新設住宅着工戸数 ( 全国 ) 23 年月の新設住宅着工戸数は 67,273 戸前年同月比 5.8% と 2 か月連続マイナスとなったがマイナス幅は縮小 1,000 ( 戸 ) 新設住宅着工戸数の月別推移 ( 全国 ) 0,000 90,000 80,000 住宅エコホイント着工期限 (末 )

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おきみちわたぬき
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1 資料 2 最近の住宅着工動向等に関する資料平成 23 年 12 月 ( 独 ) 住宅金融支援機構住宅総合調査室

2 新設住宅着工戸数 ( 全国 ) 23 年月の新設住宅着工戸数は 67,273 戸前年同月比 5.8% と 2 か月連続マイナスとなったがマイナス幅は縮小 1,000 ( 戸 ) 新設住宅着工戸数の月別推移 ( 全国 ) 0,000 90,000 80,000 住宅エコホイント着工期限 (末 ) H23 住宅ローン減税入居期限 (12 月末 ) から逆算した着工リミット H20 H22 70,000 H21 60,000 50,000 1 月 2 月 3 月 4 月月 11 月 12 月年計 20 年 86,971 82,962 83,991 97,964 90,804 0,929 97,212 96,905 97,184 92,123 84,277 82,197 1,093, 年 70,688 62,303 66,628 66,198 62,805 68,268 65,974 59,749 61,181 67,120 68,198 69, ,4 22 年 64,951 56,527 65,008 66,568 59,911 68,688 68,809 71,921 71,998 71,390 72,838 74, , 年 66,709 62,252 63,419 66,757 63,726 72,687 83,398 81,986 64,206 67, ,413 23/22 年 (%) 資料 : 国土交通省住宅着工統計 1

3 新設住宅着工戸数 ( 東北 3 県 ) 東日本大震災による被害が甚大であった岩手県宮城県福島県の 3 県の新設住宅着工状況は震災後減少しには 4 割減となったがに前年並み水準に戻り以降復興需要の顕在化により前年を上回っている ( 戸 ) 3,500 新設住宅着工戸数の月別推移 ( 東北 3 県 ) 3, 年 23 年 2,500 2,000 H23 H22 1,500 1,000 H 東日本大震災月 2 月 3 月 4 月月 11 月 12 月年計 22 年 2,2 1,659 1,954 2,021 2,308 2,190 2,462 2,574 2,228 2,389 2,870 2,418 27, 年 2,131 1,592 1,579 1,349 1,377 1,862 2,374 3,163 2,408 2,432 20,267 23/22 年 (%) 資料 : 国土交通省住宅着工統計 2

4 新設住宅着工戸数 ( 利用関係別寄与度 ) 前年同月比は 5.8% と 2 か月連続のマイナス持家貸家分譲戸建等はいずれも 2 か月連続のマイナス分譲共同建は 2 か月ぶりのプラスとなった資料 : 国土交通省住宅着工統計を元に加工作成 3

5 新設住宅着工戸数 ( 季節調整済年率換算値 ) 23 年月の年率換算値 ( 全体 ) は 77.4 万戸と前月に比べ改善しており年率換算値 80 万戸の水準に戻りつつある万戸新設住宅着工戸数 ( 季節調整済年率換算値 ) 改正建築基準法施行(19 年 ) リーマンショック(20 年 ) 持家貸家分譲戸建等分譲共同建全体 0 0 万戸万戸 80 万戸 70 万戸平成分譲戸建等分譲共同建貸家持家資料 : 国土交通省住宅着工統計を元に加工作成 4

6 建築確認申請件数の推移住宅着工の先行指標である建築確認申請は 1~3 号建築物 4 号建築物ともに前年同月比マイナスが続いているがマイナス幅は縮小 1~3 号建築物 ( マンションなど大規模建築物 ) 13,208 件前年同月比 0.6% 前月比 + 2.3% 4 号建築物 ( 木造 2 階建など小規模建築物 ) 34,532 件前年同月比 2.1% 前月比 + 4.9% 件数 ( 件 ) 建築確認 ( 申請件数 ) の推移前年同月比 (%) 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000,000 5, ~3 号建築物 4 号建築物 1-3 号建築物前年同月比 4 号建築物前年同月比はマイナス 34,532 H19 年 4 月月 11 月 12 月 H20 年 1 月 2 月 3 月 4 月月 11 月 12 月 H21 年 1 月 2 月 3 月 4 月月 11 月 12 月 H22 年 1 月 2 月 3 月 4 月月 11 月 12 月 H23 年 1 月 2 月 3 月 4 月月 , 資料 : 国土交通省最近の建築確認件数等の状況についてより作成 5

利用関係別新設住宅着工戸数 ( 平成 23 年 1- 月期累計 ) はマイナス 23 年 1- 月期累計は

1 % 分譲マンション 130.1 % 6.7 % 分譲住宅一戸建 90.2 % 96.9 % 貸家 8.

