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1 参考資料 2 住宅セーフティネットの概要 ~ 重層的な住宅セーフティネットの構築 ~ ( 国土交通省資料の抜粋 )

2 1. 住宅セーフティネットに関する取組みについて 1. 住生活基本法について 2. 住宅セーフティネット法について 3. 重層的かつ柔軟な住宅セーフティネットの構築 4. 住宅ストック全体の現状 5. 公的賃貸住宅のストック数 6. 公的賃貸住宅の施策対象 ( 収入分位別 ) 1

1. 住生活基本法の概要住宅建設五箇年計画 (S41 年度より 8 次にわたり策定 :8 次計画は H17 年度で終了 ) 5 年ごとの公営公庫公団住宅の建設戸数目標を位置づけ量から質へ社会経済情勢の著しい変化

住生活基本計画の策定等を定める ( 基本理念 ) 現在及び将来の住生活の基盤となる良質な住宅の供給等住民が誇りと愛着を持つことのできる良好な居住環境の形成民間活力既存ストックを活用する市場の整備と消費者利益の擁護及び増進

基本的な施策等を定める住宅の位置付けを明記住宅は人生の大半を過ごす欠くことのできない生活の基盤であり ( 中略 ) 都市や街並みの重要な構成要素であり安全環境福祉

ストック重視の施策展開を記載 ( 住宅を作っては壊す社会からいいものを作ってきちんと手入れして長く大切に使う社会へと移行 ) 住生活の質の向上に関するアウトカム目標を設定 ( アウトカム目標の例 )

3 1. 住生活基本法の概要住宅建設五箇年計画 (S41 年度より 8 次にわたり策定 :8 次計画は H17 年度で終了 ) 5 年ごとの公営公庫公団住宅の建設戸数目標を位置づけ量から質へ社会経済情勢の著しい変化住宅ストックの量の充足本格的な少子高齢化と人口世帯減少等住生活基本法の制定 ( 平成 18 年 6 月 ) 国民の豊かな住生活の実現を図るため住生活の安定の確保及び向上の促進に関する施策について基本理念国等の責務住生活基本計画の策定等を定める ( 基本理念 ) 現在及び将来の住生活の基盤となる良質な住宅の供給等住民が誇りと愛着を持つことのできる良好な居住環境の形成民間活力既存ストックを活用する市場の整備と消費者利益の擁護及び増進低額所得者高齢者子育て家庭等の居住の安定の確保住生活基本計画 ( 全国計画 ) を閣議決定 ( 平成 18 年 9 月策定平成 21 年 3 月変更 ) 10 年間 ( 平成 18 年度 ~27 年度 ) における目標基本的な施策等を定める住宅の位置付けを明記住宅は人生の大半を過ごす欠くことのできない生活の基盤であり ( 中略 ) 都市や街並みの重要な構成要素であり安全環境福祉文化といった地域の生活環境に大きな影響を及ぼすという意味で社会的性格を有するものであるこのように住宅は個人の私的生活の場であるだけでなく豊かな地域社会を形成する上で重要な要素であり ( 以下略 ) 基本的な方針としてストック重視の施策展開を記載 ( 住宅を作っては壊す社会からいいものを作ってきちんと手入れして長く大切に使う社会へと移行 ) 住生活の質の向上に関するアウトカム目標を設定 ( アウトカム目標の例 ) 基礎的安全性住宅の新耐震基準適合率 75%(H15) 90%(H27) 地球環境対策住宅の省エネルギー対策率 ( 二重サッシ等使用率 ) 18%(H15 40%(H27) 循環型市場形成既存住宅の流通シェア 13%(H15) 23%(H27) 住宅の利活用期間 ( 滅失住宅の築後平均年数 ) 約 30 年 (H15) 約 40 年 (H27) 2

4 住生活基本計画 ( 全国計画 ) の改定について 1 趣旨住生活基本計画 ( 全国計画 ) は住生活基本法に基づき住生活の安定の確保と向上の促進のための基本的施策を定めるもの旧計画は平成 18 年度から27 年度までの10ヶ年の計画であるが同計画においておおむね5 年毎に見直すこととされておりこれに基づき平成 23 年 3 月 15 日に平成 23 年度から32 年度までを計画期間とした新計画が決定された改定の主なポイントハード面 ( 広さ等 ) に加えソフト面の充実により住生活を向上老朽マンション対策など住宅ストックの管理再生対策を推進新築住宅市場に加え既存住宅流通リフォーム市場の整備を推進計画の目標と基本的な施策目標 1 安全安心で豊かな住生活を支える生活環境の構築住宅の品質性能の向上や居住環境の整備を図るとともに住生活の安心を支えるサービスが提供される環境の実現を図る 1 住生活の安全を確保する住宅及び居住環境の整備耐震診断耐震改修等の促進密集市街地の整備等 ( 指標 ) 耐震性を有する住宅ストックの比率 79%(H20) 95%(H32) 等 2 住生活の安心を支えるサービスが提供される環境の整備サービス付きの高齢者向け住宅の供給促進公的賃貸住宅団地等における生活支援施設の設置促進等 ( 指標 ) 高齢者人口に対する高齢者向け住宅の割合 0.9%(H17) 3~5%(H32) 等 3 低炭素社会に向けた住まいと住まい方の提案住宅の省エネルギー性能の向上地域材を活用した住宅の新築リフォームの促進等 ( 指標 ) 省エネ法に基づく届出がなされた新築住宅における省エネ基準 ( 平成 11 年基準 ) 達成率 42%(H22.4-9) 100%( 平 32) 4 移動利用の円滑化と美しい街並み景観の形成住宅及び住宅市街地のユニバーサルデザイン化景観計画景観協定等の普及啓発等 3

