2007年11月15日

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なごみふくだ
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1 2016 年 5 月 19 日東京都港区虎ノ門虎ノ門 2 丁目タワーお問い合わせ先 : 広報部 TEL FAX URL 同時発表 : 国土交通記者会国土交通省建設専門紙記者会森トラストグループ 2016 年 3 月期業績報告森トラスト株式会社森トラストビルマネジメント株式会社森トラストホテルズ & リゾーツ株式会社など森トラストグループ 26 社 ( 森トラスト連結子会社 23 社持分法適用関連会社 2 社 ) の 2016 年 3 月期の連結業績をお知らせします [ 森トラストグループ連結業績 ] (2015 年 4 月 1 日 ~2016 年 3 月 31 日 ) 2016 年 3 月期は賃貸関係ホテル関係不動産販売各事業分野において想定通り進捗したことから営業収益は 1,630 億円 ( 前期比 40% 減 ) 営業利益 412 億円 ( 前期比 3% 減 ) 親会社株主に帰属する当期純利益は 340 億円 ( 前期比 25% 減 ) となりほぼ業績見通しの通りとなりましたなお 2017 年 3 月期は親会社株主に帰属する当期純利益が 570 億円となり過去最高益となる見込みです ( 金額の単位は百万円表記は百万円未満切り捨て ) 2015 年 3 月期 2016 年 3 月期 2017 年 3 月期予測 1 営業収益 272, , ,000 内賃貸関係事業 65,093 62,654 61,000 ホテル関係事業 24,963 28,528 32,000 不動産販売事業 169,491 60,475 43,000 その他事業 ( 請負工事等 ) 13,320 11,404 12,000 2 営業利益 42,393 41,231 30,000 3 経常利益 62,211 35,107 30,000 4 親会社株主に帰属する当期純利益 45,589 34,095 57,000 当期純利益の表示科目の名称が 2016 年 3 月期より親会社株主に帰属する当期純利益になりました 1 [ 次ページより概況および事業トピック ]

2 2016 年 3 月期の業績概況賃貸関係事業は 2015 年 3 月期に売却した目黒雅叙園等の賃貸収益分の剥落があったものの既存物件の安定した稼働により 626 億円の営業収益を計上しましたホテル関係事業は 2015 年 3 月に開業した翠嵐ラグジュアリーコレクションホテル京都の通期稼働および国内外からの宿泊需要の高まりによる好影響を受けて大幅な増収となり 285 億円の営業収益を計上しました不動産販売事業は京橋トラストタワーの一部売却 2016 年 3 月期に完成したフォレセーヌあかさかひのきざか赤坂檜坂その他関西地区のマンション分譲が堅調に推移した結果 604 億円の営業収益を計上しましたその他事業は賃貸ビルの安定した稼働が続いた影響から入退去工事は減少したもののその他は安定した業績を収め 114 億円の営業収益を計上しました上記の結果営業収益は 1,630 億円営業利益は 412 億円親会社株主に帰属する当期純利益は 340 億円となりました 2017 年 3 月期の業績予測賃貸関係事業はオフィス市況が引き続き堅調に推移すると予想されるものの前期の京橋トラストタワー一部売却期中に予定している固定資産の売却等による賃貸収益減少があり 610 億円の営業収益を見込んでいますホテル関係事業は国内外からの更なる宿泊需要の増加が予想される中高い稼働率の維持と宿泊単価上昇による既存ホテルの収益拡大やリブランドを行ったコートヤードバイマリオット新大阪ステーションの通期稼働を織り込み 12% 増の 320 億円の営業収益を見込んでいます不動産販売事業は 430 億円その他事業は 120 億円の営業収益を見込んでいます上記の結果営業収益は 1,480 億円営業利益は 300 億円その他固定資産の売却等を見込んでいることから親会社株主に帰属する当期純利益は 570 億円となり過去最高益となる見込みです本資料に記載の業績予測は本資料の発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいています実際の業績は今後の様々な要因によって異なる結果となる可能性があります 2

事業トピック不動産事業 2016 年 3 月期は引き続き成長性を重視し都心の大型複合都市開発プロジェクトを積極的に推進しました特に虎ノ門トラストシティワールドゲート計画の本体着工に向けた取り組みや赤坂エリアにおける新たな国際拠点の創出を目指して検討を進めている ( 仮称

防災対応力強化や環境負荷低減に対する取り組みや都市に賑わいを創出する様々なエリアマネジメント活動を継続的に行っています大型複合都市開発虎ノ門トラストシティワールドゲートの推進 2015 年 3 月に

日比谷線神谷町駅直結虎ノ門新駅 ( 仮称 ) にも隣接する予定で新たな交通インフラの整備により更なる発展が期待されています本計画ではクールジャパンを育成支援する機能 ( 日本の地域資源を活用した産業育成と海外展開の支援 ) 外国人の生活を包括的にサポートする機能等を導入し

