90 団地管理を行っている事務所一覧

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1 UR 賃貸住宅の管理組織理組織 UR 都市機構事務所一覧 本社 神奈川県横浜市中区本町 横浜アイランドタワー 045(650)0111 東日本賃貸住宅本部 東京都新宿区西新宿 新宿アイランドタワー内 03(5323)2990 中部支社 愛知県名古屋市中区錦 (968)3333 西日本支社 大阪府大阪市城東区森之宮 (6968)1717 九州支社 福岡県福岡市中央区長浜 (771)4111 団地管理を行っている事務所一覧 ( 平成 30 年 3 月現在 ) 89UR賃貸住宅の管営業時間月 ~ 土曜日 (9 時 15 分 ~ 17 時 40 分 ) 休業日日曜日 祝日 12 月 29 日から翌年 1 月 3 日まで ( 注 1) 北海道住まいセンターの営業時間は 9 時 00 分 ~ 17 時 25 分となります ( 注 2) 住まいセンター 西埼玉住宅管理センターを除く地域の営業時間 休業日は委託先によって異なります

2 90 団地管理を行っている事務所一覧

3 所一覧滋賀県 京都府 京都市 宇治市 亀岡市 久世郡 八幡市 木津川市 相楽郡 京都住まいセンター 京都府京都市中京区烏丸御池下ル虎屋町 井門明治安田生命ビル4 階 奈良県 三重県 名張市 奈良住まいセンター 奈良県奈良市右京 1-4 サンタウンプラザひまわり館 2 階 91 団広島県 広島県住宅供給公社 広島県広島市中区大手町 新大手町ビル 地管和歌山県 株式会社 JNコミュニティ 株式会社 URリンケージ共同体 ( 鳴滝団地管理事務所 ) 和歌山県和歌山市善明寺 理を行っ岡山県 株式会社 JNコミュニティ 株式会社 URリンケー大阪府大阪市中央区城見 ジ共同体 クリスタルタワー 12 階 香川県 株式会社 JNコミュニティ 株式会社 URリンケー ジ共同体香川県高松市屋島西町 ( 屋島第一団地管理事務所 ) 九州支社管内 お住まいの団地の所在地 連絡先 事務所住所 福岡県 山口県 福岡市 古賀市 宗像市 春日市 大野城市 北九州市 遠賀郡 下関市 周南市 福岡住まいセンター 北九州住まいセンター 福岡県福岡市博多区博多駅南 KDX 博多南ビル 3 階 福岡県北九州市小倉北区金田 鹿児島県 公益財団法人鹿児島県住宅 建築総合センター 鹿児島県鹿児島市新屋敷町 ている事務長崎県 長崎県住宅供給公社 長崎県諫早市山川町 熊本県 株式会社明和不動産管理 株式会社キューネット共同体 皆さまの団地を管轄する住まいセンター等については 入居時にお渡しする各団地のご案内で確認してください 熊本県熊本市中央区辛島町 4-35 株式会社明和不動産管理内

4 緊急時の連絡先 ( 平日の昼間 ) 管理サービス事務所または住まいセンター等 92 緊急時の連絡先( 夜間 休日 ) 緊急時連絡先 (1) 給排水関係 住まいセンター等については ページを参照してください 給排水管からの水漏れ 排水管 汚水管の詰まり 汚水のあふれ等については 上記のとこ ろに連絡してください (2) 電気関係 停電 電力会社の営業所 各団地の 入居のご案内等 を参照してください 漏電等については 上記のところに連絡してください (3) ガス関係 ガス漏れ ガス機器の故障 ガス会社の営業所等 各団地の 入居のご案内等 を参照してください ガス関係 ガス機器 (4) エレベーター関係 1 階エレベーターホールなどに掲示してあるメンテナンス会社

5 (5) 火事 急病人連絡先119 番へ正確な住所を通報し 消防車または救急車を呼んでください (6) 犯罪の発生 交通事故など 110 番へ正確な住所を通報し 警察の出動を依頼してください 連絡先等一覧表 連絡先電話番号備考 93 緊急時の

6 継続家賃の改定について 94 継続家賃の改定につい皆さまにお住まいいただいております住宅の家賃は 独立行政法人都市再生機構法におきまして 近傍同種の住宅の家賃を基準として決定する いわゆる市場家賃を基本とすることとされております お住まいの方の家賃 ( 以下 継続家賃 といいます ) の改定等につきましては 居住者の代表を含む学識経験者等で構成される諮問機関においてとりまとめられた 継続家賃改定ルール に従って実施されることとなります 継続家賃改定ルール 1 家賃再評価手法 (1) 継続家賃の再評価手法は 不動産鑑定評価基準に基づく鑑定評価手法の差額配分法を基本とし スライド法を併用することとする て(2) スライド法の変動率は 近傍同種の住宅の家賃の額 ( 以下 近傍同種家賃 という ) の直近改定時点 ( 未改定の場合は契約時点 ) からの変動率を用いる 2 算定方法 (1) 差額配分割合は 2 分の 1 とし 差額配分法とスライド法の併用割合は 2:1 とする (2) スライド法による再評価額が差額配分法による再評価額を上回る場合は スライド法 は併用しないこととする 改定後継続家賃の算定式 差額配分家賃 (X): 改定前継続家賃 +( 近傍同種家賃 - 改定前継続家賃 ) 1/2 スライド家賃 (Y): 改定前継続家賃 変動率 ( 近傍同種家賃の変動率 ) ( A ) X > Yの場合改定後継続家賃 = X 2/3 + Y 1/3 ( B ) X Yの場合改定後継続家賃 = X 3 改定対象住宅等 (1) 継続家賃の改定対象住宅は 各住宅の契約更新日において 改定前継続家賃と近傍同 種家賃との間に都市再生機構法第 25 条 1 項 に定める 近傍同種の住宅の家賃の額 と均衡を失しない 範囲を超えて乖離が生じている住宅とする ただし 前回の改定 ( 未 改定の場合は契約時 ) から 2 年に満たない住宅は除く (2) 継続家賃の改定時期は 各住宅の契約更新日とする 都市再生機構法第 25 条 1 項 ( 抄 ) 機構は 賃貸住宅 ( 公営住宅の事業主体その他の住宅を賃貸する事業を行う者に譲渡し 又は賃貸するものを除く 以下この条において同じ ) に新たに入居する者の家賃の額については 近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しないよう定めなければならない

