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たかとしかに
5 years ago
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1 個人投資家向け会社説明会資料東京証券取引所マザーズ証券コード : 年 8 月 23 日

4 当社のご紹介会社名事業内容株式会社グランディーズ ( 東京証券取引所マザーズ証券コード 3261) 建売住宅販売事業マンション販売事業建築請負事業代表取締役亀井浩大分本社設立 2006 年 11 月資本金従業員 2 億 6,861 万 3 千円 (2016 年 8 月現在 ) 24 名 (2016 年 8 月現在 ) 本社大分県大分市都町二丁目 1 番 10 号営業所宮崎営業所松山営業所 Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 03

5 経営理念 / フィロソフィー会社名に込めた想い経営理念 / フィロソフィーわれわれの創造する立派な不動産を通じすべてのステークホルダーとともに物質的精神的豊かさを追求する会社名株式会社グランディーズ ( G R A N D E S ) = Grand ( 立派な ) + + Estate ( 不動産 ) Employ Satisfaction ( 社員満足 ) Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 04

建売住宅販売事業フォレクス当社の建売住宅事業はほどよい価格ほどよい住み心地をコンセプトとするコンパクトな戸建住宅フォレクス (FORLUX) を地方中核都市圏で販売するものです高品質低価格を意識した差別化マーケティング戦略の下多くの若者たちに " 家を持つことをあきらめない " というメッセージを送り " コンパクトながらも住み心地のよい家に暮らす "

9 建売住宅販売事業フォレクス当社の建売住宅事業はほどよい価格ほどよい住み心地をコンセプトとするコンパクトな戸建住宅フォレクス (FORLUX) を地方中核都市圏で販売するものです高品質低価格を意識した差別化マーケティング戦略の下多くの若者たちに " 家を持つことをあきらめない " というメッセージを送り " コンパクトながらも住み心地のよい家に暮らす " 新しいライフスタイルを提案しています低価格主力商品は土地付きで 1,990 万円以下低価格なため年収 300 万円程度といった若い方でも購入しやすいものとなっております高品質改正省エネルギー基準値をクリアしフラット 35S( 金利 B プラン ) 適合住宅ですまた耐震等級 3 相当を誇る地震に強いスーパーストロング構造体を採用しています耐震等級 3 とは国土交通省が定めた住宅性能表示制度における耐震等級の中でも最も高い等級です消防署や警察署といった防災拠点となる建物と同程度になります Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 08

10 あああああ建売住宅販売事業フォレクス " ほどよい価格ほどよい住み心地 " を基本コンセプトにコンパクトな木造戸建住宅 FORLUX( フォレクス ) を大分県宮崎県愛媛県 ( 松山市 ) を中心に企画開発累計販売戸数 346 戸大分 315 戸愛媛 4 戸宮崎 27 戸販売当初から第 2 四半期までに大分 315 戸宮崎 27 戸愛媛 4 戸計 346 戸の販売を達成しております大分本社だけでなく宮崎営業所と松山営業所の貢献により堅調に推移しています Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 09

13 投資マンション販売レスコ概要立地住戸数構造価格帯表面利回り : 地方中核都市の中心エリア :( 低層 )15~30 戸 ( 高層 )30~40 戸 : 鉄筋コンクリート造 :2~3 億円 :7~8% 程度投資マンション販売事業は個人富裕層向けとして投資マンションレスコ (RESCO) を一棟販売するものです立地や価格に特色がありデザイン性に優れていると好評をいただいております Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 12

14 投資アパート販売アテレーゼ概要日本経済新聞掲載記事 ( 平成 28 年 5 月 13 日付 ) 立地住戸数構造価格帯 : 地方中核都市の中心エリア :3~20 戸 : 木造 :5 千万円 ~2 億円メゾネットとは住戸内が 2 階層 ( 以上 ) に分かれているもの ( 複層住戸 ) を指しますアパートでありながら 2 階建の一戸建て住宅のような構造を取り入れたものですメゾネットは若い世代などに人気がありますまた不在時でも受け取れる宅配ボックス二重ガラスの採用やセキュリティー設備も備えています 2016 年より販売を開始いたしました表面利回り :7~8% 程度市場において供給戸数は少なく高い家賃収入が見込めるうえ投資マンション RESCO よりも安価な価格帯から購入できます Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 13

これからの市場環境人口数は 2010 年にピークをつけたあと減少傾向ですこれに歩調を合わせ世帯数も減少しいずれは 1 世帯に 2.

