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いとはかんざとばる
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1. トーセイグループのご紹介 2 事業紹介 4% 7% 9% 1% 31% 48% 不動産流動化不動産賃貸不動産開発不動産ファントコンサルティンク

6 1. トーセイグループのご紹介 3 沿革売上高 ( 百万円 ) 55,000 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 第 2 創業以来 6 事業を拡大金融危機後は既存事業のイノベーション事業のグローバル化を推進 1950 年トーセイの前身ユーカリ興業設立 1983 年東誠ビルディングに商号変更 1994 年山口誠一郎代表取締役に就任当社クルーフ投資運用業トーセイ第二種金融商品取引業に商号変更投資助言代理業の登録虎ノ門に商業ヒルフラント本社を移転 T s BRIGHTIA を展開シンガポール証券取引所へ上場東証第二部へ上場 Restyling Tosei Singapore 事業開始 NAI トーセイ TRI 設立設立 TC 子会社化 TAA 設立 LBO 方式に東証第一部より不動産ビル商業施設不動産流動化へ上場 M&A を実施開発開始事業開始一般不動産投資東誠不動産に商号変更顧問業の登録 JASDAQ 市場へ上場私募ファンド戸建分譲住宅を設立分譲マンション事業開始事業開始 94 年 95 年 96 年 97 年 98 年 99 年 00 年 01 年 02 年 03 年 04 年 05 年 06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 11 年 12 年 13 年 14 年 Copyright 2014 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved. 6

9 2. 不動産市況について第 2 創業以来 6 事業を拡大金融危機後は既存事業のイノベーション事業のグローバル化を推進 ( 億円 ) 不動産の取引件数取引額の推移 60,000 50,000 40,000 取引額下期取引額上期取引件数 1,155 1,340 1, 年 ~2007 年度上期平均 20,047 億円 ( 件 ) 1,800 1,600 1,400 1,200 30,000 20,000 10, ,019 11,070 11,630 17,309 8,782 9,255 9, ,181 6,773 8,098 22,327 23,903 18,901 19,586 32,359 23, ,043 10,745 11,115 5, ,981 9, ,113 8,568 7,394 8, ( 上期 ) ,540 1, 年 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 ( 上期 ) 取引額 24,801 20,325 21,121 24,082 26,279 41,228 43,489 55,410 18,788 16,648 20,549 17,225 26,585 19,540 取引件数 ,155 1,340 1, 平均単価 Copyright 2014 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved. 9 出所 : 都市未来総合研究所

10 2. 不動産市況について第 2 創業以来 6 事業を拡大金融危機後は既存事業のイノベーション事業のグローバル化を推進 ( 億円 ) J-REIT における物件取得額推移 9,000 8,000 7,999 7,000 6,000 5,000 4,451 5,454 4,945 4,000 3,000 2,000 1, ,889 2,259 2,294 2,507 2,033 2,013 1,741 1,084 1,404 1, 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 1~3 月 4~6 月 7~9 月 10~12 月 1~3 月 4~6 月 7~9 月 10~12 月 1~3 月 4~6 月 7~9 月 10~12 月 1~3 月 4~6 月 7~9 月 10~12 月 1~3 月 4~6 月 7~9 月 10,11 月 Copyright 2014 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved. 10 出所 :ARES

11 2. 不動産市況について第 2 創業以来 6 事業を拡大金融危機後は既存事業のイノベーション事業のグローバル化を推進 7.00% 6.50% 6.00% 5.50% 5.00% 4.50% 4.00% オフィスレジ 3.50% 3.00% 出所 : 各 REIT 発表資料より当社作成 Copyright 2014 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved. 11

23 4. 不動産再生 1 棟再生事例 4 助成金の活用第 2 創業以来 6 事業を拡大金融危機後は既存事業のイノベーション事業のグローバル化を推進 AR01 コンクリート 01 表面温度植生 03 AR03 セイヨウイワナンテン AR 植生 02 シハサクラコンクリート 01 植生 02 植生 :00 12:00 15:00 18:00 21:00 Copyright 2014 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved. 23

7. 耐震環境不動産形成促進事業 FM: ファンドマネージャートーセイグループのエコ活動耐震環境不動産形成促進事業第 1 号案件スキーム概要 2009 年トーセイグループエコ宣言を制定屋上庭園や菜園の採用環境共生型オフィスビルの CASBEE A ランク認証取得など環境配慮型不動産の再生開発に注力実績とノウハウを活かした事業スキームの提案が本事業の主旨に合致し

33 7. 耐震環境不動産形成促進事業 FM: ファンドマネージャートーセイグループのエコ活動耐震環境不動産形成促進事業第 1 号案件スキーム概要 2009 年トーセイグループエコ宣言を制定屋上庭園や菜園の採用環境共生型オフィスビルの CASBEE A ランク認証取得など環境配慮型不動産の再生開発に注力実績とノウハウを活かした事業スキームの提案が本事業の主旨に合致しトーセイグループとして第 1 号案件への参画が実現耐震環境不動産形成促進事業とは国土交通省環境省が推進する事業老朽化低未利用の既存不動産について国がリスクマネーを供給し民間の資金やノウハウを活用して耐震環境性能を有する良質な不動産の形成を促進地域の再生や活性化ひいてはまちづくり及び地球温暖化対策を推進することを目的とする ( 出典 : 国土交通省環境省平成 25 年 12 月 20 日付プレスリリース ) Copyright 2014 TOSEI CORPORATION, All Rights Reserved. 33