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1 印西市 マンション管理組合アンケート調査結果報告書 平成 20 年 5 月 都市計画課

2 1

3 1. 調査の概要 (1) 調査目的 印西市におけるマンション管理の実態等を把握し 今後のマンション施策の参考とするため アンケート調査を実施 管理組合の自治を尊重することを基本原則として 調査結果はご協力いただいたマンション管理組合にフィードバックし 今後も管理組合とマンションに関する専門家団体と協力 連携を図っていくものとする (2) 調査結果の取扱いについて 調査結果については 統計的に処理し ここに 集計結果 として公表し 今後の市マンション施策の参考にする また 個別の管理組合の回答内容は非公開とする (3) 調査対象及び回収率 市内分譲マンション管理組合の計 28 組合を対象 ( 調査実施時 100%) 管理組合の地区別内訳 木下 大森地区 1 組合 内野地区 5 組合 原山地区 2 組合 高花地区 2 組合 木刈地区 2 組合 小倉台地区 6 組合 西の原地区 6 組合 原地区 3 組合 戸神台地区 1 組合 有効回答数 28 組合 ( 回収率 100%) (4) 調査方法 アンケート調査票を各管理組合を郵送し 郵送又は FAX 等にて回答を回収 (5) 調査の手順 アンケート調査内容の精査 アンケート調査内容の実施 (H 発送 ) アンケート調査回答締め切り (H ) 最終回答 (H20.5.9) 集計 報告書の作成 公表 (H ~) 1

4 2. 調査結果 ( 集計 ) (1) 回答者について 回答者の役職は 回答数 28 件のうち 理事長が 24 件 (85.71%) その他 1 件 (3.57%) 未回答 3 件 (10.71%) であった (2) 設問毎の結果 集計 回答数に対する比率については 特に記載がない場合は 回答数 28 件に対する比率とする [ 問 2] マンションの概要についてご記入ください 1 竣工年次について ( 当初 ) 未回答 5 件 回答 23 件 内訳は以下のとおり S50~S % S55~S % S60~H 元 % H2~H % H7~H % H12~H % H17 以降 % 最も古いものは昭和 52 年 4 月 最も新しいものは平成 17 年 3 月であった ( 最後 ) 未回答 20 件 回答 8 件 未回答は 竣工と最後の差がないものと思われる 内訳は以下の とおり S60~H 元 % H2~H % H7~H % 当初竣工と最後の竣工まで複数年かかっているマンションは8 件という結果であった なお も っとも差があったのは 昭和 52 年 3 月から昭和 63 年 7 月までである 2 入居開始年次について 未回答 4 件 回答 24 件 内訳は以下のとおり 未回答 % S55~S % S60~H 元 % H2~H % H7~H % H12~H % H17 以降 % 3 1 総棟数について 未回答 1 件 回答 27 件 内訳は以下のとおり 1 棟 % 2 棟 % 3 棟 % 4~5 棟 % 6~10 棟 % 11 棟以上 % 2

5 3 2 階数について 未回答 1 件 回答 27 件 内訳は以下のとおり なお 重複するものがある 地下あり % 3 階以下 % 4~10 階 % 11~15 階 % 16 階以上 % 4 主な構造について 未回答 4 件 回答 24 件 内訳は以下のとおり なお 重複するものがある 未回答 % RC( 鉄骨コンクリート造 ) % SRC( 鉄筋鉄骨コンクリート造 ) % S( 鉄骨造 ) % その他 % 5 総戸数について 未回答 1 件 回答 26 件 総戸数は計 6,108 戸であった なお 店舗又は事務所が5 戸で 総 戸数に対する割合は0.08% であった 内訳は以下のとおり 20 戸未満 % 20~50 未満 % 50~100 未満 % 100~200 未満 % 200 以上 % 内 ( 店舗 事務所 ) % 市内のマンションは 全体的に100 戸以上の大きいマンションが全体の7 割近くを占めている なお 店舗 事務所が入居しているマンションは全体の2 割弱であった 6 敷地面積について 未回答 4 件 回答 24 件 内訳は以下のとおり 未回答 % 1,000 m2未満 % 5,000 m2未満 % 10,000 m2未満 % 20,000 m2未満 % 20,000 m2以上 % 敷地は 20,000m2以上のものが全体の半数を占める [ 問 3] 駐車場はありますか ( を 1 つ ) 1. ある % マンションの敷地内 6,517 台 マンションの敷地外 0 台 2. ない % 駐車場のないマンションは0 件であった なお 総戸数 (6,108 戸 ) に対し 6,517 台分 が確保されており (106.68%) 戸数よりも駐車場が多く確保されている 3

