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1 浦幌町 等 長寿命化計画 平成 22 年度浦幌町

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3 目次 1. 等の状況 1 (1) 等の状況 1 (2) 入居者の状況 5 2. 等長寿命化計画の目的 11 (1) 目的 11 (2) 長寿命化に関する基本方針 11 (3) 計画期間 長寿命化を図るべき等の選定 12 (1) 対象 12 (2) 団地別 住棟別活用計画 等における建替事業の実施方針 22 (1) 基本方針 22 (2) 団地の整備方針 長寿命化のための維持管理計画 26 (1) 計画期間内に実施する維持管理 改善事業の内容 団地別のまとめと実施年次 44 (1) 実施年次 44

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5 1. 等の状況 浦幌町の等は 平成 23 年 3 月末現在で116 棟 489 戸となっている 住宅の種別では は74 棟 293 戸 改良住宅は37 棟 175 戸 特定公共賃貸住宅は5 棟 21 戸 となっている 規模の大きい団地は南町団地 128 戸 ( 公営 92 戸 改良 20 戸 特公賃 16 戸 ) 北町団地 113 戸 ( 公営 20 戸 改良 88 戸 特公賃 5 戸 ) 東山町団地 93 戸 ( 公営 26 戸 改良 67 戸 ) であり 簡平住宅において耐用年限を経過している住宅が多くなっている (1) 等の状況 1 管理種別戸数浦幌町の等のうち が全体の59.9% 293 戸を占めている 以下 改良住宅が35.8% 特定公共賃貸住宅が4.3% を占めている 図管理種類別戸数 管理種別別戸数 293 戸 21 戸 175 戸 0% 20% 40% 60% 80% 100% 特定公共賃貸住宅 改良住宅 2 構造別戸数 耐火構造は北町団地 85 戸 ( 公営 20 戸 改良 60 戸 特公賃 5 戸 ) 南町団地 84 戸 ( 公 営 68 戸 特公賃 16 戸 ) の合計 169 戸 (34.6%) となっている その他 構造 ( 簡易耐火構造 2 階建て )87 戸 (17.8%) 簡易耐火構造平屋 建て ( 簡平 )229 戸 (46.8%) 木造 4 戸 (0.8%) となっている 図構造別戸数 構造別戸数 169 戸 87 戸 229 戸 4 戸 0% 20% 40% 60% 80% 100% 耐火 簡平木造 - 1 -

6 3 構造別棟数構造別の棟数では 簡易耐火構造平屋建てが最も多く 69 棟 全体の 59.5% と多くを占めている その他 耐火構造が 23 棟 (19.8%) 構造が 22 棟 (19.0%), 木造住宅が 2 棟 (1.7%) となっている 図構造別棟数 構造別棟数 23 棟 22 棟 69 棟 2 棟 0% 20% 40% 60% 80% 100% 耐火 簡平木造 4 型式別戸数住宅の型式別戸数では 3DKタイプが272 戸 (55.6%) 2LDKが123 戸 (25.2%) 2DK が40 戸 (8.2%) 3LDKが26 戸 (5.3%) 1LDKが20 戸 (4.1%) 4DKが8 戸 (1.6%) となっている 図住宅形式別戸数 住宅型式別戸数 8 戸 40 戸 272 戸 20 戸 123 戸 26 戸 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2DK 3DK 4DK 1LDK 2LDK 3LDK - 2 -

7 5 住宅の老朽化の状況平成 23 年 3 月末現在で 耐用年限を経過する住宅が140 戸あり 全体の28.6% を占めている また 耐用年限の 1/2 を超える住宅は 180 戸 (36.8%) となっており 老朽化した住宅が過半数を占めている 図耐用年限の状況 耐用年限の状況 ( 戸数 ) ( 戸数 ) 140 戸 180 戸 169 戸 0% 20% 40% 60% 80% 100% 耐用年限経過耐用年限 1/2 経過その他 住棟数では耐用年限を超えている住棟は 39 棟 (33.6%) 耐用年限の 1/2 を超えている住棟が 54 棟 (46.6%) となっている 図耐用年限の状況 耐用年限の状況 ( 棟数 )( 棟数 ) 39 棟 54 棟 23 棟 0% 20% 40% 60% 80% 100% 耐用年限経過耐用年限 1/2 経過その他 - 3 -

8 6 建替え履歴等建替え履歴のある団地は 北町団地 ( 公営 改良 特公賃 ) 南町団地( 公営 特公賃 ) となっている 7 空家戸数空家は 平成 22 年 6 月末現在で83 戸であり 空家率は 管理戸数 489 戸の17.0% となっている 表団地別空家概要 ( 平成 22 年 6 月末現在 ) 改良住宅 団地名 居住状況管理入居空家戸数戸数戸数 貴老路団地 ( 合計 9 棟 ) 美園団地 ( 合計 2 棟 ) 常室団地 ( 合計 1 棟 ) 吉野団地 ( 合計 9 棟 ) 十勝太団地 ( 合計 2 棟 ) 厚内団地 ( 合計 9 棟 ) 緑町団地 ( 合計 2 棟 ) 新町団地 ( 合計 8 棟 ) 北栄団地 ( 合計 8 棟 ) 東山町団地 ( 合計 7 棟 ) 北町団地 ( 合計 2 棟 ) 南町団地 ( 合計 15 棟 ) 合計 南町団地 ( 合計 5 棟 ) 東山町団地 ( 合計 17 棟 ) 北町団地 ( 合計 15 棟 ) 合計 北町団地 (1 棟 ) 特公賃住宅南町団地 ( 合計 4 棟 ) 合計 合計

9 (2) 入居者の状況 1 年齢構成等入居者の年齢構成を 浦幌町全体と比べると 15 歳以下の若年層の割合が多くなっている 等が 子育て世代や今後 持家を取得する世代の居住の場を提供するなど 住民の定住環境形成に大きな役割を果たしている 図入居者の年齢構成 入居者の年齢構成 公共賃貸住宅等 145 人 477 人 259 人 全町 811 人 3,424 人 1,833 人 0% 20% 40% 60% 80% 100% 15 歳以下 16~64 歳 65 歳以上 注 : 等は H22 年 6 月末現在全町は H17 年国勢調査結果 2 世帯人員世帯人員は 全町に比べ等住宅入居世帯の世帯規模が小さく 単身世帯 134 世帯 (33.0%) 2 人世帯 145 世帯 (35.7%) と 小規模世帯がおよそ 7 割を占めている 図世帯人員別世帯数 世帯人数別世帯数 公共賃貸住宅等 134 世帯 145 世帯 63 世帯 64 世帯 全町 598 世帯 871 世帯 397 世帯 508 世帯 0% 20% 40% 60% 80% 100% 単身 2 人 3 人 4 人以上 注 : 等は H22 年 6 月末現在全町は H17 年国勢調査結果 - 5 -

