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よしおみねむら
5 years ago
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1 新曽中央西地区における戸田都市計画の変更 ( 原案 ) の説明公聴会平成 24 年 11 月戸田市都市整備部都市整備課 1

2 説明公聴会の内容 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 2. 準防火地域の指定 ( 原案 ) について 3. 新曽中央西地区地区計画の策定 ( 原案 ) について 2

3 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 3

第一種低層住居専用地域 2 第二種低層住居専用地域 3 第一種中高層住居専用地域 4 第二種中高層住居専用地域 5 第一種住居地域 6 第二種住居地域 7 準住居地域 8

4 (1) 用途地域の概要用途地域とは住宅地としての生活環境を守ることや商業その他の業務や工業の利便の増進を図り目的の違った土地利用ごとにできるだけ同一の地域にまとめ調和のとれたまちづくりをするために新たに建物を建てる場合に守らなければならない基準を定めた地域のことで現在以下の 12 種類に分類されています 12 種類の用途地域 1 第一種低層住居専用地域 2 第二種低層住居専用地域 3 第一種中高層住居専用地域 4 第二種中高層住居専用地域 5 第一種住居地域 6 第二種住居地域 7 準住居地域 8 近隣商業地域 9 商業地域 10 準工業地域 11 工業地域 12 工業専用地域 12 種類の用途地域のうち戸田市においてはで囲まれた3~11の9 種類の用途地域が指定されています 4

5 (2) 用途地域変更の必要性新曽中央地区地区まちづくり構想の実現に向けて良好なまちなみの形成と適正な誘導を図るため用途地域を変更するものです (3) 変更内容都市計画道路旭町山宮線 ( 北大通り ) の沿道地域と新曽中央西地区の内部の住宅地との調和を図りつつ幹線道路の沿道にふさわしい土地利用とするため第二種住居地域から準住居地域に用途地域を変更します第二種住居地域 ( 建ぺい率 60% 容積率 200%) 主に住居の環境を守るための地域です店舗事務所ホテルパチンコ屋カラオケボックスなどは建てられます準住居地域 ( 建ぺい率 60% 容積率 200%) 道路の沿道において自動車関連施設などの立地とこれと調和した住居の環境を保護するための地域です第二種住居地域で建てられるものの他営業用倉庫や客室 200 m2未満の映画館 150 m2未満の自動車修理工場などが建てられます 5

6 この部分を変更第 2 種住居地域から準住居地域へ変更前変更後用途地域変更箇所 6

7 2. 準防火地域の指定 ( 原案 ) について 7

8 (1) 準防火地域の概要準防火地域は市街地における火災の危険を防除するため定める地域のことです準防火地域内の建築構造の制限は以下のとおりです 8

9 (2) 準防火地域指定の内容火災に対して安全なまちをつくることを目指し市街地の不燃化を図るため新曽中央西地区全域を準防火地域に指定します変更前変更後準防火地域 9

10 3. 新曽中央西地区地区計画の策定 ( 原案 ) について 10

11 (1) 地区計画の概要地区計画とは安全で快適な住みよい街をつくるため地区の特性に応じてその地区にふさわしいまちが形成されるよう建築物の用途などについてきめ細かなルールを定めて開発計画や建築計画を規制誘導するための制度です地区計画では地区計画の目標地区計画の方針地区整備計画の内容を定めることになっております地区計画の目標地区計画の方針地区整備計画どのような目標に向かって地区のまちづくりを進めるかを定めます地区計画の目標を実現するための方針を定めます地区のまちづくりの内容を具体的に定めるものであり地区計画の方針に従って地区計画区域の全部または一部に必要に応じて道路公園などの配置や建築物土地利用に関する制限などを詳しく定めます 11

12 (2) 新曽中央西地区の地区計画 ( 原案 ) 名称位置面積新曽中央西地区地区計画戸田市大字新曽字芦原字小堤の各一部約 21.7ha 地区計画の目標新曽中央西地区は JR 埼京線戸田駅の西南西に約 1km 一級河川の笹目川の左岸に位置し低層住宅と幹線道路沿いの小規模な商業施設からなっており JR 埼京線戸田駅や高速道路等の道路網の発達により交通の利便性が良く土地区画整理事業により整備される戸田駅前周辺の宅地利用の増進と相まって人口の流入が予想されるまた当該地区の緑地率は高く下水道整備事業も着手したことから農地から宅地に転用する土地活用が見込まれるよって敷地規模の小さい戸建て住宅の増加による密集市街地形成の防止と地区の将来像水に親しみ緑あふれる歩いて楽しいまちの実現に向けて良好なまちなみの形成を図ることを目標とする 12

13 区域の整備開発及び保全に関する方針土地利用の方針地区施設の整備の方針建築物等の整備の方針地区内は居住環境の維持向上を目指し低層住宅と中高層住宅が調和した住宅地としての形成を図る地区幹線道路 ( 幅員 10.0~13.8m) 地区補助幹線道路 ( 幅員 5.5~6.6m) 生活道路 ( 幅員 4.0~6.0m) の段階構成をもつ道路網を整備するまた必要に応じて交差点等に隅切り ( 隅切り長 3.0~10.0m) を設置する良好な住宅地を形成し保全するため建築物等の用途の制限建築物の敷地面積の最低限度建築物等の高さの最高限度を定めるまた良好なまちなみ形成と災害時や防犯面にも安全安心なまちとするため壁面の位置の制限壁面後退区域における工作物の設置の制限やかき又はさくの構造の制限を行うとともに敷地内の緑化を誘導することを目的に建築物の緑化率の最低限度を定め緑豊かな住環境の形成を図る 13

