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ひでたつやぶき
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1 NEWS RELEASE 報道関係各位 2007 年 7 月 26 日株式会社ネクスト住宅不動産情報ポータルサイト HOME S 賃貸物件オーナーの経営実態調査 ~ 大家さんのホンネは?~ 住宅不動産情報ポータルサイト HOME S を運営する株式会社ネクスト ( 本社 : 東京都中央区代表取締役社長 : 井上高志 ) は大家さん読本を運営する株式会社宣報社 ( 本社 : 名古屋市中区代表取締役 : 野間口隆文 ) と共同で全国の賃貸物件オーナーに対するアンケート調査を実施いたしましたこのたびその調査結果をまとめましたのでご報告いたします < 調査概要 > HOME S リサーチ賃貸物件オーナーの経営実態調査調査対象 : 大家さん読本 HOME S 投資 HOME S HOME S カードの各サイトを利用もしくは大家さん読本発行のメールマガジンに登録している全国の不動産賃貸物件オーナー手法 : インターネット調査有効回答数 :153 人 ( 男性 133 人女性 20 人 ) 調査時期 :2007 年 5 月 31 日 ( 木 )~2007 年 6 月 22 日 ( 金 ) < 主な調査結果 > 1.4 分の3の大家さんが管理会社を利用しているが困っているのは家賃の滞納経営物件の管理については約 4 分の3の賃貸経営者が管理会社に委託をしていると回答全てを管理会社に委託している賃貸経営者も全体の37% に上っています賃貸経営をしていてこれまでに困った経験では家賃の滞納がトップ空室率よりも入居者の入居後の家賃滞納やトラブルなどに悩まされた経験を持つ賃貸経営者が多いようです 2. 賃貸保証会社という新しい選択も? 現在約 67% の賃貸経営者が入居者の身元保証を連帯保証人を立てることで確保していますが近年入居者の与信から滞納家賃の立替保証入金状況の把握代行などから明け渡し業務の代行まで賃貸経営における入居者とのトラブル関連の全てを引き受ける賃貸保証会社も出てきています現在入居者の与信家賃滞納原状回復費用の立替保証のサービスを利用している賃貸経営者は全体の16.8% に上りますまたどの代行サービスについても 6 割以上の回答者が実際に利用しているもしくは興味があると回答しています 3. 不動産投資賃貸経営ノウハウの情報源トップは不動産情報ポータルサイト現在賃貸物件を所有している経営者のうち71.9% が新たな不動産賃貸物件への投資に対して意欲を示しています不動産投資賃貸経営ノウハウに関する普段の情報源トップは不動産情報ポータルサイトでした - page 1 -

2 1. 賃貸経営の実態賃貸経営不動産投資のきっかけトップは老後の安定収入を得たかったため賃貸経営不動産投資のきっかけトップは老後の安定収入を得たかったため現在賃貸経営を行っている不動産賃貸物件オーナーに対して不動産経営不動産投資に興味を持ったきっかけについて複数選択形式で回答してもらったところ回答の上位に来たのは老後の安定収入を得たかったため給与所得以外の副収入を得たかったためでした他には相続税や所得税など税金対策の必要にかられて不動産経営不動産投資に乗り出した人も多いようです < 不動産経営不動産投資に興味を持ったきっかけ > (n=153) 老後の安定収入を得たかったため給与所得以外の副収入を得たかったため 38.6% 41.8% 将来の相続税対策のため不動産物件を相続したため元々所有していた遊休地の税金対策の必要にかられて現在の所得税などの節税のため 28.1% 23.5% 19.6% 15.7% その他税金対策のため本や雑誌で不動産投資に関する記述を読んでインターネットで不動産投資に関するサイトを見て資産運用のセミナー等に参加して友人知人が不動産投資を行っていたためコンサルタント等に薦められてその他 9.8% 9.2% 8.5% 6.5% 4.6% 3.3% 7.8% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% - page 2 -

3 4 分の分の 3 の大家さんが管理会社を利用の大家さんが管理会社を利用一番困っているのは空室率よりも家賃の滞納などの入居者トラブル一番困っているのは空室率よりも家賃の滞納などの入居者トラブル < 所有物件の管理について > (n=153) 全て管理会社に委託している 37% 全て自主管理をしている 26% 経営物件の管理については約 4 分の3の回答者が管理会社に委託をしていると回答全てを管理会社に委託している回答者も全体の37% に上っていますこのような状況の中で解消されない賃貸経営上の悩みとは何でしょうか一部管理会社に委託をしている 37% < 賃貸経営をしていて今までに経験した悩み > (n=153) これまでに経験した悩みについて複数回答形式で選択してもらったところ一番多かったのはやはり入居者による家賃の滞納でした家賃の滞納以外にも入居者による室内の汚損入居者のごみ出しマナーのトラブルなど空室率よりも入居者の入居後のトラブルやそれによる近所からの苦情などに悩まされた経験を持つ賃貸経営者が多いようです日々のメンテナンス以外のそうした管理部分に泣かされた大家さんも多いようですまた固定資産税やその他の税負担が重いことも悩みの上位に上がっています入居者による家賃の滞納入居者による室内の汚損固定資産税やその他の税負担が重い入居者のごみ出しマナーのトラブル空室率が高い物件のクリーニングや日々のメンテナンスにかかる費用負担が重い入居者の騒音や悪臭などから来る近所からの苦情入居者同士のトラブル退去時の返金トラブル物件の老朽化入居者の契約時の申告に虚偽があった入居者が退去勧告に従わないペット不可や男性不可などのルールに入居者が従わない年末調整などの手続きが煩雑 49.0% 42.5% 35.9% 35.9% 29.4% 24.2% 22.9% 20.3% 20.3% 16.3% 16.3% 15.7% 14.4% 13.7% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% - page 3 -

