(2) 配布回収の状況団地 No 団地名戸数入居年月配布数回収数回収率駅距離地区 1 エステート落合 5-8 団地 277 S % 1km 以上 2 グリーンテラス豊ヶ丘団地 251 S % 1km 以上 3 エステート鶴牧 4

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よしおたかぎ
5 years ago
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1 資料 2-1 住環境アンケート調査結果 (1) アンケート調査の概要 1 アンケート調査の目的多摩ニュータウン再生の取組みのうち特に建替えを含む住宅ストックの再生手法や住み替えの仕組み等の検討に向けて住まい生活の実態や満足度今後の居住意向等を把握することを目的とし居住者を対象としたアンケート調査を実施するなお UR 分譲マンションの居住者を対象として先行的に実施し今後賃貸住宅等の居住者にも同様のアンケート調査を行うことを予定している 2 実施概要実施時期 : 平成 25 年 10 月中旬 ~11 月中旬配布対象 : 市内ニュータウン内の主に UR 分譲マンション ( 築 26~42 年 ) 及び民間分譲マンション ( 築 10 年以内 ) の居住者配布数 :16 管理組合 4,158 戸 ( ニュータウンの集合分譲住宅戸数約 12,500 戸 ) 配布回収方法等: 各管理組合に協力を依頼し各住戸ポストに個別配布回答は管理組合ポストに投函いただき管理組合取りまとめ後市で回収 3 アンケート内容項目居住者について住まいについて入居について住宅への満足度生活環境への満足度施設利用や移動今後の居住意向子世帯との住まい方大規模修繕建替え等自由意見設問内容同居家族の続柄年齢性別職種勤め先通学先間取り専有面積バリアフリー設備の有無入居時期従前の住宅種別入居動機入居に際し他に比較した地域敷地の広さ住宅の広さや間取り水周りの使いやすさ住宅のいたみプライバシー日当たり風通し駐車スペース災害時の安全性バリアフリー全体への満足度公共交通期間の利便性日用品買い物の利便性通院の利便性地域活動介護福祉サービスの利便性街並み景観教育子育て施設の利便性防災防犯幹線道路の整備状況団地内通路の歩きやすさ歩行者ネットワーク自然環境の豊かさ公園広場全体への満足度買い物をする場所通院の場所最寄り駅までの移動手段今後の居住意向住み替えを考えている理由住み替え先として考えている地域住み替え先に求める条件子との現在の住まい方高齢期における子との住まい方大規模修繕建替えに対する意向建替えを考えたきっかけ行いたい大規模修繕の内容建替えが必要ないと考える理由自由意見 1

(2) 配布回収の状況団地 No 団地名戸数入居年月配布数回収数回収率駅距離地区 1 エステート落合 5-8 団地 277 S59.3 277 109 39.4% 1km 以上 2 グリーンテラス豊ヶ丘団地 251 S63.3 251 83 33.1% 1km 以上 3 エステート鶴牧 4 5 住宅 356 S57.3 356 165 46.

2 (2) 配布回収の状況団地 No 団地名戸数入居年月配布数回収数回収率駅距離地区 1 エステート落合 5-8 団地 277 S % 1km 以上 2 グリーンテラス豊ヶ丘団地 251 S % 1km 以上 3 エステート鶴牧 4 5 住宅 356 S m~1km 4 ザスクエア管理組合 363 S m 以内聖蹟桜ヶ丘 5 ヒルサイドテラス豊ヶ丘 -1 団地 116 S m~1km 6 コスモフォーラム多摩 220 H % 1km 以上 7 豊ヶ丘 5-1 住宅団地 280 S % 1km 以上 8 ホームタウン貝取 -2 団地 168 S km 以上 9 豊ヶ丘 5 丁目 3 番住宅 240 S km 以上 10 エステート聖ヶ丘 -3 団地 239 S % 500m~1km 聖ヶ丘 11 豊ヶ丘 2 丁目ホームタウン 60 S m~1km 12 ホームタウン諏訪 1-71 団地 30 S m 以内 13 永山 3 丁目第 1 住宅団地 380 S m 以内 14 永山ハイツ 280 S m 以内 15 アルテヴィータ 368 H m 以内 16 ブリリア多摩センター 530 H m~1km 合計 4,158 4,158 1, 配布数 = 戸数とする灰色のあみかけは多摩ニュータウン外のマンション黄色のあみかけは 10 年以内の新築マンション 2