6 [ 問 4] 駐車場は不足していませんか ( を 1 つ ) 1. 不足していない % 2. 不足している % 3. わからない % 4. その他 % 総戸数より多く駐車場の確保がされているが 半数以上の管理組合で駐車場が不足していると回 答している 駐車場を利用しない戸数もあるが 現在の情勢では1 戸に1 台分では不足というこ とになることがうかがえる [ 問 5] 敷地内の駐車上の使用期間はどうなっていますか ( を 1 つ ) 1. 現在の使用者が区分所有権の存続中使用できる % 2. 一定期間ごとに使用者を選定し直す % 3. 特に期間設定はしていない % 4. その他 % [ 問 6] 駐車場の使用料金はどのくらいですか 5,000 円未満 % 5,000 円以上 % 10,000 円以上 % 1 台当たりの平均 3,318 円 料金設定としては それぞれ複数の設定をされている場合は 高額の方でカウント 2 台目以降を1 台目の料金よりも高額に設定しているケースが多くみられた [ 問 7] マンションには駐車場以外にどのような施設がありますか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 管理事務所 ( 室 ) % 2. 集会場 ( 室 ) % 3. ゴミ集積所 % 4. 自転車 バイク置場 % 5. エレベーター % 6. 自動警報システム % 7. 共用広場 % 8. 防災用備蓄倉庫 % 9. その他 % その他の回答内容は以下のとおり 給排水施設 児童遊具 砂場 テニスコート アスレチックルーム 4

7 [ 問 8] 建物の共用部分及び施設について どのような損害保険に加入していますか ( 複数可 ) 未回答 % 1. 火災保険 % 2. ガラス保険 機械保険 % 3. 地震保険 % 4. 損害賠償保険 % 5. その他 % 6. 損害保険に加入していない % その他の回答内容は以下のとおり マンション綜合保険(4) [ 問 9] バリアフリーに対応していますか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 建設当初からすべて対応している % 2. 建設当初から一部 ( 住戸 共用部分 ) で対応している % 3. 分譲後改修し 対応した % 4. 要望がないので未対応 % 5. 要望はあるが未対応 % 6. その他 % 3の 分譲後の具体的な対応事例 は 以下のとおり 建物は非対応 敷地内歩道で坂となっている場所に手すりを設置 スロープの先の縁石を削った 段差をなくすためのスロープ新設等 一部スロープにして手すりの設置 階段に手すりをつけた 平成 20 年 1 月の大規模修繕工事にて全棟全階に手すりを設置 (22) 5の 要望はあるが未対応 の具体的な理由は以下のとおり 具体的な改修項目の検討中 明確な要望が出ている訳ではない 予算の関係上 6のその他は以下のとおり 玄関入口等階段のある棟が2 棟あり 改修について検討中 [ 問 10] 住宅のうち 3 ヶ月以上空家となっている戸数を把握していますか ( を 1 つ ) 1. 把握している % 2. 把握していない % 把握している場合の戸数 約 95 戸 ( 全体 6,108 戸に対する割合 1.61%) 把握している であっても 戸数 は未回答のものもあった 5

8 [ 問 11] 問 10 の空き家の戸数は 増えていますか ( を 1 つ ) 1. 増えている % 2. 増減なし % 3. 減っている % 4. わからない % [ 問 12] 住宅のうち 賃貸されている戸数を把握していますか ( を 1 つ ) 1. 把握している % 2. 把握していない % 把握している場合の戸数 約 204 戸 ( 全体 6,108 戸に対する割合 3.46%) 把握している であっても 戸数 が未回答のものもあった [ 問 13] 問 12 の賃貸住宅の戸数は増えていますか ( を 1 つ ) 1. 増えている % 2. 増減なし % 3. 減っている % 4. わからない % [ 問 14] 65 歳以上の方が住んでいる世帯の戸数を把握していますか ( を 1 つ ) 1. 把握している % 2. 把握していない % 把握している場合の戸数 約 90 戸 ( 全体 6,108 戸に対する割合 1.53%) 把握している であっても 戸数 が未回答のものもあった [ 問 15] 問 14 の 65 歳以上の方が住んでいる世帯の戸数は増えていますか ( を 1 つ ) 1. 増えている % 2. 増減なし % 3. 減っている % 4. わからない % 把握していない という回答が多かったものの 実感として 増えている と考えられている ことがうかがえる 6