4 2. 入居者の身元保証家賃保証について賃貸保証会社という新しい選択も賃貸保証会社という新しい選択も? 保証会社の利用を必須条件にしている 7% 連帯保証人と保証会社のどちらか一方の利用を必須条件としている 20% 入居者によっては連帯保証人を要求している 6% < 入居者の身元保証条件について > (n=153) 収入などが証明できれば連帯保証人は必須としていない 5% 連帯保証人と保証会社の両方の利用を必須条件としている 5% 連帯保証人を入居時の必須条件にしている 57% 入居者の身元保証について昔からスタンダードなものと言えば連帯保証人制度です賃貸経営者に身元保証条件として設定しているものの実態について尋ねてみても連帯保証人を必須条件にしている人が全体の62% と過半数に上ります入居者によってはとやや譲歩した姿勢の人も入れると全体の67% と7 割近くが連帯保証人を必須条件としているようですしかし今後の少子高齢化社会においては両親のリタイアなどで連帯保証人になれる人が親族にいないなどの状況も出てくることが予想されます今後の身元保証について賃貸経営者はどのように思っているでしょうか約半数の賃貸経営者はやはり連帯保証人制度は必須にするべきだと考えているようです一方で残りの約半数の賃貸経営者は身元保証の手段が別にあればこだわる必要は無い賃貸保証サービスなどの手段に積極的に切り替えていくべきだと考えているようです入居者の身元保証のためには今後も必須にしていくべきだ 51% < 連帯保証人制度についてどう思うか > (n=153) 賃貸保証サービスなどの身元保証の手段が別にあれば連帯保証人にこだわる必要は無いと思う 36% 連帯保証人は時代に合わないため賃貸保証サービスなどの手段に積極的に切り替えていくべきだ 13% - page 4 -

5 最近では滞納家賃の立替保証入金状況の把握代行などから明け渡し業務の代行まで賃貸経営における入居者とのトラブル関連の全てを引き受ける賃貸保証会社も出てきています回答者の利用実態を調べたところ入居者の与信家賃滞納原状回復費用の立替保証のサービスを利用している賃貸経営者は全体の 16.8% に上りますまたどの代行サービスについても 6 割以上の回答者が実際に利用しているもしくは興味があると回答しています賃貸経営を始める前の計画策定についても賃貸経営開始後の様々な対応についても信頼できるパートナーを見つけて手離れの良いアウトソーシングを積極的に利用していく賃貸経営スタイルが今後の大家さんのひとつの姿となっていくかもしれません < 賃貸保証会社による代行サービスについてどう思うか > (n=153) 現在実際に利用している非常に興味がある興味があるどちらでもないあまり興味がないまったく興味がない賃貸保証会社による与信調査入居審査の代行 16.8% 23.7% 34.4% 13.7% 9.2% 2.3% 賃貸保証会社による滞納家賃や未回収の原状回復費用の立替保証 16.8% 29.8% 32.8% 14.5% 5.3% 0.8% 賃貸保証会社による家賃などの入金状況把握代行 9.9% 15.3% 35.9% 19.8% 11.5% 7.6% 賃貸保証会社による退去明け渡し業務代行 12.2% 29.0% 33.6% 17.6% 6.9% 0.8% 賃貸保証会社による家賃のクレジットカード払いによる入金保証 6.9% 29.8% 32.1% 17.6% 11.5% 2.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% - page 5 -

