Microsoft PowerPoint （確定）【住宅事業者様向け】平成29年度市場動向調査

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きゅういちおえづか
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1 資料 1 平成 29 年度市場動向調査結果 ( 概要版 ) 住宅事業者向け ( 一般消費者及びファイナンシャルプランナー向け ) 調査平成 29 年 4 月

2 空白

3 調査概要等住宅事業者 < 全国 > 調査対象調査期間調査方法回答数 < 北海道 > 調査対象調査期間調査方法回答数フラット35 の利用があった住宅事業者平成 29 年 2 月アンケート調査 775 社フラット35 の利用があった住宅事業者平成 29 年 2 月アンケート調査 146 社参考データの調査概要等一般消費者 < 全国 > 調査対象平成 29 年 4 月から1 年以内に住宅取得を検討中の25~59 歳の方調査期間平成 29 年 2 月調査方法インターネット調査回答数 11( うち北海道 :1) ファイナンシャルプランナー < 全国 > 調査対象セミナー等機構業務にご協力いただいた方調査期間平成 29 年 2 月調査方法アンケート調査回答数 58 1

4 1 受注販売の見込み住宅事業者への意識調査北海道受注販売の見込みについては 56.6% の住宅事業者が平成 28 年度と比べて増加と回答前回調査に比べ 4.7 ポイント増加増加する要因については住宅ローン金利の一段の低下が 5.% で最多であるものの前回調査と比べ 25.9 ポイント減少その一方で消費税引上げ再延期が 35.4%( 前回 19.%) 金利先高感が 28.%( 前回 15.5%) と大幅に増加金利がするまで又は消費税が引き上げられるまでに受注販売増加を見込む住宅事業者の意向が伺える平成 29 年度の受注販売等の見込みについて平成 28 年度と比べて, 35.9% 平成 28 年度と比べて減少, 7.6% 平成 28 年度と比べて増加, 56.6% 増加する要因 (3 つまで回答可 ) 今回調査マイナス金利政策の導入後住宅ローン金利が一段と低下しているから 5.% 消費税率引上げが再延期されているから 35.4% 金利先高感があるから 28.% 住まい給付金贈与税非課税措置 ( 住宅取得等資金 ) 住宅ローン減税等があるから 22.% 住宅価額等の先高感があるから 22.% 景気の回復感が徐々に広がっているから 17.1% その他 24.4% ( 参考 ) 前回調査 ( 平成 28 年 1 月公表 ) 平成 28 年度下半期の受注販売等の見込みについて平成 27 年度下半期と比べて減少, 1.6% 平成 27 年度下半期と比べて, 37.5% 平成 27 年度下半期と比べて増加, 51.9% 前回調査マイナス金利政策の導入後住宅ローン金利が一段と低下しているから 75.9% 消費税率引上げが再延期されたから 19.% 金利先高感があるから 15.5% 住まい給付金贈与税非課税措置 ( 住宅取得等資金 ) 住宅ローン減税等があるから 13.8% 住宅価額等の先高感があるから 12.1% 景気の回復感が徐々に広がっているから 8.6% その他 22.4% 42

5 1 受注販売の見込み住宅事業者への意識調査全国全国においても 53.% の住宅事業者が平成 28 年度と比べて増加と回答前回調査に比べ 6.2 ポイント増加増加する要因についても北海道と同様の傾向平成 29 年度の受注販売等の見込みについて平成 28 年度と比べて減少, 1.2% 増加する要因 (3 つまで回答可 ) 今回調査マイナス金利政策の導入後住宅ローン金利が一段と低下しているから 47.5% 消費税率引上げが再延期されているから 32.4% 金利先高感があるから 28.5% 平成 28 年度と比べて, 36.7% 平成 28 年度と比べて増加, 53.% 住まい給付金贈与税非課税措置 ( 住宅取得等資金 ) 住宅ローン減税等があるから 17.6% 景気の回復感が徐々に広がっているから 13.6.% 住宅価額等の先高感があるから 12.6% その他 28.2% 前回調査 ( 参考 ) 前回調査 ( 平成 28 年 1 月公表 ) 平成 28 年度下半期の受注販売等の見込みについてマイナス金利政策の導入後住宅ローン金利が一段と低下しているから 67.6% 消費税率引上げが再延期されたから 24.4% 平成 27 年度下半期と比べて減少, 18.6% 平成 27 年度下半期と比べて, 34.6% 平成 27 年度下半期と比べて増加, 46.8% 住まい給付金贈与税非課税措置 ( 住宅取得等資金 ) 住宅ローン減税等があるから 15.9% 住宅価額等の先高感があるから 13.2% 金利先高感があるから 12.1% 景気の回復感が徐々に広がっているから 8.2% その他 28.5% 3

