Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場新規供給数 2,260 件 35,898 前年 (35,772 ) 比 0.4% 増 4 年ぶりに前年を上回る総販売数 35,952 前年 (35,043 ) 比 2.6% 増新規物件の平均初販売率 68.1% 前年 (68.8%) より0.7

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ともあきたかにし
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1 CRI 2018 年 2 月号特集レポート要約版 2018 年 1 月 30 日 ( 株 ) 長谷工総合研究所首都圏近畿圏分譲マンション市場動向 ~ の総括と 2018 年の見通し ~ 長谷工総合研究所 ( 東京都港区社長 : 久田見卓 ) では表題のレポートをまとめましたレポートの全文は本日 (1 月 30 日 ) 発行の CRI 2 月号に掲載いたします

2 Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場新規供給数 2,260 件 35,898 前年 (35,772 ) 比 0.4% 増 4 年ぶりに前年を上回る総販売数 35,952 前年 (35,043 ) 比 2.6% 増新規物件の平均初販売率 68.1% 前年 (68.8%) より0.7ポイントダウン新規物件の累計販売率 83.2% 前年 (83.5%) より0.3ポイントダウン 12 末分譲中数 7,106 末 (7,160 ) より54 の減少 12 月末完成在庫 2,715 末 (2,907 ) より192 の減少 1. 新規供給数は 2,260 件 3 万 5,898 4 年ぶりに前年を上回るの新規供給数は 2,260 件 3 万 5,898 前年比 0.4% 増となりわずかであるが前年を上回った新規供給物件をみると 10 未満の供給にとどまる分け供給物件が 2,260 件のうち 1,301 件新規供給件数に占める割合は 57.6% と過去最高となっているまた第 1 期発売開始物件も 421 物件 2 万 4,203 と前年 (466 物件 2 万 5,296 ) を下回るなども慎重に供給がわれている地域別の供給状況をみると都内 23 区は前年 8.5% 増の 1 万 6,017 に増加したほかさいたま市千葉市その他神奈川などで前年をきく上回っている 2. 初販売率は 68.1% 2 年連続で 70% を下回る年間の初販売率は 68.1% と前年 (68.8%) を 0.7 ポイント下回った第 1 期発売開始物件が少ないことなどもあって 2 年連続で 70% を下回った 12 の供給数が幅増 (6,480 前月比 92.5% 増 ) となったこともあって 12 月末の分譲中数は 7,106 と 12 月 (7,160 ) 以来で 7,000 を上回ったまた完成在庫は 2,715 で末より 192 減少している 3. 高額物件の増加もあって分譲単価平均価格共に上昇の首都圏全体の分譲単価は前年 8.3% アップの 859 千円 / m2 平均価格は 5,908 万円と同 7.6% アップとなった高額物件の供給増もあって分譲単価平均価格共に上昇幅が拡大している地域別にみても高額物件の供給がわれた都内 23 区横浜市では分譲単価平均価格共に大幅な上昇となっている価格帯別の供給数をみると 4,000 万円未満の供給数は 7,709 と 1 万を下回り新規供給数全体に占める割合も 21.5% にまで減少したその一方で 1 億円以上の住は 1,928 と前年 (1,265 ) を大きく上回った平均価格 : 万円 7,500 7,000 6,500 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000 3,500 平均価格と平均面積の推移 (1994~ ) 都内 23 区と都内 23 区以外の比較 3, 平均面積 : m2 都内 23 区 97 年 96 年 98 年 99 年 95 年 2000 年 95 年 97 年 96 年 98 年 99 年都内 23 区以外地域別供給状況 ( 首都圏 ) 地域別供給商品内容 ( 首都圏 ) 平均価格 ( 万円 ) 分譲単価 ( 千円 / m2 ) 平均面積 ( m2 ) 1-12 月 1-12 月 1-12 月対前年比増減率増減率増減率 ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) 増減率 1-12 月 1-12 月 % 1-12 月 1-12 月 % 1-12 月 1-12 月 % 都内 23 区 18,472 14,764 16, % 都内 23 区 6,629 7, % 1,005 1, % % 山手エリア 9,192 7,135 7, % 山手エリア 7,875 8, % 1,222 1, % % 下町エリア 9,280 7,629 8, % 下町エリア 5,463 5, % % % 都下 5,427 4,069 4, % 都下 4,985 5, % % % 神奈川県 7,964 8,774 8, % 神奈川 5,040 5, % % % 横浜市 3,692 3,920 4, % 横浜市 5,125 6, % % % 川崎市 2,946 2,556 1, % 川崎市 5,750 5, % % % その他 1,326 2,298 2, % その他 4,103 4, % % % 埼玉県 4,415 3,897 3, % 埼玉県 4,255 4, % % % さいたま市 1,340 1,371 1, % さいたま市 5,064 5, % % % その他 3,075 2,526 2, % その他 3,815 3, % % % 千葉県 4,171 4,268 3, % 千葉県 4,085 4, % % % 千葉市 , % 千葉市 3,723 4, % % % その他 3,596 3,558 2, % その他 4,158 4, % % % 首都圏全体 40,449 35,772 35, % 首都圏全体 5,490 5, % % % 資料 : 長谷工総合研究所作成はマイナス増減率はの前年実績に対する増減率はマイナス地域区分について 1 山手エリア : 港中央千代田渋谷新宿文京目黒世田谷豊島杉並中野練馬 2 下町エリア : 台東墨田江東足立葛飾江戸川品川大田北荒川板橋