9 [ 問 16] 管理組合の設立の経緯はどのようでしたか ( を 1 つ ) 1. 区分所有者が自主的に設立 % 2. 分譲会社の指導で設立総会を開催し設立 % 3. 分譲会社の指導で書面により設立 % 4. 管理会社の指導で設立 % 5. その他 % その他は わからない であった [ 問 17] 管理組合は 法人化されていますか ( を 1 つ ) 1. 法人化されている % 2. 法人化を予定している % 3. 法人化の予定はない % 4. その他 % [ 問 18] 総会は年何回開催していますか ( を 1 つ ) 1. 年 1 回又は2 回以上開催している % 2. その他 ( 開催周期 回数等 ) % [ 問 19] 通常総会の開催時期は 新会計年度開始後 2 ヶ月以内に開催していますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない (3ヶ月目 その他) % [ 問 20] 通常総会の招集通知は開催日より 2 週間前までに日時 場所 議題及び議案の要領を明記した招集通知を発信していますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % [ 問 21] 重要な案件については 事前説明会やアンケートにより情報提供 意見聴取をしていますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % 7

10 [ 問 22] 総会の出席率はどのくらいですか ( 委任状 代理人を含む ) ( を 1 つ ) 1.3/4 以上 % 2.1/2から3/4くらいまで % 3.1/4から1/2くらいまで % 4.1/4 未満 % [ 問 23] 総会の出席率はどのくらいですか ( 委任状 代理人を除く ) ( を 1 つ ) 1.3/4 以上 % 2.1/2から3/4くらいまで % 3.1/4から1/2くらいまで % 4.1/4 未満 % 5. わからない % [ 問 24] 総会決定事項の広報は 議事録等を個別配布していますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % [ 問 25] 総会議事録を作成し 区分所有者又は利害関係人の求めに応じて閲覧できる状態で保管し 保管場所を管理事務所等で掲示していますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % [ 問 26] 理事の定数は定められていますか ( を 1 つ ) 1. 定めている % 2. 定めていない % 理事 5 人以下 ( 2 組合 ) 6 人以上 (24 組合 ) 監事 2 人以下 (25 組合 ) 3 人以上 ( 1 組合 ) 定めている であっても 内訳が未回答のものもあった [ 問 27] 理事の選任はどのように行われていますか ( を 1 つ ) 1. 希望者の立候補 推薦で選ばれる % 2. 抽選 順番で選ばれる % 3. 管理会社の推薦により選ばれている % 4. その他 % その他の意見は以下のとおり 階段委員で選出 8

11 4~5 年ごとに順番がまわるグループにより 1 名選出 [ 問 28] 理事の任期は決まっていますか ( を 1 つ ) 1. 決まっている % 2. 決まっていない % 3. その他 % 任期について 1 年未満 0 組合 1 年 20 組合 1 年以上 8 組合 1 年より長期であっても 2 年が大半であった [ 問 29] 理事会は 定期的に開催していますか ( を 1 つ ) 1. 開催している % 2. 必要に応じて開催する % 3. ほとんど開催していない % 4. その他 % 開催頻度について 年 1 回 0 組合 年 2~4 回 0 組合 年 5~11 回 1 組合 月 1 回以上 27 組合 ほぼ 毎月 開催されている [ 問 30] 理事会議事の報告は 開催された理事会の日時 議題等を掲載した広報の個別配布 掲示等の方法により実施していますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % [ 問 31] 理事会議事録を作成し 区分所有者又は利害関係人の求めに応じて閲覧できる状態で 管理組合において保管していますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % [ 問 32] 次期理事会への引き継ぎにおいて 理事会の業務 帳票類 懸案事項等の引き継ぎを実施していますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % 9

12 [ 問 33] 大規模修繕工事の実施 管理規約の改正等 必要に応じて専門委員会を設置していますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % [ 問 34] 管理組合を運営するにあたり将来的に不安なことがありますか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 入居者の高齢化 % 2. 住宅の賃貸住宅化 % 3. 管理費等の滞納の増加 % 4. 管理組合運営の無関心化 % 5. 大規模修繕工事 % 6. 建替え % 7. その他 % 8. 特に不安なことはない % その他の意見は セキュリティ であった また8 割近くが 高齢化 を不安視している [ 問 35] 次の団体に登録していますか ( 登録しているもの全てに ) 未回答 % 1. 財団法人マンション管理センターの会員として登録 % 2. 日本住宅管理組合協議会の会員として登録 % 3. 全国マンション管理組合連合会の会員として登録 % 4. 集合住宅管理組合センターの会員として登録 % 5. その他の団体に登録 % 6. 特に登録していない % その他の団体は 社団法人高層住宅管理協会 であった [ 問 36] マンションみらいネット を御存知ですか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 既に登録済み % 2. 知っている これから登録する予定 % 3. 知っているが 登録する予定はない % 4. 知らなかったが 登録を検討する % 5. 知らなかったし 登録の予定もない % [ 問 37] 管理 ( 組合 ) 規約はありますか ( を 1 つ ) 1. ある % 2. ない % 10

