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みさきてらわ
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1 証券コード 1906 平成 30 年 3 月期第 2 四半期決算説明資料平成 29 年 11 月 6 日株式会社細田工務店

2 目次 1. 平成 30 年 3 月期第 2 四半期決算について 1-1. 市場環境について 1-2. 連結貸借対照表 1-3. 連結損益計算書 1-4. 事業内容別売上構成棟数の比較 1-5. 連結経営指標連結経営指標平成 30 年 3 月期事業トピックス平成 30 年 3 月期事業トピックス2 2. 第二次中期経営計画進捗と平成 30 年 3 月期の業績予想 2-1. 第二次中期経営計画基本方針 2-2. 平成 30 年 3 月期連結業績予想 2-3. 平成 30 年 3 月期事業内容別売上構成棟数の予想 P.2

3 1. 平成 30 年 3 月期第 2 四半期決算について P.3

市場環境について当第 2 四半期連結累計期間におけるわが国経済は政府による各種政策を背景に雇用環境や企業業績の改善は続き緩やかな回復基調で推移しているものの米国新政権の政策動向や周辺国での地政学リスクの高まりなど世界情勢は引き続き先行き不透明な状況が続き予断を許さない状況が続いております建設不動産業界におきましては

4 市場環境について当第 2 四半期連結累計期間におけるわが国経済は政府による各種政策を背景に雇用環境や企業業績の改善は続き緩やかな回復基調で推移しているものの米国新政権の政策動向や周辺国での地政学リスクの高まりなど世界情勢は引き続き先行き不透明な状況が続き予断を許さない状況が続いております建設不動産業界におきましては日本銀行によるマイナス金利政策により引き続き住宅ローン金利は低水準で推移し政府による住宅取得支援策に下支えされ購買層の実需は底堅く推移しておりますが首都圏での事業用地取得競争は厳しさを増すとともに建築資材の高騰もますます深刻化しており依然として厳しい事業環境が継続しております月別新設住宅着工戸数推移出典 ) 国土交通省発表新設住宅着工戸数 [ 全国計 ] 持家貸家給与住宅分譲住宅分譲住宅前年同期比 100, % 戸 90, % 80,000 70, % 112% 104% 109% 100% 60,000 97% 97% 93% 88% 80% 50,000 40,000 60% 30,000 20,000 10, ,398 19,727 23,708 21,347 24,976 21,037 20,728 20,202 H29.02 H29.03 H29.04 H29.05 H29.06 H29.07 H29.08 H % 20% 0% P.4

5 連結貸借対照表単位 : 百万円資産の部平成 29 年 3 月期平成 30 年 3 月期第 2 四半期増減負債及び純資産の部平成 29 年 3 月期平成 30 年 3 月期第 2 四半期増減流動資産 13,280 15,172 1,892 流動負債 7,737 8, 現金預金 3,369 2, 買掛金工事未払金等 946 1, 受取手形完成工事未収入金等短期借入金 5,177 5, 未成工事支出金 953 1, その他の流動負債 1,612 1, 販売用不動産その他たな卸資産 8,315 11,005 2,689 固定負債 1,615 2,738 1,123 繰延税金資産長期借入金 1,048 2,151 1,103 その他の流動資産その他の固定負債貸倒引当金負債合計 9,352 11,470 2,118 株主資本 6,317 6, 固定資産 1,811 1, 資本金 4,181 4,181 0 有形固定資産 1,164 1,163 0 資本剰余金 1,969 1,969 0 土地利益剰余金その他有形固定資産自己株式無形固定資産その他の包括利益累計額投資その他の資産その他有価証券評価差額金投資有価証券退職給付に係る調整累計額その他土地再評価差額金貸倒引当金純資産合計 5,739 5, 資産合計 15,091 16,997 1,905 負債純資産合計 15,091 16,997 1,905 Point1: 前期末に 83 億 15 百万円だった販売用不動産はお引渡しのずれと来年度以降の売上用地の取得に努めたことで当四半期末では 110 億 5 百万円となりました依然として厳しい取得競争は続いておりますが引き続き用地取得に注力してまいります Point2: 用地取得の進捗にあわせ現金預金は 9 億 43 百万円の減少有利子負債は 17 億 48 百万円の増加となりました P.5

