(2) 本市と周辺都市の将来人口推計本市の将来人口は 2040 年に 87.5 ポイントと今後 1 割以上の人口減少が予測されていますまた本予測では少子高齢化の傾向が強まり生産年齢人口の割合は 53.8% にまで減少すると予測されています総数 2010 年 2015 年 2020 年

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ふじよしいざわ
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1 3. 将来人口推計について (1) 福岡県内各都市の将来人口推計図 2-18 は国立社会保障人口問題研究所による人口予測を基に 2010 年の人口を 100 として 2040 年までの 5 年毎の指数を表示していますこの期間に県内全体的な人口減少が予測されていますが粕屋町や新宮町志免町那珂川町などは今後も人口増加が予測されています福岡都市圏の各都市では人口があまり減らないと予測されています一方で人口減少が著しいと予測されているのは筑豊地区筑後地区京築地区などの各都市に多く北九州市でも約 2 割の人口減少が予測されています年 2015 年 2020 年 2025 年 2030 年 2035 年 2040 年年の人口を10として指数表示粕屋町新宮町志免町那珂川町太宰府市福岡市大野城市古賀市筑紫野市須恵町久山町篠栗町小郡市岡垣町筑後市大木町広川町大刀洗町宗像市糸島市苅田町春日市宇美町筑前町行橋市久留米市福津市北九州市飯塚市遠賀町田川市宮若市吉富町直方市うきは市福智町赤村大任町水巻町豊前市上毛町柳川市桂川町朝倉市芦屋町大川市糸田町八女市築上町中間市大牟田市みやま市みやこ町香春町嘉麻市鞍手町小竹町添田町川崎町東峰村 ( 図 2-18 福岡県内市町村の人口予測 ) 11

2 (2) 本市と周辺都市の将来人口推計本市の将来人口は 2040 年に 87.5 ポイントと今後 1 割以上の人口減少が予測されていますまた本予測では少子高齢化の傾向が強まり生産年齢人口の割合は 53.8% にまで減少すると予測されています総数 2010 年 2015 年 2020 年 2025 年 2030 年 2035 年 2040 年推計人口総数 ( 人 ) 95,501 95,397 94,197 92,363 89,986 87,020 83,550 総人口指数 (%) 年少人口割合 (%) 生産年齢人口割合 (%) 老年人口割合 (%) 歳以上人口割合 (%) 図 2-19 は本市と福岡都市圏各都市等の人口予測を示しています 2040 年の人口予測を比較すると福岡都市圏の中では本市は低位置にあり人口減少の割合が高いと予測されています ( 単位 : 人 ) (2010 年を100 として指数表示 ) 自治体人口指数 2010 年 2015 年 2020 年 2025 年 2030 年 2035 年 2040 年 2010 年 2015 年 2020 年 2025 年 2030 年 2035 年 2040 年太宰府市 70,482 72,532 73,362 73,541 73,197 72,393 71, 福岡市 1,463,743 1,498,589 1,510,382 1,509,307 1,497,115 1,473,747 1,439, 大野城市 95,087 96,541 97,053 96,829 96,017 94,746 93, 古賀市 57,920 58,970 59,248 59,015 58,344 57,297 55, 筑紫野市 100, , , , ,340 98,405 95, 宗像市 95,501 95,397 94,197 92,363 89,986 87,020 83, 糸島市 98,435 97,665 95,985 93,620 90,702 87,262 83, 春日市 106, , , ,613 97,222 93,327 88, 福津市 55,431 54,623 53,246 51,489 49,414 47,075 44, 北九州市 976, , , , , , , 宮若市 30,081 28,940 27,721 26,483 25,255 24,022 22, (2010 年を100 として指数表示 ) 太宰府市福岡市大野城市古賀市筑紫野市宗像市糸島市春日市年 2015 年 2020 年 2025 年 2030 年 2035 年 2040 年福津市北九州市宮若市 ( 図 2-19 宗像市と近隣都市の人口予測 ) 図 2-18 及び 2-19 は平成 25 年 3 月推計国立社会保障人口問題研究所資料より作成 12

