(1) 家賃債務保証業者に対する損害額の調査結果 調査の概要 調査対象 国土交通省の家賃債務保証業者登録制度に登録している家賃債務保証業者 13 社 対象期間 各事業者が保有する平成 28 年又は平成 29 年のデータのうち直近で集計可能な過去 1 年分又は直近の1,000 件ただし 事業者によって
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- やすはる ことじ
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1 平成 30 年 3 月 30 日 国土交通省住宅局 住宅総合整備課 極度額に関する参考資料 平成 29 年民法改正 ( 平成 32 年 4 月 1 日施行 ) において 個人の根保証は極度額を限度として責任を負うこと ( 改正民法第 465 条の2 第 1 項 ) また 極度額の定めのない保証契約は無効となること ( 同条の2 第 2 項 ) が規定され これらの規定は 住宅の賃貸借契約に基づく賃料や損害賠償債務等を保証する連帯保証人にも適用されることとなります これを踏まえて 国土交通省の 賃貸住宅標準契約書 ( 平成 30 年 3 月版 連帯保証人型 ) には 極度額を記載する欄を設けることとしましたが 具体的な極度額の設定にあたっては 貸主及び連帯保証人等の関係当事者間で充分協議を行うことが必要です 国土交通省においては 具体的な極度額の設定に資するよう 下記調査を実施したところであり その結果等について 別紙のとおり公表いたしますので 関係当事者間の協議にあたって参考としてください (1) 家賃債務保証業者の損害額に係る調査家賃債務保証業者が借主に代わって 貸主に支払った滞納家賃等のうち 借主に求償しても回収することができなかった損害額を調査したものです (2) 家賃滞納発生に係る調査賃貸住宅管理会社に対して 家賃滞納の発生から明渡訴訟等に至る1,000 件あたりの件数や平均的な期間 最終的に借主から回収することができなかった家賃額等を調査したものです (3) 裁判所の判決における連帯保証人の負担額に係る調査裁判所の判決において 民間賃貸住宅における借主の未払い家賃等を連帯保証人の負担として確定した額を調査したものです - 1 -
2 (1) 家賃債務保証業者に対する損害額の調査結果 調査の概要 調査対象 国土交通省の家賃債務保証業者登録制度に登録している家賃債務保証業者 13 社 対象期間 各事業者が保有する平成 28 年又は平成 29 年のデータのうち直近で集計可能な過去 1 年分又は直近の1,000 件ただし 事業者によって集計可能なデータの保有状況が異なるため 具体的な対象期間は異なります 調査期間 平成 29 年 12 月 ~ 平成 30 年 2 月 調査内容 家賃 損害額損害額については 家賃債務保証業者が借主に代わって貸主に支払った 家賃 共益費 管理費 駐車場料金 更新料 残置物撤去費 修繕費 違約金等の総額から 借主に求償して回収した金額を控除し 求償から一定期間が経過し 損害額として判断された残額としました なお 家賃 共益費 管理費以外の費目や 損害額として判断するために要する一定期間は 事業者ごとに異なります 調査方法 メールによる調査票 ( エクセルファイル ) の送付 集計件数 20,886 件 求償から一定期間が経過し 損害額とされた残額の調査であるため 損害の発生していない件数は含まれません 集計方法 賃料帯を以下の8つに設定し 集計しています 1 4 万円未満 5 16 万円 ~20 万円未満 2 4 万円 ~8 万円未満 6 20 万円 ~30 万円未満 3 8 万円 ~12 万円未満 7 30 万円 ~40 万円未満 4 12 万円 ~16 万円未満 8 40 万円以上 調査結果 3~10 ページに掲載のとおり - 2 -
3 1 賃料 4 万円未満の物件の損害額 10 万円未満が 44.5% 30 万円未満が 80.0% 中央値は 11.5 万円 平均値は 17.7 万円 最高額は 万円 ~900 万円 0.0% ~700 万円 0.0% ~600 万円 0.0% ~500 万円 0.0% ~400 万円 0.0% ~300 万円 0.0% ~290 万円 0.0% ~280 万円 0.0% ~270 万円 0.0% ~260 万円 0.0% ~250 万円 0.0% ~240 万円 0.0% ~230 万円 0.0% ~220 万円 0.0% ~210 万円 0.0% ~200 万円 0.0% ~190 万円 0.0% ~180 万円 0.1% ~170 万円 0.0% ~160 万円 0.0% ~150 万円 0.0% ~140 万円 0.1% ~130 万円 0.0% ~120 万円 0.0% ~110 万円 0.1% ~100 万円 0.2% ~90 万円 0.3% ~80 万円 1.2% ~70 万円 1.7% ~60 万円 3.0% ~50 万円 5.0% ~40 万円 8.3% ~30 万円 10.9% ~20 万円 24.7% 10 万円未満 44.5% ~900 万円 0 0.0% 100.0% ~800 万円 0 0.0% 100.0% ~700 万円 0 0.0% 100.0% ~600 万円 0 0.0% 100.0% ~500 万円 0 0.0% 100.0% ~400 万円 0 0.0% 100.0% ~300 万円 0 0.0% 100.0% ~290 万円 0 0.0% 100.0% ~280 万円 0 0.0% 100.0% ~270 万円 0 0.0% 100.0% ~260 万円 0 0.0% 100.0% ~250 万円 0 0.0% 100.0% ~240 万円 0 0.0% 100.0% ~230 万円 0 0.0% 100.0% ~220 万円 0 0.0% 100.0% ~210 万円 0 0.0% 100.0% ~200 万円 0 0.0% 100.0% ~190 万円 0 0.0% 100.0% ~180 万円 2 0.1% 100.0% ~170 万円 0 0.0% 99.9% ~160 万円 1 0.0% 99.9% ~150 万円 0 0.0% 99.9% ~140 万円 2 0.1% 99.9% ~130 万円 1 0.0% 99.9% ~120 万円 1 0.0% 99.8% ~110 万円 5 0.1% 99.8% ~100 万円 8 0.2% 99.7% ~90 万円 % 99.5% ~80 万円 % 99.2% ~70 万円 % 98.0% ~60 万円 % 96.3% ~50 万円 % 93.3% ~40 万円 % 88.3% ~30 万円 % 80.0% ~20 万円 % 69.2% 10 万円未満 1, % 44.5% 合計 3, % - 3 -
4 2 賃料 4 万円 ~8 万円未満の物件の損害額 20 万円未満が 51.9% 40 万円未満が 75.7% 中央値は 19.0 万円 平均値は 28.2 万円 最高額は 万円 ~900 万円 0.0% ~700 万円 0.0% ~600 万円 0.0% ~500 万円 0.0% ~400 万円 0.0% ~300 万円 0.0% ~290 万円 0.0% ~280 万円 0.0% ~270 万円 0.0% ~260 万円 0.0% ~250 万円 0.0% ~240 万円 0.0% ~230 万円 0.0% ~220 万円 0.0% ~210 万円 0.0% ~200 万円 0.0% ~190 万円 0.0% ~180 万円 0.0% ~170 万円 0.1% ~160 万円 0.1% ~150 万円 0.2% ~140 万円 0.3% ~130 万円 0.4% ~120 万円 0.8% ~110 万円 0.9% ~100 万円 1.6% ~90 万円 2.0% ~80 万円 2.4% ~70 万円 3.6% ~60 万円 5.1% ~50 万円 6.6% ~40 万円 10.1% ~30 万円 13.7% ~20 万円 21.8% 10 万円未満 30.1% ~900 万円 0 0.0% 100.0% ~800 万円 0 0.0% 100.0% ~700 万円 0 0.0% 100.0% ~600 万円 0 0.0% 100.0% ~500 万円 0 0.0% 100.0% ~400 万円 2 0.0% 100.0% ~300 万円 0 0.0% 100.0% ~290 万円 1 0.0% 100.0% ~280 万円 0 0.0% 100.0% ~270 万円 0 0.0% 100.0% ~260 万円 1 0.0% 100.0% ~250 万円 1 0.0% 100.0% ~240 万円 0 0.0% 100.0% ~230 万円 0 0.0% 100.0% ~220 万円 2 0.0% 100.0% ~210 万円 1 0.0% 99.9% ~200 万円 2 0.0% 99.9% ~190 万円 3 0.0% 99.9% ~180 万円 4 0.0% 99.9% ~170 万円 7 0.1% 99.9% ~160 万円 % 99.8% ~150 万円 % 99.7% ~140 万円 % 99.5% ~130 万円 % 99.2% ~120 万円 % 98.7% ~110 万円 % 97.9% ~100 万円 % 97.0% ~90 万円 % 95.4% ~80 万円 % 93.4% ~70 万円 % 91.0% ~60 万円 % 87.4% ~50 万円 % 82.3% ~40 万円 1, % 75.7% ~30 万円 1, % 65.6% ~20 万円 2, % 51.9% 10 万円未満 3, % 30.1% 合計 12, % - 4 -
5 3 賃料 8 万円 ~12 万円未満の物件の損害額 30 万円未満が 43.3% 70 万円未満が 74.6% 中央値は 35.6 万円 平均値は 50.0 万円 最高額は 万円 ~900 万円 0.0% ~700 万円 0.0% ~600 万円 0.0% ~500 万円 0.0% ~400 万円 0.0% ~300 万円 0.0% ~290 万円 0.1% ~280 万円 0.1% ~270 万円 0.0% ~260 万円 0.1% ~250 万円 0.0% ~240 万円 0.1% ~230 万円 0.3% ~220 万円 0.1% ~210 万円 0.3% ~200 万円 0.4% ~190 万円 0.4% ~180 万円 0.5% ~170 万円 0.8% ~160 万円 1.3% ~150 万円 1.1% ~140 万円 1.4% ~130 万円 2.0% ~120 万円 3.2% ~110 万円 2.7% ~100 万円 2.9% ~90 万円 3.2% ~80 万円 4.3% ~70 万円 5.3% ~60 万円 6.4% ~50 万円 8.8% ~40 万円 10.8% ~30 万円 10.1% ~20 万円 14.0% 10 万円未満 19.2% ~900 万円 0 0.0% 100.0% ~800 万円 0 0.0% 100.0% ~700 万円 0 0.0% 100.0% ~600 万円 0 0.0% 100.0% ~500 万円 1 0.0% 100.0% ~400 万円 1 0.0% 100.0% ~300 万円 0 0.0% 99.9% ~290 万円 3 0.1% 99.9% ~280 万円 3 0.1% 99.8% ~270 万円 1 0.0% 99.7% ~260 万円 2 0.1% 99.7% ~250 万円 0 0.0% 99.6% ~240 万円 4 0.1% 99.6% ~230 万円 9 0.3% 99.5% ~220 万円 3 0.1% 99.1% ~210 万円 7 0.3% 99.0% ~200 万円 % 98.8% ~190 万円 % 98.3% ~180 万円 % 98.0% ~170 万円 % 97.5% ~160 万円 % 96.7% ~150 万円 % 95.4% ~140 万円 % 94.3% ~130 万円 % 92.9% ~120 万円 % 90.8% ~110 万円 % 87.6% ~100 万円 % 85.0% ~90 万円 % 82.1% ~80 万円 % 78.9% ~70 万円 % 74.6% ~60 万円 % 69.3% ~50 万円 % 62.9% ~40 万円 % 54.1% ~30 万円 % 43.3% ~20 万円 % 33.2% 10 万円未満 % 19.2% 合計 2, % - 5 -
