施設名所在地敷地面積 構造 階層延べ面積 建築年 管理形態 敷地の状態 山西山西町 , m2 24,691 m2 昭和 51 年 高岡高岡町 , m2 6,485 m2 平成 6 年 古三津 古三津三丁目 , m2 6,

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1 市営住宅 ( 都市整備部住宅課所管 ) 松山市には51の市営住宅があります その内訳として 市営住宅のうち法に基づき設置した公営住宅 市営住宅のうち改良法に基づく住宅地区改良事業により建設した改良住宅 市営住宅のうち公営住宅及び改良住宅以外で市が設置したその他住宅があります 山西団地 基本情報 施設名所在地敷地面積 構造 階層延べ面積 建築年 管理形態 敷地の状態 小栗 小栗七丁目 , m2 鉄筋コンクリート造 地上 4 階 1,364 m2 昭和 50 年 富久富久町 , m2 18,478 m2 昭和 49 年 南江戸 南江戸六丁目 3-5 7, m2 5,684 m2 昭和 55 年 大峰 南江戸六丁目 8-1 3, m2 1,944 m2 昭和 57 年 生石生石町 433 7, m2 6,007 m2 平成 2 年 朝美 朝日ヶ丘二丁目 , m2 1,307 m2 昭和 63 年 三津口 萱町六丁目 103 3, m2 鉄筋コンクリート造 地上 9 階 4,925 m2 平成 20 年 高砂 高砂町三丁目 3-2 2, m2 鉄筋コンクリート造 地上 12 階 5,311 m2 平成 24 年 本町山越町 , m2 6,149 m2 昭和 58 年 山越 山越一丁目 6-1 7, m2 4,791 m2 昭和 58 年 松末南 松末二丁目 , m2 10,003 m2 昭和 60 年 86

2 施設名所在地敷地面積 構造 階層延べ面積 建築年 管理形態 敷地の状態 山西山西町 , m2 24,691 m2 昭和 51 年 高岡高岡町 , m2 6,485 m2 平成 6 年 古三津 古三津三丁目 , m2 6,881 m2 昭和 53 年 松ノ木 松ノ木 松ノ木一丁目 6-25 松ノ木一丁目 , m2 鉄筋コンクリート造 地上 6 階 3,755 m2 平成 8 年 35 m2 昭和 28 年 志津川 安城寺町 m2 61 m2 昭和 23 年 県有地 潮見谷町 34 5, m2 3,614 m2 昭和 59 年 吉藤 吉藤二丁目 1-1 4, m2 4,276 m2 昭和 59 年 馬木馬木町 , m2 6,255 m2 平成 7 年 太山寺太山寺町 , m2 鉄筋コンクリート造 地上 4 階 37,702 m2 昭和 45 年 三光 太山寺町 , m2 鉄筋コンクリート造 地上 4 階 32,249 m2 昭和 48 年 内宮内宮町 , m2 9,944 m2 平成 1 年 鎌田 余戸南四丁目 , m2 鉄筋コンクリート造 地上 4 階 3,116 m2 昭和 57 年 余土南 余戸南六丁目 2-8 4, m2 鉄筋コンクリート造 地上 4 階 3,573 m2 平成 4 年 興居島 泊町 m2 56 m2 昭和 30 年 久米南来住町 , m2 2,183 m2 平成 4 年 日浦 河中町甲 m2 68 m2 昭和 29 年 大野北梅本町 672 3, m2 鉄筋コンクリート造 地上 4 階 2,759 m2 昭和 63 年 87

