( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド /1 年 7~9 月期の近畿圏市場 1. 中古マンション市場の動き成約価格は前年比で 3 期連続上昇 1 年 7~9 月期の近畿レインズへの成約報告件数は,9 件と前年同期比で 1.% 増加した (P1 図表 1) 新規登録件数は 15

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のぶのすけかに
5 years ago
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1 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド 1 年 7~9 月期の近畿圏市場 1 年 7~9 月期の近畿圏市場は中古マンション中古戸建ともに成約価格は上昇したが中古戸建の成約件数は横ばいに新規登録は件数価格ともに前年比でプラスが続き売り圧力は強い今後は金利上昇への目配りや顧客の予算に配慮した値付けなどが重要になるとみられる 1. 中古マンション市場の動き 1 年 7~9 月期の中古マンション成約件数は,9 件と前年比で 1.% 増加した ( 図表 1) 新規登録件数は 15,9 件で前年比 9.% 増と 1 期連続で前年同期を上回った成約価格は,191 万円と前年比で 5.% 上昇し 3 期連続でプラスに新規登録価格は,19 万円と前年比で.% 上昇した成約新規登録価格は概ね 1997~99 年の水準にある. 中古戸建住宅市場の動き成約件数は, 件で前年比マイナス.% とほぼ横ばいながら期連続で前年同期を下回った新規登録件数は 13,97 件と前年比で.1% 増加し 5 期連続で前年同期を上回った ( 図表 ) 成約価格は 1,93 万円と前年比で 3.7% 上昇し期連続で前年同期を上回った中古戸建成約価格は上昇したが成約件数はほぼ横ばいで中古マンションに比べて弱含みの傾向が続いている 3. 近畿圏市場の方向 1 年 7~9 月期の中古マンション市場は 3 期連続で件数価格はプラスの局面に戸建市場は中古新築とも件数マイナス価格プラスの局面で物件価格は総じて上昇が続く高額物件に対する需要は強いが実需を中心とする安価な中古戸建取引は頭打ちで市場は力強さに欠ける. 関連不動産市場の動き 1 年 7~9 月期の近畿圏の賃貸マンションの成約賃料単価は期ぶりに前年同期を下回った京都市と神戸市の賃料は前年比で上昇する一方大阪市は期ぶりに下落した 1 年 9 月のオフィス市場の空室率は大阪梅田と京都市が 1% 台まで低下し 9 年代初頭の水準まで低下淀屋橋本町も % 台神戸市は % 台に低下し空室率の改善が続いた図表 1 中古マンションの成約新規登録件数 ( 件 ) 成約 5,,5,,9 3,5 3, 1.,5, - 新規登録 1, 15,9 1, 15 1, 1 1, 9. 5,, 月年件数前年同期比図表中古戸建住宅の成約新規登録件数 ( 件 ) 成約 3,5 3,,5, 1,5 1, 15, 13, 11, 9, 7, 件数新規登録前年同期比, , 月年 1/11 No.71 1

2 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド /1 年 7~9 月期の近畿圏市場 1. 中古マンション市場の動き成約価格は前年比で 3 期連続上昇 1 年 7~9 月期の近畿レインズへの成約報告件数は,9 件と前年同期比で 1.% 増加した (P1 図表 1) 新規登録件数は 15,9 件と前年比で 9.% 増加し 15 年 ~ 月期から 1 期連続で前年同期を上回った 7~9 月期としては成約件数新規登録件数ともに 9 年の機構発足以来最大となった 7~9 月期の成約に対する新規登録の件数倍率 ( 四半期後方移動平均値 ) は 3.7 倍と件数面の需給は緩和が続いている成約価格は上昇基調に変化はなく 7~9 月期の平均価格は,191 万円と前年比で 5.% 上昇し 13 年 1~3 月期から 3 期連続で前年同期を上回った ( 図表 3) 新規登録価格は,19 万円と前年比で.% 上昇し成約価格は 97 年同期 (,31 万円 ) の水準に近づき新規登録価格は 99 年同期 (,13 万円 ) を上った新規登録価格に対する成約価格の乖離率はマイナス.% と ~ 月期からさらに.7 ポイント縮小した成約価格の上昇率は 17 年 ~ 月期から売り出し価格を上回っており双方の平均価格は同水準で豊富な売り物件の中から高額な物件が選択的に取引されている様子がうかがえる図表 3 中古マンションの成約新規登録価格 ( 万円 ),,1, 1,9 1, 1,7,,1, 1,9 1, 1, 成約新規登録価格前年同期比,191 5., 月年図表中古マンション件数の府県地域別増減率大阪市 -1. 大阪府北部 1 年月期の大阪府南部 -.7 前年同期比神戸市. 兵庫県他 -5.9 京都市 9. 京都府他 -1.3 滋賀県奈良県.5 和歌山県近畿圏 1. 図表 5 中古マンション価格の府県地域別変動率大阪市 11.3 大阪府北部.3 大阪府南部. 神戸市 7. 兵庫県他 3.3 京都市 -. 1 年京都府他滋賀県. 7-9 月期の前年同期比奈良県和歌山県 1.5 近畿圏 5. 1/11 No.71