13 [ 問 38] 現在の管理 ( 組合 ) 規約の作成者は誰ですか ( を 1 つ ) 1. 管理組合自身で案を作成した % 2. 分譲会社が案を作成した % 3. 管理会社が案を作成した % 4. その他 % 5. わからない % [ 問 39] 現在の管理 ( 組合 ) 規約の作成及び改正時期についてうかがいます 未回答 % ( 作成時期 ) S50~S % S55~S % S60~H 元 % H2~H % H7~H % H12~H % H17 以降 % ( 改正時期 ) S50~S % S55~S % S60~H 元 % H2~H % H7~H % H12~H % H17 以降 % [ 問 40] 国土交通省が作成した 中高層共同住宅標準管理規約 を知っていますか ( を 1 つ ) 1. 知っている % 2. 知らない % [ 問 41] 管理規約の作成や改正は マンション標準管理規約 に準拠していますか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 準拠している % 2. 一部準拠している % 3. 準拠していない % 4. わからない % 11

14 [ 問 42] 関係法令や マンション標準管理規約 に改正等があった場合 管理規約の見直しをしていますか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 改正等の都度見直している % 2. 定期的に行う見直しで反映させている % 3. 見直していない % 4. わからない % [ 問 43] 管理規約で定められた区分所有法上の管理者は誰ですか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 管理組合の代表者 % 2. 管理組合代表者以外の区分所有者 % 3. 管理会社 % 4. その他 % 5. 明記なし % [ 問 44] 区分所有者 入居者の名簿をどのように管理していますか ( を 1 つ ) 1. 使用 保管について書面の細則などを設け 厳重に管理している % 2. 細則などはないが 注意して管理している % 3. 特別なことはしていない % 4. その他 % その他の回答は以下のとおり 管理業務委託業者にて 事務所事務室内のロッカーに保管している 管理会社に任せている [ 問 45] 国土交通省が平成 17 年度に作成した マンション管理標準指針 を知っていますか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 知っている % 2. 知らない % [ 問 46] マンション管理標準指針 をマンション管理の参考にしていますか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 参考にしている % 2. 参考にしていない % 3. その他 % 12

15 [ 問 47] マンション管理の参考にしているもので マンション管理標準指針 以外の図書や資料がありましたら 御記入ください 未回答 % 具体的に記入があったのは以下のとおり マンション管理ガイドライン ( 東京都作成 平成 17 年 10 月 ) マンション管理の常識 マンション管理組合 Q&A マンション管理組合の実務ノウハウ マンション再生マニュアル ( 国土交通省 ) [ 問 48] 管理業務をどのような方法で実施していますか ( を 1 つ ) 1. 管理会社に委託している % 2. 管理組合が自主管理を行っている % 3. その他 % [ 問 49] 管理会社に委託している業務内容はどのような内容ですか ( 該当するもの全てに ) 1. 事務管理業務 ( 管理費等の出納 組合の予算 決算 組合の運営業務等 ) % 2. 管理人 ( 員 ) 業務 ( 受付 見回りなど ) % 3. 清掃業務 ( 建物共用部分の清掃など ) % 4. 設備管理業務 ( エレベーター 電気 給排水設備等の点検など ) % 5. その他 % 6. わからない % その他の意見は すべて 植栽管理 であった [ 問 50] 過去に管理会社を変更したことがありますか ( を 1 つ ) 1. ある % 2. ない % 3. わからない % ある の2 件中 理由記載があったのは1 件で 理由としては 費用及び業務内容の比較に より であった [ 問 51] マンションに管理人 ( 員 ) はいますか ( を 1 つ ) 1. いる % 2. いない % 13

