2. 申込みができる方の資格と要件 ( 申込時点で具備していること ) 共通要件次のすべての要件に該当する方 1) 住宅に困窮していることが明らかであること ( 同居しようとする親族全員 ) 2) 江別市内に住所又は勤務場所があること 3)20 歳以上の成年者又は既婚の未成年者 4) 市町村民税を滞

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あゆみねごろ
5 years ago
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1 平成 30 年度江別市営住宅入居者募集案内 1. 募集計画随時募集募集住宅 : 定期募集において入居希望者がいなかった住宅入居者決定方法 : 先着申込順定期募集において入居希望者の応募がない等により入居者が決まらなかった住戸については抽選日の翌日から随時申込を受付します定期募集においてすべての募集住宅の入居者が決定した場合は募集を行いません先着申込順による受付となり入居者が決定した時点で受付は終了します入居までの流れ ( 随時募集 ) 定期募集募集住宅 : 中央新栄弥生団地あけぼの団地 ( 野幌団地の募集はありません ) 入居者決定方法 : 抽選平成 30 年度は下記の日程で募集を行います入居者を募集可能な住宅が無い場合は募集を行いません世帯状況や落選回数に応じた優遇措置があります第 1 回第 2 回第 3 回募集案内配布 6/1( 金 )~ 10/1( 月 )~ 2/1( 金 )~ 申込受付 6/4( 月 )~6/8( 金 ) 10/9( 火 )~10/12( 金 ) 2/4( 月 )~2/8( 金 ) 抽選会 6/20( 水 ) 10/24( 水 ) 2/20( 水 ) 入居までの流れ ( 定期募集 ) 1

2 2. 申込みができる方の資格と要件 ( 申込時点で具備していること ) 共通要件次のすべての要件に該当する方 1) 住宅に困窮していることが明らかであること ( 同居しようとする親族全員 ) 2) 江別市内に住所又は勤務場所があること 3)20 歳以上の成年者又は既婚の未成年者 4) 市町村民税を滞納していないこと ( 同居しようとする親族全員 ) 5) 戸籍上の配偶者がいる場合は配偶者とともに入居すること ( 同居しようとする親族全員 ) 6) 家屋又は土地を所有していないこと ( 同居しようとする親族全員 ) 7) 自分名義で市営住宅の入居者になっていないこと ( 同居しようとする親族全員 ) 8) 暴力団員 ( 暴力団対策法第 2 条第 6 号に規定する暴力団員 ) でないこと ( 同居しようとする親族全員 ) 9) 月額所得が基準以下であること ( 入居しようとする世帯全員の合計所得 ) 10) 申込みの人数が募集住戸の人数要件にあてはまること 11) 不自然な世帯合併分離をした申込みでないこと ( 同居しようとする親族全員 ) 一般世帯向け住宅に申込みができる方 1) 上記の共通要件に当てはまること 2) 同居する親族がいること ( 婚約中の方は 3 ケ月以内に婚姻し同居できること ) 子育て世帯優先枠に申込みができる方 1) 上記の共通要件に当てはまること 2) 小学校卒業前の子どもがいること 3) 親と子のみで構成される世帯であること単身者向け住宅に申込みができる方 1) 上記の共通要件に当てはまること 2) 次のいずれかに該当する方ア )60 歳以上の方イ ) 身体障害者手帳の交付を受け障がいの程度が 1~4 級までの方ウ ) 精神障害者保健福祉手帳の交付を受け障がいの程度が 1~3 級までの方又は同程度の知的障がいの方エ ) 生活保護を受けている方又は中国残留邦人等の支援給付を受けている方オ ) 戦傷病者の認定を受け条例で定める程度の方カ ) 原子爆弾被害者の認定を受けている方キ ) 海外からの引揚者で引き揚げてから 5 年以内の方ク ) ハンセン病療養所入所者等の方ケ )DV 被害者で次のいずれかに該当する方婦人相談所の一時保護又は婦人保護施設の保護の終了した日から 5 年以内の方裁判所に退去命令又は接近禁止命令の申立を行った方で当該命令が効力を生じた日から 5 年以内の方身体障害者向け住宅に申込みができる方 1) 上記の共通要件に当てはまること 2) 同居する親族がいること ( 婚約中の方は 3 ケ月以内に婚姻し同居できること ) 3) 本人又は同居する親族が身体障害者手帳の交付を受け肢体不自由の障がいの程度が 1~4 級でありかつ車椅子を恒常的に使用する方であること 2