エリアの利便性や魅力の向上に貢献すべく着工に向けて計画を進めてまいります外観 ( イメージ ) プロジェクト名称虎ノ門トラストシティワールドゲート旧計画名称 :( 仮称 ) 虎ノ門四丁目計画所在地東京都港区虎ノ門三丁目及び四丁目各地内敷地面積約 16,300 m2 ( 約

3 事業トピック不動産事業 2016 年 3 月期は引き続き成長性を重視し都心の大型複合都市開発プロジェクトを積極的に推進しました特に虎ノ門トラストシティワールドゲート計画の本体着工に向けた取り組みや赤坂エリアにおける新たな国際拠点の創出を目指して検討を進めている ( 仮称 ) 赤坂二丁目プロジェクト計画リニア中央新幹線の開通で新たな交通結節点として飛躍が見込まれる品川三田エリアでの開発計画など東京が 2020 年の五輪開催を契機に大きく変貌を遂げようとしている中で国際競争力強化に資する事業を積極的に展開していますまた当社が開発した施設を中心に防災対応力強化や環境負荷低減に対する取り組みや都市に賑わいを創出する様々なエリアマネジメント活動を継続的に行っています大型複合都市開発虎ノ門トラストシティワールドゲートの推進 2015 年 3 月に東京圏国家戦略特別区域における国家戦略都市計画建築物等整備事業として内閣総理大臣の認定を受けた虎ノ門トラストシティワールドゲート ( 港区虎ノ門四丁目 ) は六本木虎ノ門地区の中心に位置する敷地面積約 16,300 m2 延床面積約 210,000 m2の大規模複合再開発計画です日比谷線神谷町駅直結虎ノ門新駅 ( 仮称 ) にも隣接する予定で新たな交通インフラの整備により更なる発展が期待されています本計画ではクールジャパンを育成支援する機能 ( 日本の地域資源を活用した産業育成と海外展開の支援 ) 外国人の生活を包括的にサポートする機能等を導入し国際ビジネス拠点としてふさわしい都市機能ふきしろを整備する予定ですまた約 3,000 m2の大規模緑地 ( 仮称 ) 葺城の森の整備や当地において 300 年以上の歴史を持つ葺城稲荷神社の再整備周辺地域と連携した歩行者道路ネットワークの整備等によりエリアの利便性や魅力の向上に貢献すべく着工に向けて計画を進めてまいります外観 ( イメージ ) プロジェクト名称虎ノ門トラストシティワールドゲート旧計画名称 :( 仮称 ) 虎ノ門四丁目計画所在地東京都港区虎ノ門三丁目及び四丁目各地内敷地面積約 16,300 m2 ( 約 5,000 坪 ) 延床面積約 210,000 m2 ( 約 63,500 坪 ) 階数地上 36 階地下 4 階主要用途オフィスホテルサービスアパートメント共同住宅店舗カンファレンス生活支援施設産業育成施設神社等予定工期 2016 年度 ~2019 年度都市基盤の整備とみどりの創出外国人の生活サポート機能の導入産業育成と海外展開の支援機能の導入 3 写真は全てイメージ

赤坂二丁目プロジェクト東京都港区赤坂二丁目各地内未定品川三田エリアでの大規模再開発の検討国際化が進む羽田空港に直結しリニア中央新幹線の開通や山手線新駅の構想を控え国内外の玄関口として一層の発展が期待される品川三田エリア当社は

4 ( 仮称 ) 赤坂二丁目プロジェクト ( 旧計画名称 : 赤坂ツインタワー建替計画 ) の推進 2015 年 4 月に解体が完了した赤坂ツインタワー本館東館跡地は国内外の多くの企業や日本を代表するホテル大使館などが多く集まり近年環状二号線開通を契機に再開発が活発化している虎ノ門赤坂エリアに位置していますエリアを代表するビジネスの拠点としてふさわしい最先端のオフィス機能を中核とした大規模開発を検討していますプロジェクト名称所在地完成予定 ( 仮称 ) 赤坂二丁目プロジェクト東京都港区赤坂二丁目各地内未定品川三田エリアでの大規模再開発の検討国際化が進む羽田空港に直結しリニア中央新幹線の開通や山手線新駅の構想を控え国内外の玄関口として一層の発展が期待される品川三田エリア当社はこのエリアで保有している三田 43MT ビル三田 MT ビル三田 3 丁目 MT ビルの敷地合計約 11,000 m2を一体で再開発する計画を検討しています所在地東京都港区三田三丁目敷地面積 3 棟合計約 11,000 m2 ( 約 3,300 坪 ) 完成予定未定 4

