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1 売主の不動産情報開示書の使い方 本書の 売主の不動産情報開示書 は 売主の保有書類一覧表 売買不動産に付帯する設備及びその状況 売主の不動産情報開示書 によって構成されています 売主の保有書類一覧表 は検査記録の内容に瑕疵があることを情報開示しない売主が現れることによるトラブル防止を目的として作成します 売買不動産に付帯する設備及びその状況 は 移動 移設可能な設備製品の品質保証期限切れによる不動産トラブル防止を目的に作成します 売主の情報開示書 は敷地及び建物並びに不動産に定着している電気 給排水等の付属施設の性能や機能等に関する不動産トラブルを防止する目的で作成します 本書の趣旨をご理解の上 不動産トラブル防止にお役立てください

2 売主の不動産情報開示書 目録 1. 売主の保有書類一覧の告知 2. 売買不動産に付帯する設備及びその状況の告知 3. 売主による不動産情報の開示 年 4 月エスクローツムラ製

3 種類 建物関係 共同住宅関係 専門検査記録 権利法令関係 敷地の地積測量図道路の地積測量図仮換地指定通知書 売主の保有書類一覧の告知 本日現在 私は下記のとおり後記表示不動産に関する書類を保有しております 該当するものレ印をお付けください 敷地関係 換地処分図建築確認通知書検査済み証建物設計図書建物平面図建物配置図増改築工事の記録構造計算書定期点検報告書消防検査記録マンション管理規約マンション使用細則マンション決算報告書分譲時のパンフレット分譲時の図面集地盤調査報告書土壌汚染等の地質調査記録地中地下埋設調査記録井戸水の水質検査記録新築住宅性能評価書既存住宅性能評価書新築住宅性能保証書既存住宅性能保証書耐震診断の記録 現在保有している書類 石綿使用の有無の調査記録雨漏り検査記録ホルムアルデヒド等の室内空気の検査記録シロアリ検査記録土地権利証書建物権利証書登記識別情報通知書筆界特定通知書敷地利用承諾書境界確定協議書隣接地との境界に関する念書地域協定に関する文書差押さえ予告通知書 作成日平成年月日 保有の有無 書類提出の有無 あり なし あり なし あり なし あり なし 土地建物の行政指導 処分等の通知書 上記保有書類に 買主の購入判断に影響すると思われるような事象の記載 がある場合は 下欄にできるだけ詳細に記載します 年 4 月エスクローツムラ製

4 (1) 本日現在 後記表示不動産には下記設備等が付帯しています (2) 下記記載の全ての付帯設備は 使用開始後 製品の品質保証期限が過ぎており 経年変化に伴う損傷 欠陥等による不具合があるため 品質の性能 機能を保証致しません 売買契約締結時における現況有姿の状態で売買価額を0 円として引き渡します なお 売主が撤去の意思表示をしていないものは後記表示不動産に付帯します 該当するものレ印をお付けください 作成日 : 平成年月日種類付帯設備の一覧付帯の有無売主の予定付帯設備の状況 水道設備 電気設備 ガス設備 排水設備 その他の設備 売買物件に付帯する設備及びその状況の告知 水道メーター 給水装置共同井戸 単独井戸貯水槽 深夜電力貯水槽ソーラー発電器衛星アンテナテレビアンテナテレビインターホンドアチャイム 換気扇エアコン室内 廊下灯 電子レンジ電気温水便器シャンデリアホームエレベーター 電動シャッター照明コントロール庭灯空調設備 ガスレンジマイコン給湯器給湯器 浄化槽ゴミ処理機風呂一式台所セット 洗面台セット洗濯防水パンシャワー吊り戸棚 網戸物干し台カーテンレールジュータン 煙式火災警報器熱式火災警報器防犯アラーム物置 小屋 所有権名義を変更します 平成 21 年 4 月 1 日以降に製造された特定保守製品 9 品目 ( 屋内瞬間湯沸し器 屋内式ガスバーナー式風呂釜 石油給湯器 石油風呂釜 FF 式石油温風暖房機 ビルトイン式電気食器洗機 浴室用電気乾燥機 ) の所有者は製品の製造事業者に所有者標の送付等により所有者情報を提供する責務を負います ( 消費生活用製品安全法第 32 条の8) 上記付帯設備に 買主の購入判断に影響すると思われるような事象 がある場合は 下欄にできるだけ詳細に記載します 年 4 月エスクローツムラ製

