下谷雇用促進住宅跡地概要　・所在地：山梨県都留市つる五丁目１０－２　・用途地域：第１種住居地域　・敷地面積：３７９７．９９㎡　・建築年月：1971年（昭和４６年）５月　・構造規模：鉄筋コンクリート造５階建て㎡×２棟（４０戸×２棟）　・主要間取：2Ｋ（６畳＋4.5畳）　33.06㎡

Size: px

Start display at page:

Download "下谷雇用促進住宅跡地概要　・所在地：山梨県都留市つる五丁目１０－２　・用途地域：第１種住居地域　・敷地面積：３７９７．９９㎡　・建築年月：1971年（昭和４６年）５月　・構造規模：鉄筋コンクリート造５階建て㎡×２棟（４０戸×２棟）　・主要間取：2Ｋ（６畳＋4.5畳）　33.06㎡"

ゆきつまがみ
5 years ago
Views:

1 第 3 回都留市 CCRC 構想研究会資料 2 単独型居住プロジェクト事業概要予定エリア都留市立病院介護老人保健施設つる高速バス停都留インター雇用促進住宅下谷宿舎富士急行線都留市駅まで徒歩 10 分 ( 都留市駅から JR 大月駅まで電車で約 15 分 ) 最寄りの路線バス停まで徒歩 3 分中央道高速バス停まで徒歩 2 分中央道都留 IC から車で 1 分都留市立病院まで徒歩 6 分最寄りのコンビニエンスストアまで徒歩 10 分最寄りのスーパーまで徒歩 10 分百円均一ショップまで徒歩 8 分

2 基本方針下谷雇用促進住宅の土地建物を公募により選定した事業者に現状のまま賃貸借し事業者がサービス付き高齢者向け住宅として改修して事業を展開するなお入居者や近隣住民の交流を促進してコミュニティ形成を図るため地域交流の拠点となる施設を新設する項目内容考え方基本コンセプト既存の雇用促進住宅を安価な額で購入できることから事業者ヘの貸料をできる限り抑え中 ~ 低所得者層でも入居できる費用モデルを目指す入居者数雇用促進住宅 40 戸 2 棟の80 戸を最大整備数とし一戸あたり1.3 人の入居を想定し 100 人程度の入居者数を想定する事業期間事業期間は 20 年以上とする市の支援ガイドラインあるいは認定制度に即して事業運営を図ることを前提とし本市が講じる入居者の確保施策や施設整備等の財政的支援を受けることができるその他の機能地域に開かれた食堂等をはじめとする地域交流拠点を併設するその他日常生活に不便をきたしている市内高齢者向けの一定の優先入居枠を設けるただし生涯活躍のまち構想の基本理念を十分に理解した上で入居希望の意思が明確な者を入居の条件とするガイドラインあるいは認定制度とは生涯活躍のまちつるを円滑に推進するにあたってその施設運営の品質を確保するため一定の基準を満たす事業者を認定する制度 ( 創設予定 )

3 サービス付き高齢者向け住宅とは入居者要件 60 歳以上の者又は要支援要介護認定者等国土交通省厚生労働省発行パンフレットサービス付き高齢者向け住宅より

4 サービス付き高齢者向け住宅の登録基準国土交通省厚生労働省発行パンフレットサービス付き高齢者向け住宅より

99m2 建築年月 :1971 年 ( 昭和 46 年 )5 月 ( 築 45 年 ) 構造規模 :

48 m2 2 棟 (40 戸 2 棟 ) 外観内観主要間取 :2K(6 畳 +4.5 畳 ) 33.