5 住生活基本計画 ( 全国計画 ) の改定について 2 目標 2 住宅の適正な管理及び再生住宅ストックの適正な管理の促進特に急増する老朽マンション等の適正な管理と再生を図る住宅の維持管理情報の蓄積マンションの適切な管理マンションの適切な管理維持修繕の促進等 ( 指標 )25 年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金を設定している分譲マンション管理組合の割合 37%(H20) 70%(H32) 等目標 3 国民一人一人がそれぞれのライフスタイルやライフステージに応じた住宅を無理のない負担で安心して選択できる住宅市場の実現を図る 1 既存住宅が円滑に活用される市場の整備瑕疵担保保険の普及住宅履歴情報の蓄積の促進リフォーム事業者に関する情報提供の促進地域の工務店等のリフォーム技術の向上等 ( 指標 ) 既存住宅の流通シェア 14%( 平成 20 年 ) 25%( 平 32) 等 2 将来にわたり活用される良質なストックの形成住宅性能表示制度の見直し ( 評価項目の簡素化 ) 長期優良住宅制度の見直し ( 共同住宅の認定基準の合理化 ) 木材の加工流通体制の整備木造住宅の設計施工に係る人材育成伝統的な技術の継承発展等 ( 指標 ) 新築住宅における長期優良住宅の割合 8.8%( 平 21) 20%( 平 32) 等 3 多様な居住ニーズに応じた住宅の確保の促進と需給の不適合の解消長期固定型住宅ローンの安定供給税制上の措置住替え支援の推進等目標 4 多様な居住ニーズが適切に実現される住宅市場の環境整備住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保市場において自力では適切な住宅を確保することが困難な者 ( 高齢者障害者子育て世帯等 ) に対する公的賃貸住宅や民間賃貸住宅による重層的な住宅セーフティネットの構築を図る公営住宅等の適切な供給民間賃貸住宅への円滑な入居を促進する居住支援協議会への支援強化等 ( 指標 ) 最低居住面積水準未満率 4.3%(H20) 早期に解消等 4

6 2. 住宅セーフティネット法の概要 ( 平成 19 年 7 月 6 日公布施行 ) 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する基本方針 ( 国土交通大臣策定平成公的賃貸住宅の供給の促進国及び地方公共団体住宅確保要配慮者の事情を勘案し既存ストックの有効活用を図りつつ適切な公的賃貸住宅の供給の促進第 5 条公的賃貸住宅の管理者入居者の選考に当たり住宅確保要配慮者の居住の安定に配慮第 5 条 ( 国土交通大臣策定平成 19 年 9 月 4 日 ) 第 4 条民間賃貸住宅への円滑な入居の促進国及び地方公共団体住宅確保要配慮者及び民間賃貸住宅の賃貸人に対する支援第 6 条民間賃貸住宅を賃貸する事業者国及び地方公共団体が講ずる施策に協力第 6 条国及び地方公共団体賃貸住宅に関する適切な情報の効果的かつ効率的な提供相談の実施第 7 条住宅確保要配慮者の生活の安定及び向上に関する施策等との連携第 8 条 < 地域住宅計画 > 地方公共団体は地域住宅計画に公的賃貸住宅の整備及び管理に関する事項等を記載第 9 条公営住宅住宅セーフティネットの中核として真に住宅に困窮する低額所得者に的確に供給優先入居等の措置地域優良賃貸住宅等 ( 高優賃特優賃の再編 ) 民間主体等による良質な賃貸住宅の供給の促進 ( 整備費家賃減額助成 ) 優先入居等の措置 < 居住支援協議会 > 地方公共団体宅建業者賃貸住宅管理業者居住支援団体等は居住支援協議会を組織できる第 10 条入居の円滑化のための枠組み整備高齢者の住まい等に関する情報の提供解雇雇止めにより住居の退去を余儀なくされる者に対する民間賃貸住宅等に関する情報の提供等家賃債務保証等に関連する情報の提供災害時における民間賃貸住宅の空家情報の被災者への提供等地域に即した重層的かつ柔軟な住宅セーフティネットの構築 - 高齢者障害者子育て世帯等の住宅の確保に特に配慮を要する者に対する賃貸住宅の供給を総合的に推進 - 住宅確保要配慮者 : 低額所得者被災者高齢者障害者子どもを育成する家庭等住宅の確保に特に配慮を要する者公的賃貸住宅 : 公営住宅地域優良賃貸住宅 ( 特優賃高優賃 ) 機構賃貸住宅公社賃貸住宅等民間賃貸住宅 : 公的賃貸住宅以外の賃貸住宅 5

地方公共団体と民間事業者が連携して供給高齢者障害者等の円滑な入居を促進するため民間賃貸住宅の空家リフォームを支援

7 3. 重層的かつ柔軟な住宅セーフティネットの構築公営住宅地域優良賃貸住宅民間賃貸住宅真に住宅に困窮する低額所得者向けの賃貸住宅として地方公共団体が供給公営住宅を補完する賃貸住宅として地方公共団体と民間事業者が連携して供給高齢者障害者等の円滑な入居を促進するため民間賃貸住宅の空家リフォームを支援賃貸住宅空家 413 万戸 ( 空家率 18.8%) 空家の有効活用による重層的な住宅セーフティネットの確立地方公共団体への交付金民間事業者への直接補助による支援 6

8 4. 住宅ストック全体の現状民営借家のストックは約 1,337 万戸 ( 住宅全体の約 28% 借家全体の約 75%) m m2 全体平均 94.1 m m m m m2 戸建て共同建て給与住宅 43.5 m2 公営の借家機構公社の借家民営借家ストックシェア住宅総数に占める割合 ( 戸建て ) ( 共同建て ) ( 給与住宅 )( 公営 )( 機構公社 ) ( 民営借家 ) 50.8% 9.4% 2.8% 4.2% 1.9% 26.9% 140 万戸 92 万戸 1,337 万戸 209 万戸持家 3,032 万戸借家 1,770 万戸注 ) 数値に空家は含まない持家 : 借家 = 6:4 資料 : 総務省住宅土地統計調査 ( 平成 20 年 ) 7

9 5. 公的賃貸住宅のストック数ストック数 ( 平成 22 年度末 ) ( 万戸 ) 合計約 343 万戸賃貸住宅全体 ( 約 1,777 万戸 ) の約 2 割住宅全体 ( 約 5,759 万戸 ) の約 6.0% 公営住宅 2 地優賃等 ( うち旧高優賃 :3.6) 3 機構住宅 4 公社住宅 5 改良住宅等 6 都市再生住宅等 ( 注 1) 賃貸住宅全体の戸数 ( 約 1,777 万戸 ) は平成 20 年住宅土地統計調査による ( 数値に空家は含まない ) ( 注 2) 対象住宅は以下の通り 1 公営住宅 : 公営住宅 ( 災害公営住宅等を含む ) 2 地優賃等 : 地域優良賃貸住宅特定優良賃貸住宅等高齢者向け優良賃貸住宅等 3 機構住宅 : 都市再生機構が供給する賃貸住宅 4 公社住宅 : 地方住宅供給公社が供給する賃貸住宅 5 改良住宅等 : 住宅地区改良事業等により整備された住宅 6 都市再生住宅等 : 住宅市街地総合整備事業等により整備された住宅 ( 注 3) 都市再生機構が供給する地優賃 (2.2 万戸 ) は機構住宅に含まず地優賃としてカウント ( 注 4) 地方住宅供給公社が供給する地優賃 (1.7 万戸 ) は公社住宅に含まず地優賃としてカウント ( 注 5) この他に平成 23 年度に制度が創設されたサービス付き高齢者向け住宅がある 8