16 [ 問 52] 管理人 ( 員 ) の勤務形態はどうなっていますか ( を 1 つ ) 1. 毎日勤務 % 2. 特定日勤務 % 3. 定期に巡回 % 4. その他 % [ 問 53] 一戸当たりの管理費と修繕積立金は どのくらいですか 1 管理費未回答 % 月額 / m2平均額 約 133 円 (3 組合 ) 月額平均額 約 9,664 円 (22 組合 ) 月額固定料金で設定しているケースが多い なお 最高額は月 19,301 円 しかしながら かなり幅がある設定となっている 2 修繕積立金未回答 % 月額 / m2平均額 約 139 円 (7 組合 ) 月額平均額 約 6,313 円 (18 組合 ) 月額固定料金で設定しているケースが多い なお 最高額は月 20,000 円以上 しかしな がら かなり幅がある設定となっている [ 問 54] 管理費 ( 修繕積立金を含む ) の徴収はどなたが行っていますか ( を 1 つ ) 1. 管理組合 % 2. 管理会社 % 3. その他 % [ 問 55] 管理費 ( 修繕積立金を含む ) を 3 ヶ月以上滞納している世帯はありますか ( を 1 つ ) 1. ある % 2. ない % 3. わからない % 把握している場合の戸数 56 戸 ( 全体 6,108 戸に対する割合 0.95%) 14

17 [ 問 56] 管理費滞納の対策として 実施しているものがありますか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 組合役員などの滞納世帯訪問 % 2. マンション内掲示板での掲示 % 3. 電話による督促 % 4. 督促文の投函 % 5. その他 % 6. 特に何も実施していない % その他の対策は 内容証明郵便の送付 であった [ 問 57] これまでに管理上どのような問題やトラブルがありましたか ( 該当するもの全てに 特に困っているもの 3 つに ) 本問は特に困っている事案を調査したかったことから を 3 つつける ことをお願いした 集計にあたっては は の内数ではなく別個にカウントしている しかしながら をつけた事案はあまりなく 主には駐車場のトラブルが多いことを示していた なお トラブルについても過去のものであり 現在はトラブルがないと回答した組合も多かった ( 居住者の行為 マナー関係 ) 1. 駐車場 ( 駐輪場 ) に関すること % 1. 駐車場 ( 駐輪場 ) に関すること % 2. ペットに関すること % 2. ペットに関すること % 3. 音に関すること % 3. 音に関すること % 4. バルコニーの使用方法に関すること % 4. バルコニーの使用方法に関すること % 5. 専有部分のリフォームに関すること % 5. 専有部分のリフォームに関すること % 6. 共用部分の清掃等に関すること % 6. 共用部分の清掃等に関すること % 7. その他 % 7. その他 % その他は 居住者間のトラブル であった ( 建物等の不具合関係 ) 1. 雨漏りに関すること % 1. 雨漏りに関すること % 2. 水漏れに関すること % 2. 水漏れに関すること % 3. 建物の損傷 設備の故障に関すること % 3. 建物の損傷 設備の故障に関すること % 4. 修繕 補修に関すること % 4. 修繕 補修に関すること % 5. その他 % 5. その他 % その他は 高齢化が進む中 エレベーターが無いことに対する不安 であった 15

18 ( 管理会社関係 ) 1. 委託業務の実施に関すること % 1. 委託業務の実施に関すること % 2. 管理人 ( 員 ) に関すること % 2. 管理人 ( 員 ) に関すること % 3. その他 % 3. その他 % ( 近隣関係 ) 1. 日照権に関すること % 1. 日照権に関すること % 2. 電波障害に関すること % 2. 電波障害に関すること % 3. その他 % 3. その他 % その他は 近隣者が敷地内を通り ゴミ等を捨てること であった ( 管理組合等関係 ) 1. 管理費 修繕積立金の徴収 滞納に関すること % 1. 管理費 修繕積立金の徴収 滞納に関すること % 2. 予算書 決算書 会計帳簿の作成 保管 閲覧に関すること % 2. 予算書 決算書 会計帳簿の作成 保管 閲覧に関すること % 3. 管理 ( 組合 ) 規約に関すること % 3. 管理 ( 組合 ) 規約に関すること % 4. 管理組合や総会の運営に関すること % 4. 管理組合や総会の運営に関すること % 5. その他 % 5. その他 % ( その他 ) 1. 特にトラブルは発生していない % 2. その他 % その他の具体的なものは以下のとおり 軽微な問題 トラブルは多々あるが 今の体制( 非常勤の理事会 + 常勤の管理会社 ) で対応 できている 現段階で深刻なものはない 今は事件が発生していないが セキュリティ面では甘いと思わざるを得ない 近隣では敷地 内をカバーする防犯カメラ導入をしている管理組合もあり 未然防止を図るようにする必要 がある [ 問 58] 管理上発生しているトラブルに対して どのように対応されていますか ( 該当するもの全てに ) 1. 軽微なことや早急に対応可能なことは その都度対応している % 2. 重要なことは 管理組合で協議し 対応策を決定している % 3. 重要なことは 理事会 役員会で協議し 対応策を決定している % 4. 管理会社に任せている % 5. その他 % その他の意見は 以下のとおり 16

