１ 2018年5月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI ポイント 23区神奈川県市部埼玉県更新確率 %

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ゆゆことこたに
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見出し賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏中京圏福岡県版 2018 年 7 月 July 2018 1.2018 年 5 月期首都圏賃貸住宅指標 2.

1 見出し賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏中京圏福岡県版 2018 年 7 月 July 年 5 月期首都圏賃貸住宅指標年 5 月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標年第 1 四半期 1 都 3 県賃貸住宅市況図 4. 東京 23 区ハイクラス賃貸住宅の市場動向発行株式会社タス Copyright TAS Corp. All rights reserved.

2 １ 2018年5月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI ポイント 23区神奈川県市部埼玉県更新確率 % 中途解約確率(%) 募集期間ヶ月東京都空室率TVIは東京都が前月比±0.00 前年同月比 0.93 東京23区が前月比 0.02 前年同月比 0.76 東京市部が前月比 0.10 前年同月比 2.38ですマンション系 S造 RC造 SRC造は東京都が前月比 0.01 前年同月比 0.37 東京23区が前月比 0.01 前年同月比 0.27 東京市部が前月比 0.05 前年同月比 1.52ですアパート系木造軽量鉄骨造は東京都が前月比 0.10 前年同月比 2.15 東京23区が前月比 0.21 前年同月比 1.33 東京市部が前月比 0.16 前年同月比 4.47ですデータに占めるアパート系の割合であるアパート率は東京都全域 19.74% 東京23区 16.81% 東京市部 33.52%です募集期間は東京都が前月比±0.00 東京23区が前月比±0.00 東京市部が前月比 0.03です東京23区は更新確率が前月比 0.92 中途解約確率が同 0.93 東京市部は更新確率が前月比 1.14 中途解約確率が同 0.93です神奈川県空室率TVIは前月比 0.03 前年同月比 0.47ですマンション系は前月比 0.05 前年同月比 0.32ですアパート系は前月比 0.26 前年同月比 1.28ですなおアパート率は53.3%です募集期間は前月比 0.04です更新確率は前月比 0.76 中途解約確率は前月比 0.09です埼玉県空室率TVIは前月比 0.10 前年同月比 1.53ですマンション系は前月比 0.16 前年同月比 1.53ですアパート系は前月比 0.15 前年同月比 0.45ですなおアパート率は48.32%です募集期間は前月比 0.01です更新確率は前月比 1.99 中途解約確率は前月比 0.22です空室率TVIは前月比 0.16 前年同月比 0.06ですマンション系は前月比 0.10 前年同月比 0.19ですアパート系は前月比 0.36 前年同月比 1.40ですなおアパート率は41.21%です募集期間は前月比 0.08です更新確率は前月比 1.00 中途解約確率は前月比 1.14ですインターネット上で短時間簡単に市場賃料査定やマーケットレポートの取得ができます１ 1都3県の賃貸住宅周辺市場レポート賃料査定サービス場所を地図上で特定し市場賃料および周辺半径400m 市場レポートを自動生成２広域市場レポート 1都3県の都県レベルの空室率TVIレポート賃料指数レポート募集期間レポート更新確率中途解約確率レポート３地域市場レポート東京23区各区横浜市川崎市さいたま市千葉市の賃貸住宅指標レポート詳細はTAS-MAP ホームページをご覧ください現在 [2018年3月末版]をご提供中ですなおマクロレポート都道府県政令指定都市東京23区は 2018年1月10日をもって終了致しました本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-2

3 図１首都圏空室率TVI タス空室インデックス過去2年推移ポイント全域 23区市部神奈川県埼玉県年月 2016年06月 2016年07月 2016年08月 2016年09月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年01月 2017年02月 2017年03月 2017年04月 2017年05月 2017年06月 2017年07月 2017年08月 2017年09月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年01月 2018年02月 2018年03月 2018年04月 2018年05月全域東京都 23区市部神奈川県埼玉県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-3

