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ゆゆこひろき
5 years ago
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物件登録各項目は空欄ですすべて一から入力して新規登録します参照登録以前に登録した物件の登録内容を呼び出し必要に応じて部分修正し新規物件として登録します (-) 物件登録 ( 新規登録 ) ここでは物件種別

1 第章自社物件管理 () 物件登録 ( 新規登録 ) 自社の物件をレインズに新規登録します登録した物件の掲載期間はヶ月 ( 賃貸戸建賃貸マンションはヶ月 ) です延長する場合は物件の再登録処理が必要となります物件登録にはつのパターンがあります物件情報や図面や部品画像を登録 ( 新規登録 ) 既存の物件情報を利用して新規物件として登録 ( 参照登録 ) 協会サイトからレインズへ連携登録物件登録と参照登録の違い! 物件登録各項目は空欄ですすべて一から入力して新規登録します参照登録以前に登録した物件の登録内容を呼び出し必要に応じて部分修正し新規物件として登録します (-) 物件登録 ( 新規登録 ) ここでは物件種別が売りマンションの場合を例に新規登録の流れを説明します例 ) 所在地が大阪市中央区で価格が 000 万円の中古マンションを売りたいメインメニューの. 自社物件管理カテゴリー物件登録をクリックします物件種別選択画面が表示されます - -

データ種類のをクリックするとデータ種類の一覧が表示されますリストから売物件を選択します

次へボタンをクリックします物件登録画面が表示されます入力項目は関連する情報をまとめてタブ

! 入力必須項目を含むカテゴリーはタブ名を赤文字で表示していますタブ内の項目名は

2 データ種類のをクリックするとデータ種類の一覧が表示されますリストから売物件を選択します物件種別のをクリックすると物件種別の一覧が表示されますリストから売マンションを選択します次へボタンをクリックします物件登録画面が表示されます入力項目は関連する情報をまとめてタブごとに分類されていますタブをクリックして画面を切り替えながら入力していきますご注意ご注意!! 入力必須項目を含むカテゴリーはタブ名を赤文字で表示していますタブ内の項目名は必須項目を赤文字全角入力項目を緑文字で表示しています入力時には項目ごとに全角 / 半角が自動的に切り替わります - -

問い合わせ担当者を１名追加入力する場合はその他入力項目を表示するをクリックします追加表示された担当項目に必要事項を入力しますワンポイント新規登録画面では基本情報タブ以外のタブ内詳細項目にもその他入力項目を表示する

3 第３章１物件登録新規登録基本情報の入力基本情報タブの内容を入力します例価格４０００万円中古マンション ① 物件種目のをクリックすると物件種目の一覧が表示されますリストから中古マンションを選択します ② 価格を入力します金額入力欄は半角数値で直接入力します価格の入力欄に 000 と入力しますその他の項目も必要に応じ入力します入力時半角/全角は自動で切り替わります価格と消費税は小数点第２位まで入力出来ます入力後は自動的に小数点第２位まで表示されます ③ 問い合わせ担当者を１名追加入力する場合はその他入力項目を表示するをクリックします追加表示された担当項目に必要事項を入力しますワンポイント新規登録画面では基本情報タブ以外のタブ内詳細項目にもその他入力項目を表示するボタンがありますその他入力項目を表示するをクリックするとボタンはその他入力項目を表示しないに変わります参照登録変更などの画面ではすべての項目が表示されます問合せ電話番号を入力すると検索結果の一覧や画面上で図面を作成するで作成した図面に表示されます - -

4 参考データ種類物件種別物件種目一覧物件種別略語表記意味売土地売買土地売一戸建売買一戸建て売マンション売買マンション売外全売買住宅以外建物全部売外一売買住宅以外建物一部貸土地賃貸土地貸一戸建賃貸一戸建て貸マンション賃貸マンション貸外全賃貸住宅以外建物全部貸外一賃貸住宅以外建物一部物件種目売物件賃貸物件物件種別 ( 略語表記 ) 物件種目物件種別 ( 略語表記 ) 物件種目売土地売一戸建売マンション売外全売地借地権底地権新築戸建中古戸建新築テラス中古テラス新築マンション中古マンション新築タウン中古タウン新築リゾート中古リゾートその他店舗店舗付住宅住宅付店舗事務所店舗事務所ビル工場マンション倉庫アパート寮旅館ホテル別荘リゾート文化住宅その他貸土地貸一戸建貸マンション貸外全貸外一居住用地事業用地貸家テラスマンションアパートタウン間借り文化住宅店舗戸建事務所工場倉庫マンション一括旅館等寮別荘ビル住付店舗戸建店舗事務所その他店舗一部事務所店舗事務所住付店舗一部マン ( 一室 ) その他売外一店舗事務所店舗事務所その他 - -