6 4 賃料 12 万円 ~16 万円未満の物件の損害額 40 万円未満が 41.8% 100 万円未満が 71.9% 中央値は 49.9 万円 平均値は 71.2 万円 最高額は 万円 ~900 万円 0.0% ~700 万円 0.0% ~600 万円 0.0% ~500 万円 0.0% ~400 万円 0.5% ~300 万円 0.0% ~290 万円 0.1% ~280 万円 0.1% ~270 万円 0.2% ~260 万円 0.1% ~250 万円 0.4% ~240 万円 0.5% ~230 万円 0.4% ~220 万円 1.0% ~210 万円 1.2% ~200 万円 1.3% ~190 万円 1.9% ~180 万円 1.4% ~170 万円 0.8% ~160 万円 1.9% ~150 万円 2.7% ~140 万円 2.3% ~130 万円 3.7% ~120 万円 2.9% ~110 万円 4.9% ~100 万円 4.3% ~90 万円 4.0% ~80 万円 4.0% ~70 万円 3.1% ~60 万円 6.4% ~50 万円 8.2% ~40 万円 8.6% ~30 万円 10.1% ~20 万円 13.8% 10 万円未満 9.4% ~900 万円 0 0.0% 100.0% ~800 万円 0 0.0% 100.0% ~700 万円 0 0.0% 100.0% ~600 万円 0 0.0% 100.0% ~500 万円 0 0.0% 100.0% ~400 万円 4 0.5% 100.0% ~300 万円 0 0.0% 99.5% ~290 万円 1 0.1% 99.5% ~280 万円 1 0.1% 99.4% ~270 万円 2 0.2% 99.3% ~260 万円 1 0.1% 99.0% ~250 万円 3 0.4% 98.9% ~240 万円 4 0.5% 98.6% ~230 万円 3 0.4% 98.1% ~220 万円 8 1.0% 97.7% ~210 万円 % 96.8% ~200 万円 % 95.6% ~190 万円 % 94.3% ~180 万円 % 92.4% ~170 万円 7 0.8% 91.0% ~160 万円 % 90.1% ~150 万円 % 88.2% ~140 万円 % 85.5% ~130 万円 % 83.3% ~120 万円 % 79.6% ~110 万円 % 76.7% ~100 万円 % 71.9% ~90 万円 % 67.6% ~80 万円 % 63.5% ~70 万円 % 59.5% ~60 万円 % 56.4% ~50 万円 % 50.0% ~40 万円 % 41.8% ~30 万円 % 33.3% ~20 万円 % 23.2% 10 万円未満 % 9.4% 合計 % - 6 -
7 5 賃料 16 万円 ~20 万円未満の物件の損害額 50 万円未満が 41.3% 120 万円未満が 70.0% 中央値は 64.8 万円 平均値は 97.3 万円 最高額は 万円 ~900 万円 0.0% ~700 万円 0.0% ~600 万円 0.0% ~500 万円 0.9% ~400 万円 3.7% ~300 万円 0.6% ~290 万円 0.3% ~280 万円 0.6% ~270 万円 0.3% ~260 万円 1.5% ~250 万円 0.6% ~240 万円 0.6% ~230 万円 0.9% ~220 万円 2.1% ~210 万円 1.8% ~200 万円 2.1% ~190 万円 0.9% ~180 万円 3.4% ~170 万円 0.9% ~160 万円 1.8% ~150 万円 3.1% ~140 万円 1.8% ~130 万円 1.8% ~120 万円 1.5% ~110 万円 3.7% ~100 万円 3.4% ~90 万円 4.3% ~80 万円 4.6% ~70 万円 4.9% ~60 万円 6.4% ~50 万円 7.0% ~40 万円 10.4% ~30 万円 3.7% ~20 万円 12.2% 10 万円未満 8.0% ~900 万円 0 0.0% 100.0% ~800 万円 0 0.0% 100.0% ~700 万円 0 0.0% 100.0% ~600 万円 0 0.0% 100.0% ~500 万円 3 0.9% 100.0% ~400 万円 % 99.1% ~300 万円 2 0.6% 95.4% ~290 万円 1 0.3% 94.8% ~280 万円 2 0.6% 94.5% ~270 万円 1 0.3% 93.9% ~260 万円 5 1.5% 93.6% ~250 万円 2 0.6% 92.0% ~240 万円 2 0.6% 91.4% ~230 万円 3 0.9% 90.8% ~220 万円 7 2.1% 89.9% ~210 万円 6 1.8% 87.8% ~200 万円 7 2.1% 85.9% ~190 万円 3 0.9% 83.8% ~180 万円 % 82.9% ~170 万円 3 0.9% 79.5% ~160 万円 6 1.8% 78.6% ~150 万円 % 76.8% ~140 万円 6 1.8% 73.7% ~130 万円 6 1.8% 71.9% ~120 万円 5 1.5% 70.0% ~110 万円 % 68.5% ~100 万円 % 64.8% ~90 万円 % 61.5% ~80 万円 % 57.2% ~70 万円 % 52.6% ~60 万円 % 47.7% ~50 万円 % 41.3% ~40 万円 % 34.3% ~30 万円 % 23.9% ~20 万円 % 20.2% 10 万円未満 % 8.0% 合計 % - 7 -
8 6 賃料 20 万円 ~30 万円未満の物件の損害額 70 万円未満が 42.0% 160 万円未満が 70.8% 中央値は 85.8 万円 平均値は 万円 最高額は 万円 ~900 万円 0.0% ~700 万円 0.4% ~600 万円 0.8% ~500 万円 3.6% ~400 万円 4.4% ~300 万円 0.4% ~290 万円 0.8% ~280 万円 1.6% ~270 万円 0.4% ~260 万円 1.2% ~250 万円 1.6% ~240 万円 1.6% ~230 万円 1.2% ~220 万円 0.0% ~210 万円 1.6% ~200 万円 1.2% ~190 万円 0.8% ~180 万円 3.2% ~170 万円 4.4% ~160 万円 2.8% ~150 万円 1.6% ~140 万円 1.2% ~130 万円 2.4% ~120 万円 2.0% ~110 万円 5.6% ~100 万円 4.0% ~90 万円 5.2% ~80 万円 4.0% ~70 万円 7.6% ~60 万円 5.2% ~50 万円 4.8% ~40 万円 6.8% ~30 万円 6.8% ~20 万円 3.6% 10 万円未満 7.2% ~900 万円 0 0.0% 100.0% ~800 万円 0 0.0% 100.0% ~700 万円 1 0.4% 100.0% ~600 万円 2 0.8% 99.6% ~500 万円 9 3.6% 98.8% ~400 万円 % 95.2% ~300 万円 1 0.4% 90.8% ~290 万円 2 0.8% 90.4% ~280 万円 4 1.6% 89.6% ~270 万円 1 0.4% 88.0% ~260 万円 3 1.2% 87.6% ~250 万円 4 1.6% 86.4% ~240 万円 4 1.6% 84.8% ~230 万円 3 1.2% 83.2% ~220 万円 0 0.0% 82.0% ~210 万円 4 1.6% 82.0% ~200 万円 3 1.2% 80.4% ~190 万円 2 0.8% 79.2% ~180 万円 8 3.2% 78.4% ~170 万円 % 75.2% ~160 万円 7 2.8% 70.8% ~150 万円 4 1.6% 68.0% ~140 万円 3 1.2% 66.4% ~130 万円 6 2.4% 65.2% ~120 万円 5 2.0% 62.8% ~110 万円 % 60.8% ~100 万円 % 55.2% ~90 万円 % 51.2% ~80 万円 % 46.0% ~70 万円 % 42.0% ~60 万円 % 34.4% ~50 万円 % 29.2% ~40 万円 % 24.4% ~30 万円 % 17.6% ~20 万円 9 3.6% 10.8% 10 万円未満 % 7.2% 合計 % - 8 -
9 7 賃料 30 万円 ~40 万円未満の物件の損害額 70 万円未満が 40.3% 180 万円未満が 71.0% 中央値は 万円 平均値は 万円 最高額は 万円 ~900 万円 1.6% ~700 万円 1.6% ~600 万円 3.2% ~500 万円 3.2% ~400 万円 3.2% ~300 万円 0.0% ~290 万円 0.0% ~280 万円 1.6% ~270 万円 1.6% ~260 万円 3.2% ~250 万円 1.6% ~240 万円 0.0% ~230 万円 0.0% ~220 万円 3.2% ~210 万円 1.6% ~200 万円 0.0% ~190 万円 3.2% ~180 万円 1.6% ~170 万円 1.6% ~160 万円 0.0% ~150 万円 4.8% ~140 万円 0.0% ~130 万円 3.2% ~120 万円 8.1% ~110 万円 1.6% ~100 万円 1.6% ~90 万円 3.2% ~80 万円 4.8% ~70 万円 4.8% ~60 万円 8.1% ~50 万円 1.6% ~40 万円 9.7% ~30 万円 1.6% ~20 万円 4.8% 10 万円未満 9.7% ~900 万円 1 1.6% 100.0% ~800 万円 0 0.0% 98.4% ~700 万円 1 1.6% 98.4% ~600 万円 2 3.2% 96.8% ~500 万円 2 3.2% 93.5% ~400 万円 2 3.2% 90.3% ~300 万円 0 0.0% 87.1% ~290 万円 0 0.0% 87.1% ~280 万円 1 1.6% 87.1% ~270 万円 1 1.6% 85.5% ~260 万円 2 3.2% 83.9% ~250 万円 1 1.6% 80.6% ~240 万円 0 0.0% 79.0% ~230 万円 0 0.0% 79.0% ~220 万円 2 3.2% 79.0% ~210 万円 1 1.6% 75.8% ~200 万円 0 0.0% 74.2% ~190 万円 2 3.2% 74.2% ~180 万円 1 1.6% 71.0% ~170 万円 1 1.6% 69.4% ~160 万円 0 0.0% 67.7% ~150 万円 3 4.8% 67.7% ~140 万円 0 0.0% 62.9% ~130 万円 2 3.2% 62.9% ~120 万円 5 8.1% 59.7% ~110 万円 1 1.6% 51.6% ~100 万円 1 1.6% 50.0% ~90 万円 2 3.2% 48.4% ~80 万円 3 4.8% 45.2% ~70 万円 3 4.8% 40.3% ~60 万円 5 8.1% 35.5% ~50 万円 1 1.6% 27.4% ~40 万円 6 9.7% 25.8% ~30 万円 1 1.6% 16.1% ~20 万円 3 4.8% 14.5% 10 万円未満 6 9.7% 9.7% 合計 % - 9 -
10 8 賃料 40 万円以上の物件の損害額 210 万円未満が 41.7% 500 万円未満が 72.2% 中央値は 万円 平均値は 万円 最高額は 2,445.3 万円 1,000 万円以上 13.9% ~900 万円 5.6% ~800 万円 5.6% ~700 万円 2.8% ~600 万円 0.0% ~500 万円 8.3% ~400 万円 8.3% ~300 万円 0.0% ~290 万円 5.6% ~280 万円 0.0% ~270 万円 0.0% ~260 万円 5.6% ~250 万円 0.0% ~240 万円 0.0% ~230 万円 2.8% ~220 万円 0.0% ~210 万円 2.8% ~200 万円 2.8% ~190 万円 0.0% ~180 万円 0.0% ~170 万円 0.0% ~160 万円 0.0% ~150 万円 0.0% ~140 万円 0.0% ~130 万円 2.8% ~120 万円 0.0% ~110 万円 0.0% ~100 万円 0.0% ~90 万円 0.0% ~80 万円 2.8% ~70 万円 11.1% ~60 万円 0.0% ~50 万円 5.6% ~40 万円 5.6% ~30 万円 2.8% ~20 万円 2.8% 10 万円未満 2.8% 1,000 万円以上 % 100.0% ~1,000 万円 0 0.0% 86.1% ~900 万円 2 5.6% 86.1% ~800 万円 2 5.6% 80.6% ~700 万円 1 2.8% 75.0% ~600 万円 0 0.0% 72.2% ~500 万円 3 8.3% 72.2% ~400 万円 3 8.3% 63.9% ~300 万円 0 0.0% 55.6% ~290 万円 2 5.6% 55.6% ~280 万円 0 0.0% 50.0% ~270 万円 0 0.0% 50.0% ~260 万円 2 5.6% 50.0% ~250 万円 0 0.0% 44.4% ~240 万円 0 0.0% 44.4% ~230 万円 1 2.8% 44.4% ~220 万円 0 0.0% 41.7% ~210 万円 1 2.8% 41.7% ~200 万円 1 2.8% 38.9% ~190 万円 0 0.0% 36.1% ~180 万円 0 0.0% 36.1% ~170 万円 0 0.0% 36.1% ~160 万円 0 0.0% 36.1% ~150 万円 0 0.0% 36.1% ~140 万円 0 0.0% 36.1% ~130 万円 1 2.8% 36.1% ~120 万円 0 0.0% 33.3% ~110 万円 0 0.0% 33.3% ~100 万円 0 0.0% 33.3% ~90 万円 0 0.0% 33.3% ~80 万円 1 2.8% 33.3% ~70 万円 % 30.6% ~60 万円 0 0.0% 19.4% ~50 万円 2 5.6% 19.4% ~40 万円 2 5.6% 13.9% ~30 万円 1 2.8% 8.3% ~20 万円 1 2.8% 5.6% 10 万円未満 1 2.8% 2.8% 合計 %