7 4 敷金の取扱いついて敷金は 原則として 改定後継続家賃の 3 か月に相当する金額の範囲内で変更する 5 その他継続家賃改定による増収額を含む家賃収入は 賃貸住宅事業に優先的に充当する 継続家賃改定に伴う低所得高齢者世帯等に対する特別措置 低所得高齢者世帯等の居住の安定に配慮する観点から 一定の要件に該当する世帯を対象に 家賃改定に伴う家賃上昇を抑制するために特別措置を講じることとする 1 世帯要件 (1) 家賃改定日に収入分位 25% 以下の低所得世帯 ( 収入が公営住宅法施行令第 6 条第 2 項以下の数値の世帯 ) で 次に定める世帯 ( 以下 低所得高齢者世帯等 という ) 1 高齢者世帯 主たる生計維持者の年齢が 65 歳以上である世帯 2 子育て世帯 主たる生計維持者が配偶者のいない者で現に 20 歳未満の子を扶養している世帯 同居する 18 歳未満の者を扶養している世帯 ( 妊娠している者を含む世帯 ) 3 心身障がい者世帯 身体障がいの程度が 1 級から 4 級である者を含む世帯等 精神障がいの程度が 1 級又は 2 級程度である者を含む世帯 上記精神障がいの程度に相当する知的障がいである者を含む世帯 (2) 生活保護世帯 95 継続家賃の改定に2 措置の内容 (1) 低所得高齢者世帯等改定後支払家賃を改定前支払家賃まで減額する (2) 生活保護世帯改定後支払家賃を生活保護法による住宅扶助限度額まで減額する ただし 改定前支払家賃を下限とする 3 措置期間継続家賃の改定日から退去までの間とし 毎年度資格確認の上当該特別措置を適用す ることとする

8 活のヒント地球にも家計にも優しい ECO 2 生活のヒント 96 地球にも家計にも優しいECO2 生1. ECO2 生活のすすめ 地球温暖化を抑制するため二酸化炭素 (CO2) 排出量の削減が重要になっています 家庭 で取り組むことができる CO2 排出削減策の中心は省エネです 省エネは 光熱費の節約にも なります 環境配慮を心がけエコロジー & エコノミーな暮らし (ECO 2 生活 ) で 地球温暖 化を防ぎましょう! 2. CO2 は家庭のどこから出ているの? 意外と知られていないのが家庭のどこから CO2 が排出されているかです 我が国における 1 世帯 当たりの CO2 排出量は 年間約 5,270kg と推 計され その内訳は右図のとおりです 3. ECO 2 生活のヒント生活の中でのちょっとした配慮や工夫でエネル ギー使用量を減らすことができます (1) 照明 家電製品 1 省エネ型の製品を選択する ( 家電製品の効率は 近年大幅にアップしています ) 2こまめな on off を心がける ( 見てないテレビは消す 人のいない部屋は消灯するなど ) 3コンセントを抜いて待機電力を節約する (2) 自動車 1 急発進を避けアイドリングストップを行うなど エコドライブを心がける 2 近距離は歩くか自転車を使う 3 公共交通機関を利用する (3) 冷暖房 1 省エネ型の製品を選択する 2 冷暖房の設定温度を控える 3 冬はカーテンを閉め暖房負荷を軽減する (4) 給湯 1 春から秋にかけては 台所や洗面でなるべくお湯を使わない (5) ゴミ 1 再使用やリサイクルができるものを選び こまめに分別する 2 買い物にはマイバッグを持参し レジ袋を減らす (6) 水道 ( 上水の製造や送水のためのエネルギー使用で CO2 を排出しています ) 1こまめな節水を心がける ( シャワーや歯磨きのときなどに水を出しっぱなしにしない ) UR 都市機構も地球温暖化対策に取り組んでいます UR 都市機構の環境配慮の取り組みは でご覧いただけます

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<372E926E8B8589B BB91CE8DF42E786C73> 上位 6 項目について 性別 上位 6 項目を性別にみると いずれの項目もの方がより高くなっている 特に差が大きい項目は エコバッグ ( 買物袋 ) やマイ箸 マイボトルを持ち歩いている (23.9ポイント差) 冷暖房やテレビ 照明をこまめに消す (11.8ポイント差) となっている ( 図表 7-2) 性別 図表 7-2 地球温暖化防止のためにしていること ( 性別 上位 6 項目 ) (918)

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