参考登録入力画面の基本操作と注意事項名称説明項目名 ( 赤色 ) 入力必須項目です空欄のまま操作を完了できません項目名 ( 緑色 ) 全角入力項目です半角で入力しても表示されません数値ボックステキストボックスプルダウンチェックボックスキーボードから直接数値を入力します半角数値しか入力できません小数点第位まで表示されます有効桁数はボックス内容によって異なります

5 参考登録入力画面の基本操作と注意事項名称説明項目名 ( 赤色 ) 入力必須項目です空欄のまま操作を完了できません項目名 ( 緑色 ) 全角入力項目です半角で入力しても表示されません数値ボックステキストボックスプルダウンチェックボックスキーボードから直接数値を入力します半角数値しか入力できません小数点第位まで表示されます有効桁数はボックス内容によって異なりますキーボードから直接文字を入力します全角文字しか入力できません有効文字数は項目欄に青色文字で表示されていますリストから選択して設定しますをクリックすると一覧が表示されます必要なをクリックすると同一項目で複数選択できますになります文字入力には全角入力と半角入力があります漢字とひらがなは全角しかありませんがカタカナと英数字には全角と半角があります全角入力項目に英数字を入力する場合は注意が必要です半角 / 全角間違いの場合は確定すると入力文字列は消えます文字数超過分は自動的に削除されます各項目に表示されているアイコンは図面に反映される項目です - 8 -

全角は自動で切り替わります面積金額入力欄は小数点第位まで入力出来ます間取を入力します部屋数を半角数値で入力しをクリックすると

6 . 土地建物の入力土地建物タブの内容を入力します例 ) 専有面積 9 m 間取りが LDK 専有面積を入力します面積入力欄は半角数値で直接入力します専有面積の入力欄に 9 と入力します入力後は自動的に小数点第位まで表示されます入力時半角 / 全角は自動で切り替わります面積金額入力欄は小数点第位まで入力出来ます間取を入力します部屋数を半角数値で入力しをクリックすると間取りタイプの一覧が表示されます部屋数にを入力し間取りタイプを LDK を選択しますその他の項目も必要に応じ入力します入力時半角 / 全角は自動で切り替わります - 9 -

7 . 所在地沿線の入力所在地沿線タブの内容を入力します例 ) 大阪市中央区森ノ宮中央丁目大阪環状線森ノ宮駅住所の所在地検索ボタンをクリックします所在地検索画面が表示されます都道府県の一覧からさがすのリストから大阪を選択します 8 所在地名称から大阪市中央区を選択します大字から森ノ宮中央を選択します所在地名称から森ノ宮中央丁目を選択します最後に所在地に設定ボタンをクリックします 8 閉じるボタンをクリックします 9 所在地検索画面で選択した名称が所在地所在地にコード番号とともに表示されます - 0 -

8 0 交通の沿線駅検索ボタンをクリックします 0 沿線駅検索画面が表示されます沿線名から探すの項目に大阪環状線と入力し検索ボタンをクリックします右側に検索結果の一覧が表示されます大阪環状線を選択し駅の選択へボタンをクリックします駅名の一覧が表示されますリストから森ノ宮を選択します最後に沿線駅に設定ボタンをクリックします沿線駅検索画面で選択した名称が沿線名駅名にコード番号とともに表示されます - -

9 . 設備管理費等の入力設備管理費等タブの内容を入力します例 ) 都市ガスディスポーザー床暖房ペット相談 UV カットガラス等の設備駐車場の有無等の環境設備条件の設備条件検索ボタンをクリックしますご注意! 物件種別物件種目によって表示される項目内容が異なります設備条件検索画面が表示されます一覧から対象設備名のをクリックしてチェックマークを入れていきます ( 例 ) 都市ガスディスポーザー床暖房ペット相談にチェックを入れますは選択された状態です再度クリックするとチェックマークが外れます全部のチェックマークを外す場合は全てクリアボタンをクリックします最大 0 項目まで選択できます最後に設定ボタンをクリックします住宅の性能表示を設定するには設備条件検索画面で住宅性能等の項目を利用します一覧に表示されていない設備条件は設備フリースペース欄に全角 00 文字以内で直接入力しますここでは UVカットガラスと入力します - -