3 施設名所在地敷地面積 構造 階層延べ面積 建築年 管理形態 敷地の状態 与力平井町 , m2 5,361 m2 平成 14 年 森松上 森松町 386 ( 借地 ) 112 m2 昭和 28 年 県有地 上川原 上川原町 , m2 3,543 m2 昭和 54 年 西石井 西石井六丁目 , m2 251 m2 昭和 28 年 椿野 西石井四丁目 , m2 8,638 m2 平成 5 年 和泉 和泉南五丁目 , m2 2,799 m2 昭和 39 年 和泉西 和泉南六丁目 , m2 鉄筋コンクリート造 地上 2 階 6,592 m2 昭和 42 年 和泉北 和泉南五丁目 ,764.3 m2 鉄筋コンクリート造 地上 4 階 11,765 m2 昭和 43 年 市坪 市坪北一丁目 , m2 6,904 m2 平成 3 年 市坪西 市坪北二丁目 , m2 11,019 m2 昭和 60 年 松末 松末一丁目 m2 35 m2 昭和 33 年 中村 中村四丁目 m2 35 m2 昭和 32 年 湯渡紅葉町 , m2 3,425 m2 昭和 63 年 八反地 八反地甲 m2 120 m2 昭和 35 年 児玉 土手内 , m2 474 m2 昭和 35 年 住吉 土手内 120 2, m2 594 m2 昭和 36 年 美住 土手内 , m2 697 m2 昭和 37 年 新開 北条辻 957 9, m2 2,872 m2 昭和 38 年 88

4 施設名所在地敷地面積 構造 階層延べ面積 建築年 管理形態 敷地の状態 鹿峰久保 , m2 9,515 m2 平成 9 年 恵良北条 238 3, m2 1,859 m2 昭和 53 年 第 2 新開北条辻 m2 947 m2 平成 6 年 山狩中島大浦 m2 鉄筋コンクリート造 地上 2 階 538 m2 平成 6 年 小栗住宅の敷地面積は小栗寮及びふたば保育園を含めた面積 施設概要 設置目的 施設の構成 事業概要 国及び地方公共団体が協力して 健康で文化的な生活を営むに足りる住宅を整備し これを住宅に困窮する低額所得者に対して低廉な家賃で賃貸し 又は転貸することにより 国民生活の安定と社会福祉の増進に寄与することを目的に設置住戸 (2K 370 戸 2DK 601 戸 2LDK 177 戸 3K 108 戸 3DK 3051 戸 4DK338 戸 ) 物置 駐車場 駐輪場 ごみ置き場 集会所 児童遊園住宅に困窮する低額所得者に対して低廉な家賃で賃貸し 又は転貸しています 利用時間 休館日 使用方法 住宅に困窮する低額所得者を対象に 市営住宅へ空き家が生じた時の補 充入居順位を決定する募集 ( 抽選 ) を毎年度 1 回行っています 使用料 施設を取り巻 く状況や課題 公営住宅法第 16 条及び松山市営住宅管理条例第 14 条によります 詳しくは 住宅課維持管理係 までお問合せください 市営住宅の現況は 50 団地 269 棟 4,645 戸を管理しており そのうち一部では既に耐用年数を経過しているほか 設備や機能面においても老朽化が進んでおり また戸別の耐震化率も約 74% に留まっている現状です 今後は 耐震性を有しない住宅については計画的な建替えによる除却又は用途廃止による除却を予定しています 89

5 建物の状況一部市営住宅に耐震安全性に問題がある施設が有ります このうち除却する予定以外の施設では 小栗団地 恵良団地は平成 27 年 山西住宅は平成 25 年 ~27 年に耐震補強工事を予定しています また 老朽化が進んでいる施設もあり計画的な保全が必要です 施設名老朽化耐震性 小栗 ( 耐震補強予定 ) 避難所指定 環境への配慮 ハ リアフリーへの対応コスト建物評価 高 老朽化耐震性 富久 有 高 老朽化対策 南江戸 有 老朽化対策 大峰 有 高 老朽化対策 生石 有 老朽化対策 朝美 有 老朽化対策 三津口 有指定なし対応し対応済高 高砂 有指定なし対応し対応済高 ハ リアフリー環境対応ハ リアフリー環境対応 本町 有老朽化対策 山越 有高老朽化対策 松末南 有老朽化対策 山西 ( 耐震補強予定 ) 老朽化耐震性 高岡 有老朽化対策 古三津 有老朽化対策 松ノ木 有高 松ノ木 志津川 ハ リアフリー環境対応老朽化耐震性老朽化耐震性 潮見 有老朽化対策 吉藤 有高老朽化対策 90