14 地区の区分区分の名称区分の面積住居系 A 地区約 21.7ha 地区整備計画建築物等に関する事項建築物等の用途の制限建築物の敷地面積の最低限度壁面の位置の制限次に掲げる建築物は建築してはならない旅館業法第 2 条第 2 項及び第 3 項に規定する施設 100 m2とする生活道路に接する敷地にある建築物の壁面 ( 出窓プライバシー保護及びバリアフリーのために設置する建築物の部分を含む ) 又はこれに代わる柱の面から道路中心線までの距離は 2.75m 以上とする壁面後退区域の工作物の設置の制限壁面の位置の制限が定められている区域のうち門塀その他の工作物は設置してはならない但し公益上必要なものは除く 14

15 建築物等の高さの最高限度建築物の高さは最高 20m とする地区整備計画建築物等に関する事項かき又はさくの構造の制限道路に面して設置するかき又はさくの構造は生垣又は透視可能なネットフェンス鉄柵等とし補強コンクリートブロック塀及びこれに類するものは設置してはならない但しフェンス等の基礎に用いる補強コンクリートブロック及びこれに類するものの高さが 0.6m 以下のものにあってはこの限りではない建築物の緑化率の最低限度 0.75/10 とする 15

16 地区施設の配置及び規模以下の道路を地区施設と位置付けるなお地区整備計画図に示す交差部及び屈曲部には隅切りを設けるものとする地区整備計画地区幹線道路路線名幅員 (m) 延長 (m) 地幹西 1 号 10.0~13.8 約 545 地幹西 2 号 10.0 約 340 地幹西 3 号 10.0 約 105 地区補助幹線道路路線名幅員 (m) 延長 (m) 補幹西 1 号 5.5 約 490 補幹西 2 号 5.5 約 60 補幹西 3 号 6.6 約 115 補幹西 4 号 6.16 約 240 補幹西 5 号 5.8 約 175 補幹西 6 号 5.8 約 190 補幹西 7 号 5.5 約

17 地区施設の配置及び規模生活道路路線名幅員 (m) 延長 (m) 生活西 1 号 4.0 約 190 生活西 2 号 4.0 約 65 生活西 3 号 6.0 約 40 地区整備計画生活西 4 号 4.3 約 95 生活西 5 号 4.0 約 175 生活西 6 号 4.0 約 85 生活西 7 号 4.0 約 25 生活西 8 号 4.0 約 70 生活西 9 号 4.0 約 90 生活西 10 号 4.0 約 105 生活西 11 号 4.0 約 80 生活西 12 号 4.0~5.2 約 135 生活西 13 号 4.0 約 25 生活西 14 号 4.3 約 20 生活西 15 号 4.0~5.2 約 220 生活西 16 号 4.0 約 15 17

18 地区整備計画図 ( 原案 ) 18

19 (3) 地区整備計画の内容の説明 1 建築物等の用途の制限適正な居住環境の維持に支障を及ぼす建築物の用途 ( ホテル旅館 ) を制限しますホテル旅館 19

20 2 建築物の敷地面積の最低限度新たに土地の区画を設定する際には密集して建物が立地して建て詰まりが起こることを防止するために敷地面積の最低限度を 100 m2と定めます 20

21 3 壁面の位置の制限生活道路においては建築物の壁面から道路中心線までの距離は 2.75m 以上とします 4 壁面後退区域の工作物の設置の制限壁面後退区域には建築物や工作物を設置することができません生活道路沿いの建物について壁面後退区域道路中心線から 2.75m ずつ後退 21

22 生活道路の壁面後退について現況幅員 4.3m の場合現況幅員 3.8m の場合生活道路としての幅員 4.3m 生活道路としての最低幅員 3.8m 4.0m 5.5m 5.5m 2.75m 2.75m 2.75m 2.75m 0.6m 0.6m 壁面後退区域壁面後退区域 0.75m 0.1m 0.1m 0.75m 壁面後退区域道路として採納道路として採納壁面後退区域壁面後退区域は敷地面積に算入することができます 22

23 5 建築物等の高さの最高限度高度地区の規制内容より建築物の高さの最高限度を 5 m 低くします新曽中央西地区は全域第 1 種高度地区であるため建築物の高さの最高限度を 20m とします 23

24 6 かき又はさくの構造の制限かき又はさくの構造は生垣又は透視可能なネットフェンス鉄柵等とします補強コンクリートブロック塀及びこれに類するものは設置できません 24

25 7 建築物の緑化率の最低限度敷地内の緑化を図るため建築物の緑化率の最低限度を 7.5% と定め緑豊かな住環境の形成を図ります生垣等による緑化その他敷地内の緑化緑地帯や生垣等による緑化 25

大谷周辺地区及び役場周辺地区地区計画について木原市街地国道 125 号バイパス役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の

大谷周辺地区及び役場周辺地区地区計画について木原市街地国道 125 号バイパス役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の大谷周辺地区及び役場周辺地区地区計画について木原市街地国道 125 号バイパス役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の建て方などに関するルールを定めることにより, 地区の良好な環境を整備保全するための制度です地区計画の構成