10 3 高齢者世帯法で定められている 世帯主年齢 60 歳以上の高齢者世帯は 215 世帯となっており 全世帯の 53.0% と過半数を超え 高齢者層の居住の安定にとって 等が重要な役割を占めている 図高齢者世帯の状況 高齢者世帯の状況 世帯数 215 世帯 191 世帯 0% 20% 40% 60% 80% 100% 高齢者世帯 その他の世帯 4 収入超過者の状況収入を超過している入居者は 26 世帯 ( うち 1 世帯は高額収入世帯 ) で 入居世帯全体の 6.4% となっている 今後 建替え等を通じて入居の適正化をより一層進めていくことが必要になっている - 6 -

11 図 -7- 等の位置 全町

12 図等の位置 ( 市街地区 ) - 8 -

13 表浦幌町の等の状況 管理団地名棟数住棟番号戸数戸数 貴老路団地 美園団地 簡平 S55 3DK4 建設 簡平 S55 3DK4 建設 簡平 S55 3DK4 建設 簡平 S56 3DK2 建設 簡平 S56 3DK 建設 簡平 S56 3DK2 建設 簡平 S58 3DK4 建設 簡平 S61 3DK2 建設 木造 H2 3DK2 建設 簡平 S55 3DK4 建設 簡平 S59 3DK2 建設 常室団地 簡平 S54 3DK4 4 3 建設 吉野団地 十勝太団地 厚内団地 緑町団地 新町団地 北栄団地 東山町団地 北町団地 南町団地 構造 建設年度 住戸型式タイプの後ろの数字は戸数 簡平 S52 3DK4 建設 簡平 S52 3DK4 建設 簡平 S53 3DK4 建設 簡平 S53 3DK4 建設 簡平 S54 3DK 建設 簡平 S54 3DK4 建設 簡平 S57 3DK4 建設 簡平 S60 3DK2 建設 簡平 S61 3DK2 建設 簡平 S59 3DK2 建設 簡平 S60 3DK2 建設 簡平 S47 2DK3 3DK1 建設 簡平 S48 2DK3 3DK1 建設 簡平 S48 2DK3 3DK1 建設 簡平 S52 3DK4 建設 簡平 S52 3DK 建設 簡平 S56 3DK4 建設 簡平 S57 3DK2 建設 簡平 S57 3DK2 建設 簡平 S60 3DK3 建設 簡平 S59 2DK3 水洗化 老人世帯向 6 0 建設 簡平 S59 2DK3 水洗化 老人世帯向 建設 簡平 S54 3DK2 水洗化建設 簡平 S54 3DK2 水洗化建設 簡平 S54 3DK2 水洗化建設 簡平 S54 3DK2 水洗化 16 1 建設 簡平 S54 3DK2 水洗化 建設 簡平 S54 3DK2 水洗化建設 簡平 S58 4DK2 水洗化 多子及び多家族世帯向建設 簡平 S58 4DK2 水洗化 多子及び多家族世帯向建設 簡平 S47 2DK3 3DK1 水洗化建設 簡平 S47 2DK3 3DK1 水洗化建設 簡平 S47 2DK3 3DK1 水洗化建設 簡平 S47 2DK3 3DK1 水洗化 建設 簡平 S47 2DK3 3DK1 水洗化 建設 簡平 S47 2DK3 3DK1 水洗化建設 簡平 S47 2DK3 3DK1 水洗化建設 木造 H1 3DK2 水洗化建設 簡平 S56 3DK4 水洗化建設 簡平 S56 3DK4 水洗化建設 簡平 S61 3DK4 水洗化建設 簡平 S61 3DK4 水洗化 26 1 建設 簡平 S61 3DK4 水洗化建設 簡平 S61 3DK4 水洗化建設 簡平 S62 3DK2 水洗化建設 耐火 H8 1LDK4 2LDK6 水洗化建設 20 舗 20 有 耐火 H9 1LDK4 2LDK6 水洗化建設 簡平 S55 3DK4 水洗化建設 簡平 S55 3DK4 水洗化建設 簡平 S57 3DK4 水洗化建設 簡平 S57 3DK4 水洗化建設 簡平 S59 4DK4 水洗化 多子及び多家族世帯向建設 簡平 S60 3DK4 水洗化建設 耐火 H5 2LDK2 3LDK4 水洗化建設 耐火 H6 2LDK2 3LDK4 水洗化 101 舗 77 有 9 8 建設 耐火 H10 1LDK4 2LDK4 水洗化建設 耐火 H10 1LDK2 2LDK4 3L 水洗化建設 S47 S48 S49 S50 S51 S52 S53 S54 S55 S56 S57 S58 S59 S60 S61 S62 S63 H1 H2 H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H 耐火 H11 2LDK8 水洗化建設 耐火 H12 1LDK4 2LDK4 水洗化建設 耐火 H13 2LDK8 水洗化建設 耐火 H14 1LDK2 2LDK4 3L 水洗化建設 耐火 H15 2LDK8 水洗化建設 合計 舗 駐車場設置台数 内有料 ( 台 ) 建替履歴 ( 有無 ) 空家戸数 政策空家 経過年数 耐用 1/2 経過 耐用 1/2 経過 耐用経過 耐用経過 - 9 -