6 1 受注販売の見込み過去調査からの推移 ( 前年同期比 ) 住宅事業者への意識調査北海道北海道における過去調査からの推移を見ると平成 27 年 9 月調査から 4 期連続して増加が 5 割超平成 26 年 3 月調査では消費税引上げの影響からか増加が 18% まで落ち込んだがその後増加が高止まりしている小数点以下を四捨五入して表示回答割合 ( 参考 ) 翌期の受注販売等の見込み ( 前年同期比 ) の推移 7% 6% 5% 59% 63% 47% 61% 53% 52% 52% 57% 4% 3% 2% 31% 18% 22% 18% 31% 29% 21% 26% 38% 38% 36% 増加する見込み減少する見込み 1% 1% 1% 1% 11% 8% % H25.9 調査 H26.3 調査 H26.9 調査 H27.3 調査 H27.9 調査 H28.3 調査 H28.9 調査今回調査 4 6

7 ( 参考 ) 平成 29 年度の住宅の買い時感とその要因一般消費者及び FP への意識調査北海道全国一般消費者北海道では 42.% 全国では 52.8% が買い時と回答その要因としては北海道全国ともに消費税引上げ再延期が 6 割超で最多また前回調査と比べ住宅ローン金利の一段の低下が減少し金利先高感景気の回復感が増加しているのが特徴 FP 67.2% が買い時と回答その要因としては住宅ローン金利の一段の低下が 69.2%( 前回 93.1%) で最多であるものの前回調査と比べ大幅に減少しその一方で金利先高感が 51.3%( 前回 13.8%) で大幅に増加表の () 内は前回調査の数値一般消費者への調査結果平成 29 年度の買い時感とその要因ファイナンシャルプランナーへの調査結果平成 29 年度の買い時感とその要因北海道全国全国買い時ではない, 12.% どちらとも言えない, 46.% 買い時, 42.% どちらとも言えない, 4.3% 買い時ではない, 6.9% 買い時, 52.8% 買い時ではない, 12.1% どちらとも言えない, 2.7% 買い時, 67.2% 1 消費税率引上げ再延期 64.3% (68.8%) 1 消費税率引上げ再延期 68.8% (68.9%) 1 住宅ローン金利の一段の低下 69.2% (93.1%) 2 住宅ローン金利の一段の低下 57.1% (66.7%) 2 住宅ローン金利の一段の低下 54.6% (62.6%) 2 金利先高感 51.3% (13.8%) 3 景気の回復感 31.% (18.8%) 3 金利先高感 32.4% (2.5%) 3 住まい給付金等 46.2% (41.4%) 4 金利先高感 23.8% (16.7%) 4 景気の回復感 21.% (17.4%) 4 消費税率引上げ再延期 38.5% (24.1%) 5 今後の住宅価格の感 16.7% (1.4%) 5 住まい給付金等 16.7% (15.1%) 5 景気の回復感 17.9% (.%) 5

8 2 重視する住宅の性能住宅事業者への意識調査北海道今後重点的に取り組む内容は前回調査同様建物の性能が 64.1% と最多その内訳を見ると過去調査と同様省エネルギー性が 92.5% で最多耐震性については熊本地震後の地震対策の必要性の高まりを受け前回調査同様 5% を超え平成 28 年 3 月調査に比べ約 15 ポイント増加今後重点的に取り組む内容について建物の性能について重視する項目について ( 左記設問で建物の性能を回答した場合 ) 建物の性能 ( 省エネルギー性や耐震性など ) 土地の仕入れ外観内装設備などのデザイン住宅プランに関する提案力設備の性能 ( 太陽光発電や省エネルギー型機器など ) アフターサービス住宅価額の見直し住宅ローンや税制に関する提案力取扱物件数 ( 不動産仲介事業を実施している場合 ) その他仲介手数料の見直し ( 不動産仲介事業を実施している場合 ) 4.% 37.2% 35.9% 28.3% 17.2% 13.1% 8.3% 7.6% 2.1%.% 64.1% 省エネルギー性高耐久性耐震性通風換気性劣化対策バリアフリー性耐火性防犯性その他遮音性 11.8% 7.% 13.7% 9.7% 8.5% 9.6% 5.4% 2.8% 8.2% 5.4%.% 5.5% 3.2% 2.8% 2.7% 2.2% 1.4% 1.4% 1.1% 2.8% 4.1% 92.5% 1.% 95.9% 48.4% 52.1% 47.9% 5.5% 5.7% 35.6% 今回調査前回調査 ( 平成 28 年 1 月 ) 前々回調査 ( 平成 28 年 3 月 ) 86