3 (2) 近畿圏マンション市場新規供給数 1,207 件 19,560 前年 (18,676 ) 比 4.7% の増加総販売数 19,803 前年 (18,293 ) 比 8.3% の増加新規物件の平均初販売率 76.1% 前年 (71.9%) より4.2ポイントアップ新規物件の累計販売率 89.1% 前年 (86.8%) より2.3ポイントアップ 12 末分譲中数 2,539 末 (2,782 ) より243 の減少 12 月末完成在庫 1,025 末 (802 ) より223 の増加 1. 新規供給数は 1,207 件 1 万 9,560 前年 4.7% 増新規供給数は 1,207 件 1 万 9,560 前年 4.7% 増となった近畿圏ではワンルームマンションの供給が増加しているがも 56 物件 4,453 とこれまで最多数であった前年 (40 物件 3,429 ) を上回る供給がわれたその結果ファミリー向け物件の供給数は減少傾向が続き 1 万 5,107 となった近畿圏でも 10 未満の供給にとどまる小分け供給物件が中心で小分け供給物件の占める割合は以降 50% を上回っているがも 1,207 件中 782 件構成比は 64.8% に高まった地域別では大阪市はワンルームマンション ( 前年 2,881 3,987 ) の増加もあって前年 15.4% 増の 9,482 で (9,494 ) 以来で 9,000 を上回る準の供給がわれた 2. 初販売率は 76.1% 75% を上回る年間の初販売率は 76.1% と前年 (71.9%) を 4.2 ポイント上回り以来で 75% を上回ったワンルームマンションの初販売率が 91.1%( 前年 86.9%) と好調であったことに加えワンルームマンションを除いたファミリー向け物件の初販売率も 71.7% と 3 年ぶりに 70% を上回っている 12 月末の分譲中数は 2,539 で前年末 (2,782 ) より 243 減となったものの完成在庫は 1,025 と前年末 (802 ) より 223 増加した 3. 分譲単価平均価格の上昇傾向が継続の近畿圏全体の分譲単価は 630 千円 / m2で前年比 2.3% アップワンルームマンションの供給増もあって平均面積が m2と同 4.4% 縮小し平均価格は 3,836 万円と同 2.1% ダウンとなったワンルームマンションを除いた分譲単価は前年 1.8% アップの 617 千円 / m2 平均面積は同 0.9% 縮小し m2となり平均価格は同 1.0% アップの 4,443 万円に上昇した地域別では大規模超高層物件の供給がわれた阪市は分譲単価平均価格ともに前年を上回った京都市は中心地域の供給減郊外地域での供給増もあって分譲単価平均価格ともに前年をきく下回った 2,750 平均価格 : 万円 4,500 4,250 4,000 3,750 3,500 3,250 3,000 平均面積と平均価格の推移 ( 近畿圏 19 ~ ) ワンルームマンションを除く平均面積 : m2 95 年 96 年 99 年 97 年 2000 年地域別供給状況 ( 近畿圏 ) ワンルームマンションを除いた地域別供給商品内容 ( 近畿圏 ) 平均価格 ( 万円 ) 分譲単価 ( 千円 / m2 ) 平均面積 ( m2 ) 1-12 月 1-12 月 1-12 月対前年比増減率増減率増減率 ( 戸 ) ( 戸 ) ( 戸 ) 増減率 1-12 月 1-12 月 % 1-12 月 1-12 月 % 1-12 月 1-12 月 % 大阪市 7,137 8,217 9, % 大阪市 4,569 4, % % % 主阪神間 1,689 1,719 1, % 阪神間 4,842 4, % % % 要神戸市 2,829 1,973 1, % 主神戸市 4,284 4, % % % 要地北摂 2,632 2,205 2, % 北摂 4,295 4, % % % 地域東大阪 % 域東大阪 3,382 3, % % % 南大阪 % 南大阪 3,298 3, % % % 京都市 1,574 1,384 1, % 京都市 5,414 4, % % % 小計 2,003 1,979 2, % 小計 3,702 3, % % % 外兵庫県 % 外兵庫県 3,520 3, % % % 周京都府 % 周京都府 3,880 4, % % % 地滋賀県 % 地滋賀県 3,455 4, % % % 域奈良県 % 域奈良県 4,018 3, % % % 和歌山県 % 和歌山県 3,474 3, % % % 近畿圏全体 18,930 18,676 19, % 近畿圏全体 4,397 4, % % % はマイナス増減率はの前年実績に対する増減率はマイナス