14 改良住宅 特公賃住宅 S52 3DK4 水洗化 建設 S53 3DK4 水洗化 建設 南町団地 S53 3DK4 水洗化 20 5 建設 S53 3DK4 水洗化 建設 S53 3DK4 水洗化 建設 S48 2DK2 3DK2 水洗化 建設 S48 2DK2 3DK2 水洗化 建設 48(63 改 ) 1 3 S48 3DK3 水洗化 S63 住戸改善 建設 S49 3DK4 水洗化 建設 S49 3DK4 水洗化 建設 S49 3DK4 水洗化 建設 S50 3DK4 水洗化 建設 S50 3DK4 水洗化 建設 東山町団地 S50 3DK4 水洗化 建設 S50 3DK4 水洗化 建設 S51 3DK4 水洗化 建設 S51 3DK4 水洗化 建設 S51 3DK4 水洗化 建設 S51 3DK4 水洗化 建設 S52 3DK4 水洗化 建設 S52 3DK4 水洗化 建設 S52 3DK4 水洗化 建設 簡平 S54 3DK4 水洗化 建設 簡平 S54 3DK4 水洗化 建設 簡平 S54 3DK4 水洗化 建設 簡平 S55 3DK4 水洗化 建設 簡平 S55 3DK4 水洗化 建設 簡平 S55 3DK4 水洗化 建設 簡平 S55 3DK2 水洗化 建設 北町団地 簡平 S55 3DK2 水洗化 88 舗 60 有 5 建設 耐火 H4 2LDK10 水洗化 建設 耐火 H4 2LDK10 水洗化 建設 耐火 H5 2LDK8 3LDK2 水洗化 建設 耐火 H5 2LDK8 3LDK2 水洗化 建設 耐火 H6 2LDK10 水洗化 建設 耐火 H6 2LDK5 水洗化 建設 耐火 H6 2LDK5 水洗化 建設 合計 舗 北町団地 耐火 H7 2LDK3 3LDK2 水洗化 9 舗 9 有 0 建設 耐火 H10 2LDK2 3LDK2 水洗化 建設 南町団地 耐火 H11 2LDK2 3LDK2 水洗化 28 舗 28 有 0 建設 耐火 H12 2LDK2 3LDK2 水洗化 建設 耐火 H12 2LDK2 3LDK2 水洗化 建設 合計 舗 合計 舗 耐用 1/2 経過 耐用 1/2 経過 耐用経過 耐用経過

15 2. 等長寿命化計画の目的 (1) 目的浦幌町では 平成 7 年 3 月に 浦幌町公共賃貸住宅再生マスタープラン を策定し 等の計画的な建替 修繕などを実施し 良質な住宅の維持保全に努めている しかし 社会経済情勢等の影響もあって 昭和 40 年代の後半から昭和 50 年代にかけて建設された簡易耐火構造平屋建ての等が多数残され その多くが耐用年限を過ぎるなど 老朽化が進んでいる 健全で良質な等の供給にとって これらの等を着実に更新することが必要になっていることから これらの住宅の早期の建替を図り 効率的な事業計画に基づく適切な維持管理が求められている また 近年建設され 十分な安全性や居住性を備えた住宅については 予防保全的な観点からの維持管理や改善を図り 長期間にわたり維持していくことが必要になっている 以上を踏まえ 本計画では安全で快適な住まいを長期にわたって確保するため 改善や建替などの等の活用手法を団地別 住棟別に定め 長期的な維持管理を実現することを目的とする (2) 長寿命化に関する基本方針これらの目的を実現するため 等の適切な維持管理に向けて 今後次のような取り組みを行う 1 等の現状把握と予防保全的な管理浦幌町が管理している等について 整備 修繕等の維持管理情報を住棟単位で適切に整理する 等について 定期的な点検を実施し 予防保全的な維持管理に努める 整備 修繕等の履歴に関する情報を整備し 必要に応じて随時情報を確認できる仕組みをつくる 2 長寿命化の視点における維持管理等維持管理を行う等について 長期修繕計画の立場から 修繕や改善等を実施し 等の長寿命化と維持管理コストの削減に努める (3) 計画期間本計画は 平成 23 年度から平成 32 年度までの 10 年間を計画期間とし 浦幌町を巡る社会 経済状況等の変化 事業の進捗状況等を踏まえ 最低 5 年ごとに見直すものとする

16 3. 長寿命化を図るべき等の選定 (1) 対象平成 23 年 3 月末現在で浦幌町が管理している 改良住宅 特定公共賃貸住宅の合計 116 棟 489 戸を対象とする (2) 団地別 住棟別活用計画 1 活用手法の選定フロー等の活用手法の選定にあたっては 1 活用の必要性 2 経済性 3 効率性 4 容易性の大きく 4 つの視点から判断することが必要になる これを踏まえ 次頁に示すフローに従って活用手法を設定する

17 長寿命化等活用手法の選定フロー

18 21 次判定 ( 団地及び住棟単位での社会的特性による判定 ) 1 次判定では 1 住棟の経過年数 2 住棟の位置する団地に対する需要 3 法規制及び位置条件等による高度利用の必要性と可能性 4 住棟の改善履歴の有無により 住棟の建替え 維持管理 用途廃止 継続判定のいずれかを選定する必要がある これらの判定基準のうち 高度利用の必要性や可能性 については団地間で大きな違いが無く 住棟の経過年数や需要等を基に主に判定を行う 住棟の経過年数による判定 平成 22 年度における老朽化度合いを判定する ( : 耐用年限経過 : 耐用年限の 1/2 経過 -: それ以外 ) 団地に対する需要 団地の空き家率について判定する ( : 空き家率 50% 以上 -: それ以外 ) 法規制及び位置条件等による高度利用の必要性と可能性 浦幌町の場合 等の整備に当たって 特段の高度利用の必要がある団地はみられない ( : 立地場所の再検討が必要 -: それ以外 ) 住棟の改善履歴の状況 東山町団地 (S48 年建設改良 )1 棟においては 昭和 62 年に住戸改善が行われている ( : 改善履歴あり -: それ以外 )