9 2 重視する住宅の性能住宅事業者への意識調査全国全国においても北海道と同様建物の性能が 62.8% と最多その内訳を見ると耐震性が全国では 68.9% と北海道 (5.5%) に比べ 18.4 ポイント高いのが特徴今後重点的に取り組む内容について建物の性能について重視する項目について ( 左記設問で建物の性能を回答した場合 ) 建物の性能 ( 省エネルギー性や耐震性など ) 土地の仕入れ住宅プランに関する提案力外観内装設備などのデザイン設備の性能 ( 太陽光発電や省エネルギー型機器など ) アフターサービス住宅価額の見直し住宅ローンや税制に関する提案力取扱物件数 ( 不動産仲介事業を実施している場合 ) その他仲介手数料の見直し ( 不動産仲介事業を実施している場合 ) 45.1% 32.6% 3.8% 28.6% 19.3% 13.7% 11.2% 8.2% 4.6%.4% 62.8% 省エネルギー性耐震性高耐久性劣化対策通風換気性その他防犯性遮音性バリアフリー性耐火性 8.3% 9.% 11.5% 8.9% 8.1% 8.% 3.3% 4.4% 3.5% 2.7% 2.9% 3.1% 2.9% 2.5% 4.2% 5.2% 2.3% 6.2% 3.5% 1.5% 3.1% 9.9% 9.8% 92.% 68.9% 68.1% 49.6% 49.8% 44.2% 43.8% 今回調査前回調査 ( 平成 28 年 1 月 ) 前々回調査 ( 平成 28 年 3 月 ) 7

10 3 リフォームリノベーションや買取再販事業について住宅事業者への意識調査北海道全国既に自社で実施が北海道全国ともに約 6 割で当該事業への注目度が高い実施または検討している事業については北海道全国ともに約 7 割がリフォームリノベーションを列挙リフォームリノベーションや買取再販等の事業について北海道実施していないが今後他社との連携により実施することを検討する ( または検討中 ), 2.8% 実施していないが今後当該事業を自社で実施することを検討する ( または検討中 ), 13.3% 既に他社との連携により実施中, 2.1% 全国実施していないし今後もその予定はない, 22.4% 既に自社で実施中, 59.4% 実施または検討している事業について ( 回答構成比 ) 既に自社で実施中既に他社との連携により実施中実施していないが今後当該事業を自社で実施することを検討 ( または検討中 ) 実施していないが今後他社との連携により実施することを検討 ( または検討中 ) と回答した事業者に対する質問事項リフォーム ( クロスの張り替え等簡易な修繕工事 ) 71.2% リノベーション ( 省エネなどの性能や機能を向上させる工事 ) 71.2% 買取再販 ( 既存住宅を買い上げリフォームリノベーションを行って再販売する事業 ) 45.% その他 4.5% 実施していないが今後他社との連携により実施することを検討する ( または検討中 ), 2.3% 実施していないが今後当該事業を自社で実施することを検討する ( または検討中 ), 14.9% 実施していないし今後もその予定はない, 18.6% 既に自社で実施中, 59.5% リフォーム ( クロスの張り替え等簡易な修繕工事 ) 69.2% リノベーション ( 省エネなどの性能や機能を向上させる工事 ) 68.6% 買取再販 ( 既存住宅を買い上げリフォームリノベーションを行って再販売する事業 ) 5.2% 既に他社との連携により実施中, 4.7% その他 3.9% 1 8

11 ( 参考 ) 取得予定の住宅の種類について一般消費者への意識調査北海道全国北海道では中古一戸建て中古マンションを取得予定とする回答が 25.% となっており全国 (18.2%) と比べて高い取得予定の住宅の種類について ( 取得予定が複数ある場合は最も具体的な予定について ) 北海道新築一戸建て新築マンション中古一戸建て中古マンション未定今回調査 42.% 25.% 14.% 11.% 8.% 前回調査 51.% 12.% 12.% 15.% 1.% 全国今回調査 58.4% 18.6% 9.% 9.2% 4.8% 前回調査 6.1% 17.1% 9.6% 7.9% 5.3% 11 9

12 ( 参考 ) リフォームされた中古住宅の購入等について一般消費者の意識調査北海道全国北海道ではリフォームされた中古住宅等について関心があり検討しているが 52.% で全国 (42.4%) よりも約 1 ポイント高いリフォームされた中古住宅購入購入と併せてリフォームする住宅取得について北海道その他, 2.% 全国その他,.4% 関心もなく検討もしてない ( 新築以外に興味を感じない ), 16.% 関心はあるが検討して関心があり検討している, 52.% 関心もなく検討もしてない ( 新築以外に興味を感じない ), 26.5% 関心はある関心があり検討している, 42.4% ない, 3.% が検討してない, 3.8% 12 1

