[2] 千葉県内不動産市場動向アンケートの結果 (H 時点 ) 営業地域の全般的傾向について教えてください問 1 あなたの営業地域で未だに震災の影響が残っていますか?(1 ヶ所回答 ) 県全体 : 昨年は半数以上が影響が残っていると回答していたが今年は影響が大きく残っている

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あゆみうるしはた
5 years ago
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1 [1] 千葉県内不動産市場動向アンケート調査の概要 1. 調査の目的不動産特に土地は県民の生活と諸活動に不可欠な重要な財産ですが一般の商品と異なり市場がわかりにくい傾向にあります加えて東日本大震災以降土地の取引件数も減少ししかも土地に対する考え方も大きく変化し以前に増して不動産市場がよりわかりにくくなっていますそこで実際に不動産の売買賃貸借や仲介業務に携わっておられる県内の不動産事業者の皆様方に不動産市場の現状について現場のご担当の声をお聞きすることになりましたこの調査により県民の皆様の大切な財産である不動産の価格賃料がより身近でわかりやすいものとなることを期待しております (1) 実施時期平成 24 年 10 月 (2) 調査方法郵送またはFAXによるアンケート調査 () 発送数件 (4) 回収数 85 件 ( 回収率 50.5%) 2. 調査結果の分類方法回答書内御社の所在地の市町村を鉄道沿線別に分類し集計した路線名区間市町村名総武線千葉市市川市東京千葉船橋市習志野市常磐線松戸市柏市上野水戸我孫子市銚子市旭市総武本線四街道市八街市千葉銚子匝瑳市山武市横芝光町成田線香取市栄町我孫子銚子神崎町東庄町館山市木更津市内房線市原市君津市千葉鴨川富津市袖ケ浦市南房総市鋸南町茂原市東金市勝浦市鴨川市いすみ市大網白里町外房線九十九里町一宮町千葉鴨川睦沢町長生村白子町長柄町長南町大多喜町御宿町成田市佐倉市京成本線八千代市富里市上野成田酒々井町多古町芝山町東武野田線野田市流山市船橋大宮鎌ケ谷市北総線高砂印旛日大印西市白井市鉄道沿線別市町村分類東京メトロ東西線中野西船橋浦安市

2 [2] 千葉県内不動産市場動向アンケートの結果 (H 時点 ) 営業地域の全般的傾向について教えてください問 1 あなたの営業地域で未だに震災の影響が残っていますか?(1 ヶ所回答 ) 県全体 : 昨年は半数以上が影響が残っていると回答していたが今年は影響が大きく残っている影響は多少残っているを合わせて 0% 弱となっておりまだ影響を払拭できない状態が継続している特徴点 : 総武本線同常磐線同成田線同外房線東京メトロ東西線の各沿線では影響が大きく残っているとの回答率は県全体平均より高く津波液状化の被害が大きかった地域や放射線量の問題が生じた地域ではまだ影響が大きく残っていると感じている影響が大きく残っている影響は多少残っている影響は全くない影響は不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域問 2 影響が残っている場合 ( 問 1 で 1,2 を選択された場合 ) その最大の原因はなにですか? (1 ヶ所回答 ) 県全体 : 原因としては約 8% が震災後の景気低迷次いで約 24% が放射能による影響としている特徴点 : 常磐線沿線では放射能による影響が最も高く総武本線同成田線東京メトロ東西線の各沿線では地盤の液状化が最も高い震災後の景気低迷放射能による影響地盤の液状化振動による建物損壊ライフラインの被害その他 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域

3 問現在 (H ) の取引価格は 1 年前 (H2.10.1) と比較してどのように感じていますか? 県全体 : 昨年度調査と比較すると全般的に横ばいの割合が減少しやや下落大きく下落の割合が高くなっている大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし住宅地の地価 0.% 4.9% 2.% 54.2% 9.1% 5.2% 商業地の地価 0.0% 2.9% 2.1% 4.2%.4% 1.4% 中古住宅の価格 0.0% 2.% 24.8% 50.% 12.5% 9.% 中古マンションの価格 0.0% 2.1% 21.5% 4.% 10.1% 18.% 特徴点 : 沿線別の動向指数 (P1 P22 P2 を参照 ) を見ると内房線北総線の沿線で県全域よりもマイナス値が小さく常磐線総武本線成田線東京メトロ東西線の各沿線で県全域よりもマイナス値が大きい住宅地の地価大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域商業地の地価大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域中古住宅の価格

4 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域中古マンションの価格大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域問 4 ヶ月後 (H25.1.1) の取引価格は現在と比較してどうなると予測しますか?

