※※※H30　地価公示結果１

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ぜんぺいいくのや
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1 平成 30 年に基づく地価動向について千葉県県土整備部用地課第 1 制度の概要 1 の目的は法第 2 条の規定により国土交通省土地鑑定委員会が毎年 1 回標準地の正常な価格を調査しその結果を公示するものであるこのと都道府県知事が行う地価調査 ( 国土利用計画法施行令第 9 条の規定により毎年 1 回基準地の 7 月 1 日時点の標準価格を調査し公表 ) は一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに公共事業用地の取得価格算定や国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の基準とされる等適正な地価の形成に寄与することを目的としている 2 調査対象区域調査地点県内 53 市区町村 ( 都市計画区域 :53 市区町村 ) の 1,259 地点で調査が実施された平成 30 年標準地数区分住宅地宅地見込地商業地工業地林地合計継続地点数 ,251 選定替地点数新規地点数計 ,259 3 価格の性格価格 ( 毎年 1 月 1 日時点 ) は標準地の 1 平方メートル当たりの正常な価格である正常な価格とは売り手買い手双方に売り急ぎ買い進み等の特殊な事情がない取引で成立すると認められる価格でありいわゆる売り手にも買い手にも偏らない客観的な価格を表したものであるまた価格は建物や使用収益を制限する権利がないつまり土地のみ ( 更地 ) の価格である 4 基準日及び公表日基準日平成 30 年 1 月 1 日公表日( 官報公示 ) 平成 30 年 3 月 28 日 1

2 第 2 の結果概要 1 全般的な動向 (1) 平成 29 年 1 月以降の 1 年間の千葉県の地価については対前年平均変動率 ( 以下平均変動率という ) からみると全用途の平均変動率は平成 26 年以降上昇傾向にある全用途林地を除く住宅地商業地工業地宅地見込地をいうア住宅地県平均変動率は 0.4%( 昨年 0.2%) と上昇傾向にある調査対象 53 市区町村の平均変動率のうち沿線別でみると総武線京葉線東西線沿線 ( 市川市 ~ 千葉市中央区千葉市美浜区浦安市 ) 東京湾アクアラインの結節部 ( 君津市木更津市袖ケ浦市 ) 都心と鉄道で直結する松戸市鎌ケ谷市のほかに市原市成田市鴨川市大網白里市千葉市緑区富里市茂原市の 7 市も含め計 20 市区が上昇しているこのうち最も上昇率が大きいのは君津市の 5.3%( 昨年 5.5%) となっているイ商業地県平均変動率は 1.7%( 昨年 1.4%) と上昇傾向にある調査対象 50 市区町村の平均変動率のうち沿線別でみると総武線京葉線東西線沿線 ( 市川市 ~ 千葉市中央区千葉市美浜区浦安市 ) 東京湾アクアラインの結節部 ( 君津市木更津市袖ケ浦市 ) 常磐線沿線 ( 松戸市柏市我孫子市 ) のほかに成田市市原市八千代市鴨川市千葉市若葉区大網白里市千葉市緑区鎌ケ谷市四街道市茂原市の 10 市区を含め計 24 市区が上昇しているこのうち最も上昇率が大きいのは君津市の 6.4%( 昨年 6.3%) となっている (2) 全用途の継続調査地点 1,244 地点の状況は 582 地点で上昇 331 地点で横ばい 331 地点で下落した ( 昨年 :1,214 地点上昇 505 地点横ばい 413 地点下落 296 地点 ) 用途別対前年平均変動率 ( 単位 :%) 年用途住宅地宅地見込地商業地工業地全用途平均平成 3 0 年平成 2 9 年継続地点の標準地ごとの対前年変動率の和を当該標準地数で除したもの平成 29 年から宅地見込地が復活用途別平均価格 ( 単位 : 円 / m2 ) 年用途住宅地宅地見込地商業地工業地全用途平均平成 3 0 年 98,500 28, ,700 57, ,100 平成 2 9 年 97,600 28, ,300 55, ,000 標準地ごとの価格の和を当該標準地数で除したもの 2