建築物及び住戸の状況 < 建物 > 外付け鉄骨ブレスにより耐震補強済エレベーター設置なし < 室内 >

5 下谷雇用促進住宅跡地 1. 概要所在地 : 山梨県都留市つる五丁目 10-2 用途地域: 第 1 種住居地域敷地面積: m2 建築年月 :1971 年 ( 昭和 46 年 )5 月 ( 築 45 年 ) 構造規模 : 鉄筋コンクリート造 5 階建て m2 2 棟 (40 戸 2 棟 ) 外観内観主要間取 :2K(6 畳 +4.5 畳 ) m2 2. 建築物及び住戸の状況 < 建物 > 外付け鉄骨ブレスにより耐震補強済エレベーター設置なし < 室内 > 設備機器の仕様が古く室内に設備配管等がいくつも通されている間取りはすべて 2K 3. 改修のイメージ地域交流拠点既存の2Kをバリアフリーのサービス付き高齢者向け住宅に改修階段室側に共用廊下を作りエレベーターを新設内部仕上げ間仕切りも全面撤去の上改修住棟間に地域交流拠点として食堂交流ホール等を増設エレベーター共用廊下北東からのイメージ

6 サービス付き高齢者向け住宅の供給に対する国の支援 1 整備費に対する国の補助サービス付き高齢者向け住宅の供給促進のため住宅施設の建設改修費に対して国が民間事業者医療法人社会福祉法人 NPO 等に直接補助を行います ( サービス付き高齢者向け住宅整備事業 ) 対象登録されたサービス付き高齢者向け住宅等補助額建設費の 1/10 改修費の 1/3( 上限 100 万円 / 戸 ) 改修工事においてエレベーターを新たに設置する費用の 2/3 以内の額 ( 上限 1,000 万円 / 基 ) 主な要件サービス付き高齢者向け住宅に 10 年以上登録すること入居者の家賃が近傍同種の住宅の家賃とバランスがとれていること家賃等の徴収方法は前払方式に限定されていないこと事業に要する資金の調達が確実であること平成 27 年度補正予算による制度拡充の内容 ( 平成 28 年度に対応 ) 夫婦型サ高住既存ストック型サ高住上記以外のサ高住拠点型サ高住補助条件以下を全て満たすもの住戸部分の床面積が 30 m2以上であること住戸部分に基本設備が全て設置されていること ( 便所洗面浴室台所収納 ) 以下のいずれかを満たすもの既存ストックを活用しサ高住を整備する際に建築基準法消防法バリアフリー法等の法令に適合させるための工事が新たに必要となること階段室型の共同住宅を活用し新たに共用廊下を設置することスプリンクラー設備の設置工事自動火災報知設備の設置工事防火性遮音性が確保された戸境壁への改修工事等上記以外のもの小規模多機能型居宅介護事業所等を併設するもの ( それ以外は現状のとおり ) 小規模多機能型居宅介護事業所複合型サービス事業所短期入所生活介護事業所短期入所療養介護事業所補助限度額 100 万円 / 戸 135 万円 / 戸 100 万円 / 戸 150 万円 / 戸 100 万円 / 戸 120 万円 / 戸 1,000 万円 / 施設 1,200 万円 / 施設

) 30m2 以上戸 ( 共用部分含む ) 戸数 10 戸以上 5 戸以上家屋 : 課税標準から 1,200 万円控除戸土地 : 家屋の床面積の 2 倍にあたる土地面積相当分の価額等を減額構造主要構造部が耐火構造または準耐火構造であること等その他

7 サービス付き高齢者向け住宅の供給に対する国の支援 2 優遇税制サービス付き高齢者向け住宅を新築または取得した場合所得税法人税の割増償却固定資産税の減額不動産取得税の軽減措置が適用されます所得税法人税固定資産税不動産取得税内容 5 年間割増償却 40%( 耐用年数 35 年未満のものは 28%) ただし平成 27 年 4 月 1 日から平成 28 年 3 月 31 日までの間に取得等したものの割増償却率は半分主な要件 5 年間税額を 2 3 軽減 ( 土地は含みません ) 床面積 25m2 以上戸 ( 専用部分のみ ) 30m2 以上戸 ( 共用部分含む ) 戸数 10 戸以上 5 戸以上家屋 : 課税標準から 1,200 万円控除戸土地 : 家屋の床面積の 2 倍にあたる土地面積相当分の価額等を減額構造主要構造部が耐火構造または準耐火構造であること等その他国または地方公共団体から建設費補助を受けていること融資策住宅金融支援機構においてサービス付き高齢者向け住宅としての登録を受ける賃貸住宅の建設に必要な資金当該賃貸住宅に係る改良に必要な資金または当該賃貸住宅とすることを目的とする中古住宅の購入に必要な資金への融資を実施します