3 (3) アンケート結果の概要初期に建設された多摩ニュータウン内の分譲マンション( 前ページの灰色黄色のあみかけ以外 ) についてアンケート結果の概要は以下のとおりであるなお駅距離地区回答者の年代による分析の割合は不明を除く回答者数を母数とする 1 入居について現在の住宅への入居動機は立地地区によらず緑や空気など多摩ニュータウンの自然環境が最も評価されている問 7 現在の住宅への入居動機 (3つまで )n=1, 緑や空気など自然環境がよい 6 街並みなどの景観や眺めがよい 2 教育子育て環境が良い 2 治安がよく安全である通勤通学に便利 2 町内会自治会が活発に活動している 2% 親戚や知人が近くに住んでいる住まいを選ぶときに手ごろな価格だった 31% 住宅の間取り設備が良い 41% 多摩ニュータウンへの憧れがあった親または家族が決定したその他不明 1% 2 住宅への満足度住まい全体の満足度は高く日当たりや風通しなど多摩ニュータウンのゆとりある住環境が評価されている問 9(10) 住まい全体 n=1,206 問 9(6) 日当たり風通し n=1, % 4% 4 3 4% 4% 不明不明住宅のいたみの少なさ地震台風時の安全性など経年からくるが高いとくに諏訪永山地区は築年数が古いため全体的に満足度が低い傾向にある問 9(4) 住宅のいたみの少なさ n=1,206 問 9(8) 地震台風時の安全性 n=1,206 3

4 % % 4 2 1% 41% 1% 5 1% 4

5 3 生活環境への満足度生活環境全体への満足度は高くとくに自然環境の豊かさは年代によらず評価が高い問 10(15) 団地の生活環境全体 n=1,206 問 10(13) 自然環境の豊かさ n=1, % 4% 1% 6 4% % 4% 1% 不明 5 団地内通路歩行者ネットワーク自然環境の豊かさ公園広場の整備状況などは < < の順に評価されている問 10(12) 歩行者ネットワーク n=1,206 問 10(14) 公園広場の整備状況 n=1, % 21% 4 1% % 4 4 1% 公共交通や買い物の利便性の満足度は駅 500m 以内は高い問 10(1) 公共交通機関の利便性 n=1,206 問 10(2) 買い物の利便性 n=1,206 駅 500m 以内 6 3 駅 500m 以内 5 3 4% 1% 駅 500m~1km 5 駅 500m~1km 54% 駅 1km 以上 5 駅 1km 以上 % 5

6 4 施設利用や駅への移動他地区と比較していずれの駅からも遠い地区は近隣センターの利用が多い近隣センターの利用は以上と比べると以下のほうが多い問 11 買い物を最も多くする場所 n=1,148 問 11 買い物を最も多くする場所 n=1,134 1% % % 7 1% 24% % 2 4% 最寄りの近隣センター多摩センター駅周辺最寄りの近隣センター多摩センター駅周辺永山駅周辺唐木田駅周辺永山駅周辺唐木田駅周辺聖蹟桜ヶ丘駅周辺多摩 NT 外の店舗聖蹟桜ヶ丘駅周辺多摩 NT 外の店舗移動販売宅配インターネット移動販売宅配インターネット買い物代行サービスその他買い物代行サービスその他駅までの移動手段は駅に近いほど徒歩遠いほどバス利用が多いとくにいずれの駅からも遠い地区はバス利用自家用車利用が多い年代が高いほどバス利用が多く 40 代以下は自転車自家用車の利用も多い問 13 最寄り駅までの移動手段 n=1,185 問 13 最寄り駅までの移動手段 n=1,170 91% 21% % 2 2% 14% % 4 2 2% 3 2% 5 41% 徒歩バス自家用車その他自転車タクシーバイク原動機付自動車徒歩バス自家用車その他自転車タクシーバイク原動機付自動車 6

7 5 今後の居住意向ずっと住み続けたい意向が半数以上だが住替え意向 ( いずれは近いうちに ) も約 4 分の 1 を占める以下の住替え意向が高い問 14(1) 住替え意向 n=1,206 61% 21% このままずっと住み続けたい当分は住み続けたいがいずれは住み替えたい近いうちに住み替えたいわからないその他不明問 14(1) 住替え意向 n=1,189 41% % % 1 14% 1 2% 1 1 4% このままずっと住み続けたい当分は住み続けたいがいずれは住み替えたい近いうちに住み替えたいわからないその他住替えを考える理由は高齢期に住みやすい住宅や立地に移るためが最も多い年代が低いほどライフステージの変化への対応や利便性の高い立地より良い住宅への住替えを希望するケースが多い問 14(2) 住替えを考える理由 n=283 母数が少ないことに注意結婚や親または子供との同居子供の成長などに対応するため就職転職転勤などに対応するためローン管理費などの居住費負担を軽減するためより安全快適便利な住宅に移るためより快適利便性の高い立地の住宅に移るため高齢期にも住みやすい住宅や立地に移るためさしあたりはないがより良い住宅に移りたいためその他 % 4% 1 4% % 2% % 8 7