6 施設名老朽化耐震性 避難所指定 環境への配慮 ハ リアフリーへの対応コスト建物評価 馬木 有 ハ リアフリー環境対応 太山寺 有高老朽化 三光 有高老朽化対策 内宮 有高老朽化対策 鎌田 有老朽化対策 余土南 有老朽化対策 興居島 老朽化耐震性 久米南 有老朽化対策 日浦 老朽化耐震性 大野 有高老朽化対策 与力 有指定なし対応し対応済 森松上 ハ リアフリー環境対応老朽化耐震性 上川原 有老朽化対策 西石井 椿野 有高 和泉 和泉西 和泉北 高 老朽化耐震性ハ リアフリー環境対応老朽化耐震性老朽化耐震性老朽化耐震性 市坪 有老朽化対策 市坪西 有老朽化対策 松末 中村 老朽化耐震性老朽化耐震性 91

7 施設名老朽化耐震性 避難所指定 環境への配慮 ハ リアフリーへの対応コスト建物評価 湯渡 有老朽化対策 八反地 児玉 住吉 美住 新開 鹿峰 有 恵良 ( 耐震補強予定 ) 老朽化耐震性老朽化耐震性老朽化耐震性老朽化耐震性老朽化耐震性ハ リアフリー環境対応 老朽化耐震性 第 2 新開 有高 山狩 有高 老朽化の表示 : 築 20 年未満 築 20 年以上 40 年未満 築 40 年以上 ハ リアフリー環境対応ハ リアフリー環境対応 コスト状況 ( 単位 : 千円 ) 小栗富久南江戸大峰生石朝美 1 維持管理経費 3,212 68,819 5,510 2 事業運営費 収入 2,116 40,361 15,567 5,194 22,731 3,237 4 料 ,896 4,335 1,445 4, 減価償却費 1,802 23,128 12,128 4,699 18,210 3,194 3,879 67, ,

8 ( 単位 : 千円 ) 三津口高砂本町山越松末南山西 1 維持管理経費 41 15,735 1,461 17,076 2 事業運営費 収入 8,141 10,944 19,319 14,889 30,538 64,904 4 料 2,890 3,468 4,432 3,468 7,322 19,268 5 減価償却費 13,840 18,021 13,877 11,446 23,885 38,845 8,639 10, ,819 2,254 10,614 ( 単位 : 千円 ) 高岡古三津松ノ木松ノ木志津川潮見 1 維持管理経費 1,013 2 事業運営費 収入 24,756 17,539 11, ,686 4 料 4,046 5,202 2,553 2,601 5 減価償却費 24,705 14,515 15,365 9,035 4,064 2,266 6, ,007 ( 単位 : 千円 ) 吉藤馬木太山寺三光内宮鎌田 1 維持管理経費 6,898 34, ,630 22,423 2 事業運営費 収入 11,057 22,746 95, ,014 27,848 9,459 4 料 3,179 3,854 25,722 22,062 7,225 2,312 5 減価償却費 10,376 26, ,764 97,974 27,349 7,534 9,450 7,466 70, ,029 29,

9 ( 単位 : 千円 ) 余土南興居島久米南日浦大野与力 1 維持管理経費 ,615 2 事業運営費 収入 12, , ,283 16,471 4 料 2,698 1,445 2,264 3,324 5 減価償却費 11,381 5,626 7,884 16,930 2, ,519 3,839 ( 単位 : 千円 ) 森松上上川原西石井椿野和泉和泉西 1 維持管理経費 1, ,097 3,928 2 事業運営費 ,139 2,199 3 収入 13 10, ,259 1,539 6,656 4 料 2,601 5,780 5 減価償却費 7,387 38,476 3, ,206 1,697 2,538 ( 単位 : 千円 ) 和泉北市坪市坪西松末中村湯渡 1 維持管理経費 10, 事業運営費 3, 収入 5,740 23,295 31, ,510 4 料 5,299 7,996 2,408 5 減価償却費 4,825 18,465 25,288 8,546 13, , ,485 94