5 県全体 : 全般的に横ばいの割合が高く昨年度調査と比較すると横ばいやや上昇の割合が高くなりやや下落大きく下落の割合が減少している大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし住宅地の地価 0.%.0% 55.8%.8%.4% 4.% 商業地の地価 0.0%.2% 50.% 1.2% 2.9% 12.4% 中古住宅の価格 0.0% 2.% 51.0%.5% 4.5% 8.4% 中古マンションの価格 0.0% 2.4% 4.% 2.4% 4.5% 14.1% 特徴点 : 沿線別の動向指数 (P22 P2 を参照 ) を見ると住宅地では内房線北総線沿線で指数がプラスとなっているほかはいずれもマイナスであり常磐線成田線東京メトロ東西線の各沿線では県全体の平均を大きく下回るマイナス値となっている商業地はいずれの沿線でもマイナスであるが内房線北総線の沿線が県平均よりもかなり小さめのマイナス値となっている中古住宅はいずれの沿線でもマイナスであるが総武本線内房線の沿線が県平均よりもかなり小さめのマイナス値となっている中古マンションは総武本線内房線外房線の沿線が県平均よりもかなり小さめのマイナス値となっている住宅地の地価大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域商業地の地価大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域中古住宅の価格

6 大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域中古マンションの価格大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線問 5 現在 (H ) の取引件数は 1 年前 (H2.10.1) と比較してどのように感じていますか?

7 県全体 : 全般的にやや減少の回答が多く特に中古住宅ではやや減少と大きく減少で約半数となっている大きく増加やや上昇横ばいやや減少大きく減少取引なし土地取引 0.8% 14.2% 21.8%.2% 18.9% 8.1% 中古住宅の取引 0.%.% 2.2% 5.% 14.9% 15.% 中古マンションの取引 0.%.4% 2.2% 1.1% 11.% 2.8% 店舗事務所の取引 0.0%.4% 18.% 29.4% 14.1% 4.5% 事務所倉庫の取引 0.% 1.9% 1.4% 29.0% 1.4% 9.0% 特徴点 : 沿線別で見ると常磐線沿線でのやや減少大きく減少の合計が県全体値よりも大きくなっている土地取引大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域中古住宅の取引大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域中古マンションの取引

8 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域店舗事務所の取引大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域事務所倉庫の取引大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少取引なし 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域問ヶ月後 (H25.1.1) の取引件数は現在と比較してどうなると予測しますか?

9 県全体 : 前回との比較では横ばいがやや増加し大きく減少が減少しており引き続き改善予測 ( 期待 ) が見込まれる大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少不明土地取引 0.0% 15.2% 44.1% 24.% 8.1%.9% 中古住宅の取引 0.% 10.5% 4.% 2.8% 8.4% 10.% 中古マンションの取引 0.0% 8.9% 9.1% 2.9%.% 21.5% 店舗事務所の取引 0.0% 2.9%.4% 25.2% 9.8%.% 事務所倉庫の取引 0.0% 4.% 0.2% 24.9% 9.1% 1.% 特徴点 : 沿線別の動向指数 (P24~P2 を参照 ) で見ると昨年同様常磐線沿線での取引件数減少見込みが大きくなっている土地取引大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域中古住宅の取引大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域中古マンションの取引

10 大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域店舗事務所の取引大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域事務所倉庫の取引大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域問現在 (H ) の賃料は 1 年前 (H2.10.1) と比較してどのように感じていますか?