19 1 次判定の結果 改良住宅 特公賃住宅 団地名 貴老路団地 美園団地常室団地 吉野団地 十勝太団地 厚内団地 緑町団地 新町団地 北栄団地 合計棟数 9 2 戸数構造棟数 空家戸数 政策空家 12 簡平 3 S 簡平 3 S 簡平 1 S % 簡平 1 S 木造 1 H 簡平 1 S % 簡平 1 S 簡平 1 S % - - 用途廃止 簡平 2 S52 水洗化 簡平 2 S53 水洗化 簡平 2 S54 水洗化 % 簡平 1 S57 水洗化 簡平 1 S60 水洗化 簡平 1 S61 水洗化 簡平 1 S % 簡平 1 S 簡平 1 S % - 8 簡平 2 S 簡平 2 S 簡平 1 S % 簡平 2 S 簡平 1 S 空家率 次判定 小規模な団地であり入居が少ない 全戸が耐用年限を超えている 継続判定耐用年限を経過している住棟はない 用途廃止 継続判定 水洗化 簡平 2 S % 継続判定耐用年限を経過している住棟はない 老人世帯向 12 簡平 6 S54 水洗化 合計管理戸数 建設年度 老朽度 水洗化 1 0 6% 継続判定全体のうち 耐用年限を超えている住棟は一部 4 簡平 2 S 多子及び多家族世帯向 28 簡平 7 S47 水洗化 % 建替 簡平は全てが耐用年限を経過しており 空き家は政策空き家となっている 2 木造 1 H1 水洗化 0 0 0% 継続判定耐用年限を経過している住棟はない 8 簡平 2 S56 水洗化 需要 高度利用 改善履歴 継続判定全体のうち 耐用年限を超えている住棟は一部 継続判定全体のうち 耐用年限を超えている住棟は一部 全体のうち 耐用年限を超えている住棟は一部継続判定 昭和 40 年代建設住棟は 全てが耐用年限をこえており 入居は少なく空き家は政策空き家となっている 昭和 50 年代以降の建設住棟では 耐用年限を超えているのは一部 東山町団地 簡平 4 S61 水洗化 1 0 4% 継続判定耐用年限を経過している住棟はない 2 簡平 1 S62 水洗化 北町 10 耐火 1 H8 水洗化 % 団地 10 耐火 1 H9 水洗化 維持管理 8 簡平 2 S55 水洗化 % - - 用途廃止昭和 55 年の簡平は 既に全戸が政策空き家になっている 8 簡平 2 S57 水洗化 簡平 1 S59 水洗化 多子及び多家族世帯向 0 0 0% 継続判定耐用年限を経過している住棟はない 4 簡平 1 S60 水洗化 耐火 1 H5 水洗化 南町 耐火 1 H6 水洗化 団地 16 耐火 2 H10 水洗化 耐火 1 H11 水洗化 1 0 1% 維持管理 8 耐火 1 H12 水洗化 耐火 1 H13 水洗化 耐火 1 H14 水洗化 耐火 1 H15 水洗化 合計 % 南町 4 簡二 2 S52 水洗化 % 団地 16 簡二 3 S53 水洗化 継続判定耐用年限を経過している住棟はない 11 簡二 3 S48 水洗化 1 棟 S63 住戸改善 簡二 3 S49 水洗化 東山町団地 簡二 4 S50 水洗化 % 継続判定耐用年限を経過している住棟はない 16 簡二 4 S51 水洗化 簡二 3 S52 水洗化 簡平 3 S54 水洗化 % - - 建替 16 簡平 5 S55 水洗化 北町団地 耐火 2 H4 水洗化 耐火 2 H5 水洗化 4 0 7% 維持管理 20 耐火 3 H6 水洗化 合計 % 北町団地 耐火 1 H7 水洗化 0 0 0% 維持管理 4 耐火 1 H10 水洗化 南町団地 耐火 1 H11 水洗化 0 0 0% 維持管理 8 耐火 2 H12 水洗化 合計 % 合計 %

20 32 次判定 ( 住棟単位での物理的特性による判定 ) 2 次判定では 1 次判定の結果 継続判定 とされた住棟を対象に 躯体の安全性 避難の安全性 居住性 の判定の順に評価を行い 住棟別の活用手法の候補を判定する 躯体の安全性の判定 躯体の耐震性の判定は次のように判定する 昭和 56 年の建築基準法施行令 ( 新耐震基準 ) に基づき設計 施工された住棟については 耐震性を有する と判定 ( : 昭和 56 年以前の建築 -: 昭和 57 年以降の建築 ) 避難の安全性の判定 住宅の現況から 2 方向避難の確保 の状況により判定する ワンフロアーの居住室の面積が 100 m2を超える住棟の場合 階段 バルコニーなどにより 2 方向に避難できるか否かを判定 (2 階建て以上が該当 ) ( :2 方向非難が確保されていない -: その他 ) 居住性の判定 団地の現況から 居住性を判定する ( : 水洗化がされていない -: その他 ) 長寿命化型改善の判定 耐火住棟 (1 次判定で維持管理 ) を対象とする 浦幌町においては 中長期的な修繕計画及び定期点検等の観点から 耐久性の向上 躯体への影響の低減 維持管理の容易性等の向上に関する改善が必要と判断される住棟はみられない

21 2 次判定の結果 団地名 合計棟数 合計管理戸数 戸数構造棟数 建設年度 躯体の安全性 避難の安全性 居住性 長寿命化型改善 2 次判定 改良住宅 特公賃住宅 貴老路団地 美園団地常室団地 簡平 3 S55 - 未水洗 ( 浴室有 ) - 6 簡平 3 S56 - 未水洗 ( 浴室有 ) - 4 簡平 1 S 未水洗 ( 浴室有 ) - 2 簡平 1 S 未水洗 ( 浴室有 ) - 2 木造 1 H2 - 未水洗 ( 浴室有 ) - 4 簡平 1 S55 - 未水洗 ( 浴室有 ) - 2 簡平 1 S 未水洗 ( 浴室有 ) 簡平 1 S54 * * * * 個別改善 個別改善 (1 次判定にて用途廃止と判定 ) 団地全体が水洗化未対応 団地全体が水洗化未対応 8 簡平 2 S52 水洗化 簡平 2 S53 水洗化 吉野 8 簡平 2 S54 水洗化 団地 4 簡平 1 S57 水洗化 修繕 2 簡平 1 S60 水洗化 簡平 1 S61 水洗化 十勝太 2 簡平 1 S 未水洗 ( 浴室有 ) 団地 2 簡平 1 S 未水洗 ( 浴室有 ) - 個別改善 団地全体が水洗化未対応 4 簡平 1 S47 * * * * (1 次判定にて 8 簡平 2 S48 * * * * 用途廃止と判定 ) 厚内 8 簡平 2 S52 - 未水洗 ( 浴室有 ) 団地 4 簡平 1 S56 - 未水洗 ( 浴室有 ) - 個別改善団地全体が水洗化未対応 4 簡平 2 S 未水洗 ( 浴室有 ) - 3 簡平 1 S 未水洗 ( 浴室有 ) - 緑町水洗化 簡平 2 S59 団地 老人世帯向 修繕 新町 12 簡平 6 S54 水洗化 団地水洗化 4 簡平 2 S 多子及び多家族世帯向 修繕 (1 次判定にて北栄 28 簡平 7 S47 水洗化 * * * * 8 30 建替と判定 ) 団地 2 木造 1 H1 水洗化 修繕 8 簡平 2 S56 水洗化 東山町団地 簡平 4 S61 水洗化 修繕 2 簡平 1 S62 水洗化 北町 10 耐火 1 H8 水洗化 団地 10 耐火 1 H9 水洗化 修繕 8 簡平 2 S55 水洗化 * * * * (1 次判定にて用途廃止と判定 ) 8 簡平 2 S57 水洗化 簡平 1 S59 水洗化 多子及び多家族世帯向 修繕 4 簡平 1 S60 水洗化 耐火 1 H5 水洗化 南町 6 耐火 1 H6 水洗化 団地 16 耐火 2 H10 水洗化 耐火 1 H11 水洗化 修繕 8 耐火 1 H12 水洗化 耐火 1 H13 水洗化 耐火 1 H14 水洗化 耐火 1 H15 水洗化 合計 南町 4 簡二 2 S52 水洗化 団地 16 簡二 3 S53 水洗化 建替 11 簡二 3 S48 水洗化 1 棟 S63 住戸改善 簡二 3 S49 水洗化 東山町 団地 16 簡二 4 S50 水洗化 建替 16 簡二 4 S51 水洗化 簡二 3 S52 水洗化 簡平 3 S54 水洗化 * * * * (1 次判定にて 16 簡平 5 S55 水洗化 * * * * 建替と判定 ) 北町団地 耐火 2 H4 水洗化 耐火 2 H5 水洗化 修繕 20 耐火 3 H6 水洗化 合計 北町団地 耐火 1 H7 水洗化 修繕 4 耐火 1 H10 水洗化 南町団地 耐火 1 H11 水洗化 修繕 8 耐火 2 H12 水洗化 合計 合計 団地全体が昭和 56 年の新耐震基準以前の建設 団地全体が昭和 56 年の新耐震基準以前の建設