19 内容により管理組合が対応している 個別のものは対応しない トラブルには軽易なものには迅速に対応し 重要なことについては合議制で慎重に取り組んでいることがうかがえる [ 問 59] 長期修繕計画を作成していますか ( を 1 つ ) 1. 作成している % 2. 作成を検討している % 3. 作成していない % [ 問 60] 長期修繕計画の計画期間はどのくらいですか ( を 1 つ ) 未回答 % 1.20 年 % 2.25 年 % 3.30 年以上 % 4. その他 % その他は 10 年 であった [ 問 61] 長期修繕計画を定期的に見直していますか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 大規模工事終了後に見直している % 2.5 年ごとに見直している % 3. 見直ししていない % 4. その他 % その他の回答内容は以下のとおり 適時に見直し 検討している 平成 20 年度に見直しを予定している 定期年数にて見直し 実施している 今後の検討事項 定期的に修繕員会を行い見直す [ 問 62] これまでに 建物や設備の劣化診断を実施したことがありますか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 実施したことがある % 2. 実施したことはない % 17

20 [ 問 63] これまでに 実施した劣化診断は何ですか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 建物の外壁 屋上 本体 % 2. 給水管等の設備 % 3. 配水管等の設備 % 4. 換気 防火等の防災 非常用設備 % 5. エレベーター % 6. その他 % [ 問 64] 耐震診断を実施する予定がありますか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. すでに実施済み % 2. 耐震性は十分なので 実施する必要はない % 3. 耐震診断は必要と思われるが 財政的に無理なので実施の予定はない % 4. 来年度に実施を予定している % 5.2,3 年先に実施を予定している % 6. その他 % その他の意見は 以下のとおり 現在予定がない (2 組合 ) 特に考えていない 検討中 [ 問 65] これまでに大規模修繕工事を行ったことがありますか ( を 1 つ ) 1. 実施したことがある % 2. 実施したことはない % [ 問 66] これまでに行った大規模修繕工事の内容は何ですか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 耐震補強工事 % 2. 外壁の塗装工事 % 3. 鉄部の塗装工事 % 4. 屋上の防水工事 % 5. 給水管等の設備工事 % 6. 配水管等の設備工事 % 7. ガス管の取り替え工事 % 8. その他 % 18

21 [ 問 67] 大規模修繕工事の費用はどのように対応されましたか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 修繕積立金 % 2. 特別徴収金 % 3. 公的金融機関からの借入金 % 4. 民間金融機関からの借入金 % 5. その他 % [ 問 68] 大規模修繕工事の費用について 長期修繕計画最終年の修繕費用累計金額 と修繕積立金累計金額 のバランスはいかがでしたか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 収支があっていた ( 又は 修繕積立金累計金額 が 長期修繕計画最終年の修繕積立金累計金額 を上回った % 2. 修繕積立金累計金額が不足した % 3. その他 % その他の回答内容は 以下のとおり 前回修繕工事時には長期修繕計画がなく その後に策定した 大規模修繕委員会で計画して行っている [ 問 69] 大規模修繕工事をどのような組織体制で実施しましたか 未回答 % 1. 理事会が中心 % 2. 理事会とは別の専門委員会等の組織 % 3. 建築家等の専門家に依頼 % 4. その他 % 5. わからない % その他の回答内容は 以下のとおり 修繕委員 理事会 設計会社との体制 管理会社に依頼 [ 問 70] 大規模修繕工事を検討したことがありますか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 現在検討している % 2. 検討したが 反対者が多く実施していない % 3. 検討したが 少数の強い反対があり実施していない % 4. 管理組合として検討したことはない % 5. わからない % 19