13 ( 参考 ) 中古住宅流通の現状住宅事業者への意識調査北海道全国北海道では一戸建ての中古住宅の成約件数が年々増加しており 213 年以降はマンションよりも多くなっている北海道における新築住宅 ( 新設着工件数 ) と中古住宅 ( 成約件数 ) の総数に占める中古住宅の割合は増加傾向にあり 214 年では 27.8% に達し全国よりも約 1 ポイント高い成約件数 ( 戸 ) % 11.4% 14.1% 15.% 1.1% 1.1% % 11.% 13.2% 13.6% % % % 23.% 23.3% 22.9% 24.% 17.8% 16.2% 16.% 16.6% 16.8% % 18.7% 年度北海道の中古住宅 ( 一戸建 ) 成約件数新築住宅の件数は新築着工件数と北海道の中古住宅 ( マンション ) 成約件数し中古住宅の件数は成約件数とする新築住宅 ( 持家 + 分譲住宅 ) と中古住宅 ( 一戸建 +マンション ) の総数に占める中古住宅の割合 ( 全国 ) 新築住宅 ( 持家 + 分譲住宅 ) と中古住宅 ( 一戸建 +マンション ) の総数に占める中古住宅の割合 ( 北海道 ) 出典北海道: 平成 28 年度第 2 回きた住まいる推進会議資料 1) 新築住宅の件数 ( 新設着工件数 ): 全国新設着工件数 ( 年度計 ) による 2) 中古住宅の成約件数 : 指定流通機構の活用状況について ( 不動産流通近代化センター ) による 3.% 25.% 2.% 15.% 1.% 5.%.% 割合 (%) 13 11

14 4 平成 29 年度の住宅価額の見込みについて住宅事業者への意識調査北海道住宅価額の見込みについては住宅事業者全体で 34% がと回答前回調査に比べ 7 ポイント増加建て方別に見るとマンション事業者についてはが 23% で減少傾向戸建事業者については住宅事業者全体と同様小数点以下を四捨五入して表示貴社の平成 29 年度の住宅価額の見込みについて ( 平成 28 年度との比較 ) 住宅事業者全体 ( 内新築戸建 ) ( 内マンション ) 平成 28 年度と比べてする見込み 34% 34% 23% 平成 28 年度との見込み 64% 63% 77% 平成 28 年度と比べてする見込み 3% 2% % 前年同期比の推移 ( 住宅事業者全体 ) H27.9 H28.3 H28.9 H

15 4 平成 29 年度の住宅価額の見込みについて住宅事業者への意識調査北海道前年同期比の推移 ( 新築戸建 ) H27.9 H28.3 H28.9 H29.3 前年同期比の推移 ( マンション ) H27.9 H28.3 H28.9 H

16 5 平成 29 年度の人件費について住宅事業者への意識調査北海道人件費の見込みについては住宅事業者全体で 36% がと回答前回調査に比べ 13 ポイント増加建て方別に見るとマンション事業者においてはが 39% と前回調査に比べ 29 ポイント増加した一方で減少も 15% あり二極化小数点以下を四捨五入して表示平成 29 年度の人件費 ( 職人確保のための費用等 ) の見込みについて ( 平成 28 年度との比較 ) 住宅事業者全体 ( 内新築戸建 ) ( 内マンション ) 平成 28 年度と比べてする見込み 36% 34% 39% 平成 28 年度との見込み 61% 62% 46% 平成 28 年度と比べてする見込み 3% 3% 15% 前年同期比の推移 ( 住宅事業者全体 ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H

17 5 平成 29 年度の人件費について住宅事業者への意識調査北海道前年同期比の推移 ( 新築戸建 ) 前年同期比の推移 ( マンション ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H

18 6 平成 29 年度の建築資材価格について住宅事業者への意識調査北海道建築資材価格については住宅事業者全体で 36% がと回答前回調査に比べ 13 ポイント増加建て方別に見るとマンション事業者についてはが 15% で前回調査に比べ 5 ポイント減少戸建事業者については事業者全体と同様の傾向小数点以下を四捨五入して表示平成 29 年度の建築資材価額の見込みについて ( 平成 28 年度との比較 ) 住宅事業者全体 ( 内新築戸建 ) ( 内マンション ) 平成 28 年度と比べてする見込み 36% 38% 15% 平成 28 年度との見込み 64% 62% 85% 平成 28 年度と比べてする見込み % % % 前年同期比の推移 ( 住宅事業者全体 ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H

