会社概要 設 立 1997年7月 株式現況 2016年3月末日付 資 本 金 1,654百万円 代 表 者 代表締役社長 服部 信治 はっと しんじ 1950年6月29日生 福岡県出身 一級建築士 業 務 内 容 2016年3月末日付 不動産開発事業 投資用ワンルムマンション の開発 1棟販売 コン

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1 FINANCIAL REPORT Third Quarter /5/13

2 会社概要 設 立 1997年7月 株式現況 2016年3月末日付 資 本 金 1,654百万円 代 表 者 代表締役社長 服部 信治 はっと しんじ 1950年6月29日生 福岡県出身 一級建築士 業 務 内 容 2016年3月末日付 不動産開発事業 投資用ワンルムマンション の開発 1棟販売 コンパクトマンション の開発 分譲 ファミリマンション の開発 分譲 設計 デザイン監修 施監理等の業務委託 不動産賃貸業 第二種金融商品引業 従 業 員 決 本 算 監 社 契 子 締 役 査 役 員 約 等 会 社 8名 3名 28名 3名 8名 合 計 50名 区分 量 株主 10,529 発行株式 24,974, 外国人持株 490, 少特定者持株 9,604, 浮動株 6,371, 役員持株 1,351, 自己株式 自社ブランド 2016年3月末日付 6月末日 社 東京都千代田区神田駿河台4-2-5 トライエッジ御茶ノ水13階 アジルコト ワンルムマンション アジルコフレ コンパクトマンション グランアジル ファミリマンション アジルヴィラ 建住宅

3 アバネットコポレションの特色と強み-① 徹底したアウトソシングによる少精鋭 固定費の極小化 徹底したアウトソシングによ 上場マンションデベロッパとしては 非常に少ない人員で固定費を極小化 固定費率が低く 利益の出やすい企業体質 連結子会社以外に変動費がほとんどないことから 販管費 固定費と考えて見てください 役職 締役 監査役 2007年 6月 2008年 6月 2009年 6月 2010年 6月 2011年 6月 2012年 6月 2013年 6月 2014年 6月 2015年 6月 2016年 6月 予想 役職員 契約社員等 従業員合計 役職員合計 売上高 (百万円) 7,260 9,353 9,388 10,592 5,026 6,818 7,092 10,484 11,910 17,000 販管費 (百万円) ,240 販管比率 従業員1人当売上高 (百万円) 従業員1人当純利益 (百万円) 正社員 (子会社出向含む) 業績

4 アバネットコポレションの特色と強み-② 設計会社からスタトしたマンションデベロッパ 自社内で実施するプラン設計のスピド 多くのデベロッパが土を得するかどうか検討する時に 設計事務等に依頼するプラン設計 これを自社内で実施することによ 購入用の情報に対し 早急にプラン設計を行い 得すべき用情報であるかどうかを検討できます これは 用獲得において 大きな強みと考えます 外観デザインやエントランス に独自性 当社独自のモノトンで特色ある印象深い外観デザインと 立体アトを設置したミニ美術館のような雰囲気のエントランス 同じ面積の他社物件よ収納力が高い室内や 足をのばして入れる当社オリジナルの単身者用ユニットバスの設置等 独自性と居住者ニズを反映した商品開発

5 アバネットコポレションの特色と強み-③ ンの特色と強み-② 開発域と開発物件 東京23区 投資用ワンルムマンション 開発域を東京23区 駅から徒歩10分以内に特化することによ 用得の競争は厳しいが 全国的な人口減少のなか 最後まで人口流入が続くエリアを開発することで事業の継続性を図る 流入する人口の多くが単身者であ エンドユザが賃借人である 投資用ワンルムマンションは 住居購入離れも囁かれる昨今では優位である 賃借希望者は ネットを活用し 希望駅と賃料を入力 検索したうえで現で物件を探す 駅近くで最も印象深く ニズを満足させるエリアナンバワンの 物件を開発することによ 入居の優位性を確保する 投資用ワンルムマンションは 購入者が投資家であ 居住者ではないことから 利回が確保されれば 需要は創造される

6 マンション業界の現況 開発環境 首都圏の2極化現象によ 都心の事業用の高騰が続くなか 大手デベロッパを含む 開発プレイヤ増加 また ホテル用需要も加わ 都心での事業用得難が加速した マイナス金利導入によ 年金などの機関投資家や銀など金融機関の運用難もあ ファンドをじた不動産投資が再び活発化する可能性がでてきた 建設コストの高止ま 長化は続く 熊本震の影響は不透明 販売環境 分譲用マンション 首都圏での年販売発売は2年連続の減少 マンション価格の高騰によ 契約率にも陰 投資用ワンルムマンション 低金利 円安 相続税対策等を受け 不動産投資需要はインバウンドを含めて依然堅調続く