11 県全体 : 大きく上昇やや上昇の回答はほとんどなく横ばいやや下落で全体の 85% 前後を占めている大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落不明住居系不動産の家賃 0.0% 0.5% 2.% 58.5% 8.% 5.% その他不動産の家賃 0.0% 0.% 2.8% 54.% 10.2% 11.2% 特徴点 : 常磐線東武野田線東京メトロ東西線の各沿線の動向指数 (P2 を参照 ) が県全体と比較するとマイナス値が大きくなっている住居系不動産の家賃大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域その他不動産の家賃大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域問 8 現在 (H ) の空室率は 1 年前 (H2.10.1) と比較してどのように感じていますか?

12 県全体 : 住居系不動産の空室では横ばいが約 0% と最も多いがやや増加約 2% やや減少約 21% と大きな差異は認められないその他不動産の空室についても同様の傾向である特徴点 : 沿線別で見ると北総線東京メトロ東西線で住居系不動産の空室のやや増加が県全体値よりもかなり大きな割合となっている住居系不動産の空室大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域その他不動産の空室大きく増加やや増加横ばいやや減少大きく減少不明 0% 10% 20% 0% 40% 50% 0% 0% 80% 90% 100% 総武線沿線地域常磐線沿線地域総武本線沿線地域成田線沿線地域内房線沿線地域外房線沿線地域地域地域北総線沿線地域東京メトロ東西線沿線地域問 9 今後特に需要が変化すると予測される不動産のタイプをお選びください県全体 : 増加予想が多いのは需要の増加が予測される不動産タイプの住宅用土地の約 25% を

13 始めとして新築戸建住宅中古戸建住宅がそれぞれ約 1% となっており住宅系の増加が昨年調査同様多くなっている逆に減少予想は需要の減退が予測される不動産タイプの投資物件 ( 店舗事務所 ) 12% 投資物件 ( 共同住宅 ) 店舗用土地がそれぞれ 10% 程度となっておりこちらも昨年調査と大きな変化はない需要の減退が予測される不動産タイプ需要の増加が予測される不動産タイプ 0% 5% 10% 15% 20% 25% 住宅用土地.5% 24.% 店舗用土地 1.5% 10.2% 事務所用土地工場用土地 0.1% 1.0%.% 8.% 倉庫物流施設用土地新築戸建住宅中古戸建住宅.% 4.%.% 4.1% 1.8% 1.% 新築マンション 4.0% 9.2% 中古マンション 4.%.% 店舗商業施設用土地建物 2.%.9% 事務所用土地建物 0.1%.1% 工場用土地建物 0.%.% 倉庫物流施設用土地建物.% 2.% 投資物件 ( 共同住宅 ) 10.4% 9.2% 投資物件 ( 店舗事務所 ) その他 1.% 0.1% 1.% 12.0% 営業地域の個別的具体的傾向について教えてください問 1 平成 2 年 10 月 1 日以降取引に関与しましたか?

14 関与した関与しない合計無回答 22 割合 (8.%) 4 割合 (12.%) 9 割合 (100.0%) 関与しない 12.% 18 関与した 8.% 問２１放射能問題が不動産市場に与える影響の大きさをどう感じていますか約 5 が多少の影響が認められると回答しており大きな影響が認められる約 20 と合わせるとほとんど影響がないの約 45 をやや上回る結果となっている 10 割合 (45.0%) 多少の影響が認められる 10 割合 (4.4%) 大きな影響が認められる 5 割合 (19.8%) 割合 (0.8%) 8 割合 (100.0%) ほとんど影響がないその他合計無回答問３ 9 その他 0.8% 大きな影響が認められる 19.8% 多少の影響が認められる 4.4% ほとんど影響がない 45.0% １震災以降建物の査定方法に変化が生じましたか大きな変化が認められるは約 15 多少の変化が認められる約 40 となっており昨年調査と大きな変化はない 144 割合 (40.1%) 多少の変化が認められる 150 割合 (41.8%) 大きな変化が認められる 5 割合 (15.%) 9 割合 (2.5%) 59 割合 (100.0%) ほとんど変化がないその他合計無回答その他 2.5% 大きな変化が認められる 15.% 多少の変化が認められる 41.8% [３] 千葉県内不動産市場動向アンケート結果の分析１地価公示及び地価調査の変動率との関係についてほとんど変化がない 40.1%