3 3. 収入基準月額所得金額が基準以下でなければ申込みできませんただし一定の要件を満たす場合は裁量階層として収入基準が緩和されます区分月額所得金額月額所得金額 ( 裁量階層 ) 公営住宅 158,000 円以下 214,000 円以下改良住宅 114,000 円以下 139,000 円以下公営住宅は公営住宅法に基づき建設された住宅です改良住宅は住宅地区改良法に基づき建設された住宅です根拠法令が異なりますが住宅自体に差はありません対象となる収入給与所得事業所得雑所得 ( 公的年金など ) パートアルバイト季節労働及び勤めはじめて間もない収入も対象となりますただし申込み時点で既に辞められた仕事の収入は対象外です対象外の収入仕送り雇用保険金労災保険金休業補償金奨学金障がい年金遺族年金生活保護における扶助費中国残留邦人等支援給付金など裁量階層次のいずれかに該当する方 1) 身体障害者手帳の交付を受け障がいの程度が 1 級から 4 級までの方がいる世帯 2) 精神障害者保健福祉手帳の交付を受け障がいの程度が 1 級から 2 級までの方がいる世帯 3)2) に相当する程度の知的障がい者の方がいる世帯 4) 同居者に小学校就学前の方がいる世帯 5) 入居者が満 60 歳以上で同居者のいずれも 60 歳以上か 18 歳未満の世帯 6) 戦傷病者の認定を受け条例で定められる程度の方がいる世帯 7) 原子爆弾被害者の認定を受けている方がいる世帯 8) 中国残留邦人等で永住帰国した日から起算して 5 年以内の方がいる世帯 9) ハンセン病療養所入居者等がいる世帯入居後の収入超過について入居後に収入が高くなり入居収入基準を超えた場合は段階的に民間住宅と同程度の家賃を課すことになりますまた収入が高額となった場合は民間住宅と同程度の家賃を課すとともに住宅の明渡しを求めることになります 3