6 3. 情報源について不動産投資賃貸経営ノウハウの情報源トップは不動産情報ポータルサイト不動産投資賃貸経営ノウハウの情報源トップは不動産情報ポータルサイト < 今後の不動産投資意向について > (n=153) これ以上不動産投資物件のオーナーになろうとは思わない, 28.1% 今後新たに不動産投資物件オーナーになりたいと思う, 71.9% 現在賃貸物件を所有している経営者のうち 71.9% が新たな不動産賃貸物件への投資に対して意欲を示しています不動産投資賃貸経営ノウハウに関する情報収集について複数選択形式で回答してもらったところ情報源のトップは不動産情報ポータルサイト (40.8%) でしたその他ではセミナー勉強会 (37.5%) 住宅不動産関連の書籍 (32.2%) などが情報源の上位に挙がっています < 不動産投資賃貸経営ノウハウに関する普段の情報源 > (n=153) 不動産情報ポータルサイト ( 不動産会社や住宅メーカー以外 )( パソコン等使用 ) 不動産投資不動産経営関連のセミナー勉強会 37.5% 40.8% 住宅不動産関連の書籍 32.2% 不動産会社や住宅メーカーの Web サイト ( パソコン等使用 ) 30.9% その他の Web サイト 30.3% 住宅不動産関連の雑誌 18.4% 住宅不動産会社の営業マン 14.5% 特に情報収集は行っていない 13.8% 友人知人家族 12.5% 新聞記事広告 11.2% モデルルームオープンハウス等 9.2% 住宅情報誌 8.6% 新聞等の折込チラシ i モード EZweb Yahoo! インターネット等の携帯 Web サイトその他 3.3% 5.9% 7.9% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 45.0% - page 6 -

7 参考 : 回答者属性 < 年代 > 20 代 30 代 40 代 50 代 60 代以上 1 2.5% 22.8% 35.2% 28.4% 6.2% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% < 職業 > 派遣契約社員 1% その他職業農林漁業専業主婦 7% 2% 1% パートアルバイト 4% 公務員 4% 会社員 ( 一般社員 ) 24% 不動産経営のみ 8% 自営業 14% 会社員 ( 管理職 ) 19% 会社経営者役員 16% < 所有投資物件種別 > アパートマンションを棟単位で所有 76.3% マンションを部屋単位で所有 18.4% オフィスや商業施設を所有 11.8% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 80.0% 90.0% - page 7 -

8 会社概要株式会社ネクストについて社名 : 株式会社ネクスト証券コード :2120 東証マザーズ設立 :1997 年 3 月 12 日代表者 : 代表取締役井上高志資本金 :1980 百万円所在地 : 東京都中央区晴海晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワー Z 棟 15 階連絡先 : 電話 : ( 代 ) FAX: URL : 事業内容 : 不動産ポータル事業日本最大級の住宅不動産情報ポータルサイト HOME S の企画運営新築分譲マンションポータルサイト新築 HOME S の企画運営新築分譲マンションポータルサイトイースマイドットコムの企画運営新築分譲戸建住宅ポータルサイト新築一戸建てHOME S の企画運営不動産投資ポータルサイト投資 HOME S の企画運営不動産オークションサイト HOME Sオークションの企画運営広告代理事業 Web 広告プロモーションバナー広告の企画提案ファイナンス事業その他事業 HOME S CARD 家賃サービスの企画運営 HOME S マイルーム保険の企画運営 HOME S 保険生活の企画運営地域生活者コミュニティサイト Lococom の企画運営関係会社 : 株式会社ウィルニック株式会社レンターズ株式会社宣報社について社名 : 株式会社宣報社設立 :1977 年 5 月代表者 : 代表取締役野間口隆文資本金 :3,500 万円所在地 : 名古屋市中区伊勢山伊勢山ビル8F 連絡先 : 電話 : FAX: ( 大家さん読本運営部) URL : 事業内容 : 賃貸ビジネスに役立つサイト大家さん読本佐川引越センターさんと提携した引越関連情報誌 KOSUZO の企画運営および各種屋外広告 ( 看板 ) のトータルプロデュースや最適な販促プランの提案など HOME S とは : 北海道から沖縄まで全国 100 万件の不動産物件情報を検索できる日本最大級の住宅不動産情報ポータルサイトです楽天市場 infoseek Nifty BIGLOBE OCN ODN dion So-net Excite fresheye asahi.com ビッダーズロイタージャパン駅前探険倶楽部 ascii24 オリコン等の 60 以上のサイトと提携しています大家さん読本とは : 株式会社宣報社が運営する賃貸経営をしている大家さんやマンション経営を計画されている方々を対象にしたサイトです賃貸経営に関する様々なニュースセミナーイベント情報収益物件情報や大家さんの抱える問題点またその対策や解決法を提起していますメールマガジンも毎週 2 回配信しており約 4,500 名に購読されています本件に関するお問い合わせ先株式会社ネクスト管理本部広報グループ東京都中央区晴海晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワー Z 棟 15 階 TEL: FAX: press@next-group.jp - page 8 -

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スライド 1 報道関係各位 14-2014 Press Release 地域コミュニティサイト Lococom 調査報告携帯電話は隙間時間のコミュニケーションツール 10 代ユーザーは割以上が携帯電話を主に利用 ~ 利用実態モバイル調査 ~ 2008 年 11 月 27 日株式会社ネクスト地域コミュニティサイト Lococom と住宅不動産情報ポータルサイト HOME S を運営する株式会社ネクスト(