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かんじわにべ
5 years ago
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64 構造鉄筋コンクリート造階数地上４階建て募集戸数１戸３DK シティコート中央仲町棟共同住宅 2DK 17 戸３DK 2 戸３LDK 2 戸建築面積 711.64 延べ床面積 1,448.

1 市災害公営住宅シティコート中央入居申込みの手引市の災害公営住宅は東日本大震災により住宅を失い自らの住宅を再建することが困難な方の生活を確保するために整備する公的な賃貸住宅として市が管理するものですシティコート中央上町棟店舗併用共同住宅 2DK 6 戸３DK ３戸建築面積延べ床面積構造鉄筋コンクリート造階数地上４階建て募集戸数１戸３DK シティコート中央仲町棟共同住宅 2DK 17 戸３DK 2 戸３LDK 2 戸建築面積延べ床面積 1, 構造鉄筋コンクリート造階数地上３階建て募集戸数４戸３LDK 1 戸２DK ３戸必ずご確認ください災害公営住宅に入居するためには入居資格の条件を満たしている必要があります募集している住戸の見取り図は P.5 P.6 をご覧ください入居申込書はお返しできませんのでご了承ください - 問い合わせ先市花城町 9 番 30 号市役所建設部建築住宅課住宅政策係内線

2 目次 1 入居資格について. (1) 入居資格の確認 P.2 2 入居申込みに関する確認事項 (1) 仮申込について入居申込みから入居までの流れについて P.3 3 入居申込みの方法 (1) 入居希望住戸の選択 P.4~P.6 (2) 入居申込書の記入 P.7~P.8 (3) 提出書類の確認 P.9 (4) 入居申込み入居資格審査の受付 ( 書類の提出 ) P.9 (5) 希望住戸が複数重なった場合の抽選の考え方 P.10 4 家賃敷金駐車場使用料等 (1) 災害公営住宅の想定家賃 ( 目安 ) 等について P.10~P.12 (2) 収入分位の決定方法について ( 政令月収の計算例 ) P.12~P.13 (3) 敷金について P.14 (4) 駐車場使用料について P.14 (5) 共益費について P.14 5 その他修繕の負担区分について P

3 1 入居資格について (1) 入居資格の確認以下の流れに沿って災害公営住宅への入居資格をご確認ください居住していた住居が全壊全流失又は大規模半壊半壊であって解体をされた又は解体予定ですか? 又は居住していた住宅が帰宅困難区域内ですか? いいえはい居住できる持家がありますか? ない政令月収が 158,000 円以下ですか? ( 裁量世帯は 214,000 円以下詳しくは P10 をご覧ください ) はい被災者生活再建支援金加算支援金等の住宅再建に係る補助金等を申請していますか? あるいいえはい申し込みできない場合でも市役所までご連絡くださいいえいご本人や同居を予定している方が暴力団員等ですか? ( 申し込み後市役所で確認いたします ) はいいいえ - 2 -

4 2 募集に関する確認事項 (1) 入居申込みから入居までの流れについて申込みから入居までの流れは以下のとおりです市災害公営住宅に入居を希望する世帯の申込を開始市災害公営住宅に入居希望する世帯平成 30 年 10 月 ~ 入居申込み災害公営住宅入居希望者に申込書類を配布選考希望住戸が複数重なった場合市の入居方針に基づき選考抽選を行います抽選の場合は対象者に個別通知し実施します結果通知選考結果を連絡必要に応じ説明会内覧会などのお知らせをします申込住戸決定申込み入居資格確認 ( 入居資格のない方は申込が無効となります ) 入居説明契約書類発送入居手続き入居入居可能日から 7 日以内に入居入居資格確認は申込み時に行います入居の仮申込みを決定した場合でも申込み時に入居資格を満たさない場合は入居できませんのでご注意ください - 3 -

３入居申込みの方法１入居希望先の選択希望する災害公営住宅の住宅名形式間取りを下記一覧から選択してくださいシティコート中央仲町棟シティコート中央上町棟整備住宅名入居開始予定形式戸数階数募集間取りタイプ 2DK 1階シティコート中央上町棟シティコート中央仲町棟 H31.4 H31.