11 (2) 家賃滞納発生に係る調査結果 調査の概要 調査対象 ( 公財 ) 日本賃貸住宅管理協会会員企業 調査期間 平成 29 年 12 月 ~ 平成 30 年 1 月 調査内容 家賃滞納が1,000 件発生したと仮定した場合の 家賃滞納から1か月経過時点の回収状況 合意解約を提案する時期 件数 明渡し完了までの平均的な期間 未納家賃の回収状況 訴訟を提起する時期 件数 判決確定までの状況 判決に基づく明け渡し( 強制執行を除く ) の件数 明渡し完了までの平均的な期間 未納家賃の回収状況 強制執行の件数 明渡し完了までの平均的な期間 未納家賃の回収状況 強制執行のために特別に支出することとなる経費の総額など 本調査には 家賃滞納が発生していない件数は含まれていません また 各段階における件数や平均的な期間等については 各社の判断において 未納家賃回収の取組等が行われた結果です 調査方法 インターネットフォームによるアンケート票の入力 回答状況 120 社 ( 管理戸数ベースでは 約 59 万戸 ) 集計方法 各社の管理戸数を用いて 加重平均により集計 ( 参考 ) 家賃滞納の発生率 ( 公財 ) 日本賃貸住宅管理協会 日管協総合研究所による賃貸住宅市場景況感調査 日管協短観 による家賃滞納の発生率は 2008 年下期から 2017 年上期までの平均で 7.5% となっています 2017 年上期調査の概要 調査対象 ( 公財 ) 日本賃貸住宅管理協会会員企業 調査期間 平成 29 年 10 月 ~ 平成 29 年 11 月 調査方法 インターネットによるアンケート調査 回答状況 125 社
12 調査結果 滞納発生 (1,000 件 ) 未納家賃回収の取組 (1 案件につき ) 電話連絡 :2.7 回 書面等の送付 :1.2 回 訪問 :0.6 回等 1 か月経過時点 ( 一部 全部未回収 :57.1 件 ) 全額回収 分割等一部回収 未回収 件 30.1 件 27.0 件 未納家賃回収の取組分割等一部回収の場合 (1 案件につき ) 電話連絡 :2.4 回 書面等の送付 :1.3 回 訪問 :1.0 回等全部未回収の場合 (1 案件につき ) 電話連絡 :3.5 回 書面等の送付 :1.9 回 訪問 :1.6 回等 平均 3.1 か月経過 合意解約提案 平均 4.0 か月経過 ( 明渡し訴訟提起 :3.8 件 ) 平均 4.5 か月経過 ( 合意解約明渡し完了 :8.5 件 ) 未納家賃の平均 4.1 か月分 平均 9.1 か月経過 ( 判決確定強制執行完了 :0.8 件 ) 平均 7.3 か月経過 ( 判決確定明渡し完了 :0.7 件 ) 未納家賃の平均 7.2 か月分 未納家賃の平均 9.7 か月分 強制執行経費平均 50.7 万円
13 (3) 裁判所の判決における連帯保証人の負担額に係る調査 調査の概要 調査対象 民間賃貸住宅の賃貸借契約における連帯保証人に負担を命じた裁判所の判決 調査期間 平成 29 年 11 月 ~ 平成 29 年 12 月 調査内容 裁判所 裁判年月日 賃料等 滞納月数 確定額 連帯保証人の負担額等 なお 負担額については 判決時点で支払いや明渡しが行われたものとして 負担総額を算出しています 対象期間 平成 9 年 11 月 ~ 平成 28 年 10 月 ( 裁判年月 ) 調査方法 民間の判例検索システムを用いたキーワード検索( 賃貸借 and 連帯保証 and 住宅 ) による調査 なお 検索結果のうち 1 民間賃貸住宅であること 2 使用目的が居住目的のみであること 3 連帯保証人に負担を命じたものであることを満たすものを抽出しました 対象件数 91 件 91 件の内訳は 最高裁判所 1 件 東京地方裁判所 90 件 東京地方裁判 所の判決には 簡易裁判所の控訴審としての判決 (1 件 ) を含みます 調査結果 裁判所の判決において 民間賃貸住宅における借主の未払い家賃等を連帯保証人の負担 として確定した額は 平均で家賃の約 13.2 か月分でした 裁判所の判決における連帯保証人の負担額 平均値最小値中央値最大値 負担総額 / 月額家賃等 ( 月 ) 負担総額には 未払い家賃のほか 原状回復費用 損害賠償費等が含まれます
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家賃債務保証事業者さま向け資料 家賃債務保証保険のご案内 独立行政法人住宅金融支援機構 目次 Ⅰ 家賃債務保証保険の概要 Ⅱ 保険の対象となる家賃債務保証の要件等 Ⅲ 保険契約の内容 Ⅳ 手続フロー Ⅴ 家賃債務保証保険契約の締結 Ⅵ お問い合わせ先 2 4 6 8 9 10 1 Ⅰ 家賃債務保証保険の概要 1 制度概要 家賃債務保証事業者さまが 登録住宅 1 に入居する住宅確保要配慮者 2 の家賃債務を保証される際に
1. はじめに 本年 3 月に閣議決定された住生活基本計画 ( 全国計画 ) において 住宅確保要配慮者の増加に対応するため 空き家の活用を促進するとともに 民間賃貸住宅を活用した新たな仕組みの構築も含めた 住宅セーフティネット機能を強化 することとされた これを受けて 住宅セーフティネット機能を強
家賃債務保証の情報提供等に関する方向性 平成 28 年 12 月 1. はじめに 本年 3 月に閣議決定された住生活基本計画 ( 全国計画 ) において 住宅確保要配慮者の増加に対応するため 空き家の活用を促進するとともに 民間賃貸住宅を活用した新たな仕組みの構築も含めた 住宅セーフティネット機能を強化 することとされた これを受けて 住宅セーフティネット機能を強化する上での課題の整理 制度の基本的方向などについて必要な検討を行うため
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第 19 回賃貸住宅市場景況感調査 日管協短観 年 10 月 ~2018 年 3 月 2018 年 6 月 公益財団日本賃貸住宅管理協会 日管協総合研究所 目次 1 Ⅰ 調査の概要 1. 調査の目的 2. 調査方法 対象 期間 3. 回答社数 4. の対象都府県 5. 項目の数値目安 6. 業況判断指数 [DI 値 ] 2 2 2 2 2 2 Ⅱ 調査結果 を除くエリア まとめ ( 業況判断指数 [DI
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04 05 CASE 02 08 09 10 11 法律相談 Q& 不動産法律知識 A 押さえておきたい 瑕疵担保責任と宅建業者の責任 Q 仲介した物件 または売主として売買した物件に隠れた瑕疵があった 場 合 宅 建 業 者の調 査 説 明 義 務 違 反が問われるのはどのような 場合ですか A. １ 瑕疵担保責任の内容 目的物に隠れた瑕疵がある場合 売主の過失の有無を問わず 買主は契約を解除でき
保証契約とは しゅさいむしゃ が 保証契約 とは, 借金の返済や代金の支払などの債務を負う 主債務者 その債務の支払をしない場合に, 主債務者に代わって支払をする義務を負うことを約束する契約をいいます なお, 連帯保証契約 とは, 保証契約の一種ですが, 主債務者に財産があるかどうかにかかわらず,
2020 年 4 月 1 日から 保証に関する民法のルールが大きく変わります 2017 年 5 月に成立した 民法の一部を改正する法律 が2020 年 4 月 1 日から施行されます この改正では, 保証について新しいルールが導入されています このパンフレットでは, 保証に関する新しいルールについてそのポイントを説明しています 法務省 1 保証契約とは しゅさいむしゃ が 保証契約 とは, 借金の返済や代金の支払などの債務を負う
2017 年 ( 平成 29 年 )5 月に成立した 民法の一部を改正する法律 が 2020 年 4 月 1 日から施行されます 民法には契約等に関する最も基本的なルールが定められており, この部分は 債権法 などと呼ばれます この債権法については 1896 年 ( 明治 29 年 ) に制定されて
民法 ( 債権法 ) 改正 2020 年 4 月 1 日から 債権法 ( 民法の契約等に関する部分 ) が変わります 民法制定以来約 120 年間の社会経済の変化に対応します 民法 民法のルールがより分かりやすいものになります 法務省 1 2017 年 ( 平成 29 年 )5 月に成立した 民法の一部を改正する法律 が 2020 年 4 月 1 日から施行されます 民法には契約等に関する最も基本的なルールが定められており,
Ⅰ トラブル防止と東京都の条例 賃貸住宅紛争防止条例 では 次の点を説明することを宅地建物取引業 者に義務付けています ①退去時の原状回復 入居中の修繕の費用負担の原則 ②実際の契約の中で借主の負担とされている具体的内容 条例に基づく説明を聞き 原則における費用負担の考え方と契約上の費用 負担の内容を比較し その相違の有無や内容を十分理解したうえで契約し てください 1 トラブル相談の現状 東京には
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第 17 回賃貸住宅市場景況感調査 日管協短観 2016 年 10 月 ~2017 年 3 月 2017 年 6 月 公益財団日本賃貸住宅管理協会 日管協総合研究所 1 目次 2 Ⅰ 調査の概要 1. 調査の目的 2. 調査方法 対象 期間 3. 回答社数 4. の対象都府県 5. 項目の数値目安 6. 業況判断指数 [DI 値 ] 2 2 2 2 2 2 Ⅱ 調査結果 を除くエリア まとめ ( 業況判断指数
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E EEAF EAF A A 重要 口座振替手続きに関する注意点 ご担当者様 弊社 賃料等 支払い方法 口座振替 い 契約者様 家賃支払者 マホ PC お手続 をお願いお 下記 用紙をお客様へお渡 いお手続 を進 いう 説明をお願いい < 手続 際 注意点 > お手続 際 お手元 預金通帳等 口座情報 確認出来 資料を 準備 上お手続 くい 金融機関 口座残高入力 必要 場合 あ 銀行印 不要 誤
家賃債務保証の利用状況 家賃債務保証業とは 賃借人の委託を受けて 当該賃借人の家賃の支払いに係る債務を保証することを業として行うもの 賃貸借契約の約 97% において 何らかの保証を求めており 約 6 割が家賃債務保証会社を利用 近年 高齢単身世帯の増加や人間関係の希薄化等を背景として 家賃債務保証
機密性 資料 4-1 機密性 家賃債務保証の現状 平成 8 年 1 月 国土交通省住宅局 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 家賃債務保証の利用状況 家賃債務保証業とは 賃借人の委託を受けて 当該賃借人の家賃の支払いに係る債務を保証することを業として行うもの 賃貸借契約の約 97% において 何らかの保証を求めており 約 6
Microsoft Word - ◎簡易版HP0604.doc
内容 目次 1-1 顧問契約を締結した場合, どの程度の業務まで月額顧問料の範囲か? 1-2 すぐに回答できる相談を顧問契約の範囲とする場合の月額顧問料はいくらか? 1-3 月 3 時間程度の相談を顧問契約の範囲とする場合の月額顧問料はいくらか? 2 特殊専門的分野の相談 1 時間あたりの相談料はいくらか? 3 取引額 3000 万円の契約書作成の手数料はいくらか? 4 売掛金 2000 万円の回収の着手金
明確認書 を甲に提出する ( かし担保 ) 第 8 条乙は この契約締結後に かくれたかしがあることを発見しても 売買代金の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができないものとする ただし 乙が消費者契約法 ( 平成 12 年法律第 61 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する消費者
土地売買契約書 ( 標準契約書 ) 一括払用 売払人財団法人横浜市道路建設事業団 ( 以下 甲 という ) と買受人 ( 氏名 ) ( 以下 乙 という ) とは次の条項により土地売買契約を締結する ( 信義誠実の義務 ) 第 1 条甲及び乙は 信義を重んじ 誠実に本契約を履行しなければならない ( 売買物件 ) 第 2 条売買物件は別紙 物件明細書 のとおりとする 2 甲及び乙は 売買物件の面積が
Taro-事業用定期借地覚書.jtd