22 [ 問 71] 大規模修繕工事の予定はいつ頃ですか 未回答 % 1. 来年に実施を予定している % 年先を予定している % 年先を予定している % 4. かなり先になると思うので わからない % 5. その他 % その他の回答内容は 以下のとおり 昨年終わったばかり 2017 年実施 大規模修繕工事 平成 20 年 2 月末実施 完了 実施中( 本年 ) [ 問 72] 今後予定している大規模修繕工事の内容は何ですか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 耐震補強工事 % 2. 外壁の塗装工事 % 3. 鉄部の塗装工事 % 4. 屋上の防水工事 % 5. 給水管等の設備工事 % 6. 配水管等の設備工事 % 7. 玄関 廊下等の内装の改修 % 8. 廊下等の段差の解消 手すりの設置等 % 9. バルコニー等の改修 % 10. エレベーターの改修 % 11. 電気設備の改修 % 12. ガス管の取り替え工事 % 13. その他 % その他は 以下のとおり 敷地内道路補修(6) 照明器具交換(19) [ 問 73] 大規模修繕工事の費用はどのようにされる予定ですか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 修繕積立金 % 2. 特別徴収金 % 3. 公的金融機関からの借入金 % 4. 民間金融機関からの借入金 % 5. その他 % 20

23 [ 問 74] マンションの設計図書をどこで保管していますか ( を 1 つ ) 1. 管理組合 % 2. 管理会社 % 3. その他 % 4. 持っていない % 5. わからない % [ 問 75] 地域の町内会 自治会に加入していますか ( を 1 つ ) 1. マンション全体で地元町内会 自治会に加入している % 2. 各戸の自由に任せている % 3. マンションで1つの町内会 自治会をつくっている % 4. その他 % [ 問 76] マンション管理組合のマンション居住者を対象としたコミュニティー活動について いかがお考えですか ( を 1 つ ) 未回答 % 1. 重要であると考えており 具体的な活動を行っている % 2. 重要であると考えているが 具体的な活動は行っていない % 3. あまり重要であると考えていない % 4. その他 % 具体的な活動内容については 以下のとおり タケノコ堀 夕涼み会 夏祭り参加 イモ掘り会 もちつき 敬老昼食会 もちつき大会 清掃活動 自治会 町内会活動 夏祭り等への参加 町内会と連携した防災訓練 夏祭りの参加 もちつき大会 イチゴ狩り 防災訓練など もちつき 夏祭り 納涼まつり 敬老会 自治会と共同で清掃 草刈りを実施 自治会が行うほか必要に応じて住民説明会や総会を行っている 防災訓練 町内会組織にて活動中 地域夏祭り もちつき 消防訓練など [ 問 77] 自主防災組織 を設置していますか ( を 1 つ ) 1. 設置している % 2. 設置していない % 3. 検討中 % 4. 設置の予定はない % 21

24 [ 問 78] どのような防災対策を実施していますか ( それぞれ を 1 つ ) 1 防火管理者を選任していますか いる % いない % 2 防災計画を作成していますか 未回答 % いる % いない % 3 消防用設備等の点検を実施していますか 未回答 % いる % いない % 4 災害時の避難場所を各戸にお知らせしていますか 未回答 % いる % いない % 5 災害対応マニュアル等の作成 配布をしていますか 未回答 % いる % いない % 6 防災 災害対策に関する情報の収集 提供をしていますか 未回答 % いる % いない % 7 年 1 回程度 定期的な防災訓練を実施していますか 未回答 % いる % いない % 8 災害時に必要な道具 備品 非常食類の備蓄をしていますか 未回答 % いる % いない % 9 高齢者等が入居する住戸を記した防災用名簿を作成していますか 未回答 % いる % いない % 22

25 10 災害発生時における居住者の安否確認体制を整備していますか 未回答 % いる % いない % 11 災害発生時における被害状況 復旧見通しに関する情報の収集 提供体制を整備していますか 未回答 % いる % いない % 12 その他 その他 ( 回答 1 件 ) の具体的内容は 以下のとおり 防災用品購入の為の予算計上をしている 自主防災会にて対応 [ 問 79] どのような防犯対策を実施していますか ( それぞれ を 1 つ ) 1 最寄りの交番 警察署の連絡先等を各戸にお知らせしていますか 未回答 % いる % いない % 2 居住者同士のあいさつが自然に行われるような取り組みを実施していますか 未回答 % いる % いない % 3 防犯マニュアル等防犯に関する情報の収集 提供をしていますか 未回答 % いる % いない % 4 定期的な防犯パトロールを実施していますか 未回答 % いる % いない % 5 その他 その他 ( 回答 4 件 ) の具体的内容は以下のとおり 防犯は自治会業務となり 管理組合では十分把握していない 各棟玄関からの入室は ノンタッチカードによる入室管理システムにより データを記録している 必要があればデータを復元できる 各棟玄関 各エレベーター (10 台 ) に防犯監視カメラを設置し 常時管理員が状況をチェックするとともにデータを記録している 必要があれば復元できる 警備会社と契約 セキュリティーシステムあり 23

