リクルート住宅価格指数マンスリーレポート9月号

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1 リクルート住宅価格指数マンスリーレポート <2005 年 9 月号 > -Recruit Residential Price Index- 調査目的 首都圏エリア (1 都 3 県 ) における住居系不動産の価格指数 賃料指数を毎月公表し その動向を把握することを目的とする 対象データ リクルート社の発行する 週刊住宅情報 住宅情報 TOWNS 週刊住宅情報 ( 賃貸版 ) への登録物件のうち 成約等の理由に登録を抹消した物件の価格情報 築 1 年以内の成約データは除く 分析方法 統計的手法 ( ヘドニック アプローチ ) を用い 個別物件による属性の偏りを品質調整 ( 排除 ) した上で 時系列的な価格変化を抽出し指数化 指数系列 中古マンション価格指数 ~ 中古マンション賃料指数 ~ 中古マンション総合収益率 ~ < 参考資料 > 中古マンション価格指数 ( タイプ別 ~ 首都圏 関西圏 ~) 中古マンション賃料指数 ( タイプ別 ~ 首都圏 関西圏 ~) - 目次 - 本レポートでは 直近 5 年間の指数を公表 < 今月の概況 > : 各指数の動向 P.2 < 図表 > : 中古マンション価格指数 同賃料指数 P.3 : 中古マンション総合収益率 ( 粗利回り ) :( 補足 ) 同総合収益率の算出方法 P.4 P.5 : 中古マンション価格指数 同賃料指数 ( タイプ別 ) P.6~9 < グラフデータ > : 中古マンション価格指数 同賃料指数 P.10 : 中古マンション総合収益率 P.11 本件に関するお問い合わせ 本レポートに関するお問い合わせは レポートを作成している株式会社 IPD ジャパンまでお願いいたします 株式会社 IPD ジャパン 1

2 8 月の概況 注 1) 指数値は 2000 年 1 月を基準値 としている注 2) とは 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県の 1 都 3 県 中古マンション価格指数 ( 図表 1) -8 月の中古マンション価格指数 (2000 年 1 月 =) は 0.94( 0.01 ) 埼玉 0.93 ( 0.01 ) 千葉 0.89( ±0.00 ) 都区部 1.01( 0.02 ) 都下 ( 0.02 ) 神奈川 (±0.00 ) と 都区部で 0.02 ポイント上昇 都下で 0.02 ポイント下落した 括弧内は前月からの変動 - 前年同月比を見ると は 0.6% 埼玉 3.0% 千葉 3.1% 都区部 4.9% 都下 4.1% 神奈川 2.4% と 前月に続き千葉を除く全エリアで上昇した 中古マンション賃料指数 ( 図表 2) -8 月の中古マンション賃料指数 (2000 年 1 月 =) は ( 0.01 ) 埼玉 0.99 ( 0.01 ) 千葉 ( 0.01 ) 都区部 1.01( 0.01 ) 都下 0.97( 0.03 ) 神奈川 1.03 ( 0.01 ) と 都下の 0.03 ポイント下落が顕著 括弧内は前月からの変動 - 前年同月比を見ると は 1.5% 埼玉 0.4% 千葉 3.9% 都区部 2.1% 都下 0.3% 神奈川 0.5% と 埼玉 千葉を除き上昇した 中古マンション総合収益率 ( 粗利回り )( 図表 3 4, 補足 1 2) -8 月の中古マンション総合収益率は 埼玉 11.8%( 1.7 ポイント ) 千葉 9.5%( 1.2 ポイント ) 都区部 11.3%( 1.0 ポイント ) 都下 12.3%( 3.3 ポイント ) 神奈川 11.4%( 1.5 ポイント ) と 都区部を除き下落した 千葉では 5 ヶ月連続でキャピタル リターンがマイナスとなった 括弧内は前月からの変動 2

3 中古マンション価格指数図表 年 1 月 = ( 注 ) : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県都区部 :23 区都下 :23 区以外 1.15 埼玉千葉都区部都下神奈川 中古マンション賃料指数図表 年 1 月 = ( 注 ) : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県都区部 :23 区都下 :23 区以外 1.15 埼玉千葉都区部都下神奈川 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 3

4 暫定値 中古マンション総合収益率 ( 粗利回り ) 図表 3 (P.3- 図表 4, P.4- 補足 1 2 参照 ) % ( 注 ) 都区部 :23 区都下 :23 区以外 埼玉千葉都区部都下神奈川 暫定値 中古マンションキャピタル リターン インカム リターン図表 4 % インカム リターン キャピタル リターン ( 注 ) 都区部 :23 区都下 :23 区以外 埼玉 (Ca) 千葉 (Ca) 都区部 (Ca) 都下 (Ca) 神奈川 (Ca) 埼玉 (In) 千葉 (In) 都区部 (In) 都下 (In) 神奈川 (In) ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 4