19 6 平成 29 年度の建築資材価格について住宅事業者への意識調査北海道前年同期比の推移 ( 新築戸建 ) 前年同期比の推移 ( マンション ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H

20 7 平成 29 年度の用地取得価格について住宅事業者への意識調査北海道用地取得価格については住宅事業者全体で 64% がと回答建て方別に見るとマンション事業者についてはが 3 期連続で約 8 割が 15% で前回調査に比べ 5 ポイント増加したものの平成 27 年 9 月調査と比較すると 35 ポイント減少小数点以下を四捨五入して表示平成 29 年度の用地取得価格の見込みについて ( 平成 28 年度との比較 ) 住宅事業者全体 ( 内新築戸建 ) ( 内マンション ) 平成 28 年度と比べてする見込み 31% 3% 15% 平成 28 年度との見込み 64% 65% 77% 平成 28 年度と比べてする見込み 5% 5% 8% 前年同期比の推移 ( 住宅事業者全体 ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H

21 平成 29 年度の用地取得価格について住宅事業者への意識調査北海道前年同期比の推移 ( 新築戸建 ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H29.3 前年同期比の推移 ( マンション ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H

22 8 平成 29 年度の粗利益率について住宅事業者への意識調査北海道粗利益率については住宅事業者全体で 69% がと回答建て方別に見るとマンション事業者についてはが % で 2 ポイント減少が 77% で 17 ポイント増加小数点以下を四捨五入して表示平成 29 年度の粗利益率の見込みについて ( 平成 28 年度との比較 ) 住宅事業者全体 ( 内新築戸建 ) ( 内マンション ) 平成 28 年度と比べてする見込み 2% 23% % 平成 28 年度との見込み 69% 67% 77% 平成 28 年度と比べてする見込み 11% 1% 23% 前年同期比の推移 ( 住宅事業者全体 ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H

23 8 平成 29 年度の粗利益率について住宅事業者への意識調査北海道前年同期比の推移 ( 新築戸建 ) 前年同期比の推移 ( マンション ) H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H H25.3 H25.9 H26.3 H26.9 H27.3 H27.9 H28.3 H28.9 H

9 住宅ローンの金利タイプについて住宅事業者への意識調査北海道最も利用が多い住宅ローンの金利タイプは 3 年固定型で 34.

9% となり前回調査と比べると 7. ポイント前々回調査 ( 平成 28 年 3 月 ) と比べると 15.

現在のお客さまが最もご利用される住宅ローンの金利タイプについて変動金利型 3 年固定型 5 年固定型 1 年固定型フラット 35

24 9 住宅ローンの金利タイプについて住宅事業者への意識調査北海道最も利用が多い住宅ローンの金利タイプは 3 年固定型で 34.3% となっているものの前回調査と比べると 1. ポイント減少その一方で 1 年固定型全期間固定型を合計すると 6.9% となり前回調査と比べると 7. ポイント前々回調査 ( 平成 28 年 3 月 ) と比べると 15.4 ポイント増加マイナス金利政策の影響で低金利水準が続くなか 1 年以上の固定金利型住宅ローンへのニーズが高まっていることが伺える現在のお客さまが最もご利用される住宅ローンの金利タイプについて変動金利型 3 年固定型 5 年固定型 1 年固定型フラット 35 以外の全期間固定型フラット % 2.1% 今回調査 34.3% 23.1% 17.5% 2.3% 2.9%.% 前回調査 (H28.1) 43.3% 17.3% 21.2% 15.4% 9.1% 3.6% 前々回調査 (H28.3) 41.8% 9.1% 23.7% 12.7% 24 22

25 空白

26 <お問合せ先 > 独立行政法人住宅金融支援機構北海道支店地域営業グループ電話

目次 1 調査概要 P2~P4 2 平成 29 年度の販売見込みについて ( 住宅事業者 ) P5~P6 3 平成 29 年度の住宅の買い時感について ( 一般消費者 ) P7 4 住宅で重視するポイントは?( 住宅事業者一般消費者 ) P8~P9 5 建物の性能で重視する事項は?( 住宅事業者

平成 29 年度における住宅市場動向について ( 四国地方 4 県版 ) 平成 29 年 5 月目次 1 調査概要 P2~P4 2 平成 29 年度の販売見込みについて ( 住宅事業者 ) P5~P6 3 平成 29 年度の住宅の買い時感について ( 一般消費者 ) P7 4 住宅で重視するポイントは?( 住宅事業者一般消費者 ) P8~P9 5 建物の性能で重視する事項は?( 住宅事業者一般消費者