(1) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( い ) 項第 1 号に規定する建築物のうち, 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 以下 自己用住宅 という ) (2) 建築基準法別表第 2( い ) 項第 2 号に規定する建築物のうち, 自己の居住及び業務の用に供する兼用

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1 53 土浦市土浦市市街化調整区域に係る開発行為等の許可基準に関する条例 土浦市市街化調整区域に係る開発行為等の許可基準に関する条例平成 17 年 12 月 27 日条例第 119 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は, 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 33 条第 4 項, 第 34 条第 11 号及び同条第 12 号並びに都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 令 という ) 第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定に基づき, 市街化調整区域における開発行為及び開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の許可の基準に関し, 必要な事項を定めるものとする ( 平 19 条例 24 一部改正 ) ( 定義 ) 第 2 条この条例における用語の意義は, 法に定めるところによるもののほか, 次に掲げるとおりとする (1) 既存集落市街化調整区域において自然的社会的条件から一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であって, 建築物の敷地相互の間隔が 70 メートル未満であり, かつ,40 戸以上の住宅が連たんしているものをいう (2) 線引き法第 7 条第 1 項に規定する市街化区域と市街化調整区域との区分に関する都市計画が決定され, 又は当該都市計画を変更して市街化調整区域が拡張されたことをいう (3) 専用住宅一戸建ての住宅であって, 人の居住の用以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 33 条第 4 項の条例で定める建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 3 条法第 34 条第 11 号に規定する開発行為を行う場合において, 法第 33 条第 4 項に規定する建築物の敷地面積の最低限度は,250 平方メートルとする ただし, 市長が良好な住居等の環境の形成又は保持のため支障がないと認める開発行為であって市規則で定めるものの最低限度は,200 平方メートルとする ( 平 19 条例 24 一部改正 ) ( 法第 34 条第 11 号の条例で指定する土地の区域 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号に規定する土地の区域は, 次に掲げる要件のいずれにも該当する土地の区域とする (1) 本市の市街化区域から 1 キロメートルの範囲内にあること (2) 本市の市街化調整区域内に存する建築物の敷地相互の間隔が 70 メートル未満であり, かつ,40 戸以上の住宅が連たんしていること (3) 環境の保全上, 災害の防止上, 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないものとして, 市規則で定める道路に接していること (4) 建築物の敷地内の下水 ( 下水道法 ( 昭和 33 年法律第 79 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する下水をいう ) を既設の排水路その他の排水施設に適切に排出できること (5) 水道法 ( 昭和 32 年法律第 177 号 ) 第 6 条第 1 項の規定による認可を受けた水道事業の給水区域であること (6) 令第 8 条第 1 項第 2 号ロからニまでに掲げる土地の区域として市規則で定めるものを含まないこと 2 前項第 2 号の規定にかかわらず, 本市の市街化区域に隣接し, 当該市街化区域と一体的な日常生活圏を有する地域にあっては, 本市の市街化調整区域内において 20 戸以上の住宅が連たんする場合に限り, 当該市街化区域に存する住宅を連たんの戸数に含めることができる ( 平 19 条例 24 一部改正 ) ( 法第 34 条第 11 号の条例で定める予定建築物等の用途等 ) 第 5 条法第 34 条第 11 号に規定する予定建築物等の用途は, 次の各号に掲げる建築物の用途以外のものとする 164

2 (1) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( い ) 項第 1 号に規定する建築物のうち, 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 以下 自己用住宅 という ) (2) 建築基準法別表第 2( い ) 項第 2 号に規定する建築物のうち, 自己の居住及び業務の用に供する兼用住宅 (3) 建築基準法別表第 2( い ) 項第 3 号に規定する建築物 (4) 建築基準法別表第 2( ろ ) 項第 2 号に規定する建築物のうち, 自己の業務の用に供するもの (5) 前各号に掲げる建築物に付属する建築物 2 前項各号に掲げる建築物の高さは,10 メートル以下とする ( 平 19 条例 24 一部改正 ) ( 法第 34 条第 12 号の条例で定める開発行為 ) 第 6 条法第 34 条第 12 号に規定する開発行為は, 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 既存集落内において, 当該既存集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前から土地を所有する者その他市規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 市規則で定める要件に該当するもの (2) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域に囲まれていることその他の理由により市街地が無秩序に拡大するおそれがないと認められる市規則で定める規模の集落内において, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に本籍又は住所を有していた者であって, 当該集落内に土地を所有するもの ( 当該土地を取得することが確実であると認められる者を含む ) その他市規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 市規則で定める要件に該当するもの (3) 専用住宅であって, 当該専用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの世帯主と住居及び生計を一にする親族 ( 過去において, 当該世帯主と住居及び生計を一にしていた親族を含む ) が, 当該専用住宅の敷地又は当該専用住宅の敷地に隣接する土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 市規則で定める要件に該当するもの (4) 自己用住宅であって, 当該自己用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの改築又は増築をしようとする場合 ( 当該改築又は増築が当該自己用住宅の敷地の拡張を伴う場合に限る ) において, 当該改築又は増築を目的として行う開発行為であって, 市規則で定める要件に該当するもの (5) 市規則で定める集落内に存する区域であって, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定を受けた区域内において, 専用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 市規則で定める要件に該当するもの (6) 土地収用法 ( 昭和 26 年法律第 219 号 ) その他の法令により土地を収用することができる事業の施行により, 建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を当該建築物等が存する当該事業の施行に係る区域から移転し, 又は除却する必要がある場合において, 当該建築物等の敷地面積と同程度の面積の敷地に, 同一の用途及び同程度の規模の建築物等の建築を目的として行う開発行為であって, 市規則で定める要件に該当するもの ( 平 19 条例 24 一部改正 ) ( 令第 36 条第 1 項第 3 号ハの条例で定める建築物等 ) 第 7 条令第 36 条第 1 項第 3 号ハに規定する建築物等は, 第 6 条各号に規定する開発行為に係る建築物等の要件に該当する建築物等とする 165

3 ( 平 19 条例 24 旧第 8 条繰上 ) ( 委任 ) 第 8 条この条例の施行に関し必要な事項は, 市規則で定める ( 平 19 条例 24 旧第 9 条繰上 ) 付則 ( 施行期日 ) 1 この条例は, 平成 18 年 4 月 1 日から施行する ( 土浦市都市計画法の規定による開発行為の許可の基準に関する条例の廃止 ) 2 土浦市都市計画法の規定による開発行為の許可の基準に関する条例 ( 平成 16 年土浦市条例第 8 号 ) は, 廃止する 付則 ( 平成 19 年 9 月 27 日条例第 24 号 ) この条例は, 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 166

4 54 石岡市石岡市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例 石岡市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例平成 19 年 3 月 16 日条例第 26 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は, 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可及び法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において, 次の各号に掲げる用語の意義は, それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 線引日法第 7 条第 1 項に規定する市街化区域と市街化調整区域との区分に関する都市計画が決定され, 又は当該都市計画を変更して市街化調整区域が拡張された日をいう (2) 既存集落市街化調整区域において自然的社会的条件から一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であって, おおむね 50 以上の建築物が連たんしているものをいう (3) 専用住宅一戸建ての住宅であって, 人の居住の用以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 34 条第 12 号に規定する開発行為 ) 第 3 条法第 34 条第 12 号に規定する開発行為は, 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 既存集落 ( 規則で定めるものに限る ) 内において, 当該既存集落が存する市街化調整区域に係る線引日前から土地を所有する者その他規則で定める者が, 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 以下 自己用住宅 という ) を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (2) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域に囲まれていることその他の理由により市街地が無秩序に拡大するおそれがないと認められる規則で定める規模の集落内において, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引日前に本籍又は住所を有していた者であって, 当該集落内に土地を所有するもの ( 当該土地を取得することが確実であると認められる者を含む ) その他規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (3) 専用住宅であって, 当該専用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引日に現に存するもの又は当該線引日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの世帯主と住居及び生計を一にする親族 ( 過去において, 当該世帯主と住居及び生計を一にしていた親族を含む ) が当該専用住宅の敷地又は当該専用住宅の敷地に隣接する土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (4) 自己用住宅であって, 当該自己用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引日に現に存するもの又は当該線引日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの改築又は増築をしようとする場合 ( 当該改築又は増築が当該自己用住宅の敷地の拡張を伴う場合に限る ) において, 当該改築又は増築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (5) 規則で定める集落内に存する区域であって, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引日前に建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定を受けた区域内において, 専用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (6) 土地収用法 ( 昭和 26 年法律第 219 号 ) その他の法令により土地を収用することができる事 167

5 業の施行により, 建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を当該建築物等が存する当該事業の施行に係る区域から移転し, 又は除却する必要がある場合において, 当該建築物等の敷地面積と同程度の面積の敷地に, 同一の用途及び同程度の規模の建築物等の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの ( 平 19 条例 42 一部改正 ) ( 令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等 ) 第 4 条令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等は, 第 3 条各号に規定する開発行為に係る建築物等の要件に該当する建築物等とする ( 平 19 条例 42 旧第 5 条繰上 ) ( 委任 ) 第 5 条この条例の施行に関し必要な事項は, 規則で定める ( 平 19 条例 42 旧第 6 条繰上 ) 附則この条例は, 平成 19 年 10 月 1 日から施行する 附則 ( 平成 19 年 9 月 13 日条例第 42 号 ) この条例は, 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 168

