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あやかうばら
5 years ago
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1 固定資産税標準宅地路線価等鑑定評価業務特記仕様書第 1 章総則 ( 目的 ) 第 1 条本業務は多賀城市 ( 以下甲という ) が平成 33 年度評価替えにおける適正で均衡のとれた固定資産 ( 土地 ) の評価のため適正な価格バランスを有した路線価を付設しその算定根拠等の基礎資料を作成することを要旨とする ( 書類の提出 ) 第 2 条本業務の受託者 ( 以下乙という ) は契約後速やかに計画書及び工程表を提出し甲の承認を受けると共に業務実施中は進捗状況及び別途指示する中間報告を行うものとする 2 乙は契約後速やかに本業務を担当する不動産鑑定士を別紙不動産鑑定士届出書により届け出するものとする不動産鑑定士に変更があった場合も同様とする ( 資料及び成果品 ) 第 3 条本業務において甲から貸与された各種資料については乙は重要性を認識した上で破損紛失盗難等の事故のないように取扱に十分な注意を払い使用後は速やかに返却するものとするまた本業務で得られた資料及び成果品は甲の許可なく他の者に貸与又は公表してはならない ( 秘密保持 ) 第 4 条本業務において乙は業務上知り得た秘密を他に漏らしてはならない ( 個人情報の保護 ) 第 5 条本業務を処理するため甲から提供を受けた個人情報が記録されている書類等がある場合は本業務の目的以外に使用し又は第三者に提供してはならない 2 本業務を処理するため個人情報を収集する場合はその目的を明確にしあらかじめ甲の承認を得なければならない 3 個人情報の収集は本業務の処理のために必要最小限のものとしなければならない 4 提供を受け又は収集した個人情報が書類等の紛失等により漏えいした場合は速やかに甲に報告しその指示に従わなければならない ( 事故による責務 ) 第 6 条本業務に伴う事故及び紛争問題の発生等は全て乙の名において解決し甲はその責めを負わない ( 検査等 ) 第 7 条乙は各工程において仕様書特記仕様書等 ( 以下仕様書等という ) に基づき忠実に業務を行うこと 2 甲は業務の途中において必要に応じ仕様書等に基づく検査を行うものとし乙は不備な箇所について必要な指示を受けた場合は速やかにその指示に従わなければならない第 2 章業務概要 ( 業務概要 ) 第 8 条平成 30 年度に着手する業務は次の表の左欄に掲げる業務とし当該業務の着手時期及び終了時期は当該業務の右欄に掲げるとおりとする - 1 -

2 業務名着手時期及び終了時期 (1) 標準宅地の平成 30 年 7 月 1 日における時点修正率の鑑定着手 : 平成 30 年 7 月 1 日終了 : 平成 30 年 10 月 30 日 (2) 平成 30 基準年度評価替え処理計画の策定及び価格形成要因調査着手 : 平成 30 年 7 月 1 日終了 : 平成 31 年 3 月 10 日 (3) 新規路線の新設及び評定着手 : 平成 30 年 11 月 1 日終了 : 平成 31 年 1 月 31 日 (4) 用途地区区分状況類似地域区分の検証及び見直し着手 : 平成 31 年 1 月 1 日終了 : 平成 31 年 10 月 31 日 (5) 主要街路及び標準宅地の見直し着手 : 平成 31 年 1 月 1 日終了 : 平成 31 年 10 月 31 日 2 平成 31 年度に着手する業務は次の表の左欄に掲げる業務とし当該業務の着手時期及び終了時期は当該業務の右欄に掲げるとおりとする業務名着手時期及び終了時期 (1) 標準宅地の平成 31 年 7 月 1 日における時点修正率の鑑定着手 : 平成 31 年 6 月 1 日終了 : 平成 31 年 9 月 30 日 (2) 新規路線の新設及び評定着手 : 平成 31 年 10 月 1 日終了 : 平成 32 年 1 月 31 日 (3) 標準宅地の鑑定評価 ( 価格基準日平成 29 年 1 月 1 日 ) ( 事前調査 ( メモ価格 ) 業務を含む ) 着手 : 平成 31 年 9 月 1 日終了 : 平成 32 年 3 月 10 日 (4) 路線形状及び要因の見直しとデータ作成着手 : 平成 31 年 3 月 1 日終了 : 平成 31 年 11 月 30 日 (5) 評価要領の検討及び見直し着手 : 平成 31 年 12 月 1 日終了 : 平成 32 年 1 月 31 日 3 平成 32 年度に着手する業務は次の表の左欄に掲げる業務とし当該業務の着手時期及び終了時期は当該業務の右欄に掲げるとおりとする業務名着手時期及び終了時期 (1) 標準宅地の平成 32 年 7 月 1 日における時点修正率の鑑定着手 : 平成 32 年 6 月 1 日終了 : 平成 32 年 9 月 30 日 (2) 土地価格比準表の見直し着手 : 平成 32 年 4 月 1 日終了 : 平成 32 年 11 月 30 日 (3) 既存路線価格の見直し並びに新規路線の新設及び評定着手 : 平成 32 年 7 月 1 日終了 : 平成 33 年 1 月 31 日 (4) 調査報告書及び路線価図等の作成着手 : 平成 33 年 1 月 1 日終了 : 平成 33 年 3 月 10 日 4 前 3 項に定める着手時期及び終了時期は概ねの目安であり甲の指示により修正を加えることがある第 9 条前条第 1 項の表の第 1 号同条第 2 項の表の第 1 号に掲げる時点修正率の鑑定は地方税法附則第 17 条の2の規定による価格に下落傾向が見られる場合の修正を行うためのものであり状況類似地域単位で路線価の修正を行うものであるこの修正の方法は平成 3 0 基準年度における 184の状況類似地域を概ね40グループに分けグループ毎に - 2 -