10 6. 公的賃貸住宅の施策対象 ( 収入分位別 ) 収入分位収入による入居要件なし 80% 50% 40% 25% ( 注 2) 公営 ( 注 1) 地域優良賃貸住宅サービス付き高齢者向け住宅 ( 注 3) 機構公社住宅改良住宅等 : 本来階層 : 裁量階層 : 家賃低廉化助成の対象主たる供給主体公共団体民間事業者など民間事業者など UR 公社公共団体ストック数 (H20 年度末時点 ) ( 旧高齢者型 :3.3) ( 万戸 ) ( 注 1) 25% の水準を参考に事業主体が条例で設定できるよう見直し予定地域主権改革対応 ( 注 2) 高齢者等を対象に事業主体が条例により設定 (50% の水準が上限 ) できるよう見直し予定地域主権改革対応 ( 注 3) 改正高齢者住まい法の施行により制度創設予定 ( 注 4) 対象住宅は以下の通り 1 公営 2 地域優良賃貸住宅 3サービス付き高齢者向け住宅 : 改正高齢者住まい法の施行により創設される登録制度 4 機構住宅 : 都市再生機構 (UR) が供給する賃貸住宅 (3に含まれる分を除く ) 5 公社住宅 6 改良住宅等 : 公営住宅 ( 災害公営住宅等を含む ) : 特定優良賃貸住宅等高齢者向け優良賃貸住宅等 (UR 公社が供給する分を含む ) : 地方住宅供給公社が供給する賃貸住宅 (2 3 に含まれる分を除く ) : 住宅地区改良事業等により整備された住宅 9

11 2. 公営住宅について 1. 公営住宅制度の概要 2. 公営住宅の整備戸数の推移 3. 公営住宅の管理戸数の推移 4. 公営住宅の建設年度別ストック数の推移 5. 公営住宅の応募倍率の推移 6. 公営住宅の入居者の属性 10

12 1. 公営住宅制度の概要公営住宅は憲法第 25 条 ( 生存権の保障 ) の趣旨にのっとり公営住宅法に基づき国と地方公共団体が協力して住宅に困窮する低額所得者に対し低廉な家賃で供給されるもの供給供給地方公共団体は公営住宅を建設 ( 又は民間住宅を買取り借上げ ) して管理国は整備費等を助成 : 全体工事費の概ね 45%( 建設買取り ) 又は共用部分工事費の 2/3 の概ね 45%( 借上げ ) を助成整備基準整備基準省令で規定した基準を参酌し制定した条例等に従って整備床面積 25 m2以上省エネバリアフリー対応であること台所水洗便所洗面設備浴室等の設備があること等 ( 参酌基準の規定 ) 入居者資格入居者資格入居収入基準月収 25 万 9 千円 ( 収入分位 50%) を上限として政令で規定する基準 ( 月収 15 万 8 千円 ( 収入分位 25%)) を参酌し条例で設定ただし入居者の心身の状況又は世帯構成区域内の住宅事情その他の事情を勘案し特に居住の安定を図る必要がある場合として条例で定める場合については月収 25 万 9 千円 ( 収入分位 50%) を上限として基準の設定が可能住宅困窮要件現に住宅に困窮していることが明らか入居制度入居制度原則として入居者を公募特に居住の安定の確保が必要な者について地方公共団体の判断により入居者選考において優先的に取り扱うことが可能 ( 優先入居 ) 収入超過者 3 年以上入居し入居収入基準を超える収入のある者明渡努力義務が発生高額所得者 5 年以上入居し最近 2 年間月収 31 万 3 千円 ( 収入分位 60%) を超える収入のある者地方公共団体が明渡しを請求することが可能家賃家賃入居者の家賃負担能力と個々の住宅からの便益に応じて補正する応能応益制度に基づき地方公共団体が決定収入超過者の家賃は収入超過度合いと収入超過者となってからの期間に応じ遅くとも 5 年目の家賃から近傍同種家賃 ( 市場家賃に近い家賃 ) が適用高額所得者の家賃は直ちに近傍同種家賃が適用 11

13 2. 公営住宅の整備戸数の推移 ( 過去 10 年間 ) 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 単位 ( 戸数 ) 借上買取建替新規 ( 計 22,868) 1,396 ( 計 21,055) ( 計 21,278) 526 1,302 1, ( 計 19,222) 310 1,238 ( 計 18,091) ( 計 ,258)( 計 16,081) 355 ( 計 ,586) 440 1,451 1,238 ( 計 15,783) ( 計 14,181) 334 1,153 17,787 17,659 17,768 16,633 16,710 15,268 14,578 15,185 13, ,153 12, ,159 1,861 1, ,450 1,440 1, H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 ( 年度 ) ( 単位 : 戸 ) H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 新規建設戸数 3,159 1,861 1, ,450 1,440 1, 建替戸数 17,787 17,659 17,768 16,710 15,821 14,870 13,274 13,979 13,657 12,145 買取戸数 ,451 1,238 1,153 1,153 借上戸数 1,396 1,302 1,657 1, 合計 22,868 21,055 21,278 19,222 18,091 17,258 16,081 16,586 15,783 14,181 借上戸数は借上公営住宅のうち当該年度に建設又は改良に係る助成を行ったものの戸数 12

14 3. 公営住宅の管理戸数の推移 ( 過去 10 年間 ) 単位 ( 戸数 ) 2,250,000 借上買取建設 2,200,000 2,150,000 ( 計 2,190,137) ( 計 2,190,438) ( 計 2,189,791) ( 計 2,191,875) ( 計 2,183,475) ( 計 2,170,649) ( 計 2,179,031) ( 計 2,184,849) 17,376 17,690 ( 計 2,179,505) 20,716 21,794 ( 計 2,173,419) 13,548 22,159 22,678 2,728 23,316 2,355 3,161 3,537 3,600 4,031 23,989 24,175 4,334 4,864 5,237 5,762 2,100,000 2,050,000 2,163,128 2,169,687 2,169,286 2,167,622 2,165,044 2,158,659 2,156,463 2,151,325 2,141,423 2,143,482 2,000,000 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 ( 年度 ) ( 単位戸数 ) H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 建設 2,163,128 2,169,687 2,169,286 2,167,622 2,165,044 2,158,659 2,156,463 2,151,325 2,141,423 2,143,482 買取 2,355 2,728 3,161 3,537 3,600 4,031 4,334 4,864 5,237 5,762 借上 13,548 17,376 17,690 20,716 21,794 22,159 22,678 23,316 23,989 24,175 合計 2,179,031 2,189,791 2,190,137 2,191,875 2,190,438 2,184,849 2,183,475 2,179,505 2,170,649 2,173,419 13