. 取引条件の入力取引条件タブの内容を入力します例 ) 取引態様を売主取引態様のをクリックすると

物件概要書の表示印刷ができなくなります売り物件で取引態様の設定を専属または専任が選択されたとき

備考に全角文字以内で文字を入力します和室リフォーム済みと入力します備考に全角 0

10 . 取引条件の入力取引条件タブの内容を入力します例 ) 取引態様を売主取引態様のをクリックすると取引態様の一覧が表示されますリストから売主を選択します物件概要書作成可否の設定を不可にすると物件概要書の表示印刷ができなくなります売り物件で取引態様の設定を専属または専任が選択されたとき取引状況と取引状況の補足が表示されます取引状況は必須項目となります取引状況の補足は全角で 00 文字入力出来ます詳細は近畿レインズ WEB サイトガイドラインをご参照下さい. 備考の入力備考タブの内容を入力します例 ) 備考に和室リフォーム済み備考に引き渡し時期は応相談備考に全角文字以内で文字を入力します和室リフォーム済みと入力します備考に全角 0 文字以内で文字を入力します引き渡し時期応相談と入力します備考の内容は検索結果一覧の備考欄に表示されます備考の内容は検索結果一覧の備考補足欄に表示されます - -

開くボタンをクリックします図面ファイルを選択して下さい作成済み図面に登録可能な図面は枚のみ JPEG TIFF 形式のファイルのみ TIFF はモノクロのみ TIFF の圧縮形式は GroupFax のみ MB までの B サイズ. 倍以内のサイズ縦または横サイズが.

11 . 図面の登録図面タブの内容を入力します図面の登録にはつのパターンがあります. あらかじめ作成済の物件資料を登録する ( スキャナーで読み取ったファイルなど ). 間取り図や外観の画像や写真地図などの部品を取り込み図面を作成しながら登録する例 ) 事前に準備した図面ファイルを登録する作成済み図面を登録するのをクリックします作成済み図面を選択するをクリックします図面ファイルを選択する画面が表示されます取り込みたい図面ファイルを選択し開くボタンをクリックします図面ファイルを選択して下さい作成済み図面に登録可能な図面は枚のみ JPEG TIFF 形式のファイルのみ TIFF はモノクロのみ TIFF の圧縮形式は GroupFax のみ MB までの B サイズ. 倍以内のサイズ縦または横サイズが.cm まで選択した図面が挿入されますレインズに登録できる図面に変換する場合はレインズ図面ファイル変換ソフト Ver.. をご利用下さいスキャナーで読み込んだ TIF 形式のファイルは図面ファイル変換ソフトでレインズ登録用に変換する必要があります図面ファイルの種類によっては縦向きに挿入されることがあります物件登録完了後図面のみの削除はできません削除の必要がある場合はご所属の協会へご依頼下さい - -

12 8. その他の画像の登録画像タブの内容を入力します図面とは別に外観写真等の画像を 0 枚まで登録できます例 ) 間取り図面と外観写真を登録する. 間取り図の追加ボタンをクリックします画像ファイルを選択する画面が表示されます画像の保存場所を指定し取り込みたい画像を選択して開くボタンをクリックします対象の画像ファイルを選択して下さい登録可能な画像は 0 点まで JPEG GIF krkm 形式のファイル画像点当たり MB まで (00KB を超える画像は自動的に縮小されます ) 指定した図面が挿入されます他に登録する画像がある場合は ~ の操作を繰り返します協会サイトからレインズへ連携登録した場合は協会サイト上の全ての画像が自動的に登録されます画像に登録された画像の ~ 点目が物件概要書に表示されますそれ以外の画像は物件詳細画面より確認できます - -

9. 登録一時保存 ( 公開せずに途中で保存する ) 入力内容や設定項目等の物件情報を登録しますすぐに登録しない一時保存とすぐに登録する登録がありますすぐに登録せずに一時保存する場合は

実行ボタンをクリックします一時保存実行時には入力内容に間違いがあってもエラーメッセージは表示されません登録時のみチェックされます一時保存された物件は自社物件一覧画面の一時保存物件タブから確認

登録ボタンをクリックします入力項目に間違いがある場合はエラーメッセージが表示されます所在地が未入力の場合は警告が表示されますが必須項目ではないためこのまま登録できます物件登録完了