22 43 次判定 ( 団地単位での総合的検討 ) 3 次判定では 1 次判定及び2 次判定による判定過程と結果を踏まえ 団地単位で総合的に検討を行い 住棟別の活用手法 ( 候補 ) の最終判定を行う 判定の視点は大きく分けて以下の項目があり それぞれの検討は 次のような内容 視点から行う 団地単位での効率的な事業 団地単位や地域単位として住棟相互の連携による より効果的かつ効率的な事業の可能性について検討することとされている 効率的 効果的な建替事業の推進の面から 団地を一体的に捉えて団地全体の老朽度を勘案し 建替の必要性の判断を行う まちづくりの観点からみた地域整備への貢献 周辺市街地における 公益施設等及び基盤施設の整備水準の向上の必要性が高い場合は これらに配慮するなど まちづくりとの関連を検討することとされている なお 浦幌町では それぞれの地区における定住促進の観点から 等の維持が必要といえるとともに 日常生活の利便性が高い地区においては 集約的な建替整備により 歩いて暮せるまちづくりに貢献できるものと考えられる 地域単位での効率的な事業 建替が必要な複数の団地が近接して立地する場合などは 団地相互の調整による より効果的かつ効率的な事業の可能性について検討することとされている この趣旨を踏まえて 北栄団地 東山町団地 ( 改良 ) 南町団地( 改良 ) において 現居住者の再入居に関しては 団地相互の連携を図りながら建替を進めていく 周辺道路の整備状況 事業の実施に際して 必要となる大型工事車両等の道路や資材置場の確保について検討することとされているが 浦幌町の場合 団地への接続道路に支障のある団地はみられないことから 建替え等の整備に際して 特段の措置は必要ないものと判定される 仮住居の確保等からみた事業の容易性 事業の実施に際して 必要となる仮住居の確保について検討することとされているが 建替えに際しては 仮住居の必要のないスケジュールや建替えプログラムを基に進めることとしており 特段の措置は必要ないものと判定される

23 他の事業主体との連携 建替え等に際し 浦幌町以外の他の事業主体との連携による効率的な手法の適用について検討することとされているが 本計画では浦幌町単独による等の供給を図ることとしているため 特段の措置は必要ないものと判定される

24 3 次判定の結果 3 次判定項目 団地名 合計棟数 合計管理戸数 1 次 2 次判定 団地単位での効率的な事業 まちづくりの観点からみた地域整備への貢献 地域単位での効率的な事業 周辺道路の整備状況 仮住居の確保等からみた事業の容易性 他の事業主体との連携 3 次判定結果 貴老路団地 9 26 個別改善 - 地域における等の維持 個別改善 美園団地 2 6 個別改善 - 地域における等の維持 個別改善 常室団地 1 4 用途廃止 用途廃止 吉野団地 9 32 修繕 - 地域における等の維持 修繕 十勝太団地 2 4 個別改善 - 地域における等の維持 個別改善 厚内団地 9 31 個別改善 ( 一部用廃 ) - 地域における等の維持 個別改善 ( 一部用廃 ) 緑町団地 2 6 修繕 修繕 新町団地 8 16 修繕 修繕 北栄団地 8 30 建替 ( 一部修繕 ) - 歩いて暮らせるまちづくりの支援 大規模団地との一体的建替 建替移転建替 ( 一部修繕 ) 東山町団地 7 26 修繕 修繕 北町団地 2 20 修繕 修繕 南町団地 修繕 ( 一部用廃 ) 修繕 ( 一部用廃 ) 合計 南町団地 5 20 建替 - 歩いて暮らせるまちづくりの支援 北栄団地 東山町団地との一体的建替 建替 改良住宅 東山町団地 建替 - 北町団地 修繕 ( 一部建替 ) 団地を一体的に捉えた検討 歩いて暮らせるまちづくりの支援 北栄団地 南町団地との一体的建替 建替 修繕 耐用年限を経過していない住戸が約 7 割と多数を占めることから 団地を一体的に捉えて判定 合計 北町団地 1 5 修繕 修繕 特公賃住宅 南町団地 4 16 修繕 修繕 合計 合計

25 の活用手法一覧 ( 単位 : 戸 ) 対 象 合 計 管理戸数 293 維持管理予定戸数 241 うち修繕対応戸数 186 うち改善予定戸数 55 建替予定戸数 28 用途廃止予定戸数 24 改良住宅の活用手法一覧 ( 単位 : 戸 ) 対 象 合 計 改良住宅管理戸数 175 維持管理予定戸数 88 うち修繕対応戸数 88 うち改善予定戸数 0 建替予定戸数 87 用途廃止予定戸数 0 特定公共賃貸住宅の活用手法一覧 ( 単位 : 戸 ) 対 象 合 計 特定公共賃貸住宅管理戸数 21 維持管理予定戸数 21 うち修繕対応戸数 21 うち改善予定戸数 0 建替予定戸数 0 用途廃止予定戸数