5 売主による不動産情報の開示 売主は 購入希望者が記載情報に基づいて後記表示不動産の購買意志や購買条件を決定する可能性を考慮し 署名日付時点での当該物件の状況について下記の情報を開示します この情報は開示を目的としたものであるため 当事者が取得可能な検査報告書や保証書に代わるものではありませんが 当該物件の欠陥を知りつつ情報開示しなかった場合は売主の責任を問われる場合があります 記 1. 敷地及び敷地定着施設の利用に関する状況について ( 該当するものはレ印 ) 1 施設や古井戸等の地中地下埋設物はありますか 2 敷地地盤の一部の不等沈下はありますか 3 擁壁に異常はありますか 4 敷地定着の門ペイ ブロック塀等に異常はありますか 5 浄化槽施設は埋設されていますか 建物及び建物付属施設の利用に関する状況について ( 該当するものはレ印 ) 1 テレビ電波の受信障害はありますか 2 雨漏りによる建物損傷はありますか 3 シロアリによる建物損傷はありますか 4 大雨による床上 床下浸水はありましたか 5 地震による建物の損傷はありますか 6 火災やボヤはありましたか 7 建物の柱や壁 床の傾きを感じていますか 8 床下土台や基礎に異常を感じていますか 9 排水管の水漏れ事故はありましたか 10 給水管の水圧等の異常がありますか 11 井戸水の水質に飲料水として異常を感じますか 11 電気容量や配線に異常がありますか 12 エレベーター内で地震時の閉じ込め事故はありましたか 13 第 3 者所有の電気 給排水 ガス施設はありますか 14 インターネット使用の際に異常はありますか 15 受水槽や井戸ポンプに異常がありますか 敷地または建物の権利 法令上の状況について ( 該当するものはレ印 ) 1 本件不動産に差押え等の可能性はありますか 2 法人所有の際の動産登記をしていますか 3 本件不動産に関する行政指導や処分等はありますか 4 本件敷地または隣地の敷地越境はありますか 5 隣地境界を巡る紛争や訴訟はありますか 6 隣接地主との争いで行政機関介在はありましたか 7 法務局からの筆界特定のための通知はありましたか 8 第 3 者との間で敷地利用承諾の約束はありますか 9 第 3 者による給排水 ガス施設の敷地利用はありますか 10 敷地内電柱は個人所有ですか 11 プロパンガス施設はプロパン事業者の所有ですか 心理的な要因にかかわる状況について ( 該当するものはレ印 ) 1 敷地内または建物内で変死者 遺体放置事故はありましたか 2 季節 風向きによる腐敗臭 動物臭等の異臭はありますか 3 敷地内浄化槽等に異臭はありますか 4 近隣工場の機械等の騒音や振動を感じますか 5 近隣にがけ等の危険箇所はありますか 6 バイク 自動車 電車等による騒音 振動はありますか 7 眺望 景観 日照等の問題で住民反対運動はご存知ですか 8 近隣のオーム真理教等の嫌悪団体をご存知ですか 9 近隣の暴力団員の出入りのある建物はご存知ですか 10 エレベーター内で人身事故はありましたか 11 近隣でのビル等の建築のための通知はありましたか 年 4 月エスクローツムラ製

6 5. 上記において はい とした場合 買主の購入判断に影響すると思われるような事象 については 下欄にできるだけ詳細に記載します ( 売主が情報開示をした不動産の表示 ) 土地所在 建 地物所構 積 在 造 床面積 以上 以上 記載した上記の不動産情報は 売主が署名した時点で知りうる限りの情報です 売主署名時の日付 平成年月日 売 主 住 所 氏 名 本日 売主から上記表示不動産の現況について情報の告知を受け 本書を受領いたしました 買主署名時の日付 平成年月日 買 主 住 所 氏 名 ご注意本書には売主が個人情報を記載しているため 本書受領者は善管注意義務をもって管理しなければなりません 年 4 月エスクローツムラ製