6 連結損益計算書平成 29 年 3 月期第 2 四半期累計平成 30 年 3 月期単位 : 百万円第 2 四半期累計前年同期比計画比実績売上比計画実績売上比売上高 9, % 8,374 7, % 2, 売上原価 8, % 7,141 6, % 1, 売上総利益 1, % 1,232 1, % 販売費及び一般管理費 1, % 1,381 1, % 営業利益 % % 営業外収益 % % 4 15 営業外費用 % % 経常利益 % 税金等調整前四半期純利益 % 法人税住民税及び事業税 % % 7 2 法人税等調整額四半期純利益 Point1: 法人受注において売上の一部が上期に前倒しとなったものの戸建分譲事業において予定の売上が下期にずれたことにより売上高は計画比 9 億 46 百万円減少致しました Point2: 効率的な販売により広告宣伝費等の経費を大幅に削減したことから販売費及び一般管理費は計画比 1 億 87 百万円減少いたしました P.6

7 事業内容別売上構成棟数の比較売上金額 ( 百万円 ) 売上棟数平成 29 年 3 月期第 2 四半期累計前期比平成 30 年 3 月期第 2 四半期累計平成 29 年 3 月期平成 30 年 3 月期第 2 四半期累計計画実績第 2 四半期累計計画実績前期比分譲住宅事業注文建築事業法人受注事業リフォーム事業東北営業所新規事業その他 5,332 5,116 3, % % % % 2,593 1,194 1, % % % % % % 計 9,646 8,373 7, % % セグメント間の内部売上高又は振替高その他事業 ( 子会社 ) % 合計 9,658 8,374 7, % % Point1: リフォーム事業では家と暮らしの相談所各店舗でのイベントやキャンペーン展開により前期比では 120% 超となりましたが計画比では減収となりました Point2: 東北エリアにおきましては計画比ではわずかに未達となったものの前期比においては 119% 超と堅調に推移しております P.7

8 連結経営指標 1 細田工務店連結子会社株式会社細田ライフクリエイション株式会社細田カスタマーサポート単位 : 百万円決算年月平成 27 年 3 月期第 2 四半期平成 28 年 3 月期第 2 四半期平成 29 年 3 月期第 2 四半期平成 29 年 3 月期平成 30 年 3 月期第 2 四半期売上高 ( 百万円 ) 8,023 8,311 9,658 19,656 7,428 経常利益 ( 百万円 ) 当期純利益 ( 百万円 ) 純資産額 ( 百万円 ) 5,748 3,984 5,630 5,739 5,526 総資産額 ( 百万円 ) 17,510 16,915 14,436 15,091 16,997 1 株当たり純資産額 ( 円 ) 株当たり当期純利益 ( 円 ) 自己資本比率 (%) 自己資本利益率 (ROE) (%) 営業活動によるキャッシュフロー ( 百万円 ) ,061 2,254 2,660 投資活動によるキャッシュフロー ( 百万円 ) 財務活動によるキャッシュフロー ( 百万円 ) ,838 1,233 1,720 現金及び現金同等物の期末残高 ( 百万円 ) 1,401 1,496 2,505 3,179 2,236 有利子負債残高 ( 百万円 ) 7,731 8,770 5,605 6,226 7,974 従業員数 [ 外平均臨時雇用者数 ] ( 人 ) 223[36] 224[35] 227[37] 231[36] 233[34] P.8