4 月額所得金額の計算方法月額所得金額は入居しようとする世帯全員の年間所得の合計から当てはまる控除項目の金額をすべて差し引いた額を12ケ月で割ることにより得られます ( 1 年間所得金額 - 2 控除額 ) 12ケ月 = 3 月額所得金額 1 年間所得金額の算出給与所得者の算出表年間総収入金額 ( 円 ) 年間所得金額の計算方法 0 ~ 650,999 所得は0 651,000 ~ 1,618,999 ( 総収入金額 )-650,000 1,619,000 ~ 1,619, ,000 円 1,620,000 ~ 1,621, ,000 円 1,622,000 ~ 1,623, ,000 円 1,624,000 ~ 1,627, ,000 円 1,628,000 ~ 1,799,999 ( 端数処理後の総収入金額 ) 0.6 1,800,000 ~ 3,599,999 ( 端数処理後の総収入金額 ) ,000 3,600,000 ~ 6,599,999 ( 端数処理後の総収入金額 ) ,000 6,600,000 ~ 9,999,999 ( 総収入金額 ) 0.9-1,200,000 10,000,000 ~ ( 総収入金額 ) ,700,000 端数金額は 1,000 円単位で 4 で割り切れる額を総収入金額とする年金所得者の算出表受給者の年齢 65 歳以上の方 65 歳未満の方事業所得者の算出年間総収入金額から所得税法にいう必要経費を除いた金額となります確定申告書の控えをご覧になってください公的年金等の年間総収入額 ( 円 ) 年間所得金額の計算方法 0 ~ 1,200,000 所得は0 1,200,001 ~ 3,299,999 ( 年金の総収入額 )-1,200,000 円 3,300,000 ~ 4,099,999 ( 年金の総収入額 ) ,000 円 4,100,000 ~ 7,699,999 ( 年金の総収入額 ) ,000 円 0 ~ 700,000 所得は0 700,001 ~ 1,299,999 ( 年金の総収入額 )-700,000 円 1,300,000 ~ 4,099,999 ( 年金の総収入額 ) ,000 円 4,100,000 ~ 7,699,999 ( 年金の総収入額 ) ,000 円 2 控除額の算出控除名控除の内容計算方法同居扶養控除寡婦 ( 夫 ) 控除老人扶養控除特別障害者控除障害者控除特定扶養親族控除同居しようとしている親族 ( 本人を除く ) 及び遠隔地扶養親族所得があり所得税法上の寡婦又は寡夫控除の適用を受けている方所得税法上の控除対象配偶者及び扶養親族のうち 70 歳以上の方身体障害者手帳の交付を受け障がいの程度が 1~2 級または精神障害者保健福祉手帳の交付を受け障がいの程度が 1 級または療育手帳の A 判定の方がいる場合上記以外の障がい者がいる場合 1 所得金額 27 万円未満のときはその金額所得税法上の扶養親族のうち 16 歳以上 23 歳未満の方 380,000 円 270,000 円 ( 1) 100,000 円 400,000 円 270,000 円 250,000 円 4

5 3 月額所得金額の算出 1 所得金額の算出給与所得年金所得事業所得申込者本人円円円同居者円円円同居者円円円同居者円円円合計円 2 控除額の算出控除区分控除額同居扶養控除 380,000 円人 = 円寡婦 ( 夫 ) 控除 270,000 控除額と対象人数円人 = 円所得金額 27 万円未満のときはその金額老人扶養控除 100,000 円人 = 円特別障害者控除 400,000 円人 = 円障害者控除 270,000 円人 = 円特定扶養親族控除 250,000 円人 = 円 3 月額所得金額の算出合計円 1 所得金額 2 控除額 3 月額所得金額 ( 円 - 円 ) 12 = 円寡婦( 夫 ) 控除 ( みなし寡婦 ( 夫 )) について母子父子世帯のうち婚姻歴のないまま子供を扶養しているひとり親世帯についてはこれまで寡婦 ( 夫 ) 控除の対象とはなりませんでしたが公営住宅法施行令の改正により同控除の対象としてみなし適用することが可能となりました該当する方は同控除の対象として控除額を算出してください収入分位上記にて算出された月額所得金額に基づき収入分位が決まります市営住宅の家賃は収入分位に応じて決定されます階層一般階層裁量階層月額所得金額収入分位 0 円 ~ 104,000 円 1 104,001 円 ~ 123,000 円 2 123,001 円 ~ 139,000 円 3 139,001 円 ~ 158,000 円 4 158,001 円 ~ 186,000 円 5 186,001 円 ~ 214,000 円 6 5

