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あきみあいきょう
5 years ago
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1 木造住宅の耐震診断に関する調査データ耐震診断結果耐震補強費用 ( 耐震診断基本データ ) ( 診断受付期間別調査結果補強工事費用推移 ) 耐震基準適合証明書発行依頼案件診断結果分析 ( 診断結果工事実施状況平均施工金額 ) ( 診断受付から補強工事までの期間について ) 平成 23 年 8 月 30 日発表

2 目次耐震基準適合証明書発行依頼案件耐震基準適合証明書発行依頼案件基本データ診断受付から補強工事実施までの期間の比較 P3 P4 診断受付期間別調査結果補強工事費用推移診断受付期間別調査結果補強工事費用診断受付期間別平均築年数と工事実施率の推移診断受付期間別平均工事金額の推移 P5 P5 P6 耐震診断基本データ耐震診断結果 ( 基本データ ) 耐震診断結果 ( 昭和 55 年以前の建物昭和 56 年以降の建物 ) 都道府県別耐震診断結果一覧 P7 P8 P9 (1)

3 耐震基準適合証明書発行依頼案件の診断結果分析木耐協では 2009 年 3 月より耐震基準適合証明書発行サービスを開始しています耐震基準適合証明書は住宅ローン減税を始めとする各種優遇税制を利用する際に必要となる書類であり築 20 年以上 ( 耐火構造の場合築 25 年以上 ) の中古住宅を購入する場合この耐震基準適合証明書があれば住宅ローン減税の適用を受けることが可能となります耐震基準適合証明書の発行が必要となるタイミングは住宅の流通時であることが極めて多く住宅流通時に耐震性を確保することにより住宅の耐震化を促進することができるのではないかと木耐協では考えております今回の調査では期間内に耐震基準適合証明書発行を目的として診断依頼があった物件 123 件のうち在来軸組構法の 103 件について一般の耐震診断調査データとの比較を中心に分析しました << 参考 >> 耐震基準適合証明書について耐震基準適合証明書はその建物が国土交通大臣が定める耐震基準へ適合していることを証明するものですこの証明書を取得することにより通常では住宅ローン減税の適用対象外である築 20 年を超える住宅の購入時にも減税の適用が受けられるほか住宅購入時の各種優遇税制の適用が受けられるようになりますしかしこれらの優遇を受けるためには売主が売却までに証明書を取得しておく必要があり住宅購入後に買主が証明書を取得したとしても住宅ローン減税の適用を受けることができませんそのため中古住宅購入時に住宅ローン減税の適用を受けようとする場合には中古住宅の購入を決定した後売主と協議の上で売主が施主となって耐震補強工事を実施し完工後に引き渡すという手順を踏む必要があり買主側にとっては売主との協議が煩雑になる売主側にとっては売却予定の住宅に費用をかけなければならないという問題が発生する原因となっています今後流通時の耐震補強を推進していくためには中古住宅購入後に買主が耐震基準適合証明書を取得した場合でも住宅ローン減税の適用を受けられるようにするなど制度の弾力的な運用が必要となるのではないでしょうか (2)