6 55 取手市取手市都市計画法に基づく開発行為の許可の基準に関する条例 取手市都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例平成 18 年 9 月 29 日条例第 35 号取手市市街化調整区域における大規模開発行為の許可要件に関する条例 ( 平成 17 年条例第 95 号 ) の全部を改正する ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は, 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可及び法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可の基準に関し, 必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において使用する用語の意義は, 法において使用する用語の例によるほか, 次の各号に掲げる用語の意義は, それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 既存集落市街化調整区域において自然的社会的条件から一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であって, おおむね 50 以上の建築物が連たんしているものをいい, その形態により次のように区分する ア独立型集落地形, 地物等の状況により集落が拡大するおそれのない既存集落であって, 規則で定める要件に該当するものイその他の集落アに掲げる既存集落以外の既存集落 (2) 線引き法第 7 条第 1 項に規定する市街化区域と市街化調整区域との区分に関する都市計画が決定され, 又は当該都市計画を変更して市街化調整区域が拡張されたことをいう (3) 専用住宅一戸建ての住宅であって, 人の居住の用以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 34 条第 11 号の条例で指定する土地の区域 ) 第 3 条法第 34 条第 11 号の規定により条例で指定する土地の区域は, 次に掲げる要件のいずれにも該当する土地の区域とする (1) 取手都市計画区域における市街化区域 ( 工業専用地域を除く 次項において単に 市街化区域 という ) からおおむね 1 キロメートルの範囲内にあること (2) 本市の市街化調整区域内に存する建築物の敷地相互の間隔が 70 メートル未満であり, かつ,40 以上の住宅が連たんしていること (3) 環境の保全上, 災害の防止上, 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないものとして規則で定める道路に接していること (4) 区域内の排水路その他排水施設が, 当該区域内の下水道法 ( 昭和 33 年法律第 79 号 ) 第 2 条第 1 号に規定する下水を有効に排出するとともに, その排出によって当該区域及びその周辺の地域に溢いつ水等による被害が生じないような構造及び能力で適当に配置されていること (5) 水道法 ( 昭和 32 年法律第 177 号 ) 第 6 条第 1 項の規定による認可を受けた水道事業の給水区域であること (6) 都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 令 という ) 第 8 条第 1 項第 2 号ロからニまでに掲げる土地の区域として規則で定めるものを含まないこと 2 前項第 2 号の規定にかかわらず, 市街化区域に隣接し, かつ, 自然的社会的諸条件から当該市街化区域と一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域にあっては, 本市の市街化調整区域において 20 以上の住宅が連たんする場合に限り, 当該市街化区域に存する住宅を連たんの戸数に含めることができる ( 法第 34 条第 11 号の条例で定める予定建築物等の用途等 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号の規定により開発区域及びその周辺の地域における環境の保全上支障があると認められる用途として条例で定める予定建築物等の用途は, 次に掲げる建築物以外の用途とする 169

7 (1) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( い ) 項第 1 号に規定する建築物 (2) 建築基準法別表第 2( い ) 項第 2 号に規定する建築物 (3) 建築基準法別表第 2( い ) 項第 3 号に規定する建築物 (4) 建築基準法別表第 2( ろ ) 項第 2 号に規定する建築物 (5) 延べ面積が 200 平方メートル以下の事務所又は作業所 ( 規則で定めるものを除く ) (6) 前各号に掲げる建築物に附属する建築物 2 前項各号に規定する建築物の高さは,10 メートル以下とする 3 第 1 項各号に掲げる建築物の敷地面積は,300 平方メートル以上 1,000 平方メートル未満とする ( 法第 34 条第 12 号の条例で定める開発行為 ) 第 5 条法第 34 条第 12 号の規定に基づき条例で定める開発行為は, 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 第 3 条第 1 項第 2 号 ( 同条第 2 項の規定により連たんの戸数を算定した場合を含む ) 及び同条第 1 項第 3 号から第 6 号までに掲げる要件のいずれにも該当する土地の区域内にある既存集落のうち, 市長が指定する土地の区域内において, 前条第 1 項各号に掲げる建築物 ( 同条第 2 項及び第 3 項に規定する基準を満たすものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (2) 既存集落 ( 規則で定めるものに限る ) 内において, 当該既存集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前から土地を所有する者その他規則で定める者が, 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 以下 自己用住宅 という ) を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (3) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域に囲まれていることその他の理由により市街地が無秩序に拡大するおそれがないと認められる規則で定める規模の集落内において, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に本籍又は住所を有していた者であって, 当該集落内に土地を所有するもの ( 当該土地を取得することが確実であると認められる者を含む ) その他規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (4) 専用住宅であって, 当該専用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの世帯主と住居及び生計を一にする親族 ( 過去において, 当該世帯主と住居及び生計を一にしていた親族を含む ) が, 当該専用住宅の敷地又は当該専用住宅の敷地に隣接する土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (5) 自己用住宅であって, 当該自己用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの改築又は増築をしようとする場合 ( 当該改築又は増築が当該自己用住宅の敷地の拡張を伴う場合に限る ) において, 当該改築又は増築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (6) 規則で定める集落内に存する区域であって, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定を受けた区域内において, 専用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (7) 土地収用法 ( 昭和 26 年法律第 219 号 ) その他の法令により土地を収用することができる事業の施行により, 建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を当該建築物等が存する当該事業の施行に係る区域から移転し, 又は除去する必要がある場合において, 当該建築物等の敷地面積と同程度の面積の敷地に, 同一の用途及び同程度の規模の建築物等の 170

8 建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの 2 市長は, 前項第 1 号に規定する指定 ( 以下 指定 という ) をしようとするときは, 取手市都市計画審議会の意見を聴かなければならない 3 市長は, 指定をしたときは, 当該指定に係る土地の区域及び既存集落の区分 ( 第 2 条第 1 号に規定する既存集落の区分をいう ) を告示しなければならない 4 市長は, 指定をしたときは, 当該指定に係る土地の区域を示した図面を一般の閲覧に供するものとする 5 前 3 項の規定は, 指定の解除及び指定をした土地の区域の変更について準用する ( 令第 36 条第 1 項第 3 号ハの条例で定める建築物等 ) 第 6 条令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定に基づき条例で定める建築物等は, 前条第 1 項各号に規定する開発行為に係る建築物等の要件に該当する建築物等とする ( 委任 ) 第 7 条この条例に定めるもののほか, この条例の施行に関し必要な事項は, 規則で定める 付則この条例は, 平成 19 年 1 月 1 日から施行する 付則 ( 平成 19 年条例第 27 号 ) この条例は, 平成 19 年 4 月 1 日から施行する 付則 ( 平成 19 年条例第 44 号 ) この条例は, 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 付則 ( 平成 21 年条例第 31 号 ) この条例は, 平成 21 年 9 月 1 日から施行する 171

9 56 つくば市つくば市都市計画法の規定に基づく開発行為の許可等の基準に関する条例 つくば市都市計画法の規定に基づく開発行為の許可等の基準に関する条例平成 18 年 12 月 27 日条例第 67 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は, 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 33 条第 4 項並びに第 34 条第 11 号及び第 12 号並びに都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 令 という ) 第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定に基づき, 市街化調整区域に係る開発行為及び開発許可を受けた土地以外の土地における建築物の建築等の許可の基準について必要な事項を定めるものとする ( 平 19 条例 35 一部改正 ) ( 用語の意義 ) 第 2 条この条例において, 次の各号に掲げる用語の意義は, 当該各号に定めるところによる (1) 既存集落地形, 地勢, 地物等からみた自然的条件及び地域住民の社会生活に係る文教, 交通, 利便, コミュニティ, 医療等の施設利用の一体性その他からみた社会的条件に照らし独立して一体的な日常生活圏を構成していると認められる集落であって,40 以上の建築物 ( 住宅の用に供するものに限り, 用途不可分の関係にある 2 以上の建築物にあっては, これらを一の建築物とみなす ) が 70 メートル未満の敷地間隔で連たんしているものをいう (2) 専用住宅一戸建ての住宅であって, 人の居住の用以外の用に供する部分がないものをいう (3) 自己用住宅自己の居住の用に供する専用住宅をいう 2 前項に定めるもののほか, この条例における用語の意義は, 法及び令の例による ( 建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 3 条法第 33 条第 4 項に規定する開発区域内において予定される建築物の敷地面積の最低限度は, 次条第 2 項及び第 3 項の規定により指定する土地の区域及び第 6 条第 1 項第 1 号の規定により指定する土地の区域については,300 平方メートルとする ただし, 規則で定める場合については, 規則で定める面積とする ( 法第 34 条第 11 号の条例で指定する土地の区域 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号の条例で指定する土地の区域は, 第 1 指定区域及び第 2 指定区域とする 2 第 1 指定区域は, 次に掲げる要件のいずれにも該当する土地の区域のうち, 市長が指定する土地の区域とする (1) つくば市の市街化区域 ( 工業専用地域を除く ) からおおむね 1 キロメートルの範囲内にあること (2) 自然的社会的諸条件から市街化区域と一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であること (3) 40 以上の建築物が 70 メートル未満の敷地間隔で連たんしていること (4) 区域内の建築物が規則で定める程度集積していること (5) 車道の幅員 5.5 メートル以上の道路が環境の保全上, 災害の防止上, 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないような規模及び構造で適当に配置されていること (6) 区域内の排水路その他の排水施設が, 当該区域内の下水道法 ( 昭和 33 年法律第 79 号 ) 第 2 条第 1 号に規定する下水を有効に排出するとともに, その排出によって当該区域及びその周辺の地域にいっ水等による被害が生じないような構造及び能力で適当に配置されていること (7) 下水道法第 9 条第 1 項の規定による下水を排除すべき区域として公示された区域を含むこと (8) 道路, 鉄道, 河川, がけその他の地形地物等土地の範囲を明示するのに適当なものによ 172