( 事業用借地権設定用 ) 事業用借地権設定契約のための覚書 借地権設定者鳥取県 ( 以下 甲 という ) と借地権者 ( 以下 乙 という ) とは 別紙 1 記載の土地 ( 以下 本件土地 という ) の貸付けに関し 次のとおり事業用定期借地権設定契約 ( 以下 本契約 という ) のための覚書を交換する ( 目的 ) 第 1 条甲と乙は 乙の事業のために 本件土地について 借地借家法 ( 平成
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
Q&A - 35 - - 36 - Q&A Q1 退去するときのトラブルを避けるには 契約時にどのような点に注意すればよいのでしょうか A 退去時はもちろん入居時にも賃貸人 賃借人双方が立ち会い 部屋の状況を確認しチェックリストを作成しておくことが大切です 第 1 章 Ⅰ 1(3 頁 ~) 参照 退去するときの修繕費用等をめぐってのトラブルは 入居時にあった損耗 損傷であるかそうでないのか その発生の時期などの事実関係が判然としないことが大きな原因のひとつです
第47回 事業用賃貸借契約について
第 47 回事業用賃貸借契約について 掲載している記事 写真 イラスト 動画などのコンテンツの著作権は ( 一社 ) 大阪府宅地建物取引業協会ま たは正当な権利を有する第三者に帰属しておりますので 無断転載について禁止しております 博士 今日は 事業用の建物賃貸借契約についてのご質問が来ているよ 居住用の建物賃貸借契約との違いを教えて下さい まず 基本的には居住用も事業用も借地借家法によって 貸主よりも借主の方が保護されているということでは同じなんだけど
れることがないよう 契約形態も一体的であることが望ましいためである 5 登録事業者 ( 貸主 ) については 1) 貸主と状況把握 生活相談サービス提供事業者が同一である場合 2) 貸主が状況把握 生活相談サービス提供事業者に委託する場合 3) 建物所有者が貸主との間で賃貸借契約を結ぶ場合 4) 貸
( 参考 1) サービス付き高齢者向け住宅事業の登録制度に係る参考とすべき入居契約書コメント サービス付き高齢者向け住宅事業の登録制度に係る参考とすべき入居契約書 ( 以下 参考契約書 という ) コメントは 本参考契約書の性格 内容を明らかにすること等により 本参考契約書が実際に利用される場合の的確な指針となることをねらいとして作成したものである 全般関係 1 参考契約書は 高齢者の居住の安定確保に関する法律
土地建物等の譲渡（マイホームの売却による譲渡損）編
居住用財産 ( マイホーム ) を売却して譲渡損失が算出される場合の特例 ( 措法 41 条の5 又は 41 条の5の2) を適用した確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 29 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 3( 措法 41 条の5 適用 ) に準じて作成していますが 措法 41 条の5の2を適用する場合にも
目次 1 全般に関する FAQ Q1 住宅セーフティネット制度を活用することには 大家にとって どのようなメリットがありますか? P1 Q2 要配慮者を受け入れるにあたって不安なこと 困ったことがある 場合 どこに相談すればよいですか? P1 2 入居前 契約時の FAQ Q3 契約にあたってサポー
平成 29 年 10 月版 要配慮者への対応についての FAQ 民間の住宅ストックを活用しながら住宅確保要配慮者 ( 以下 要配慮者 ) の居住の安定の確保を図る 新たな住宅セーフティネット制度 が平成 29 年 10 月から開始いたしました 本制度を活用して空き室等の有効活用に前向きな大家さんがいる反面 単身高齢者等の要配慮者の受入れに対し 不安感をお持ちの方もいるかもしれません 本項では 住宅セーフティネット制度活用ハンドブック研究会
〔問 1〕 抵当権に関する次の記述のうち，民法の規定によれば，誤っているものはどれか
( 宅建 ) 要点解説講義 要点確認テスト 2 権利関係 2 問題 制限時間 20 分 問 1 不動産の物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち 民法の規定及び判例によれば 誤っているものはどれか なお この問において 第三者とはいわゆる背信的悪意者を含まないものとする 1 甲不動産につき兄と弟が各自 2 分の1の共有持分で共同相続した後に 兄が弟に断ることなく単独で所有権を相続取得した旨の登記をした場合
備前市若年夫婦世帯家賃補助事業の手引き 備前市若年夫婦世帯家賃補助金について 本事業は 申請日において夫婦のいずれもが50 歳未満の世帯で 新規に備前市内の民間賃貸住宅と契約を締結し居住した場合に 家賃の一部を補助することで 備前市内への若年者の移住 定住促進を図るものです 1. 補助対象者 補助金
備前市若年夫婦世帯家賃補助事業の手引き 備前市若年夫婦世帯家賃補助金について 本事業は 申請日において夫婦のいずれもが50 歳未満の世帯で 新規に備前市内の民間賃貸住宅と契約を締結し居住した場合に 家賃の一部を補助することで 備前市内への若年者の移住 定住促進を図るものです 1. 補助対象者 補助金交付申請日に夫婦のいずれもが 50 歳未満である世帯で 平成 30 年 4 月 1 日以 降に新規に民間賃貸住宅の所有者と賃貸借契約を締結し
東日本大震災により被害を受けた方の入力編
東日本大震災により被害を受けた方が 平成 26 年分の所得税及び復興特別所得税の確定申告において以下の入力を行う場合の操作手順を説明します 1 雑損控除の適用を受ける場合 2 被災事業用資産の損失を入力する場合 3 前年分から繰り越された損失額を入力する場合 4 震災特例法に係る住宅借入金等特別控除の特例の適用を受ける場合 画面イメージは 実際の画面と異なる場合があります 1 入力項目の表示 ( 所得税及び復興特別所得税
敷金 仲介手数料 保証金等は非対象 県補助対象の場合 国 1/2 県 1/4 市 1/8 法人 1/8 Q3 法人が宿舎を借上げたら 補助対象となるか 法人が宿舎を借りただけでは 補助対象とはなりません 保育士の入居日から対象となります なお 保育士の入居日は 住民票で確認します 法人が保育士用宿舎
戸田市保育士宿舎借上げ支援事業 Q&A 平成 30 年 3 月現在 1. 制度の内容について Q1 どのような場合 支援対象となるのか 戸田市内私立保育所等( 1) を運営する事業者が 雇用する保育士 ( 2) を 事業者が借り上げた宿舎に入居させる場合 宿舎借上げに係る経費を補助 ( 1) 戸田市内私立保育所等とは次の通り 私立認可保育所 私立認定こども園 地域型保育事業のうち私立小規模保育事業所
2019年度第二種奨学金（短期留学）貸与奨学金案内（大学院）
2 2019 年度留学者用貸与奨学金案内 ( 短期留学予約 ) 2019 年度留学者用貸与奨学金案内 ( 短期留学予約 ) 3 4 2019 年度留学者用貸与奨学金案内 ( 短期留学予約 ) 2019 年度留学者用貸与奨学金案内 ( 短期留学予約 ) 5 6 2019 年度留学者用貸与奨学金案内 ( 短期留学予約 ) 2019 年度留学者用貸与奨学金案内 ( 短期留学予約 ) 7 8 2019 年度留学者用貸与奨学金案内
< 賃貸住宅管理業者登録制度 > 国土交通省では 賃貸住宅管理業の適正化を図るため 平成 23 年から任意の登録制度として賃貸住宅管理業者登録制度を実施しています 賃貸住宅管理業者登録制度では サブリースを含む賃貸住宅管理業の遵守すべきルールを設けており 登録業者は このルールを守らなければなりませ
サブリース契約を検討されている方は契約後のトラブルにご注意ください! 平成 30 年 3 月 27 日国土交通省消費者庁 サブリース契約は サブリース業者がアパート等の賃貸住宅をオーナーから一括して借り上げるため 一定の賃料収入が見込めることや 管理の手間がかからないことなど オーナーにとってのメリットがある一方で 近年 賃料減額をめぐるトラブルなどが発生しています サブリース契約をする場合は 契約の相手方から説明を受け
設例１の記載例 住宅借入金等特別控除申告書 年末残高等証明書 ４ ４ ４ ４ 4４ 4４ ２６ １２ ３１ ２６ 6 １２ ３１ 6 合計額 練馬東 ４ 47 設例２の記載例 住宅借入金等特別控除申告書 住宅借入金等特別控除証明書及び年末残高等証明書 5 5 5 5 5 5 ２６ ２６ １１ １２ ２６ ３１ ２６ ２８ １１ １２ ３１ ２８ 5 2 5 2526 24 6 7 5 24 注 住宅借入金等特別控除の確定申告をした際に
差押債権目録索引
差押債権目録索引 1 給与債権 ( 民間一般 ) 2 預金債権 ( 基本型 銀行 1 行の場合 ) 3 預金債権 ( 銀行複数の場合 ) 4 ( 農業協同組合の貯金 ) 利息を含む 5 ゆうちょ銀行 ( 貯金債権 ) 6 独立行政法人郵便貯金 簡易生命保険管理機構 7 請負代金債権 ( 単発 ) 8 請負代金債権 ( 継続的請負 1) 9 請負代金債権 ( 継続的請負 2) 10 運送代金債権 11
〔問 1〕 Ａは自己所有の建物をＢに賃貸した
( 宅建 ) 要点解説講義 要点確認テスト 4 権利関係 4 問題 制限時間 20 分 問 1 Aは 所有する家屋を囲う塀の設置工事を業者 Bに請け負わせたが Bの工事によりこの塀は瑕疵がある状態となった Aがその後この塀を含む家屋全部をCに賃貸し Cが占有使用しているときに この瑕疵により塀が崩れ 脇に駐車中の D 所有の車を破損させた A B 及びCは この瑕疵があることを過失なく知らない
きる ( 改正前民法 436 条 ) 1 改正法と同じ 2 前項の債権を有する連帯債務者が相殺を援用しない間は その連帯債務者の負担部分についてのみ他の連帯債務者が相殺を援用することができる 本条は 負担部分の限度で 他の連帯債務者が債権者に対して債務の履行を拒むことができると規定したものであり 判
第 17 多数当事者 1 連帯債務 ( 変更 ) 民法第 432 条債務の目的がその性質上可分である場合において 法令の規定又は当事者の意思表示によって数人が連帯して債務を負担するときは 債権者は その連帯債務者の一人に対し 又は同時に若しくは順次に全ての連帯債務者に対し 全部又は一部の履行を請求することができる ( 改正前民法 432 条 ) 数人が連帯債務を負担するときは 債権者は その連帯債務者の一人に対し
賃貸住宅の契約と住まい方の注意事項
Ⅲ 賃貸住宅の契約と住まい方の注意事項 契約から入居前 部屋探し 下見 申込み重要事項説明 P46 賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明 P4 契約締結賃貸住宅標準契約書 P56 入居する前に 物件状況の確認 P26,28 入 居 入居中の善管注意義務 入居中の修繕など維持管理 中 退 去 時 退去の予告 ( 申入れ ) 物件状況の確認 P27,29 原状回復義務の有無の確認部屋の明渡し 退去後 原状回復費用の確認
土地建物等の譲渡（一般の譲渡）編
土地 ( 共有 ) を売却して譲渡益があり 特例を適用しない場合の確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 30 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 1に準じて作成しています 土地 ( 共有 ) を売却して譲渡益が算出される場合について 次の事例を用いて 確定申告書及 び譲渡所得の内訳書等の作成の操作手順を説明します
売買, 消費貸借, 定型約款などの契約に関するルールの見直し 2020 年 4 月 1 日から 売買, 消費貸借, 定型約款などの契約に関する民法のルールが変わります 2017 年 5 月に成立した 民法の一部を改正する法律 が 2020 年 4 月 1 日から施行されます この改正では, 契約に関
売買, 消費貸借, 定型約款などの契約に関するルールの見直し 2020 年 4 月 1 日から 売買, 消費貸借, 定型約款などの契約に関する民法のルールが変わります 2017 年 5 月に成立した 民法の一部を改正する法律 が 2020 年 4 月 1 日から施行されます この改正では, 契約に関するルールを中心に, 民法の債権関係の分野について全般的な見直しがされています このパンフレットでは,
<4D F736F F D E B4B92F62895CA8E A2E646F6378>
別紙 1 公益財団法人日本学校保健会学校等欠席者 感染症情報システム使用規程 ( 目的 ) 1. この規程は 公益財団法人日本学校保健会 ( 以下 本会 という ) が運用している学校等欠席者 感染症情報システム ( 以下 本システム いう ) の利用について 本システムの使用者に対して 必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 2. 本規程における用語の定義については 次に掲げるものとする 一.