9 連結経営指標 2 主な財務バランスの推移 ( 百万円 ) たな卸資産 15,000 10,000 13,692 13,679 12,951 10,896 9,475 9,269 12,341 ( 百万円 ) 有利子負債 12,000 7,000 7,731 9,477 8,770 7,792 5,605 6,226 7,974 5, 月 27.3 月 27.9 月 28.3 月 28.9 月 29.3 月 29.9 月 2, 月 27.3 月 27.9 月 28.3 月 28.9 月 29.3 月 29.9 月 50% 40% 自己 30% 資本比 20% 率 10% 0% 39.0% 38.0% 32.8% 31.7% 32.5% 23.4% 23.6% 26.9 月 27.3 月 27.9 月 28.3 月 28.9 月 29.3 月 29.9 月 4,000 営業キャッシュフロー ( 百万円 ) 2, ,000 4,000 2,585 2,254 2, ,149 2, 月 27.3 月 27.9 月 28.3 月 28.9 月 29.3 月 29.9 月 P.9

10 一般社団法人日本木造住宅産業協会より功労者表彰を受けました一社日本木造住宅産業協会<通称木住協> より省令準耐火構造木住協仕様の普及に対し顕著な功績を挙げたことが評価され功労者表彰を受けましたこれからも細田工務店は安心安全な住まいづくりに取り組んでまいります細田工務店では 2013年より延べ672棟の省令準耐火仕様の住まいを提供しています省令準耐火構造の住宅の特徴 ①外部からの延焼防止隣家等から火をもらいにくい ②各室防火火が他室に燃え広がりにくい ③他室への延焼遅延万が一部屋から火が出ても延焼を遅らせる *省令準耐火構造には火災保険料が14 31 も下がるメリットもあります P.10

不動産仲介買取再販事業の推進に向け新会社細田ライフクリエイション設立を発表新会社株式会社細田ライフクリエイション ( 以下細田ライフクリエイション ) は 100% 子会社である親和ファイナンス株式会社の社名を変更し新たな業務として主に中古の不動産業務を加えた会社として営業を開始いたします細田工務店が新築戸建てを主とした事業展開を行うのに対し細田ライフクリエイションは

~マンションと幅広い住宅メニューに対応が可能となりグループ相互の力を発揮し永く住み継がれる住まいづくりを目指します < 株式会社細田ライフクリエイション企業概要 > 設立 / 昭和 58 年 9 月 6 日平成 29 年 5 月 22 日に親和ファイナンス株式会社から商号変更所在地 / 東京都杉並区阿佐谷南三丁目 35 番 21 号代表者 / 代表取締役社長小林和昭事業内容

11 不動産仲介買取再販事業の推進に向け新会社細田ライフクリエイション設立を発表新会社株式会社細田ライフクリエイション ( 以下細田ライフクリエイション ) は 100% 子会社である親和ファイナンス株式会社の社名を変更し新たな業務として主に中古の不動産業務を加えた会社として営業を開始いたします細田工務店が新築戸建てを主とした事業展開を行うのに対し細田ライフクリエイションは中古住宅の不動産仲介業買取再販を軸に事業展開いたします事業エリアは杉並を中心に23 区都下での事業展開とし仲介事業は当社施工住宅や一般住宅の売買仲介及び不動産に関する相談買取再販事業は他社施工の中古マンションを買取りリノベーションを行い販売いたしますリノベーションにおいては戸建事業で培ったノウハウを取り入れ付加価値の高い住空間に再生しますこれにより新築 ~ 既築戸建 ~マンションと幅広い住宅メニューに対応が可能となりグループ相互の力を発揮し永く住み継がれる住まいづくりを目指します < 株式会社細田ライフクリエイション企業概要 > 設立 / 昭和 58 年 9 月 6 日平成 29 年 5 月 22 日に親和ファイナンス株式会社から商号変更所在地 / 東京都杉並区阿佐谷南三丁目 35 番 21 号代表者 / 代表取締役社長小林和昭事業内容 / 不動産売買賃貸借の仲介不動産の買取再販保険代理業務免許登録 / 宅地建物取引業者免許東京都知事 (1) 第号加盟団体 / 東京都宅地建物取引協会全国宅地建物取引業保証協会資本金 /9,000 万円決算月 /3 月今後も細田工務店は細田ライフクリエイションを加えたグループの総合力を活用して住宅に関連する様々なサービスの提供を行ってまいります P.11