5 分譲住宅あかさかひのきざか完成フォレセーヌ赤坂檜坂赤坂六本木エリアの中心に位置する高級分譲レジデンスフォレセーヌ赤坂檜坂が 2016 年 3 月に完成しましたフォレセーヌ赤坂檜坂は高級の作法をコンセプトに檜坂の歴史や文化伝統をデザインに込めた意匠免震構造の採用など最新の技術を用いた防災防犯機能快適さを第一に考えた細やかなサービスで当地の格式にふさわしい高品質な住まいを提供することを目指しました外観所在地敷地面積延床面積階数構造総戸数間取り竣工日東京都港区赤坂六丁目 19 番 33 号 m2 12, m2地上 7 階地下 2 階鉄筋コンクリート造免震構造 54 戸 1LDK~3LDK (73.46 m2~ m2 ) 2016 年 3 月エントランスコリドー住戸内 ( イメージ ) ラウンジ高級分譲住宅事業の積極的な推進森トラストグループではこれまでにも数多くの高級分譲住宅を手掛けており多くの方々に上質な住空間を提供する事業を推進してきましたフォレセーヌ株式会社は 2016 年 3 月期に麻布所在の物件を取得し高級分譲住宅への建替えを計画しているほか引き続き当社グループでは様々な高級住宅分譲事業を推進していきますフォレセーヌ株式会社の過去の分譲実績 5

6 エリアマネジメント活動品川エリア御殿山トラストシティでのエリアマネジメント活動御殿山トラストシティでは同施設内の東京マリオットホテルとも連携しながら緑豊かな御殿山庭園や広々とした公開空地を活用したエリアマネジメント活動を行っています庭園と暮らすウェルネスシティ豊かな時間が育むまちとひとをコンセプトに人々の新たな交流やライフスタイルの創出を目指しています仙台エリア仙台トラストシティでのエリアマネジメント活動仙台トラストシティでは 2010 年 8 月のオープン以来街区の活性化都市の価値向上を目的としてエリアマネジメント活動に取り組んでおり周辺地域や当施設を訪れる人々から愛される街づくりを進めています 6

ホテル & リゾート事業森トラストグループでは日本初の法人会員制倶楽部ラフォーレ倶楽部を創立して以来 40 年以上にわたり数多くのホテルの開発運営を行ってきたノウハウを活かし東京仙台京都などで外資系高級ホテルの誘致を行うなど国際基準のサービスを提供する宿泊施設の整備を進めてきました 2016 年 3 月期はさらに拡大が見込まれる宿泊需要への対応と

7 ホテル & リゾート事業森トラストグループでは日本初の法人会員制倶楽部ラフォーレ倶楽部を創立して以来 40 年以上にわたり数多くのホテルの開発運営を行ってきたノウハウを活かし東京仙台京都などで外資系高級ホテルの誘致を行うなど国際基準のサービスを提供する宿泊施設の整備を進めてきました 2016 年 3 月期はさらに拡大が見込まれる宿泊需要への対応とホテルを通じた地方創生を目指してホテル開発用地の取得を積極的に行いました次代の成長産業であり経済波及効果が高い観光事業の展開を加速することで日本の経済成長に寄与するとともに地域資源を通じて世界へ日本の魅力を発信していくことで日本の観光立国実現に貢献したいと考えています新規ホテル計画近年都心部での複合都市開発におけるホテル開発に加えホテル単体での開発にも注力しており現在様々なエリアで新規ホテル開発プロジェクトを推進しています JWマリオットホテル奈良計画奈良県が推進している大宮通り新ホテル交流拠点事業 ( 旧名称 : 県営プール跡地再開発事業 ) において当社が開発を進める同事業の核となるホテル部分について世界最大級の会員数を誇るマリオットインターナショナルの最高級ホテルブランド JWマリオットホテル奈良を日本で初めて誘致し 2020 年春の開業を目指しています奈良県初の高級外資系ホテルとして 3 つの世界遺産を含む歴史的文化遺産や風光明媚な景勝地など奈良が持つ魅力的な観光資源を広く世界に発信するとともに国内外の旅行者の新たな観光拠点となることを目指しています外観 ( イメージ ) 周辺地図所在地奈良県奈良市三条大路 1 丁目敷地面積 4,000 m2 客室数 150 室延床面積約 15,000 m2 開業時期 2020 年春 ( 予定 ) 7

( 仮称 ) 銀座二丁目プロジェクト本計画地は日本を代表する商業地銀座において中央通り銀座 2 丁目交差点至近のマロニエ通りに面した約 660 m2の敷地を有し

感度の高いアクティブな世代にフィットするデザインを意識したホテルの開業を目指しています銀座四丁目交差点周辺地図所在地東京都中央区銀座二丁目 8 番 15 敷地面積 663.

