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1 名古屋市における住まいの意識と住宅需要 - 平成 15 年住宅需要実態調査から - 平成 1 7 年 1 月 名古屋市住宅都市局

2 目次 Ⅰ 調査の概要... 3 Ⅱ 用語の解説 Ⅲ 調査結果の概要 現在の住まい方に対する感じ方 (1) 住宅に対する総合評価 住宅の各要素に対する評価 (2) 住環境に対する総合評価 各要素の評価 (3) 住宅及び住環境に対する総合評価 住宅費負担とその評価 (1) 持家のローン (2) 家賃 (3) 住居費負担に対する評価 < 持家でローンのある世帯 + 借家 > 住宅の設備や性能とその評価 (1) 居住性能 (2) 高齢者への配慮 最近の居住状況の変化について (1) 居住状況の変化 (2) 変化の理由 ( 第 1 位 2 位 )< 移転した世帯 > (3) 変化の理由 ( 第 1 位 2 位 )< 移転以外の変化をした世帯 > (4) 変化に要した費用 (5) 現在の住まいと従前の住まいとの比較 (6) 移転パターン (7) 移転前の居住地 (8) リフォームの工事種別 (9) リフォームの工事内容 住宅の住み替え 改善の意向について (1) 住み替え 改善の意向の有無 (2) 住み替え 改善の内容 (3) 住み替え 改善の目的 (4) 住み替え 改善の困難な理由 (5) 住み替え後の居住地 (6) リフォームの意向 ( 工事種別 ) (7) 工事内容 (8) 住み替え意向のない理由 今後の住まい方の意向 (1) 居住継続の意向 (2) 住まいに関する意向 (3) 住み替えに関する重視点 (4) 高齢期の子どもとの住まい方に関する意向 (5) 高齢期に備えた住み替え 改善意向 目 -1

3 (6) 高齢期に備えた住み替え後の望ましい居住形態 子育てにおいて重要な要素 住宅の相続 (1) 相続した住宅の有無とその活用方法 (2) 相続する可能性のある住宅の有無とその活用方法 別荘やセカンドハウスについて (1) 別荘やセカンドハウスの有無とその活用方法 (2) 別荘やセカンドハウスについての計画の有無とその活用方法 住まいに関する情報提供の方策 Ⅳ 分析表表 -1 現在の住まいの種類 ( 住宅の所有関係 建て方 )< 主世帯 > 表 -2 世帯年収 表 -3 居住水準 < 主世帯 > 表 -4 トイレ 台所 浴室の有無 表 -5 傾いている床 結露発生 窓に温度を伝えにくい建具の使用の有無 表 -6 高齢者等への配慮の状況 < 主世帯 + 非住宅居住世帯 > 表 -7 手すりの設置箇所 < 手すりのある住宅 > 表 -8 住宅に対する総合評価 住環境に対する総合評価 住宅及び住環境に対する総合評価 表 -9 住宅の各要素に対する評価 ( 不満率 = 多少不満 + 非常に不満 ) 表 -9-1 住宅の各要素に対する評価 ( 住宅の広さ 間取り ) ( 収納スペース ) ( 地震 台風時の住宅の安全性 ) 表 -9-2 住宅の各要素に対する評価 ( 火災時の避難の安全性 ) ( 住宅の防犯性 ) ( 住宅のいたみの少なさ ) 表 -9-3 住宅の各要素に対する評価 ( 住宅の維持や管理のしやすさ ) ( 住宅の断熱性や気密性 ) ( 省エネルギー対応 ) 表 -9-4 住宅の各要素に対する評価 ( 高齢者等への配慮 ) ( 換気性能 ) ( 居間など主たる居住室の採光 ) 表 -9-5 住宅の各要素に対する評価 ( 外部からの騒音などに対する遮音性 ) 表 -10 住環境の各要素に対する評価 ( 不満率 = 多少不満 + 非常に不満 ) 表 住環境の各要素に対する評価 ( 火災 地震 水害などに対する安全 ) ( まわりの道路の歩行時の安全 ) ( 治安 犯罪発生の防止 ) 表 住環境の各要素に対する評価 ( 騒音 大気汚染などの少なさ ) ( 通勤 通学などの利便 ) ( 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 ) 表 住環境の各要素に対する評価 ( 子供の遊び場 公園など ) ( 自然とのふれあい ) ( 敷地の広さや日当たり 風通しなど空間のゆとり ) 目 -2