13 9. 登録一時保存 ( 公開せずに途中で保存する ) 入力内容や設定項目等の物件情報を登録しますすぐに登録しない一時保存とすぐに登録する登録がありますすぐに登録せずに一時保存する場合は一時保存ボタンをクリックします 00 件まで一時保存することができます一時保存情報コメントダイアログボックスが表示されますコメントは全角文字まで入力することができますコメントなしでも実行できます実行ボタンをクリックします一時保存実行時には入力内容に間違いがあってもエラーメッセージは表示されません登録時のみチェックされます一時保存された物件は自社物件一覧画面の一時保存物件タブから確認編集することができますレインズに登録する場合は登録ボタンをクリックします物件登録確認画面が表示されます内容訂正する場合は戻るボタンをクリックして内容を変更します入力内容に間違いがなければ登録ボタンをクリックします入力項目に間違いがある場合はエラーメッセージが表示されます所在地が未入力の場合は警告が表示されますが必須項目ではないためこのまま登録できます物件登録完了画面が表示されます証明書を保存印刷するにはダウンロードするボタンをクリックしますメインメニューをクリックするとメインメニュー画面が表示されます自社物件一覧へボタンをクリックすると自社物件一覧画面が表示されます - -

参考所在地ボタンの設定 ( 物件登録用 ) 所在地は所在地コードを入力して指定することもできますが所在地検索ボタンを使うと便利ですここでは登録したい物件の所在地を大阪府大阪市中央区森ノ宮中央丁目として指定の流れを説明します () 都道府県一覧から探す ( 例 ) 大阪市中央区森ノ宮中央丁目所在地検索ボタンをクリックすると別ウィンドウで所在地検索画面が表示されます

14 参考所在地ボタンの設定 ( 物件登録用 ) 所在地は所在地コードを入力して指定することもできますが所在地検索ボタンを使うと便利ですここでは登録したい物件の所在地を大阪府大阪市中央区森ノ宮中央丁目として指定の流れを説明します () 都道府県一覧から探す ( 例 ) 大阪市中央区森ノ宮中央丁目所在地検索ボタンをクリックすると別ウィンドウで所在地検索画面が表示されます都道府県の一覧からさがす欄から大阪をクリックします所在地名称の一覧が表示されます所在地名称欄から大阪府大阪市中央区をクリックします大字一覧が表示されるので森ノ宮中央をクリックします所在地名称一覧が表示されるので森ノ宮中央丁目をクリックします 8 このようにクリックしていくと地名が絞り込まれます所在地に設定ボタンをクリックします 8 9 所在地検索画面が閉じます登録画面に戻ると設定した内容が表示されています - -

名称の一覧が表示されます所在地名称欄から大阪府大阪市中央区をクリックします所在地を表示ボタンをクリックします所在地名称の一覧から

15 参考所在地ボタンの設定 ( 物件登録用 ) () 住所の一部から探す ( 部分一致 ) ( 例 ) 大阪市中央区森ノ宮中央丁目住所の一部から探す ( 部分一致 ) 欄に森ノ宮と入力します漢字または全角カタカナで入力します検索ボタンをクリックしますその文字列が含まれる住所が検索されます所在地名称の一覧が表示されます所在地名称欄から大阪府大阪市中央区をクリックします所在地を表示ボタンをクリックします所在地名称の一覧から森ノ宮中央丁目をクリックします所在地に設定ボタンをクリックします 8 所在地検索画面が閉じます 9 登録画面に戻ると設定した内容が表示されています - 8 -

その番号で始まる郵便番号に該当する住所が検索されます所在地名称の一覧が表示されます所在地名称欄から大阪府大阪市中央区をクリックします所在地を表示

16 参考所在地ボタンの設定 ( 物件登録用 ) () 郵便番号から探す ( 前方一致 ) ( 例 ) 大阪市中央区森ノ宮中央丁目 ( 0-000) 郵便番号から探す ( 前方一致 ) 欄にと入力しますけた以上入力します -( ハイフン ) は省略可能です検索ボタンをクリックしますその番号で始まる郵便番号に該当する住所が検索されます所在地名称の一覧が表示されます所在地名称欄から大阪府大阪市中央区をクリックします所在地を表示ボタンをクリックします所在地名称の一覧から森ノ宮中央丁目をクリックします所在地に設定ボタンをクリックします 8 所在地検索画面が閉じます 9 登録画面に戻ると設定した内容が表示されています - 9 -

参考沿線駅ボタンの設定 ( 物件登録用 ) 沿線駅は沿線コード駅コードを入力して指定することもできますが沿線駅検索ボタンを使うと便利です駅名から探す方法と沿線名から探す方法がありますここでは大阪環状線森ノ宮駅を例として沿線駅の指定の流れを説明します沿線駅検索ボタンをクリックすると別ウィンドウで沿線駅検索画面が表示されます駅名から探す欄に森ノ宮