10 り境界を定めることができること (9) 次に掲げる土地の区域を含まないこと ア令第 8 条第 1 項第 2 号ロからニまでに掲げる土地の区域イ旧住宅地造成事業に関する法律 ( 昭和 39 年法律第 160 号 ) により造成された住宅団地の土地の区域ウつくば市森の里, 豊里の杜一丁目及び豊里の杜二丁目の土地の区域 (10) 土地区画整理法 ( 昭和 29 年法律第 119 号 ) 第 2 条第 4 項に規定する施行地区であってその区域の全部又は一部について同法第 98 条第 1 項に規定する仮換地が指定されていないものその他の規則で定める土地の区域から 1 キロメートルの範囲内に含まれないこと 3 第 2 指定区域は, 規則で定める土地の区域からおおむね 1 キロメートルの範囲内にあり, かつ, 前項第 2 号から第 9 号までに掲げる要件のいずれにも該当する土地の区域のうち, 市長が指定する土地の区域とする 4 市長は, 前 2 項の規定による指定 ( 以下この条において 指定 という ) をしようとするときは, つくば市開発審査会の意見を聴かなければならない 5 指定は, 告示してしなければならない 6 市長は, 指定をしたときは, 指定をした土地の区域を示した図面を一般の閲覧に供するものとする 7 第 4 項から前項までの規定は, 指定の解除及び指定をした土地の区域の変更について準用する ( 平 19 条例 35 一部改正 ) ( 法第 34 条第 11 号の条例で定める予定建築物等の用途 ) 第 5 条法第 34 条第 11 号の条例で定める開発区域及びその周辺の地域における環境の保全上支障があると認められる予定建築物等の用途は, 次の各号に掲げる区域の区分に応じ, 当該各号に定める建築物の用途以外の用途とする (1) 第 1 指定区域及び第 2 指定区域 ( 次号及び第 3 号の区域を除く ) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( い ) 項第 1 号から第 3 号まで及び第 10 号に掲げる建築物 ( 同項第 4 号から第 9 号までの建築物に附属するものを除く ) の用途 (2) 第 1 指定区域であって車道幅員 4 メートル以上の道路に接続している土地の区域建築基準法別表第 2( ろ ) 項第 2 号に掲げる建築物 ( 建築基準法施行令 ( 昭和 25 年政令第 338 号 ) 第 130 条の 5 の 2 第 5 号に掲げるものを除く ) の用途及び同項第 3 号に掲げる建築物 ( 同項第 1 号に附属するものを除く ) の用途並びに前号に規定する建築物の用途 (3) 第 2 指定区域であって車道幅員 4 メートル以上の道路に接続している土地の区域延べ面積が 200 平方メートル以下の事務所及び作業所 ( 規則で定めるものを除く ) の用途 ( 平 19 条例 35 一部改正 ) ( 法第 34 条第 12 号の条例で定める開発行為 ) 第 6 条法第 34 条第 12 号の条例で定める開発行為は, 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 集落の維持が困難となっている規則で定める土地の区域内にあり, かつ, 次に掲げる要件のいずれにも該当する土地の区域のうち, 市長が指定する土地の区域において, 建築基準法別表第 2( い ) 項第 1 号及び第 10 号に掲げる建築物 ( 同項第 2 号から第 9 号までの建築物に附属するものを除く ) の建築を目的とする開発行為であって, 予定建築物の高さが規則で定める高さを超えないものア自然的社会的諸条件から一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であること イ第 4 条第 2 項第 3 号から第 6 号まで, 第 8 号及び第 9 号に掲げる要件のいずれにも該当すること ウつくば市の市街化区域 ( 工業専用地域を除く ) からおおむね 1 キロメートルの範囲内に含まれないこと (2) 既存集落内において, 当該既存集落が存する市街化調整区域に係る区域区分の日前から 173

11 土地を所有する者その他規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (3) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域に囲まれていることその他の理由により市街地が無秩序に拡大するおそれがないと認められる規則で定める規模の集落内において, 当該集落が存する市街化調整区域に係る区域区分の日前に本籍又は住所を有していた者であって, 当該集落内に土地を所有するもの ( 当該土地を取得することが確実であると認められる者を含む ) その他規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (4) 専用住宅であって, 当該専用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る区域区分の日に現に存するもの又は当該区域区分の日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの世帯主と住居及び生計を一にする親族 ( 過去において, 当該世帯主と住居及び生計を一にしていた親族を含む ) が, 当該専用住宅の敷地又は当該専用住宅の敷地に隣接する土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (5) 自己用住宅であって, 当該自己用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る区域区分の日に現に存するもの又は当該区域区分の日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの改築又は増築をしようとする場合 ( 当該改築又は増築が当該自己用住宅の敷地の拡張を伴う場合に限る ) において, 当該改築又は増築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (6) 規則で定める集落内に存する区域であって, 当該集落が存する市街化調整区域に係る区域区分の日前に建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定を受けた区域内において, 専用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (7) 土地収用法 ( 昭和 26 年法律第 219 号 ) その他の法令により土地を収用することができる事業の施行により, 建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を当該建築物等が存する当該事業の施行に係る区域から移転し, 又は除去する必要がある場合において, 当該建築物等の敷地面積と同程度の面積の敷地に, 同一の用途及び同程度の規模の建築物等の建築又は建設を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの 2 第 4 条第 4 項から第 7 項までの規定は, 前項第 1 号の規定による土地の区域の指定について準用する ( 平 19 条例 35 一部改正 ) 第 7 条削除 ( 平 19 条例 35) ( 令第 36 条第 1 項第 3 号ハの条例で定める建築行為等 ) 第 8 条令第 36 条第 1 項第 3 号ハに規定する条例で区域, 目的又は用途に限り定める建築物の新築, 改築若しくは用途の変更又は第 1 種特定工作物の新設 ( 以下 建築行為等 という ) は, 次に掲げる建築行為等とする (1) 第 6 条第 1 項第 1 号の規定により市長が指定した土地の区域において, 建築基準法別表第 2( い ) 項第 1 号及び第 10 号に掲げる建築物 ( 同項第 2 号から第 9 号までの建築物に附属するものを除く ) の建築を目的とする建築行為等であって, 予定建築物の高さが規則で定める高さを超えないもの (2) 既存集落内において, 当該既存集落が存する市街化調整区域に係る区域区分の日前から土地を所有する者その他規則で定める者が, 専用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う建築行為等であって, 規則で定める要件に該当するもの (3) 農業振興地域の整備に関する法律第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域に囲まれて 174

12 いることその他の理由により市街地が無秩序に拡大するおそれがないと認められる規則で定める規模の集落内において, 当該集落が存する市街化調整区域に係る区域区分の日前に本籍又は住所を有していた者であって, 当該集落内に土地を所有するもの ( 当該土地を取得することが確実であると認められる者を含む ) その他規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う建築行為等であって, 規則で定める要件に該当するもの (4) 専用住宅であって, 当該専用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る区域区分の日に現に存するもの又は当該区域区分の日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの世帯主と住居及び生計を一にする親族 ( 過去において, 当該世帯主と住居及び生計を一にしていた親族を含む ) が, 当該専用住宅の敷地又は当該専用住宅の敷地に隣接する土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う建築行為等であって, 規則で定める要件に該当するもの (5) 自己用住宅であって, 当該自己用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る区域区分の日に現に存するもの又は当該区域区分の日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの改築又は増築をしようとする場合 ( 当該改築又は増築が当該自己用住宅の敷地の拡張を伴う場合に限る ) において, 当該改築又は増築を目的として行う建築行為等であって, 規則で定める要件に該当するもの (6) 規則で定める集落内に存する区域であって, 当該集落が存する市街化調整区域に係る区域区分の日前に建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の指定を受けた区域内において, 専用住宅の建築を目的として行う建築行為等であって, 規則で定める要件に該当するもの (7) 土地収用法その他の法令により土地を収用することができる事業の施行により, 建築物等を当該建築物等が存する当該事業の施行に係る区域から移転し, 又は除去する必要がある場合において, 当該建築物等の敷地面積と同程度の面積の敷地に, 同一の用途及び同程度の規模の建築物等の建築又は建設を目的として行う建築行為等であって, 規則で定める要件に該当するもの ( 委任 ) 第 9 条この条例に定めるもののほか, この条例の施行に関し必要な事項は, 規則で定める 附則 ( 施行期日 ) 1 この条例は, 平成 19 年 4 月 1 日から施行する ( つくば市市街化調整区域における開発区域の面積の特例を定める条例の廃止 ) 2 つくば市市街化調整区域における開発区域の面積の特例を定める条例 ( 平成 15 年つくば市条例第 38 号 ) は, 廃止する 附則 ( 平成 19 年条例第 35 号 ) この条例は, 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 175

13 57 ひたちなか市ひたちなか市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関 する条例 ひたちなか市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例平成 18 年 12 月 27 日条例第 38 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は, 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可及び法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において 線引き とは, 法第 7 条第 1 項に規定する市街化区域と市街化調整区域との区分に関する都市計画が決定され, 又は当該都市計画を変更して市街化調整区域が拡張されたことをいう 2 この条例において 既存集落 とは, 市街化調整区域において自然的社会的条件から一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であっておおむね 50 以上の建築物が連たんしているものをいう 3 この条例において 専用住宅 とは, 一戸建ての住宅であって, 人の居住の用以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 34 条第 12 号の条例で定める開発行為 ) 第 3 条法第 34 条第 12 号に規定する開発行為は, 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 既存集落 ( 規則で定めるものに限る ) 内において, 当該既存集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前から土地を所有する者その他規則で定める者が, 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 以下 自己用住宅 という ) を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (2) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域に囲まれていることその他の理由により, 市街地が無秩序に拡大するおそれがないと認められる規則で定める規模の集落内において, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に本籍又は住所を有していた者であって, 当該集落内に土地を所有するもの ( 当該土地を取得することが確実であると認められる者を含む ) その他規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (3) 専用住宅であって, 当該専用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの世帯主と住居及び生計を一にする親族 ( 過去において, 当該世帯主と住居及び生計を一にしていた親族を含む ) が, 当該専用住宅の敷地又は当該専用住宅の敷地に隣接する土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (4) 自己用住宅であって, 当該自己用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの改築又は増築をしようとする場合 ( 当該改築又は増築が当該自己用住宅の敷地の拡張を伴う場合に限る ) において, 当該改築又は増築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (5) 規則で定める集落内に存する区域であって, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路 176

14 の位置の指定を受けた区域内において, 専用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (6) 土地収用法 ( 昭和 26 年法律第 219 号 ) その他の法令により土地を収用することができる事業の施行により, 建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を当該建築物等が存する当該事業の施行に係る区域から移転し, 又は除却する必要がある場合において, 当該建築物等の敷地面積と同程度の面積の敷地に, 同一の用途及び同程度の規模の建築物等の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの ( 令第 36 条第 1 項第 3 号ハの条例で定める建築物等 ) 第 4 条都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 ) 第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定に基づき条例で定める建築物等は, 前条各号に規定する開発行為に係る建築物等の要件に該当する建築物等とする ( 委任 ) 第 5 条この条例の施行に関し必要な事項は, 規則で定める 付則 ( 施行期日 ) 1 この条例は, 平成 19 年 4 月 1 日から施行する ( ひたちなか市大規模開発行為に関する条例の廃止 ) 2 ひたちなか市大規模開発行為に関する条例 ( 平成 15 年条例第 35 号 ) は, 廃止する 付則 ( 平成 19 年条例第 22 号 ) この条例は, 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 177