4 図２ 1都3県アパート系木造軽量鉄骨空室率TVI ポイント東京都東京23区東京市部神奈川県埼玉県図３ 1都3県マンション系 S造 RC造 SRC造空室率TVI ポイント東京都東京23区東京市部神奈川県埼玉県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-4

5 ２ 2018年5月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県空室率TVI ポイント募集期間ヶ月更新確率 % 中途解約確率 % 大阪府空室率TVIは前月比±0.00 前年同月比 0.05ですマンション系 S造 RC造 SRC造は前月比 0.01 前年同月比 0.12ですアパート系木造軽量鉄骨造は前月比 0.06 前年同月比 1.70ですなおデータに占めるアパート系の割合であるアパート率は16.85%です募集期間は前月比 0.09です更新確率は前月比 0.96 中途解約確率は前月比 0.18です京都府空室率TVIは前月比 0.05 前年同月比 0.29ですマンション系は前月比 0.04 前年同月比 0.35ですアパート系は前月比 0.16 前年同月比 0.92ですなおアパート率は21.06%です募集期間は前月比±0.00です更新確率は前月比 0.39 中途解約確率は前月比 0.19です兵庫県空室率TVIは前月比 0.02 前年同月比 0.57ですマンション系は前月比 0.02 前年同月比 0.52ですアパート系は前月比 0.07 前年同月比 0.26ですなおアパート率は31.03%です募集期間は前月比 0.03です更新確率は前月比 1.50 中途解約確率は前月比 1.36です愛知県空室率TVIは前月比 0.15 前年同月比 0.04ですマンション系は前月比 0.15 前年同月比 0.11ですアパート系は前月比 0.23 前年同月比 0.70ですなおアパート率は27.75%です募集期間は前月比 0.03です更新確率は前月比 0.42 中途解約確率は前月比 0.27です静岡県空室率TVIは前月比 0.16 前年同月比 1.01ですマンション系は前月比 0.10 前年同月比 0.73ですアパート系は前月比 0.31 前年同月比 2.15ですなおアパート率は38.06%です募集期間は前月比 0.02です更新確率は前月比 0.72 中途解約確率は前月比 1.36です福岡県空室率TVIは前月比 0.05 前年同月比 0.15ですマンション系は前月比 0.03 前年同月比 0.12ですアパート系は前月比 0.10 前年同月比 0.82ですなおアパート率は32.68%です募集期間は前月比 0.01です更新確率は前月比 1.14 中途解約確率は前月比 0.68ですインターネット上で短時間簡単にマーケットレポートを取得することができます１関西圏中京圏福岡県の賃貸住宅周辺市場レポート賃料査定サービス一部対象範囲外あり場所を地図上で特定し市場賃料および周辺市場レポートを自動生成２広域市場レポート関西圏中京圏の府県レベルの空室率TVIレポート賃料指数レポート募集期間レポート更新確率中途解約確率レポート３地域市場レポート大阪市堺市京都市神戸市名古屋市静岡市浜松市福岡市北九州市の賃貸住宅指標レポート詳細はTAS-MAP ホームページをご覧ください現在 [2018年3月末版]をご提供中ですなおマクロレポート都道府県政令指定都市東京23区は 2018年1月10日をもって終了致しました本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-5

6 図４関西圏中京圏福岡県空室率TVI タス空室インデックス過去2年推移ポイント大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県年月 2016年06月 2016年07月 2016年08月 2016年09月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年01月 2017年02月 2017年03月 2017年04月 2017年05月 2017年06月 2017年07月 2017年08月 2017年09月 2017年10月 2017年11月 2017年12月 2018年01月 2018年02月 2018年03月 2018年04月 2018年05月大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-6

7 図５関西圏中京圏福岡県アパート系木造軽量鉄骨空室率TVI ポイント大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県図６関西圏中京圏福岡県マンション系 S造 RC造 SRC造空室率TVI ポイント大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-7

京23区の賃貸住宅市況図です各地域の色分けは現在の市況を表しており市況が良い赤やや良いオレンジ

市況が良い方向に向かっていること下向きの青矢印は市況が悪い方向に向かっていることを示しています

年度末で賃貸物件が大きく動く時期ですが東京市部や周辺の県では景況の好転はほとんど見られず

やや悪い江東区悪いやや悪い台東区やや良いやや悪い品川区やや良いやや悪い大田区やや悪い

中京圏福岡県版 2018年4月 https://corporate.tas-japan.