5 ３入居申込みの方法１入居希望先の選択希望する災害公営住宅の住宅名形式間取りを下記一覧から選択してくださいシティコート中央仲町棟シティコート中央上町棟整備住宅名入居開始予定形式戸数階数募集間取りタイプ 2DK 1階シティコート中央上町棟シティコート中央仲町棟 H31.4 H31.4 店舗併用共同住宅 4階建て共同住宅 3階建て 3DK 3LDK 店舗 2階 2戸 1戸 3階 2戸 1戸 4階 2戸 1戸 1階 6戸 1戸 1戸 21戸 2階 6戸 1戸 1戸 3階 5戸 9戸詳細は整備住宅ごとの平面図をご確認ください世帯人数に応じて申込みできる住宅の間取りは原則として以下のとおりです２ＤＫ３ＤＫ３ＬＤＫ 65.5 程度 80 程度 88.6 程度 1 人２人３人入居世帯人数４人以上同じ住戸に複数の方が申し込みされ抽選が必要となった場合上表に適合する間取りを選択した世帯を優先します -4-

6 市災害公営住宅シティコート中央上町棟間取り図 1 階店舗 -5-

7 市災害公営住宅シティコート中央仲町棟間取り図 - 6 -

8 ２入居申込書の記入以下を参照して入居申込書に必要事項を記入してください受付番号抽選番号書類審査階層市使用欄区分一般特例平成３０年月日市長様申込者郵便番号住所氏名電話０２５８６０１市花城町９番３０号花巻次郎印０１９８２４２１１１市営住宅入居申込書次のとおり市営住宅の入居を申し込みます申込者及び同居者は暴力団員でなく入居予定者となった場合にはこのことについて市長が警察機関に照会することに同意しますなおこの申請書に虚偽の記載があるときは入居の許可を取り消されても異議ありません第 1 希望シティコート中央上町棟仲町棟号入居希望住宅名第 2 希望シティコート中央上町棟仲町棟号駐車場台ふりがな氏名続柄個人番号生年月日年齢性別職業及び勤務先次郎本人 S 男株式会社 3,000,000 同居無巻子妻 S 女有限会社 1,000,000 同居無銀河子 H 男 0 同居無太郎父 S 無職年金 1,200,000 別居花子母 S 無職年金 700,000 別居前年の収入障害の有別居同無及び程居の別度入居しようとする保育園親族扶養親族であって入居しない者有 1級無 -7-

9 住宅困窮事情該当数字を〇で囲み所要事項を記載すること１住宅以外の建物等に居住し又は保安上危険若しくは衛生上有害な住宅に居住２他の世帯と同居していて著しく不便又は住宅がないため親族と同居できない３住宅の規模間取り又は世帯構成との関係で同居生活に不適当４正当な事由による立ち退き要求を受けている５遠距離通勤６収入に比して家賃が過大７婚約中であるが結婚後の住宅がない８その他住居位時間現在家賃分月額円理由東日本大震災により住宅が罹災したためその他入居申込者の特殊事情等を記載現片道所要時間置してください図現在居住している住宅の間取図居室台所便所浴室廊下玄関等の略図を記載してください -8-

