4 平成 30 年度評価替えにおける基準宅地価格の考え方 1 固定資産税における土地の評価は総務大臣が定める固定資産評価基準に基 2 3 づき各市町村長が行いますなお宅地については平成 6 年度評価替え以降地価公示価格等の 7 割を目途として評価の均衡化適正化を図ることとされています

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はなさかいざわ
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1 報道資料平成 29 年 11 月 24 日平成 30 年度固定資産 ( 土地 ) 評価替えにおける基準地価格について本日県は熊本県固定資産評価審議会に対して平成 30 年度固定資産 ( 土地 ) 評価替えに必要となる基準地価格について諮問し原案のとおり了承されましたのでその概要をお知らせします ~ 評価替えとは~ 市町村税である固定資産税は固定資産の価格適正な時価を課税標準として課税されますこのため本来なら毎年評価替えを行いこれによって得られる適正な時価をもとに課税を行うことが納税者間における税負担の公平に資することになりますが膨大な量の土地家屋について毎年度評価を見直すことは実務的には事実上不可能であること等から土地と家屋については原則として3 年間評価額を据え置く制度すなわち 3 年ごとに評価額を見直す制度がとられていますこの意味から評価替えはこの間における資産価格の変動に対応し評価額を適正な均衡のとれた価格に見直す制度といえます平成 30 年度は評価替えの年度にあたり昨年度から県や市町村で準備をおこなっています ( 前回の評価替えは平成 27 年度 ) 1 熊本県固定資産評価審議会とは固定資産税 ( 市町村税 ) に関して知事が市町村間の価格バランスを調整する際などに学識経験者の意見を聞くための機関です地方税法の規定により設置されており 11 名の委員で構成されています〇主な審議事項基準年度における基準地価格の調整 (3 年に 1 回 ) 土地の総評価見込額及び提示平均価額の算定 ( 毎年 1 回 ) 2 基準地 ( 宅地田畑山林 ) 価格について評価替えにおいて土地の評価の均衡化適正化を図るため県知事は ( 国の指定市町村以外の ) 県内市町村の基準地価格を検討し市町村間の評価の均衡上必要があれば所要の調整を行うこととされていますなお指定市町村の基準地価格については総務大臣が検討等を行います 3 基準地価格の役割基準地価格とは市町村内の土地の評価の指標となる代表的な 1 地点の価格をいいます宅地では市町村内の最高価格地の評価額田畑山林では地勢等から見て上級の土地の評価額になります

2 4 平成 30 年度評価替えにおける基準宅地価格の考え方 1 固定資産税における土地の評価は総務大臣が定める固定資産評価基準に基 2 3 づき各市町村長が行いますなお宅地については平成 6 年度評価替え以降地価公示価格等の 7 割を目途として評価の均衡化適正化を図ることとされています市町村は基準宅地価格を評定するに当たり平成 29 年 1 月 1 日を価格調査基準日とする不動産鑑定士等による鑑定評価等も活用しました市町村は価格調査基準日以降も地価が下落している地域において県地価調査結果及び不動産鑑定士等による鑑定評価 ( いずれも平成 29 年 7 月 1 日時点 ) を活用して評価額の下落修正を実施することができます 5 平成 30 年度基準地価格について ( 別紙参照 ) 1 宅地については平成 27 年度基準地価格と比較すると 3 市町村が上昇市町村が据置き 29 市町村で下落する結果となり下落率は 45 市町村平均で 5.7% と前回より縮小しています内訳区分変動率 (H30/H27) 変動率 (H27/H24) 45 市町村平均 5.7% 8.0% 14 市平均 5.4% 8.9% 31 町村平均 5.8% 7.7% 基準田価格は 1 市町村が下落 44 市町村が据置きとしています基準畑価格は 2 市町村が下落 43 市町村が据置きとしています基準山林価格は 32 市町村で実勢価格との均衡を考慮した上で下落その他の 13 