3 2 住宅地及び商業地の地域別動向 (1) 住宅地ア東京圏 30 市区町 1 東京圏の住宅地の平均変動率は 0.4% の上昇となった ( 昨年 0.2%) 2 継続調査地点 886 地点の内上昇 388 地点横ばい 227 地点下落 271 地点となった ( 昨年 :876 地点上昇 333 地点横ばい 293 地点下落 250 地点 ) イ地方圏 23 市町村 1 地方圏の住宅地の平均変動率は 0.2% の下落となった ( 昨年 0.2%) 2 継続調査地点 82 地点の内上昇 8 地点横ばい 40 地点下落 34 地点となった ( 昨年 :77 地点上昇 3 地点横ばい 50 地点下落 24 地点 ) (2) 商業地ア東京圏 28 市区町 1 東京圏の商業地の平均変動率は 2.1% の上昇となった ( 昨年 1.6%) 2 継続調査地点 168 地点の内上昇 138 地点横ばい 24 地点下落 6 地点となった ( 昨年 :163 地点上昇 128 地点横ばい 29 地点下落 6 地点 ) イ地方圏 22 市町村 1 地方圏の商業地の平均変動率は 0.1% の下落となった ( 昨年 0.1%) 2 継続調査地点 37 地点上昇 5 地点横ばい 16 地点下落 16 地点となった ( 昨年 :34 地点上昇 2 地点横ばい 18 地点下落 14 地点 ) 東京圏地方圏東京圏 :30 市区町千葉市中央区千葉市花見川区千葉市稲毛区千葉市若葉区千葉市緑区千葉市美浜区市川市船橋市木更津市松戸市野田市成田市佐倉市習志野市柏市市原市流山市八千代市我孫子市鎌ケ谷市君津市富津市浦安市四街道市袖ケ浦市印西市白井市富里市酒々井町栄町地方圏 :23 市町村 3

4 銚子市館山市茂原市東金市旭市勝浦市鴨川市八街市匝瑳市香取市山武市いすみ市大網白里市多古町東庄町九十九里町芝山町横芝光町一宮町長生村白子町長南町御宿町 (3) と地価調査の同一地点の状況住宅地及び商業地の同一地点の対半年平均変動率は以下のとおりであると地価調査の同一地点の状況住宅地 (73 地点 : 住宅地 59 地点商業地 13 地点工業地 1 地点 ) 地価調査地価調査 (H28.1.1) (H28.7.1) (H29.1.1) (H29.7.1) (H30.1.1) 上昇地点数横ばい地点数下落地点数商業地地価調査地価調査 (H28.1.1) (H28.7.1) (H29.1.1) (H29.7.1) (H30.1.1) 上昇地点数横ばい地点数下落地点数地点の市 : 東京圏のみ住宅地千葉市 (11) 市川市 (5) 船橋市 (6) 木更津市 (2) 松戸市 (5) 野田市 (2) 成田市 (2) 佐倉市 (2) 習志野市 (1) 柏市 (4) 市原市 (3) 流山市 (2) 八千代市 (2) 我孫子市 (3) 鎌ケ谷市 (1) 君津市 (1) 富津市 (1) 浦安市 (2) 四街道市 (1) 袖ケ浦市 (1) 印西市 (1) 白井市 (1) 商業地千葉市 (5) 市川市 (1) 船橋市 (2) 木更津市 (1) 松戸市 (1) 柏市 (1) 浦安市 (1) 印西市 (1) 工業地柏市 (1) 73 地点のうち千葉中央 5-1 柏 9-4 については平成 30 年から共通地点としている 4

5 3 用途別の動向 (1) 全用途平均ア変動率等 1 全用途平均の県平均変動率は 0.7% となった ( 昨年 :0.4%) 2 調査対象 53 市区町村の平均変動率は君津市木更津市浦安市習志野市千葉市中央区市川市船橋市千葉市稲毛区千葉市美浜区成田市袖ケ浦市松戸市市原市鴨川市千葉市花見川区鎌ケ谷市八千代市大網白里市千葉市緑区茂原市富里市計 21 市区で上昇した ( 昨年 : 調査対象 53 市区町村上昇 17 市区横ばい8 市町下落 28 市区町村 ) 3 市区町村別の平均変動率順位第 1 位君津市 5.1% 第 2 位木更津市 2.6% 第 3 位浦安市 2.3% ( 昨年 : 君津市 5.2% 木更津市 2.7% 浦安市 1.5%) 4 市区町村別の平均変動率順位 ( マイナス ) 第 1 位白井市 2.7% 第 2 位野田市 1.4% 第 3 位我孫子市印旛郡栄町 1.2% ( 昨年 : 白井市 2.9% 印旛郡栄町 1.7% 我孫子市 1.5%) 5 継続調査地点 1,244 地点の内 582 地点で上昇 331 地点で横ばい 331 地点で下落となった ( 昨年 :1,214 地点上昇 505 地点横ばい 413 地点下落 296 地点 ) イ価格 1 全用途平均の県平均価格は 120,100 円 / m2 昨年より 2,100 円上昇した ( 昨年 :118,000 円 / m2 ) 2 市区町村別の平均価格順位第 1 位浦安市 310,800 円 / m2第 2 位市川市 259,200 円 / m2第 3 位千葉市中央区 192,400 円 / m2 ( 昨年 : 浦安市 303,700 円 / m2 市川市 252,800 円 / m2 千葉市中央区 187,300 円 / m2 ) (2) 住宅地ア変動率等 1 住宅地の県平均変動率は 0.4% となった ( 昨年 :0.2%) 2 調査対象 53 市区町村の平均変動率は 20 市区で上昇 6 市町で横ばい 27 市区町村で下落した 5