7 2016年6月 第3四半 決算概況 貸借対照表 資産は200億円台となました これは棚卸資産(販売用不動産)が44億円増加と アジルコト品川中延 (64)を 収益不動産として自社保有したことによる有形固定資産5億円の増加に対し 現預金が3億円減少したことが主な要因 です 負債は前末よ46億円増加し150億円台となました これは 棚卸資産の増加に対応する長短借入金等52億円の 増加に対し未払法人税等が5億円減少したことが主な要因です 純資産は前末よ2億円増加し 52億円台となました これは株主資本1億8千万円の増加が主な要因です 損益計算書 売上高は110億円 営業利益10億円 経常利益8億5千万円 四半純利益5億5千万円となました 売上高が前年同比で若干の増加であったのに比較して 営業利益 経常利益 四半純利益が大きく減少したの は 前年同には3月に分譲物件 アジルコフレ新中野 を含む開発物件485の売上計上であったのに対し当 四半では開発物件412に利益率の低い買再販32と用転売1件を含む売上計上であったことによる一過性 の利益率の減少と昨年3月の子会社設立 公募増資 6月の本社移転等で代家賃 人件費 代行手料等の販管費が 増加したことが要因です 第4四半において 売上高が前に比較して50億円増加することから 各利益率は 若干良化し 業績は発表どおとなます キャッシュ フロ 現状も拡大基調にある為 売上計上を上回る用仕入による営業キャッシュ フロのマイナスを財務キャッシュ フロ で補うも前末に比較して現預金は若干減少し 23億円となましたが 棚卸庫の多くが契約みであることから 不測の事態に対処できるに充分な現預金であると認識しておますし 末での予想では現預金は増加いたします

8 物件の現況 区分 2016 年 6 月 (第19) 自 社 開 発 用契約 661 買 再 販 プロジェクト名 グランドコンシェルジュ西巣鴨アジルコト 投資用ワンルム 33 計 上 上 販売会社 AXAS 大森西アジルコト 投資用ワンルム 74 計 上 上 販売会社 アジルコト上野稲荷町 投資用ワンルム 29 計 上 上 海外法人 AXAS 西馬込アジルコト 投資用ワンルム 59 計 上 上 販売会社 ステジファスト大森アジルコト 投資用ワンルム 34 計 上 上 販売会社 ステジファスト蔵前アジルコト 投資用ワンルム 42 計 上 上 販売会社 ステジグランデ清澄白河アジルコト 投資用ワンルム 50 計 上 上 販売会社 メイクスデザイン武蔵小杉アジルコト 投資用ワンルム 27 計 上 上 販売会社 エヌステジ板橋本町アジルコト 投資用ワンルム 63 計 上 上 販売会社 アジルヴィラ西馬込 4 契 約 下 個 ステジグランデ大鳥居アジルコト 投資用ワンルム 64 1 / 6 4 下 販売会社 AXAS 石川台アジルコト 投資用ワンルム 30 契 約 下 販売会社 ステジファスト赤羽アジルコト 投資用ワンルム 34 契 約 下 販売会社 平和島Ⅱ PJ 投資用ワンルム 41 契 約 下 国内法人 アジルコト新宿 投資用ワンルム 年 5 月 予 定 契 約 下 海外法人 AXAS 木場アジルコト 投資用ワンルム 39 契 約 下 販売会社 計 上 上 販売会社 2 個 アリシアコト渋谷松濤 7 物件 建 売 30 7 事状況 売買状況 / 7 計上 販売先 人 人 2016年6月(第19) 自社開発用契約 661 全販売契約 投資用ワンルムマンション 15棟(657) 建て 4棟 買再販物件 1棟販売(30) 別販売7 販売契約 32 販売中 年6月(第20) 自社開発用契約 713 販売契約 598 未契約 115 投資用ワンルムマンション14棟(650) 販売契約 598 未契約 52 ファミリマンション1棟(49 店舗2) 販売準備中 アパト1棟(12) 未契約 買再販物件 現検討中