総合課税の譲渡所得の入力編
金地金などを売却して譲渡益がある場合の確定申告書の作成の操作手 順を説明します 総合課税の譲渡所得の入力について 譲渡益がある場合の操作手順を 次の事例に基づいて説 明します 事例 1 私は 金地金 (1kg 2 個 ) を総額 900 万円で 国税に売却しました 2 この金地金は 昭和 56 年 4 月 3 日に 貴金属から 300 万円で購入したものです 3 購入時に 取扱手数料として 1 個につき
Taro-土地売買契約書（延納払）.j
( 延納払用 ) 公有財産売買契約書 売払人鳥取県 ( 以下 甲 という ) と 買受人 ( 以下 乙 という ) とは 鳥取港分譲地 ( 地区 ) 港湾関連用地の売買に関し 次のとおり契約を締 結する ( 売買物件 ) 第 1 条 売買物件 ( 以下 土地 という ) は 次のとおりとする 所 在 地 及 び 面 積 地 目 備 考 鳥取市 雑 種 地 売買地は別添図面のとおり 平方メートル (
なお, 基本事件被告に対し, 訴状や上記移送決定の送達はされていない 2 関係法令の定め (1) 道路法ア道路管理者は, 他の工事又は他の行為により必要を生じた道路に関する工事又は道路の維持の費用については, その必要を生じた限度において, 他の工事又は他の行為につき費用を負担する者にその全部又は一
平成 2 7 年 ( ソ ) 第 7 0 号移送決定に対する即時抗告事件 主 文 原決定を取り消す 事実及び理由 1 事案の概要 (1) 基本事件の要旨基本事件 ( 以下 本件訴訟 ともいう ) は, 抗告人 ( 基本事件原告 ) が, 基本事件被告に対し, 同被告が平成 2 5 年 1 2 月 2 3 日午前 4 時 8 分頃, 抗告人の管理する高速道路である東京湾アクアライン海ほたるパーキングエリア内を進行中,
土地建物等の譲渡（マイホームの売却による譲渡益）編
居住用財産 ( マイホーム ) を売却して譲渡益が算出される場合 ( 新たに自宅を買い換えない場合 ) の確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 26 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HP からダウンロードすることができます ) の事例 2 に準じて作成しています ~ この操作の手引きをご利用になる前に ~ この操作の手引きでは 確定申告書の作成方法を説明しています
土地建物等の譲渡（一般の譲渡）編
土地 ( 共有 ) を売却して譲渡益があり 特例を適用しない場合の確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 29 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 1に準じて作成しています ~ この操作の手引きをご利用になる前に ~ この操作の手引きでは 確定申告書の作成方法を説明しています 操作を始める前に 以下の内容をご確認ください
土地建物等の譲渡（一般の譲渡）編
土地 ( 共有 ) を売却して譲渡益があり 特例を適用しない場合の確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 27 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 1に準じて作成しています ~ この操作の手引きをご利用になる前に ~ この操作の手引きでは 確定申告書の作成方法を説明しています 操作を始める前に 以下の内容をご確認ください
知識を定着 重要チェック問題 問 題 ❶ 理解度を 重要チェック問題 で確認してみよう 宅建業者Ａ 消費税課税事業者 が売主Ｂ 消費税課税事業者 からＢ所有の 土地付建物の媒介依頼を受け 買主Ｃとの間で売買契約を成立させた場合 Ａが Ｂから受領できる報酬の限度額 消費税を含む は いくらか なお 土
本書の利用法 本書は 日建学院の 合格ノウハウ を凝縮した 宅建受験生のための 基本テキストです 効率よく知識をインプットし 合格ライン にムリ なく到達するための工夫が いたるところになされています ポイントを確実に把握 要点整理 イラスト 図解 イメージをつかもう 優先学習のための 重要度ランク 学習ポイントを指南 アプローチ ひと目でわかる 出題年度 知識を定着 重要チェック問題 問 題 ❶
分 借主の手持ち現金 預金等からの上記処理に必要な一切の権限 代理権支払い権限を委任いたします なお この委任は借主の死後も有効とします 4 これにより 連帯保証人は本来は金銭支払いの義務しか負いませんが この条項を入れれば 連帯保証人は入居者の事実上の世話 身上監護 葬儀 借家契約の合意解除 明渡
第 11 章 第 1 借主の死亡 行方不明 借主死亡 相続人がいない場合の処理方法 問 借家の借主が死亡し 相続人全員が相続を放棄しました 以降 どのように 解約手続きを進めればいいですか 答 1 相続人全員が相続を放棄した場合 その相続人の相続財産は法人となります ( 民 法 951 条 ) 借主の借家権も この相続財産法人に帰属することになります 2 したがって 貸主は この相続財産法人を相手として解約手続を進めなければ
所得税関係 ( 住宅ローン控除の特例 ) の改正 ⑵ 震災税特法の制度 ( 適用期間の特例 ) の概要東日本大震災によって被害を受けたことにより 住宅ローン税額控除の適用を受けていた家屋 ( 以下 従前家屋等 といいます ) を居住の用に供することができなくなった居住者については その居住の用に供す
所得税関係 ( 住宅ローン控除の特例 ) の改正 目一住宅借入金等を有する場合の所得税の特別控除等の適用期間等に係る特例の改正 8₉0 次 二住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除の控除額に係る特例の創設 8₉2 一住宅借入金等を有する場合の所得税の特別控除等の適用期間等に係る特例の改正 1 改正前の制度の概要 ⑴ 租税特別措置法の制度の概要 1 居住者が 一定の要件を満たす居住用家屋の新築
株式等の譲渡（前年からの繰越損失を譲渡所得及び配当所得から控除）編
前年分からの繰越譲渡損失を本年分の譲渡所得と配当所得から控除する場合の確定申告書の作成の手順を説明します なお この操作の手引きは 平成 25 年分株式等の譲渡所得等の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 5に準じて作成しています ~ この操作の手引きをご利用になる前に ~ この操作の手引きでは 確定申告書の作成方法を説明しています 操作を始める前に
残高の確認
資料 3 科研費プロ 画面照会マニュアル 研究者用 株式会社エデュース. 科研費プロにログインする.... 処理年度 科研種別を変更する... 3 3. 全執行状況の表示... 4 4. 執行状況の確認... 5 4.. 単年度の執行状況を確認する... 5 4.. 基金の通年の執行状況を確認する... 9 5. 提出書類の出力... 5.. 補助金 基金課題の帳票を出力する... 5.. 一部基金課題の帳票を出力する...
5 仙台市債権管理条例 ( 中間案 ) の内容 (1) 目的 市の債権管理に関する事務処理について必要な事項を定めることにより その管理の適正化を図ることを目的とします 債権が発生してから消滅するまでの一連の事務処理について整理し 債権管理に必要 な事項を定めることにより その適正化を図ることを目的
仙台市債権管理条例 ( 中間案 ) について 1 条例制定の趣旨 債権 とは 仙台市が保有する金銭の給付を目的とする権利のことで 市税や国民健康保険料 使用料 手数料 返還金 貸付金など様々なものを含みます そして 債権が発生してから消滅するまでの一連の事務処理を 債権管理 といい 具体的には 納付通知書の送付や台帳への記録 収納状況の管理 滞納になった場合の督促や催告 滞納処分 強制執行 徴収の緩和措置等の手続きを指します
2. 本サービスの申込者において 本規約に反する事由 本サービスへの申込みが適当でない と当社が判断する事由等がある場合には 当社は 本サービスへの申込みを承諾しないこ とがあります 第 5 条 ( 利用契約の成立時期 ) 1. 当社が当該申込みを承諾したときに利用契約が成立するものとします ネット
お買い物優待サービス (L) 利用規約 第 1 条 ( 規約の適用 ) 1. 株式会社 U-MX( 以下 当社 といいます ) は この お買い物優待サービス (L) 利用規約 ( 以下 本規約 といいます ) を定め お買い物優待サービス (L) ( 以下 本サービス といいます ) を提供します 2. 本サービスの申込者は 第 2 条第 2 号に規定する ネットスーパーサービスに関して株式会社ローソン
４ 申立前２間に 何らかの理由 就職先の変更など により 収の額が それま での額に比べて５分の１以上変動 例えば それまで収３００万であれば ６ ０万以上の増減 したこと 無 有 その具体的事情は次のとおりです ５ 事業の具体的内容 事業収入を得ている場合 ６ 今後の収入の見込み等 事業収入を得て
該当する に印を付け, 必要事項を記載してください 書く欄が不足した場合には, この陳述書と同じ大きさの用紙 (A4 判 ) に横書きで記入して, 後ろに添付してください 各項目の必要資料については, 添付書類一覧表に従って, その写しを添付してください 第 1 職業, 収入の額及び内容等 1 職業 ( 現在から申立ての 3 前まで ) 就業期間種別収 ( 手取額 ) 就業先 ( 会社名等 ) 地位
東日本大震災により被害を受けた方の入力編
東日本大震災により被害を受けた方が 平成 27 年分の所得税及び復興特別所得税の確定申告において以下の入力を行う場合の操作手順を説明します 1 雑損控除の適用を受ける場合 2 前年分から繰り越された損失額を入力する場合 3 震災特例法に係る住宅借入金等特別控除の特例の適用を受ける場合 画面イメージは 実際の画面と異なる場合があります 1 入力項目の表示 ( 所得税及び復興特別所得税 ) ---------------------------------------
福岡市居住支援協議会 福岡市居住支援協議会の概要 目 的 住宅困窮者の状況及び民間賃貸住宅市場の動向に関する情報 を共有するとともに, 民間賃貸住宅を活用した住宅困窮者の円滑 入居支援策の効果的な推進を図る 根拠法令 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律 ( 住宅セーフティネット
資料 3(1) 福岡市居住支援協議会の 取組みについて 平成 28 年 1 月 福岡市 住宅都市局住宅部住宅計画課 福岡市居住支援協議会 福岡市居住支援協議会の概要 目 的 住宅困窮者の状況及び民間賃貸住宅市場の動向に関する情報 を共有するとともに, 民間賃貸住宅を活用した住宅困窮者の円滑 入居支援策の効果的な推進を図る 根拠法令 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律 ( 住宅セーフティネット法
[Q1] 復興特別所得税の源泉徴収はいつから行う必要があるのですか 平成 25 年 1 月 1 日から平成 49 年 12 月 31 日までの間に生ずる所得について源泉所得税を徴収する際 復興特別所得税を併せて源泉徴収しなければなりません ( 復興財源確保法第 28 条 ) [Q2] 誰が復興特別所