6 ( 昨年 :53 市区町村上昇 17 市区横ばい 10 市町下落 26 市区町村 ) 3 市区町村別の平均変動率順位第 1 位君津市 5.3% 第 2 位木更津市 2.8% 第 3 位浦安市 1.8% ( 昨年 : 君津市 5.5% 木更津市 2.9% 成田市 1.1% 習志野市 1.1%) 4 市区町村別の平均変動率順位 ( マイナス ) 第 1 位白井市 3.6% 第 2 位野田市 1.9% 第 3 位佐倉市我孫子市 1.4% ( 昨年 : 白井市 3.8% 印旛郡栄町 1.7% 我孫子市 1.6%) 5 継続調査地点 968 地点の内 396 地点で上昇 267 地点で横ばい 305 地点で下落となった ( 昨年 :953 地点上昇 336 地点横ばい 343 地点下落 274 地点 ) 6 標準地別変動率順位第 1 位木更津 -14( 請西南 3 丁目 ) 7.9% 第 2 位君津 - 2( 北子安 1 丁目 ) 7.6% 第 3 位君津 - 4( 西坂田 2 丁目 ) 7.3% 君津 -17( 中野 3 丁目 ) ( 昨年 : 木更津 % 木更津 % 木更津 %) 7 標準地別変動率順位 ( マイナス ) 第 1 位柏 - 5( 大室 ) 6.8% 第 2 位白井 - 2( 池の上 1 丁目 ) 6.0% 第 3 位柏 -36( 西山 2 丁目 ) 5.9% 白井 - 6( 大山口 1 丁目 ) 白井 - 8( 清水口 3 丁目 ) ( 昨年 : 柏 % 野田 % 野田 %) イ価格 1 住宅地の県平均価格は 98,500 円 / m2 昨年より 900 円上昇した ( 昨年 :97,600 円 / m2 ) 2 市区町村別の平均価格順位第 1 位浦安市 269,100 円 / m2第 2 位市川市 207,900 円 / m2第 3 位千葉市美浜区 159,800 円 / m2 ( 昨年 : 浦安市 264,200 円 / m2 市川市 205,100 円 / m2 千葉市美浜区 158,700 円 / m2 ) 3 標準地別の価格順位第 1 位市川 -35( 菅野 1 丁目 ) 337,000 円 / m2第 2 位市川 -34( 八幡 4 丁目 ) 325,000 円 / m2浦安 -16( 舞浜 3 丁目 ) 325,000 円 / m2 ( 昨年 : 市川 ,000 円 / m2 市川 ,000 円 / m2 浦安 ,000 円 / m2 ) 6