3 第三章住宅市場の動向 1. 本市の住宅の現状について (1) 本市の住宅の概観本市では昭和 40~50 年代にかけて丘陵地を中心に大規模な宅地開発が行われその後も主に戸建住宅としての宅地開発が引き続き行われてきましたまた北九州市と福岡市の両政令指定都市から約 30 km圏内に位置する本市は交通アクセスに恵まれた住宅都市であるとともに自然文化歴史に育まれた住みよい住宅都市として発展してきました国が実施した平成 25 年の住宅土地統計調査結果から本市における住宅総数は 38,120 戸あり持ち家の割合が 67.6% を占めていますこれは福岡県平均の 53.8% 全国平均の 61.7% を上回っていますまた店舗併用住宅は少なく 98.5% が専用住宅です住宅総数 ( 戸 ) 専用住宅店舗併用住宅持ち家借家不明持ち家借家不明持ち家借家不明 38,120 25,760 11, ,550 25,760 11, % 30.3% 2.2% 98.5% 68.6% 30.7% 0.6% 1.5% 98.2% 1.8% 0% ( 図 3-1 本市住宅の種類 ) 住宅の建て方についてみてみると本市の住宅は一戸建て住宅の割合が比較的高く 69.4% を占めていますまた持ち家と借家別の一戸建住宅共同住宅の割合等は以下に示すとおりであり借家のうち民営借家の占める割合が約 80% ですなお共同住宅には便宜上長屋住宅等を含めて表示しています住宅総数 ( 戸 ) 持ち家借家公営 UR 公社の借家民営借家給与住宅一戸建共同住宅一戸建共同住宅一戸建共同住宅一戸建共同住宅一戸建共同住宅一戸建共同住宅 38,120 26,460 11,660 26,320 25,080 1,240 11,550 1,250 10,310 1, ,690 9,30 1,090 8, % 30.6% 69.0% 95.3% 4.7% 30.3% 10.8% 89.3% 15.3% 4.5% 95% 80.5% 11.7% 88.3% 4.1% 17.0% 83.0% ( 図 3-2 本市住宅の建て方 ) これらの調査結果をもとに持ち家一戸建住宅持ち家共同住宅借家一戸建住宅借家共同住宅の 4 種に分類し図 3-3 で県内 28 市の比較をしています本市では持ち家一戸建て住宅の割合が 66.3% と最も高くなっていますまた分譲マンションなどの持ち家共同住宅の比率は福岡都市圏の中では最も低い 3.2% です借家一戸建住宅の割合は福岡市筑紫野市大野城市に次いで 4 番目に低い 3.3% となっています 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 福借家共同市持ち家一戸建豊前春日市大野城市北九州市田川市久留米市太宰府市飯塚市古賀市筑紫野市大牟田市宮若市嘉麻市宗像市中間市直方市小郡市八女市筑後市大川市糸島市行柳福朝うみや岡市橋市川市津市倉市きは市ま市13 ( 図 3-3 県内 28 市の持ち家借家別の住宅の建て方 )

4 図 3-4 は本市の住宅を築年数毎に示しており建築後 25 年以上の住宅が 48.8% を占め建築後 35 年以上の住宅は 27.2% を占めています今後は住宅の老朽化がさらに進展すると推測されます平成 23 年 ~25 年 9 月 ( 築 2~4 年 ) 1,480 平成 18 年 ~22 年 ( 築 5~10 年 ) 平成 13 年 ~17 年 ( 築 10~15 年 ) 3,490 3,900 平成 8 年 ~12 年 ( 築 15~20 年 ) 平成 3 年 ~7 年 ( 築 20~25 年 ) 4,720 5,100 昭和 56 年 ~ 平成 2 年 ( 築 25~35 年 ) 7,860 昭和 46 年 ~55 年 ( 築 35~45 年 ) 7,190 昭和 36 年 ~45 年 ( 築 45~55 年 ) 昭和 35 年以前 ( 築 55 年以上 ) 1,140 1, ,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 ( 図 3-4 本市住宅の築年数別の戸数 ) 図 3-5 は県内 28 市の住宅築年数の割合を示しており築 10 年未満の割合が高い順から右に位置しています本市の築 10 年未満の住宅の割合は14.7% 築 20 年未満の住宅の割合は37.2% となっており比較的新しい住宅の割合が高い状況ですまた古い住宅の割合をみてみると築 45 年以上の住宅の割合が7.6% と県内 28 市の中で6 番目に低い状況ですが今後は急激に建築後 45 年を経過する住宅が増えてくると予測されます 100% 築 10 年未満築 10 年以上 20 年未満築 20 年以上 35 年未満築 35 年以上 45 年未満築 45 年以上 55 年未満築 55 年以上 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% ( 図 3-5 県内市町村別の住宅建築年数の割合 ) 14