26 4. 等における建替事業の実施方針 (1) 基本方針老朽化した団地について順次建替えを進め 居住水準の向上 維持管理の効率化と入居の適正化を推進する 建替事業の実施にあたっては 専用の台所その他の家事スペース 水洗トイレ 洗面所 浴室に対する適正な水準を確保するとともに バリアフリー等の視点に立った居住室の構成とする (2) 団地の整備方針北栄団地の建替にあたっては 日常生活の利便性が高い市街中心部に集約し 歩いて暮らせるまちづくりに貢献する為に 南町団地との一体的な整備を図り 現入居者の移転を促進する 東山町団地 ( 改良 ) 南町団地( 改良 ) の建替にあたっては 両団地を一体的にとらえ より効果的 効率的な事業を行っていく また 高齢者などの使いやすさに配慮したバリアフリー等の視点から 住棟 住戸を整備する

27 様式 2 建替えに係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅 その他 ( ) 団地名住棟番号戸数構造建設年度 次期定期点検時期 建替予定年度 北栄 簡平 S47 H23 H24 北栄 簡平 S47 H23 H24 北栄 簡平 S47 H23 H24 北栄 簡平 S47 H24 H25 現入居者は建替後の南町団地に入居 北栄 簡平 S47 H24 H25 北栄 簡平 S47 H24 H25 北栄 簡平 S47 H25 H26 注 1) 計画期間内に建替予定としているものを記載する 注 2) 様式 2 は Microsoft office Excel 形式とする 注 3) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 4) 共同施設を建替える場合についても 上記様式に記載する ( 住棟番号 戸数を除く )

28 様式 2 建替えに係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅 その他 ( ) 団地名住棟番号戸数構造建設年度 東山町 東山町 東山町 48(63 改 ) 1 3 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 東山町 次期定期点検時期 建替予定年度 S48 H25 H26 S48 H25 H26 S48 H25 H26 S49 H25 H26 S49 H26 H27 S49 H26 H27 S50 H27 H28 S50 H27 H28 S50 H27 H28 S50 H28 H29 S51 H28 H29 S51 H28 H29 S51 H29 H30 S51 H29 H30 S52 H29 H30 S52 H29 H30 S52 H30 H31 現入居者は建替後南町団地 建替後東山町団地に入居 として建替 注 1) 計画期間内に建替予定としているものを記載する 注 2) 様式 2 は Microsoft office Excel 形式とする 注 3) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 4) 共同施設を建替える場合についても 上記様式に記載する ( 住棟番号 戸数を除く )

29 様式 2 建替えに係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅 その他 ( ) 団地名住棟番号戸数構造建設年度 次期定期点検時期 建替予定年度 南町 S52 H30 H31 南町 S53 H31 H32 南町 S53 H31 H32 南町 S53 H31 H32 現入居者は建替後南町団地 建替後東山町団地に入居 として建替 南町 S53 H31 H32 注 1) 計画期間内に建替予定としているものを記載する 注 2) 様式 2 は Microsoft office Excel 形式とする 注 3) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 4) 共同施設を建替える場合についても 上記様式に記載する ( 住棟番号 戸数を除く )

30 5. 長寿命化のための維持管理計画 (1) 計画期間内に実施する維持管理 改善事業の内容計画期間の中で実施する維持管理に向けた修繕及び改善事業は 次の方針により取り組むこととする このうち 改善事業を行うものについては 耐力度調査により安全性の確認を行う また 入居 退居等にあわせて必要な修繕 修理等を行い 住宅の基本機能の維持を図っていく 1 居住性向上型改善の方針以下の住棟 住戸においては 居住性を高めるため水洗化を行うこととする 実施内容 : 水洗化の実施区分団地名構造棟数戸数貴老路簡平 木平 9 26 浄化槽の整備美園簡平 2 6 十勝太簡平 2 4 厚内簡平 維持管理に向けた修繕の方針計画的に修繕を行なう団地は 耐用年限に達していない住棟 住戸を中心に 以下に示す団地において実施することとする なお 修繕の実施にあたっては 標準的な修繕周期を踏まえ 住宅の居住性及び安全性の維持 向上を図り 長期的に活用することを目的として行なう 実施内容 : 定期点検の充実 標準周期を踏まえた経常修繕の実施 区分 団地名 構造 棟数 戸数 吉野 簡平 9 32 緑町 簡平 2 6 新町 簡平 8 16 北栄木平 1 2 東山町簡平 7 26 北町 耐火 2 20 南町 簡平 4 16 耐火 9 68 改良住宅 北町 簡平 8 28 耐火 7 60 特定公共賃貸住 北町 耐火 1 5 宅 南町 耐火 4 16 修繕の基本的な取り組み内容 計画修繕 : 外壁の再塗装 屋根防水工事の実施等 周期的に実施する必要のある修繕 一般修繕 : 水漏れ 外壁のひび割れ等 不特定の時期に生ずる支障に対し その都度実施する必要のある修繕 保守点検 : 日常な保守点検 入退居修繕 : 空家となった段階で再入居に備え行う修繕

31 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 貴老路 簡平 S55 H24 水洗化 貴老路 簡平 S55 H24 水洗化 貴老路 簡平 S55 H24 水洗化 貴老路 簡平 S56 H24 水洗化 浄化槽の整備 貴老路 簡平 S56 H24 水洗化 浄化槽整備 接続 貴老路 簡平 S56 H25 水洗化 貴老路 簡平 S58 H25 水洗化 貴老路 簡平 S61 H25 水洗化 貴老路 木造 H2 H25 水洗化 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

32 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 美園 簡平 S55 H26 水洗化 美園 簡平 S59 H26 水洗化 常室 簡平 S54 H31 用途廃止用途廃止 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

33 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 吉野 簡平 S52 H28 経常修繕 吉野 簡平 S52 H28 経常修繕 吉野 簡平 S53 H28 経常修繕 吉野 簡平 S53 H28 経常修繕 吉野 簡平 S54 H28 経常修繕 吉野 簡平 S54 H28 経常修繕 吉野 簡平 S57 H28 経常修繕 吉野 簡平 S60 H28 経常修繕 吉野 簡平 S61 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

34 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 十勝太 簡平 S59 H27 水洗化 十勝太 簡平 S60 H27 水洗化 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