市町村では据置きとしています区分基準宅地基準田基準畑基準山林上昇 3( 1) 0( 0) 0( 0) 0( 0) 据置き 4( 3) 44(44) 43(45) 13(16) 下落 38(41) 1( 1) 2( 0) 32(29) ( ) 内は前回平成 27 年度評価替え時の市町村数です 6 今後の予定今回の答申を受けて県で基準地価格を速やかに決定した後市町村においてこの基準地価格を基に全ての土地に係る評価替えの作業を進めます平成 30 年度の課税に向けて来年の 3 月末までには個々の市町村における評価額が決定されることになります熊本県総務部市町村税務局市町村課税政班服部坂本内線 : 直通 :

3 平成 30 年度基準地価格 (1) 宅地市町村名 A B C D E F ( 参考 )G 基準宅地価格所在地路平成 30 年度平成 29 年度平成 27 年度対 29 年度対 27 年度修正率 (%) 変線更 H 基準 H 修正 ( 最終 ) ( 最終 ) 変動率 (%) 変動率 (%) 価 ( 円 / m2 ) ( 円 / m2 ) ( 円 / m2 ) ( 円 / m2 ) (B/C)-1 (B/D)-1 (B/A)-1 1 熊本市中央区手取本町下通アーケード 1,078,000 1,078,000 1,008,000 1,008, % 6.9% 0.0% 2 八代市本町 2 丁目本町アーケード 37,800 37,520 38,500 39, % 5.5% 0.7% 3 人吉市九日町国道 445 号 28,910 28,420 29,470 31, % 11.2% 1.7% 4 荒尾市荒尾字上川後田市道増永緑ケ丘線 33,900 33,900 33,900 33, % 0.0% 0.0% 5 水俣市大黒町 2 丁目国道 3 号 52,000 51,800 52,500 54, % 5.3% 0.4% 6 玉名市高瀬字本町国道 208 号 39,200 38,700 40,300 41, % 7.2% 1.3% 7 山鹿市山鹿字東九日町国道 325 号 31,500 31,000 32,900 35, % 13.4% 1.6% 8 菊池市隈府字院ノ馬場国道 387 号 28,700 28,200 29,200 31, % 11.3% 1.7% 9 宇土市新町 3 丁目市道中央線 34,230 33,900 34,400 35, % 5.6% 1.0% 10 上天草市大矢野町上字松﨑向市役所付近 25,900 25,410 26,250 28, % 10.6% 1.9% 11 宇城市松橋町松橋字園田国道 266 号 36,800 36,800 36,800 38, % 4.7% 0.0% 12 阿蘇市一の宮町宮地字西古神国道 57 号 22,800 22,400 23,200 24, % 6.7% 1.8% 13 天草市南新町国道 324 号 65,300 65,200 65,300 65, % 0.6% 0.2% 14 合志市幾久富字中沖野県道住吉熊本線 69,500 69,500 69,500 69, % 0.0% 0.0% 15 美里町大字馬場字臼杵町国道 218 号 6,580 6,510 6,700 7, % 8.3% 1.1% 16 玉東町大字木葉字高月国道 208 号 14,560 14,560 14,560 14, % 0.0% 0.0% 17 南関町大字関町字町屋敷役場付近 11,620 11,550 11,620 12, % 4.1% 0.6% 18 長洲町大字長洲字一ノ割役場付近 16,300 16,200 16,300 16, % 4.1% 0.6% 19 和水町江田字馬場江田四つ角付近 10,290 10,290 10,360 10, % 3.9% 0.0% 20 大津町大字室字新田国道 57 号 41,600 41,600 41,600 42, % 2.8% 0.0% 21 菊陽町光の森 3 丁目県道住吉熊本線 83,300 83,300 82,600 82, % 0.8% 0.0% 22 南小国町大字満願寺字北黒川黒川温泉川端通付近 13,900 13,900 13,900 14, % 0.7% 0.0% 23 小国町大字宮原字下湯原国道 387 号 