15 58 神栖市神栖市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例 神栖市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例神栖市条例第 29 号 ( 平成 19 年 10 月 1 日施行 ) ( 平成 21 年 7 月 1 日改正 ) ( 平成 21 年 10 月 1 日改正 ) ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は, 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 33 条第 4 項, 第 34 条第 11 号及び同条第 12 号並びに都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 令 という ) 第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定に基づき, 市街化調整区域における開発行為及び開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の許可の基準に関し, 必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において 線引き とは, 法第 7 条第 1 項に規定する市街化区域と市街化調整区域との区分に関する都市計画が決定され, 又は当該都市計画を変更して市街化調整区域が拡張されたことをいう 2 この条例において 既存集落 とは, 市街化調整区域において自然的社会的条件から一体的な日常生活圏を構成していると認められる地域であって, おおむね50 以上の建築物が連たんしているものをいい, その形態により次のように区分する (1) 沿道型集落幹線道路に沿って発達した既存集落 (2) 市街化区域依存型集落第 4 条第 1 項各号のいずれにも該当する既存集落であって, 前号に掲げる既存集落以外のもの 3 この条例において 専用住宅 とは, 一戸建ての住宅であって, 人の居住の用以外の用に供する部分がないものをいう ( 建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 3 条法第 33 条第 4 項に規定する開発区域内において予定される建築物の敷地面積の最低限度は, 次条第 1 項の規定により指定する土地の区域については, これらの土地の区域が第 6 条第 1 号から第 6 号までに規定する開発行為に係る土地の区域に該当する場合その他規則で定める場合を除き,300 平方メートルとする ( 法第 34 条第 11 号の条例で指定する土地の区域 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号の規定により条例で指定する土地の区域は, 次に掲げる要件のいずれにも該当する既存集落のうち, 沿道型集落又は市街化区域依存型集落のいずれかに該当するものとして市長が指定する土地の区域とする (1) 当該区域のほとんどが, 本市の市街化区域 ( 工業専用地域その他の規則で定める土地の区域を除く ) からおおむね1キロメートルの範囲内にあること (2) 区域内の建築物が相当程度集積していること (3) 区域内の主要な道路が, 環境の保全上, 災害の防止上, 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないような規模及び構造で適当に配置されており, かつ, 区域外の相当規模の道路と接続していること (4) 区域内の排水路その他の排水施設が, 当該区域内の下水道法 ( 昭和 33 年法律第 79 号 ) 第 2 条第 1 号に規定する下水を有効に排出するとともに, その排出によって当該区域及びその周辺の区域に溢水等による被害が生じないような構造及び能力で適当に配置されていること (5) 水道法 ( 昭和 32 年法律第 177 号 ) 第 6 条第 1 項の規定による認可を受けた水道事業の給水区域であること (6) 道路, 鉄道その他の施設, 河川, がけその他の地形, 地物等土地の範囲を明示するのに適当なものにより境界を定めることができること (7) 令第 8 条第 1 項第 2 号ロからニまでに掲げる土地の区域を含まないこと 178

16 2 前項各号に掲げる要件の細目は, 規則で定める 3 第 1 項の規定による指定 ( 以下この条において 指定 という ) は, 神栖市都市計画審議会の意見を聴いてしなければならない 4 市長は, 指定をしたときは, 土地の区域を告示しなければならない 5 市長は, 指定をしたときは, 指定をした土地の区域を示した図面を一般の閲覧に供するものとする 6 第 1 項及び第 3 項から前項までの規定は指定をした土地の区域の拡張について, 第 3 項から前項までの規定は指定の解除及び指定をした土地の区域の縮小について, それぞれ準用する ( 法第 34 条第 11 号の条例で定める予定建築物等の用途 ) 第 5 条法第 34 条第 11 号の規定により条例で定める予定建築物等の用途は, 次の各号に掲げる既存集落の区分に従い, それぞれ当該各号に定める建築物の用途以外の用途とし, かつ, その高さが規則で定める高さを超えないものとする (1) 沿道型集落建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( ろ ) 項各号に掲げる建築物並びに延べ面積が 200 平方メートル以下の事務所及び作業所 (2) 市街化区域依存型集落建築基準法別表第 2( ろ ) 項各号に掲げる建築物 2 市長は, 前項に規定する用途に加えて, 住環境上必要があると認めるときは, 規則で定める要件を付すことができる ( 法第 34 条第 12 号の条例で定める開発行為 ) 第 6 条法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為は, 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 既存集落 ( 規則で定めるものに限る ) 内において, 当該既存集落が存する市街化調整域に係る線引きの日前から土地を所有する者その他規則で定める者が, 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 以下 自己用住宅 という ) を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (2) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域に囲まれていることその他の理由により市街地が無秩序に拡大するおそれがないと認められる規則で定める規模の集落内において, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に本籍又は住所を有していた者であって, 当該集落内に土地を有するもの ( 当該土地を取得することが確実であると認められる者を含む ) その他規則で定める者が, 自己用住宅を必要とするやむを得ない理由により, 当該土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (3) 専用住宅であって, 当該専用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの世帯主と住居及び生計を一にする親族 ( 過去において, 当該世帯主と住居及び生計を一にしていた親族を含む ) が, 当該専用住宅の敷地又は当該専用住宅の敷地に隣接する土地において, 自己用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (4) 自己用住宅であって, 当該自己用住宅の敷地が存する市街化調整区域に係る線引きの日に現に存するもの又は当該線引きの日後に法第 29 条第 1 項の規定による開発行為の許可若しくは法第 43 条第 1 項の規定による建築等の許可を受けて建築されたものの改築又は増築をしようとする場合 ( 当該改築又は増築が当該自己用住宅の敷地の拡張を伴う場合に限る ) において, 当該改築又は増築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (5) 規則で定める集落内に存する区域であって, 当該集落が存する市街化調整区域に係る線引きの日前に建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号の規定に基づく道路の位置の 179

17 指定を受けた区域内において, 専用住宅の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの (6) 土地収用法 ( 昭和 26 年法律第 219 号 ) その他の法令により土地を収用することができる事業の施行により, 建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を当該建築物等が存する当該事業の施行に係る区域から移転し, 又は除却する必要がある場合において, 当該建築物等の敷地面積と同程度の面積の敷地に, 同一の用途及び同程度の規模の建築物等の建築を目的として行う開発行為であって, 規則で定める要件に該当するもの ( 令第 36 条第 1 項第 3 号ハの条例で定める建築物等 ) 第 7 条令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等は, 第 6 条各号に規定する開発行為に係る建築物等の要件に該当する建築物等とする ( 委任 ) 第 8 条この条例に定めるもののほか, この条例の施行に関し必要な事項は, 市長が別に定める 付則 ( 施行期日 ) 1 この条例は, 平成 19 年 10 月 1 日から施行する ( 経過措置 ) 2 この条例の施行の日 ( 以下 施行日 という ) 前において茨城県都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例 ( 平成 14 年茨城県条例第 26 号 ) 第 4 条第 1 項の規定により指定された本市の区域は, この条例第 4 条第 1 項の規定により指定した区域とみなす 3 施行日から平成 19 年 11 月 29 日までの間における次の表の左欄に掲げるこの条例の規定の適用については, これらの規定中同表の中欄に掲げる字句は, それぞれ同表の右欄に掲げる字句とする 付則 ( 施行期日 ) 1 この条例は, 平成 21 年 7 月 1 日から施行する ( 経過措置 ) 2 この条例の施行日前において改正前の神栖市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例第 4 条第 1 項の規定により市長が指定した土地の区域は, 改正後の神栖市都市計画法の規定による開発行為の許可等の基準に関する条例第 4 条第第 1 条第 34 条第 11 号及び同条第 12 号第 34 条第 8 号の 3 及び同条第 8 号の 4 第 4 条の見出し及び同条第 1 項並びに第 5 条 ( 見出しを含む ) 第 34 条第 11 号第 34 条第 8 号の 3 第 6 条 ( 見出しを含む ) 第 34 条第 12 号第 34 条第 8 号の 4 1 項の規定による市街化区域依存型集落として市長が指定した土地の区域とみなす 付則 ( 施行期日 ) 1 この条例は, 平成 21 年 10 月 1 日から施行する ( 経過措置 ) 2 この条例の規定は, この条例の施行の日以後に受理する申請から適用し, 同日前までに受理したものについては, なお従前の例による 180

18 59 宇都宮市都市計画法第 34 条第 11 号の規定に基づく開発行為の許可基準に関する条例 都市計画法第 34 条第 11 号の規定に基づく開発行為の許可基準に関する条例 平成 15 年 9 月 30 日条例第 35 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は, 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 34 条第 11 号の規定に基づき, 市街化調整区域に係る開発行為の許可基準について必要な事項を定めるものとする ( 平 19 条例 83 一部改正 ) ( 定義 ) 第 2 条この条例において使用する用語の意義は, 法の例による ( 指定する土地の区域 ) 第 3 条法第 34 条第 11 号の規定により条例で指定する土地の区域は, 次の各号のいずれにも該当する士地の区域のうち, 都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 ) 第 8 条第 1 項第 2 号ロからニまでに掲げる土地の区域として規則で定めるものを除いたものとする (1) 建築物 ( 用途地域が工業専用地域である区域を除く市街化区域内に存するものを含む 以下この号において同じ ) の敷地相互の間隔が原則として 50 メートル以内であり, かつ,50 以上の建築物が連たんしている土地の区域 (2) 区域内の道路が, 環境の保全上, 災害の防止上, 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないものとして規則で定める幅員を備え, 適当に配置されている土地の区域 (3) 区域内の公共下水道又は農業集落排水施設が, 当該区域内の下水を有効に排出し, 当該区域及びその周辺の地域に溢いつ水等による被害が生じないような構造及び能力を備え, 適当に配置されている土地の区域 ただし, 次条第 1 号又は第 2 号で規定する用途に供する建築物を建築しようとする土地については, この限りでない (4) 区域内の配水施設 ( 水道法 ( 昭和 32 年法律第 177 号 ) 第 3 条第 8 項の配水施設をいう ) が, 当該区域内について想定される需要に支障を来さないような構造及び能力を備え, 適当に配置されている土地の区域 ( 平 19 条例 83 一部改正 ) ( 環境の保全上支障があると認められる建築物の用途 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号の規定により環境の保全上支障があると認められる用途として条例で定めるものは, 次の各号に該当する建築物の用途以外のものとする (1) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( い ) 項第 1 号に規定する建築物のうち, 自己の建築による自己の居住の用に供する住宅 (2) 建築基準法別表第 2( い ) 項第 2 号に規定する建築物のうち, 自己の建築による自己の居住及び業務の用に供する兼用住宅 (3) 建築基準法別表第 2( ろ ) 項第 2 号に規定する建築物のうち, 自己の建築による自己の業務の用に供するもの ( 平 19 条例 83 一部改正 ) ( 委任 ) 第 5 条この条例の施行について必要な事項は, 規則で定める 附則この条例は, 平成 15 年 10 月 1 日から施行する 附則 ( 平成 19 年 9 月 28 日条例第 83 号 ) この条例は, 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 181