35 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 厚内 簡平 S47 H26 用途廃止用途廃止 厚内 簡平 S48 H26 用途廃止用途廃止 厚内 簡平 S48 H26 用途廃止用途廃止 厚内 簡平 S52 H31 水洗化 厚内 簡平 S52 H31 水洗化 厚内 簡平 S56 H28 水洗化 厚内 簡平 S57 H29 水洗化 厚内 簡平 S57 H29 水洗化 厚内 簡平 S60 H30 水洗化 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

36 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 緑町 簡平 S59 H28 経常修繕 緑町 簡平 S59 H28 経常修繕 新町 簡平 S54 H28 経常修繕 新町 簡平 S54 H28 経常修繕 新町 簡平 S54 H28 経常修繕 新町 簡平 S54 H28 経常修繕 新町 簡平 S54 H28 経常修繕 新町 簡平 S54 H28 経常修繕 新町 簡平 S58 H28 経常修繕 新町 簡平 S58 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

37 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 北栄団地 簡平 S47 H23 建替建替 北栄団地 簡平 S47 H23 建替建替 北栄団地 簡平 S47 H23 建替建替 北栄団地 簡平 S47 H24 建替建替 北栄団地 簡平 S47 H24 建替建替 北栄団地 簡平 S47 H24 建替建替 北栄団地 簡平 S47 H25 建替建替 北栄団地 木造 H1 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

38 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 東山町 簡平 S56 H28 経常修繕 東山町 簡平 S56 H28 経常修繕 東山町 簡平 S60 H28 経常修繕 東山町 簡平 S61 H28 経常修繕 東山町 簡平 S61 H28 経常修繕 東山町 簡平 S61 H28 経常修繕 東山町 簡平 S62 H28 経常修繕 北町 耐火 H8 H28 経常修繕 北町 耐火 H9 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

39 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 南町 簡平 S55 H26 用途廃止用途廃止 南町 簡平 S55 H26 用途廃止用途廃止 南町 簡平 S57 H28 経常修繕 南町 簡平 S57 H28 経常修繕 南町 簡平 S59 H28 経常修繕 南町 簡平 S60 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

40 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 南町 耐火 H5 H28 経常修繕 南町 耐火 H6 H28 経常修繕 南町 耐火 H10 H28 経常修繕 南町 耐火 H10 H28 経常修繕 南町 耐火 H11 H28 経常修繕 南町 耐火 H12 H28 経常修繕 南町 耐火 H13 H28 経常修繕 南町 耐火 H14 H28 経常修繕 南町 耐火 H15 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

41 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 南町 S52 H30 建替建替 南町 S53 H31 建替建替 南町 S53 H31 建替建替 南町 S53 H31 建替建替 南町 S53 H31 建替建替 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

42 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 東山町 東山町 S48 H25 建替建替 S48 H25 建替建替 東山町 48(63 改 ) 1 3 S48 H25 建替建替 東山町 S49 H25 建替建替 東山町 S49 H26 建替建替 東山町 S49 H26 建替建替 東山町 S50 H27 建替建替 東山町 S50 H27 建替建替 東山町 S50 H27 建替建替 東山町 S50 H28 建替建替 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

43 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 東山町 S51 H28 建替建替 東山町 S51 H28 建替建替 東山町 S51 H29 建替建替 東山町 東山町 S51 H29 建替建替 S52 H29 建替建替 東山町 S52 H29 建替建替 東山町 S52 H30 建替建替 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

44 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 北町 簡平 S54 H28 経常修繕 北町 簡平 S54 H28 経常修繕 北町 簡平 S54 H28 経常修繕 北町 簡平 S55 H28 経常修繕 北町 簡平 S55 H28 経常修繕 北町 簡平 S55 H28 経常修繕 北町 簡平 S55 H28 経常修繕 北町 簡平 S55 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

45 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 北町 耐火 H4 H28 経常修繕 北町 耐火 H4 H28 経常修繕 北町 耐火 H5 H28 経常修繕 北町 耐火 H5 H28 経常修繕 北町 耐火 H6 H28 経常修繕 北町 耐火 H6 H28 経常修繕 北町 耐火 H6 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

46 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 北町 耐火 H7 H28 経常修繕 南町 耐火 H10 H28 経常修繕 南町 耐火 H11 H28 経常修繕 南町 耐火 H12 H28 経常修繕 南町 耐火 H12 H28 経常修繕 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

47 様式 1 維持 改善に係る事業予定一覧 事業主体名 : 浦幌町 住宅の区分 : 特定公共賃貸住宅 地優賃 ( 公共供給 ) 改良住宅その他 ( ) 団地名 住棟番号 戸数 構造 建設年度 次期定期点検時期 修繕 改善事業の内容 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 LCC 縮減効果 南町 ( 仮 ) 耐火 H24 - 南町 ( 仮 ) 耐火 H25 - 南町 ( 仮 ) 耐火 H26 - 南町 ( 仮 ) 耐火 H27 - 南町 ( 仮 ) 耐火 H28 - 東山町 ( 仮 ) 耐火 H29 - 東山町 ( 仮 ) 耐火 H30 - 東山町 ( 仮 ) 耐火 H31 - 東山町 ( 仮 ) 耐火 H32 - 新設の為 当面維持管理新設の為 当面維持管理新設の為 当面維持管理新設の為 当面維持管理新設の為 当面維持管理新設の為 当面維持管理新設の為 当面維持管理新設の為 当面維持管理新設の為 当面維持管理 注 1) 様式 1 は Microsoft office Excel 形式とする 注 2) 対象数が多い場合は 必要に応じて複数枚作成する 注 3)LCC 縮減効果欄は 長寿命化型改善事業 又は全面的改善事業を実施する住棟に関して記載する

48 6. 団地別のまとめと実施年次 (1) 実施年次浦幌町においては 今後高齢者等のより一層の進展等により 住宅のセーフティネットとしての等の役割はますます重要となっていくことと考えられる このような中 等の現状をみると 老朽化した住戸が多数を占めており今後 10 年間で管理戸数の約半数が耐用年限を超えることとなることから 着実かつ的確な建替が必要となる また 未水洗化の住戸においては個別改善等により 地域バランスを考慮しながら順次水洗化を行い 快適な住宅 住環境を確保していく必要がある 以上を踏まえ 各団地における建替 用途廃止 個別改善についての判定結果をまとめるとともに それぞれの実施年次について整理する