26 [ 問 80] 管理組合の運営や専門委員会における検討に際し 必要に応じてマンション管理に関する各分野の専門的知識を有する専門家に対し 相談などを求める体制ができていますか ( を 1 つ ) 未回答 % いる % いない % [ 問 81] マンション管理に関する専門的知識を有する専門家の団体として 知っている団体がありますか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 千葉県マンション管理士会 % 2. 首都圏マンション管理士会 % 3. その他 % 4. わからない % その他の回答内容は 以下のとおり 管理会社 設計事務所 [ 問 82] マンション管理に関して 実際に相談などを求めた団体がありますか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. 千葉県マンション管理士会 % 2. 首都圏マンション管理士会 % 3. その他 % 4. 外部に相談などを求めたことはない % その他の回答内容は 以下のとおり 管理会社 設計事務所 弁護士 [ 問 83] 相談などを求めた団体について その結果はいかがでしたか ( 該当するもの全てに ) 未回答 % 1. たいへん参考になり 問題の解決に有効だった % 2. あまり参考にならなかった % 3. その他 % [ 問 84] 今後 マンション管理において 印西市にどのようなことを期待しますか ( 複数可 ) 未回答 % 1. マンション管理に関する情報提供 % 2. 相談機関の紹介 調整 % 3. 助言を受けられる専門家の派遣 % 4. 組合を対象とした相談会の実施 % 5. 市 管理組合 専門家で構成する管理支援組織の結成 % 6. その他 % 7. 何も期待しない % 24

27 その他の意見は以下のとおり マンション修繕に関するアドバイス マンション防災についての情報提供 管理組合間での情報交換 交流組織 防犯対策 災害等に対する支援 (3) マンションに関する自由意見 意見回答数 9 組合 この先 10 年もすると多摩ニュータウンのように独居老人の増加が予想される これへの支援を行政と管理組合がタイアップして行うことをそろそろ検討すべきではないか ( 住民が自発的に行うべきことかもしれないが 元気のよい退職者が増加してくる状況もある 彼らのうちには地域 社会に役立ちたいと考える人もいる このエネルギーの活用を行政としても考えてみてはどうか ) ペット問題 住民に対し アンケートを取り 規則を定め 許可に向け検討中団地敷地内の植栽管理費コスト減額 長期計画を行い樹木の間引きを行う 未納住民に対する回収対策 これといった効果的な方法が見つからない 自団地に対する住民の無関心 自己中心 苦情の多さと団地内規則には無関心 管理組合業務の重要性は強く認識しているが 組合員の大半は都心への勤務者であり 多忙なため 毎年理事を募集しても立候補者がおらず 最終的に持ち回りとなる 築十数年が経過し 給排水設備の補修や植栽管理など維持工事が年々増加する傾向にあり 理事会での審議事項も多くなっている 今後 大規模修繕等益々理事会業務が増加する中で ある程度知識を持った理事が集まり 適切な管理を行えるのか課題である このため 定期的に印西市から助言を受けられる専門家の派遣や理事長 副理事長に対する講習会の実施などを求める 入居者の高齢化 固定資産税が高い 印西市のマンションの現況について ( 規模 住所その他 ) について 公表できる範囲でお知らせください 災害時の対応について 行政の実施する事項を知りたい ( 状況により明確ではないと思いますが ) 治安について不安を感じます 近隣の事件等の情報交換など そのような機会があればよいと思います 現在 管理組合が相談を受ける窓口が明確ではありません エレベーター 駐車場のメンテナンスの相場情報などの相談窓口設置をお願いします 管理会社の管理内容が十分なのかどうかの診断をする必要があると考えている 25

28 資料 アンケート調査票 26

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1 1 2 < 調査実施項目 > Ⅰ 院内がん登録の組織体制 Ⅱ 院内がん登録の実施体制 Ⅲがん登録の方法 Ⅳ 集計 解析 報告書 Ⅴ 院内がん登録システムのソフト Ⅵ 院内がん登録の研修教育 3 1. 院内がん登録の組織 (1) 院内がん登録委員会について (2) 院内がん登録委員会の定期開催 施設数 16 14 3 施設数 16 14 12 12 2 10 なし 10 していない 8 8 6 13

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