6 坪 ) 開業予定 2019 年度頃 ( 仮称 ) 箱根強羅プロジェクト本計画地はエリア有数の 1 万m2超の敷地を有し箱根登山ケーブルカー中強羅駅徒歩 3

8 ( 仮称 ) 銀座二丁目プロジェクト本計画地は日本を代表する商業地銀座において中央通り銀座 2 丁目交差点至近のマロニエ通りに面した約 660 m2の敷地を有し銀座内の回遊や他エリアからのアクセスにも利便性の高い場所に位置しています世界的に著名なブランド店が集積し老舗百貨店にも近接する立地のポテンシャルを活かして感度の高いアクティブな世代にフィットするデザインを意識したホテルの開業を目指しています銀座四丁目交差点周辺地図所在地東京都中央区銀座二丁目 8 番 15 敷地面積 m2 (200.6 坪 ) 開業予定 2019 年度頃 ( 仮称 ) 箱根強羅プロジェクト本計画地はエリア有数の 1 万m2超の敷地を有し箱根登山ケーブルカー中強羅駅徒歩 3 分の交通利便性に加え 2 種の泉質の温泉が楽しめるなど恵まれた環境を備えています本計画では建て替えにより各部屋露天風呂付きの高級宿泊施設を建設しインターナショナルブランドの誘致も視野に入れた検討を進めています箱根強羅大文字焼周辺地図所在地神奈川県足柄下郡箱根町強羅字向山 1320 番 61 ほか ( 地番 ) 敷地面積 10,324.3 m2 (3,123.1 坪 ) 開業予定 2020 年頃 8

( 仮称 ) 沖縄瀬底プロジェクト本計画地は本部半島から瀬底大橋でつながる瀬底島の西端に位置し美しい夕焼けと海で知られる全長約 800mの瀬底ビーチに面したホテル用地として沖縄県内でも稀少な約 10 万坪の敷地を有しています本計画地の持つ恵まれた景観を活かし

1 坪 ) 開業予定 2020 年頃 ( 仮称 ) 伊良部島プロジェクト本計画地は宮古諸島の一つである伊良部島において白い砂浜と透明度の高いエメラルドグリーンの海とぐちが人気の渡口の浜至近の海岸沿いに位置しています長期滞在志向の宿泊需要が見込める立地であり

9 ( 仮称 ) 沖縄瀬底プロジェクト本計画地は本部半島から瀬底大橋でつながる瀬底島の西端に位置し美しい夕焼けと海で知られる全長約 800mの瀬底ビーチに面したホテル用地として沖縄県内でも稀少な約 10 万坪の敷地を有しています本計画地の持つ恵まれた景観を活かし国内外の旅行者のニーズに対応したインターナショナルなサービスを提供する滞在型リゾートホテルの開業を目指しています瀬底島全景位置図作成中所在地沖縄県国頭郡本部町字瀬底下地原 5750 ほか ( 地番 ) 敷地面積 335,131.0 m2 (101,377.1 坪 ) 開業予定 2020 年頃 ( 仮称 ) 伊良部島プロジェクト本計画地は宮古諸島の一つである伊良部島において白い砂浜と透明度の高いエメラルドグリーンの海とぐちが人気の渡口の浜至近の海岸沿いに位置しています長期滞在志向の宿泊需要が見込める立地であり今後は国際基準のサービスを提供するラグジュアリーホテルの開業を目指しています伊良部大橋位置図所在地沖縄県宮古島市伊良部字伊良部長底原ほか ( 地番 ) 敷地面積 7,338.0 m2 (2,219.8 坪 ) 開業予定 2019~2022 年頃 9

さっか ( 仮称 ) 白馬咲花プロジェクト本計画地はパウダースノーの良質な雪質を持つことで世界的に知られている白馬エリアの中でも長野オリンピックの会場にもなった白馬八方尾根スキー場の咲花ゲレンデに面しているためスキーインスキーアウトが可能なホテルを計画できる好立地となっています国内のみならず世界中からの宿泊需要が見込める立地であることから国内外の観光客に広く対応した

10 さっか ( 仮称 ) 白馬咲花プロジェクト本計画地はパウダースノーの良質な雪質を持つことで世界的に知られている白馬エリアの中でも長野オリンピックの会場にもなった白馬八方尾根スキー場の咲花ゲレンデに面しているためスキーインスキーアウトが可能なホテルを計画できる好立地となっています国内のみならず世界中からの宿泊需要が見込める立地であることから国内外の観光客に広く対応したラグジュアリーホテルの開業を目指しています所在地長野県北安曇郡白馬村大字北城南咲花ほか ( 地番 ) 敷地面積 14,555.0 m2 (4,402.9 坪 ) 開業予定 2019~2022 年頃ホテルリノベーションリブランド計画森トラストグループでは 2015 年より 3 年間で約 160 億円をかけてラフォーレホテルズ & リゾーツ 7 施設 ( 対象客室約 1000 室 ) のリノベーションおよびリブランドを行っています新たな魅力を備え時代に即したホテルに作り変えることで地方創生ライフスタイルの変化への対応インバウンド需要拡大への対応を目指しますラフォーレホテルズ & リゾーツ 5 ホテルのマリオットホテルへのリブランド計画(2016~2017 年 ) 日本を代表する主要リゾート地に展開するラフォーレホテルズ & リゾーツ 10 施設のうち軽井沢 ( 長野県 ) 南紀白浜 ( 和歌山県 ) 山中湖 ( 山梨県 ) 修善寺 ( 静岡県 ) 琵琶湖 ( 滋賀県 ) の5 ホテルについてマリオットインターナショナルのフラッグシップブランドであるマリオットホテルにリブランドし 2017 年までに順次開業する予定ですマリオットが持つ会員組織の送客力や国際基準のサービスと当社が手掛けるラフォーレ倶楽部の会員組織やホテル運営を通じて蓄積してきたノウハウの融合により世界中の旅行者を招き入れることで日本の魅力を世界に発信するとともに拡大する訪日外国人のリゾート地への回遊促進に貢献し地方創生につなげていきたいと考えています新ホテル名 ( 現名称 ) 軽井沢マリオットホテル ( ラフォーレ倶楽部ホテル中軽井沢 ) 南紀白浜マリオットホテル ( リゾートホテルラフォーレ南紀白浜 ) 富士マリオットホテル山中湖 ( リゾートホテルラフォーレ山中湖 ) 伊豆マリオットホテル修善寺 ( 総合リゾートホテルラフォーレ修善寺ホテル棟 ) 琵琶湖マリオットホテル ( 総合リゾートホテルラフォーレ琵琶湖 ) 開業予定 2016 年 2017 年 2017 年 2017 年 2017 年 10

