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1 関係各位 平成 26 年 10 月 6 日 不動産コンシェルジュ中国地区協議会広島県空き家対策推進協議会 相談対応マニュアルについて 平成 26 年 6 月 5 日に設立した広島県空き家対策推進協議会が国土交通省支援事業として認定されたことを受け 委員として参加する ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会及び広島宅建 ( 株 ) が 平成 26 年 7 月 4 日から相談窓口業務を実施するに当たり 消費者への対応を記載したマニュアルを作成いたしました 円滑な相談体制を構築するため 物件調査を行う宅建業者及び相談者へ紹介する事業者 ( 不動産コンシェルジュ中国地区協議会賛助会員 ) の皆様にご案内しております < 広島県空き家対策推進協議会の概要 > 平成 25 年に実施された総務省統計局による住宅 土地統計調査では, 全国の空き家数は 820 万戸と,5 年前に比べ,63 万戸 (8.3%) 増加し, 空き家率 13.5% となりました 広島県の空き家数は,5 年前に比べ,22,900 戸 (11.5%) 増加し,221,200 戸となり 二次的住宅を除く全国空き家率の高い都道府県順位で第 10 位となっています こうした中, 広島県において, 空き家相談窓口が明確化されておらず, 空き家所有者への情報提供も不十分でした そのため, 相談窓口を設置し, 相談窓口で十分な情報提供を行うことが課題でした そこで 平成 26 年 6 月 5 日に広島県が主体となる 広島県空き家対策推進協議会 を設立し, 協議会の委員である ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会に相談窓口を 7 月 28 日に設置しました 空き家の活用可能性を探る診断は, 市町との空き家バンク相談業務等の協定に基づき 空き家調査を行うほか 市町の空き家バンクへの登録支援を行っています また 不動産コンシェルジュ中国地区協議会と連携を図り 賛助会員 ( 弁護士, 税理士, 検査会社, 工務店, 解体業者等 ) の事業者を紹介し 空き家対策及び定住対策を行っていくことが取組の概要となっています お問い合わせ先 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会 広島市中区昭和町 11-5 広島県不動産会館 3 階 TEL: FAX: ryutu@fudohsan.jp

2 相談対応マニュアル 1. 相談窓口 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会 広島市中区昭和町 11-5 広島県不動産会館 3 階 TEL: FAX: ryutu@fudohsan.jp 受付時間 : 平日午前 10 時 ~12 時午後 1 時 ~4 時 ( 土日祝休み ) 2. 相談受付票 ( 別紙 ) 相談内容をヒアリングし 相談受付票に記載 3. 相談者に関する情報提供書 ( 別紙 ) 相談者から要望があれば 相談受付票及び情報提供書を紹介先へ連絡 4. 紹介先空き家対策を行う市町, 既存住宅売買瑕疵保険取次業者 ( 宅建業者 ), 不動産コンシェルジュ中国地区協議会賛助会員 ( 建物検査機関, 工務店, 税理士, 弁護士, 司法書士, 行政書士, 解体業者 ) 等 5. 賛助会員の選定 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会の推薦により 不動産コンシェルジュ中国地区協議会賛助会員になった事業者を紹介します ( 改修又は解体の場合は 2 社以上紹介 ) 相談窓口に相談なく普段取引のある事業者を紹介することはできません 紹介されたい場合は 事業者が賛助会員として参加する必要がございます 6. 相談員による追跡調査事業を円滑に進めるに当たり 関係者の方へ追跡調査等を行っていますので ご協力をお願いします 7. 取組の紹介 相談窓口の紹介不動産コンシェルジュ中国地区協議会ホームページに掲載 本事業の取組の紹介を空き家バンクホームページに掲載

3 < 一般消費者から相談を受けた場合の流れ > 一般消費者からの相談 対応窓口 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会 広島宅建 ( 株 ) < 相談内容 1> < 相談内容 2> < 相談内容 3> 空き家調査依頼建物検査機関仲介 契約 管理 工務店 協定市町 弁護士 既存住宅売買瑕疵保険 取次業者 司法書士 ( 宅建業者 ) 宅建協会 支部へ会員派遣依頼 税理士行政書士不動産鑑定士解体業者 物件調査 調査レポート ( 終了 ) 相談内容 1 は 空き家バンク会員派遣制度 を利用 ( 紹介先は協定市町 ) 相談内容 2 は不動産コンシェルジュ中国地区協議会賛助会員を紹介 < 賛助会員の資格等 > ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会の推薦が必要です 推薦者がいない場合は 会社所在地を所管する担当支部で面接がございます 建物検査機関は 既存住宅売買瑕疵保険登録事業者または耐震基準適合証明書発行機関の両方またはいずれかです 工務店は 既存住宅売買瑕疵保険取次店の登録が必要です 解体業者は 建設業 ( 解体工事 ) の許可を受けている事業者です 弁護士, 司法書士, 税理士, 行政書士等の士業は 不動産をご理解いただける方が望ましいです