これからの市場環境家族の形が時代と共に変化し夫婦のみや単身世帯といったように核家族化が加速しています今後家族の形に合わせた小さな住まいの需要が増加していきます

これからの市場環境所得の二極化は一段と進む傾向にあります年収 500 万円未満の世帯は全体の 56.

20 各事業における可能性建売住宅販売事業低価格の建売住宅市場は今後も底堅く推移することが見込まれます年収 300 万円程度の方であっても購入できる現在住んでいる住宅と同じ家賃程度で購入できる住宅は今後も魅力的だと考えています特に地方都市では年収 300 万円程度の方々が一番のボリュームゾーンとなっています地方都市の所得は伸び悩み住宅価格の二極化も一段と進んでいきます震災のような災害の経験や消費税増税等の影響により高額な住宅の購入は敬遠されることも予想されます住宅の優位性当社の建売住宅には高い省エネルギー性能や一部プランでは耐震等級 3 相当を誇るなど注文住宅と肩を並べるほどの魅力があります実際に建築業をされている方がご自身の住宅として購入される例もあります特に土地付きでの価格を考えれば魅力は増します業務の標準化と低コスト化住宅の規格化により高い収益率と早期に販売できることによる高い回転率が実現できています競合企業の減少建売住宅市場の競合企業は主に地場の業者です建設資材費の高騰人件費の高騰さらには消費税の増税等の影響を受け一部の企業は低価格建売住宅市場から撤退の動きも出ています Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 19

21 各事業における可能性投資マンション投資アパート販売底堅い不動産投資市場不動産投資市場では相続税の改正により富裕層の購買意欲が高まっていますまた私的年金として活用が可能な商品は所得の高い層ほどニーズが高まっています収益性の高い物件に関し富裕層の方々は投資意欲が根強く今後も需要は続いていくとみています高い優位性地方都市の地場企業は賃貸マンションを投資用の収益物件として開発し一棟単位で販売を行う者は非常に少ないのが現状ですまた遊休地の活用を目的に賃貸住宅を建設するといった地場企業は増えていますが当社とは競合しません少ない競合企業当社の物件は地方都市の中でも中心部の好立地にあり外観や設備仕様は分譲マンション並みの水準を誇っています入居率も高水準で推移しており収益性も高いためリピーターとして購入を希望される方が増えています Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 20

24 平成 28 年 12 月期第 2 四半期の概況第 2 四半期サマリ売上高経常利益 706 百万円 ( 前年同期比 68.0% 増 ) 106 百万円 ( 前年同期比 290.0% 増 ) 通期業績見通し通期の業績につきましては当初予想から変更はございません ~ 平成 28 年 7 月 11 日に第 2 四半期の業績を上方修正しております ~ Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 23

25 平成 28 年 12 月期第 2 四半期累計売上高の推移前年同期比約 1.7 倍以上の売上高増を達成 2,204 単位 : 百万円 1,696 1,485 1,368 1,020 1,103 1, Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 平成 25 年 12 月期平成 26 年 12 月期平成 27 年 12 月期今期 Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 24

27 平成 28 年 12 月期第 2 四半期損益計算書単位 : 百万円平成 27 年 12 月期第 2 四半期平成 28 年 12 月期第 2 四半期前年同期比対通期予想進捗率平成 28 年 12 月期通期予想売上高 % 37.2% 1,900 売上総利益 ( 売上総利益率 ) % 28.0% 29.3% +1.3 ポイントコスト削減等により売上総利益率が上昇販売費及び一般管理費 % 営業利益 ( 営業利益率 ) 経常利益 ( 経常利益率 ) % 42.5% % 14.7% ポイント % 42.8% % 15.1% ポイントコスト削減等により営業利益率も共に上昇 Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 26