19 60 足利市都市計画法第 34 条第 11 号の規定に基づく開発行為の許可基準に関する条例 都市計画法第 34 条第 11 号の規定に基づく開発行為の許可基準に関する条例 平成 16 年 3 月 24 日条例第 14 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 34 条第 11 号の規定に基づき 開発行為の許可基準について必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において使用する用語の意義は 法及び都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 令 という ) の例による ( 法第 34 条第 11 号の条例で指定する土地の区域 ) 第 3 条法第 34 条第 11 号の条例で指定する土地の区域は 次の各号のいずれにも該当する土地の区域とする (1) 令第 8 条第 1 項第 2 号ロからニまでに掲げる土地の区域を含まない土地の区域 (2) 市街化調整区域において 敷地間の距離が 50 メートル以内でおおむね 50 以上の建築物 ( 市街化区域 ( 工業専用地域である区域を除く ) 内に存するものを含む ) が連たんしている地域であって 当該建築物の敷地からの距離が 50 メートルの範囲内である土地の区域 (3) 環境の保全上 災害の防止上 円滑な交通の確保及び通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないものとして 規則で定める道路に接している土地の区域 (4) 排水路その他の排水施設が 当該開発区域内の下水を有効に排水するとともに その排出によって当該開発区域及びその周辺の地域に溢いつ水等による被害が生じないような構造及び能力で適当に配置されている土地の区域 ( 環境の保全上支障があると認められる建築物の用途 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号の条例で定める開発区域及びその周辺の地域における環境の保全上支障があると認められる建築物の用途は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( ろ ) の項に掲げる建築物のうち規則で定める用途以外のものとする ( 法第 33 条第 4 項の規定による最低敷地面積 ) 第 5 条この条例に基づき開発行為を行う場合における法第 33 条第 4 項の規定による予定建築物の最低敷地面積は 300 平方メートルとする ただし 市長が良好な住居等の環境の形成又は保持のため支障がないと認めた場合における予定建築物の最低敷地面積は 200 平方メートルとする ( 委任 ) 第 6 条この条例の施行に関し必要な事項は 規則で定める 附則この条例は 平成 16 年 4 月 1 日から施行する 附則 ( 平成 19 年 9 月 25 日条例第 21 号 ) この条例は 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 182

20 61 栃木市都市計画法に基づく開発行為の許可基準に関する条例 都市計画法に基づく開発行為の許可の基準に関する条例 平成十五年十月十六日栃木県条例第四十二号 都市計画法に基づく開発行為の許可の基準に関する条例をここに公布する 都市計画法に基づく開発行為の許可の基準に関する条例都市計画法施行令第三十一条ただし書の規定に基づく開発区域の面積を定める条例 ( 平成十五年栃木県条例第七号 ) の全部を改正する ( 趣旨 ) 第一条この条例は 都市計画法 ( 昭和四十三年法律第百号 以下 法 という ) 第三十四条第十一号の規定に基づき 市街化調整区域に係る開発行為の許可の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 平一九条例五三 一部改正 ) ( 指定区域 ) 第二条法第三十四条第十一号の条例で指定する土地の区域 ( 以下この条において 指定区域 という ) は 次の各号のいずれにも該当する土地の区域であって 原則として都市計画法施行令 ( 昭和四十四年政令第百五十八号 ) 第八条第一項第二号ロからニまでに掲げる土地の区域を含まないもののうち 知事が指定するものとする 一連たんしている建築物の敷地相互間の距離がおおむね五十メートル以内であること 二主要な道路が 環境の保全上 災害の防止上 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないような規模及び構造で適当に配置されており かつ 当該区域外の相当規模の道路と接続していること 2 指定区域の境界は 原則として 道路その他の施設 河川 がけその他の地形 地物等土地の範囲を明示するのに適当なものにより定めることとする 3 指定区域の指定は 市町村長の申出により行うものとする 4 知事は 指定区域を指定しようとするときは あらかじめ 栃木県開発審査会の意見を聴かなければならない 5 知事は 指定区域を指定する場合には その旨及びその区域を告示しなければならない 6 指定区域の指定は 前項の規定による告示によってその効力を生ずる 7 第三項から前項までの規定は 指定区域の指定の解除及びその区域の変更について準用する ( 平一九条例五三 一部改正 ) ( 環境の保全上支障があると認められる用途 ) 第三条法第三十四条第十一号の開発区域及びその周辺の地域における環境の保全上支障があると認められる用途として条例で定めるものは 建築基準法 ( 昭和二十五年法律第二百一号 ) 別表第二 ( ろ ) 項に掲げる建築物の用途以外の用途とする ( 平一九条例五三 一部改正 ) 附則この条例は 平成十六年一月一日から施行する 附則 ( 平成一九年条例第五三号 ) この条例は 平成十九年十一月三十日から施行する 183

21 62 小山市小山市開発行為の許可基準に関する条例 小山市開発行為の許可基準に関する条例平成 17 年 3 月 31 日条例第 6 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 33 条第 4 項及び第 34 条第 11 号の規定に基づき 開発行為の許可基準について必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において使用する用語の意義は 法及び都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 令 という ) の例による ( 指定する土地の区域 ) 第 3 条法第 34 条第 11 号の条例で指定する土地の区域は 次の各号のいずれにも該当すると認められるものとする (1) 令第 8 条第 1 項第 2 号ロからニまでに掲げる土地の区域として規則で定めるものを除いた土地の区域 (2) 市街化調整区域において 建築物の敷地相互間の距離が原則として 50 メートル以内であり かつ おおむね 50 以上の建築物 ( 市街化区域 ( 工業専用地域である区域を除く ) に存するものを含む ) が連たんしており 当該建築物の敷地から 50 メートル以内の距離で隣接する 5 ヘクタール未満の土地 (3) 環境の保全上 災害の防止上 円滑な交通の確保及び通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないものとして 規則で定める道路に接している土地の区域 ( 環境の保全上支障があると認められる予定建築物等の用途 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号の規定により環境の保全上支障があると認められる建築物の用途は 次に掲げるもの以外のものとする (1) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( い ) の項第 1 号に規定する建築物のうち 自己の居住の用に供する住宅 (2) 建築基準法別表第 2( い ) の項第 2 号に規定する建築物のうち 自己の居住及び業務の用に供する兼用住宅 (3) 建築基準法別表第 2( ろ ) の項第 2 号に規定する建築物のうち 自己の業務の用に供するもの (4) 昭和 45 年 10 月 1 日以前から継続して登記簿の地目が宅地である土地その他市長が支障がないと認めるものであって かつ 前条第 2 号に規定する土地の区域内に存するものにおいて 市長が良好な住居等の環境の形成又は保持のため支障がないと認めた場合における自己の居住の用に供する以外の戸建の住宅 ( 最低敷地面積 ) 第 5 条この条例の規定による開発行為を行う場合における予定建築物の最低敷地面積は 300 平方メートルとする ただし 市長が良好な住居等の環境の形成又は保持のため支障がないと認めた場合は この限りでない ( 委任 ) 第 6 条この条例の施行に関し必要な事項は 規則で定める 附則この条例は 平成 17 年 4 月 1 日から施行する 附則 ( 平成 19 年 9 月 28 日条例第 26 号 ) この条例は 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 184

22 63 前橋市前橋市市街化調整区域に係る開発行為の許可の基準に関する条例 前橋市市街化調整区域に係る開発行為の許可の基準に関する条例 平成 15 年 12 月 11 日条例第 46 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 33 条第 4 項及び第 34 条第 11 号の規定に基づき 市街化調整区域に係る開発行為の許可の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 平 19 条例 15 一部改正 ) ( 敷地面積の最低限度 ) 第 2 条法第 34 条第 11 号の開発行為を行う場合における法第 33 条第 4 項の規定により条例で定める建築物の敷地面積の最低限度は 300 平方メートルとする ただし 当該建築物の敷地に接する土地が次に掲げる敷地に限られる場合にあっては 200 平方メートルとする (1) 住宅 店舗その他の建築物の敷地 (2) 道路 水路その他の公共施設の敷地 (3) 鉄道その他の公益的施設の敷地 ( 平 19 条例 15 一部改正 ) ( 指定する土地の区域 ) 第 3 条法第 34 条第 11 号の規定により条例で指定する土地の区域は 本市の区域内においておおむね 50 以上の建築物の敷地が 50 メートル以内の間隔で連なっているとして市長が定める建築物の敷地の区域 ( 以下 連たん区域 という ) から 50 メートルの範囲内にある予定建築物等の敷地の区域とする ただし 次の各号のいずれにも該当する敷地に限る (1) 道路法 ( 昭和 27 年法律第 180 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する道路のうち 次に掲げるいずれかの道路に接する敷地ア幅員が 6 メートル以上ある道路イ有効幅員が 4 メートル以上ある道路で 災害の防止上及び通行の安全上支障がないと市長が認めるもの (2) 予定建築物等の敷地からの汚水及び雨水を既設の排水路に適切に排出することができる敷地 2 前項に規定する予定建築物等の敷地は 予定建築物等の敷地の面積に占める連たん区域から 50 メートルの範囲内にある当該敷地の面積の割合が 10 分の 8 以上のものを含むものとする 3 前 2 項の規定にかかわらず 次の各号のいずれかに該当する区域内の土地は この条例で指定する土地に含まないものとする (1) 法第 8 条第 1 項第 7 号の規定により指定された風致地区の区域 (2) 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 57 号 ) 第 3 条第 1 項の急傾斜地崩壊危険区域 (3) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に規定する農用地区域 (4) 森林法 ( 昭和 26 年法律第 249 号 ) 第 25 条又は第 25 条の 2 の規定により指定された保安林の区域 (5) 都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 ) 第 8 条第 1 項第 2 号ロに掲げる土地の区域又は同号ニに準ずる土地の区域として市長が定める区域 ( 平 19 条例 15 一部改正 ) ( 予定建築物等の用途 ) 185