10 ３提出書類の確認記入した入居申込書及び申込みに必要な書類をご用意ください１入居申込書必要事項を記入した入居申込書２添付書類入居資格審査時に必要な書類提出書類添付書類収入を証明する書類入居する世帯員全員分所得証明書又は源泉徴収票税金の納税を証明する書類入居する世帯員全員分例市県民税国民健康保険税軽自動車税など非課税の場合は課税所得証明 0円のもの納税証明書入居する方全員の続き柄本籍がわかるもの提該出当必る母子父子世帯要場で合すは住民票単身入居者がす戸籍謄本 20歳未満の子を扶養している寡婦寡夫世帯である l 身体障害者手帳 1 4 級障害者世帯チェック欄 l 療育手帳 A,B l 精神障害者保健福祉手帳 1 3 級戸籍謄本各種手帳の写しり災したこと等を証明する書類添付書類チェック欄り災証明書写し家屋取壊し証明書の写し全壊以外の方滅失登記完了済証または解体証明解体事業者が滅失登記のために作成したもの４入居申込入居資格審査の受付書類の提出以下の日程で入居申込み受付を行いますので提出書類８ページ参照を準備してくださいなお今後の入居に係わる重要な受付なので必ず窓口にお越しいただき書類を提出してください入居申込受付受付時間平成 30 年 12 月 17 日月 12 月 25 日火受付時間午前 8 時 30 分から午後 5 時 15 分場所市役所新館３階建築住宅課持参していただくもの提出書類一式印鑑認印可入居を希望する住戸についてあらかじめご家族等と話合ってからお越しください -9-

11 ５希望住戸が複数重なった場合の抽選の考え方抽選にあたっては下記のような考え方に基づき高齢者世帯や障がい者がいる世帯等を優先世帯として抽選します優先順位枠身体障害者手帳 1 4 級療育手帳 A B 障がい者世帯精神障害者保健福祉手帳 1 3 級を所持する者がいる世帯要介護者世帯要介護認定要支援認定を受けている者がいる世帯高齢者世帯申込時に満６０歳以上のみの世帯母子父子世帯申込時に２０歳未満の子を扶養している寡婦寡夫世帯該当者の人数に関わりなく世帯を優先して抽選します申込時とは申込書を提出する時点とします市税等に滞納がある場合は申し込みを受付できない場合があります滞納のある場合はご相談ください４家賃敷金駐車場使用料等について 1 災害公営住宅の想定家賃目安等について家賃は入居時や入居後に毎年申告していただく各世帯の入居者の収入政令月収や住宅の規模広さ形式立地条件等により世帯毎に毎年算出されます今回の東日本大震災では低額所得者政令月収８万円以下の負担軽減措置として入居から１０年間は特別家賃低減事業 1 により家賃が低減されますなお家賃の目安は以下のとおりですが家賃の詳細は災害公営住宅の完成に合わせて決定します災害公営住宅入居後の取扱い毎年申告していただく収入額が一定以上の額になると ①収入超過者 ②高額所得者と認定され次のような取扱いとなります ①収入超過者引き続き３年以上入居し政令月収が 158,000 円超える世帯２裁量世帯を除く明け渡しの努力義務が生じ通常の家賃に割増賃料が加算されます ②高額所得者引き続き５年以上入居し最近２年連続して政令月収が 313,000 円を超える世帯住宅の明け渡し請求の対象となり家賃については民間の同規模賃貸住宅の家賃相当額となります

12 収入分位及び家賃表政令月収収入分位特下限値仲町棟上限値 2DK 3DK 上町棟 3LDK 2DK 3DK 1-a 0円 0円 5,400 7,300 8,200 6,200 7,200 1-b 1円 40,000円 9,100 12,300 13,900 10,400 12,200 1-c 40,001円 60,000円 12,900 17,400 19,600 14,700 17,200 1d 60,001円 80,000円 16,600 22,400 25,300 19,000 22, ,001円 104,000円 17,600 23,800 26,700 20,100 23, ,001円 123,000円 20,300 27,400 30,900 23,200 27, ,001円 139,000円 23,200 31,400 35,300 26,500 31, ,001円 158,000円 26,200 35,400 39,800 29,900 35, ,001円 186,000円 29,900 40,400 45,500 34,200 40, ,001円 214,000円 34,500 46,700 52,500 39,500 46,200 備考別低減家賃政令月収が 158,000 円を超える世帯は一定期間入居後には明け渡しの努力義務が生じます家賃の目安は現時点での想定でありこの額で決定するものではありません１東日本大震災特別家賃低減事業特に収入の低い政令月収８万円以下左表で太線囲みの部分入居者について円滑に恒久住宅に移行し速やかに生活再建ができるよう災害公営住宅の家賃を１０年間にわたり入居者が無理なく負担しうる水準まで低減するものです建物の管理開始から５年間は家賃が低減され６年目から１０年目は段階的に家賃の低減額が減少し 11 年目以降は本来の家賃となります例シティコート中央仲町棟２DK に入居収入分位が１-ａと認定した場合家賃額本来家賃 17,600 16,600 12,900 9,100 特別家賃低減事業対象期間段階的に 1年目 5年目 5, 低減額が減少入居年数