4 既存住宅売買瑕疵保険取次業者 ( 宅建業者 ) の皆様へ 消費者に対し 以下の業務をワンストップで対応できる宅建業者様として ホームページにリストを掲載しています (H26 年 10 月 6 日時点 38 社登録 ) < 宅建業者によるワンストップサービス > 物件の査定すまい給付金や住宅ローン減税などの支援制度を活用したシミュレーションの提案 ( 賛助会員の業者 ) 建物検査 ( 既存住宅売買瑕疵保険検査 耐震診断 白蟻調査等 ) の紹介工務店 金融機関 弁護士 税理士 解体業者等の紹介 < スマイミーへの物件登録について > スマイミー物件登録画面にあります各項目へチェックしてください 1 瑕疵保険事前検査に合格した場合は 瑕疵保険事前検査適合物件 にチェック 2 不合格の場合は 瑕疵保険事前検査済み物件 にチェック 3 耐震診断を行った場合は 耐震診断 にチェック < 物件調査及び建物検査支援制度について > 相談窓口からの依頼により物件調査を行った場合は 既定の物件調査レポートと請求書をご提出いただきますと 1 件当たり 3 万円 ( 税込 ) の支援させていただいております 住宅ローン減税等の適用要件である建物検査費用 ( 既存住宅売買瑕疵保険事前検査 耐震診断 ) をご利用いただくと 1 件当たり 3 万円 ( 税込 ) を支援させていただきます 詳細は 別紙の 建物検査費用支援制度について をご参照ください

5 相談日 氏名 相談受付票 平成 26 年月日 ( 歳代 ) 相談 No TEL 相談案件 査定 売却 賃貸 鑑定 相談 住替え 相続 税金 法律 見積解体改修検査設計その他 ( ) 相談内容 相談者の情報入手先 物件所在地 相談者 土地及び建物所有者 ( 本人 ) 建物所有者 ( 本人 ) 土地所有者 ( 本人 ) 家族 ( ) 親族 ( ) 相続人その他 ( ) 現況 所有者居住中 空き家 空き家になった時期 年 月頃 家屋の状態駐車場の有無建築年構造 現状のままであと何年住めそうか?( 年 ) 補修しなければ住めない ( 台 ) 現状のままで居住可 補修しても住めないその他 ( ) 年 月 増改築の有無 増築 改築 年 月頃 階建 土地面積 m2 坪建物面積m2坪 書類等 固定資産課税台帳 登記簿謄本 物件付近の見取り図 公図 測量図 建物図面 各階平面図 水道配管図 下水道配管図 電気 ガス 給湯設備 契約書 所有権移転 済 未 ( ) 希望検査 既存住宅売買瑕疵保険検査 耐震診断 相談対応希望時期 即時 平成年月頃 同意事項 相談者が本日伺った内容を紹介先へ連絡することについて同意しました 市町を紹介賛助会員を紹介宅建業者を紹介不動産無料相談を紹介 相談結果 その他 応対者責任者山下英之 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会

6 相談者に関する情報提供書 本内容は 広島県空き家対策推進協議会 及び 不動産コンシェルジュ中国地区協議会 に基づく事業です ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会 ( ) に相談のあった消費者に対しヒアリングを行った結果 相談者の同意のもと 紹介先にご案内しております 相談内容につきましては 別紙 相談受付票 をご参照ください 下記に連絡方法を記載しておりますので お手数ですが ご対応いただきますようお願い申し上げます 連絡方法が 相談者から連絡 の場合は 連絡がない場合も想定されます 後日 相談員が結果の進展について問い合せていただきますので ご協力をお願いいたします 依頼日 平成 26 年月日 依頼番号 紹介先 紹介先 連絡方法 相談者から連絡 紹介先から連絡 ふりがな氏名 性別男 女 TEL 携帯 相談者連絡先 所在地連絡時間 その他 補足 紹介元 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会 担当者 TEL FAX ryutu@fudohsan.jp 賛助会員の皆様へ 紹介先が複数記載されている場合は 相見積などを想定しています 改修費等の見積依頼の場合は 見積書をご提示いただく場合がございます 市町の皆様へ 市町の皆様は 空き家バンク会員派遣制度が利用できる場合がございます 瑕疵保険建物検査費用 ( 無料 ) を利用できる場合がございます 不動産情報システム スマイミー の ID を無償で提供しています 物件の登録や管理が簡単に行えますので お気軽にご相談ください 市町専用の空き家バンクホームページをご用意しております スマイミーで登録した物件を指定した宅建業者に顧客紹介を承諾する 物件共有化サービス がご利用いただけます ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会

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