4 耐震基準適合証明書発行依頼案件基本データ件数割合平均築年数 1.5 以上倒壊しない % 年 1.0 以上 1.5 未満一応倒壊しない % 年 0.7 以上 1.0 未満倒壊する可能性がある % 年 0.7 未満倒壊する可能性が高い % 年合計年耐震補強工事の平均施工金額 128 万 5,145 円 1.94% 4.85% 18.45% 1.5 以上 1.0~1.5 未満 0.7~1.0 未満 0.7 未満耐震補強工事実施状況リフォーム 34 受注なし 69 工事実施率 33.01% 74.76% 診断結果の傾向は診断全体とほぼ同様耐震基準適合証明書発行依頼案件の診断結果を見ると評点分布の割合は診断全体 (p.7 参照 ) とほぼ同傾向となり診断案件の約 90% が耐震基準を満たしていないという結果になりました平均築年数は各評点分布とも 25 年前後となっていますがこれは中古住宅購入時の住宅ローン減税適用に際して耐震基準適合証明書が必要となるのは築 20 年以上の物件であるということやあまりに築年数が経過している中古住宅についてはリフォームよりも建て替えを選択するケースが多いことなどが影響していると考えられます診断案件の約 1/3 が補強工事を実施平均施工金額は約 129 万円適合証明書発行依頼案件のうち約 1/3 が診断後補強工事を実施していますこれは診断全体から比べると非常に高い割合となっており耐震基準適合証明書発行が補強工事に対して非常に有効な動機付けであることを端的に表していると言えますまた平均施工金額は約 129 万円となり診断全体 (p.7 参照 ) に比べて約 20 万円少なくなっていますこれはリフォーム後も住み続ける一般的な補強工事と異なり物件の売却が前提となる証明書発行依頼案件では売主側がコストをあまりかけようとしないことが大きな理由だと思われます (3)

5 診断受付から補強工事実施までの期間の比較耐震診断の受付から補強工事実施 ( 完工 ) までに要する期間について耐震基準適合証明書発行依頼案件と耐震診断全体のデータを比較しました適合証明書発行依頼案件全体 30 日以内 % % 31~60 日以内 % % 61~90 日以内 % % 90 日以上 % % 合計 34 1,103 適合証明書発行依頼案件 14.71% 50.00% 20.59% 14.71% 2.27% 全体 18.40% 21.49% 57.84% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 30 日以内 31~60 日以内 61~90 日以内 90 日以上申込から工事完了までが早いのが適合証明書発行依頼案件の特徴耐震診断全体のデータに比べて工事完了までの期間が全体的に短いというのが適合証明書発行依頼案件の大きな特徴です診断受付から耐震診断診断結果報告を経て耐震補強工事の完了まで 30 日以内という案件が工事案件の約 15% あり工事案件の約 2/3 は 60 日以内に工事が完了しています一方耐震診断全体で見たときには診断受付から 60 日以内に工事が完了している案件は全体のおよそ 2 割程度となっており診断受付から工事の完了までに 90 日以上を要する案件が半数以上に上っています適合証明書発行依頼案件は証明書発行の期日が定められていることが多い ( 住宅ローン減税を受けるためには住宅の引き渡しまでに証明書の発行を受ける必要がある ) ため診断から工事までの期間が全体的に短くなる傾向にあるものと思われます住宅流通のタイミングで耐震補強の推進を耐震基準適合証明書の発行に伴う耐震診断 ~ 補強工事までの流れの大きな特徴は工事実施率の高さと工事完了までの期間の短さです中古住宅を購入する消費者はほとんどの場合住宅購入時にリフォームを希望しますし事業者としては工事実施の可能性が高く事業としてもやりやすい業務であるといえます中古住宅の流通場面は今後さらに増えるものと思われます流通のタイミングで耐震補強を実施していくことが消費者事業者の双方にとって非常に合理的であるといえるでしょう (4)