23 第 4 条法第 34 条第 11 号の規定により条例で定める環境の保全上支障があると認められる予定建築物等の用途は 住宅 ( 専ら自己の居住の用に供する建築物で 高さが 10 メートル以下の 1 戸建のものに限る ) 以外の用途とする ( 平 19 条例 15 一部改正 ) ( 委任 ) 第 5 条この条例の施行に関し必要な事項は 市規則で定める 附則この条例は 平成 16 年 4 月 1 日から施行する 附則 ( 平成 19 年 3 月 30 日条例第 15 号 ) この条例は 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 186

24 64 高崎市高崎市市街地調整区域における開発行為の許可の基準に関する条例 高崎市市街化調整区域における開発行為の許可の基準に関する条例 平成 16 年 3 月 29 日条例第 20 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 33 条第 4 項及び第 34 条第 11 号の規定に基づき 市街化調整区域における開発行為の許可の基準について 必要な事項を定めるものとする ( 平 20 条例 3 一部改正 ) ( 敷地面積の最低限度 ) 第 2 条法第 33 条第 4 項の規定により 次条で指定する土地の区域において 自己の居住の用に供する住宅として予定される建築物の敷地面積の最低限度は 250 平方メートルとする ( 指定する土地の区域 ) 第 3 条法第 34 条第 11 号の指定する土地の区域は 都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 ) 第 8 条第 1 項第 2 号ロからニまでに掲げる土地の区域として規則で定めるものを除いたものとする ( 平 20 条例 3 一部改正 ) ( 環境の保全上支障があると認められる用途 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号の開発区域及びその周辺の地域における環境の保全上支障があると認められる用途として条例で定めるものは 次の各号のいずれにも該当する住宅以外のものとする (1) 自己の居住の用に供すること (2) 敷地が道路 ( 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 42 条 ( 第 1 項第 5 号を除く ) に規定する道路をいう 以下同じ ) に 4 メートル以上接すること ( 平 17 条例 170 平 20 条例 3 一部改正 ) ( 委任 ) 第 5 条この条例に定めるもののほか この条例の施行に関し必要な事項は 市長が別に定める 附則 1 この条例は 平成 16 年 4 月 1 日から施行する ( 平 17 条例 170 旧附則 一部改正 ) 2 群馬郡群馬町及び多野郡新町を廃し その区域を高崎市に編入する日 ( 以下この項において 編入日 という ) 前の本市の第 3 条に規定する土地の区域における次の各号のいずれにも該当する土地に係る編入日以後の開発行為については 第 4 条第 2 号の規定は 適用しない (1) この条例の施行の日から編入日の前日までの間において分筆の登記がされた土地 (2) 編入日の前日において道路に接している土地であって かつ その道路に接する部分が 4 メートル未満であるもの ( 平 17 条例 170 追加 ) 附則 ( 平成 17 年 12 月 26 日条例第 170 号 ) この条例は 平成 18 年 1 月 23 日から施行する 附則 ( 平成 20 年 2 月 28 日条例第 3 号 ) この条例は 公布の日から施行する 187

25 65 桐生市桐生市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例 桐生市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例 ( 平成 17 年 03 月 25 日桐生市条例第 6 号 ) 改正平成 19 年 9 月 27 日条例第 38 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 3 章第 1 節に規定する開発許可等の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 線引き法第 7 条第 1 項の規定により 市街化区域と市街化調整区域との区分を定めることをいう (2) 既存集落市街化調整区域において おおむね 50 以上の建築物 ( 用途上不可分の関係にある 2 以上の建築物にあっては これらを一の建築物とする 以下同じ ) が 当該建築物の存する敷地相互の間隔がおおむね 50 メートル以内で連たんする地域 ( 市街化区域にまたがって連たんする場合を含む ) をいう (3) 専用住宅一戸建ての住宅であって 居住以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為 ) 第 3 条法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為は 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から所有する土地 ( 規則で定めるこれと同等であると認められる土地を含む ) を引き続いて所有している者 ( 相続等により承継した者を含む 以下この号において 土地所有者 という ) の親族 ( 当該線引きの日前の当該土地の所有者の 3 親等以内の直系血族である者 ( 以下この号において 直系 3 親等血族 という ) で かつ 土地所有者の 3 親等以内の血族であるものに限る ) 又は直系 3 親等血族である土地所有者が 当該土地のうち規則で定める既存集落の周辺の地域にある土地 ( 既存集落に準ずる集落において これと同等であると認められる土地を含む ) において新たに自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内であるものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (2) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から宅地であると認められる土地 ( 規則で定める既存集落の周辺の地域にあるものに限る ) において 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( ろ ) 項に掲げる建築物 ( 規則で定める規模を超えないもので かつ 規則で定める敷地面積の限度を下回らないものに限る ) の建築を目的とする開発行為 ただし 当該建築に伴い当該土地において道路その他の公共施設を整備する必要があるときは 当該公共施設が規則で定める施設基準に適合していなければならない (3) 市街化調整区域に係る線引きの日前から引き続いて当該市街化調整区域に存する専用住宅 ( 同一の敷地において改築した場合を含む ) の敷地を当該敷地と隣接している土地 ( 隣接している土地に拡張することが困難と認められる場合は これと同等であると認められる土地 ) に 規則で定める面積の範囲内で拡張することを目的として行う開発行為 平 19 条例 38 一部改正 (4) 国又は地方公共団体その他これらに準ずる者が行う事業 ( 以下 公共事業 という ) の施行により 市街化調整区域に存する建築物又は第一種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を移転し 又は除却する必要があると認められる場合に 当該公共事業の施行者に対し当該建築物等の移転又は除却に係る承諾をした日からおおむね 1 年以内に 規則で定める土地に当該建築物等に代わるものを従前と同一の用途及び規則で定める敷地面積の範囲内で 建築し 又は建設することを目的として行う開発行為 (5) 大規模指定既存集落 ( 大規模な集落として市長があらかじめ指定する区域をいう ) 又は規則で定めるその周辺の区域 ( 以下この号において 大規模指定既存集落等 という ) に存する土地において 当該大規模指定既存集落等が存する中学校区 ( 中学校の通学区域をいう 以下同じ ) に居住した期間及び勤務した期間が通算して 10 年以上ある者又は当該土地が存する市街化調整区域の線引きの日前から引き続いて当該土地と同じ中学校区に居住している世帯主である者の 3 親等以内の親族である者が 当該中学校区に存する大規模指定既存集落等に自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内であるものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 平 19 条例 38 一部改正 188

26 (6) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日以後に建築基準法第 6 条第 1 項又は第 6 条の 2 第 1 項に規定する確認を受けて建築された建築物で 建築後引き続き 15 年間以上法に違反せずに使用されていたものについて 用途の変更を行うことによる周辺への影響等が従前と同程度であり 新たに周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ かつ 当該土地において用途の変更を行うことがやむを得ないと認められる場合に 当該建築物の用途の変更 ( 規則で定める規模を超えないものに限る ) を目的として行う開発行為 平 19 条例 38 一部改正 ( 法第 42 条第 1 項ただし書の規定による許可 ) 第 4 条市長は 前条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等で かつ 当該建築物等の敷地が規則で定める基準に適合する場合は 法第 42 条第 1 項ただし書の規定に基づき許可するものとする ( 政令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等 ) 第 5 条政令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等は 第 3 条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等とする [ 第 3 条 ] 平 19 条例 38 繰上げ ( 委任 ) 第 6 条この条例に定めるもののほか この条例の施行に関し必要な事項は 規則で定める 平 19 条例 38 繰上げ 附則 ( 施行期日 ) 1 この条例は 平成 17 年 4 月 1 日 ( 以下 施行日 という ) から施行する ( 桐生市開発行為等の規制に関する条例の廃止 ) 2 桐生市開発行為等の規制に関する条例 ( 平成 15 年桐生市条例第 2 号 ) は 廃止する ( 経過措置 ) 3 この条例の規定は 施行日以後に法の規定に基づいてなされる申請について適用し 施行日前にされた申請に対して施行日以後にされる許可等については なお従前の例による 附則 ( 平成 19 年 9 月 27 日条例第 38 号 ) この条例は 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 189