3 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド /1 年 7~9 月期の近畿圏市場大阪市の成約価格は前年比で 1 期連続上昇エリア別の中古マンション成約件数の前年比をみると 1 年 7~9 月期は対象 1 地域中 5 地域が前年比で増加し増加エリア数は ~ 月期に比べて地域増えた ( 図表 ) 成約価格は 5 地域が前年比で上昇し上昇エリア数は ~ 月期に比べて地域減った大阪府北部と奈良県はケタ増となったが大阪市は期ぶりに前年同期を下回った京都市と奈良県は 7~9 期としては機構発足以来最大の件数を記録した近畿圏全体に占める各エリアの取引シェアは大阪市 (3.7%) 大阪府北部 (19.%) 兵庫県他(15.3%) 神戸市(13.%) 京都市 (9.%) 大阪府南部(7.5%) 奈良県(5.%) 滋賀県 (3.5%) 京都府他 (1.9%) 和歌山県(.%) の順で大阪府北部と神戸市京都市奈良県和歌山県は前年比でシェアが拡大した成約価格は大阪市が 1 期連続兵庫県他は 11 期連続で前年比プラスとなり大阪市と大阪府北部神戸市兵庫県他和歌山県の平均価格は 7~9 期としては年以降で最も高い水準となった ( 図表 5) 各エリアの平均成約価格は大阪市(,73 万円 ) と京都市 (,17 万円 ) 大阪府北部(,3 万円 ) が近畿圏平均 (,191 万円 ) を上回り以下神戸市 (,17 万円 ) 兵庫県他 (1,999 万円 ) 滋賀県 (1,7 万円 ) 京都府他(1,53 万円 ) 大阪府南部(1, 万円 ) 奈良県 (1,37 万円 ) 和歌山県(1,3 万円 ) の順であった件数に価格を乗じた成約報告ベースの取扱高は近畿圏全体が前年比で 7.3% 拡大した大阪市は 15 年 1~3 月期から 15 期連続で拡大し大阪府北部と神戸市京都市京都府他奈良県和歌山県は前年比でプラスとなった. 中古戸建住宅市場の動き成約件数は横ばい価格は上昇続く中古戸建住宅の 1 年 7~9 月期の成約件数は, 件で前年比マイナス.% とほぼ横ばいながら ~ 月期に続いて前年同期を下回った一方新規登録件数は 13,97 件と前年比で.1% 増加し 5 期連続で前年同期を上回った (P1 図表 ) 新規登録件数は増加が続く一方成約件数は横ばいにとどまり成約件数に対する新規登録件数の倍率は.3 倍と ~ 月期に比べて.3 ポイント拡大した 1 年 7~9 月期の平均成約価格は 1,93 万円と前年比で 3.7% 上昇し ~ 月期に続いて前年同期を上回った新規登録価格は, 万円と前年比で.5% 上昇し 11 期連続で前年同期を上回った ( 図表 ) 成約新規登録価格ともに上昇が続いたが成約件数は横ばいが 1/11 No.71 3

4 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド /1 年 7~9 月期の近畿圏市場図表中古戸建住宅の成約新規登録価格図表 7 中古戸建住宅件数の府県地域別増減率 ( 万円 ) 1,9 1,5 1, 1,75 1,7 1,5 1,,5,,3,,1, 成約新規登録価格前年同期比 1, , 月年大阪市大阪府北部大阪府南部神戸市兵庫県他京都市京都府他滋賀県奈良県和歌山県近畿圏図表中古戸建住宅価格の府県地域別変動率大阪市大阪府北部大阪府南部神戸市兵庫県他京都市京都府他滋賀県奈良県和歌山県近畿圏年 7-9 月期の前年同期比年 7-9 月期の前年同期比続き相対的に高価格帯の物件を中心に中古戸建が取引された様子がうかがえる 7~9 月期は成約価格と新規登録価格の上昇率がほぼ同水準であったため価格乖離率はマイナス 1.7% と 1 年に入ってから大きく変化していない成約件数はエリア減価格はエリア上昇 1 年 7~9 月期のエリア別成約件数は近畿圏の対象 1 地域中地域が前年比で減少し減少エリア数は ~ 月期に比べて 1 地域減った成約価格は地域が前年比で上昇し上昇エリア数は ~ 月期に比べて 1 地域増えた成約価格は大阪市が期連続で前年比プラスとなり大阪市や大阪府南部神戸市京都市は 7~9 期として年以降で最も高い水準を示した ( 図表 ) 7~9 月期の成約価格は京都市 (,39 万円 ) 神戸市(,35 万円 ) 大阪市 (,7 万円 ) 兵庫県他(1,91 万円 ) が近畿圏平均 (1,93 万円 ) を上回り以下大阪府北部 (1,9 万円 ) 京都府他 (1,759 万円 ) 大阪府南部(1, 万円 ) 滋賀県 ( 1,595 万円 ) 奈良県 ( 1,5 万円 ) 和歌山県(1,79 万円 ) の順であった 7~9 月期の近畿圏の取扱高は成約価格の上昇が続いたことから前年比で 3.1% 拡大した特に大阪府南部や滋賀県は前年比でケタ増となり大阪市も期連続で前年同期を上回るなど活発な中古戸建取引がみられた 1/11 No.71