6 診断受付期間別調査結果補強工事費用推移現在の耐震診断法に診断方法が変更されてからの診断受付期間別の調査結果および補強工事費用の推移についてまとめました本データの集計に当たっては診断受付期間を 12 月 ~ 翌年 5 月 6 月 ~11 月の半年で区切っております木耐協では毎年 1 月と 8 月に耐震診断調査データを発表していますその際はそれぞれ前年 11 月末まで 6 月末まででデータを集計しており本データの集計に関してもその期間に概ね合わせたものとなっておりますまた前回データ発表後に耐震診断を実施した案件や工事の有無が判明した案件なども下記の表に反映されているため各種データは前回発表のものと必ずしも一致しないことをご了承下さい診断受付期間別調査結果補強工事費用診断受付時期期間中の診断受付件数評点 1.0 未満の割合平均築年数平均工事金額工事実施率 ~2007 年 5 月 2, % 年 1,107,853 円 14.23% 2007 年 6 月 ~2007 年 11 月 1, % 年 1,354,501 円 14.77% 2007 年 12 月 ~2008 年 5 月 1, % 年 1,526,136 円 24.93% 2008 年 6 月 ~2008 年 11 月 1, % 年 1,526,711 円 17.14% 2008 年 12 月 ~2009 年 5 月 1, % 年 1,426,750 円 18.98% 2009 年 6 月 ~2009 年 11 月 % 年 1,705,378 円 22.97% 2009 年 12 月 ~2010 年 5 月 1, % 年 1,692,102 円 18.52% 2010 年 6 月 ~2010 年 11 月 1, % 年 1,521,517 円 15.67% 2010 年 12 月 ~2011 年 5 月 1, % 年 1,546,579 円 23.71% 合計 12, % 年 1,487,458 円 18.02% 診断受付期間別平均築年数と工事実施率の推移築年数 ( 年 ) 工事実施率 % % % 20.00% 24.93% 22.97% 18.98% % 18.52% 15.67% 15.00% 14.77% % 10.00% % 0 ~07.05 ~07.11 ~08.05 ~08.11 ~09.05 ~09.11 ~10.05 ~10.11 ~ % 平均築年数工事実施率 (5)

7 診断受付期間別平均工事金額の推移 ( 円 ) 1,800,000 1,700,000 1,705,378 1,692,102 1,600,000 1,546,579 1,500,000 1,400,000 1,300,000 1,354,501 1,526,136 1,526,711 1,426,750 1,521,517 1,200,000 1,100,000 1,000,000 1,107,853 ~07.05 ~07.11 ~08.05 ~08.11 ~09.05 ~09.11 ~10.05 ~10.11 ~11.05 震災の影響か診断受付件数工事実施率とも上昇 2010 年 12 月からの半年で木耐協が受け付けた耐震診断の件数は 1,331 件となりましたこの件数には診断書を発行していない ( 日程調整等で診断未実施 ) 案件は含まれていないため実質的な診断受付件数はもう少し増えるものと思われます今年 3 月 11 日に発生した東日本大震災の影響もあり耐震診断の受付件数工事実施率はそれぞれ前の半年間に比べて上昇しています特に工事実施率については前の半年間に比べて約 8 ポイント増の 23.71% と大幅な伸びを見せており東日本大震災の後に耐震補強を実施した方が多くいたことが見受けられます (6)

8 耐震診断基本データ平成 18 年 4 月 1 日 ~ 平成 23 年 6 月 30 日平成 18 年 4 月 1 日から平成 23 年 6 月 30 日まで (5 年 3 ヶ月 ) に木耐協で実施した耐震診断のうち木耐協で耐震診断結果の詳細を把握している 12,639 件の耐震診断結果を分析したものです耐震診断対象家屋 : 昭和 25 年 ~ 平成 12 年 5 月までに着工された木造在来工法 2 階建て以下の建物参考建築基準法では耐震計算する際に想定する地震を大地震と中地震の 2 段階に分けています大地震とは建物が建っている間に遭遇するかどうかという極めてまれな地震 ( 数百年に一度起こる震度 6 強クラスの地震 ) のことですまた中地震とは建物が建っている間に何度か遭遇する可能性のある地震 ( 震度 5 強程度 ) のことです大地震時には人命を守ること中地震の場合には建物という財産を守ることを目標とするのが建築基準法の考え方ですこれに対し耐震診断では人命を守ることに重点を置き大地震時に倒壊しないための耐震性確保を目標に据えることを明示しました大地震と中地震という 2 段階を設定する建築基準法と異なり耐震診断では大地震への対応という 1 段階で考えることになります耐震診断結果 ( 基本データ ) 件数割合平均築年数 1.5 以上倒壊しない % 年 1.0 以上 1.5 未満一応倒壊しない 1, % 年 0.7 以上 1.0 未満倒壊する可能性がある 2, % 年 0.7 未満倒壊する可能性が高い 8, % 年合計 12, 年耐震補強工事の平均施工金額 148 万 7,458 円 1.44% 8.51% 19.85% 1.5 以上 1.0~1.5 未満 0.7~1.0 未満 0.7 未満 70.20% 現在の耐震基準に適合しない住宅が 90% 平均工事金額は約 149 万円耐震診断を受診された建物のうち 90.05%( 前回調査時 89.47%) の戸建住宅が耐震基準を満たしていませんでした平均工事金額は約 149 万円 ( 前回調査時約 148 万円 ) となり工事を行った場合の工事金額については前回前々回の調査から大きく変化しませんでしたここ数回の調査では耐震補強工事の平均施工金額は 150 万円弱で推移しており耐震補強工事にかけられる金額としては 150 万円という金額がポイントとなっているようです住宅をよりよい状態で使うためにも事業者が消費者に対して積極的にメンテナンスを提案していくことが必要であると考えられます (7)