3 修正率の鑑定を行い 184の状況類似地域に適用する時点修正率一覧表を提出するものとするがグループ数については各年の地価動向に鑑み甲乙協議の上決定するものとするまた同条第 3 項の表第 1 号に掲げる時点修正率の鑑定は平成 33 基準年度評価替え向け標準宅地 ( 価格基準日平成 32 年 1 月 1 日 ) について行うこととする 2 前条第 1 項の表第 2 号に掲げる平成 33 基準年度評価替えに係る処理計画の策定及び価格形成要因調査は平成 33 年度評価替えのための路線価付設までの処理計画並びに標準地及び路線価を定めるための価格の要因 ( 交通条件学校商業施設道路条件下水道等のライフラインの条件等 ) を調査するものである 3 前条第 1 項の表第 3 号同条第 2 項の表第 2 号及び同条第 3 項の表第 2 号に掲げる新規路線の新設及び評定は宅地造成等により新たに路線を付設する必要があるものについて検討し路線価を評定するものである新設する路線数は3 年間で概ね30 本程度とする 4 前条第 1 項の表第 4 号に掲げる用途地区区分状況類似地域区分の検証及び見直し並びに同表第 5 号に掲げる主要街路及び標準宅地の見直しは次によるものとする (1) 本市の土地利用状況及びその変化を把握し本市の土地価格の形成状況等を把握すると共に平成 30 基準年度評価替え結果を整理することにより用途地域状況類似地域標準宅地等の検証を行う検証を行うに当たっては見直しの方針について甲と十分協議するものとする (2) 用途地区状況類似地域の見直しにおいては価格の変動が大きい地域及び現況の変化が著しい地域は現況調査を行い調書及び調査図面を作成し甲に説明を行うものとする (3) 主要街路及び標準宅地の見直しにおいては平成 30 基準年度評価替えで採用した標準宅地 184を所与し用途地区状況類似地域の見直しに伴い見直された用途地区状況類似地域ごとに主要な街路に沿接し間口奥行方位形状利用の現況等の状況がもっとも標準的な宅地で価格の鑑定に判断を惑わされる要素の無い土地を選定し甲に説明を行うものとする 5 前条第 2 項の表第 3 号に掲げる標準宅地の鑑定評価 ( 価格基準日平成 32 年 1 月 1 日 ) については次によるものとする (1) 甲の求めに応じて評価変動割合調べ等に供するためにメモ価格等について調書及びデータファイル ( エクセル形式 ) を提出するものとする (2) 鑑定評価を行うに当たっては相続税路線価及び隣接市町の固定資産税路線価の標準宅地を把握の上相続税路線価担当課及び隣接市町担当課ないし担当鑑定士と十分協議の上バランスの調整を行うものとする 6 前条第 2 項の表第 4 号に掲げる路線形状及び要因の見直しとデータ作成は画地評価との整合性を図るために路線毎の形状と価格形成要因 ( 道路幅員舗装の有無連続性下水道の有無等価格を形成する要因 ) を確認し路線価算定に用いる電算システムで利用可能なデータに加工するものとする路線数は平成 30 基準年度における路線数 3,073 本を所与とする 7 前条第 2 項の表第 5 号に掲げる評価要領の検討及び見直しについては次によるものとする (1) 市街化区域内の山林原野の地目認定及び雑種地等の造成費について評価額算定等の判断基準についての検討を行うものとし個別土地 (6ポイント程度) について不動産鑑定評価の手法を用いて価格調査を行うものとする - 3 -