19,898 19,758 20,064 21, % 6.1% 0.7% 24 産山村大字山鹿字妙見役場付近 3,640 3,605 3,675 3, % 5.5% 1.0% 25 高森町大字高森字本町高森中央四つ角付近 9,660 9,590 9,800 10, % 9.3% 0.7% 26 西原村大字布田字境塚県道 206 号沿線南側付近 21,560 21,560 21,840 22, % 5.5% 0.0% 27 南阿蘇村大字立野字馬立阿蘇立野病院付近 10,500 10,400 11,000 13, % 24.1% 1.0% 28 御船町大字辺田見字村下国道 443 号 23,500 23,500 23,500 24, % 2.1% 0.0% 29 嘉島町大字鯰字皆根国道 445 号 50,300 50,300 49,300 49, % 2.0% 0.0% 30 益城町大字惣領字立道県道熊本高森線 38,500 38,500 38,500 41, % 7.0% 0.0% 31 甲佐町大字岩下字東園甲佐町商店街内町道 20,100 19,900 20,500 21, % 8.3% 1.0% 32 山都町大字下市字前田県道南田内大臣線 18,600 18,200 18,900 20, % 11.7% 2.2% 33 氷川町大字宮原栄久字栄久国道 443 号 23,716 23,422 24,108 26, % 11.2% 1.2% 34 芦北町大字芦北字塩谷田尻国道 3 号 18,600 18,400 19,800 19, % 7.1% 1.1% 35 津奈木町大字岩城字浜崎肥薩おれんじ鉄道津奈木駅付近 10,500 10,500 10,500 10, % 0.0% 0.0% 36 錦町大字一武字清尾錦郵便局付近 10,290 10,220 10,290 10, % 5.2% 0.7% 37 多良木町大字多良木字寺村熊本県信用組合多良木支店付近 11,400 11,200 11,400 11, % 5.1% 1.8% 38 湯前町上牧原時の公園交差点付近 10,220 10,150 10,290 10, % 4.0% 0.7% 39 水上村大字岩野字石原岩野小学校付近 4,256 4,214 4,298 4, % 5.8% 1.0% 40 相良村大字深水字松葉相良南小学校付近 5,551 5,509 5,593 5, % 4.4% 0.8% 41 五木村大字甲字下手五木郵便局付近 5,299 5,180 5,453 6, % 15.2% 2.2% 42 山江村大字山田乙字前田役場付近 5,761 5,712 5,810 5, % 3.3% 0.9% 43 球磨村大字渡乙字大王渡郵便局付近 5,124 5,040 5,257 5, % 12.9% 1.6% 44 あさぎり町大字免田東字堀の角国道 219 号 13,300 13,200 13,200 13, % 1.5% 0.8% 45 苓北町大字志岐字渕の上天神木交差点付近 15,330 15,330 16,030 16, % 4.4% 0.0% 単純平均市 (14 団体 ) の単純平均町村 (31 団体の単純平均 ) 注 1) 変更欄のは基準宅地の所在地が変更となったことを表している 1.7% 5.7% 0.7% 1.6% 5.4% 0.9% 1.7% 5.8% 0.7% 注 2) 下落修正の実施予定がない (A=B) の場合にはB G 欄を下落修正を実施しなかった場合 (C=D) の場合にはC 欄を空欄としている

4 平成 30 年度基準地価格 (2) 田 (3) 畑 (4) 山林単位 : 円 / 千m2単位 : 円 / 千m2単位 : 円 / 千m2 H30 評価額 H27 評価額変動割合 H30 評価額 H27 評価額変動割合 H30 評価額 H27 評価額変動割合市町村名市町村名市町村名 a b a/b c a b a/b c a b a/b c 1 熊本市 179, , 熊本市 104, , 熊本市 40,000 40, 八代市 159, ,800 2 八代市 86,000 86,000 2 八代市 26,000 28, 人吉市 149, ,191 3 人吉市 81,600 81,600 3 