5 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド /1 年 7~9 月期の近畿圏市場 3. 近畿圏市場の方向性やや力強さに欠ける中古戸建市場成約件数と成約価格の前年同期比から足元の市況ポジションを捉えると 1 年 7~9 月期の中古マンション市場は 3 期連続で件数価格ともプラスの局面となった新築マンション価格はほぼ横ばいであったが件数はケタ減となり供給は抑えられた戸建市場は中古新築ともに件数マイナス価格プラスの局面が続き近畿圏市場における物件の平均価格は総じて上昇が続いた ( 図表 9) 中古マンション市場は大阪府北部や神戸市などが成約件数価格ともにプラス基調を維持し堅調に推移した総じて成約価格は上昇傾向にあるが成約件数は大阪市が期ぶりに前年同期を下回ったほか大阪府南部や滋賀県は件数価格ともマイナスとなるなど軟調に推移するエリアもみられた中古戸建市場も成約価格が上昇するエリアが多くみられたが成約件数は大阪市が 11 期ぶり京都市は 5 期ぶりに前年同期を下回りこれまで戸建取引が堅調だったエリアで変化の兆しもみられた中古戸建の平均成約価格は 1 年 7~9 月期から 17 期連続で中古マンション価格を下回り安価な中古戸建を求める動きが続いている内閣府が 1 年 11 月に公表した 1 年 9 月の景気動向指数 ( 速報値 ) をみると新築着工数や株価などからなる先行指数や一致指数は悪化した ( 図表 1) 1 年 9 月の近畿の不動産購買態度指数も 1 を下回り買い時感の改善は遅れている ( 図表 11) 中古マンションや戸建住宅の成約価格は上昇が続き高額物件に対する需要の強さはみられるが実需を中心とする中古戸建の成約件数は頭打ちで市場の力強さにやや欠ける図表 9 近畿圏の四半期別成約件数価格変動率 ( 前年同期比 ) 中古マンション新築マンション [ マンション ] '1 年 7-9 月価格 % 1 1 [ 戸建住宅 ] 中古戸建住宅新築戸建住宅新築戸建 : レインズ会員による成約報告物件価格 % 1 1 '1 年 7-9 月 '1 年 7-9 月 '1 年 7-9 月 '1 年 7-9 月 '1 年 7-9 月件数 % 件数 % 1/11 No.71 5

6 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド /1 年 7~9 月期の近畿圏市場図表 1 景気動向指数図表 11 不動産購買態度指数 ( 近畿 ) ( 指数 ) (1 年 =1) 先行指数一致指数遅行指数 '13 '1 '15 '1 '17 '1 資料 : 景気動向指数 1 年 11 月内閣府 * 先行指数 : 新規求人数新設住宅着工床面積東証株価指数など 11 指標に基づく合成指標 * 一致指数 : 鉱工業生産財出荷指数大口電力使用量商業販売額など 11 指標に基づく合成指標 * 遅行指数 : 家計消費支出法人税収入完全失業率など指標に基づく合成指標月年良い '1 悪い '13 今後 1 年間不動産が買い時かどうかを聞いたもの買い時買い時でない双方が均衡する点が月 '1 '15 '1 '17 '1 年資料 :( 一社 ) 日本リサーチ総合研究所 97 マンション戸建ともに売り圧力は引き続き強まっており 19 年 1 月予定の消費増税も意識されるなか先行き不透明感が強まっている今後は金利上昇への目配りや顧客の予算に配慮した値付けや中古住宅の個人間取引における消費税非課税の訴求などが重要になるとみられる ( 図表 1) 図表 1 成約新規登録の件数倍率と価格乖離率からみた近畿圏の需給状況 A. 中古住宅市場の需給ポジション (B. と C. の合成図 ) 価格乖離率 % 件数倍率倍 '1 年 7-9 月中古マンション - 中古戸建住宅 - 需給タイト - '1 年 1-3 月 '1 年 1-3 月 '1 年 7-9 月需給緩和 B. 中古マンションの件数倍率と価格乖離率 C. 中古戸建住宅の件数倍率と価格乖離率 ( 倍 ). 件数倍率 ( 期後方移動平均 )< 左目盛 > 価格乖離率 ( 期後方移動平均 %)< 右目盛 > ( 倍 ). 件数倍率 ( 期後方移動平均 )< 左目盛 > 価格乖離率 ( 期後方移動平均 %)< 右目盛 > 需給タイト需給緩和需給タイト需給緩和 '1 '13 '1 '15 '1 '17 ' '1 '13 '1 '15 '1 '17 '1 3 1/11 No.71