![[Q1] 復興特別所得税の源泉徴収はいつから行う必要があるのですか 平成 25 年 1 月 1 日から平成 49 年 12 月 31 日までの間に生ずる所得について源泉所得税を徴収する際 復興特別所得税を併せて源泉徴収しなければなりません ( 復興財源確保法第 28 条 ) [Q2] 誰が復興特別所](/thumbs/91/105544833.jpg "[Q1] 復興特別所得税の源泉徴収はいつから行う必要があるのですか 平成 25 年 1 月 1 日から平成 49 年 12 月 31 日までの間に生ずる所得について源泉所得税を徴収する際 復興特別所得税を併せて源泉徴収しなければなりません ( 復興財源確保法第 28 条 ) [Q2] 誰が復興特別所")
復興特別所得税 ( 源泉徴収関係 )Q&A 平成 24 年 4 月国税庁 東日本大震災からの復興のための施策を実施するために必要な財源の確保に関する特別措置法 ( 平成 23 年法律第 117 号 )( 以下 復興財源確保法 といいます ) が公布され 平成 25 年 1 月 1 日から施行されることに伴い 復興特別所得税の源泉徴収に係る質疑応答事例を取りまとめましたので 参考としてください ( 注
陸上自衛隊業務学校
これで安心! 企業が注意すべき 民法大改正のポイント 仙台市青葉区二日町 1 番 23 号 -10F 官澤綜合法律事務所 :022-214-2424 弁護士官澤里美 近日中に予定されている民法改正は 広範で改正点も多く弁護士は大変だが 判例や現実の運用を明文化したものや 裁判になった際に弁護士が注意すればよいものも多く 一般の方々が注意しなければならない点は そう多くはない しかし 保証人の保護の強化等の重要な改正点もあるので
ニュースリリース／雛形
平成 25 年 5 月 24 日 少額短期ほけん相談室レポート ( 第 5 号 ) ( 社 ) 日本少額短期保険協会少額短期ほけん相談室 ほけん相談室の相談 苦情等受付状況 (1) 相談 苦情受付件数の推移 期 間 受付件数 苦情 相談 1 平成 22 年下半期 (P3 注 1) 64 49 15 2 平成 23 年上半期 (P3 注 2) 147 62 85 3 平成 23 年下半期 (P3 注
〔問 1〕 Ａ所有の土地が，ＡからＢ，ＢからＣへと売り渡され，移転登記も完了している
( 宅建 ) 要点解説講義 要点確認テスト 1 権利関係 1 問題 制限時間 20 分 問 1 意思無能力者又は制限行為能力者に関する次の記述のうち 民法の規定及び判例によれば 正しいものはどれか 1 意思能力を欠いている者が土地を売却する意思表示を行った場合 その者が意思能力を回復した後に その意思表示を取り消すことができる 2 未成年者が土地を売却する意思表示を行った場合 その未成年者が婚姻をしていても
平成 31 年度 ( 平成 30 年分 ) 所得控除 雑損控除 納税義務者又はその者と生計同一の配偶者 その他親族が有する資産について 災害 盗難 横領によ る住宅 家財 現金の損害一定額 控除計算 A B いずれか多い方の金額 A:( 損失額 - 保険金等による補てん額 )-( 総所得金額等の合計
平成 31 年度 ( 平成 30 年分 ) 所得控除 雑損控除 納税義務者又はその者と生計同一の配偶者 その他親族が有する資産について 災害 盗難 横領によ る住宅 家財 現金の損害一定額 控除計算 A B いずれか多い方の金額 A:( 損失額 - 保険金等による補てん額 )-( 総所得金額等の合計 10%) B: 災害関連支出の金額 -5 万円 災害関連支出 豪雪地帯の屋根の雪下ろし費用 豪雨時の掃除費用など
Webエムアイカード会員規約
Web エムアイカード会員規約 第 1 条 ( 目的 ) Web エムアイカード会員規約 ( 以下 本規約 といいます ) は 株式会社エムアイカード ( 以下 当社 といいます ) がインターネット上に提供する Web エムアイカード会員サービス ( 以下 本サービス といいます ) を 第 2 条に定める Web エムアイカード会員 ( 以下 Web 会員 といいます ) が利用するための条件を定めたものです
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賃貸及び賃貸管理における不動産相談事例に関する意見交換会 1. 日時平成 22 年 12 月 10 日 ( 金 ) 2. 場所京都府不動産会館研修センター (3 階 ) 3. 意見交換 (14:30~16:00) 講師佐藤貴美法律事務所 たか弁護士佐藤貴 よし美 氏 Ⅰ 賃料滞納と契約解除との関係 事例 1 借主のA 氏は 賃料支払いが滞りがちである 催促すれば支払うが またすぐ滞納が始まるということが繰り返されている
原則として 救済金の入力は 救済されたことを消費生活センターが確認できた相 談のみを対象とする 本取組は 消費生活センターが実施したすべての助言 あっせんの結果を合計した内容とはならない 例 ) クーリング オフを助言した結果 相談者がクーリング オフを実施する意思を確認できた 相談を受けたその場で
資料 5-2 ( 別添 ) 担当者限り PIO-NET への救済金に関する入力について ( 案 ) PIO-NET 入力マニュアル ( 案 ) 平成 25 年 月 日時点版 消費者庁消費者政策課 消費者トラブルに関して 金額や相談処理件数など一定の数値的な指標を用いて 消費者行政の取組状況等の可視化 ( 以下 見える化 という ) を図ることは 消費者行政における取組を広く周知し その信頼を高めると同時に
陳述書
第 16 回不動産ソリューションフェア 平成 26 年 10 月 21 日 テナント問題 賃料の滞納 行方不明 無断改装など - 飯沼総合法律事務所 弁護士児玉譲 1 設例 1. テナントの賃料滞納 ビルのオーナー A 社は テナント B 社に 事務所の用途でフロアを賃貸しました しかし B 社の賃料の支払は少しずつ遅れるようになり 1 ヶ月分以上 ( ときに 2 ヶ月分 ) 滞納となる都度 A 社は
息は一般に 6 ヵ月分を後払いする取扱いとなっているため 前回の増額返済以降の 4 カ月分の利息が未払利息となり ご清算いただく必要が生じます 2 金利等に関する特約に定める未払利息例えば 借入後一定期間毎回の元利金返済額が一定に保たれるために 適用利率が急激に上昇し毎回の発生利息が元利金返済額を超
ご利用者各位 用語解説集 ( 住宅ローン 消費者ローン契約書 ) 小松川信用金庫 1. 連帯保証人保証人とは 借主がローン等を返済できない場合に 借主に代って返済する義務を負う人をいいますが 連帯保証人 とは 借主と連帯して返済義務を負う人をいいます 連帯責任を負わない保証人は 債権者から請求された場合でも まず借主に請求するよう求め また借主に返済資力のあることを証明すれば支払を拒むことができます
_ _合冊_目標利回り追求型債券ファンド
ファンドの目的 特色 目標利回り追求型債券ファンド 愛称 つみき ファンドの目的 内外のさまざまな債券に投資し 信託財産の着実な成長と安定 した収益の確保をめざして運用を行ないます ファンドの特色 1 日本を含む世界の債券に投資し 債券ポートフォリオの利回り を目標利回りに近づけることをめざします 投資する債券の例 米ドル建 ハイイールド 債券 日本国債 住宅金融 支援機構債 先進国 通貨建債券 米国
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貸室賃貸借契約書 契約要目表 契約者 賃貸人 ( 甲 賃借人 ( 乙 名 称 物件の表示 所在地 構 造 造 階建 貸室賃貸借条件部屋番号面積使用目的賃料敷金管理費月額金額月額 合 計 円 円 円 契約期間 平成 年 月 日 ~ 平成 年 月 日 ( 年間 支払い区分 毎月末日までに翌月分前払い 賃料振込口座 その他事項 1 貸室賃貸借契約書 第 1 条 ( 貸室及び契約面積 貸室及び契約面積は 表記契約要目表
~ この操作の手引きをご利用になる前に ~ この操作の手引きでは 確定申告書の作成方法を説明しています 操作を始める前に 以下の内容をご確認ください 共通の操作の手引きの確認入力方法やデータ保存 読込方法などを説明した ( 共通 )e-tax で送信するための準備編 又は ( 共通 ) 書面提出 (
特定口座 ( 簡易申告口座 ) の譲渡益と一般口座の譲渡益を申告する場合の確定申告書の作成の操作手順を説明します ( 特定口座 ( 源泉徴収口座 ) を申告する場合の操作手順は 操作の手引き 株式等の譲渡 ( 特定口座の譲渡損失と配当所得等の損益通算及び翌年以後への繰越し ) 編 を併せてご覧ください ) なお この操作の手引きは 平成 28 年分株式等の譲渡所得等の申告のしかた ( 記載例 ) (
Q12 建物が 滅失 した場合は 借家契約が終了すると聞いたのですが本当ですか 建物の 滅失 とは どのような状態をいうのですか Q13 水害で賃借していた建物が壊れてしまい このまま住める状態ではないため 賃貸借契約を解除して引っ越しをすることにしました この場合 敷金を返還してもらうことはできる
目次 平成 30 年 7 月豪雨 ( 西日本豪雨 ) に関する Q&A ( 賃貸借関係 ) 借主からの問い合わせ Q1 賃貸住宅に住んでいるのですが 水害で 流れてきた物がぶつかり住宅の壁にヒビが入り 一部が使用できなくなりました 賃料の減額を請求することはできないでしょうか Q2 水害の影響で 賃料を滞納してしまったところ 大家さんに部屋の鍵を付替えられてしまいました 仕方ないのでしょうか Q3
日南町定期借地権付
日南町借地権付 土地募集要項 概要説明 鳥取県日南町 募集要項 募集区画 生山定住促進団地 対象区画数 8 区画の内 4 区画 区画面積 219.29 m2~246.85 m2 (66 坪 ~74 坪 ) 貸付賃料 ( 年額 ) 29,800 円 ~32,900 円 申込み受付 申込受付期間 第 1 次募集期間が終了し随時申込中です ( 土 日曜 祝日は除きます ) 申込受付時間 午前 9 時 00
資産運用として考える アパート・マンション経営
不動産経営クラス 不動産業界の常識 賃貸不動産経営コンサルタント松尾充泰 はじめに 不動産業界の常識を形成しているものは 業界独自の商慣習や法律だったりします そして その常識を知らないが為にオーナーが賃貸経営で失敗したり 問題を抱えたりすることがあります そうした失敗をしない為に不動産業界の常識をご紹介します 退去後のリフォーム費用は誰が負担?(1/7) 従来は入居者がほぼ負担する形 礼金 敷金の場合
目次 1. シンガポール法人の清算手続の種類 株主による自発的清算手続 (Members Voluntary Winding Up) のポイント... 1 (1) 必要条件... 1 (2) 清算準備... 1 (3) 清算手続の流れ Striking Off のポイ
シンガポール法人の清算に係る実務上のポイント 日本貿易振興機構 ( ジェトロ ) シンガポール事務所 進出企業支援 知的財産財産部進出企業支援課 目次 1. シンガポール法人の清算手続の種類... 1 2. 株主による自発的清算手続 (Members Voluntary Winding Up) のポイント... 1 (1) 必要条件... 1 (2) 清算準備... 1 (3) 清算手続の流れ...