7 (3) 商業地ア変動率等 1 商業地の県平均変動率は 1.7% と上昇した ( 昨年 :1.4%) 2 調査対象 50 市区町村の平均変動率は 24 市区で上昇 11 市町村で横ばい 15 市町で下落した ( 昨年 :50 市区町村上昇 21 市区横ばい 14 市町村下落 14 市町 ) 3 市区町村別の平均変動率第 1 位君津市 6.4% 第 2 位市川市 4.6% 第 3 位船橋市 3.2% ( 昨年 : 君津市 6.3% 市川市 3.4% 成田市 2.8%) 4 市区町村別の平均変動率 ( マイナス ) 第 1 位山武郡芝山町 1.2% 第 2 位山武郡九十九里町 0.8% 第 3 位銚子市長生郡白子町 0.7% ( 昨年 : 白井市 1.3% 長生郡白子町 0.7% 印西市 0.6% 匝瑳市 0.6% 山武郡芝山町 0.6%) 5 継続調査地点 205 点の内 143 地点で上昇 40 地点で横ばい 22 地点で下落した ( 昨年 :197 地点上昇 130 地点横ばい 47 地点下落 20 地点 ) 6 標準地別変動率順位第 1 位船橋 5-1( 本町 4 丁目 ) 8.3% 第 2 位市川 5-4( 八幡 2 丁目 ) 7.8% 君津 5-5( 南子安 6 丁目 ) ( 昨年 : 君津 % 君津 % 君津 %) 7 標準地別変動率順位 ( マイナス ) 第 1 位流山 5-2( 江戸川台東 2 丁目 ) 2.4% 第 2 位印西 5-2( 木下 ) 2.2% 第 3 位銚子 5-3( 和田町 ) 1.4% ( 昨年 : 印西 % 流山 % 白井 %) イ価格 1 商業地の県平均価格は 245,700 円 / m2 昨年より 8,400 円上昇した ( 昨年 :237,300 円 / m2 ) 2 市区町村別の平均価格順位第 1 位市川市 646,500 円 / m2 第 2 位浦安市 595,500 円 / m2 第 3 位柏市 472,800 円 / m2 ( 昨年 : 市川市 615,900 円 / m2 浦安市 577,800 円 / m2 柏市 467,000 円 / m2 ) 3 標準地別の価格順位第 1 位柏 5-1( 柏 1 丁目 ) 1,550,000 円 / m2 第 2 位千葉中央 5-1( 富士見 2 丁目 ) 1,460,000 円 / m2 第 3 位船橋 5-1( 本町 4 丁目 ) 1,300,000 円 / m2 7

8 ( 昨年 : 柏 5-1 1,530,000 円 / m2 千葉中央 5-1 1,400,000 円 / m2 船橋 5-1 1,200,000 円 / m2 ) (4) 工業地ア変動率等 1 工業地の県平均変動率は 1.8% となった ( 昨年 :1.4%) 調査対象 23 市区町の平均変動率は 13 市区で上昇 7 市町で横ばい 3 区で下落した ( 昨年 : 上昇 13 市区横ばい 6 市区下落 2 市区 ) 2 市区別の平均変動率順位第 1 位松戸市 8.7% 第 2 位浦安市 5.6% 第 3 位柏市 4.9% ( 昨年 : 浦安市 5.6% 柏市 4.3% 市川市 2.7%) 3 継続調査地点 66 地点の内 43 地点で上昇 20 地点で横ばい 3 地点で下落した ( 昨年 :64 地点上昇 39 地点横ばい 23 地点下落 2 地点 ) 4 標準地別変動率順位第 1 位松戸 9-1( 松飛台 ) 8.7% 第 2 位柏 9-3( 青田新田飛地 ) 7.3% 第 3 位市川 9-4( 二俣 ) 6.5% ( 昨年 : 船橋 % 柏 % 柏 9-1 浦安 %) イ価格 1 工業地の県平均価格は 57,100 円 / m2 昨年より 1,600 円上昇した ( 昨年 :55,500 円 / m2 ) 2 市区別の平均価格順位第 1 位浦安市 159,000 円 / m2第 2 位市川市 131,600 円 / m2第 3 位松戸市 100,000 円 / m2 ( 昨年 : 浦安市 150,500 円 / m2 市川市 126,500 円 / m2 松戸市 92,000 円 / m2 ) 3 標準地別の価格順位第 1 位市川 9-5( 田尻 1 丁目 ) 166,000 円 / m2第 2 位浦安 9-2( 鉄鋼通り2 丁目 ) 163,000 円 / m2第 3 位浦安 9-1( 港 ) 155,000 円 / m2 ( 昨年 : 市川 ,000 円 / m2 浦安 ,000 円 / m2 浦安 ,000 円 / m2 ) 8

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+292_H1_4.ai Chiba Prefectural Federation of Land Improvement Association CONTENTS 2011 AUTUMN 01 02 03 04 島 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 水土里ネットちばちばの直売所フェア参加直売所マップ野田市 18 東葛飾地域香取地域 19 我孫子市流山市佐原 6

※※※H30 地価公示結果１

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