27 66 伊勢崎市伊勢崎市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例 伊勢崎市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例平成 17 年 6 月 29 日条例第 249 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 3 章第 1 節に規定する開発許可等の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 線引き法第 7 条第 1 項の規定により 市街化区域と市街化調整区域との区分を定めることをいう (2) 既存集落市街化調整区域において おおむね 50 以上の建築物 ( 用途上不可分の関係にある 2 以上の建築物にあっては これらを一の建築物とする 以下同じ ) が 当該建築物の存する敷地相互の間隔がおおむね 50 メートル以内で連たんする地域 ( 市街化区域にまたがって連たんする場合を含む ) をいう (3) 専用住宅一戸建ての住宅であって 居住以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 34 条第 11 号の規定により条例で指定する土地の区域等 ) 第 3 条法第 34 条第 11 号の規定により条例で指定する土地の区域等は 次の各号のいずれにも該当するものとする (1) 市街化区域 ( 法第 8 条第 1 項第 1 号に規定する工業専用地域を除く ) から原則として 1 キロメートル以内の区域にかかる既存集落内にあること (2) 都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 以下 令 という ) 第 8 条第 1 項第 2 号ロ及びニに掲げる土地を含まないこと (3) 農業振興地域の整備に関する法律 ( 昭和 44 年法律第 58 号 ) 第 8 条の規定による農業振興地域整備計画において 農用地区域と定められた土地を含まないこと (4) 建築物の敷地が 4 メートル以上の幅員の道路に 4 メートル以上接すること (5) 建築物の敷地内の下水 ( 下水道法 ( 昭和 33 年法律第 79 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する下水をいう ) を 既設の排水路その他の排水施設に適切に排出できること ( 平 19 条例 37 追加 ) ( 法第 34 条第 11 号の規定により条例で定める予定建築物等の用途等 ) 第 4 条法第 34 条第 11 号の規定により条例で定める環境の保全上支障があると認められる予定建築物等の用途等は 次の各号のいずれかに該当するものとする (1) 予定建築物等の用途は 自己の居住の用に供する 専用住宅及び兼用住宅 ( 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( い ) 項第 2 号で規定する建築物をいう ) 以外の用途とする (2) 予定建築物等の高さが 10 メートルを超えるもの (3) 予定建築物等の敷地の面積が 原則として 250 平方メートル未満及び 500 平方メートルを超えるもの ( 平 19 条例 37 追加 ) ( 法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為 ) 第 5 条法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為は 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から所有する土地 ( 規則で定めるこれと同等であると認められる土地を含む ) を引き続いて所有している者 ( 相続等により承継した者を含む 以下この号において 土地所有者 という ) の親族 ( 当該線引きの日前の当該土地の所有者の三親等以内の直系血族である者 ( 以下この号において 直系三親等血族 という ) で かつ 土地所有者の三親等以内の血族であるものに限る ) 又は直系三親等血族である土地所有者が 当該土地のうち規則で定める既存集落の周辺の地域に 190

28 ある土地 ( 既存集落に準ずる集落において これと同等であると認められる土地を含む ) において新たに自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内であるものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (2) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から宅地であると認められる土地 ( 規則で定める既存集落の周辺の地域にあるものに限る ) において 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2 ろ項に掲げる建築物 ( 規則で定める規模を超えないもので かつ 規則で定める敷地面積の限度を下回らないものに限る ) の建築を目的とする開発行為 ただし 当該建築に伴い当該土地において道路その他の公共施設を整備する必要があるときは 当該公共施設が規則で定める施設基準に適合していなければならない (3) 市街化調整区域に係る線引きの日前から引き続いて当該市街化調整区域に存する専用住宅 ( 同一の敷地において改築した場合を含む ) の敷地を当該敷地と隣接している土地 ( 隣接している土地に拡張することが困難と認められる場合は これと同等であると認められる土地 ) に 規則で定める面積の範囲内で拡張することを目的として行う開発行為 (4) 国又は地方公共団体その他これらに準ずる者が行う事業 ( 以下 公共事業 という ) の施行により 市街化調整区域に存する建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を移転し 又は除却する必要があると認められる場合に 当該公共事業の施行者に対し当該建築物等の移転又は除却に係る承諾をした日からおおむね 1 年以内に 規則で定める土地に当該建築物等に代わるものを従前と同一の用途及び規則で定める敷地面積の範囲内で 建築し 又は建設することを目的として行う開発行為 (5) 大規模指定既存集落 ( 大規模な集落として市長があらかじめ指定する区域をいう ) 又は規則で定めるその周辺の区域 ( 以下この号において 大規模指定既存集落等 という ) に存する土地において 当該大規模指定既存集落等が存する中学校区 ( 中学校の通学区域をいう 以下同じ ) に居住した期間及び勤務した期間が通算 10 年以上ある者又は当該土地が存する市街化調整区域の線引きの日前から引き続いて当該土地と同じ中学校区に居住している世帯主である者の三親等以内の親族である者が 当該中学校区に存する大規模指定既存集落等に自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内であるものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (6) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日以後に建築基準法第 6 条第 1 項又は第 6 条の 2 第 1 項に規定する確認を受けて建築された建築物で 建築後引き続き 15 年間以上法に違反せずに使用されていたものについて 用途の変更を行うことによる周辺への影響等が従前と同程度であり 新たに周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ かつ 当該土地において用途の変更を行うことがやむを得ないと認められる場合に 当該建築物の用途の変更 ( 規則で定める規模を超えないものに限る ) を目的として行う開発行為 ( 平 19 条例 37 旧第 3 条繰下 一部改正 ) ( 法第 42 条第 1 項ただし書の規定による許可 ) 第 6 条市長は 前条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等で かつ 当該建築物等の敷地が規則で定める基準に適合する場合は 法第 42 条第 1 項ただし書の規定に基づき許可するものとする ( 平 19 条例 37 旧第 4 条繰下 ) ( 令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等 ) 第 7 条令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等は 第 5 条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等とする ( 平 19 条例 37 旧第 6 条繰下 一部改正 ) ( 委任 ) 第 8 条この条例の施行に関し必要な事項は 規則で定める ( 平 19 条例 37 旧第 7 条繰下 ) 191

29 附則 ( 施行期日 ) 1 この条例は 平成 17 年 7 月 1 日から施行する ( 伊勢崎市大規模開発行為に関する条例の廃止 ) 2 伊勢崎市大規模開発行為に関する条例 ( 平成 17 年伊勢崎市条例第 180 号 ) は 廃止する ( 経過措置 ) 3 この条例の規定は この条例の施行の日 ( 以下 施行日 という ) 以後に法の規定に基づきされる申請について適用し 施行日前にされた申請に対して施行日以後にされる許可等については なお従前の例による 附則 ( 平成 19 年 9 月 28 日条例第 37 号 ) この条例は 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 192

30 67 太田市太田市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例 太田市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例 平成 18 年 12 月 25 日条例第 65 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 3 章第 1 節に規定する開発許可等の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において 次の各号に掲げる用語の意義は 当該各号に定めるところによる (1) 線引き法第 7 条第 1 項の規定により 市街化区域と市街化調整区域との区分を定めることをいう (2) 既存集落市街化調整区域において 50 以上の建築物 ( 用途上不可分の関係にある 2 以上の建築物にあっては これらを一の建築物とする 以下同じ ) が 当該建築物の存する敷地相互の間隔が 50 メートル以内で連たんする地域 ( 市街化調整区域外にまたがって連たんする場合を含む ) をいう (3) 専用住宅一戸建ての住宅であって 居住以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為 ) 第 3 条法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為は 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から所有する土地 ( 規則で定めるこれと同等であると認められる土地を含む ) を引き続いて所有している者 ( 相続等により承継した者を含む 以下この号において 土地所有者 という ) の親族 ( 当該線引きの日前の当該土地の所有者の三親等以内の直系血族である者 ( 以下この号において 直系三親等血族 という ) で かつ 土地所有者の三親等以内の血族であるものに限る ) 又は直系三親等血族である土地所有者が 当該土地のうち規則で定める既存集落に近接する地域にある土地において新たに自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内で かつ 規則で定める高さを超えないものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (2) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの際宅地であると認められる土地 ( 規則で定める既存集落の周辺の地域にあるものに限る ) において 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( ろ ) 項に掲げる建築物 ( 規則で定める高さを超えないもので かつ 規則で定める敷地面積の限度を下回らないものに限る ) の建築を目的とする開発行為 (3) 市街化調整区域に係る線引きの日前から引き続いて当該市街化調整区域に存する専用住宅 ( 同一の敷地において改築した場合を含む ) の敷地を当該敷地と隣接している土地に 規則で定める面積の範囲内で拡張することを目的として行う開発行為 (4) 国又は地方公共団体その他これらに準ずる者が行う事業 ( 以下 公共事業 という ) の施行により 市街化調整区域に存する適法に建築し 若しくは建設された建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) で 建築又は建設後法に違反せずに使用されていたものを移転し 又は除却する必要があると認められる場合に 当該公共事業の施行者に対し当該建築物等の移転又は除却に係る契約をした日から 1 年以内に 規則で定める土地に当該建築物等に代わるものを従前と同一の用途及び規則で定める敷地面積の範囲内で かつ 規則で定める高さを超えないもので 建築し 又は建設することを目的として行う開発行為 (5) 市内に 10 年以上居住したことがある者が 規則で定める土地において新たに自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住 193

31 の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内で かつ 規則で定める高さを超えないものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (6) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日以後に建築基準法第 6 条第 1 項又は第 6 条の 2 第 1 項に規定する確認を受けて建築された建築物で 建築後引き続き 15 年間以上法に違反せずに使用されていたものについて 用途の変更を行うことによる周辺への影響等が従前と同程度であり 新たに周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ かつ 当該土地において用途の変更を行うことがやむを得ないと認められる場合に 当該建築物の用途の変更 ( 規則で定める高さを超えないものに限る ) を目的として行う開発行為 ( 平 19 条例 58 一部改正 ) ( 法第 42 条第 1 項ただし書の規定による許可 ) 第 4 条市長は 前条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等で かつ 当該建築物等の敷地が規則で定める基準に適合する場合は 法第 42 条第 1 項ただし書の規定に基づき許可するものとする ( 令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等 ) 第 5 条都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 ) 第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等は 第 3 条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等とする ( 委任 ) 第 6 条この条例の施行に関し必要な事項は 市長が別に定める 附則 ( 施行期日 ) 1 この条例は 平成 19 年 4 月 1 日から施行する ( 太田市都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例の廃止 ) 2 太田市都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例 ( 平成 17 年太田市条例第 214 号 以下 旧条例 という ) は 廃止する ( 経過措置 ) 3 この条例の規定は この条例の施行の日 ( 以下 施行日 という ) 以後に法の規定に基づきされる申請について適用し 施行日前にされた申請に対して施行日以後にされる許可等については なお従前の例による 4 旧条例第 3 条第 5 号の規定は 平成 20 年 3 月 31 日までの間は なおその効力を有する 5 旧条例第 4 条の規定は 平成 19 年 11 月 29 日までの間は なおその効力を有する 附則 ( 平成 19 年 9 月 28 日条例第 58 号 ) この条例は 平成 19 年 11 月 30 日から施行する END 194