参考 調査員調査の対象者へのアンケート ( 平成 21 年 4 月実施 ) の概要 1 目的総務省統計局が調査対象者から直接 調査員調査の実施状況を把握し 平成 20 年度の委託業務の中で調査員調査の検証を行うとともに 今後の民間調査機関への指導についての参考資料を得る また 本アンケートでは 回答
資料 5 郵送調査と調査員調査の対象範囲の検討に係るアンケートについて サービス産業動向調査の開始前に実施した試験調査では 調査員調査の回収率が郵送調査のそれよりも高く 調査員調査が有効 との結論を得たため 小規模事業所については調査員調査を実施しているところである ところが 実際に調査を開始してみると 調査員調査の回収率が 事業従事者 10 人未満の小規模事業所を対象としているとはいえ 予想外に低迷している
_ _合冊_日本金融ハイブリッド証券オープン（年1回決算型）
投資信託目論見書補完書面 日本金融ハイブリッド証券オープン ( 年 1 回決算型 ) ( この書面は 金融商品取引法第 37 条の 3 の規定によりお渡しするものです ) 円ヘッジありコース / 円ヘッジなしコース この書面および投資信託目論見書の内容をよくお読みください 手数料等諸経費について 投資信託に係る諸経費の詳細は投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) をご覧ください 投資信託を購入または解約するにあたっては
用語定義保険期間中に施設に入場する利用者の総数を入場者いいます 第 1 条 ( 保険金を支払う場合 ) の損害を補償他の保険契約等する他の保険契約または共済契約をいいます 第 4 条 ( 責任の限度 ) (1) 当会社は 法律上の損害賠償金については 1 回の事故について その額が保険証券に記載され
Ⅲ. 学研災付帯賠償責任保険に関する適用約款 賠償責任保険普通保険約款 第 1 条 ( 保険金を支払う場合 ) 当会社は 被保険者が他人の身体の障害または財物の損壊 ( 以下 事故 といいます ) について法律上の損害賠償責任を負担すること ( 以下 保険事故 といいます ) によって被る損害に対して 保険金を支払います 第 2 条 ( 損害の範囲 ) 当会社が保険金を支払う前条の損害は 次のいずれかに該当するものに限ります
総合課税の譲渡所得の入力編
金地金を売却して譲渡益がある場合の操作手順を説明します ~ この操作の手引きをご利用になる前に ~ この操作の手引きでは 確定申告書の作成方法を説明しています 操作を始める前に 以下の内容をご確認ください 共通の操作の手引きの確認入力方法やデータ保存 読込方法などを説明した ( 共通 )e-tax 編 又は ( 共通 ) 書面での提出編 を確認されましたか パソコンなどの環境 申告書等印刷を行う際の確認事項
株式等の譲渡（前年からの繰越損失を譲渡所得及び配当所得等から控除）編
前年分からの繰越譲渡損失を本年分の譲渡所得と配当所得等から控除する場合の確定申告書の作成の手順を説明します なお この操作の手引きは 平成 29 年分株式等の譲渡所得等の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 5に準じて作成しています ~ この操作の手引きをご利用になる前に ~ この操作の手引きでは 確定申告書の作成方法を説明しています 操作を始める前に
Coreea コーレア（首都圏版）
( ) 2010.08 Vol. 16 Coreea @ Tokyo No.16 2010.08.01 Contents 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 02 105-0013 1-29-10 9F TEL 03-5733-2755 http://www.logimatch.co.jp/ 40 3PL 03 111-0052 2-15-5 TEL 03-5833-7444
スライド 1
確定申告 確定申告とは 個人であればその年の 1 月 1 日から 12 月 31 日までを課税期間として また法人であれば自社の定款に定められた営業年度を課税期間として その期間内の収入と支出などから所得を計算した申告書を税務署に提出し 納付する税額を確定することをいいます 個人であれば 所得税 で 法人であれば 法人税 がそれにあたります 一般的に 会社員や公務員などの給与所得者は勤務先での年末調整によって最終的な税額が計算されます
Microsoft Word - みらい総合賃貸トラブル小冊子0728（mrz_.docx
早期解決! 家賃滞納対策と手続の流れ みらい総合法律事務所弁護士水村元晴 TEL 03-5226-5755 FAX 03-5226-5756 Mail soudan@chintai-trouble.com 1 はじめに はじめまして みらい総合法律事務所弁護士の水村元晴です このたびは 早期解決! 家賃滞納対策と手続の流れ をお申し込みいただき 誠にありがとうございます 当事務所は 家主様 オーナー様の賃貸トラブルの解決を専門のひとつとしております
所属 : 環境局総務部職員課 過払い給与の戻入金 ( 局 ) 区分 : 公債権 ( 強制徴収できない ) 徴収率 22 実績 - 23 目標 - 23 実績 - 24 目標 - 整理率 22 実績 - 23 目標 - 23 実績 - 24 目標 - 徴収率 22 実績 0.49% 23 目標 14.
所属 : 環境局 番号頁未収項目 所管部署 ( 連絡先 ) 1 1 過払い給与の戻入金 ( 局 ) 総務部職員課 (06-6630-3162) 2 2 一般廃棄物処理手数料 事業部一般廃棄物指導課 (06-6630-3263) 3 3 土地賃貸料 ( 化製場集約化事業用地 ) 環境管理部環境管理課 (06-6615-7924) 4 4 建物賃貸料 ( 浅香資源再生共同作業場 ) 環境管理部環境管理課
株式等の譲渡（特定口座（簡易申告口座）と一般口座）編
特定口座 ( 簡易申告口座 ) の譲渡益と一般口座の譲渡益を申告する場合の確定申告書の作成の操作手順を説明します ( 特定口座 ( 源泉徴収口座 ) の申告の場合の操作手順は 操作の手引き 株式等の譲渡 ( 特定口座の譲渡損失と配当所得の損益通算及び翌年以後への繰越し ) 編 を併せてご覧ください ) なお この操作の手引きは 平成 25 年分株式等の譲渡所得等の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁
B 事例 1: 日本赤十字社と公益財団法人公益法人協会ともに 所得控除方式 を適用し ffff た場合に還付される税金について 前提 1 寄附先の名称等 ( 弊協会の他に 東日本大震災の義援金として日本赤十字社に寄附したものと仮定 ) 名称金額備考 日本赤十字社 ( 東日本大震災義援金 ) 30,0
A 寄附金税制の概要 国税 控除対象寄附金 所得控除 ( 従来型 ) 1 国又は地方公共団体に対する寄附金 2 指定寄附金 3 特定公益増進法人に対する寄附金 4 認定 NPO 法人に対する寄附金 税額控除 (H23 改正で追加 ) 1 認定 NPO 法人に対する寄附金 2 PST 要件 情報開示要件を満たす次の特定公益増進法人に対する寄附金 公益社団法人 公益財団法人 学校法人 社会福祉法人 更生保護法人
本書の利用法 一問一答 式問題 正しいか誤りか を〇か で判断する 基礎学習にもってこいのアイテムです 付属の赤字消しシートで解答 解説を隠せるので いつでもどこでも何度でもチャレンジできます! また 各問にはチェック記入欄を設けましたので たとえば 間違えた問題に を入れておくなど あとで学習しや
本書の利用法 一問一答 式問題 正しいか誤りか を〇か で判断する 基礎学習にもってこいのアイテムです 付属の赤字消しシートで解答 解説を隠せるので いつでもどこでも何度でもチャレンジできます! また 各問にはチェック記入欄を設けましたので たとえば 間違えた問題に を入れておくなど あとで学習しやすいようにご活用ください A 過去 3 回以上出題 B 過去 1~2 回出題 C まだ出題なし 1 賃貸不動産管理の意義
様式第 4-( 日本工業規格 A 列 4 番 ) 第 号 平成年月日 殿 国土交通大臣 印 平成年度地域公共交通確保維持改善事業費補助金 ( 地域公共交通バリア解消促進等事業 ) 交付決定通知書 平成年月日付け第号で申請のあった 平成年度地域公共交通確保維持改善事業費補助金 ( 地域公共交通バリア解
様式第 4-( 日本工業規格 A 列 4 番 ) 第 号 平成年月日 国土交通大臣殿 住 所 氏名又は名称 印 平成年度地域公共交通確保維持改善事業費補助金 ( 地域公共交通バリア解消促進等事業 ) 交付申請書 平成年度地域公共交通確保維持改善事業費補助金 ( 地域公共交通バリア解消促進等事業 ) 金円を交付されるよう 補助金等に係る予算の執行の適正化に関する法律 ( 昭和 0 年法律第 79 号
作成する申告書 還付請求書等の様式名と作成の順序 ( 単体申告分 ) 申告及び還付請求を行うに当たり作成することとなる順に その様式を示しています 災害損失の繰戻しによる法人税 額の還付 ( 法人税法 805) 仮決算の中間申告による所得税 額の還付 ( 法人税法 ) 1 災害損失特別勘
災害損失の繰戻しによる法人税額の還付 ( 法人税法第 80 条第 5 項 ) 及び仮決算の中間申告による所得税額の還付 ( 同法第 72 条 第 4 項 第 78 条 ) の適用を受ける場合の申告書等の記載例 この記載例では 1 災害損失の繰戻しによる法人税額の還付 ( 法人税法 805) 2 仮決算の中間申告による所得税額の還付 ( 法人税法 724 78) の適用を受ける場合の 申告書 還付請求書及び各種明細書の記載例を設例に基づき示しています
ウ譲渡人について倒産手続の開始決定があった場合エ債務者の債務不履行の場合 (3) 譲渡禁止特約付債権の差押え 転付命令による債権の移転 2 債権譲渡の対抗要件 ( 民法第 467 条 ) (1) 総論及び第三者対抗要件の見直し (2) 債務者対抗要件 ( 権利行使要件 ) の見直し (3) 対抗要件
民法 ( 債権関係 ) の改正に関する中間的な論点整理に関するパブリックコメント ( 第一東京弁護士会 ) 第 3 債務不履行による損害賠償 1 1 債務の本旨に従った履行をしないとき の具体化 明確化( 民法第 415 条 ) (1) 履行不能による填補賠償における不履行態様の要件 ( 民法第 415 条後 段 ) (2) 履行遅滞に陥った債務者に対する填補賠償の手続的要件 (3) 不確定期限付債務における履行遅滞の要件
( 光熱水費及び維持管理費 ) 第 5 条事業者は 事業契約に記載する内容に応じて 本物件に係る光熱水費及び修繕 更新を含む維持管理に係る費用を一切負担するものとする ( 保証金 ) 第 6 条事業者は 賃料 第 19 条に規定する遅延利息その他本契約に基づいて生ずる一切の事業者の債務を担保するため
定期建物賃貸借契約書 ( 案 ) 貸主睦沢町 ( 以下 町 という ) と借主 ( 以下 事業者 という ) は 町と事業者が平成 29 年 6 月 日付で締結した むつざわスマートウェルネスタウン拠点形成事業事業契約書 ( 以下 事業契約 という ) に基づき 次の条項により借地借家法第 38 条に定める契約の更新のない定期建物賃貸借契約 ( 以下 本契約 という ) を締結する なお 本契約において使用される用語は
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ふるさと納税をされた方のための確定申告書作成の手引き 確定申告を行うに当たっては主に次の3つの方法があります 1 確定申告書等作成コーナー で作成した確定申告書を印刷し税務署に提出する 2 手書きで作成した確定申告書を税務署に提出する 3 e-tax により確定申告書データを電子送信する ( 電子申告を行う ) この手引きは 上記の1の方法により確定申告する方が 以下の条件を満たす場合のみを対象としておりますのでご注意ください
とを条件とし かつ本事業譲渡の対価全額の支払と引き換えに 譲渡人の費用負担の下に 譲渡資産を譲受人に引き渡すものとする 2. 前項に基づく譲渡資産の引渡により 当該引渡の時点で 譲渡資産に係る譲渡人の全ての権利 権限 及び地位が譲受人に譲渡され 移転するものとする 第 5 条 ( 譲渡人の善管注意義