15 本アンケートも回目となりデータが蓄積されつつある今回はが多い総武線沿線常磐線沿線内房線について過去回の動向指数と各沿線毎の市における平均地価変動率との比較を行うなお地価変動率については各市の住宅地商業地について地価変動率の平均値を採用し比較を行う関係でパーセント表示に 100 を乗じて指数化している動向指数については各回毎にそれぞれヶ月前比 4ヶ月前比 1 年前比とそれぞれ時期的には異なるものの足下の地価動向を表す一致指標各回共通のヶ月後については先行指標としてそれぞれ捉えた上分析を行うものとするなお動向指数については地価動向に関する回答を基に便宜的に指数化したものであるがこれは地価変動に対する方向付けを示すものであって絶対的な地価の変動率を示すものではないことを予めお断りしておく具体的にいえば動向指数の悪化は地価について下落の回答が多いことを示しているものであって必ずしも地価変動率が悪化したことを意味するものではない (1) 動向指数とは動向指数とは現況や先行きの見通し等についての定性的な判断を指標として集計加工した指数であり経済指標等において広く活用されている本調査においては動向指数として指数化することにより長期の動きを時系列で把握したり地域間の比較を行ったりすることが容易となる (2) 動向指数の算出方法本調査における動向指数の算出方法は各判断項目について上昇 ( 増加 ) から下落 ( 減少 ) までの 5 段階の選択肢を用意し選択肢毎のを単純集計して全に対する構成比率を求め次式により算出する算出方法 ( 例 ) 住宅地の価格大きく上昇やや上昇横ばいやや下落大きく下落無回答 A B C D E F 動向指数 ={(A 2)+(B 1)+(D -1)+(E -2)} 2 (A+B+C+D+E) 100 動向指数が 0.0 以上となれば回答者は市況に対して前向きに考えていると言え理論上の動向指数の幅はプラスマイナス 100 の範囲となる < コメント > < アンケート集計と公示価格等との比較 ~ 総武線 >

16 足下の動向指数についてみると住宅地については 29~ 0 の間で安定的に推移しているのに対し商業地については第 2 回で悪化した後第回では改善している一方先行きについてみると住宅地商業地とも改善傾向が続いておりと比較してもこの傾向が顕著となっているこの傾向は公示地価基準地地価の地価変動率の推移と概ね合致している ( 下図表参照 ) < アンケート集計と公示価格等の推移 > 動向指数商業地公示調査地価変動率総武線沿線第 1 回第 2 回第回 H2. H2.9 H2.10 H24.1 H24.10 H25.1 ヶ月前比ヶ月後 4 ヶ月前比ヶ月後 1 年前比ヶ月後住宅地商業地住宅地千葉市市川市船橋市習志野市住宅地商業地住宅地商業地住宅地商業地住宅地商業地住宅地商業地 H2. H24.1 H 動向指数と公示地等の変動率 ( 住宅地 ) 動向指数と公示地等の変動率 ( 商業地 ) 地価変動率 ( 右目盛 ) 10 地価変動率 ( 右目盛 ) 20 ± 動向指数 ( 左目盛 ) H2.(H2.) H2.10(H24.1) H24.10(H24.) 市川市習志野市船橋市千葉市総武線 ( 一致 ) 総武線 ( 先行 ) 動向指数 ( 左目盛 ) -1.5 H2.(H2.) H2.10(H24.1) H24.10(H24.) 市川市習志野市船橋市千葉市総武線 ( 一致 ) 総武線 ( 先行 ) < アンケート集計と公示価格等との比較 ~ 常磐線 > < コメント >