人吉市 10,686 13, 荒尾市 154, ,200 4 荒尾市 67,200 67,200 4 荒尾市 26,000 28, 水俣市 133, ,962 5 水俣市 70,700 70,700 5 水俣市 30,000 32, 玉名市 167, ,400 6 玉名市 95,100 95,100 6 玉名市 27,800 30, 山鹿市 164, ,600 7 山鹿市 82,000 82,000 7 山鹿市 29,700 33, 菊池市 165, ,800 8 菊池市 73,700 73,700 8 菊池市 31,000 35, 宇土市 166, ,300 9 宇土市 74,200 74,200 9 宇土市 21,500 23, 上天草市 113, , 上天草市 53,100 53, 上天草市 13,660 13, 宇城市 153, , 宇城市 67,100 67, 宇城市 21,600 23, 阿蘇市 120, , 阿蘇市 40,000 46, 阿蘇市 30,000 30, 天草市 127, , 天草市 62,700 62, 天草市 11,480 14, 合志市 155, , 合志市 61,400 61, 合志市 37,500 37, 美里町 153, , 美里町 65,500 65, 美里町 16,100 19, 玉東町 163, , 玉東町 71,500 71, 玉東町 30,000 32, 南関町 162, , 南関町 60,500 60, 南関町 31,700 34, 長洲町 162, , 長洲町 78,000 78, 長洲町 27,500 30, 和水町 162, , 和水町 68,700 68, 和水町 26,000 26, 大津町 163, , 大津町 58,900 58, 大津町 29,600 32, 菊陽町 158, , 菊陽町 60,000 60, 菊陽町 31,200 31, 南小国町 125, , 南小国町 41,500 41, 南小国町 40,110 40, 小国町 124, , 小国町 43,200 43, 小国町 40,800 40, 産山村 107, , 産山村 38,500 38, 産山村 29,000 29, 高森町 128, , 高森町 47,200 47, 高森町 35,100 35, 西原村 146, , 西原村 53,630 53, 西原村 35,700 35, 南阿蘇村 129, , 南阿蘇村 45,700 45, 南阿蘇村 34,300 34, 御船町 160, , 御船町 63,000 63, 御船町 24,600 29, 嘉島町 162, , 嘉島町 63,800 63, 嘉島町 20,100 24, 益城町 171, , 益城町 63,900 63, 益城町 23,700 28, 甲佐町 168, , 甲佐町 63,900 63, 甲佐町 22,800 27, 山都町 142, , 山都町 56,100 56, 山都町 21,700 26, 氷川町 159, , 氷川町 76,300 76, 氷川町 29,800 29, 芦北町 154, , 芦北町 69,300 69, 芦北町 22,900 26, 津奈木町 150, , 津奈木町 70,800 70, 津奈木町 24,300 28, 錦町 136, , 錦町 54,300 54, 錦町 7,700 11, 多良木町 136, , 多良木町 54,600 54, 多良木町 10,200 14, 湯前町 135, , 湯前町 57,100 57, 湯前町 9,900 14, 水上村 133, , 水上村 49,600 49, 水上村 9,300 13, 相良村 130, , 相良村 54,700 54, 相良村 9,000 12, 五木村 77,200 77, 五木村 39,700 39, 五木村 6,300 9, 山江村 130, , 山江村 53,900 53, 山江村 8,200 11, 球磨村 118, , 球磨村 41,400 41, 球磨村 9,300 13, あさぎり町 132, , あさぎり町 53,600 53, あさぎり町 9,400 13, 苓北町 106, , 苓北町 61,600 61, 苓北町 20,600 20,600 単純平均 144, , 単純平均 62,205 62, 単純平均 23,419 25, ( 注 ) 変動割合の欄はの場合空欄としている ( 田畑山林 )