4 表 住環境の各要素に対する評価 ( まちの景観 ) ( 近隣の人たちやコミュニティとの関わり ) 表 -11 月平均のローン返済額 < 持家 > 表 -12 月あたりの家賃及び共益費等 < 借家 > 表 -13 住居費負担に対する評価 < 持家でローンのある世帯 + 借家 > 表 -14 最近の居住状況の変化 表 -15 変化の理由 ( 第 1 位 )< 移転した世帯 > 表 変化の理由 ( 第 1 位 第 2 位 )< 移転した世帯 > 表 移転パターン別 変化の理由 ( 第 1 位 )< 移転した世帯 > 表 移転パターン別 変化の理由 ( 第 1 位 第 2 位 )< 移転した世帯 > 表 -16 変化の理由 ( 第 1 位 )< 移転以外の変化をした世帯 > 表 変化の理由 ( 第 1 位 第 2 位 )< 移転以外の変化をした世帯 > 表 -17 変化に要した費用 < 変化した世帯 > 表 最近の居住状況の変化別 変化に要した費用 < 変化した世帯 > 表 -18 借入金の額 < 変化した世帯 ( 親族の家への移転を除く )> 表 最近の居住状況の変化別 借入金の額 < 変化した世帯 ( 親族の家への移転を除く )> 表 -19 自己資金比率 < 変化した世帯 ( 親族の家への移転を除く )> 表 最近の居住状況の変化別 自己資金比率 < 変化した世帯 ( 親族の家への移転を除く )> 表 -20 変化についての評価 ( 大変よくなった )< 変化した世帯 > 表 最近の居住状況の変化別 変化についての評価 ( 大変よくなった )< 変化した世帯 > 表 変化によって変わった点 ( 住宅の広さ 間取り ) ( 高齢者等への配慮 ) ( 断熱性や換気性能 採光など ) 表 変化によって変わった点 ( ローン 家賃などの住居費の負担 ) ( 地震 台風時や火災時などの住宅の安全性 ) ( 犯罪に対する安全性 ) 表 変化によって変わった点 ( 通勤 通学などの利便 ) ( 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 ) ( 自然とのふれあいや空間のゆとりなど ) 表 最近の居住状況の変化別 変化によって変わった点 ( 住宅の広さ 間取り ) ( 高齢者等への配慮 ) ( 断熱性や換気性能 採光など ) 表 最近の居住状況の変化別 変化によって変わった点 ( ローン 家賃などの住居費の負担 ) ( 地震 台風時や火災時などの住宅の安全性 ) ( 犯罪に対する安全性 ) 表 最近の居住状況の変化別 変化によって変わった点 ( 通勤 通学などの利便 ) ( 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 ) ( 自然とのふれあいや空間のゆとりなど ) 表 -21 移転前の住宅の種類 移転パターン< 移転した世帯 > 表 -22 移転前の居住地 移転パターン ( 居住地 )< 移転した世帯 > 目 -3

5 表 -23 リフォームの工事種別 工事内容 <リフォームした世帯 > 表 -24 住み替え 改善の意向 表 居住水準別 住み替え 改善の意向 表 -25 購入する住宅の建て方 新築 中古の区分 < 購入意向のある世帯 > 表 -26 借りる住宅の所有関係 < 借りる意向のある世帯 > 表 -27 住み替え 改善の目的 < 住み替え 改善意向のある世帯 > 表 -28 住み替え 改善の実現困難な理由 ( 第 1 位 )( 第 1 位 第 2 位 ) < 住み替え 改善意向のある世帯 > 表 住み替え 改善の意向別 住み替え 改善の実現困難な理由 ( 第 1 位 )( 第 1 位 第 2 位 ) < 住み替え 改善意向のある世帯 > 表 -29 住み替え後の居住地 現在の住宅 土地の活用方法 < 移転意向のある世帯 > 表 -30 リフォームの工事種別 工事内容 <リフォーム意向のある世帯 > 表 -31 住み替え 改善の意向のない理由 < 住み替え 改善の意向のない世帯 > 表 -32 居住継続の意向 表 -33 住まいに関する意向 表 -34 住まいにおいて重視する点 ( 第 1 位 ) 表 住まいにおいて重視する点 ( 第 1 位 第 2 位 ) 表 -35 高齢期における子との住まい方に関する意向 高齢期に備えた 住み替え 改善意向 表 -36 高齢期に備えた住み替え後の望ましい居住形態 < 高齢期に備えた住み替え意向のある世帯 > 表 -37 子育てにおいて重要な要素 表 -38 相続した住宅の有無とその活用方法 相続する可能性のある住宅の有無 とその活用方法 表 -39 別荘やセカンドハウスの有無とその活用方法 別荘やセカンドハウスについての計画の有無とその活用方法 表 -40 望まれる住まいに関する情報提供の方策 Ⅴ 統計表 <4 地域 16 区別 > 住宅の種類 住戸の種類 住宅の建て方 住宅の構造 住宅の老朽度 敷地に接している道路の幅員 建物全体の階数 居住する住戸のある階 ( 共同住宅のみ ) 目 -4