17 足下の動向指数についてみると住宅地商業地のいずれについても悪化しているこれはいわゆるホットスポット問題 ( 主に柏市我孫子市 ) の影響を反映した結果と考えられるただ先行きについてはマイナス傾向が続くものの第回については住宅地商業地とも改善しているこの傾向は公示地価基準地地価の地価変動率の推移と概ね合致しておりホットスポットがない松戸市で顕著である ( 下図表参照 ) < アンケート集計と公示価格等の推移 > 動向指数商業地公示調査地価変動率常磐線沿線松戸市柏市我孫子市第 1 回第 2 回第回 H2. H2.9 H2.10 H24.1 H24.10 H25.1 ヶ月前比ヶ月後 4ヶ月前比ヶ月後 1 年前比ヶ月後住宅地商業地住宅地住宅地商業地住宅地商業地住宅地商業地住宅地商業地 H2. H24.1 H24. 0 動向指数と公示地等の変動率 ( 住宅地 ) 20 0 動向指数と公示地等の変動率 ( 商業地 ) 地価変動率 ( 右目盛 ) 地価変動率 ( 右目盛 ) 動向指数 ( 左目盛 ) -5.1 動向指数 ( 左目盛 ) H2.(H2.) H2.10(H24.1) H24.10(H24.) H2.(H2.) H2.10(H24.1) H24.10(H24.) 柏市松戸市我孫子市常磐線 ( 一致 ) 常磐線 ( 先行 ) 柏市松戸市我孫子市常磐線 ( 一致 ) 常磐線 ( 先行 ) < アンケート集計と公示価格等との比較 ~ 内房線 > < コメント >

18 足下の動向指数についてみると住宅地商業地のいずれについても第 2 回で改善したものの第回では悪化しているこれは 2012/4/1( 金 ) 開業の三井アウトレットパーク木更津について開業前の期待よりも開業の効果が小さかったという結果の影響であろうかただ先行きについては住宅地商業地とも改善傾向が続いており第回住宅地についてはプラスに転じているこの傾向は公示地価基準地地価の地価変動率の推移と概ね合致しており ( 下図表参照 ) 上記アウトレット効果の影響が強いと推定される木更津市及び君津市で顕著である < アンケート集計と公示価格等の推移 > 動向指数商業地公示調査地価変動率内房線沿線第 1 回第 2 回第回 H2. H2.9 H2.10 H24.1 H24.10 H25.1 ヶ月前比ヶ月後 4ヶ月前比ヶ月後 1 年前比ヶ月後住宅地商業地住宅地市原市住宅地商業地袖ケ浦市住宅地商業地木更津市住宅地商業地君津市住宅地商業地富津市住宅地商業地館山市住宅地商業地住宅地商業地 H2. H24.1 H24. 上記の他鋸南町南房総市があるが地価公示ポイントがなく連続性にかけるため割愛した 40 動向指数と公示地等の変動率 ( 住宅地 ) 動向指数と公示地等の変動率 ( 商業地 ) 地変動率 ( 右目盛 ) 15 0 地変動率 ( 右目盛 ) 動向指数 ( 左目盛 ) H2.(H2.) H2.10(H24.1) H24.10(H24.) ± 動向指数 ( 左目盛 ) H2.(H2.) H2.10(H24.1) H24.10(H24.) 市原市袖ケ浦市木更津市君津市富津市館山市内房線 ( 一致 ) 内房線 ( 先行 ) 市原市袖ケ浦市木更津市君津市富津市館山市内房線 ( 一致 ) 内房線 ( 先行 ) まとめ

19 以上の多かった路線について分析を行った全般的に動向指数と地価変動率との関係について特徴を述べると 1 一致指数よりも先行指数の方が地価変動率との相関関係が強い 2 ほとんどの県域でマイナスの指標が続く中内房線では先行についてプラスとなったアンケート結果と地価動向は方向性としては概ね合致したといった点が挙げられる本アンケートは公的評価を行うに当たり極めて有意義であることが検証されより一層の活用が期待される 2. 動向指数 ( 沿線別 ) に基づくデータ分析取引価格の動向指数 ( 問. 問 4 の回答より分析 )

20 住宅地の地価 (H ) 調査時回答住宅地の地価総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線住宅地の地価 (H )DI 住宅地の地価 (H25.1.1) 予測 DI 商業地の地価 (H ) 調査時回答商業地の地価総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線商業地の地価 (H )DI 商業地の地価 (H25.1.1) 予測 DI 中古住宅の価格 (H ) 調査時回答

