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せいやまがた
5 years ago
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1 2017年３月不動産市場見通し欧州大陸 Part of the M&G Group

3 2017 1,900 * 9.6%* %* GDP EU ( ) EU 崩壊共和党がホワイトハウスを掌握中国人民元切り下げ米国のインフレ欧州債券市場の急落ヘリコプターマネー実施発表その他グローバルで広がるテロ脅威民主党がホワイトハウスを掌握 BAML 回答者に占める割合 (%) (BAML) EU % (PMI) ( ) PMI 4 (54.0) 3 (52.1) 製造業 PMI インデックス年 12 月 PMI PMI 2016 年 1 月ユーロ圏 2016 年 2 月 2016 年 3 月ドイツ 2016 年 4 月 2016 年 5 月 2016 年 6 月 2016 年 7 月 2016 年 8 月 2016 年 9 月 2016 年 10 月フランスイタリアスウェーデン 2016 年 11 月 2016 年 12 月 PMI ( ) PMI 1 (CPI) +1.8% 40 (ECB) 2% 4 CPI +0.9% 2 *

4 10 年物国債 (%) % % 11.9% % 3.9% ECB ECB % 1% 年 12 月 2011 年 3 月 2011 年 6 月ドイツ 2011 年 9 月 2011 年 12 月 2012 年 3 月 2012 年 6 月 2012 年 9 月 2012 年 12 月 2013 年 3 月 2013 年 6 月 2013 年 9 月 2013 年 12 月 2014 年 3 月 2014 年 6 月 2014 年 9 月 2014 年 12 月 2015 年 3 月 2015 年 6 月 2015 年 9 月 2015 年 12 月 2016 年 3 月 2016 年 6 月 2016 年 9 月 2016 年 12 月スペインイタリアポルトガルフランスオランダ GDP 3.2% EU 2.0% 2017 GDP 1.6% 1.7% 2016 オフィス空室率 (%) % 2017 GDP +2.3% +3.2% % ワルシャワミラノアムステルダムリスボンローマプラハヘルシンキフランクフルトバルセロナ 2016 年末空室率純増コペンハーゲンマドリードブリュッセルデュッセルドルフダブリンストックホルムパリリヨンハンブルグウィーンベルリンルクセンブルグミュンヘン (PMA) % 純増 ( 対在庫 %) 4

5 ユーロ / 米ドル為替レート 2020 年 ~2050 年の変化 (%) 年 1 月 10 年 5 月 10 年 9 月 11 年 1 月 11 年 5 月 11 年 9 月ルーー 12 年 1 月 12 年 5 月 12 年 9 月 13 年 1 月 13 年 5 月 13 年 9 月 14 年 1 月 14 年 5 月 14 年 9 月 15 年 1 月 15 年 5 月 15 年 9 月 16 年 1 月 16 年 5 月 16 年 9 月 16 年 12 月 ( +6.4%) ( +5.3%) EU EU E EU % EU 50% 6 ( ( )) ユーロトギリシャオランダドイツ英国イタリアポルトガルキプロススペインオーストリア EU 27カ国フィンランドデンマークリトアニアスウェーデンハンガリースロバキアフランスブルガリアハンガリーチェコベルギーポーランドエストニアラトビアルクセンブルグマルタルーマニアアイルランドスロベニア E 3 E CBRE CBRE 3 63% JLL % E E 3 E (20% ) E ( ) UPS % ( ) % % (+205%) (+333% 18 ) (+127% 12 ) (+151%) +117% ,903 4% 7% (84 ) (68 ) 31% 5

6 28% 174 3% (142 ) 25% (53 ) 10 プライムオフィスの利回り (%) ワルシャワリスボンパリマドリードミラノバルセロナローマハンブルグベルリンミュンヘンストックホルムフランクフルトスプレッドプライムオフィス利回り (%) 国債利回り (%) JLL ブルームバーグヘルシンキコペンハーゲンデュッセルドルフリヨンアムステルダムウィーンブリュッセルプラハルクセンブルグ bps ECB ( ) bps E ECB bps 25bps 35bps 50bps (25bps) 6

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8 Contacts mgsalesjapan@mandg.com M&G Investments Japan 2942 M&G Investment Management Limited (MAGIM) MAGIM M&G Real Estate M&G Investment Management Limited Financial Conduct Authority Handbook Professional Client M&G Real Estate M&G Investments M&G Real Estate M&G Investment Management Limited Prudential GroupM&G Investment Management Limited Laurence Pountney Hill, London EC4R 0HH M&G Investment Management Limited UK Financial Conduct Authority M&G Real Estate Limited Laurence Pountney Hill, London EC4R 0HH M&G Real Estate Limited M&G Group MAR 17 /

2 M&G M&G M&G (RPI) % 2012/ , ,000m2 98m kwh 6 GRESB

2 M&G M&G M&G (RPI) % 2012/ , ,000m2 98m kwh 6 GRESB (RPI) 2016 2 M&G M&G M&G (RPI) 2015 2016 www.mandg.com 16% 2012/2013 11,380 259 17 204,000m2 98m kwh 6 GRESB 2015 4 12016 3 31 1 3 3 6 5 11 1 5 2015 150 217 19 6 2014 6 6 6 5 50 15.2 10 M&G 2016 9 30 *