6 問 1( ア ) 住宅の所有関係 問 1( イ ) 敷地の所有関係 ( 持家のみ ) 問 2( ア ) 入居時期 問 2( イ ) 建築時期 問 3( ア ) 居住室数 問 3( イ ) 居住室畳数 問 3( ウ ) 延べ床面積 問 3( オ ) 敷地面積 ( 一戸建 長屋建のみ ) 問 4( ア ) トイレの有無 問 4( イ ) 台所 浴室の有無 問 4( ウ ) 傾いている床の有無 問 4( エ ) 結露発生の有無 問 4( オ ) 窓に温度を伝えにくい建具の有無 問 4( カ ) 高齢者等への配慮の状況 問 4( キ ) 主要な箇所にてすりのある住宅 ( 設置場所 )( 手すりがある住宅のみ ) 問 5( ア ) 住宅に対する総合評価 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 1 住宅の広さ 間取り 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 2 収納スペース 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 3 地震 台風時の住宅の安全性 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 4 火災時の避難の安全性 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 5 住宅の防犯性 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 6 住宅のいたみの少なさ 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 7 住宅の維持や管理のしやすさ 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 8 住宅の断熱性や気密性 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 9 冷暖房の費用負担などの省エネルギー対応 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 10 高齢者等への配慮 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 11 換気性能 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 12 居間など主たる居住室の採光 問 5( イ ) 住宅の各要素に対する評価 13 外部からの騒音などに対する遮音性 問 5( ウ ) 住環境に対する総合評価 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 1 火災 地震 水害などに対する安全 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 2まわりの道路の歩行時の安全 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 3 治安 犯罪発生の防止 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 4 騒音 大気汚染などの少なさ 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 5 通勤 通学などの利便 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 6 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 7 子供の遊び場 公園など 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 8 緑 水辺など自然とのふれあい 目 -5

7 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 9 敷地の広さや日当たり 風通しなど空間のゆとり 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 10まちの景観 問 5( エ ) 住環境の各要素に対する評価 11 近隣の人たちやコミュニティとの関わり 問 5( オ ) 住宅及び住環境に対する総合評価 問 6( ア ) 月平均のローン返済額 ( 持家のみ ) 問 6( ア ) 月あたりの管理費等 ( 持家で共同住宅のみ ) 問 6( ア ) 月あたりの借地料 ( 持家で借地のみ ) 問 6( イ ) 月あたりの家賃及び共益費等 ( 持家以外のみ ) 問 7 住居費負担に対する評価 問 8 最近の住居状況の変化 問 9( ア ) 変化の理由 ( 第 1 位 )( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( ア ) 変化の理由 ( 第 1 位 第 2 位 )( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( エ ) 変化に要した費用 ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( オ ) 借入金 ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 1 住宅の広さ 間取り ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 2 高齢者等への配慮 ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 3 断熱性や換気性能 採光など ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 4ローン 家賃などの住居費の負担 ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 5 地震 台風時や火災時などの住宅の安全性 ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 6 犯罪に対する安全性 ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 7 通勤 通学などの利便 ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 8 日常の買い物 医療 福祉施設 文化施設などの利便 ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 9( カ ) 変化によって変わった点 9 自然とのふれあいや空間のゆとりなど ( 住宅が変化した世帯のみ ) 問 10( ア ) 転居前の住宅の種類 ( 移転した世帯のみ ) 問 10( イ ) 移転前の住居 ( 移転した世帯のみ ) 問 10( ウ ) 移転前の通勤時間 ( 移転した世帯のみ ) 問 10( エ ) 移転前の住宅の居住期間 ( 移転した世帯のみ ) 問 10( オ ) 移転前の住宅 土地の処分方法 ( 移転する前が持家の世帯のみ ) 問 11( ア ) リフォームの工事種別 ( リフォームした世帯のみ ) 問 11( イ ) リフォームの工事内容 ( リフォームした世帯のみ ) 目 -6