10 ( 単位 : 千円 ) 八反地児玉住吉美住新開鹿峰 1 維持管理経費 事業運営費 収入 ,828 29,532 4 料 5,347 5 減価償却費 23, ,353 1,041 ( 単位 : 千円 ) 恵良第 2 新開山狩 51 施設合計 1 維持管理経費 488,591 2 事業運営費 ,555 3 収入 4,607 2, ,129 4 料 1, ,500 5 減価償却費 2,978 3,108 2, , ,618 1, ,620 利用状況公営住宅については 高い入居率を維持しており 住宅に困窮する市民のニーズを反映していると言えます 改良住宅及びその他住宅については 建築年も古く耐震性を有しないために 建替え又は用途廃止の計画とし募集を停止していることから 低い入居率を示しています 95

11 公営住宅とは 市営住宅のうち法に基づき設置した住宅 改良住宅とは 市営住宅のうち改良法に基づく住宅地区改良事業により建設 した住宅 96

12 その他住宅とは 市営住宅のうち公営住宅及び改良住宅以外で市が設置した 住宅 97

13 施設別の入居数 (H21 H22 実績 ) 施設名 H21 管理戸数 H 現在の入居数 公営 H 現在の入居数 改良 H 現在の入居数 その他 H22 管理戸数 H 現在の入居数 公営 小栗 富久 南江戸 大峰 生石 朝美 三津口 高砂 本町 山越 松末南 山西 高岡 古三津 松ノ木 松ノ木 志津川 潮見 吉藤 馬木 太山寺 三光 内宮 鎌田 余土南 興居島 久米南 日浦 大野 与力 森松上 上川原 H 現在の入居数 改良 H 現在の入居数 その他 西石井 椿野 和泉 和泉西 和泉北 市坪 市坪西 松末 中村 湯渡 八反地 児玉 住吉 美住 新開 鹿峰 恵良 第 2 新開 山狩

14 施設別の入居数 (H23 H24 実績 ) 施設名 H23 管理戸数 H 現在の入居数 公営 H 現在の入居数 改良 H 現在の入居数 その他 H24 管理戸数 H 現在の入居数 公営 小栗 富久 南江戸 大峰 生石 朝美 三津口 高砂 本町 山越 松末南 山西 高岡 古三津 松ノ木 松ノ木 志津川 潮見 吉藤 馬木 太山寺 三光 内宮 鎌田 余土南 興居島 久米南 日浦 大野 与力 森松上 上川原 H 現在の入居数 改良 H 現在の入居数 その他 西石井 椿野 和泉 和泉西 和泉北 市坪 市坪西 松末 中村 湯渡 八反地 児玉 住吉 美住 新開 鹿峰 恵良 第 2 新開 山狩

15 施設別の入居数 (H25 実績 ) 施設名 H25 管理戸数 H 現在の入居数 公営 小栗 富久 南江戸 大峰 生石 朝美 三津口 高砂 本町 山越 松末南 山西 高岡 古三津 松ノ木 松ノ木 1 1 志津川 2 1 潮見 吉藤 馬木 太山寺 三光 内宮 鎌田 余土南 興居島 3 1 久米南 日浦 4 2 大野 与力 森松上 3 2 上川原 H 現在の入居数 改良 H 現在の入居数 その他 西石井 椿野 和泉 和泉西 和泉北 市坪 市坪西 松末 中村 湯渡 八反地 4 3 児玉 住吉 美住 14 8 新開 鹿峰 恵良 第 2 新開 山狩

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