8 サービス付き高齢者向け住宅に対する市の支援 ( 検討中 ) 生涯活躍のまちつるガイドライン又は認証制度に適合した事業所を対象とする施設整備に関する支援策 ( 都留市企業立地支援条例に準ずる ) 事業所等の投下資産に賦課しかつ徴収した固定資産税額の範囲内で次に掲げる区分に応じ当該各号に定める期間規則の定めるところにより支援金を交付する (1) 新設 ( 市内に事業所等を有しない者が市内に新たに事業所等を設置する場合及び市内に事業所等を有する企業等が事業を拡張するために既存の事業所等をすべて移転し新たに事業所等を設置する場合をいう ) 最初に固定資産税を徴収した年度から 5 年間 (2) 増設 ( 市内事業所等を有する企業等が事業を拡張するため当該事業所等を拡張し又は新たに事業所等を増設する場合をいう ) 最初に固定資産税を徴収した年度から 3 年間運営に関する支援策地元雇用促進 ( 都留市企業立地支援条例に準ずる ) 次の各号のいずれにも該当する者を 3 年間継続して正規雇用した場合は 1 企業等につき 200 万円を上限として支援金を交付する (1) 都留市に住民票を有する者 (2) 高等学校卒業と同等以上の学歴で卒業から 3 年以内の者賃料の軽減市有地の賃料の軽減 ( 検討中 ) ソフトに関する支援生涯活躍のまちつるの質の確保 ( ガイドライン又は認証制度 ) 入居者に対する生涯活躍プログラムの提供入居者に対する地域包括ケアシステムの構築 ( 市地域包括支援センターとの連携 ) 入居者確保支援

9 単独型居住プロジェクト整備計画 ( 予定 ) 年月市側のイベント事業者側のイベント H28.10~ 事業者公募応募 H29.1 事業者決定 H29.1~ 入居者確保支援設計改修実施サ高住補助金申請入居者確保 H29 年度 ~ ガイドライン認証入居開始サービス付き高齢者向け住宅制度のお問合せ先登録申請に関すること国庫補助金に関すること山梨県県土整備部建築住宅課企画担当サービス付き高齢者向け住宅担当 TEL サービス付き高齢者向け住宅整備事業事務局メールアドレス :info@serkorei.jp FAX:03 ー 5805 ー 2978 ( お問合せはメールかFAXのみ )

4 住宅購入名称住宅購入に対する各種税金と給付金に関する支援担当部課概要新築または中古の住宅を取得するとかかる税金がありますまた所得税控除や給付金が支払われる制度もあります 1. 不動産取得税 ( 県税 ) 土地や家屋などの不動産の取得時に県が課税する税金ですお問い合わせ先神奈川県藤

4 住宅購入名称住宅購入に対する各種税金と給付金に関する支援担当部課概要新築または中古の住宅を取得するとかかる税金がありますまた所得税控除や給付金が支払われる制度もあります 1. 不動産取得税 ( 県税 ) 土地や家屋などの不動産の取得時に県が課税する税金ですお問い合わせ先神奈川県藤名称住宅購入に対する各種税金と給付金に関する支援概要新築または中古の住宅を取得するとかかる税金がありますまた所得税控除や給付金が支払われる制度もあります 1. 不動産取得税 ( 県税 ) 土地や家屋などの不動産の取得時に県が課税する税金ですお問い合わせ先神奈川県藤沢県税事務所 ( 神奈川県藤沢合同庁舎内 ) 0466-26-2111( 代表 ) 2. 住宅借入金等特別控除 ( 国税 )