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こうごあさぶき
5 years ago
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1 九州地区住宅市場レポート第 3 号平成 21 年 11 月 1 日目次 Ⅰ 九州地区分譲マンション市場動向平成 21 年 9 月期 Ⅱ 九州地区分譲マンション市場動向平成 21 年第 3 四半期住宅流通新報社福岡市中央区今泉 2 丁目 1 番 40 号ディーセント天神南 401 号電話 : FAX:

2 Ⅰ 九州地区分譲マンション市場動向平成 21 年 9 月期新規供給状況 ~ 新規供給 17 棟 737 戸福岡県福岡県を中心中心に供給供給が活発化 ~ 平成 21 年 9 月期における九州 7 県の新規分譲マンションは計 17 棟 737 戸前年同期比 +124 戸 (+ 20.2%) と増加前月比でも+330 戸 (+81.1%) と大幅に増加した最近 1 年間における新規供給戸数の平均値は597.0 戸となっており当月は平均値を上回る比較的活発な供給状況で推移した県別には特に福岡県の新規供給が活発化しており全体値を押し上げる大きな要因となった四半期ごとの供給推移を見ると平成 20 年以降各四半期の新規供給数は概ね 1,500 戸 ~2,000 戸の間で推移してきたが 21 年第 3 四半期の新規供給数は1,450 戸と1,500 戸を下回る水準にとどまっており最近では最も供給戸数の少ない四半期となった県別新規供給推移 ( 単位 : 戸 ) 発売年月福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県合計 20 年 9 月年 10 月年 11 月年 12 月年 1 月年 2 月年 3 月年 4 月年 5 月年 6 月年 7 月年 8 月年 9 月月平均 ( 戸 ) 3,500 3,000 2,500 2,000 新規供給戸数推移 ( 四半期別 ) 1,500 1, 年第 1 四半期 19 年第 2 四半期 19 年第 3 四半期 19 年第 4 四半期 20 年第 1 四半期 20 年第 2 四半期 20 年第 3 四半期 20 年第 4 四半期 21 年第 1 四半期 21 年第 2 四半期 21 年第 3 四半期住宅流通新報社平成 21 年 11 月 1 日 1

3 Ⅰ 九州地区分譲マンション市場動向平成 21 年 9 月期新規物件特性 ~4 年ぶりぶり桜坂桜坂の新規新規 MJR 桜坂二丁目人気集人気集める ~ 九州 7 県における9 月の新規マンションは 17 棟 737 戸戸数は前年前月とも上回り活発化してきていることを示した 9 月の新規マンションで注目されるのが中央区桜坂の MJR 桜坂二丁目 ( 事業主 : 九州旅客鉄道販売 : 福岡プロパティエージェント 33 戸万円 / 坪 ) 発売初月の契約率が約 7 割と好調なスタートを切っている桜坂地区では H17 年のグランフォーレ桜坂以来約 4 年ぶりの新規供給であることや前面道路が拡幅され細い坂道が多い周辺地区の中では開放感がある立地であること緑に囲まれた風致地区に隣接していることなどの住環境経済性環境性防犯性耐久性などに配慮した企画自由間取り設計導入採光通風重視の 3 棟構成などと価格のバランスが良いことが人気を集めた要因と考えられる西向きや東向きの独立棟 5000 万円超の高額住戸は早くから申し込みが入っている ~ シーサイド百道百道でタワーマンションスタート ~ 計画中だった積水ハウス三菱地所共同の29F 建グランドメゾン百道浜オーシャン & フォレスト ( 全 212 戸 ) の第 1 期の販売が開始された 1 期単価万円初月契約は 2 割敷地が森と丘眺望重視の構造企画が特長 11 月以降販売を本格化していくようだが億ション住戸もあり今後の動向を注目したい ~ 熊本市駅周辺再開発事業駅周辺再開発事業のランドマークランドマークザ熊本熊本タワータワー始動 ~ 大和システムセイキョウホームジョイントコーポレーション共同の35F 建ザ熊本タワー ( 全 225 戸 ) の1 期販売が開始企画は森ビル都市企画 1 期単価万円億ション住戸を企画するなど熊本市内では久しぶりの大型高額マンションが登場した 1 期は 6 割が契約済みであり好調なスタートが切れているとみられる ~ 長崎市マリモマリモのポレスタータワーポレスタータワー出島水辺出島水辺の森が好調好調スタート ~ マリモのポレスタータワー出島水辺の森 ( 全 112 戸 )1 期の販売を正式に開始した初月に7 割を売り好調なスタートを切っている 1 期単価万円高額ながら立地の希少性に人気が集まっている既存物件特性再販情報日選開発ペルル志免中央セリーズをアライアンスが買い取り近々再販される再販用の物件が無くなってきた感があるがまだまだあるようた住宅流通新報社平成 21 年 11 月 1 日 2