ラフォーレ倶楽部ホテル白馬八方リノベーション計画 (2016 年 9 月 ~12 月 ) ラフォーレ倶楽部ホテル白馬八方ではラフォーレホテルズ & リゾーツの大規模リノベーション計画の一つとして客室および共用部のリニューアルを予定しており工事着手に向けて検討を進めています近年

11 月 ) コートヤードバイマリオット新大阪ステーションが 2015 年 11 月にリブランドオープンしました関西エリアの主要ターミナル駅である新大阪駅より徒歩 1 分に位置しビジネスと観光の拠点として非常に優れた立地で全室 30 m2以上というゆとりある客室とモダンなインテリアデザイン

ラフォーレ倶楽部伊東温泉湯の庭の第 2 期リニューアルオープン (2015 年 12 月 ) ラフォーレ倶楽部伊東温泉湯の庭では 2013 年の共用部リニューアルに続き第 2 期工事として客室リニューアルを実施し 2015 年 12 月にリニューアルオープンしました約 45

11 ラフォーレ倶楽部ホテル白馬八方リノベーション計画 (2016 年 9 月 ~12 月 ) ラフォーレ倶楽部ホテル白馬八方ではラフォーレホテルズ & リゾーツの大規模リノベーション計画の一つとして客室および共用部のリニューアルを予定しており工事着手に向けて検討を進めています近年白馬エリアではスキー目的で訪れる外国人観光客が増加しており宿泊施設の需要がさらに高まっていることから外国人対応を考慮した施設としてリニューアルする予定です所在地長野県北安曇郡白馬村北城 2937 予定工期 2016 年 9 月 ~12 月コートヤードバイマリオット新大阪ステーションのリブランドオープン (2015 年 11 月 ) コートヤードバイマリオット新大阪ステーションが 2015 年 11 月にリブランドオープンしました関西エリアの主要ターミナル駅である新大阪駅より徒歩 1 分に位置しビジネスと観光の拠点として非常に優れた立地で全室 30 m2以上というゆとりある客室とモダンなインテリアデザインさらに現代のビジネストラベラーのライフスタイルをサポートする快適な環境を備えた空間を提供しています所在地大阪府大阪市淀川区宮原客室数 332 室 (30 m2~90 m2 ) 料飲施設その他施設オールデイダイニング鉄板焼きバーフィットネスジム会議施設開業日 2015 年 11 月 2 日ラフォーレ倶楽部伊東温泉湯の庭の第 2 期リニューアルオープン (2015 年 12 月 ) ラフォーレ倶楽部伊東温泉湯の庭では 2013 年の共用部リニューアルに続き第 2 期工事として客室リニューアルを実施し 2015 年 12 月にリニューアルオープンしました約 45 m2のゆったりした客室で自家源泉を堪能できる温泉付きプレミアルーム (54 室 ) が新たに誕生し歴史ある温泉街伊東の旅の拠点としてより上質な滞在を提供します所在地静岡県伊東市猪戸客室数 84 室 ( うち 54 室が温泉付きプレミアルーム ) 料飲施設その他施設レストラン温泉大浴場健身湯 ( 大浴場露天風呂家族風呂 3 室足湯テラス ) 宴会研修会場リニューアル 2015 年 12 月 23 日 ( 第 2 期 ) オープン日 11

12 投資事業森トラストグループでは社会に有益な資産や企業事業システムなど都市に価値をもたらす事業全般を対象に多様な手法を駆使して幅広く投資を行ってきました現在国内外の不動産投資等幅広く検討を行い資産ポートフォリオの強化を図っていますまた日本の次代を担う産業や市場の開拓に積極的に取り組んでおりその一環として不動産投資信託 (REIT) 事業の更なる推進を行っていますホテル特化型 REITの設立および上場に向けた取り組み森トラストグループはディベロッパーおよびオペレーター双方の立場で国内外のホテルブランドを多様な形態で開発運営してきたノウハウを活かしホテルマーケットの一層の活性化に貢献するべく 2015 年 8 月に資産運用会社である森トラストホテルアセットマネジメント株式会社 2016 年 1 月に森トラストホテルリート投資法人を設立しました本投資法人は森トラストグループがこれまで蓄積してきたノウハウやグループによるハードソフト両面からのサポートにより資産性安定性成長性を実現しホテルへの投資価値を示すことで観光産業への投資を促したいと考えています今後必要な手続きを経たうえで 2016 年度中の東京証券取引所への上場を目指します 12