6 4. 資格審査等の手続き (1) 入居資格審査以下の書類をご提出頂き資格審査を行いますなお資格審査の段階で入居資格を満たしていないことが判明した場合また偽りによる記載などがあった場合には入居申込は取消となります 1. 入居者に関する書類 2. 給与所得者及び事業所得者の収入金額に関する書類 3. 公的年金受給者の収入金額に関する書類 4. 納税に関する書類納税証明書入居申込書には個人番号欄に個人番号 ( マイナンバー ) を記入していただきます個人番号及び本人確認が必要なため個人番号カードまたは通知カード等の番号確認書類及び運転免許証等の本人確認書類をご提示願います ( 入居される方全員分 ) 5. その他の特別な事情等がある方の書類世帯全員の住民票 ( 住民票で申込者と同居者の親族関係が確認できない場合は戸籍謄本等を追加でご提出頂く場合があります ) (1) 源泉徴収票 (2) 所得証明書 (3) 事業所得に関する申告書 ( 控え ) など (1) 公的年金に係る源泉徴収票 (2) 所得証明書など婚約者に関する書類持ち家の譲渡に関する書類生活保護受給に関する書類障がいなどがある方に関する書類 DV 被害者に関する書類江別市以外に居住している方に関する書類その他婚約証明書不動産売買契約書不動産登記簿謄本など生活保護受給証明書 (1) 障害者手帳 (2) 精神障害者保健福祉手帳 (3) 療育手帳 (1) 婦人相談所長の証明書 (2) 裁判所の保護命令決定書在職証明その他必要に応じて書類をご提出して頂く場合があります (2) 入居決定入居資格審査後入居決定通知をお送りしますなお資格審査には上記書類をご提出いただいてから 2 週間程度要します (3) 入居決定後の手続き江別市営住宅入居届江別市営住宅入居誓約書の提出連帯保証人を一名決めて必要書類を添付連署の上誓約書を提出していただきます ( 円滑な入居手続きを行うため連帯保証人については早めにご検討いただくようお願い致します ) 必要書類 1. 連帯保証人の印鑑証明書 2. 連帯保証人の所得証明書 3. 連帯保証人の納税証明書連帯保証人の資格 1. 税金の滞納のない方 2. 江別市営住宅に入居していない方 3. 入居決定者と同程度以上の収入がある方 4. 未成年者成年被後見人被保佐人又は破産者でない方敷金の納付家賃の 3 ケ月分 ( 上限 6 万円 ) にあたる敷金を納入していただきます著しく生活困窮の状態にあるときや災害により著しい損害を受けたときは敷金を減免または猶予することができる場合があります (4) 鍵の引き渡し上記手続が全て完了した後住宅の鍵をお渡しします (1) 入居資格審査 ~(4) 鍵の引き渡しまで通常 1 ヶ月程度を要します 6

7 5. 入居に際しての注意事項市営住宅にお住まいになるにあたっては民間の賃貸住宅とは異なり法令等による様々な制限や義務入居者の皆さんによる様々な約束事や役割分担などが決められておりこれらを守って生活していただかなければなりません家賃について 1) 家賃は毎月末日までに必ず納めてください 2) 家賃を 3 か月以上滞納した場合は連帯保証人への請求や住宅の明渡し請求を行うことがあります 3) 家賃は入居者の収入等により毎年決定します毎年 7~8 月頃に前年の収入を申告していただきます申告を怠ったり拒否した場合には民間賃貸住宅並みの家賃がかかります 4) 収入が一定基準以上になった場合は民間賃貸住宅並みの家賃がかかるとともに住宅を明け渡していただくことになります著しく生活困窮の状態にあるときや災害により著しい損害を受けたときは家賃を減免または猶予することができる場合がありますその他費用について 1) 市営住宅に入居すると家賃以外にも次のような費用がかかります ( 団地により多少異なります ) 浴槽暖房器具等のリース料入居者の負担となる住宅の修繕設備の修理交換費用共益費 ( 共用部分の清掃費除雪費草刈費電気代等 ) 駐車料金自治会費その他入居者で費用負担するもの 2) 共益費駐車料金及び自治会費の徴収は自治会を中心に入居者の皆さんで共同に行うことになります共同生活を送るために必要不可欠な経費となりますので必ず指定された期日までに支払ってください共用部分の管理について共同玄関や廊下階段エレベータ自転車置場建物の周辺や緑地通路ゴミステーション駐車場公園など団地の共用部分の日常的な管理団地内の除排雪清掃及び草刈りについては入居者の皆さんが話し合い力を合わせて行うことになります自治会について 1) 団地での共同生活をより快適なものにするため団地内の生活について話し合う場が必要となりますこのような重要な役割を自治会等が担いますので自治会等には必ず加入してください 2) 駐車場の管理は自治会等で行っていますので利用する場合は自治会等へお問い合わせください各種手続きについて市営住宅は公営住宅法等に基づく公的な賃貸住宅ですので許可や承認を受けなければならない事項があり各種の届出や申請が必要になることがあります主なものとして次のような場合がありますので忘れずに手続きを行ってください入居名義人の死亡や退去により入居を承継する場合入居承継承認申請書親族を同居させたい場合同居承認申請書子の出生や同居者の死亡転出氏名の変更など世帯構成等に異動があった場合同居者異動届連帯保証人の死亡など連帯保証人を変更する場合連帯保証人変更許可申請書連帯保証人の住所などが変わった場合連帯保証人住所等変更届入院や出張などにより 15 日以上留守にする場合長期不使用届 7