4 Ⅱ.2018 年市場の予測分譲マンションの着数や供給予定物件などをみると 2018 年も都圏で 4 万以上近畿圏でも 2 万程度の供給材料が存在しているが 2018 年も市況をみながら慎重に供給をう傾向が継続すると思われる一方需要者サイドでは景気回復が継続していること税制住宅ローン利などの住宅取得環境は好環境が続くことから需要者の購入マインドも緩やかに改善していくと思われる加えて 2018 年下半期以降には 2019 年 10 の消費税率引上げを意識した動きもみられ始めると思われ販売状況についても緩やかに改善に転じると予測した新規供給数の予測 2018 年の新規供給数は首都圏で 3 万 8,000 近畿圏で 1 万 9,000 と予測新規供給数の先指標である分譲マンションの着数をみると 1 11 月では首都圏が前年同期 0.9% 増の 6 万 671 近畿圏では同 13.5% 減の 1 万 9,773 となったまた供給予定物件などをみても首都圏では 4 万以上近畿圏では 2 万程度の供給材料は存在しているまた 2018 年下半期以降に 2019 年 10 月の消費税率引上げを意識した動きもみられ首都圏では 2017 年を若上回る 3 万 8,000 程度の供給がわれると予測した近畿圏では分譲マンション着数が前年同期を下回ったこともあって並の 1 万 9,000 と予測した分譲マンション着工戸数(千戸 ) 分譲マンション着工戸数の推移 ( 首都圏近畿圏 ) 首都圏近畿圏増減率 ( 首都圏 ) 増減率 ( 近畿圏 ) % 0% -13.5% % 50% 25% -25% -50% -75% -100% 対前年 ( 同期 ) 比増減率 0 20,000 40,000 60,000 80,000 43,805 44,090 40,135 40,527 38,398 34,152 28,284 21,482 15,888 20,171 18,198 20,746 24,299 19,394 18,018 14,454 14,730 新規供給戸数の推移と予測 ( 首都圏 ) 38,000 20,488 22,251 24,364 26,301 24,856 25,519 22,431 21,318 21,168 32,737 32,179 40,311 43,048 44,902 45,750 45,451 44,426 上半期下半期 ( 戸 ) 地域別供給数の予測 1 首都圏市場地域別では都内 23 区が供給の中心であることに変化はなくを上回る 1 万 8,000 程度の通し都下埼玉県は前年並神奈川県は前年を若下回る供給にとどまる千葉県は 4,000 程度とを上回る通し 2 近畿圏市場大阪市は 9,000 とを若下回るものの高水準の供給が継続する阪神間神市北摂では大型物件の供給が予定されていることからを上回ると予測した 17,274 15,271 15,823 14,078 14,311 15,096 11,857 10,157 10,231 9,305 10,334 11,318 8,712 10,102 8,941 8,815 20,443 19,000 資料 : 国土交通省住宅着工統計は 1-11 月実績新規供給戸数の推移と予測 ( 近畿圏 ) 0 10,000 20,000 30,000 40,000 9,627 10,887 11,485 10,914 10,102 8,828 9,735 10,745 12,932 13,373 15,987 16,034 18,986 15,835 15,123 19,278 18,644 上半期下半期 ( 戸 ) 地域別供給戸数の推移と予測 ( 首都圏 ) ( 戸 ) 戸数構成比戸数構成比戸数構成比前年比増減都内 23 区 14, % 16, % 18, % 2,000 都下 4, % 4, % 4, % 0 神奈川 8, % 8, % 8, % 500 埼玉 3, % 3, % 4, % 0 千葉 4, % 3, % 4, % 600 首都圏計 35, % 35, % 38, % 2,100 はマイナス概数地域別供給戸数の推移と予測 ( 近畿圏 ) ( 戸 ) 戸数構成比戸数構成比戸数構成比前年比増減大阪市 8, % 9, % 9, % 500 阪神間 1, % 1, % 1, % 400 神戸市 1, % 1, % 2, % 300 北摂 2, % 2, % 2, % 200 東大阪 % % % 0 南大阪 % % % 100 京都市 1, % 1, % 1, % 200 外周地域 1, % 2, % 1, % 800 近畿圏計 18, % 19, % 19, % 600 はマイナス概数