15 4. 公営住宅の建設年度別ストック数の推移 ( 千戸 ) 築後 30 年以上 123 万戸 (57 57%) 平成 7 年以降 18% 昭和 60 年代 19% 昭和 20 年代 1% 昭和 30 年代 4% 昭和 50 年代 27% 昭和 40 年代 31% 昭和 20 年代昭和 30 年代昭和 40 年代昭和 50 年代昭和 60 年代平成 7 年以降 S20 S25 S30 S35 S40 S45 S50 S55 S60 H2 H7 H12 H17 H23 14

16 5. 公営住宅の応募倍率の推移 ( 倍 ) 公営住宅の応募倍率は大都市圏を中心に高水準東京で 24.5 倍全国では 8.0 倍 ( 平成 23 年度 ) 全国東京都全体大阪府全体東京圏大阪圏名古屋圏 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 東京圏 : 東京神奈川埼玉千葉大阪圏 : 大阪京都兵庫名古屋圏 : 愛知三重国土交通省作成 8.0 ( 年度 ) 15

17 6. 公営住宅の入居者の属性 100% 90% 80% 70% 60% 50% 入居者 ( 世帯主 ) の年齢 60 歳以上の高齢者世帯が約 55% 70 歳以上 65~69 歳 60~64 歳 50~59 歳 40~49 歳 30~39 歳 29 歳以下 20.6% 21.6% 23.1% 25.0% 26.1% 27.8% 28.6% 30.2% 31.5% 33.2% 10.5% 10.3% 10.6% 10.8% 10.9% 11.2% 11.8% 10.2% 10.5% 11.7% 11.1% 10.3% 10.9% 10.1% 9.8% 10.4% 10.9% 11.3% 12.1% 12.1% 40% 20.6% 20.2% 19.9% 19.6% 19.0% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 入居者の収入同居者の所得を含む収入未申告月収 31.3 万超月収 31.3 万以下月収 25.9 万以下月収 21.4 万以下月収 18.6 万以下月収 15.8 万以下月収 13.9 万以下月収 12.3 万以下月収 10.4 万以下 % 17.2% 16.2% 15.3% 14.7% 40% % 15.1% 15.1% 14.7% 14.4% 14.3% 14.5% 14.5% 14.6% 14.9% 15.1% 30% 20% 20% 10% 16.1% 16.0% 15.5% 14.8% 14.5% 13.9% 13.2% 12.4% 11.7% 10.9% 10% 0% 6.9% 6.3% 5.9% 5.2% 5.4% 4.1% 3.9% 3.6% 3.4% 3.1% H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 ( 注 ) 年齢不詳を除く ( 国土交通省作成 ) ( 年度 ) 0% H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 ( 年度 ) 改正前の政令月収の区分による ( 国土交通省作成 ) 16

18 3. 地域優良賃貸住宅について 1. 地域優良賃貸住宅制度の概要 2. 地域優良賃貸住宅制度に係る再編の経緯について 3. 地域優良賃貸住宅に係る認定基準 17

1-1 地域優良賃貸住宅制度の概要 1. 目的高齢者世帯障害者世帯子育て世帯等各地域における居住の安定に特に配慮が必要な世帯の居住の用に供する居住環境が良好な賃貸住宅の供給を促進するため賃貸住宅の整備等に要する費用に対する助成や家賃の減額に対する助成を行う地域優良賃貸住宅制度要綱 ( 平成 19 年 3 月 28 日付け国住備第 160 号 ) 2.

19 1-1 地域優良賃貸住宅制度の概要 1. 目的高齢者世帯障害者世帯子育て世帯等各地域における居住の安定に特に配慮が必要な世帯の居住の用に供する居住環境が良好な賃貸住宅の供給を促進するため賃貸住宅の整備等に要する費用に対する助成や家賃の減額に対する助成を行う地域優良賃貸住宅制度要綱 ( 平成 19 年 3 月 28 日付け国住備第 160 号 ) 2. 制度概要 1 整備 ( 建設改良等 ) に対する国の助成地方公共団体が事業主体に助成する費用 ( 住宅の整備費の 1/6 等 ) の概ね 45% について社会資本整備総合交付金により助成を行う以下に掲げる者のうち収入分位が 80% 以下 ( 月収 487,000 円以下 ) の者を入居対象とする高齢者世帯障害者等世帯子育て世帯地域住宅計画に掲げる者 ( 地方公共団体の裁量で定めることが可能 ) 2 家賃低廉化に対する国の助成以下の者が入居する地域優良賃貸住宅を対象として地方公共団体が事業主体に対して行う家賃低廉化のための助成に係る費用 ( 上限 :1 世帯当たり 4 万円 / 月 ) の概ね 45% について社会資本整備総合交付金等により助成を行う ⅰ) 収入分位 0~40% ( 月収 214,000 円以下 ) である以下の世帯高齢者世帯障害者等世帯小学校卒業前の子どもがいる世帯等 ⅱ) 収入分位 0~25% ( 月収 158,000 円以下 ) の世帯 3. 整備実績 ( 平成 23 年度 ) 一般型 ( 特優賃等 ) 144,789 戸高齢者型 ( 高優賃等 ) 30,534 戸地域優良賃貸住宅は平成 22 年度以前においては入居者の属性に応じてそれぞれ一般型と高齢者型として運用されてきたため上記の実績値は従前の分類に従って計上している 18

20 1-2 地域優良賃貸住宅制度の概要地域優良賃貸住宅とは地域優良賃貸住宅とは地方公共団体が国からの支援を受けて供給する施策住宅のことである国からの支援とは施策住宅の整備段階及び管理段階においてそれぞれ実施される支援のことであり具体的には 1 施策住宅の整備に要する費用と 2 施策住宅を対象とした家賃低廉化事業に要する費用について国からの補助が行われる ( 平成 23 年度における国からの補助は社会資本整備総合交付金によって行われる ) 地方公共団体が当該地域における住宅施策 ( 高齢者向けの住宅の供給若年世帯の定住促進のための住宅供給など ) を展開する場合供給計画の認定等の所要の手続きを行うことによって国からの支援を受けた供給を実施することが可能となる供給計画の申請土地の所有者等供給計画の認定整備費助成家賃低廉化助成 1 建設費 2 買取費 3 改良費管理受託転貸民間事業者等地方住宅供給公社地方公共団体等入居者都道府県知事地方公共団体 ( 都道府県市町村 ) 交付金 ( 整備費助成家賃低廉化助成を対象とした支援 ) 国政令市中核市は当該市長 19