5 県内 28 市の持ち家住宅の 1 住宅当り延べ床面積を比較すると本市では一戸建住宅と共同住宅を含めて 39.2 坪であり県平均の 36.0 坪を大きく上回っています県内他市と比較しても住宅の延べ床面積は比較的広い方に分類されます住宅当り延床面積 ( 坪 ) 世帯平均人数 ( 人 ) ( 図 3-6 県内 28 市の持ち家住宅当り延べ床面積 ) 図 3-1 から 3-6 は平成 25 年住宅土地統計調査資料より作成 (2) 空き家に関する現状図 3-7 は総務省の住宅土地統計調査による各都市の空き家の現状です本市では住宅総数に占める空き家総数の割合 ( 空き家率 ) が9.7% と筑紫野市古賀市糸島市に次いで4 番目に低い数値となっていますまた前回調査の平成 20 年の空き家率 10.1% から改善しています共同住宅等の空き家が減少し一戸建て住宅等の空き家が増加している状況です北九州福岡大牟田久留米直方飯塚田川柳川八女筑後大川行橋豊前中間小郡筑紫野春日市大野城宗像太宰府前原古賀福津うきは宮若嘉麻朝倉みやま都市人口 982,836 1,375,292129, ,72158,852132,68051,67873,92942,42748,56039,27071,85228,20446,74058,93998,940108,76994,07294,99667,88669,12657,47555,6433,26431,41945,70759,535 42,971 都市世帯数 448,856645,77857,051118,31525,17156,91423,85624,12114,24016,54012,85827,98311,42119,91821,0538,3643,19637,87337,11627,31924,68622,04521,22010,45412,84619,30319,946 13,940 住宅総数 489,430797,03060,110130,57025,72063,74022,17025,95015,47017,41013,35029,62011,51019,79022,1041,19045,62040,64040,3030,49026,14022,68021,52011,33014,17019,6021,740 14,880 空家総数 74,910116,750 9,36018,260 3,93010,540 3,360 2,440 1,830 1,970 1,30 3,260 2,070 2,230 2,350 4,440 5,270 5,410 4,080 3,290 2,710 1,840 1,80 1,550 2,430 2,870 2,960 1,720 空家賃貸 46,83090,90 3,36011,660 1,030 5,580 1, , , ,320 4,240 3,590 2,170 2,340 1,280 1, , , 空家その他 23,07017,870 5,020 5,050 2,440 3,910 1,940 1,390 1, ,460 1,440 1, , ,690 1, , ,280 1,960 1,430 1,010 空家総数 / 住宅総数 15.3% 14.6% 15.6% 14.0% 15.3% 16.5% 15.2% 9.4% 11.8% 11.3% 9.7% 11.0% 18.0% 11.3% 10.6% 10.8% 11.6% 13.3% 10.1% 10.8% 10.4% 8.1% 8.4% 13.7% 17.1% 14.6% 13.6% 11.6% ( 図 3-7 平成 20 年空き家の状況 ) 平成 20 年住宅土地統計調査資料より作成 ( 図 3-8 平成 25 年空き家の状況 ) 平成 25 年住宅土地統計調査資料より作成 15

6 2. 住宅開発の動向について (1) 新築住宅の着工動向 2015 年の 1 年間に本市の住宅建築着工数が 411 棟ありました過去 5 年は 1 年間の着工数は 400 棟前後で推移しており近隣都市と比較すれば高い位置にありますしかし福岡市に近接する糟屋郡では全体的に着工件数が伸びておりまた 2010 年以降はこれに加えて古賀市福津市でも新規戸建て住宅地の開発が活発に行われています ( 単位 : 棟 m2 ) 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年棟数床面積計棟数床面積計棟数床面積計棟数床面積計棟数床面積計飯塚市 , , , , ,613 糸島市 , , , , ,222 筑紫野市 , , , , ,174 宗像市 , , , , ,019 福津市 , , , , ,568 大野城市 , , , , ,192 春日市 , , , , ,571 太宰府市 , , , , ,392 直方市 , , , , ,125 古賀市 , , , , ,086 田川市 , , , , ,416 中間市 , , , , ,051 宮若市 67 7, , , , ,531 建築着工数には居住専用建築物の棟数が含まれるため共同住宅も 1 棟としてカウントします飯塚市 400 糸島市筑紫野市宗像市福津市 300 ( 戸 ) 大野城市春日市太宰府市 200 直方市古賀市田川市中間市 100 宮若市年 2012 年 2013 年 2014 年 2015 年 ( 図 3-9 宗像市と近隣都市の新築戸建て住宅着工件数 ) 建築着工統計調査より作成 16

7 (2) 中古住宅の取引動向本市では一年間に概ね 200 件を超える中古住宅の取引があっています ( 戸 ) 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年また 2001 年から2010 年における取引のあった時点での住宅の築年数が20 年を経過しているか否かで分類すると 20 年を経過した物件の売買が近年は増加傾向にあります ( 戸 ) 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 206 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 ( 戸 ) ( 図 3-10 本市の中古住宅取引件数の推移 ) ( 図 3-11 築 20 年以下の中古住宅取引件数の推移 ) ( 図 3-12 築 20 年超の中古住宅取引件数の推移 ) 地区別には赤間地区の取引件数が最も多く自由ヶ丘河東日の里赤間西と続いていますまた日の里では特に築 20 年を経過した物件の取引が多い状況です年から2010 年の中古住宅取引件数の合計値築 20 年超築 20 年以内 ( 戸 ) 0 赤間自由ヶ丘河東日の里赤間西東郷南郷池野神湊岬吉武大島田島 ( 図 3-13 市内地区別の中古住宅取引件数 ) 宗像市独自調査より作成 17