8 明渡し ( 退去 ) の手続きについて 1) 住宅を明け渡す場合は明渡し日の 10 日前までに届け出てください原状回復していただく必要がありますので入居後に設置したものは全て撤去してください 2) 住宅の明渡しに際しては職員による退去時検査を行いますので立会をお願いします禁止事項について以下の事項は禁止されており違反した場合は住宅を明け渡していただくことがあります 1 不正の行為によって入居したことが判明したとき 2 家賃を 3 ヵ月以上滞納したとき 3 市営住宅や共同施設を故意に壊したり汚したりしたとき 4 正当な理由なく無断で 15 日以上住宅を使用しないとき ( 入院等の事情による場合は届出が必要です ) 5 市営住宅を他の人に貸したり入居の権利を譲ったりしたとき 6 許可なく市営住宅内で商売をしたり住宅を他の用途に使用したとき 7 許可なく増改築や模様替えをしたとき ( やむを得ない事情がある場合は事前に申請が必要です ) 8 周辺の環境を乱したり他に迷惑を及ぼす行為をしたとき 9 盲導犬等を除く犬や猫などのペットを飼育していることが判明したとき 10 共益費等を滞納したとき 11 その他公営住宅法等の関係法令等に違反したとき管理人について管理業務をお手伝いしていただくため各団地にて入居者の中から住宅管理人をお願いしています住宅管理人にお願いしている事項は連絡文書の取次ぎ配付等です民間マンション等の管理人業務とは異なりますのでご注意くださいルールマナーについて快適な団地生活をおくるためには入居者の皆さんで親睦を図り互いにルールやマナーを遵守することが必要です他に迷惑をかけるような生活音共用部分の利用 ( ごみステーション駐車場等 ) にはご留意くださいまた入居者間の事柄やトラブルなどは入居者の皆さんで話し合い解決を図ってください 8