12 2. 第二次中期経営計画進捗と平成 30 年 3 月期の業績予想 P.12

13 第二次中期経営計画基本方針当社は平成 29 年 3 月期を初年度とする 3 ヵ年中期経営計画を策定いたしました計画期間 : 平成 29 年 3 月期 ~ 平成 31 年 3 月期 (3 ヶ年 ) 基本方針市場変化に対応できる体質の構築平成 29 年 3 月期を初年度とする第二次中期経営計画では不動産事業と建設事業の売上比率の均衡を目指し不動産事業の売上高を約 90 億円としておりましたが不動産事業については事業期間短縮等によるリスクヘッジが進捗しておりコントロールできるリスクの範囲内で極力伸ばしそれに合わせて建設事業も伸ばしていくこととし分譲事業の売上高は100 億円以上併せて買取再販事業に新たに取り組むことから不動産事業全体では約 120 億円の売上を目指してまいります目標数値 [ 個別 ] 単位 : 百万円 29 年 3 月期 29 年 3 月期 30 年 3 月期 30 年 3 月期実績中計業績予想売上高 20,025 19,632 17,793 22,123 売上原価 17,014 16,860 15,032 18,906 売上総利益 3,011 2,771 2,761 3,217 売上総利益率 15.0% 14.1% 15.5% 14.5% 営業利益売上高営業利益率 2.3% 2.1% 2.8% 2.4% 経常利益経常利益率 1.02% 0.90% 1.56% 1.28% P.13

14 平成 30 年 3 月期連結業績予想平成 30 年 3 月期平成 29 年 3 月期通期予想単位 : 百万円前期比金額売上比金額売上比売上高 19, % 22, % 2,468 売上原価 16, % 18, % 2,029 売上総利益 2, % 3, % 439 販売費及び一般管理費 2, % 2, % 332 営業利益 % % 107 営業外収益 % 3 0.0% 26 営業外費用 % % 10 経常利益 % % 91 税金等調整前当期純利益 % % 113 法人税住民税及び事業税 % % 22 法人税等調整額 % 0-57 当期純利益 % % 33 配当 0 円 0 円配当につきましては株主の皆様には誠に申し訳ございませんが引き続き無配とさせていただきたいと存じます P.14

15 平成 30 年 3 月期事業内容別売上構成棟数の予想売上金額 ( 百万円 ) 売上棟数平成 29 年 3 月期平成 30 年 3 月期前期比平成 29 年 3 月期平成 30 年 3 月期前期比実績通期予想実績通期予想分譲住宅事業注文建築事業法人受注事業リフォーム事業東北営業所新規事業その他 10,524 11, % % 1,133 1, % % 4,629 4, % % 1,431 1, % ,667 1, % % % % 計 19,632 22, % % セグメント間の内部売上高又は振替高その他事業 ( 子会社 ) % 合計 19,656 22, % % 分譲住宅事業におきましては第 2 四半期末から繰り越したお引渡しを着実に進めるとともに第 3 四半期以降の新規分譲物件の事業スケジュール短縮に努め通期販売予定棟数の達成に注力してまいります P.15

16 本資料には将来の業績予想に関する記述が含まれていますこうした記述は本質的にリスクや不確実性を伴う将来に関する予想であり実際の業績は予想と異なる可能性があることにご留意くださいお問い合わせ株式会社細田工務店経営企画室 TEL: URL:

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PowerPoint プレゼンテーション証券コード 1906 平成 30 年 3 月期決算説明資料平成 30 年 5 月 14 日株式会社細田工務店目次 1. 平成 30 年 3 月期決算について 1-1. 市場環境について 1-2. 連結貸借対照表 1-3. 連結損益計算書 1-4. 事業内容別売上構成棟数の比較 1-5. 連結経営指標 1 1-6. 連結経営指標 2 1-7. 連結株主資本等変動計算書 1-8. 平成 30 年