21 中古住宅の価格総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線中古住宅の価格 (H )DI 中古住宅の価格 (H25.1.1) 予測 DI 中古マンションの価格 (H ) 調査時回答中古マンションの価格総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線中古マンションの価格 (H )DI 中古マンションの価格 (H25.1.1) 予測 DI 取引件数の動向指数 ( 問 5. 問の回答より分析 ) 土地取引

22 (H ) 調査時回答土地取引総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線 -0.0 土地取引 (H )DI 土地取引 (H25.1.1) 予測 DI 中古住宅の取引 (H ) 調査時回答中古住宅の取引総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線 -0.0 中古住宅の取引 (H )DI 中古住宅の取引 (H25.1.1) 予測 DI 中古マンションの取引 (H ) 調査時回答

23 中古マンションの取引総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線 -0.0 中古マンションの取引 (H )DI 中古マンションの価格 (H25.1.1) 予測 DI 店舗事務所の取引 (H ) 調査時回答店舗事務所の取引総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 店舗事務所の取引 (H )DI 店舗事務所の取引 (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線事務所倉庫の取引 (H ) 調査時回答

24 事務所倉庫の取引総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H )DI (H25.1.1) 予測 DI 事務所倉庫の取引 (H )DI 事務所倉庫の取引 (H25.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線 -0.0 賃料の動向指数 ( 前回 [H 調査 ] 及び今回の問の回答より分析 ) 住居系不動産の家賃 (H ) 調査時回答

25 住居系不動産総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H210.1)DI (H24.1.1) 予測 DI 住居系不動産の家賃 (H2.10.1)DI 住居系不動産の家賃 (H )DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線その他不動産の家賃 (H ) 調査時回答その他不動産総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H2.10.1)DI (H24.1.1) 予測 DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線その他不動産の家賃 (H2.10.1)DI その他不動産の家賃 (H )DI 空室率の動向指数 ( 前回 [H 調査 ] 及び今回の問 8 の回答を分析 ) 住居系不動産の空室 (H ) 調査時回答

26 住居系不動産の空室総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H2.10.1)DI (H24.1.1) 予測 DI 住居系不動産の空室 (H2.10.1)DI 住居系不動産の空室 (H )DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線その他不動産の空室 (H ) 調査時回答その他不動産の空室総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線東京メトロ北総線沿線東西線沿線 (H2.10.1)DI (H24.1.1) 予測 DI その他不動産の空室 (H2.10.1)DI その他不動産の空室 (H )DI 総武線沿線常磐線沿線総武本線沿線成田線沿線内房線沿線外房線沿線北総線沿線東京メトロ東西線沿線

[2] 千葉県内不動産市場動向アンケートの結果 ( 沿線別 ) 営業地域の全般的傾向について教えてください問 1 あなたの営業地域ではいつ頃から震災の影響がなくなりましたか?(1 ヶ所回答 ) 県全体 : 昨年はまだ震災の影響を払拭できない状態にあったが今年は震災の影響がなくなった時期を

[2] 千葉県内不動産市場動向アンケートの結果 ( 沿線別 ) 営業地域の全般的傾向について教えてください問 1 あなたの営業地域ではいつ頃から震災の影響がなくなりましたか?(1 ヶ所回答 ) 県全体 : 昨年はまだ震災の影響を払拭できない状態にあったが今年は震災の影響がなくなった時期を [1] 千葉県内不動産市場動向アンケート調査の概要 1. 調査の目的不動産特に土地は県民の生活と諸活動に不可欠な重要な財産ですが一般の商品と異なり市場がわかりにくい傾向にあります加えて東日本大震災以降買手側の土地に対する考え方も大きく変化する一方で昨年末の政権交代後景気回復への期待感や東京オリンピック招致など明るい話題もあるなど不動産を取り巻く一般経済情勢も変わりつつあり以前に増して不動産市場がよりわかりにくくなっています