4 Ⅰ 九州地区分譲マンション市場動向平成 21 年 9 月期契約状況 ~ 総契約戸数 720 戸前年比 %~ 平成 21 年 9 月期における総契約戸数は720 戸前年比 22 戸 ( 3.0%) と若干の減少前月比では +240 戸 +50.0% と大幅に増加しておりここ最近では最低の水準であった前月や前々月の水準から月間平均契約戸数戸を上回る水準まで回復した県別にみると九州地区で最も市場規模が大きい福岡県では 20 年 9 月以降約 1 年間の月平均総契約戸数は約 400 戸当月は平均を上回る水準となっておりやや持ち直す気配を見せているそのほかの県では新規供給が行われた長崎県や熊本県では平均値を上回る契約戸数となっているが新規供給がなかった佐賀県大分県鹿児島県の 3 県では平均値を下回るやや低調な水準で推移したまた新規物件の契約状況では供給 737 戸に対し 238 戸が契約済みとなっており初月契約率は32.3% 依然として低水準で推移している県別総契約戸数推移 ( 単位 : 戸 ) 発売年月福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県合計 20 年 9 月年 10 月年 11 月年 12 月年 1 月年 2 月年 3 月年 4 月年 5 月年 6 月年 7 月年 8 月年 9 月月平均 ( 戸 ) 3,500 総契約戸数推移 ( 四半期別 ) 3,000 2,500 2,000 1,500 1, 年第 1 四半期 19 年第 2 四半期 19 年第 3 四半期 19 年第 4 四半期 20 年第 1 四半期 20 年第 2 四半期 20 年第 3 四半期 20 年第 4 四半期 21 年第 1 四半期 21 年第 2 四半期 21 年第 3 四半期住宅流通新報社平成 21 年 11 月 1 日 3

5 Ⅰ 九州地区分譲マンション市場動向平成 21 年 9 月期在庫状況 ~21 年 9 月末在庫数 4,836 戸前年比 %~ 九州 7 県の21 年 9 月末の在庫数は4,836 戸前年比 876 戸 ( 15.3%) と減少前月比でも 114 戸 ( 2.3%) と微減した過去約 1 年間の動きを見ると 20 年 11 月の5,914 戸をピークに在庫は縮小傾向にあったが 21 年 4 月の4,944 戸を底に以後数ヶ月はやや増加する動きを見せるなど下げ止まりの気配を示したしかしながら当月は3ヶ月連続の在庫減少となっており過去約 1 年間でも最低水準まで縮小している県別に前年比をみると増加しているのは長崎県と鹿児島県のみそのほかの県はいずれも減少しており特に佐賀県や大分県で大幅な減少率となっている県別在庫数推移発売年月福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県合計 20 年 9 月 3, , 年 10 月 3, , 年 11 月 3, , 年 12 月 3, , 年 1 月 3, , 年 2 月 3, , 年 3 月 3, , 年 4 月 3, , 年 5 月 3, , 年 6 月 3, , 年 7 月 3, , 年 8 月 3, , 年 9 月 3, ,836 前年比 -0.7% -85.9% 21.2% -43.1% -67.6% -33.5% 18.7% -15.3% ( 戸 ) 8,000 在庫数推移 7,000 6,000 5,000 4, 年第 1 四半期 19 年第 2 四半期 19 年第 3 四半期 19 年第 4 四半期 20 年第 1 四半期 20 年第 2 四半期 20 年第 3 四半期 20 年第 4 四半期 21 年第 1 四半期 21 年第 2 四半期 21 年第 3 四半期住宅流通新報社平成 21 年 11 月 1 日 4