49 表団地別のまとめと実施年次 団地名 管理戸数 戸数 構造 住棟番号 建設年次 建替 個別改善 用途廃止 年次別整備内容 ( 戸数 ) H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 4 簡平 55 1 S55 水洗化 4 4 簡平 55 2 S55 水洗化 4 4 簡平 55 3 S55 水洗化 4 2 簡平 56 1 S56 水洗化 浄化 2 貴老路団地 26 浄化槽整 2 簡平 56 2 S56 水洗化槽の 2 26 備 接続 2 簡平 56 3 S56 水洗化整備 2 4 簡平 58 1 S58 水洗化 4 2 簡平 61 1 S61 水洗化 2 2 木造 2 1 H2 水洗化 2 美園団地 6 4 簡平 55 1 S55 水洗化 4 2 簡平 59 1 S59 水洗化 2 6 常室団地 4 4 簡平 54 1 S54 用途廃止 用途廃止 0 4 簡平 52 1 S52 4 簡平 52 2 S52 4 簡平 53 1 S53 4 簡平 53 2 S53 吉野団地 32 4 簡平 54 1 S 簡平 54 2 S54 4 簡平 57 1 S57 2 簡平 60 1 S60 2 簡平 61 1 S61 十勝太団地 4 2 簡平 59 1 S59 水洗化 2 2 簡平 60 1 S60 水洗化 簡平 47 2 S47 用途廃止 4 簡平 48 1 S48 用途廃止 用途廃止 4 簡平 48 2 S48 用途廃止 4 簡平 52 1 S52 水洗化 4 厚内団地 31 4 簡平 52 2 S52 水洗化 簡平 56 1 S56 水洗化 4 2 簡平 57 1 S57 水洗化 2 2 簡平 57 2 S57 水洗化 2 3 簡平 60 1 S60 水洗化 3 緑町団地 6 3 簡平 59 1 S59 3 簡平 59 2 S 簡平 54 1 S54 2 簡平 54 2 S54 2 簡平 54 3 S54 新町団地 16 2 簡平 54 4 S54 2 簡平 54 5 S 簡平 54 6 S54 2 簡平 58 1 S58 2 簡平 58 2 S58 4 簡平 47 1 S47 移転建替 4 簡平 47 2 S47 移転建替 4 簡平 47 3 S47 移転建替 北栄団地 4 簡平 47 4 S47 移転建替 30 4 簡平 47 5 S47 移転建替 2 4 簡平 47 6 S47 移転建替 4 簡平 47 7 S47 移転建替 2 木造 1 1 H1 4 簡平 56 1 S56 4 簡平 56 2 S56 4 簡平 61 1 S61 東山町団地 26 4 簡平 61 2 S 簡平 61 3 S61 4 簡平 61 4 S61 2 簡平 62 1 S62 北町団地 耐火 8 8 H8 10 耐火 9 9 H 簡平 55 1 S55 用途廃止 用途廃止 4 簡平 55 2 S55 用途廃止 4 簡平 57 1 S57 4 簡平 57 2 S57 4 簡平 59 1 S59 4 簡平 60 1 S60 6 耐火 5 1 H5 南町団地 92 6 耐火 6 2 H 耐火 10 3 H10 8 耐火 10 4 H10 8 耐火 11 5 H11 8 耐火 12 6 H12 8 耐火 13 7 H13 8 耐火 14 8 H14 8 耐火 15 9 H15 H32 年戸数

50 改良住宅 特公賃住宅 建替 団地名 管理戸数 戸数 構造 住棟番号 建設年次 建替 個別改善 用途廃止 年次別整備内容 ( 戸数 ) H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 4 簡 S52 4 簡 S53 南町団地 20 4 簡 S53 現地建替 0 4 簡 S53 4 簡 S53 4 簡 S48 4 簡 S48 3 簡 2 48(63 改 ) 1 S48 4 簡 S49 4 簡 S49 4 簡 S49 4 簡 S50 4 簡 S50 東山町団地 67 4 簡 S50 現地建替 0 4 簡 S50 4 簡 S51 4 簡 S51 4 簡 S51 4 簡 S51 4 簡 S52 4 簡 S52 4 簡 S52 4 簡平 54 1 S54 4 簡平 54 2 S54 4 簡平 54 3 S54 4 簡平 55 1 S55 4 簡平 55 2 S55 4 簡平 55 3 S55 2 簡平 55 4 S55 北町団地 88 2 簡平 55 5 S 耐火 4 1 H4 10 耐火 4 2 H4 10 耐火 5 3 H5 10 耐火 5 4 H5 10 耐火 6 5 H6 5 耐火 6 6 H6 5 耐火 6 7 H6 北町団地 5 5 耐火 7 10 H7 5 4 耐火 10 1 H10 南町団地 16 4 耐火 11 2 H11 4 耐火 12 3 H 耐火 12 4 H12 合計 南町団地 30 耐火 - - 建替 東山町団地 32 耐火 - - 建替合計 H32 年戸数

51 表移転の考え方 区分 団地名 合計 年次別内容 棟数 管理 戸数 構造 活用手法 戸数 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 貴老路団地 8 24 簡平 木造 個別改善 ( 水洗化 ) 個別改善 ( 水洗化 ) 美園団地 簡平 個別改善 ( 水洗化 ) 6 常室団地 簡平用途廃止用途廃止 吉野団地 簡平 十勝太団地 簡平 個別改善 ( 水洗化 ) 4 厚内団地 3 12 簡平用途廃止用途廃止 簡平 個別改善 ( 水洗化 ) 公営 緑町団地 簡平 新町団地 簡平 既存住棟 北栄団地 7 28 簡平建替 木造 入居者は建替後南町団地の 1 階部分に移転 現入居者 (17 世帯 ) の約 8 割 (14 世帯 ) が移転と想定 東山町団地 簡平 北町団地 耐火 2 8 簡平用途廃止用途廃止 南町団地 簡平 9 68 耐火 改良 南町団地 簡 2 建替 東山町団地 簡 2 建替 8 28 簡平 北町団地 耐火 入居者は建替後南町団地 東山団地に移転 現入居者 (15 世帯 ) の約 8 割 (12 世帯 ) が移転と想定 入居者は建替後南町団地 東山団地に移転 現入居者 (45 世帯 ) の約 8 割 (36 世帯 ) が移転と想定 特公賃 北町団地 耐火 南町団地 耐火 建替後住棟 公営 南町団地 耐火建替 東山町団地 耐火建替

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