13 ２裁量世帯入居している世帯員が下記に該当する場合は裁量世帯となります収入超過者は政令月収が 158,000 円以上の世帯が対象となりますが裁量世帯は政令月収が 214,000 円以上となり家賃が優遇されます入居する世帯全員が 60 歳以上の場合入居する世帯のうち中学校入学前の子がいる場合中学卒業まで入居する世帯のうち障がいがある方がいる場合２収入分位の決定方法について政令月収の算定方法は下記のとおりです政令月収所得金額１各種控除金額２ 12 か月１所得金額市町村長交付の所得証明書等の所得金額収入がある方が複数いる場合は世帯全体の合計額となります２各種控除額災害等による損失の繰越控除がある方は控除額が加算されることがあります扶養親族の人数等により所得金額から次のとおり控除を行います控除の種類内容控除額計算 ① 親族控除本人を除く同居親族及び所得税法による遠隔地扶養親族 38万円 ② 特定扶養親族控除親族控除を受ける者のうち 16歳以上23歳未満の者 25万円 ③ 老人扶養控除 70歳以上の控除対象配偶者扶養親族 10万円本人及び親族控除を受ける者のうち重度の障害のある ④ 特別障がい者控除もの身体障害者手帳1 2級精神障害者福祉手帳1 40万円級療育手帳Ａ級等本人及び親族控除を受ける者のうち障害者手帳が交付 ⑤ 障がい者控除されている者 ④を除く身体障害者手帳3 6級精神障害者保健福祉手帳2 3 27万円級療育手帳Ｂ級等 ⑥ 寡婦夫控除所得税法上寡婦夫控除を受けている者又は法律婚によらず母父となった者で現に婚姻していない者 27万円

14 政令月収の計算例１対象世帯シティコート中央仲町棟３DK に申込した場合同居障害の別居有無氏名次郎巻子妻銀河子 5 太郎父 70 無職年金 1,500, ,000 別居扶養花子母 70 無職年金 700,000 0 別居扶養続柄年齢勤務先収入額本人 39 株式会社 40 有限会社所得 3,000,000 1,920,000 同居無 1,000, ,000 同居無 0 0 同居無保育園有 1級無２世帯合計所得金額 2,270,000 円次郎 1,920,000 円巻子 350,000 円 = 2,270,000 円同居をしない扶養者の所得金額は世帯合計所得に含みません３控除額 2,120,000 円控除の種類対象者 ① 親族控除 ② 特定扶養親族控除巻子銀河太郎花子該当者なし太郎花子 ④ 特別障がい者控除太郎 ⑤ 障がい者控除該当者なし ⑥ 寡婦夫控除該当なし ③ 老人扶養控除対象者数控除額控除額計 4人 380,000円 1,520,000円 0人 250,000円 0円 2人 100,000円 200,000円 1人 400,000円 400,000円 270,000円 0円 270,000円 0円控除額合計 2,120,000円備考別居者を親族控除や老人扶養控除などに含める場合は確定申告等の申告で扶養控除対象者として申告している方に限ります４政令月額 12,500 円所得金額 2,270,000 円控除金額 2,120,000 円 12 か月 12,500 円５収入分位１ｂ家賃 12,300 円政令月額が 1 円 40,000 円の間なので収入分位は１-b となります

