目次 1. 安定成長を続ける経済 2. 顕在化した不動産市況悪化の影響 住宅問題とニュータウン開発 本格化する政府の対策と今後のリスク 1 2 結びに代えて RIM 211 Vol.11 No.41

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1 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 要 旨 調査部環太平洋戦略研究センター 上席主任研究員 向山英彦 RIM 211 Vol.11 No.41 1

2 目次 1. 安定成長を続ける経済 2. 顕在化した不動産市況悪化の影響 住宅問題とニュータウン開発 本格化する政府の対策と今後のリスク 1 2 結びに代えて RIM 211 Vol.11 No.41

3 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 1. 安定成長を続ける経済 図表 1 韓国の需要項目別成長寄与度 Economic Statistics System RIM 211 Vol.11 No.41 3

4 GDI GDI CD Consumer Survey Index 図表 2 実質 GDIと民間消費の伸び率 ( 前年同期比 ) 図表 3 政策金利の推移 / 9/ 1/ GDI /1 5/1 7/1 9/1 11/1 Economic Statistics System Economic Statistics System 4 RIM 211 Vol.11 No.41

5 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 図表 4 物価上昇率 ( 前年同月比 ) 27/1 8/1 9/1 1/1 11/1 CPI Economic Statistics System 21a21b 2. 顕在化した不動産市況悪化の影響 (1) 下落した住宅価格 図表 5 ソウル特別市の住宅価格 ( 前年同月比 ) /1 3/1 5/1 7/1 9/1 11/1 M2 Economic Statistics System RIM 211 Vol.11 No.41 5

6 図表 6 韓国における不動産対策 DTI RIM 211 Vol.11 No.41

7 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 図表 7 CEIC 住宅価格の推移 23/1 5/1 7/1 9/1 11/ DTI 27 2 M RIM 211 Vol.11 No.41 7

8 図表 8 建築許可 ( 住居 ) 面積 ( 全国 ) LH 29 Year Book of Land & Housing Statistics 1 25 図表 9 家計に対する住宅関連融資の割合 / 7/ 8/ 9/ 1/ (2) 広がる影響 Korea 8 RIM 211 Vol.11 No.41

9 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 Times GDP GDP 図表 1 実質 GDP と建設業の成長率 ( 前年同期比 ) 7/ 8/ 9/ 1/ GDP Economics Statistics System 図表 11 貯蓄銀行の融資額 Korea Financial Supervisory Service RIM 211 Vol.11 No.41 9

10 図表 12 韓国の金融機関 a. b. a. b. c. d. 5, 図表 13 銀行の不動産プロジェクトローンの不良債権比率 / / Korea Financial Supervisory Service, Press Release February 14, RIM 211 Vol.11 No.41

11 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 , 125 7, 3, OECD 272 OECD 住宅問題とニュータウン開発 RIM 211 Vol.11 No.41 11

12 (1) ソウルの住宅不足とニュータウン開発 , 図表 14 韓国と日本の都市化率 図表 15 ソウル首都圏とその他地域の人口 World Bank, World Development Indicators Korean Statistical Information Service 12 RIM 211 Vol.11 No.41

13 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 Koh GDP 16 図表 16 実質 GDP 成長率と建設投資の伸び率 GDP Korean Statistical Information Service ha 2 25km RIM 211 Vol.11 No.41 13

14 14 RIM 211 Vol.11 No KHFC KHFC KHFC KHFC

15 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 KHFC MBS (2) ニュータウンを取り巻く環境の変化 Eco-friendly City IT 図表 17 合計特殊出生率の推移 World Bank, World Development Indicators RIM 211 Vol.11 No.41 15

16 Kim & Cho 21 図表 18 住宅建設戸数と普及率 Year Book of Land & Housing Statistics 図表 19 韓国の年齢階級別人口 Korean Statistical Information Service 16 RIM 211 Vol.11 No.41

17 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 13 (3) 人口が増加した京畿道と江南 図表 2 行政区域別人口の増減 (25 年と 199 年比較 ) Korean Statistical Information Service RIM 211 Vol.11 No.41 17

18 IT 23 LG 図表 21 ソウルの人口転出 (29 年 ) 1,286, ,952 38,858 26,72 24,459 24,376 21,188 19,784 19,615 19,7 17,439 15,612 15,469 14,35 5,955 SEOUL STATISTICAL YEARBOOK 図表 22 韓国の行政区分 図表 23 IT 関連機器企業数の地域別構成 IT Korea Statistical Yearbook RIM 211 Vol.11 No.41

19 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 図表 24 ソウル特別市の区 図表 25 就業者の産業別構成比 SEOUL STATISTICAL YEARBOOK 21 RIM 211 Vol.11 No.41 19

20 Korea Housing Finance Corporation ,418 6, p b A. T. 21The Global Cities Index 本格化する政府の対策と今後のリスク (1) 本格化する政府の対策 , RIM 211 Vol.11 No.41

21 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 , BIS 図表 26 営業停止となった貯蓄銀行 1/14 2/17 2/19 2/21 Korea Financial Supervisory Service RIM 211 Vol.11 No.41 21

22 , 図表 27 ソウルのアパート取引件数 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 28/1 7 9/1 7 1/1 7 11/1 Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs CEIC RIM 211 Vol.11 No.41

23 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 (2) 懸念される金利上昇の影響 図表 28 家計の債務と可処分所得 Economic Statistics System The Bank of Korea 21 Yoo RIM 211 Vol.11 No.41 23

24 図表 29 Kyeonwon Yoo 21 所得階級別にみた家計債務 The Bank of Korea RIM 211 Vol.11 No.41

25 韓国の不動産市況悪化と政府の対応 図表 家計支出に占める利払い Korean Statistical Information Service Loic Chiquier & Michael Lea Eds. 29 p.53 結びに代えて RIM 211 Vol.11 No.41 25

26 主要参考文献 a b Vol.16 No CLAIR REPORT NUMBER SERI Economic Focus RIM 28 Vol.6 No RIM 28 Vol.8 No a Business & Economic Review b RIM 21 Vol.1 No Chul Koh 24, Overview of Housing Policies & Programs in Korea. 21. IMF 21, Republic of Korea; Selected Issues, IMF Country Report No.1/ Korea Housing Finance Corporation 29, 29 Annual report. 23. Kyung-Hwan Kim 24, Housing and the Korean Economy, Journal of Housing Economics 13, and Cho Man 21, Housing policy, mortgage markets, and housing outcomes in Korea, The Korea Economic Institute, Korea s Economy 21 Volume Kyeongwon Yoo 21, Household Debt in Korea: Empirical Evidence from Micro Data, Economic Papers Vol.13 No.1, Bank of Korea. 26. Loic Chiquier & Michael Lea Eds. 29, Housing Finance Policy in Emerging Markets, the World Bank. 27. Ministry of Construction & Transportation 24, Direction of Korean Housing Policy. 28. OECD 27 OECD Economic Surveys: Korea, OECD. 29. Shahid Uusuf & Kaoru Nabeshima 26, Post Industrial East Asian Cities: Innovation for Growth, Stanford University Press. 3. The Bank of Korea 21, Financial Stability Report April United Nations Human Settlements Programme 29, Housing Finance Mechanisms in the Republic of Korea. 26 RIM 211 Vol.11 No.41

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