7 利用関係別新設住宅着工戸数 ( 平成 23 年 1- 月期累計 ) はマイナス 23 年 1- 月期累計は全体で対前年同期比 +4.0% 持家が同 +1.7% 分譲住宅一戸建が同 +6.7% 分譲マンションが同 +34.1% 貸家が同 3.1% 平成 21 年に対して平成 22 年に対して 6.4 % 4.0 % 全体 % % 分譲マンション % 6.7 % 分譲住宅一戸建 90.2 % 96.9 % 貸家 8.6 % 1.7 % 持家全体分譲マンション分譲住宅一戸建貸家持家全体は給与住宅等を含む ( 資料 ) 国土交通省建築着工統計調査報告 ( 月次データ ) をもとに作成 6

8 木造住宅着工戸数の推移平成 23 年月の木造住宅着工戸数は 38,075 戸 2 か月連続マイナスとなったがマイナス幅は縮小している木造住宅着工戸数 ( 戸 ) ( 伸び率 ) 50,000 45% 木造住宅戸数対前年同月比 45,000 43,545 30% 40,991 40,000 38, % 38,075 15% 35,000 0% 30, % -.6% -7.1% -15% 25,000 H H H H 資料 : 国土交通省住宅着工統計 -30% 7

9 長期優良住宅建築等計画の認定実績長期優良住宅建築等計画の認定状況は 21 年の業務開始以来 23 年月末までに累計 227,8 戸 ( 一戸建住宅 :222,460 戸共同住宅等 :4,648 戸 ) 省エネルキー対策等級 4 と共通する住宅エコホイントの着工期限 (23 年 ) でピークをつけた後漸減している一戸建着工 ( 持家 + 分譲 ) に対する長期優良住宅のシェアも月は 21.8% と低下傾向にあり累計シェア 22.3% を下回った ( 戸 ) 13,000 12,000 11,000,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 累計件数 :222,460 戸累計普及率 :22.3% 13.7% 13.9% 18.0% 5, % 21.0% 20.2% 7,212 7,077 6, % 5, % 5,904 長期優良住宅建築等計画の認定実績長期優良住宅認定戸数 ( 一戸建 ) 普及率 ( 認定戸数 / 一戸建着工戸数 ) 22.8% 22.2% 20.5% 20.7% 6,754 6,504 6,841 8, % 23.8% 26.0% 25.4% 26.6% 9,519 9,248 9,629 9,495 9, % 9,5 22.8% 23.1% 7,205 7, % 8, % 7, % 8, % 23 年月の実績値は岩手県については未集計のため暫定値,028 12, %, % 24.8% 21.8% 8,407 7,625 30% 28% 26% 24% 22% 20% 18% 16% 14% 4,000 4,550 12% 3,000 2, % 4,639 % 8% 1, , 月 11 月 12 月 22.1 月 2 月 3 月 4 月月 11 月 12 月 23.1 月 2 月 3 月 4 月月 6% 4% ( 資料 ) 国土交通省長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく長期優良住宅建築等計画の認定状況について 8

10 住宅エコポイントの申請発行状況 ( 全国 ) 住宅エコホイントの申請状況 ( 月 ) は新築 45,448 戸リフォーム 17,243 戸発行状況 ( 月 ) は新築 45,132 戸リフォーム 23,314 戸住宅エコホイント手続フロー [ 新築住宅の場合 ]: 着工期限 (23 年末 (23 年 12 月末を短縮 )) 竣工エコホイント申請期限 (24 年末 ) エコホイント発行住宅エコホイント再開決定 : 第 3 次補正予算成立により新築は ~ リフォームは ~ に着工の物件が対象 60,000 ( 戸 ) 住宅エコポイント申請状況年 3 月 3,527 2,7 4 月 14,286 4,641 17,407,515 29,188 16,684 27,124 19,748 25,430 22,550 25,208 33,117 月 25,460 28, 月 30,620 29, 月 44,485 30, 年 1 月 38,464 31,113 2 月 34,741 41,084 3 月 34,346 4 月 29,301 37,534 23,512 32,814 31,470 28,603 36,308 32,404 47,458 37,988 30,803 45,448 月 17,243 55,865 新築リフォーム 60,000 ( 戸 ) 住宅エコポイント発行状況 ,812 1,932 16,829 9,9 28,734 11,643 26,443 17,792 24,855 18,068 25,957 24,582 22,409 30,750 23,657 29,911 34,320 37,183 32,700 34,157 33,9 31,348 26,189 29,344 27,708 32,503 33,818 37,257 34,185 36,361 23,314 39,336 46,015 46,490 45,197 45,132 54,068 新築リフォーム 50,000 40,000 30,000 20,000, ,000 40,000 30,000 20,000, 年 3 月 4 月月 11 月 12 月 23 年 1 月 2 月 3 月 4 月月 ( 資料 ) 国土交通省エコポイントの活用による環境対応住宅普及促進事業 ( 住宅エコポイント事業 ) の実施状況について 9