32 68 館林市館林市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例 館林市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例平成 17 年 3 月 24 日館林市条例第 4 号改正平成 19 年 9 月 28 日条例第 22 号館林市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 3 章第 1 節に規定する開発許可等の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 線引き法第 7 条第 1 項の規定により 市街化区域と市街化調整区域との区分を定めることをいう (2) 既存集落市街化調整区域において おおむね 50 以上の建築物 ( 用途上不可分の関係にある2 以上の建築物にあっては これらを一の建築物とする 以下同じ ) が 当該建築物の存する敷地相互の間隔がおおむね 50 メートル以内で連たんする地域 ( 市街化区域にまたがって連たんする場合を含む ) をいう (3) 専用住宅一戸建ての住宅であって 居住以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為 ) 第 3 条法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為は 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から所有する土地 ( 規則で定めるこれと同等であると認められる土地を含む ) を引き続いて所有している者 ( 相続等により承継した者を含む 以下この号において 土地所有者 という ) の親族 ( 当該線引きの日前の当該土地の所有者の三親等以内の直系血族である者 ( 以下この号において 直系三親等血族 という ) で かつ 土地所有者の三親等以内の血族であるものに限る ) 又は直系三親等血族である土地所有者が 当該土地のうち規則で定める既存集落の周辺の地域にある土地 ( 既存集落に準ずる集落において これと同等であると認められる土地を含む ) において新たに自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内であるものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (2) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から宅地であると認められる土地 ( 規則で定める既存集落の周辺の地域にあるものに限る ) において 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( ろ ) 項に掲げる建築物 ( 規則で定める規模を超えないもので かつ 規則で定める敷地面積の限度を下回らないものに限る ) の建築を目的とする開発行為 ただし 当該建築に伴い当該土地において道路その他の公共施設を整備する必要があるときは 当該公共施設が規則で定める施設基準に適合していなければならない (3) 市街化調整区域に係る線引きの日前から引き続いて当該市街化調整区域に存する専用住宅 ( 同一の敷地において改築した場合を含む ) の敷地を当該敷地と隣接している土地 ( 隣接している土地に拡張することが困難と認められる場合は これと同等であると認められる土地 ) に 規則で定める面積の範囲内で拡張することを目的として行う開発行為 (4) 国又は地方公共団体その他これに準ずる者が行う事業 ( 以下 公共事業 という ) の施行により 市街化調整区域に存する建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を移転し 又は除却する必要があると認められる場合に 当該公共事業の施行者に対し当該建築物等の移転又は除却に係る承諾をした日からおおむね1 年以内に 規則で定める土地に当該建築物等に代わるものを従前と同一の用途及び規則で定める敷地面積の範囲内で 建築し 又は建設することを目的として行う開発行為 (5) 大規模指定既存集落 ( 大規模な集落として知事があらかじめ指定する区域をいう ) 又は規則で定めるその周辺の区域 ( 以下この号において 大規模指定既存集落等 という ) に存する土地において 当該大規模指定既存集落等が存する中学校区 ( 中学校の通学区域をいう 以下同じ ) に居住した期間及び勤務した期間が通算して 10 年以上ある者又は当該土地が存する市街化調整区域の線引きの日前から引き続いて当該土地と同じ中学校区に居住している世帯主である者の三親等以内の親族である者が 当該中学校区に存する大規模指 195

33 定既存集落等に自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内であるものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (6) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日以後に建築基準法第 6 条第 1 項又は第 6 条の 2 第 1 項に規定する確認を受けて建築された建築物で 建築後引き続き 15 年間以上法に違反せずに使用されていたものについて 用途の変更を行うことによる周辺への影響等が従前と同程度であり 新たに周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ かつ 当該土地において用途の変更を行うことがやむを得ないと認められる場合に 当該建築物の用途の変更 ( 規則で定める規模を超えないものに限る ) を目的として行う開発行為 ( 法第 42 条第 1 項ただし書の規定による許可 ) 第 4 条市長は 前条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等で かつ 当該建築物等の敷地が規則で定める基準に適合する場合は 法第 42 条第 1 項ただし書の規定に基づき許可するものとする ( 政令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等 ) 第 5 条政令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等は 第 3 条各号に規定にする開発行為に関する要件に該当する建築物等とする ( 委任 ) 第 6 条この条例に定めるもののほか この条例の施行に関し必要な事項は 規則で定める 附則 ( 施行期日 ) 1 この条例は 平成 17 年 4 月 1 日から施行する ( 館林市大規模開発区域の面積等に関する条例の廃止 ) 2 館林市大規模開発区域の面積等に関する条例 ( 平成 16 年館林市条例第 9 号 ) は 廃止する ( 経過措置 ) 3 この条例の施行日前にされた申請の許可等については なお従前の例による 附則 ( 平成 19 年 9 月 28 日条例第 22 号 ) この条例は 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 196

34 69 藤岡市藤岡市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例 藤岡市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例平成 19 年 3 月 20 日条例第 16 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この条例は 都市計画法 ( 昭和 43 年法律第 100 号 以下 法 という ) 第 3 章第 1 節に規定する開発許可等の基準に関し必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この条例において 次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる (1) 線引き法第 7 条第 1 項の規定により 市街化区域と市街化調整区域との区分を定めることをいう (2) 既存集落市街化調整区域において おおむね 50 以上の建築物 ( 用途上不可分の関係にある 2 以上の建築物にあっては これらを一の建築物とする 以下同じ ) が 当該建築物の存する敷地相互の間隔がおおむね 50 メートル以内で連たんする地域 ( 市街化区域にまたがって連たんする場合を含む ) をいう (3) 専用住宅一戸建ての住宅であって 居住以外の用に供する部分がないものをいう ( 法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為 ) 第 3 条法第 34 条第 12 号の規定により条例で定める開発行為は 次の各号のいずれかに該当する開発行為とする (1) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から所有する土地 ( 規則で定めるこれと同等であると認められる土地を含む ) を引き続いて所有している者 ( 相続等により承継した者を含む 以下この号において 土地所有者 という ) の親族 ( 当該線引きの日前の当該土地の所有者の三親等以内の直系血族である者 ( 以下この号において 直系三親等血族 という ) で かつ 土地所有者の三親等以内の血族であるものに限る ) 又は直系三親等血族である土地所有者が 当該土地のうち規則で定める既存集落の周辺の地域にある土地 ( 既存集落に準ずる集落において これと同等であると認められる土地を含む ) において新たに自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内であるものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (2) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日前から宅地であると認められる土地 ( 規則で定める既存集落の周辺の地域にあるものに限る ) において 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 別表第 2( ろ ) 項に掲げる建築物 ( 規則で定める規模を超えないもので かつ 規則で定める敷地面積の限度を下回らないものに限る ) の建築を目的とする開発行為 ただし 当該建築に伴い当該土地において道路その他の公共施設を整備する必要があるときは 当該公共施設が規則で定める施設基準に適合していなければならない (3) 市街化調整区域に係る線引きの日前から引き続いて当該市街化調整区域に存する専用住宅 ( 同一の敷地において改築した場合を含む ) の敷地を当該敷地と隣接している土地 ( 隣接している土地に拡張することが困難と認められる場合は これと同等であると認められる土地 ) に 規則で定める面積の範囲内で拡張することを目的として行う開発行為 (4) 国又は地方公共団体その他これに準ずる者が行う事業 ( 以下 公共事業 という ) の施行により 市街化調整区域に存する建築物又は第 1 種特定工作物 ( 以下 建築物等 という ) を移転し 又は除却する必要があると認められる場合に 当該公共事業の施行者に対し当該建築物等の移転又は除却に係る承諾をした日からおおむね 1 年以内に 規則で定める土地に当該建築物等に代わるものを従前と同一の用途及び規則で定める敷地面積の範囲内で 建築し 又は建設することを目的として行う開発行為 (5) 大規模指定既存集落 ( 大規模な集落として市長があらかじめ指定する区域をいう ) 又は規則で定めるその周辺の区域 ( 以下この号において 大規模指定既存集落等 という ) に存 197

35 する土地において 当該大規模指定既存集落等が存する中学校区 ( 中学校の通学区域をいう 以下同じ ) に居住した期間及び勤務した期間が通算して 10 年以上ある者又は当該土地が存する市街化調整区域の線引きの日前から引き続いて当該土地と同じ中学校区に居住している世帯主である者の三親等以内の親族である者が 当該中学校区に存する大規模指定既存集落等に自己の居住の用に供する専用住宅の建築を行うことがやむを得ないと認められる場合に 自己の居住の用に供する専用住宅 ( 規則で定める敷地面積の範囲内であるものに限る ) の建築を目的として行う開発行為 (6) 市街化調整区域において 当該市街化調整区域に係る線引きの日以後に建築基準法第 6 条第 1 項又は第 6 条の 2 第 1 項に規定する確認を受けて建築された建築物で 建築後引き続き 15 年間以上法に違反せずに使用されていたものについて 用途の変更を行うことによる周辺への影響等が従前と同程度であり 新たに周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ かつ 当該土地において用途の変更を行うことがやむを得ないと認められる場合に 当該建築物の用途の変更 ( 規則で定める規模を超えないものに限る ) を目的として行う開発行為 ( 法第 42 条第 1 項ただし書の規定による許可 ) 第 4 条市長は 前条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等で かつ 当該建築物等の敷地が規則で定める基準に適合する場合は 法第 42 条第 1 項ただし書の規定に基づき許可するものとする ( 政令第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等 ) 第 5 条都市計画法施行令 ( 昭和 44 年政令第 158 号 ) 第 36 条第 1 項第 3 号ハの規定により条例で定める建築物等は 第 3 条各号に規定する開発行為に関する要件に該当する建築物等とする ( 委任 ) 第 6 条この条例に定めるもののほか この条例の施行に関し必要な事項は 市長が規則で定める 附則この条例は 平成 19 年 4 月 1 日から施行する 附則 ( 平成 19 年条例第 30 号 ) この条例は 平成 19 年 11 月 30 日から施行する 198