足立区埼玉県北区板橋区さいたま市練馬区葛飾区荒川区豊島区東京市部東京23区千葉市文京区

8 ３ 2018年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図以下の図-７はタスが発表している賃貸住宅統計指標に基づき作成した2017年第4四半期の1都3県および東京23区の賃貸住宅市況図です各地域の色分けは現在の市況を表しており市況が良い赤やや良いオレンジやや悪い緑悪い青となっていますまた矢印は前期からのトレンドを示しており上向きの赤矢印は市況が良い方向に向かっていること下向きの青矢印は市況が悪い方向に向かっていることを示しています景況の変化は右表の通りですトレンドが上昇を示す地域は 2017年第4四半期の12地域から 2018年第1四半期は5地域と大きく減少しました下降を示す地域は 2017年第4四半期の14地域から2018年第1四半期は22地域と大きく増加しました年度末で賃貸物件が大きく動く時期ですが東京市部や周辺の県では景況の好転はほとんど見られずまたトレンドが上昇を示す地域も無いため引き続き市況の変化には注意が必要でしょう好転悪化墨田区悪いやや悪い江東区悪いやや悪い台東区やや良いやや悪い品川区やや良いやや悪い大田区やや悪い悪いやや悪い悪い前四半期の賃貸住宅市況図は以下をご参照ください賃貸住宅市場レポート首都圏版関西圏中京圏福岡県版 2018年4月図ー７ 1都3県東京23区の賃貸住宅市況図足立区埼玉県北区板橋区さいたま市練馬区葛飾区荒川区豊島区東京市部東京23区千葉市文京区中野区杉並区墨田区新宿区江戸川区川崎市千代田区中央区渋谷区神奈川県台東区江東区港区横浜市世田谷区目黒区品川区大田区トレンド上昇横ばい下降景況良いやや良いやや悪い悪い本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-8