9 6. 市営住宅一覧団地概要団地棟団地概要建設年度戸数階数エレベータ駐車場物置中央 A~C H8~ 戸 8~10 階建有り有り有り (1 階 ) 新栄 A~C H25~ 戸 6 階建有り有り有り ( 屋外 ) A~F S47~ 戸 4 階建無し有り有り ( 屋外 ) 弥生 G S56 24 戸 4 階建無し有り有り ( 屋外 ) H H5~6 55 戸 5~6 階建有り有り有り ( 屋外 ) あけぼの全棟 S41~ 戸 1~2 階建無し有り有り ( 屋外 ) 主要設備団地中央棟 A~C 主要設備台所暖房風呂調理器具給湯器具暖房器具灯油タンク浴室浴槽給湯器具 1 - 有り有り ( 一部居室は各自調達 ) 新栄 A~C 1 FF 式ガスボイラー ( 都市ガス ) FF 式ガスストーブ 2 - 有り有り FF 式ガスボイラー ( 都市ガス ) A~F ガス ( 都市ガス ) 煙突式灯油ストーブ室内タンク設置有り ( 一部住戸は無し ) 各自調達 4 ガス ( 都市ガス ) 弥生 G ガス ( 都市ガス ) 煙突式灯油ストーブ室内タンク設置有り各自調達 5 ガス ( 都市ガス ) 家賃 H - 有り 1 IHクッキングヒーター可能 ( 要事前相談 ) 2 FF 式灯油ストーブ可能 ( 灯油タンクは室内設置 ) 3 FF 式灯油ストーブ可 ( 要相談 )(B6.B7はFF 式ストーブのみ ) 4 C 棟はシャワー設置不可 ( 水圧が弱いため ) A B D~F 棟はシャワー設置可 ( ただし買取商品のみ ) 5 G 棟はシャワー設置可 ( ただし買取商品のみ ) 団地棟区分入居要件規格戸数中央新栄弥生あけぼの市営住宅に入居すると家賃以外にも次のような費用がかかります各自調達 ( 部屋によっては備え付け ) 公営単身者 1LDK 33 18,600 ~ 37,500 公営身体障害者 2LDK 2 24,000 ~ 47,200 公営 2 人以上世帯用 2LDK 42 22,100 ~ 43,800 公営 3 人以上世帯用 3LDK 57 22,600 ~ 46,100 公営 4 人以上世帯用 3LDK 8 24,100 ~ 47,400 公営単身者 1LDK 66 19,100 ~ 38,100 公営身体障害者 2LDK 2 27,700 ~ 54,800 公営 2 人以上世帯 2LDK 48 22,800 ~ 45,600 公営 3 人以上世帯 3LDK 28 27,500 ~ 55,000 改良単身者 2DK 13 6,800 ~ 12,000 改良 2 人以上世帯 2~3DK 107 6,800 16,300 改良 3 人以上世帯 3DK 24 13,100 ~ 18,700 G 公営 3 人以上世帯 3DK 24 16,400 ~ 32,100 公営身体障害者 2LDK 2 20,000 ~ 39,300 H 公営 2 人以上世帯 2LDK 14 18,200 ~ 39,300 公営 3 人以上世帯 3LDK 39 20,600 ~ 41,000 公営単身者 2DK 122 2,800 ~ 9,900 公営 2 人以上世帯 2~3DK 314 4,000 ~ 21,300 公営 3 人以上世帯 3~4DK 又は3~4LDK 128 8,400 ~ 28,200 公営 4 人以上世帯 4DK 又は3~4LDK 22 15,500 ~ 31,100 A~C A~C A~F 全棟家賃浴槽暖房器具等のリース料共益費 ( 共用部分の電気代等 ) 入居者の負担となる修理交換等 9

[ 特別控除の一覧 ] 控除の内容特定扶養親族控除 ( 税法上の扶養親族で満 16 才以上 23 才未満の扶養親族 ) 老人扶養親族配偶者控除 ( 税法上の扶養親族で満 70 才以上の扶養親族 ) 控除額 1 人につき 250,000 1 人につき 100,000 障がい者控除寡婦 ( 夫 )

[ 特別控除の一覧 ] 控除の内容特定扶養親族控除 ( 税法上の扶養親族で満 16 才以上 23 才未満の扶養親族 ) 老人扶養親族配偶者控除 ( 税法上の扶養親族で満 70 才以上の扶養親族 ) 控除額 1 人につき 250,000 1 人につき 100,000 障がい者控除寡婦 ( 夫 ) 8 入居収入基準市営住宅の申込みには, 世帯全員の課税対象の収入が, 公営住宅法で定める一定の基準内 ( ) にあることが必要です (1) 市営住宅の収入基準 ( ) は, 次の表のとおりです住宅種別一般世帯裁量階層世帯 ( ) 公営住宅 158,000 以下 214,000 以下改良住宅 114,000 以下 139,000 以下公営住宅公営住宅法により建設された市営住宅改良住宅住宅地区改良法などにより建設された市営住宅