費用内訳について売上の増加だけでなく用地費や建設費の抑制効果等により売上原価率は前年同期 72% に対し第 2 四半期は 70%

29 平成 28 年 12 月期第 2 四半期貸借対照表単位 : 百万円平成 27 年 12 月末平成 28 年 6 月末前期末比増減流動資産 1,287 1, 現預金販売用不動産仕掛販売用不動産その他固定資産資産合計 1,307 1, 流動負債固定負債負債合計純資産合計 1,125 1, ( 自己資本比率 ) 86.1% 89.2% + 3.1ポイント第 3 四半期以降の売上へつながる仕掛販売用不動産は順調に増加自己資本比率が 3.1 ポイント上昇し 9 割近い数値に Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 28

30 財務比率の推移財務の健全性指標はもちろん利益率等の向上にも取り組んでいます売上高総利益率売上高経常利益率総資産経常利益率 (ROA) 28.9% 29.3% 16.2% 15.1% 15.7% 15.3% 24.0% 18.9% 28.0% 13.6% 12.0% 11.8% 8.1% 6.5% H24/6 期 H25/6 期 H26/6 期 H27/6 期 H28/6 期 H24/6 期 H25/6 期 H26/6 期 H27/6 期 H28/6 期 2.4% H24/6 期 H25/6 期 H26/6 期 H27/6 期 H28/6 期自己資本当期純利益率 (ROE) 44.4% 自己資本比率 86.9% 89.2% 2.03 D/E レシオ 46.7% 64.2% 18.1% 17.9% 1.7% 5.8% 25.5% H24/6 期 H25/6 期 H26/6 期 H27/6 期 H28/6 期 H24/6 期 H25/6 期 H26/6 期 H27/6 期 H28/6 期 H24/6 期 H25/6 期 H26/6 期 H27/6 期 H28/6 期 D/E レシオとは負債が株主資本の何倍にあたるかを示す数値です負債資本倍率とも呼ばれ企業財務の健全性を図る指標の一つです Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 29

31 手をのばせばすぐそこにじぶんサイズの暮らし 30

32 本資料お取り扱い上のご注意この資料は株式会社グランディーズ ( 以下当社 ) の現状をご理解いただくことを目的として当社が作成したものですこの資料に記載の内容は一般的に認識されている経済社会等の情勢および当社が合理的と判断した一定の前提に基づいて作成したものであり経営環境の変化等の事由により予告なしに変更する可能性がありますまた本資料にはいわゆる見通し情報 (forward-looking statements) を含みますこれらは現在における見込み予測およびリスクを伴う想定に基づくものであり実質的にこれらの記述とは異なる結果を招き得る不確実性を含んでおりますそれらリスクや不確実性には一般的な業界ならびに市場の状況金利通貨為替変動といった一般的な国内および国際的な経済状況が含まれます今後新しい情報将来の出来事等があった場合であっても当社は本発表に含まれる見通し情報の更新修正をおこなう義務を負うものではありません以上を踏まえ投資をおこなう際は投資家の皆様ご自身の判断でなさるようお願いいたします本資料に関するお問い合わせ先 Copyright 2016 GRANDES,Inc. All rights reserved. 株式会社グランディーズ TEL 管理部 31

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PowerPoint プレゼンテーション個人投資家向け会社説明会資料東京証券取引所マザーズ証券コード :3261 2018 年 2 月 14 日 Copyright 2018 GRANDES,Inc. All rights reserved. 本日の内容当社のご紹介 2017 年 12 月期連結決算概要今後の事業展開 Copyright 2018 GRANDES,Inc. All rights reserved. 01 Copyright