9 2008 年 4 月 2008 年 7 月 2008 年 10 月 2009 年 1 月 2009 年 4 月 2009 年 7 月 2009 年 10 月 2010 年 1 月 2010 年 4 月 2010 年 7 月 2010 年 10 月 2011 年 1 月 2011 年 4 月 2011 年 7 月 2011 年 10 月 2012 年 1 月 2012 年 4 月 2012 年 7 月 2012 年 10 月 2013 年 1 月 2013 年 4 月 2013 年 7 月 2013 年 10 月 2014 年 1 月 2014 年 4 月 2014 年 7 月 2014 年 10 月 2015 年 1 月 2015 年 4 月 2015 年 7 月 2015 年 10 月 2016 年 1 月 2016 年 4 月 2016 年 7 月 2016 年 10 月 2017 年 1 月 2017 年 4 月 2017 年 7 月 2017 年 10 月 2018 年 1 月 2018 年 7 月 31 日発行 [ 参考 ] 賃貸住宅市況の算出方法について空室率を求める方法として 1 空室総数を総戸数で除する 2 空室が存在する期間の割合に基づいて算出するという 2 つの方法が存在します前者の方法にあたる算出方法が空室率 TVI( タス空室インデックス ) となります後者にあたる方法として募集期間更新確率中途解約確率を使用して空室率を算出することが可能です空室率 TVI と募集期間更新確率中途解約確率から算出した空室率はある程度同じ動きをしていますが食い違いのある部分も観測できます ( 図 -8 東京 23 区空室率 TVI と募集期間更新確率中途解約確率から算出した空室率参照 ) 空室率 TVI は賃貸住宅の募集賃料及び成約賃料を用いて算出していますが募集期間および更新確率中途解約確率は成約賃料に基づいて算出しているため両者の差異は利用しているデータ量の違いに基づくものであると考えられます募集賃料に対しすべての成約賃料が入手できた場合は理論上両者の算出結果は同じ値になると考えられます募集期間更新確率中途解約確率から算出した空室率が TVI を下回っている場合は募集期間の長い物件が隠れている可能性があることつまり市況が悪いことを示します同様に募集期間更新確率中途解約確率から算出した空室率が空室率 TVI を上回っている場合は募集期間の短い物件が隠れている可能性があることつまり市況が良いことを示します賃貸住宅市況図では両者の差異が +3 以上を市況が良い 0~+3 を市況がやや良い 3~0 を市況がやや悪い 3 以下を市況が悪いとしていますまた市況のトレンドを前四半期との差異から +0.5 以上を上昇 0.5~+0.5 を横ばい 0.5 以下を下降としています以下の東京 23 区の場合空室率 TVI と募集期間更新確率中途解約確率から算出した空室率の差異が 2.74 ですので市況がやや悪いとしていますまた前四半期との差異が 0.58 ですのでトレンドは下降としています図ー 8 東京 23 区空室率 TVI と募集期間更新確率中途解約確率から算出した空室率区市況空室率 TVI 募集期間更新確率中途解約確率から算出した空室率 5.00 分析 : 株式会社タス Copyrig ht TAS Corp. All rig hts reserved. 本発表内容の転載にあたりましては分析 : 株式会社タスという表記をお使い頂きますようお願い申し上げますバックナンバーは以下のページから取得可能です ( ) 西 Vol.75-9

10 ４東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向タスでは賃料の月額単価が4,000円以下賃料の月額単価を円/ 月と示します以上かつ専有面積が40 以上のRC造 SRC造の物件をハイクラス賃貸住宅と定義しこれをさらに4,000円/ 月 5,000円/ 月 5,000円/ 月超の2クラスに分類して定期的に市場動向を公表しています高級賃貸住宅としてはケン不動産投資顧問の家賃30万円/月以上あるいは専有面積100 以上という定義がありますが 5,000円/ 月超のクラスがこの定義に近いものとなります図９に空室率TVIの推移を示します供給量の多い4,000 5,000円/ 月クラスの空室率TVIは 2017 年4月より改善傾向にありましたが2017年9月より再び悪化に転じていますまた 5,000円/ 月超クラスの空室率TVIは 2017年1月より悪化傾向が続いていますこれは賃料が上昇傾向にあることが要因と思われます図１０に募集期間の推移を示します 4,000 5,000円/ 月クラスについては 2016年11月をピークに横ばい傾向で推移しており 2018年3月末時点で2.92ヶ月です 5,000円/ 月超クラスの募集期間は 2017年3月より悪化が続いていましたが2018年2月より改善傾向にあり 2018年3月末時点で3.21ヶ月です図１１に賃料指数の推移を示します 4,000 5,000円/ 月クラスの賃料は 2015年第3四半期から上昇傾向で推移していましたが 2018年第1四半期は若干改善しています 5,000円/ 月超クラスはデータが少ないため振れ幅が大きくなっています 2017年第1 3四半期は上昇傾向にあり 2017年第4四半期は下落しましたが 2018年第1四半期は再び上昇していますしかしながら空室率TVIが悪化傾向にあることを考慮すると今後再び下落する可能性もあります株式会社タス主任研究員藤井和之図ー９東京23区ハイクラス賃貸住宅の空室率TVI推移ＴＶＩポイント ,000 5,000円/ 月クラス 5,000円/ 月超クラス本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-10