7 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド /1 年 7~9 月期の近畿圏市場. 関連不動産市場の動き新築マンション契約率上昇 1 年 7~9 月期の近畿圏の新築マンション発売戸数は,751 戸で前年比マイナス 1.% のケタ減となり ~ 月期に続いて前年同期を下回った ( 図表 13) 平均発売価格は,7 万円で前年比マイナス.% とほぼ横ばいであった平均契約率は 75.% と好不調の目安である 7 割を 9 期連続で上回り前期比でも上昇した 9 月末の在庫数は,31 戸と月末と同水準であった近畿圏における 1 年の新築マンションの供給予測は 1. 万戸であったが昨年同様の供給が続くと約 1.9 万戸になることも予想され 7~9 月期の供給量は大幅に減少したものの当初の予測を上回る可能性がある大阪市の賃料単価は期ぶりに下落近畿圏の賃貸マンション市場における 1 年 7~9 月期の成約賃料単価は前年比マイナス.% とほぼ横ばいながら期ぶりに前年同期を下回った ( 図表 1) 京都市と神戸市の賃料は前年比で上昇する一方大阪市は期ぶりに下落した 1 年 7~9 月期の平均賃料m単価は近畿圏が 1,7 円大阪市は, 円京都市が 1,939 円神戸市は 1,1 円であった図表 13 新築マンションの販売状況契約率 ( 四半期平均 ) 図表 1 京阪神の賃貸マンション成約単価 ( 円 / m ),1, 1,9 ( 件 ) 発売戸数戸数前年比 5,5 5,,5, 3,5 3,,5, ( 万円 ),5, 3,75 3,5 3,5 3,,75,5 1,, ,7 1 近畿圏京都市大阪市神戸市 5 1, 月年 '1 '17 ' 発売価格価格前年比四半期別の前年同期比,7 1 近畿圏京都市大阪市神戸市 17 年 7-9 月年 1-3 月 ' '17 資料 : 不動産経済研究所 ' 月年 1 年 1-3 月 /11 No.71 7

8 ( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート市況トレンド /1 年 7~9 月期の近畿圏市場梅田京都市のオフィス空室率は 1% 台で低下京阪神ビジネス地区の 1 年 9 月のオフィス空室率は大阪梅田地区が 1.3% と月比でマイナス.35 ポイントとなり 1% 台で月よりさらに低下した淀屋橋本町は.73% 神戸市は.97% と月比で.3~.5 ポイント低下した京都市も 1.% と非常に低い水準でほぼ横ばいであった 1% 台となった大阪市や京都市の空室率は 9 年代初頭以来の低い水準で淀屋橋本町は % 台に神戸市は % 台に低下するなど各エリアとも空室率の改善が続いた ( 図表 15) 1 年 9 月の坪当たり募集賃料は梅田が 1,3 円と月比で.3% 上昇淀屋橋本町は 11,19 円で同.% 上昇京都市は 11,93 円で同.% 上昇し神戸市は 1,3 円で同.1% 下落した空室率の水準が低い大阪市や淀屋橋本町京都市では募集賃料の上昇が目立った図表 15 オフィス空室率と募集賃料月年空室率 3 ' ' ' ' ' ' 大阪梅田大阪淀屋橋本町神戸市京都市 ( 円 / 坪 ) 15 募集賃料 1, ,93 11,19 1, '13 '1 '15 '1 '17 '1 資料 : 三鬼商事 1/11 No.71

RTE月次レポート企画

RTE月次レポート企画マンスリーレポートダイジェスト 218 年 12 月号ダイジェストレポートについてこのレポートは公益社団法人近畿圏不動産流通機構 ( 近畿レインズ ) に登録されている物件情報の月次集計結果であるマンスリーレポートの中から 218 年 11 月時点の近畿圏の不動産流通市場の動きについて抜粋要約して解説したものです中古マンション中古戸建住宅土地における成約物件及び新規登録物件の件数や価格等から