環境に対する取り組み森トラストグループでは都市を託される責任の企業理念のもと防災強化環境配慮の街づくりを進めており最新技術を導入した不動産開発などを通じたハード面での環境整備とともに周辺のエリアやテナントと連携したソフト面からのアプローチも行っていますグループ各社の経営資源ノウハウを活用し安心安全で持続可能な都市形成に資する取り組みを積極的に取り入れ

全体稼働時には 2013 年 8 月に稼働を開始した第 1 期事業分と合わせ最大出力約 10MWとなり年間発電量は約 3,200 世帯分の年間使用電力量に相当しますまた滋賀県で手掛けた森トラストエネルギーパーク琵琶湖 ( 最大出力 2MW) についても 2014 年 12 月より稼働を開始しております施設名称森トラストエネルギーパーク泉崎所在地福島県西白河郡泉崎村太田川大高向

13 環境に対する取り組み森トラストグループでは都市を託される責任の企業理念のもと防災強化環境配慮の街づくりを進めており最新技術を導入した不動産開発などを通じたハード面での環境整備とともに周辺のエリアやテナントと連携したソフト面からのアプローチも行っていますグループ各社の経営資源ノウハウを活用し安心安全で持続可能な都市形成に資する取り組みを積極的に取り入れ日本の国際競争力向上に貢献していきます森トラストエネルギーパーク泉崎全体稼働に向けた取り組み再生可能エネルギーの導入と活用促進および地域の活性化社会への貢献を目的として推進しているメガソーラー ( 大規模太陽光発電 ) 事業について森トラストエネルギーパーク泉崎 ( 福島県西白川郡泉崎村 ) の第 2 期事業分 ( 最大出力 8MW) の稼働に向けて手続き等を進めています全体稼働時には 2013 年 8 月に稼働を開始した第 1 期事業分と合わせ最大出力約 10MWとなり年間発電量は約 3,200 世帯分の年間使用電力量に相当しますまた滋賀県で手掛けた森トラストエネルギーパーク琵琶湖 ( 最大出力 2MW) についても 2014 年 12 月より稼働を開始しております施設名称森トラストエネルギーパーク泉崎所在地福島県西白河郡泉崎村太田川大高向 1( 地番 ) 発電能力第 1 2 期合計事業開始最大出力 : 約 10MW( 約 10,000kW) 発電量 : 約 1,080 万 kwh/ 年第 1 期 2013 年 8 月第 2 期未定施設名称森トラストエネルギーパーク琵琶湖所在地滋賀県守山市今浜町字十軒家 2870 他 ( 地番 ) 発電能力最大出力 : 約 2MW( 約 2,000kW) 発電量 : 約 230 万 kwh/ 年事業開始 2014 年 12 月 13