21 2. 地域優良賃貸住宅制度に係る再編の経緯について特定優良賃貸住宅 ( 特優賃 ) 高齢者向け優良賃貸住宅 ( 高優賃 ) 平成 5 年に制定された特定優良賃貸住宅の供給を促進する法律において中堅所得者等の居住の用に供する居住環境が良好な賃貸住宅として規定平成 13 年に制定された高齢者の居住の安定確保に関する法律 ( 高齢者住まい法 ) において良質な居住環境を備えた高齢者向けの賃貸住宅として規定平成 18 年に制定された住生活基本法により低額所得者被災者高齢者子どもを育成する家庭その他住宅の確保に特に配慮を要する者 ( 以下住宅確保要配慮者という ) の居住の安定を図ることが基本理念として位置づけられたことから平成 19 年度予算において公営住宅を補完する公的賃貸住宅制度を再編し住宅確保要配慮者に施策対象を重点化した地域優良賃貸住宅制度を創設地域優良賃貸住宅 ( 一般型 ) 住宅ストックを有効活用する観点から特優賃法制定時における新規整備の拡大を前提とした要件等が阻害要因となっている空家対策の観点から入居者の対象をより広い層とする必要がある地域優良賃貸住宅 ( 高齢者型 ) 次期通常国会での改正を予定している高齢者住まい法において従来の高齢者向け優良賃貸住宅を廃止しサービス付き高齢者向け住宅を位置づける既存住宅 ( 空家を含む ) を活用した住宅供給の拡充高齢者向け住宅に係る制度の再編地域優良賃貸住宅制度を再編して一本化し整備費助成又は家賃低廉化助成を通じて民間事業者等による良質な賃貸住宅の供給による住宅セーフティネットの更なる充実を図る 20

22 3. 地域優良賃貸住宅に係る認定基準認定の基準供給計画都道府県知事 ( 又は政令市中核市の長 ) による認定を受けたものであること戸数要件 1 戸 ( 新規建設型の場合は 5 戸 ) 規模 25 m2以上 ( ただし 1 居間台所等を共有する場合は 18 m2 2 高齢者居住安定確保計画に別の基準を定める場合は当該基準 ) 整備基準構造設備耐火構造準耐火構造又は省令準耐火構造防火上避難上支障がないものとして都道府県知事が認める構造原則として台所水洗便所収納設備洗面設備及び浴室を備えていること加齢対応構造なし築年数原則として竣工後 35 年以内の建築物であること ( 安全上特に支障がない場合を除く ) 入居者資格家賃等選定方法管理期間次のいずれかに該当するものであって所得が 487,000 円以下のものイ子育て世帯ロ高齢者世帯ハ障害者等世帯二災害等特別な事情がある世帯で地域住宅計画に定めるもの近傍同種の住宅の家賃の額と均衡を失しないように定めるもの入居者の選定方法その他賃貸の条件が適正に定められるもの 10 年以上 21

23 4. サービス付き高齢者向け住宅について 1. 高齢者向け住宅等の現状 2. 高齢者の居住の安定確保に関する法律等の一部を改正する法律の概要 3. 高齢者住まい法等の改正概要 4. サービス付き高齢者向け住宅の登録制度の概要 5. サービス付き高齢者向け住宅の供給促進に向けた今後の取組み 22

1. 高齢者向け住宅等の現状高齢者住宅は諸外国に比較し不足本来高齢者住宅で対応可能な要介護度の低い高齢者も特養申込者となっている状況全高齢者に対する介護施設高齢者住宅等の割合全高齢者に対する介護施設高齢者住宅等の割合特別養護老人ホーム申込者数特別養護老人ホーム申込者数日本

7 % 要介護 1 要介護 2 52,914 78,657 合計 42 万人英国 (2001) ケアホーム (3.7%) シェルタードハウジング (8.0%) アシステッド米国 (2000) ナーシングホーム (4.0%) リビング等 (2.2%) 6.

7 % 要介護 3 要介護 4 要介護 5 110,372 99,806 78,719 0 50,000 100,000 150,00 5 万人 10 万人 ( 厚生労働省調べ ( 平成 21 年 12 月集計 )) 介護保険施設別要介護度別入所者数平成 22 年 4 月要介護 1 要介護 2

24 1. 高齢者向け住宅等の現状高齢者住宅は諸外国に比較し不足本来高齢者住宅で対応可能な要介護度の低い高齢者も特養申込者となっている状況全高齢者に対する介護施設高齢者住宅等の割合全高齢者に対する介護施設高齢者住宅等の割合特別養護老人ホーム申込者数特別養護老人ホーム申込者数日本 (2005) デンマーク (2006) 介護保険 3 施設等 2 (3.5%) プライエム等 (2.5%) 施設系住宅系 1 (0.9%) 4.4% プライエボーリエルダボーリ等 (8.1%) 10.7 % 要介護 1 要介護 2 52,914 78,657 合計 42 万人英国 (2001) ケアホーム (3.7%) シェルタードハウジング (8.0%) アシステッド米国 (2000) ナーシングホーム (4.0%) リビング等 (2.2%) 6.2% 1 シルバーハウジング高齢者向け優良賃貸住宅有料老人ホーム及び軽費老人ホーム ( 軽費老人ホームは 2004 年 ) 2 介護保険 3 施設及びグループホーム資料社会保障国民会議サービス保障 ( 医療介護福祉 ) 分科会 ( 第 8 回 ) 11.7 % 要介護 3 要介護 4 要介護 5 110,372 99,806 78, , , ,00 5 万人 10 万人 ( 厚生労働省調べ ( 平成 21 年 12 月集計 )) 介護保険施設別要介護度別入所者数平成 22 年 4 月要介護 1 要介護 2 要介護 3 要介護 4 要介護 5 施設計特別養護老人ホーム老人保健施設介護型療養病床 53.1 ( 単位 : 千人 ) ,000 ( 出典 ) 厚生労働省介護給付費実態調査平成 22 年 4 月審査分 7 23