4 (2) 平成 30 基準年度における画地計算法による補正率について総務省による平成 33 基準年度評価替え向けの改正との比較検証を行い見直しを行うものとする検証及び見直しを行うに当たっては評価方針及び補正項目について甲と十分協議するものとする 8 前条第 3 項の表第 2 号に掲げる土地価格比準表の見直しは次によるものとする (1) 本市の平成 30 年評価替えにおいて採用した土地価格比準表を整理し及び本市の土地価格と土地形成要因の関係を分析し鑑定評価実務上の経験値等も斟酌して路線価評定のための土地価格比準表の見直しを行う (2) 土地価格比準表の見直しに当たっては平成 30 年度における比準表との整合性等について本市と十分協議し次の手順で検討するものとするア土地価格形成要因の分析イ鑑定評価実務上の経験値等での検討ウ土地価格比準表見直し案の作成エ路線価の評定調整作業結果等に基づく再検討 9 前条第 3 項の表第 3 号に掲げる既存路線価格の見直し並びに新規路線の新設及び評定は主要な街路の路線価を基に土地価格比準表を用いてその他の街路の路線価を試算し路線価検証のための資料を作成するものとし作業手順は次のとおりとする評定する路線は平成 30 基準年度路線に新設分 30 本形状等見直しによる増加分 60 本を加えた3,164 本とする (1) 路線価の試算 (2) 相続税路線価調査 (3) 路線価検討調書の作成 (4) 路線価検証用図面の作成第 3 章貸与資料 ( 貸与資料 ) 第 10 条本業務に関する貸与資料は次のとおりとする (1) 固定資産税路線価図 (2) 固定資産税路線価データ ( 表形式 ) (3) 道路台帳現況図等 (4) 下水道処理区域図 (5) 平成 30 年度評価替え資料 ( 標準地の鑑定価格ほか ) (6) その他本市が所有し本業務に必要と甲が認めた資料第 4 章成果品 ( 成果品 ) 第 11 条本業務における平成 30 年度の成果品は次のとおりとする (1) 平成 31 年度に用いる ( 平成 30 年 7 月 1 日 ) 時点修正一覧表 (3) 業務報告書 ( 平成 30 年度に行った価格形成要因調査用途地区区分状況類似地域の検証及び見直し並びに主要街路及び標準宅地の見直しの内容及び進捗状況等の報告書 ) (4) (1) (2) のデータファイル ( エクセル形式 ) (5) 平成 31 年度路線図路線価データ (( 財 ) 資産評価システム研究センター提出用 shape - 4 -

5 形式データ ) 第 12 条本業務における平成 31 年度の成果品は次のとおりとする (1) 平成 32 年度に用いる ( 平成 31 年 7 月 1 日 ) 時点修正一覧表 (3) 価格形成要因調査報告書 (4) 用途地区区分状況類似地域の検証及び見直し結果の調書並びに調査図面 (5) 主要街路標準宅地の見直し結果の調書並びに調査図面 (6) 業務報告書 ( 平成 30 年度から継続して行った業務内容及び路線形状及び要因の見直しとデータ作成評価要領の検討及び見直しの内容及び進捗状況等の報告書 ) (7) 標準宅地鑑定評価書 ( 一覧表を含む ) 標準宅地調書 (8) (1) (2) 及び (7) のデータファイル ( エクセル形式 ) (9) 平成 32 年度路線図路線価データ (( 財 ) 資産評価システム研究センター提出 shape 形式用データ ) 第 13 条本業務における平成 32 年度の成果品は次のとおりとする (1) 平成 33 基準年度評価替え向け ( 平成 32 年 7 月 1 日 ) 時点修正一覧表 (3) 平成 33 基準年度路線価評定表 (4) 平成 33 基準年度用途地区状況類似地域区分図 (1/10,000) (5) 平成 33 基準年度路線価図 (1/2,500) (6) 平成 33 基準年度土地価格比準表 (7) 業務報告書 ( 平成 30 年度から継続して行った業務内容及び土地価格比準表の見直し既存路線価格の見直し並びに新規路線の新設及び評定の報告書) (8) (1) (2) 及び (3) のデータファイル ( エクセル形式 ) (9) 平成 33 年度路線図路線価データ (( 財 ) 資産評価システム研究センター提出用 shape 形式データ ) 第 14 条本業務において用途地区の区分状況類似地域の区分標準宅地の見直し又は選定路線価の評定等の検討のために必要な図面及びデータについて甲が求める場合は乙はその都度提出するものとする - 5 -

第 1 基本的事項 1 業務内容についての順守事項本業務を行う不動産鑑定士又は不動産鑑定士補 ( 以下不動産鑑定士等という ) は本業務が単に個別地点について行う鑑定評価と異なり同一価格時点で大量に行う鑑定評価であり特に面的な価格の均衡が求められる固定資産税評価のための基礎資料を作成するも

固定資産税評価 ( 土地 ) における鑑定評価実施要領本市における平成 30 年度の固定資産 ( 土地 ) 評価替えに係る標準宅地及び標準畑の鑑定評価業務については本要領の定めるところにより実施するものとするただし本要領に定めのない事項については適宜浦添市総務部資産税課 ( 以下資産税課という ) と協議のうえ行うものとする 1 第 1 基本的事項 1 業務内容についての順守事項本業務を行う不動産鑑定士又は不動産鑑定士補