9 耐震診断結果 ( 昭和 55 年以前の建物 ) 件数割合平均築年数 1.5 以上倒壊しない % 年 1.0 以上 1.5 未満一応倒壊しない % 年 0.7 以上 1.0 未満倒壊する可能性がある % 年 0.7 未満倒壊する可能性が高い 5, % 年合計 6, 年耐震補強工事の平均施工金額 167 万 8,370 円 0.17% 3.10% 14.72% 1.5 以上 1.0~1.5 未満 0.7~1.0 未満 0.7 未満 82.01% 旧耐震案件の 95% 以上が耐震性に問題あり診断案件を建築基準法が改正された昭和 56 年で区分するといわゆる旧耐震と言われる昭和 55 年以前の案件の96.73% が耐震性に問題ありという結果になりましたまた最も危険性が高い 0.7 未満倒壊する可能性が高いの割合は82.01% となっておりより一層の耐震化推進が求められています耐震診断結果 ( 昭和 56 年以降の建物 ) 件数割合平均築年数 1.5 以上倒壊しない % 年 1.0 以上 1.5 未満一応倒壊しない % 年 0.7 以上 1.0 未満倒壊する可能性がある 1, % 年 0.7 未満倒壊する可能性が高い 3, % 年合計 6, 年耐震補強工事の平均施工金額 128 万 9,305 円 57.76% 2.78% 14.21% 25.25% 1.5 以上 1.0~1.5 未満 0.7~1.0 未満 0.7 未満新耐震案件でも 83.01% が耐震性に問題あり新耐震と言われる昭和 56 年以降の建物でも 83.01% で耐震性に問題があるという結果になり単純に新耐震だからという理由で安心とは言えない結果となりました多くの場合昭和 56 年以降の建物は壁の量としては足りているものの建物の劣化や配置バランスなどによって壁の評価が下がっておりそれが新耐震案件なのに現在の耐震基準に適合しないという結果になったものと考えられます (8)

10 都道府県別耐震診断結果一覧今回の調査データの対象である 12,639 件について都道府県別に耐震診断結果評点分布等についてまとめました本データは当組合にて実施した無料耐震診断のデータをもとにしています当組合では組合員の協力のもと耐震診断の無料化を実現しています木耐協の組合員の分布は全国均一ではないため診断の実施数にはばらつきがあります本データの実施数が少ない自治体は単純に耐震診断に関して関心が低いというわけではありませんのでご了承ください都道府県対象件数平均評点 0.7 未満 0.7~ 1.0 未満評点分布 1.0~ 1.5 未満参考 : 診断件数 50 件未満の道県都道府県対象件数平均評点 1.5 以上 0.7 未満 0.7~ 1.0 未満評点分布 1.0~ 1.5 未満 1.5 以上岡山県山口県徳島県栃木県高知県山形県神奈川県北海道大分県富山県長野県石川県岐阜県島根県福島県青森県愛媛県秋田県和歌山県鹿児島県熊本県宮崎県福岡県福井県滋賀県佐賀県奈良県宮城県合計千葉県香川県静岡県山梨県大阪府広島県三重県茨城県岩手県埼玉県兵庫県愛知県京都府東京都群馬県鳥取県新潟県 (9)