15 (3) 敷金について入居申込みに係る審査が完了し入居が可能となった時点で入居に係る敷金を納入していただきます敷金は月額家賃の3か月分です例 ) シティコート中央仲町棟 3DKに入居を申込家賃が 12,300 円となった場合月額家賃 12,300 円 3か月 = 36,900 円敷金は退去による住宅の返還が完了した際に指定の口座にお返ししますその際未納家賃がある場合はその分を差し引いてお返しします (4) 駐車場使用料について駐車場を使用する場合は普通自動車軽自動車を問わず申請が必要です駐車場は原則 1 世帯につき1 台で月額 1,500 円ですなお申請に必要な書類は下記のとおりです必要な書類チェック欄市営住宅駐車場使用 ( 変更 ) 許可申請書自動車使用者の運転免許証の写し自動車検査証 ( 車検証 ) の写し又は自動車の購入を証明する書類また自動車保管場所使用承諾証明書の発行が必要な場合は証明書交付に 300 円の手数料がかかります (5) 共益費について共益費は共同住宅での生活に必要な費用で入居者の全員で負担していただくものですその金額内訳負担方法や徴収方法等は住宅ごとで異なります共益費の主なものとしては次のようなものがあります階段灯防犯灯 ( 街灯 ) の電気代電球及びヒューズの取り換え費用共用水栓の水道料修理及び取り換え費用給水施設の電気代共用部分 m( 通路階段エレベーター ) の清掃費集会所の維持運営費樹木の手入れ及び消毒費その他住宅の使用環境整備上負担しなければならない費用

16 5 その他修繕費の負担について住宅の修繕等は市 ( 指定管理者 ) の負担と入居者の負担の 2 つに区分されます入居者が破損したものあるいは入居者の使い方に原因がある故障等については入居者の負担となります市 ( 指定管理者 ) で修理するもの区分費用主要構造部住宅及び共同施設の基礎土台床柱壁屋根階段住戸内給水管混合栓( カートリッジ取替は除く ) 給水設備瞬間湯沸器用スリースバルブ電動水抜栓住戸外給水管受水槽給水ポンプポンプ制御盤警報盤パトライト電動水抜栓住戸内排水通気管流し浴室洗濯洗面器トラップ排水通気設備洗濯機パン住戸外排水通気管ポンプ制御盤雑排水升及び蓋衛生設備流し台洗面台便器給水洗浄排便管等浴室設備屋外ガス給湯器浴槽シャワー付き混合栓 ( サーモスタット取替を除く ) 電気設備 ( 入居者が設置したものを除く ) 配電盤施設の幹線の破損部分照明器具引掛シーリングインターホン非常警報システムガス設備プロパン庫ガス管コック類換気設備レンジフードレンジファン自然吸気ユニット消火設備消火給水管消火器消火器具格納庫自動火災警報器非常用電気設備住宅用火災警報器 ( 電池は入居者負担 ) 共同設備集会所駐車場等道路敷地内道路通路及びこれらに付属するよう壁等エレベーター設備エレベーター施設の幹線部分の破損その他屋根外壁塗装サッシ間仕切塀庇雨樋雪止め等入居者で修理するもの区分畳畳の表替えへり替え費用襖障子の張替え網戸の張替え破損ガラスの取手替え日蝶番戸車レールの取り換え玄関錠 ( 他錠類 ) 取手常建具ドアノブレバーハンドルドアポストドアスコープのドアチェーンクレセント建具プリント合板表面のキズ使用クレヨンインキ墨手垢等の汚れ油等の汚れに壁天井床コンロ回りキッチン番の焦がし係電気施設電球蛍光管グロー球の取替えコンセントスイッチ類る給水栓混合栓の修理及び取替えゴムパッキン等の取替え費用給排水施設水抜栓のき損及び凍結させた場合の修理凍結修理排水管トイレのつまりガスガスコック周りの故障等取り付け器具の破損その他物干し調理台コンロ台戸棚等の小修理物置の小修理その他に類する費用住宅使用上当然負担しなければならない費用住宅を退去する際の修繕も同様です退去修繕の際は必ず専門業者へ依頼してください

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