8 6 大規模修繕建替え等建替え意向( 近い将来将来的には ) は半数である地区は建替え意向が高いまた年代が若いほど建替え意向が高い問 17 建替えに対する考え n=1,205 14% 3 建物近い将来建替えが必要だと感じている当面は大規模修繕により対応したいが将来的には建て替えが必要だと感じている建替えは必要なく大規模修繕により対応したいと考えている不明問 17 建替えに対する考え n=1,100 問 17 建替えに対する考え n=1,188 42% % 建物近い将来建替えが必要だと感じている当面は大規模修繕により対応したいが将来的には建て替えが必要だと感じている建替えは必要なく大規模修繕により対応したいと考えている建物近い将来建替えが必要だと感じている当面は大規模修繕により対応したいが将来的には建て替えが必要だと感じている建替えは必要なく大規模修繕により対応したいと考えている建替え希望のきっかけは老朽化が最も多いが 40 代以下では資産価値向上も多い問 18 建替えを考えたきっかけ n=588 建物や設備が老朽化してきたと感じるから住戸が狭いと感じるから共用部や設備等の修繕費がかかりすぎると感じるから資産価値を高めたいから % 8 82% 71% 82% 8 8

9 ( 参考資料 ) アンケート結果のまとめ項目全体の傾向駅距離による分析地区による分析 ( 駅 500m 以内駅 500m~1km 駅 1km 以上 ) ( ) 入居動機やいずれの団地も緑や空気など多摩 NT の自然環境緑や空気などいずれの立地も自然環境を最も評価入居動機は駅距離による要因も大きい競合地区を最も評価 (6) 駅 500m 以内は通勤通学の利便性 () を高く評価は通勤通学の利便性() 貝取間取り設備(41%) 通勤通学の利便性(2) 駅 500m~1km は街並み景観 (34%) や子育て環境豊ヶ丘とは間取りや設備 ( 貝取豊ヶ価格 (31%) などを評価 (34%) を評価丘 4) を評価比較した地区は東京都の市部( 多摩市以外 ) が多利便性の高い駅 500m 以内は東京都 23 区と (1) 入居時に比較した地区は同じ地区が多い傾向にあく (21%) 多摩 NT 内の比較も多い ( 価格や環境を重視する駅 500m 以上は東京都の市部 ( 多るがはも同程度比較し 21% 1 ) 摩市以外 ) との競合 ( 約 2) が多いている住宅への満住まい全体の満足度は高く(~まあ満足 7) 特住宅への満足度は駅距離よりも各団地地区の要住宅への満足度は各団地の要因が大きい足度に敷地の広さ (~まあ満足 7) 日当たり風通因が大きいは築年数が古いため全体的に満足度がし (~まあ満足 84%) など多摩 NT のゆとりある住低く住宅の広さや間取り ( ~3) いた環境を評価みの少なさ ( ~31%) のが高い住宅のいたみの少なさ( ~) バリアは駐車スペース(~まあ満足 8) フリー ( ~3) などの経年からくるバリアフリー (~まあ満足 3) の満足度が高いが高い生活環境へ生活環境への満足度は高く(~まあ満足 8) 特公共交通機関買い物通院の利便性への満足度は利便性への満足度は駅距離の要因が大きいの満足度に自然の豊かさ (~まあ満足 9) 公園広場駅 500m 以内で高く駅 500m~1km と駅 1km 以上で大きは街並み景観を評価(~まあ満足 9) (~まあ満足 8) など多摩 NT の自然環境の評価な違いはない団地内通路歩行者ネットワーク自然環境公が高い教育子育て施設の利便性への満足度は駅から近い園広場などは < < 落公共交通機関(~まあ満足 7) 買い物(~まあほど高い合鶴牧の順に評価されており整備時期による満足 74%) 病院(~まあ満足 6) など生活利便団地内通路歩行者ネットワーク公園など屋外や環境インフラの違いによると考えられる性の評価が高い歩行環境の評価は駅 500m 以上で満足度が高い施設利用や買い物の場所は立地により大きく異なるが多摩セ買い物の場所は各団地の立地の要因が大きい買い物の場所はは永山駅(8) 貝移動ンター駅が最も多く () 次いで永山駅(2) 近隣センターの利用は駅距離が遠いほど多い取豊ヶ丘とは多摩センター駅が中心近隣センター (21%) である駅までの移動手段は駅距離により大きく異なる駅いずれの駅からも遠いは近隣セン駅までの移動手段も立地により大きく異なるが徒 500m 以内ではほとんどが徒歩 (91%) 500m 