5 ( 補足 1) 中古マンション総合収益率の算出方法 [ 中古マンション総合収益率 ] = [ キャピタル リターン ] + [ インカム リターン ] ( 中古マンション価格対前年同期変動率 ) ( 月間粗賃料収入 * 12/ マンション価格 ) *[ 月間粗賃料収入 ] = [ 月賃料 ] + [ 礼金の月間相当額 ]** + [ 敷金の月間運用益 ]*** **[ 礼金の月間相当額 ] = [ 月賃料 ] [ 礼金月数 ] / 24 契約更新期間を 2 年 (24 ヶ月 ) と想定 ***[ 敷金の月間運用益 ] = [ 月賃料 ] [ 敷金月数 ] [ 全国銀行貸出約定平均金利 ***] / 12 ( 補足 2) 想定マンションタイプ 専有面積駅までの距離築後年数向きハ ルコニー面積 : 40m2 : 徒歩 5 分 : 5 年 : 南向き : 10m2 5

6 参考資料 中古マンション価格指数 ( タイプ別 ~ 首都圏 ~ ) 図表 5,6, 年 1 月 = 注 1) : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県都区部 :23 区都下 :23 区以外 注 2) 1R タイプ :25 m2 DK タイプ :45 m2 FA タイプ :65 m2を想定 中古マンション価格指数 (1R タイプ ) 図表 5 中古マンション価格指数 (DK タイプ ) 図表 6 埼玉 埼玉 千葉都区部 千葉都区部 都下 都下 神奈川 神奈川 中古マンション価格指数 (FA タイプ ) 図表 7 埼玉千葉都区部都下神奈川 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 当タイプ別データは試験的に配信しているものです 6

7 中古マンション賃料指数 ( タイプ別 ~ 首都圏 ~ ) 図表 8,9, 年 1 月 = 注 1) : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県都区部 :23 区都下 :23 区以外 注 2) 1R タイプ :25 m2 DK タイプ :45 m2 FA タイプ :65 m2を想定 中古マンション賃料指数 (1R タイプ ) 図表 8 中古マンション賃料指数 (DK タイプ ) 図表 埼玉 1.01 埼玉 千葉 千葉 都区部 都区部 0.99 都下神奈川 0.99 都下神奈川 中古マンション賃料指数 (FA タイプ ) 図表 埼玉千葉都区部都下神奈川 0.97 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 当タイプ別データは試験的に配信しているものです 7

8 中古マンション価格指数 ( タイプ別 ~ 関西圏 ~ ) 図表 11,12,13 注 1) : 大阪府 兵庫県 京都府 2000 年 1 月 = 注 2) 1R タイプ :25 m2 DK タイプ :45 m2 FA タイプ :65 m2を想定 中古マンション価格指数 (1R タイプ ) 図表 11 中古マンション価格指数 (DK タイプ ) 図表 12 京都大阪 京都大阪 兵庫 兵庫 中古マンション価格指数 (FA タイプ ) 図表 13 京都大阪兵庫 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 当タイプ別データは試験的に配信しているものです 8

9 中古マンション賃料指数 ( タイプ別 ~ 関西圏 ~ ) 図表 14,15, 年 1 月 = 注 1) : 大阪府 兵庫県 京都府 注 2) 1R タイプ :25 m2 DK タイプ :45 m2 FA タイプ :65 m2を想定 中古マンション賃料指数 (1R タイプ ) 図表 14 中古マンション賃料指数 (DK タイプ ) 図表 15 京都大阪 京都大阪 兵庫 兵庫 中古マンション賃料指数 (FA タイプ ) 図表 16 京都大阪兵庫 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 当タイプ別データは試験的に配信しているものです 9

10 グラフデータ 年 1 月 =( 基準値 ) 中古マンション価格指数 中古マンション賃料指数 埼玉 千葉 都区部 都下 神奈川 埼玉 千葉 都区部 都下 神奈川 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 10

11 暫定値 グラフデータ 2 * マンション総合収益率 中古マンションインカム リターンは暫定値 単位 :% 中古マンション総合収益率 *( 暫定値 ) 中古マンションキャピタル リターン 中古マンションインカム リターン *( 暫定値 ) 埼玉 千葉 都区部 都下 神奈川 埼玉 千葉 都区部 都下 神奈川 埼玉 千葉 都区部 都下 神奈川 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 11

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