6 Ⅰ 九州地区分譲マンション市場動向平成 21 年 9 月期九州 7 県需給推移新規供給 ( 戸 ) 総契約戸数 ( 戸 ) うち新規契約戸数 ( 戸 ) 新規契約率在庫数 ( 戸 ) 19 年第 1 四半期 3,151 2,922 1, % 7, 年第 2 四半期 3,281 2,770 1, % 7, 年第 3 四半期 2,635 2,649 1, % 7, 年第 4 四半期 1,751 2, % 7, 年第 1 四半期 2,169 2, % 6, 年第 2 四半期 2,035 2, % 6, 年第 3 四半期 1,659 2, % 5, 年第 4 四半期 1,947 1, % 5, 年第 1 四半期 1,762 2, % 5, 年第 2 四半期 1,989 2, % 5, 年第 3 四半期 1,450 1, % 4,836 平成 21 年 9 月期県別需給動向供給戸数契約戸数期末残在庫うち新規うち新規完成在庫完成在庫率 ( 戸 ) ( 棟 ) ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) (%) 福岡県 4, ,468 1, % 佐賀県 % 長崎県 % 熊本県 % 大分県 % 宮崎県 % 鹿児島県 % 合計 5, ,836 2, % 数値は販売中止等による在庫除外数を示す計画物件動向 9 月新たに計画として公表した実需物件は福岡県内で ( 仮 ) コアマンション塩原 (125 戸 ) の1 棟ユニカが久しぶりに計画を公表事業主動向 ~10 社中 6 社が活発活発な動き ~ 九州 7 県 H21 年上期販売実績上位 10 社のその後の動向を追ってみる 1 穴吹工務店 : 新規供給なし在庫中心の動き 2 九州旅客鉄道 :MJR 桜坂二丁目 9 月発売好調な滑り出し引き続き活発 3 新栄住宅 : 新規発売物件なし各種キャンペーン開催販売活発住宅流通新報社平成 21 年 11 月 1 日 5

7 Ⅰ 九州地区分譲マンション市場動向平成 21 年 9 月期 4 大英産業 : サンパーク浅生レジデンツァ 9 月発売活発 5あなぶき興産九州 : 長崎平野町マンション堅調な売れ行き 6 第一交通産業 :7 月新規発売後一息 7 大和ハウス工業 : 九電不動産との共同事業平尾浄水マンション 9 月発売小倉タワーマンション準備進む 8 西日本鉄道 :9 月香住ヶ丘マンション2 期発売箱崎で計画中の2 棟発売やや延びている 9 穴吹興産 : 八代で新規発売 10 本多産建 : 依然販売物件なく新規予定もない状況など 10 社中新規供給など 6 社が引き続き活発な動きを示しているその他 ~ 福岡地区で 500 戸近くがくが新規供給予定 ~ 大京ザライオンズ百道販売開始栄泉不動産のロイヤルアーク九大学研都市駅前が西武ハウスによってモントーレ九大学研都市駅前としていよいよ販売開始されたその他既存の期別販売を含め福岡地区で 500 戸近くが新規に供給北九州地区でも九鉄ジェイライフが戸畑で2 棟大和ハウスのタワーマンションなど 5 物件と活発九州各地で新規発売があり 9 月に引き続き供給が活発化している住宅流通新報社平成 21 年 11 月 1 日 6

8 ,450 1, , ,603 2, ,

9 ,836 5, ,045 2, , , ,201 5, ,959 7,

10 , ,

11 , ,

14 , / , / ,

17 , / / , , / 29 (32 )

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<4D F736F F D208EF193738C AD955C8E9197BF E318C8E2E646F63> 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 1 月度 - 2019.2.19 発売は 1.8% 減の 1,900 戸平均価格 5,653 万円 m2単価 81.3 万円初月契約率は 2.3Pアップの 67.5% 在庫は前月末比 512 戸減 (1)1 月の発売は 1,900 戸前年同月 (1,934 戸 ) 比 1.8% 減前月 (7,462 戸 ) 比 74.5% 減 (2) 契約率 67.5%