14 森トラストグループ賃貸運営施設賃貸運営施設 (2016 年 3 月 31 日時点 ) 賃貸ビル住宅 : 約 128 万m2 [101 棟 ] ホテルリゾート施設 : 32 ヶ所 ( 客室数 : 約 7,200 室 ) ラフォーレホテルズ & リゾーツ ( 全国 12 施設東京マリオットホテルコートヤードバイマリオット新大阪ステーションを含む ) ラフォーレ & 松尾ゴルフ倶楽部コンラッド東京翠嵐ラグジュアリーコレクションホテル京都ウェスティンホテル仙台コートヤードバイマリオット東京ステーション万平ホテルリーガロイヤルホテルグループ & アソシエイトホテルズ ( 全国 11 ホテル資本業務提携先 ) シャングリラホテル東京 ( リース ) ホテルサンルートプラザ新宿 ( リース ) 森トラストグループ連結対象会社概要森トラスト株式会社フォレセーヌ株式会社所在東京都港区虎ノ門所在東京都港区赤坂社長森章社長許斐信男設立 1970 年 6 月 10 日設立 2011 年 3 月 31 日 ( 新設分割による設立年月日 ) 資本金 300 億円資本金 1 億円事業内容不動産開発ホテル経営および投資事業事業内容都市型共同住宅の分譲及び賃貸にかかる企画開発運営森トラストビルマネジメント株式会社東洋グリーン建物株式会社所在東京都港区虎ノ門所在東京都港区赤坂社長坂井康二社長許斐信男設立 2002 年 4 月 1 日設立 1978 年 3 月 1 日資本金 1 億円資本金 9,000 万円事業内容施設管理運営インテリアリノベーション事業内容分譲マンション管理企画コンサルティングを軸とした建物における総合的なサービスの提供森トラストホテルズ & リゾーツ株式会社アーバンライフ株式会社 ( 東証第 2 部 8851) 所在東京都品川区北品川所在兵庫県神戸市東灘区本山南町社長伊達美和子社長許斐信男設立 1973 年 2 月 7 日設立 1970 年 7 月 31 日 ( 新設分割による設立年月日 2006 年 4 月 3 日 ) 資本金 34 億 500 万円資本金 1 億円事業内容中高層住宅ビル店舗の企画開発事業内容ホテルゴルフ場観光案内所貸会議室等の運営賃貸分譲販売など及びイノベーション事業など株式会社万平ホテルアーバンライフ住宅販売株式会社所在東京都港区虎ノ門所在兵庫県神戸市東灘区本山南町会長伊達美和子社長髙津謙吉社長柳内康孝設立 1982 年 7 月 29 日創業 1894 年 ( 明治 27 年 ) 資本金 3 億円資本金 1 億円事業内容中高層住宅の企画販売不動産の売買事業内容万平ホテルの所有経営運営賃貸仲介管理運営など MT& ヒルトンホテル株式会社株式会社スタジオコア所在東京都港区虎ノ門所在兵庫県芦屋市東芦屋町社長浅野一雄社長大元雅子設立 2004 年 10 月 22 日設立 2002 年 11 月 18 日資本金 2,000 万円資本金 1,000 万円事業内容コンラッド東京の経営事業内容宅地建物取引業住宅リフォーム業 MTゴルフ開発株式会社日本エスリード株式会社 ( 東証第 1 部 8877) 所在東京都港区虎ノ門所在大阪府大阪市福島区福島社長小松稔男社長荒牧杉夫設立 2004 年 11 月 19 日設立 1992 年 5 月 8 日資本金 1 億円資本金 19 億 8,300 万円事業内容ラフォーレ & 松尾ゴルフ倶楽部の事業内容マンション分譲事業建て替え分譲事業所有経営運営賃貸事業他 ( 次ページへ続く ) 14

15 エスリード管理株式会社森トラスト保険サービス株式会社所在大阪府大阪市福島区福島所在東京都港区虎ノ門社長荒牧杉夫社長鈴木均設立 1996 年 5 月 20 日設立 2016 年 1 月 25 日資本金 1,000 万円資本金 1,000 万円事業内容マンション管理賃貸管理事業事業内容損害保険代理生命保険募集綜電株式会社森トラストアセットマネジメント株式会社所在大阪府大阪市福島区福島所在東京都港区虎ノ門社長中澤博司社長堀野郷設立 2006 年 5 月 17 日設立 2000 年 2 月 28 日資本金 9,000 万円資本金 4 億円事業内容電力管理事業事業内容投資法人資産運用イーエル建設株式会社森トラストホテルアセットマネジメント株式会社所在大阪府大阪市福島区福島所在東京都港区虎ノ門社長城戸内康隆社長遠藤信幸設立 2006 年 6 月 14 日設立 2015 年 8 月 20 日資本金 5,500 万円資本金 2 億円事業内容建設リフォーム事業事業内容投資法人資産運用エスリード住宅流通株式会社城山熱供給株式会社所在大阪府大阪市福島区福島所在東京都港区虎ノ門社長播馬寛之社長笠原正英設立 2007 年 5 月 8 日設立 1989 年 11 月 6 日資本金 1,000 万円資本金 3 億円事業内容不動産売買仲介事業事業内容城山ガーデンおよび周辺地区の地域冷暖房エムティジェネックス株式会社 (JASDAQ 9820) アズマックス株式会社所在東京都港区虎ノ門所在東京都中央区日本橋社長鈴木均社長髙橋正悦創業 1945 年 10 月設立 1947 年 8 月 11 日資本金 10 億 7,206 万円資本金 4 億 9,900 万円事業内容ビル住宅のリニューアル工事請負事業内容異形みがき棒鋼の製造販売業駐車場運営管理など東洋ハウジング管理株式会社森トラストホテルリート投資法人所在東京都港区六本木所在東京都港区虎ノ門社長許斐信男執行役員遠藤信幸設立 1979 年 11 月 27 日設立 2016 年 1 月 15 日資本金 1,000 万円資本金 1 億円事業内容不動産の賃貸管理および運営業務ならびに事業内容不動産等および不動産等を主たる投資これに付随する業務対象とする資産対応証券等に対する投資 (2016 年 3 月 31 日時点 ) 森トラストグループ持分法適用関連会社概要株式会社ロイヤルホテル ( 東証第 2 部 9713) 森トラスト総合リート投資法人 ( 東証 8961) 所在大阪府大阪市北区中之島所在東京都港区虎ノ門設立 1932 年 2 月 10 日設立 2001 年 10 月 2 日事業内容宿泊宴会料飲店舗等を中心とする事業内容不動産等および不動産等を主たる投資対象ホテル経営およびホテル付帯事業などとする資産対応証券等に対する投資 (2016 年 3 月 31 日時点 ) 15