11 太陽光発電システム補助金の利用状況平成 23 年 4 月 ~11 月の住宅用太陽光発電補助金交付申請申込受付件数 [ 速報 ] は 173,692 件 ( 対前年同期比 41.9% 増 ) 23 年度当初予算枠は 11 月 1 日に超過したが第 3 次補正予算により 23 年 11 月 25 日 ~24 年 3 月 30 日の予定で継続して受付実施参考 23 年度当初予算枠 :1kw あたり 4.8 万円 (22 年度 7 万円 )17 万件を想定補正予算枠 : 1kw あたり 4.8 万円 16 万件を想定住宅用太陽光発電補助金交付申請申込受付件数 [ 速報 ](21 年 1 月 ~23 年 11 月 ) 30,000 ( 戸 ) 申込受付件数 ( 新築 + 既築 ) 29,228 25,000 20,000 15,000,000 21,762 累計件数 :534,274 件 9,214 14,825 14,339 14,204 12,812 11,411 11,419,690,940 24,988 18,740 17,238 17,587 16,788 16,262 15,795 19,734 15,162 16,412 19,528 21,800 9,550 20,971 23,980 23,036 25,269 23,452 18,206 6,770 5,000 2, 年 1 ~3 月 4 月月 11 月 12 月 22 年 1 月月 3 月 4 月月 11 月 12 月 23 年 1 月 2 月 3 月 4 月月 11 月 ( 資料 ) 太陽光発電普及拡大センター (J-PEC) 公開情報をもとに加工作成

12 首都圏マンション新規供給動向新規発売戸数は 3,372 戸で首都圏全体では前年同月比 9.3% の減少となった地域別の前年同月比は都区部 7.2% 都下 +44.2% 神奈川県 +20.8% 埼玉県 26.3% 千葉県 77.5% と千葉県で大幅な減少となった ( 資料 )( 株 ) 不動産経済研究所首都圏マンション市場動向データを元に加工作成 11

13 首都圏マンション契約状況発売月契約率は 70.6% と 2 か月連続で 70% の水準を上回った ( 都区部 68.5% 都下 82.5% 神奈川 79.9% 埼玉 57.8% 千葉 65.8%) 全契約戸数は 3,144 戸全契約率は 38.4% と 2 か月ぶりに 40% の水準を下回った ( 資料 )( 株 ) 不動産経済研究所首都圏マンション市場動向データを元に加工作成 12

14 首都圏マンション在庫状況全残戸数 ( 在庫戸数 ) はに減少に転じたが月は 5,054 戸と再び増加した在庫率も 1.43 と水準が上昇した ( 資料 )( 株 ) 不動産経済研究所首都圏マンション市場動向データを元に加工作成 13

消費者態度指数内閣府消費動向調査 ( 月調査 ) による消費者態度指数はと同じ 38.6 となった指数を構成する 4 つの項目のうち暮らし向き及び収入の増え方が前月より低下雇用環境及び耐久消費財の買い時判断が前月より上昇月差 (- ) 消費者態度指数 37.

15 消費者態度指数内閣府消費動向調査 ( 月調査 ) による消費者態度指数はと同じ 38.6 となった指数を構成する 4 つの項目のうち暮らし向き及び収入の増え方が前月より低下雇用環境及び耐久消費財の買い時判断が前月より上昇月差 (- ) 消費者態度指数暮らし向き収入の増え方雇用環境耐久消費財の買い時判断資料 : 内閣府消費動向調査より作成 14

16 景気ウォッチャー調査 ( 住宅関連 ) 2011 年月の景気ウォッチャー調査による景気判断 DI( 住宅関連 ) の景気の現状についてはの 43.8 から 1.2 ポイント減の 42.6 となったまた景気の先行きについてはの 44.1 から 2.4 ポイント減の 41.7 となった東日本大震災の影響は弱まりつつあるものの円高等の影響を懸念するコメントがみられる月 D I 前月差 D I 前月差 D I 前月差現状先行き資料 : 内閣府景気ウオッチャー調査より作成 15