5 販売状況の予測日本経済の状況をみると 12 に始まった景気回復がいざなぎ景気を上回る戦後番のさとなるなど順調に回復を続けている 2018 年は家計部にも景気回復の波及が進み個消費も増加ペースが緩やかに高まると予想される 2018 年の販売状況については都部を中にした好地物件希少性のい物件の販売好調は継続すると思われるまた中堅所得者層を中心とする一次取得者層向け物件については 1 可処分所得消費にも景気回復の好影響が及ぶこと 2 住宅取得環境は好環境が継続していること 3 郊外近郊地域では価格調整がわれた物件の供給がわれ始めること年下半期以降には消費税率引上げを意識した動きがみられるようになることなどから購入マインドも改善し始め販売状況も緩やかに回復すると予測した 1 首都圏市場新規供給数 38,000 (35,898 ) を約 2,100 上回る総販売数 38,400 (35,952 ) を約 2,400 上回る新規供給物件年間平均初販売率 70% (68.1%) を1.9ホイント上回る年間累計販売率 86% (83.2%) を2.8ホイント上回る分譲中数 6,700 末 (7,106 ) を約 400 下回る 2 近畿圏市場新規供給数 19,000 (19,560 ) を約 500 下回る総販売数 19,150 (19,803 ) を約 650 下回る新規供給物件年間平均初販売率 77% (76.1%) を若上回る年間累計販売率 89% (89.1%) 並で推移分譲中数 2,400 末 (2,539 ) を下回るマンション市場の推移と予測首都圏新規供給物件前年繰越物件合計分譲中供給販売販売率 ( 初月 ) 供給販売販売率供給販売販売率戸数 44,499 39, % (77.8) 5,600 4, % 50,099 43, % 6,166 45,602 41, % (76.3) 6,166 5, % 51,768 46, % 5,347 56,478 51, % (79.5) 5,347 4, % 61,825 56, % 5,090 44,913 39, % (75.1) 5,090 4, % 50,003 43, % 6,042 40,449 35, % (74.5) 6,042 4, % 46,491 40, % 6,431 35,772 29, % (68.8) 6,431 5, % 42,203 35, % 7,160 35,898 29, % (68.1) 7,160 6, % 43,058 35, % 7,106 38,000 32,500 86% (70) 7,106 5,900 83% 45,106 38,400 85% 6,700 近畿圏新規供給物件前年繰越物件合計分譲中供給販売販売率 ( 初月 ) 供給販売販売率供給販売販売率戸数 20,219 17, % (71.7) 3,971 3, % 24,190 20, % 3,307 23,266 21, % (76.9) 3,307 2, % 26,573 23, % 2,757 24,691 22, % (79.6) 2,757 2, % 27,448 25, % 2,263 18,814 16, % (76.6) 2,263 2, % 21,077 18, % 2,094 18,930 16, % (70.8) 2,094 1, % 21,024 18, % 2,399 18,676 16, % (71.9) 2,399 2, % 21,075 18, % 2,782 19,560 17, % (76.1) 2,782 2, % 22,342 19, % 2,539 19,000 17,000 89% (77) 2,539 2,150 85% 21,539 19,150 89% 2,400 販売率は年間累計販売率初月は年間平均初月販売率

Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場新規供給戸数 1,880 件 40,449 戸前年比 9.9% 減前年 (44,913 戸 ) を下回る総販売戸数 40,060 戸前年比 8.9% 減新規物件の平均初月販売率 74.5% 前年 (75.1%) より0.6ポイントダウン新規物

Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場新規供給戸数 1,880 件 40,449 戸前年比 9.9% 減前年 (44,913 戸 ) を下回る総販売戸数 40,060 戸前年比 8.9% 減新規物件の平均初月販売率 74.5% 前年 (75.1%) より0.6ポイントダウン新規物 CRI 2016 年 2 月号特集レポート要約版 2016 年 1 月 29 日 ( 株 ) 長谷工総合研究所首都圏近畿圏分譲マンション市場動向 ~ の総括と 2016 年の見通し ~ 長谷工総合研究所 ( 東京都港区社長 : 久田見卓 ) では表題のレポートをまとめましたレポートの全文は本日 (1 月 29 日 ) 発行の CRI 2 月号に掲載いたします Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場

Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場 新規供給 数 2,260 件 35,898 前年 (35,772 ) 比 0.4% 増 4 年ぶりに前年を上回る 総販売 数 35,952 前年 (35,043 ) 比 2.6% 増 新規物件の平均初 販売率 68.1% 前年 (68.8%) より0.7

Ⅰ.市場の総括 (1) 首都圏マンション市場新規供給数 2,260 件 35,898 前年 (35,772 ) 比 0.4% 増 4 年ぶりに前年を上回る総販売数 35,952 前年 (35,043 ) 比 2.6% 増新規物件の平均初販売率 68.1% 前年 (68.8%) より0.7