16 比較連結貸借対照表森トラスト株式会社資産の部流動資産 ( 単位 : 百万円 ) 現金及び預金 85, ,111 受取手形及び営業未収入金 4,819 17,131 有価証券 52,488 48,532 販売用不動産 46,388 42,903 仕掛不動産 152, ,694 開発用不動産その他のたな卸資産 1,445 1,531 繰延税金資産 6,869 4,547 その他 2,764 8,533 貸倒引当金流動資産合計 353, ,575 固定資産有形固定資産建物及び構築物 133, ,134 機械装置及び運搬具 2,894 5,203 工具器具備品 1,239 1,316 土地 434, ,872 建設仮勘定 987 1,691 その他 1,873 1,910 有形固定資産合計 575, ,129 無形固定資産借地権 3,258 3,258 のれんその他無形固定資産合計 3,849 3,794 投資その他の資産投資有価証券 25,546 18,547 関係会社株式等 4,166 3,896 長期貸付金繰延税金資産差入保証金 3,834 3,664 その他 2,558 2,435 貸倒引当金投資その他の資産合計 36,471 29,029 固定資産合計 616, ,953 資産合計 969,810 1,042,528 ( 注 ) 記載金額は百万円未満を切り捨てて表示しております前連結会計年度 ( 平成 27 年 3 月 31 日 ) 当連結会計年度 ( 平成 28 年 3 月 31 日 ) 16

17 ( 単位 : 百万円 ) 前連結会計年度 ( 平成 27 年 3 月 31 日 ) 当連結会計年度 ( 平成 28 年 3 月 31 日 ) 負債の部流動負債支払手形及び営業未払金 9,278 14,604 短期借入金 60,422 33,873 一年内返済予定長期借入金 83, ,075 未払金 11,302 5,800 未払法人税等 16,532 14,128 未払費用前受金 6,801 6,195 預り金 2,044 1,373 賞与引当金その他流動負債合計 191, ,939 固定負債長期借入金 364, ,369 預り敷金 49,961 48,991 預託金 52,059 51,896 長期預り金繰延税金負債 10,492 8,875 退職給付に係る負債 2,571 2,586 資産除去債務 1,043 1,323 その他 897 2,823 固定負債合計 481, ,148 負債合計 673, ,088 純資産の部株主資本資本金 10,000 30,000 資本剰余金 - 9,845 利益剰余金 263, ,548 株主資本合計 273, ,393 評価換算差額等その他有価証券評価差額金 4, 土地再評価差額金退職給付に係る調整累計額評価換算差額等合計 4, 非支配株主持分 17,923 19,213 純資産合計 295, ,440 負債純資産合計 969,810 1,042,528 ( 注 ) 記載金額は百万円未満を切り捨てて表示しております 17

18 森トラスト株式会社 ( 単位 : 百万円 ) 営業収益 272, ,063 営業原価 217, ,113 営業総利益 55,834 55,949 販売費及び一般管理費 13,441 14,717 営業利益 42,393 41,231 営業外収益受取利息及び配当金有価証券売却益 8,172 4,765 有価証券評価益 3,008 - 為替差益 10,542 - 投資事業組合運用益等 - 1,246 その他 2, 営業外収益合計 25,033 7,486 営業外費用支払利息 4,013 3,289 有価証券評価損 - 8,427 持分法による投資損失 1,083 - その他 118 1,894 営業外費用合計 5,215 13,611 経常利益 62,211 35,107 特別利益固定資産売却益 6,106 8,497 投資有価証券売却益 - 9,401 その他特別利益合計 6,348 17,902 特別損失固定資産除却損 1, 投資有価証券売却損 4,727 - その他特別損失合計 6, 税金等調整前当期純利益 62,075 52,424 法人税住民税及び事業税 23,807 14,918 過年度法人税等 22,541 - 法人税等調整額 13,880 2,036 当期純利益 46,928 35,468 非支配株主に帰属する当期純利益 1,338 1,373 親会社株主に帰属する当期純利益 45,589 34,095 ( 注 ) 記載金額は百万円未満を切り捨てて表示しております比較連結損益計算書前連結会計年度 ( 自平成 26 年 4 月 1 日至平成 27 年 3 月 31 日 ) 当連結会計年度 ( 自平成 27 年 4 月 1 日至平成 28 年 3 月 31 日 ) 18

連結貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 当連結会計年度 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部流動資産現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476

連結貸借対照表 ( 単位 : 百万円 ) 当連結会計年度 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部流動資産現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476 連結貸借対照表 ( 平成 29 年 3 月 31 日 ) 資産の部流動資産現金及び預金 7,156 受取手形及び売掛金 11,478 商品及び製品 49,208 仕掛品 590 原材料及び貯蔵品 1,329 繰延税金資産 4,270 その他 8,476 貸倒引当金 140 流動資産合計 82,369 固定資産有形固定資産建物及び構築物 67,320 減価償却累計額 38,306 建物及び構築物