8 (3) 地価の動向図 3-14 は平成 18 年から27 年の福岡県地価調査の結果から福岡都市圏各都市の住宅地価の平均値を示しています平成 27 年の本市住宅地の平均地価は 23,600 円 ( m2あたり ) で最も安価であり県内の平均値 44,200 円 ( m2あたり ) を大きく下回っていますまた平成 18 年以降は概ね地価が下落してきましたが平成 24 年以降は各都市で下げ止まりの傾向がみられており本市でも平成 27 年時点でようやく横ばいに近くなってきました福岡市及び福岡都市圏各都市の基準地価住宅地の推移 ( 福岡県地価調査結果より ) 価格 ( 各年の7 月 1 日現在の価格 /1 平方メートル当たり /100 円未満切捨て ) 前年より上昇した場合は青の網掛け H18 年を基準にした下落率市区町村名地点数 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 福岡市 ,20 114, ,80 11,50 108,90 107,20 107, ,00 106,60 109,60-3.2% 東区 20 83,80 83,800 83,30 79,60 77,20 74,70 73,500 71,60 72,60 73, % 博多区 6 116,30 117, ,60 112,80 109,30 107,00 105, ,50 106,50 108,70-6.5% 中央区 6 167,20 180, ,80 172,00 166,50 165,40 166, ,20 178,80 187, % 南区 ,00 111, ,90 109,50 107,40 105,60 105, ,00 108,90 111,00 0.9% 西区 18 89,20 89,100 89,10 87,10 85,20 83,80 84,200 69,70 70,70 72, % 城南区 ,70 128, ,30 124,50 120,20 118,10 117, ,00 120,60 124,90-1.4% 早良区 ,70 136, ,40 13,70 132,00 131,60 135, ,90 139,80 145,70 8.2% 筑紫野市 10 58,80 57,600 57,10 56,30 55,80 55,40 55,000 51,40 51,80 52, % 春日市 9 85,50 84,200 85,10 83,70 82,60 81,90 81,600 82,10 83,00 83,90-1.9% 大野城市 9 79,00 78,300 78,70 77,90 76,80 76,20 75,800 76,20 77,20 78,10-1.1% 宗像市 20 31,800 30,6 0 29,7 0 28,5 0 27,5 0 26,600 25,9 0 24,1 0 23,8 0 23, % 太宰府市 10 58,70 57,400 57,00 56,00 55,30 54,60 54,100 53,40 53,50 53,80-8.3% 古賀市 6 59,80 58,500 57,10 54,20 52,40 50,60 49,500 45,60 45,50 45, % 福津市 11 40,70 40,200 39,60 37,90 36,60 35,30 34,400 33,50 33,30 33, % 糸島市 19 51,10 49,700 48,90 47,80 35,80 34,80 34,100 29,20 29,30 29,50 - 糸島市の H18~H21 までは前原市の数値を採用 ( 図 3-14 県内各都市の住宅地価の比較 ) 120,00 110,00 100,00 福岡市 90,000 80,000 70,000 春日市大野城市太宰府市筑紫野市 60,000 古賀市 50,000 40,000 福津市糸島市宗像市 30,000 20,000 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 ( 図 3-15 本市と近隣都市の地価の比較 ) 18

9 (4) 周辺都市の住宅開発の動向図 3-16 は福岡市東区から北九州市八幡西区までの地域の戸建て住宅開発の動向を示しています本市では新規住宅開発が周辺都市と比較して低迷している状況ですくりえいと北土地区画整理事業の後に50 区画を超す新たな住宅開発は行われていません一方で JR 鹿児島本線と国道 3 号の間に位置するなど交通利便性の高い場所で福岡市や新宮町古賀市福津市では開発が進んできました近年はその中で新宮町では開発された住宅の分譲がほとんど終わっている状況です ( 図 3-16 本市と近隣都市の住宅開発等の状況 ) 宗像市独自のヒアリング調査等より作成 19

FREINS Satei Sheet

FREINS Satei Sheet 物件登録実態調査 (8 年月度 ) 行政区毎の中古マンション登録および成約物件分布図 ( とのグラフ ) インデックス ( 所在地名をクリックするとページ移動します ) 北九州市門司区北九州市若松区北九州市戸畑区北九州市小倉北区北九州市小倉南区北九州市八幡東区北九州市八幡西区福岡市東区福岡市博多区福岡市中央区福岡市南区福岡市西区福岡市城南区福岡市早良区大牟田市久留米市直方市飯塚市田川市柳川市八女市筑後市大川市行橋市豊前市中間市小郡市筑紫野市春日市大野城市宗像市太宰府市古賀市福津市うきは市宮若市嘉麻市朝倉市みやま市糸島市