17 参考沿線駅ボタンの設定 ( 物件登録用 ) 沿線駅は沿線コード駅コードを入力して指定することもできますが沿線駅検索ボタンを使うと便利です駅名から探す方法と沿線名から探す方法がありますここでは大阪環状線森ノ宮駅を例として沿線駅の指定の流れを説明します沿線駅検索ボタンをクリックすると別ウィンドウで沿線駅検索画面が表示されます駅名から探す欄に森ノ宮と入力し検索ボタンをクリックします森ノ宮が含まれる沿線の一覧が表示されます検索結果欄から大阪環状線をクリックします沿線駅に設定ボタンをクリックします沿線駅検索画面が閉じ物件登録画面に戻ると設定した内容が表示されています沿線名がわかっている場合沿線名から探すこともできます例えば沿線名から探す欄に阪急と入力し検索ボタンをクリックすると阪急が含まれる沿線 ( 阪急電鉄京都線阪急電鉄神戸線など ) が検索されます - 0 -

(-) 証明書を印刷する登録証明書など各種証明書は PDF 形式で保存印刷できます取得可能な証明書は登録

証明書のダウンロードと印刷ここでは例として登録した中古マンションの証明書をデスクトップに保存し

証明書ダウンロード確認のメッセージ画面が表示されますので OK ボタンをクリックしますダウンロードを開始します

画面が画面の下部に表示されます保存ボタンの横のをクリックし名前を付けて保存をクリック名前を付けて保存

18 (-) 証明書を印刷する登録証明書など各種証明書は PDF 形式で保存印刷できます取得可能な証明書は登録変更再登録削除成約登録です保存印刷は物件登録完了画面から行います. 証明書のダウンロードと印刷ここでは例として登録した中古マンションの証明書をデスクトップに保存し印刷する流れを説明します物件登録完了画面の証明書ダウンロードするボタンをクリックします証明書ダウンロード確認のメッセージ画面が表示されますので OK ボタンをクリックしますダウンロードを開始しますのメッセージ画面が表示されますので OK ボタンをクリックしますファイルのダウンロード画面が画面の下部に表示されます保存ボタンの横のをクリックし名前を付けて保存をクリック名前を付けて保存画面が表示されます証明書を保存する場所をデスクトップにしますファイル名はそのままにしておきますファイル名は近畿レインズ証明書 _ 数字 8 桁 _ 数字桁となります 9 保存ボタンをクリックします - -

0 デスクトップに登録証明書データのアイコンが表示されます登録証明書データのアイコンをダブルクリックします PDF ファイルの表示

印刷を開始します売り物件の専任専属媒介契約の場合登録証明書には売主向け登録内容確認画面に関する情報が掲載されています

画面の証明書ダウンロードするボタンは選択できなくなります証明書のダウンロードは回のみ可能ですご注意!

のリストに表示されますご所属の協会での再発行は可能です協会サイトからレインズへ登録した物件の証明書は自社物件一覧の

19 0 デスクトップに登録証明書データのアイコンが表示されます登録証明書データのアイコンをダブルクリックします PDF ファイルの表示印刷には Adobe 社の AdobeReader が必要です登録証明書が表示されますツールバーの印刷ボタンをクリックします印刷を開始します売り物件の専任専属媒介契約の場合登録証明書には売主向け登録内容確認画面に関する情報が掲載されています売主はインターネットで専用画面にログインして依頼物件の登録内容等を確認できます証明書のダウンロードが完了すると物件登録完了画面の証明書ダウンロードするボタンは選択できなくなります証明書のダウンロードは回のみ可能ですご注意! 証明書の印刷について証明書の保存および印刷はダウンロードが必要です証明書を未ダウンロードの場合自社物件一覧の未取得証明書のリストに表示されますご所属の協会での再発行は可能です協会サイトからレインズへ登録した物件の証明書は自社物件一覧の未取得証明書のリストに表示されます証明書をダウンロードする場合名前を付けて保存する操作をせずに保存ボタンで証明書をダウンロードされた場合はダウンロードフォルダに保存されます - -

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<4D F736F F D2091E6318FCD838C CC82B C982A082BD82C182C42E646F6378> 第３章１物件登録新規登録基本情報の入力基本情報タブの内容を入力します例価格４０００万円中古マンション ① 物件種目のをクリックすると物件種目の一覧が表示されますリストから中古マンションを選択します ② 価格を入力します金額入力欄は半角数値で直接入力します価格の入力欄に 000 と入力しますその他の項目も必要に応じ入力します入力時半角/全角は自動で切り替わります