17 新設住宅着工戸数の見通し 7~期 GDP1 次速報後内閣府 (11/14 公表 ) による 7~期 GDP1 次速報を踏まえた各機関の新設住宅着工戸数の見通し新設住宅着工戸数 15 機関の平均値平成 23 年度 84 万 6 千戸平成 24 年度 89 万戸現在機関名発表日 4~ 7~ ~12 月 1~3 月合計 4~ 7~ ~12 月 1~3 月合計 ( 全 15 機関 ) ( 実績 ) ( 実績 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) 中央三井信託銀行 11/ 三菱 UFJモルガンスタンレー証券 11/ ニッセイ基礎研究所 11/ 富国生命保険相互会社 11/ 関西社会経済研究所 11/ 三菱 UFJリサーチ & コンサルティンク 11/ 信金中央金庫地域中小企業研究所 11/ 東レ経営研究所 11/ みずほ総合研究所 11/ 三菱総合研究所 11/ 浜銀総合研究所 11/ 第一生命経済研究所 11/ 農林中金総合研究所 11/ 住友信託銀行 11/ みずほ証券リサーチ & コンサルティンク 11/ 平均最大最小 ( 参考 ) 利用関係別戸数の見通し現在新設住宅着工戸数 ( 万戸 ) 機関名平成 23 年度 (2011 年度 ) 平成 24 年度 (2012 年度 ) 発表日持家貸家給与住宅分譲住宅合計持家貸家給与住宅分譲住宅合計 ( 全 2 機関 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) ( 予測 ) 三菱 UFJリサーチ & コンサルティンク 11/ みずほ総合研究所 11/ 平均 ( 注 ) 給与住宅は機構にて合計から持家貸家分譲住宅を差引きにより算出 ( 参考 ) 財団法人建設経済研究所建設経済モデルによる建設投資の見通しから ( 参考 ) 社団法人住宅生産団体連合会経営者の住宅景況感調査から ( 万戸 ) 機関名発表日平成 23 年度 (2011 年度 )( 予測 ) 平成 24 年度 (2012 年度 )( 予測 ) 持家貸家給与住宅分譲住宅合計持家貸家給与住宅分譲住宅合計建設経済研究所 ( 注 1) / 住宅生産団体連合会 ( 注 2) / ( 注 1)2011 年 4~期の四半期別国民所得統計速報を踏まえた予測 ( 注 2) 会員のうち回答があった16 社のうち最大値と最小値を除いた予測平均値新設住宅着工戸数 ( 万戸 ) 四半期は季節調整済み年率換算値平成 23 年度 (2011 年度 ) 平成 24 年度 (2012 年度 ) ( 参考 ) 新設住宅着工戸数年度実績 ( 戸 ) 年度計 4~ 7~ ~12 月 1~3 月平成 23 年度 203, ,590 平成 22 年度 819, , , , ,380 平成 21 年度 775, , , , ,486 年度計持家貸家給与住宅分譲住宅平成 22 年度 819, , ,840 6, ,083 平成 21 年度 775, , ,463 13, ,590 資料 : 各機関ホームページ国土交通省建築着工統計調査報告をもとに作成 16

新設住宅着工戸数年月の新設住宅着工戸数は, 戸前年同月比 +.% と前年並み水準で推移 ( 戸 ), 新設住宅着工戸数の月別推移,,,,,, 1 月月月月月月月月月月月 1 月年,1,,1,,,,1,,1,1,,1 1 年,,,,1,,,, 1,11,1,1, 年,1,,

新設住宅着工戸数年月の新設住宅着工戸数は, 戸前年同月比 +.% と前年並み水準で推移 ( 戸 ), 新設住宅着工戸数の月別推移,,,,,, 1 月月月月月月月月月月月 1 月年,1,,1,,,,1,,1,1,,1 1 年,,,,1,,,, 1,11,1,1, 年,1,, 資料最近の住宅着工動向等に関する資料平成年月 ( 独 ) 住宅金融支援機構住宅総合調査室新設住宅着工戸数年月の新設住宅着工戸数は, 戸前年同月比 +.% と前年並み水準で推移 ( 戸 ), 新設住宅着工戸数の月別推移,,,,,, 1 月月月月月月月月月月月 1 月年,1,,1,,,,1,,1,1,,1 1 年,,,,1,,,, 1,11,1,1, 年,1,,,,,,