以上ではターの利用も多い (2) 歩とバスがほとんど ( 徒歩 4 バス 34%) バスの利用が高まる (500m~1km で 3 1km 以上で駅までの移動手段は駅距離の要因が大きいが 4) いずれの駅からも遠いはバス利用が多い () 今後の居住ずっと住み続けたいが半数以上を占めるが(61%) 居住意向について駅距離による大きな違いはない住替え意向はで比較的多い( いずれ意向住替え意向も約 4 分の 1( いずれは 21% 近いうち住替えの理由は特に駅 500m 以上で高齢期に住みやは 2 近いうち 4%) に ) すい住宅立地への希望が多い ( 500m~1km で 6 1km 住替え先は同じ地区が多い傾向にある住替えの理由は高齢期に住みやすい住宅立地が以上で 6) 住替え条件はは自然環最も多い (61%) 住替え先は多摩 NT 内が多いも住替え先は駅 500m~1km で東京都 23 区が検討され境は家賃や治安を重視しているのの東京都 23 区への住替えも検討されているている (2) (1) 子世帯との子との近居にこだわりはない意向が多いが(3) 子との住まい方は各団地の面積や高齢化の要因が大子との住まい方は各団地の面積や高齢化の要因住まい方片道 15 分未満の近居をが希望きいが大きい大規模修建替え意向は団地の経過年数により大きく異なる駅距離よりも各団地地区の状況の要因が大きい経過年数が長いは建替え意向が高い繕建替えが半数近くが建替え意向 ( 近い将来 14% 将来 (42%) 理由は老朽化や住戸の狭さが多い等的には 3) 大規模修繕の内容は建替え希望の理由は老朽化が最も多い(74%) では省エネや防犯などが重視されている大規模修繕の内容はバリアフリー改善が最多建替えを希望しない理由は他地区に比べ諏訪 (4) 永山は資金面の理由 (3) が大きい駅距離地区回答者の年代による分析の割合は不明を除く回答者数を母数としている回答者の年代による分析 ( ) 50~が特に自然環境を重視 40 代以下は親戚や知人との近居 (2) 家族が決定 (1) が全体に比べ多い入居時に比較した地区は 40 代以下は (31%) が多く 80 代以上は東京都 23 区 (2) が多い傾向にある住まい全体の満足度はが最も低く年代が高いほど高いバリアフリーは年代高いほど満足度が高い以下は水周りの使いやすさ住宅のいたみに対しては逆にが高い 40 代は教育子育て環境への満足度が高い街並み景観自然環境や公園はどの年代も満足している公共交通買い物の利便性は年代が低いほどが高い防災防犯は年代が高いほど満足度が高い坂や幅員など団地内通路の歩きやすさは年代との相関関係が小さい近隣センターでの買い物は以下の方が多く以上は駅周辺の利用が多い以下と 80 代は聖蹟桜ヶ丘駅周辺も利用している年代が高いほどバスの利用率が高い 40 代以下は自転車自家用車の利用も多い ( 自転車 21% 自家用車 ) 住替え意向は年代が高いほど減少する(40 代以下 4 80 代以上 ) 住替え先は 40 代以下は多摩 NT 内の希望が少ない住替え条件は 40 代以下は利便性を重視し 80 代以上は子との近居や治安を重視子との同居希望はが最も少なく以上は年代が高いほど多い建替え意向は年代が若いほど高い建替えのきっかけは特に 40 代以下で資産価値向上が多い大規模修繕の内容は 40 代以下は耐震や通信性能を重視バリアフリーは年代に大きな差はない 9

表紙

名古屋市における住まいの意識と住宅需要 - 平成 15 年住宅需要実態調査から - 平成 1 7 年 1 月名古屋市住宅都市局目次 Ⅰ 調査の概要... 3 Ⅱ 用語の解説... 19 Ⅲ 調査結果の概要... 29 1. 現在の住まい方に対する感じ方... 29 (1) 住宅に対する総合評価住宅の各要素に対する評価... 29 (2) 住環境に対する総合評価各要素の評価... 36 (3)

(2) 配布 回収の状況 団地 No 団地名戸数 入居年月 配布数回収数回収率駅距離地区 1 エステート落合 5-8 団地 277 S % 1km 以上 2 グリーンテラス豊ヶ丘団地 251 S % 1km 以上 3 エステート鶴牧 4

(2) 配布回収の状況団地 No 団地名戸数入居年月配布数回収数回収率駅距離地区 1 エステート落合 5-8 団地 277 S % 1km 以上 2 グリーンテラス豊ヶ丘団地 251 S % 1km 以上 3 エステート鶴牧 4