11 プロフィールご挨拶私共 ( 略称 : 木耐協 ) は平成 10 年 7 月に民間の任意団体木造住宅耐震補強推進協議会として発足し平成 11 年 3 月 4 日より国土交通省 ( 旧建設省 ) を主務官庁とする協同組合として新たなる一歩を歩み始めました平成 23 年 8 月現在では全国 1,046 社の組合員が活動しております当組合では平成 12 年 1 月より年 2 回 ( 阪神淡路大震災の前の1 月中旬及び防災月間前の8 月下旬 ) 組合として実施した耐震診断結果の調査データを分析発表しており今回は2009 年 3 月から木耐協が実施している耐震基準適合証明書発行依頼案件の診断データの分析を実施しました件数としては100 件程度ではありますが補強工事に要する費用や補強工事までの期間など一般的な耐震診断案件と異なる部分もあり今後の住宅流通と耐震化の推進に向かうに当たっての興味深いデータをご提供できたと考えております私共木耐協では今後もこの分野における公的な団体や自治体との密な関連を保ち協調関係を結びつつ活動して参りたいと考えております木耐協基本理念私たちは地震災害から国民の生命と財産を守るため安全で安心できる家づくりまちづくりに取り組み耐震社会の実現を目指します事業内容耐震補強に関する啓蒙活動民間および行政団体への広報組合員が必要とする資材の共同購買組合員の取り扱う製品および地震全般の調査研究組合員の取り扱う製品の共同開発および共同検査組合員の技術の改善向上および知識の普及に関する研修指導組合員の事業に関する経営および技術の改善向上組合事業に関する知識の普及を図るための教育及び情報の提供本部事務局所在地東京都新宿区西新宿新宿センタービル38 階電話 : FAX:

当組合では平成 12 年 1 月より年 2 回 ( 阪神淡路大震災の日の前と9 月の防災月間前 ) 組合として実施した耐震診断に関する調査データを分析発表しており今回は24 回目の発表となります今回の調査では 2009 年より木耐協が行っている耐震基準適合証明書発行サービスで耐震診断を行った案件を取り上げ耐震診断の結果や工事の実施率診断から工事実施に至るまでの期間について

12 当組合では平成 12 年 1 月より年 2 回 ( 阪神淡路大震災の日の前と9 月の防災月間前 ) 組合として実施した耐震診断に関する調査データを分析発表しており今回は24 回目の発表となります今回の調査では 2009 年より木耐協が行っている耐震基準適合証明書発行サービスで耐震診断を行った案件を取り上げ耐震診断の結果や工事の実施率診断から工事実施に至るまでの期間について一般的な耐震診断案件との比較を実施しました組合員倫理憲章一私達は木造建築の素晴らしさを保全し安全で快適な住環境の維持に努めます一私達は公共社会の一員として品性と倫理観を備え常に研鑚に努めます一私達は耐震技術者としての知識技術経験を高める事に努めます一私達は適切な耐震診断を行ない誠実な工事に努めます一私達はお客様の要望を正確につかみお客様の理解と満足を得る事に努めます一私達は業務を通じて得た耐震に関する知識を広く社会に還元し耐震社会の構築に努めます以上私達組合員一同は本倫理憲章を誠実に履行することを誓います東京都新宿区西新宿新宿センタービル38 階 TEL: FAX: ホームページアドレス

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< F2D B28DB B835E5F8DC58F492E767364> PRESS RELEASE 平成 27 年 8 月 27 日 ( 木 ) 耐震補強工事実施者の約 9 割は壁補強を実施アンケートにみる補強工事の実態 ~ 木造住宅の耐震性に関する調査データのご提供 ~ 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 ( 略称 : 木耐協 ) では耐震診断の結果を調査データにまとめこの度発表いたしました今回は耐震診断を実施された方に回答いただいたアンケート結果をまとめ