5 主な用語の説明評価替え土地及び家屋の課税標準となる価格について 3 年度ごとの基準年度に評価を行うこと原則として第 2 年度及び第 3 年度は基準年度の価格が据え置かれる評価額の変動割合評価替え後の評価額と前回の評価替え時の評価額との変動の割合指定市町村都道府県ごとに田畑宅地及び山林の各地目別に総務大臣が指定する一の市町村田畑山林にあっては当該都道府県において地形及び利用条件等が標準的な市町村宅地にあっては都道府県庁所在市 ( 東京都は特別区 ) 基準地次の基準田基準畑基準宅地基準山林を総称したもの ( 基準田基準畑 ) 市町村長が標準田又は標準畑のうちから選定した市町村において地勢土性水利等の状況からみて上級に属する一の標準田又は標準畑標準田又は標準畑とは状況類似地区ごとに日照かんがい排水面積形状等の状況からみて比較的多数所在する田又は畑のうちから選定された一の田又は畑 ( 基準宅地 ) 市街化宅地評価法 ( 路線価方式 ) を適用している場合は最高路線価を付設した街路に沿接する標準宅地その他の宅地評価法を適用している場合には単位地積当たりの価格が最高である標準宅地標準宅地とは状況類似地区ごとに主要な街路に沿接する宅地のうち奥行間口形状等の状況が標準的なものと認められるもの地価公示価格都道府県地価調査価格及び鑑定評価価格の 7 割を目途として評定されている ( 基準山林 ) 市町村長が標準山林のうちから選定した市町村において地勢土層林産物の搬出の便等の状況からみて上級に属する一の標準山林標準山林とは状況類似地区ごとに位置地形土層林産物の搬出の便等の状況からみて比較的多数所在する山林のうちから選定された一の山林固定資産税の路線価市街地宅地評価法を適用する地域において街路ごとに当該街路に沿接する標準的な画地の 1 平方メートル当たりの単価地価公示価格地価公示法に基づき国土交通省に設置された土地鑑定委員会が選定した標準地の正常な価格について毎年 1 月 1 日を価格判定の基準日として 2 人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め土地鑑定委員会が必要な調整を行って公示するもの ( 平成 29 年の標準地数 26,000 地点 ( 全国 ) 242 地点 ( 熊本県 )) 都道府県地価調査国土利用計画法施行令に基づき都道府県知事が選定した基準地の標準価格について毎年 7 月 1 日を価格判定の基準日として 1 人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め都道府県知事が必要な調整を行って判定するもの ( 平成 29 年の基準地数 21,644 地点 ( 全国 ) 482 地点 ( 熊本県 )) 鑑定評価価格不動産鑑定士又は不動産鑑定士補が不動産鑑定評価基準を拠り所として行った鑑定評価によって求められた価格

概要気象の状況 6 月 10 日に九州の南海上にあった梅雨前線が 11 日には九州北部までゆっくり北上し前線に向かって暖かく湿った空気が流れ込み前線活動が活発化した熊本県では九州の西海上から発達した雨雲が次々に流れ込んで大雨が降りやすい気象状況となった大雨の状況熊本県では 11 日朝

概要気象の状況 6 月 10 日に九州の南海上にあった梅雨前線が 11 日には九州北部までゆっくり北上し前線に向かって暖かく湿った空気が流れ込み前線活動が活発化した熊本県では九州の西海上から発達した雨雲が次々に流れ込んで大雨が降りやすい気象状況となった大雨の状況熊本県では 11 日朝災害時気象資料平成 27 年 6 月 11 日の熊本県の大雨について概要 ------------------------ 1~2 天気図及び気象衛星画像 --------------- 3~5 気象レーダー画像 ------------------ 6~10 アメダス総降水量の分布図 -------------- 11 アメダス降水量の時系列図 -------------- 12~13 アメダス降水量の極値表