事業譲渡契約書 X( 以下 譲渡人 という ) 及び Y( 以下 譲受人 という ) とは 譲渡人から譲受人への事業譲渡に関し 以下のとおり合意する 第 1 条 ( 事業譲渡 ) 譲渡人は 平成 年 月 日 ( 以下 譲渡日 という ) をもって 第 2 条 ( 譲渡資産 ) 以下の条件に従って に関する事業 ( 以下 本事業 という ) を譲受人に譲渡し 譲受人はこれを譲り受ける ( 以下 本事業譲渡
平成 30 年度福岡市 子育てしやすい良好な住宅への住替えを支援するため, 住替えが必要な子育て世帯に対して, 住替えに係る初期費用の 一部を助成する事業です 募集期間 平成 30 年 6 月 18 日から平成 31 年 2 月 28 日まで 助成金の申請受付は, 募集期間内で先着順とさせていただき
市政担当記者各位 平成 30 年 5 月 29 日住宅都市局住宅部住宅計画課 このたび, 子育てしやすい住環境づくりの促進と, 経済的な負担を緩和するとともに, 既存住宅の流通促進を図るため, 子育て世帯の住替えに係る初期費用の一部を助成します さらに, 三世代同居, 近居, 多子世帯には助成上限額を加算します 子ども (18 歳に達する日以降の最初の 3 月 31 日までの間にある者 ), または妊娠している者がいる世帯で,
ます 運送コンシェル は会員の皆さまの IP アドレス クッキー情報 ご覧になった広告 ページ ご利用環境などの情報を会員の皆さまのブラウザから自動的に受け取り サーバ ーに記録します 取得情報の利用目的について 運送コンシェル または 運送コンシェル が認める団体( 以下 運送コンシェル 等 とい
個人情報保護方針 運送コンシェル はプライバシー保護に最大限の注意を払っています 運送コンシェル の個人情報保護方針は 以下のとおりです 個人情報保護方針の適用範囲について 個人情報保護方針は 運送コンシェル利用規約) に含まれるものとして位置づけられており 会員及び専門業者 ( 物流業務及びその周辺業務を行うことができる物流会社 ) の皆さまが 運送コンシェル のすべてのサービスを利用するときに適用されます
一部解約可能型定期預金（複利型）規定
一部解約可能型定期預金 ( 複利型 ) 規定 この規定は 一部解約可能型定期預金 ( 複利型 ) についての当行の取扱いを記載したものです なお この預金には 満期時 に 自動継続の取扱いをするもの ( 以下 自動継続型 といいます ) と自動解約の取扱いをするもの ( 以下 満期日自動解 約型 といいます ) の 2 つがあります 1.( 満期時の取扱方法 ) (1) 自動継続型の場合 1 自動継続型のこの預金は
0 月 22 日現在, 通帳紛失の総合口座記号番号 特定番号 A-B~C 担保定額貯金 4 件 ( 特定金額 A): 平成 15 年 1 月 ~ 平成 16 年 3 月 : 特定郵便局 A 預入が証明されている 調査結果の回答書 の原本の写しの請求と, 特定年月日 Aの 改姓届 ( 開示請求者本人
諮問庁 : 郵便貯金 簡易生命保険管理機構諮問日 : 平成 29 年 8 月 17 日 ( 平成 29 年 ( 独個 ) 諮問第 49 号 ) 答申日 : 平成 29 年 11 月 2 日 ( 平成 29 年度 ( 独個 ) 答申第 49 号 ) 事件名 : 本人に係る証拠書写し請求書兼回答書等の一部開示決定に関する件 答申書 第 1 審査会の結論開示請求者に係る 証拠書写し請求書兼回答書 の 請求書,
様式第 2 号 ( 第 7 条関係 ) 住 所 ( 所在地 ) 氏 名 ( 名 称 ) 様 第 号 平成 年 月 日 広島県知事印 産業廃棄物埋立税特別徴収義務者指定通知書 広島県産業廃棄物埋立税条例第 8 条第 2 項の規定により, あなた ( 貴社 ) を平成 年 月 日から産業廃棄物埋立税特別
様式 2 ( 7 条関係 ) 住 所 産業廃棄物埋立税特別徴収義務者指定通知書 広島県産業廃棄物埋立税条例 8 条 2 項の規定により, あなた ( 貴社 ) を平成 年 月 日から産業廃棄物埋立税特別徴収義務者として指定します ついては, 指定日後 3 日以内に登録申請書を提出してください なお, 指定日以後産業廃棄物埋立税を徴収してください 最終処分場の所在地及び電話番 最終処分場の名称 指定の理由
( 第 6 号様式 ) 建設 改修工事工程表 法人 団体名 工 期 工 事 内 容 杭工事 拠点建物 予 定 地 工事着工日 工事完了予定日 平成 年 月 日 ~ 平成 年 月 日 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月
( 第 6 号式 ) 建設 改修工事工程表 法人 団体名 工 期 工 事 内 容 杭工事 拠点建物 予 定 地 工事着工日 工事完了予定日 平成 年 月 日 ~ 平成 年 月 日 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 躯体工事 ( 免震工事 ) 躯体工事 ( 鉄骨建方 ) 躯体工事 ( 床躯体
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2011 年度民事訴訟法講義 22 関西大学法学部教授栗田隆 1. 判決の確定 2. 判決の内容的効力 ( 既判力 執行力 形成 力 ) 3. 外国判決の効力 4. 既判力の作用 5. 客観的範囲 (114 条 ) 時的範囲( 民事執行 法 35 条 2 項 ) 判決の形式的確定力 (116 条 ) 判決に対する通常の不服申立方法がなくなった時に 判決は確定したという 判決が通常の方法ではもはや取り消され得ない状態に入り
市町村合併の推進状況について
住民監査請求 住民訴訟制度について 参考資料 1 住民監査請求 住民訴訟制度について 1 制度の意義住民からの請求に基づいて 地方公共団体の執行機関又は職員の行う違法 不当な行為又は怠る事実の発生を防止し 又はこれらによって生じる損害の賠償等を求めることを通じて 地方公共団体の財務の適正を確保し 住民全体の利益を保護することを目的とする制度 住民訴訟は 地方自治の本旨に基づく住民参政の一環として 裁判所に請求する権能を与え
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2013 年 11 月 30 日 ( 土 ) マンション管理のノウハウセミナー in 熱海市 マンション管理士 真坂昭夫 1 目次 1. はじめに 2. 滞納管理費の情報管理とチェック 3. 滞納が発生した場合の対応方法 1) 管理組合での対応 ( 法定手段に訴える前に ) 2) 通常訴訟前に出来る法的手段 3) 通常訴訟について 4) 判決後も滞納金が支払われない場合の対応方法 ( 強制執行 )
鹿屋市空き家バンク登録物件改修事業補助金交付要綱 ( 趣旨 ) 第 1 条この要綱は 市内の空き家を有効活用して本市への定住促進及び地域の活性化を図るため 空き家バンク登録台帳に登録された物件 ( 以下 登録物件 という ) の改修を行った者に対して 予算の範囲内において鹿屋市空き家バンク登録物件改
鹿屋市空き家バンク登録物件改修事業補助金交付要綱 ( 趣旨 ) 第 1 条この要綱は 市内の空き家を有効活用して本市への定住促進及び地域の活性化を図るため 空き家バンク登録台帳に登録された物件 ( 以下 登録物件 という ) の改修を行った者に対して 予算の範囲内において鹿屋市空き家バンク登録物件改修事業補助金 ( 以下 補助金 という ) を交付することを目的とし その交付については 鹿屋市補助金等交付規則
2. 省エネ改修工事 耐震改修工事をした場合の所得税額の特別控除に係る工事範囲の拡充 (1) 改正の趣旨 背景 新築の長期優良住宅の認定基準制度に加え 平成 28 年 2 月 増改築による長期優良住宅の認定基準が制定された 長期優良住宅であると認定されることで 税制上様々な優遇措置を受けることができ
住宅ローン控除等の拡充 要件緩和 1. 改正のポイント (1) 省エネ改修工事 耐震改修工事をした場合の所得税額の特別控除に係る工事範囲の拡充 1 所得税額の特別控除の対象となる工事に 省エネ改修工事 耐震改修工事と併せて行う 耐久性向上改修工事 が追加される 2 増改築等をした居住用家屋を平成 29 年 4 月 1 日から 31 日までの間に自己の居住の用に供する場合について適用される (2) 省エネ改修工事をした場合の所得税額の特別控除における適用要件の合理化改正前は居室の全ての窓について改修工事をすることが要件
平成19年度市民税のしおり
所得控除の種類と計算納税者の実情に応じた税負担を求めるために その納税者に配偶者や扶養親族 があるかどうか 病気や災害等による臨時の出費があるかどうかなどの個人的事 情を考慮して 所得金額から次の金額を差引くことになっています 控除の種類要件等控除額 1 雑損控除 2 医療費控除 3 4 社会保険料控除 小規模企業共済等掛金控除 5 地震保険料控除 納税義務者や生計を一にする親族で所得が一定金額以下のものの有する資産について
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西日本不動産流通機構西日本レインズシステムのシステム拡張について - 説明資料 - 平成 25 年 5 月 7 日 ( 公社 ) 西日本不動産流通機構西日本レインズシステムサポートセンター 1 機能を拡張し より使いやすくなります 西日本レインズシステムバージョン 4 対応 ( を含む拡張 ) の主な変更点 1 物件種別が細分化されました 不動産流通標準情報システム IP 型標準規格仕様書 ( 第
講演要旨
講演要旨 賃貸借契約の様々な終了時における法律問題 弁護士法人第一法律事務所 弁護士福田 正氏 平成 27 年 1 月 21 日 大阪第一ホテルにて 要約 1. 賃借人が破産した場合の賃貸借契約の取扱い 破産管財人が契約を解除するか否かを決める 賃借人が破産した場合は契約解除できる旨の倒産解除特約は無効 賃貸人は 管財人の選択を待つしかない ただし どちらを選択するかの催告をすることができる 一定期間内に返事がなければ
株式等の譲渡（特定口座（簡易申告口座）と一般口座）編
特定口座 ( 簡易申告口座 ) の譲渡益と一般口座の譲渡益を申告する場合の確定申告書の作成の操作手順を説明します ( 特定口座 ( 源泉徴収口座 ) の申告の場合の操作手順は 操作の手引き 株式等の譲渡 ( 特定口座の譲渡損失と配当所得の損益通算及び翌年以後への繰越し ) 編 を併せてご覧ください ) なお この操作の手引きは 平成 27 年分株式等の譲渡所得等の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁
( 賃貸借期間 ) 第 4 条本件土地の賃貸借期間は 平成 31 年 2 月 1 日から平成 32 年 12 月 31 日までとする ( 賃料 ) 第 5 条本件土地の賃料は 金 ( 落札金額 ) 円とする ( 納付方法及び納付期限 ) 第 6 条乙は 前条に定める賃料を 賃貸借期間平成 31 年
交野市土地開発公社保有地一時使用賃貸借契約書 ( 案 ) 賃貸人交野市土地開発公社 ( 以下 甲 という ) と賃借人 ( 落札者の氏名 ) ( 以下 乙 という ) とは 次の条項により甲の保有地の一時使用賃貸借契約 ( 以下 本契約 という ) を締結する ( 信義誠実等の義務 ) 第 1 条甲及び乙は 信義を重んじ誠実に本契約を履行しなければならない 2 乙は 賃貸借物件 ( 以下 本件土地
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平成 28 年から適用される給与 源泉徴収票 につきまして 関連するメニューの対応を行います リリース日 :2016 年 1 月 20 日 ( 水 ) 改正される項 項 新フォーム ( 平成 28 年 ) 旧フォーム ( 平成 27 年以前 ) 用紙サイズ (A4 サイズに分割出力 ) A5 A6 マイナンバーありなし 配偶者 / 扶養親族名のフリガナありなし 配偶者 / 扶養親族の 非居住者 区分ありなし