11 図ー１０東京23区ハイクラス賃貸住宅の募集期間推移募集期間ヶ月 ,000 5,000円/ 月クラス 5,000円/ 月超クラス図ー１１東京23区ハイクラス賃貸住宅の賃料指数推移 2004年1Q 100 賃料指数 ,000 5,000円/ 月クラス 5,000円/ 月超クラス本発表内容の転載にあたりましてはという表記をお使い頂きますようお願い申し上げます西Vol.75-11

12 2018 年 7 月 31 日発行用語説明空室率 TVI(TAS Vacancy Index: タス空室インデックス ) タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です空室率 TVI は民間住宅情報会社に公開された情報を空室のサンプリング募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行いますなお募集建物の総戸数は 1 募集建物を階層別に分類 2 国勢調査住宅土地統計調査を用いて階層別の都道府県毎の平均戸数を算出し両者を乗じることにより算出しています TVI = 空室のサンプリングストックのサンプリング = 募集戸数募集建物の総戸数募集期間 (Downtime) 成約した物件の平均募集期間を示します民間住宅情報会社に公開された情報を用いて下記の計算式で求められます募集期間 = Average( 成約日 - 募集開始日 ) 更新確率中途解約確率更新確率は契約期間が 2 年として入居したテナントが契約更新を行う確率中途解約確率は契約期間が 2 年として契約満了前にテナントが退去する確率を示し民間住宅情報会社に公開された情報を用いて算出しています成約した部屋が再び市場に現れる ( 募集が開始される ) までの月数をカウントし 7~48 ヶ月目を総数とし 7~22 ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数 27~48 ヶ月目に現れた件数を契約更新をした件数としてそれぞれの確率を計算しています注 1: データ上 7 ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが入力ミスの可能性も否定できないため算出から省いています注 2:49 ヶ月以上で募集されているデータは全体の 10% 未満であることまた注 1 で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ (6 ヶ月以内に中途解約したデータ ) とのバランスを考慮して算出から省いています各指標の詳細は用語説明 ( ) もご参照ください株式会社タスではこれらの指標を使用した賃貸住宅市場賃料査定サービス賃貸住宅市場レポートサービスを提供しています詳細は TAS-MAP ホームページ ( ) をご覧くださいお問合せ会社名 : 株式会社タス ( ) 所在地 : 東京都中央区八丁堀 3 丁目 22 番 13 号 PMO 八丁堀 4F 代表 : F A X : Copyrig ht TAS Corp. All rig hts reserved. 本発表内容の転載にあたりましては分析 : 株式会社タスという表記をお使い頂きますようお願い申し上げますバックナンバーは以下のページから取得可能です ( ) 西 Vol.75-12

13 賃貸住宅市場レポートに含まれる賃料に関する統計情報および各種統計指標は民間住宅情報会社のデータに基づき株式会社タスおよび筑波大学堤研究室で分析しておりますまた賃料以外の情報はレポート作成時点において入手可能な公的機関公表に基づき株式会社タスが分析を行っておりますレポート作成は株式会社タスが行っておりますが当社はその正確性および確実性に関しての責任を負うものではありません賃貸住宅市場レポートの内容は予告なく変更される場合があります賃貸住宅市場レポートは情報の提供を目的としております不動産の投資判断や担保評価運用等へのご利用ご判断はお客様ご自身で行っていただくようお願い致しますレポート作成株式会社タス分析協力筑波大学不動産空間計量研究室

１ 2018年3月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 %

１ 2018年3月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI 23区神奈川県市部埼玉県千葉県更新確率 % 見出し賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 首都圏版関西圏中京圏福岡県版 2018 年 5 月 May 2018 1.2018 年 3 月期首都圏賃貸住宅指標 2.2018 年 3 月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標 3. 現況は昨年より好転するも賃貸市場の将来見通しは悲観的 ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2018 年結果より ~ 発行株式会社タス

１ 2018年5月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI ポイント 23区 神奈川県 市部 埼玉県 更新確率 %

１ 2018年5月期首都圏賃貸住宅指標東京都全域空室率TVI ポイント 23区神奈川県市部埼玉県更新確率 %