25 2. 高齢者の居住の安定確保に関する法律等の一部を改正する法律の概要高齢者の居住の安定を確保するためバリアフリー構造等を有し介護医療と連携して高齢者を支援するサービスを提供するサービス付き高齢者向け住宅の登録制度の創設等を行う施策の現状背景高齢化が急速に進む中で高齢の単身者や夫婦のみの世帯が増加しており介護医療と連携して高齢者を支援するサービスを提供する住宅を確保することが極めて重要することが極めて重要である一方サービス付きサービス付きの住宅の供給は欧米各国に比べて立ち後れ住宅の供給は欧米各国に比べて立ち後れているのが現状高齢者単身夫婦世帯の増加 2010 年から 2020 年の 10 年間で高齢者人口 : 約 2,900 万人約 3,600 万人高齢者単身夫婦世帯 : 約 1,000 万世帯 1,245 万世帯日本 (2005) デンマーク (2006) 英国 (2001) 米国 (2000) 全高齢者における介護施設高齢者住宅等の定員数の割合施設系 3.5% 住宅系 0.9% 2.5% 8.1% 4.4% 3.7% 8.0% 4.0% 2.2% 6.2% 2020 年までに 3~5% に ( 国交省成長戦略 ) 10.7 % 11.7 % 概要国土交通省厚生労働省共管の制度として都道府県知事への登録制度であるサービス付き高齢者向け住宅制度を新たに創設登録基準登録基準住宅住宅有料老人ホームも登録可床面積( 原則 25m2以上 ) 便所洗面設備等の設置バリアフリーサービスサービスサービスを提供すること ( 少なくとも安否確認生活相談サービスを提供 ) 契約契約高齢者の居住の安定が図られた契約であること前払家賃等の返還ルール及び保全措置が講じられていること事業者の義務事業者の義務入居契約に係る措置( 提供するサービス等の登録事項の情報開示入居者に対する契約前の説明 ) 誇大広告の禁止指導監督指導監督住宅管理やサービスに関する行政の指導監督( 報告徴収立入検査指示等 ) * 高円賃高専賃 ( 登録制度 ) 高優賃 ( 供給計画認定制度 ) の廃止 * 高齢者居住支援センター ( 指定制度 ) の廃止補助融資税による支援策を充実し民間による供給を促進介護保険法改正による定期巡回随時対応サービス等と組み合わせた仕組みを普及 24

26 3. 高齢者住まい法等の改正概要現行高齢者住まい法基本方針 ( 国土交通大臣及び厚生労働大臣が策定 ) 高齢者居住安定確保計画 ( 都道府県が基本方針に基づき策定 ) 国交高齢者円滑入居賃貸住宅 ( 高円賃 ) 高の登録 ( 高齢者の入居を拒まない住宅の情報提齢供 ) 者向け高齢者専用賃貸住宅 ( 高専賃 ) の登録 ( 専ら住高齢者を受け入れる住宅の情報提供 ) 宅の供給高齢者向け優良賃貸住宅 ( 高優賃 ) の認定 ( 良好な居住環境を備えた住宅の供給促進 ) その他国交終身賃貸事業の認可制度 ( 借家人の死亡時に終了する借家契約による事業 ) 高齢者居住支援センターのセンターの指定制度 ( 家賃債務保証等の実施 ) 共管改正概要 ( 同左 ) 高円賃高専賃高専賃高優賃高優賃を廃止廃止しサービスサービス付き高齢者向高齢者向け住宅住宅に一本化し都道府県知事都道府県知事の登録制度登録制度を創設 ( 国交省厚労省共管制度 ) 地方公共団体による高齢者向けの優良な賃貸住宅制度は存置老人福祉法とのとの調整規定調整規定を措置 ( 登録を受けた場合には有料老人ホームの届出不要 ) 住宅金融支援機構の保険保険の特例 ( サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金に係るリバースモーゲージを住宅金融支援機構の保険の対象に追加 ) サービス付き高齢者向高齢者向け住宅住宅の登録制度 ( 有料老人ホームもホームも登録可 ) 登録基準住宅に関する基準住宅の規模構造( バリアフリー義務付け等 ) サービスに関する基準サービス提供( 安否確認生活相談は必須 ) 契約に関する基準賃貸借契約等の居住の安定が図られた契約前払家賃等の保全措置等登録事業者の義務登録事項の情報開示入居者に対する契約前の説明等行政による指導監督報告徴収立入検査指示等終身賃貸事業の認可申請手続の緩和センターの指定制度指定制度の廃止共管共管国交高優賃の整備に係る支援措置国交高優賃に替えサービス付き高齢者向け住宅への支援措置を規定国交地域住宅特別措置法 ( 高優賃の整備について交付金を交付 ) 地域住宅特別措置法 ( サービス付き高齢者向け住宅の整備について交付金を交付 ) 住宅金融支援機構法 ( 高優賃とするための住宅の購入資金貸付け ) 住宅金融支援機構法 ( サービス付き高齢者向け住宅とするための住宅の購入資金貸付け ) 25

27 4. サービス付き高齢者向け住宅制度の概要サービス付き高齢者向高齢者向け住宅制度住宅制度の創設高齢者住まい法を改正し * 国土交通省厚生労働省共管の制度として都道府県知事等への登録制度であるサービス付き高齢者向け住宅制度を新たに創設制度概要登録基準登録基準有料老人ホームも登録可住宅住宅床面積( 原則 25m2以上 ) 便所洗面設備等の設置バリアフリーサービスサービスサービスを提供すること ( 少なくとも安否確認生活相談サービス ) 契約契約高齢者の居住の安定が図られた契約であること前払家賃等の返還ルール及び保全措置が講じられていること事業者の義務事業者の義務入居契約に係る措置 ( 提供するサービス等の登録事項の情報開示入居者に対する契約前の説明 ) 誇大広告の禁止指導監督指導監督 * 平成 23 年 4 月 28 日公布 10 月 20 日施行住宅管理やサービスに関する行政の指導監督 ( 報告徴収立入検査指示等 ) 補助制度高齢者等居住安定化推進事業 ( 平成 25 年度当初予算 340 億円 ) 新たに創設されるサービス付き高齢者向け住宅の供給促進のため建設改修費に対して国が民間事業者医療法人社会福祉法人 NPO 等に直接補助を行う < 対象 > 登録されたサービス付き高齢者向け住宅等 < 補助額 > 建築費の1/10 改修費の1/3 ( 国費上限 100 万円 / 戸 ) 26