8 問 12 住み替え 改善の意向 問 12 購入する家の建て方 ( 家を購入する意向のある世帯のみ ) 問 12 購入する住宅の新築 中古の区分 ( 家を購入する意向のある世帯のみ ) 問 12 借りる住宅の所有関係 ( 家を借りる意向のある世帯のみ ) 問 13( ア ) 住み替え 改善の目的 ( 住み替え 改善意向がある世帯のみ ) 問 13( イ ) 住み替え 改善の時期 ( 住み替え 改善意向がある世帯のみ ) 問 13( ウ ) 住み替え 改善の実現困難な理由 ( 第 1 位 ) ( 住み替え 改善意向がある世帯のみ ) 問 13( ウ ) 住み替え 改善の実現困難な理由 ( 第 1 位 第 2 位 ) ( 住み替え 改善意向がある世帯のみ ) 問 14( ア ) 住み替え後の居住地 ( 家を新築 購入 借りる意向がある世帯のみ ) 問 14( イ ) 現在の住宅 土地の活用方法 ( 家を新築 購入 借りる意向がある世帯のみ ) 問 15( ア ) リフォームの工事種別 ( リフォームする意向がある世帯のみ ) 問 15( イ ) リフォームの工事内容 ( リフォームする意向がある世帯のみ ) 問 16( ア ) 拠出可能総額 ( 家を新築 購入 建て替え リフォーム 土地だけ購入 今の敷地を買い取る意向がある世帯のみ ) 問 16( イ ) 借入金 ( 家を新築 購入 建て替え リフォーム 土地だけ購入 今の敷地を買い取る意向があり 借入を考えている世帯のみ ) 問 16( イ ) 借入先内訳 ( 第 1 位 )( 家を新築 購入 建て替え リフォーム 土地だけ購入 今の敷地を買い取る意向があり 借入を考えている世帯のみ ) 問 16( イ ) 借入先内訳 ( 第 1 位 第 2 位 )( 家を新築 購入 建て替え リフォーム 土地だけ購入 今の敷地を買い取る意向があり 借入を考えている世帯のみ ) 問 17 住み替え 改善の意向のない理由 ( 住み替え 改善の意向がない世帯のみ ) 問 18( ア ) 居住継続の意向 問 18( イ ) 住まいに関する意向 1 所有関係 問 18( イ ) 住まいに関する意向 2 建て方 問 18( イ ) 住まいに関する意向 3 新築 中古 問 18( イ ) 住まいに関する意向 4 立地 問 18( ウ ) 住まいにおいて重視する点 ( 第 1 位 ) 問 18( ウ ) 住まいにおいて重視する点 ( 第 1 位 第 2 位 ) 問 19( ア ) 高齢期における住まい方に関する意向 問 19( イ ) 高齢期に備えた住み替え 改善意向 問 19( ウ ) 高齢期に備えた住み替え後の望ましい居住形態 ( 高齢期に備え住み替えを考えている世帯のみ ) 問 20 子育てにおいて重要な要素 問 21( ア ) 相続した住宅の有無とその活用方法 目 -7

9 問 21( イ ) 相続する可能性のある住宅の有無とその活用方法 問 21( ウ ) 相続する可能性のある住宅の立地 ( 相続する可能性のある家がある世帯のみ ) 問 22( ア ) 別荘やセカンドハウスの有無とその活用方法 問 22( イ ) 別荘やセカンドハウスについての計画の有無とその活用方法 問 23( ア ) 世帯人員 問 23( イ ) 世帯構成 問 23( ウ ) 別世帯の子との住まい方 問 24 世帯年収 問 25( ア ) 世帯の家計を主に支える者の職業 問 25( イ ) 通勤時間 ( 無職以外 ) 問 26 望まれる住まいに関する情報提供の方策 問 27( ア ) 転居時期 ( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ ) 問 27( イ ) 移転前の住所 ( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ ) 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 1 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ ) 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 2 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ ) 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 3 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ ) 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 4 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ ) 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 5 位 )( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ ) 問 27( ウ ) 移転時の重視点 ( 第 1 位 ~ 第 5 位 ) ( 最近 5 年以内に移転した世帯のみ ) 問 26 及び問 27 は名古屋市独自調査項目である 目 -8

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