28 5. サービス付き高齢者向け住宅の供給促進に向けた今後の取組み法律医療介護住宅が連携し安心できる住まいの供給を促進するため有料老人ホーム高齢者専用賃貸住宅について入居者保護と供給促進の観点から入居者保護と供給促進の観点から両者一元的なルールの下で厚生労働省国土交通省共管の制度として再構築し新たにサービス付き高齢者向け住宅制度を創設 ( 高齢者住まい法改正 ) 予算高齢者等居住安定化推進事業 : 予算額 340 億円新たに創設されるサービス付き高齢者向け住宅の供給促進のため建設改修費に対して国が民間事業者医療法人社会福祉法人 NPO 等に直接補助を行う < 対象 > 登録されたサービス付き高齢者住宅等 < 補助額 > 建築費の1/10 改修費の1/3 ( 国費上限 100 万円 / 戸 ) 税制融資所得税法人税に係る割増償却固定資産税の減額不動産取得税の軽減措置によるサービス付き高齢者向け住宅の供給促進サービス付き高齢者向け賃貸住宅に対し住宅金融支援機構の融資要件を緩和家賃の前払金への民間金融機関の死亡時一括償還型融資 ( リバースモーゲージ ) に対し住宅金融支援機構の融資保険対象とする 27

29 5. 民間賃貸住宅を活用活用したした重層的重層的な住宅住宅セーフティネットの構築構築に向けたけた取り組みについて 1. 民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業について 2. 居住支援協議会について 28

30 1-1 住宅確保要配慮者の居住の安定確保について自力での住宅確保が困難な者の増加の増加近年の厳しい社会経済状況の下非正規雇用の拡大による就労形態の不安定化や所得の減少などにより住宅市場において自力で適切な住宅を確保することが困難なものが増加する傾向逼迫する公的賃貸賃貸住宅への需要地方公共団体の厳しい財政状況を背景に新たな公営住宅供給戸数は減少 H7 年 :51,030 戸 H13 年 :27,821 戸 H23 年 14,181 戸 (H7 年比で約 7 割減 H13 年比で約 5 割減公営住宅への応募倍率は高い水準で推移全国平均 :8.0% 東京都 :24.5% 大阪府全体 :17.3% 520, , , , , ,000 ( 円 ) 実収入の推移収入は減少傾向公営住宅供給戸数の推移 ( 万戸 ) ( 倍 ) H7 年 51,030 戸 H13 年 27,821 戸 H23 年 14,181 戸公営住宅応募倍率の推移全国東京都全体大阪府全体東京都 24.5% 大阪府 17.3% 460, ,000 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 資料 : 総務省家計調査 1 - H3 H5 H7 H9 H11 H13 H15 H17 H19 H21 H23 資料 : 国土交通省作成 5 - 全国 8.0% H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 資料 : 国土交通省作成 29

1-2 民間賃貸住宅市場について住宅確保要配慮者の入居入居に対するする大家大家の意識障害者子育て世帯等の住宅確保要配慮者の入居について大家の拒否感は依然として根強い状況持ち家と比べ低水準低水準な民間民間賃貸賃貸住宅住宅の質持ち家と比べると賃貸住宅の質は低い水準に留まっている住宅確保要配慮者の入居に係る大家の意識について民間賃貸住宅の質について

31 1-2 民間賃貸住宅市場について住宅確保要配慮者の入居入居に対するする大家大家の意識障害者子育て世帯等の住宅確保要配慮者の入居について大家の拒否感は依然として根強い状況持ち家と比べ低水準低水準な民間民間賃貸賃貸住宅住宅の質持ち家と比べると賃貸住宅の質は低い水準に留まっている住宅確保要配慮者の入居に係る大家の意識について民間賃貸住宅の質について民間賃貸住宅におけるバリアフリーにおけるバリアフリー化の状況一定のバリアフリー化 : 16.2% ( 持ち家は39.6%) うち高度のバリアフリー化: 3.9% ( 持ち家は10.6%) < 参考 > 住生活基本計画 ( 全国計画 )(H 閣議決定 ) における目標高齢者 (65 歳以上の者 ) の居住する住宅のバリアフリー化率一定のバリアフリー化 1 37%(H20) 75%(H32) うち高度のバリアフリー化 2 9.5%(H20) 25%(H32) 二重サッシ又は複層ガラスの窓全ての窓にあり : 賃貸住宅 6.9%( 持ち家は 13.3%) 二重サッシ又は複層ガラスの窓一部の窓にあり : 賃貸住宅 5.0%( 持ち家は 14.3%) 資料 :( 財 ) 日本賃貸住宅管理協会民間賃貸住宅の管理状況調査 (H22 年実施 ) < 参考 > 住生活基本計画 ( 全国計画 )(H 閣議決定 ) 住宅ストックのおおむね半数について二重サッシ等の省エネルギー対策を講じることを見据えて ( 中略 ) 既存住宅の省エネリフォームの促進等を図る ( 資料 ) 平成 20 年住宅土地統計調査 ( 一部特別集計 )( 総務省 ) 1 一定のバリアフリー化とは 2 カ所以上の手すりの設置又は屋内の段差解消に該当 2 高度のバリアフリー化とは 2 カ所以上の手すりの設置屋内の段差解消及び車いすで通行可能な廊下幅のいずれにも該当 30

32 1-3 民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業現状課題平成 25 年度予算 10,000 百万円近年厳しい経済雇用情勢の下雇用者の所得水準の低下により住居費負担能力が低下し住宅に困窮する者が増加する傾向公営住宅の応募倍率も依然として高い水準で推移しておりさらに地方公共団体の財政状況の悪化から公的賃貸住宅の供給に依存した住宅セーフティネットの取組みは限界公営住宅応募倍率 :8.0 倍 (H23 年度 ) 民間賃貸住宅の空家は一貫して増加傾向にありその有効活用が課題過去 15 年間の平均給与の推移過去 15 年間の平均給与住居費負担能力が低下 4,800 4,673 ) 4,600 円千 ( 4,400 額与給 4,200 4,060 4,000 H 住宅ストックとストックと世帯数世帯数の推移住宅数世帯数 1 世帯当たり住宅数 S33 S38 S43 S48 S53 S58 S63 H5 H10 H15 H 居住者のいない住宅 799 万戸うち空家 757 万戸 ( 空家率 13.1%) うち賃貸住宅空家 413 万戸 ( 空家率 18.8%) 住宅ストック数と世帯数の間におけるギャップは年々増大しており空家の有効活用が課題となる事業概要民間住宅住宅を活用活用したした住宅住宅セーフティネットのセーフティネットの充実以下に示す要件 (1) を満たす住宅について一定の改修工事 (2) が行われる場合地方公共団体と連携 (3) し国が民間事業者に対して住宅の改修費の一部を直接支援 [ 補助率 :1/3 補助限度額:100 万円 / 空家 ] 1 補助対象住宅の要件賃貸住宅の管理の期間が 10 年以上であること災害時における被災者の利用に関する協定を地方公共団体等と締結するものであること改修工事完了後の最初の入居者は子育て世帯高齢者世帯等の住宅確保要配慮者とするとともにその後も住宅確保要配慮者の入居を拒まないこと適切な管理が行われるものであること家賃が一定水準以下であること等 2 補助対象工事 (1) 加齢対応構造等に係る工事 ( 省エネ改修工事を含む ) (2) 共用部分に係る改修工事 ( 耐震改修省エネ改修又はバリアフリー改修のいずれかを含む改修工事 ) 3 地方公共団体との連携地域住宅計画において民間賃貸住宅を活用した住宅セーフティネットの強化に取り組む旨が具体的に明記されること居住支援協議会等を設け本事業による住宅の物件情報の提供等所要の措置を講ずること 31

33 2. 居住支援協議会について住宅確保要配慮者 ( 低額所得者被災者高齢者障害者子供を育成する家庭その他住宅の確保に特に配慮を要する者 ) の民間賃貸住宅への円滑な入居の促進を図るため地方公共団体や関係業者居住支援団体等が連携 ( 住宅セーフティネット法 ( ) 第 10 条第 1 項 ) し住宅確保要配慮者及び民間賃貸住宅の賃貸人の双方に対し住宅情報の提供等の支援を実施概要 (1) 構成地方公共団体の住宅担当部局及び自立支援福祉サービス等担当部局宅地建物取引業者や賃貸住宅を管理する事業を営む者に係る団体居住に係る支援を行う営利を目的としない法人等 (2) 役割居住支援に関する情報を関係者間で共有協議した上で住宅確保要配慮者及び民間賃貸住宅の賃貸人の双方に対し必要な支援を実施 (3) 設立状況 27 協議会が設立 (H 時点 ) ( 北海道岩手県福島県群馬県埼玉県東京都江東区豊島区神奈川県富山県岐阜県愛知県三重県京都市兵庫県神戸市鳥取県島根県岡山県徳島県香川県北九州市福岡市熊本県熊本市大分県宮崎県鹿児島県 ) (4) 支援居住支援協議会が行う住宅確保要配慮者に対する民間賃貸住宅等への入居の円滑化に関する取り組みを支援補助限度額: 協議会あたり1,000 万円予算額( 案 ):H25 年度 4.5 億円の内数不動産関係団体宅地建物取引業者賃貸住宅管理業者家主等生活福祉就労支援協議会 ( ) 住宅セーフティネット法は平成 19 年に施行居住支援協議会地方公共団体 ( 住宅部局福祉部局 ) 都道府県市町村連携自立支援協議会居住支援団体 NPO 社会福祉法人等地域住宅協議会 32

3. 民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業を活用した居住支援協議会活動について平成 24 年度から創設された民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業により高齢者障害者

居住支援協議会等が以下の居住支援協議会等が以下の活動活動を行う区域について補助対象とすることとしている (1) 住宅確保要配慮者に対して本事業を実施した賃貸住宅に関する物件情報を提供すること (2)

重層的な住宅セーフティネットの構築を支援入居補助対象住宅住宅 ( 空家となっている既存住宅ストック ) 主な管理要件 ( 住棟全体へ適用 ) 居住支援協議会 1

適切な管理が行われるものであること 5 家賃が一定水準以下であること等 ( 設立予定団体を含む ) < その他の活動例 > 入居等に係るトラブル防止対応マニュアル作成共有契約手続きの支援

施工業者や管理会社による代理申請は可能とする予定住宅確保要配慮者高齢者世帯障害者世帯子育て世帯低額所得者情報登録事業を実施した賃貸住宅に関する物件情報情報提供等リフォーム費用の一部を補助

34 3. 民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業を活用した居住支援協議会活動について平成 24 年度から創設された民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業により高齢者障害者子育て世帯等の住宅確保要配慮者向けの民間賃貸住宅の供給を強力に促進民間住宅活用型住宅セーフティネット整備推進事業では居住支援協議会等が以下の居住支援協議会等が以下の活動活動を行う区域について補助対象とすることとしている (1) 住宅確保要配慮者に対して本事業を実施した賃貸住宅に関する物件情報を提供すること (2) 事業者等に対して補助制度に関する情報提供等を行うこと (3) 本事業による補助を受けた賃貸住宅の適切な管理を確保するための所要の措置を講ずること居住支援協議会等活動支援事業を併せて活用することで重層的な住宅セーフティネットの構築を支援入居補助対象住宅住宅 ( 空家となっている既存住宅ストック ) 主な管理要件 ( 住棟全体へ適用 ) 居住支援協議会 1 リフォーム工事終了後の最初の入居者は住宅確保要配慮者とすること 2 以降の入居にあっても住宅確保要配慮者の入居を拒まない 3 賃貸住宅の管理の期間が10 年以上であること 4 適切な管理が行われるものであること 5 家賃が一定水準以下であること等 ( 設立予定団体を含む ) < その他の活動例 > 入居等に係るトラブル防止対応マニュアル作成共有契約手続きの支援緊急サポート等支援住宅確保要配慮者管理違反物件の相談リフォーム工事事業の周知必要に応じ指導等相談補助対象者リフォーム工事発注者 ( 賃貸住宅オーナー ) 施工業者や管理会社による代理申請は可能とする予定住宅確保要配慮者高齢者世帯障害者世帯子育て世帯低額所得者情報登録事業を実施した賃貸住宅に関する物件情報情報提供等リフォーム費用の一部を補助リフォーム費用の 1/3 ( 空家 1 戸当たり 100 万円まで ) [ 補助耐用費用 ] 1 共用部分 ( 耐震省エネルギー又はバリアフリーを含む改修 ) 2 空家部分 ( 省エネルギー改修又はバリアフリー改修 ) 居住支援協議会等が行う住宅確保要配慮者に対する民間賃貸住宅等への入居の円滑化に関する取り組みを支援 ( 全額補助 ) (1 団体 1,000 万円まで ) 国 33

居住面積水準住生活基本計画 (H28.3 閣議決定 ) において最低居住面積水準及び誘導居住面積水準を定めている最低居住面積水準は健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積の基準である誘導居住面積水準は豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要

居住面積水準住生活基本計画 (H28.3 閣議決定 ) において最低居住面積水準及び誘導居住面積水準を定めている最低居住面積水準は健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積の基準である誘導居住面積水準は豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要住宅セーフティネット ( 参考資料 ) 平成 28 年 11 月 5 日国土交通省住宅局 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 居住面積水準住生活基本計画 (H28.3 閣議決定 ) において最低居住面積水準及び誘導居住面積水準を定めている最低居住面積水準は健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積の基準である