9 業績 癒しの風景 -image RELAXATION

10 2016年6月 第3四半 2015年6月決算 貸借対照表 百万円 2013年6月 金 資産の部 流動資産 現金及び預金 販売用不動産 自 販売用不動産 他 仕掛販売用不動産 繰延税金資産 その他 固定資産 資産合計 負債の部 流動負債 短借入金等 その他 固定負債 長借入金等 その他 負債合計 純資産の部 株主資本 資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 新株予約権等 純資産合計 負債及び純資産合計 額 構成比率 2014年6月 金 額 構成比率 2015年6月 金 額 2016年6月第3四半 構成比率 金 額 構成比率 8,356 2,045 6, , ,732 2,146 1,166 6, ,020 10, ,439 2,684 1, , ,137 15, ,774 2,363 3, , ,615 20, ,277 2, ,616 2, , ,206 3,945 1,261 2,369 2, , ,170 3,843 2,326 4,324 4, , ,220 5,980 3,240 5,887 5, , , , , , , , ,091 1,653 3, , ,273 1,654 3, , , , , ,

11 2016年6月 第3四半 2015年6月決算 貸借対照表対比グラフ 資 産 負債 純資産 流動資産 流動資産 固定資産 固定資産 流動負債 流動負債 百万円 現預金 現預金 販売用不動産 仕掛販売用不動産 販売用不動産 仕掛販売用不動産 その他 その他 短借入金等 長借入金等 短借入金等 長借入金等 その他 その他 その他 その他 百万円 百万円 25,000 20,000 固定負債 固定負債 25,000 25,000 25,000 20,390 20,390 20, ,390 20,390 20,000 20,000 10,000 8,540 8, , ,00015, ,00010,000 8,540 8, / /062013/ /062014/ / / /06 第3四半 第3四半 ,000 5, ,753 10, ,000 15,576 15, ,000 10,753 10,753 10,000 百万円 百万円 百万円 15,576 15,576 15,000 純資産 純資産 / / / / / / / /06 第3四半 第3四半

12 2016年6月 第3四半 2015年6月決算 損益計算書 百万円 2013年6月 金 額 2014年6月 構成比率 金 額 2016年6月 第3四半 2015年6月 構成比率 金 額 構成比率 金 額 2016年6月予定 構成比率 金 額 構成比率 7, , , , , 売上原価 5, , , , , 売上利益 1, , , , , 直接費 接費 , , , , , , 営業外収益 営業外費用 , , 特別利益 特別損失 , , , 売 上 高 販売費及び一般管理費 営業利益 経常利益 税引前当純利益 法人税等 法人税等調整額 当純利益

13 2016年6月 第3四半 2015年6月決算 損益計算書 百万円 百万円 売上高 営業利益 経常利益 当純利益 1,920 20,000 1,652 2,000 17,000 1,620 15,000 1,500 1,395 11,910 1,186 10, 第3四半 1, ,000 11, ,020 1, ,092 5, / / / /06 予定

14 2016年6月 第3四半 2015年6月決算 キャッシュ フロ計算書 百万円 2013年6月 2014年6月 2015年6月 2016年6月 第3四半 営業活動によるキャッシュ フロ 1, ,245 3,139 投資活動によるキャッシュ フロ , 財務活動によるキャッシュ フロ 2, ,838 3, 現金及び現金同等物の首残高 1,221 2,013 2,112 2,650 現金及び現金同等物の末残高 2,013 2,112 2,650 2,335 現金及び現金同等物の増減額

15 開発物件のご紹介 癒しの風景 -image RELAXATION

16 2016年6月 開発物件のご紹介-① アジルコト上野稲荷町 AXAS西馬込アジルコト 東京都台東区松が谷一丁目 東京メトロ銀座線 稲荷町 駅 1R 1LDK 29 投資用ワンルムマンション 年 8 月 徒歩5分 東京都大田区西馬込一丁目 都営浅草線 西馬込 駅 1R 1LDK 59 徒歩6分 投資用ワンルムマンション 年 8 月

17 2016年6月 開発物件のご紹介-② ステジファスト大森アジルコト 東京都大田区大森北六丁目 京浜急行線 平和島 駅 1R 1LDK 34 投資用ワンルムマンション 年 9 月 徒歩6分 ステジファスト蔵前アジルコト 東京都台東区蔵前一丁目 都営大江線 蔵前 駅 徒歩 3 分 1R 1 LDK 2 LDK 42 投資用ワンルムマンション 年 9 月

18 2016年6月 開発物件のご紹介-③ ステジグランデ清澄白河アジルコト メイクスデザイン武蔵小杉アジルコト 神奈川県川崎市中原区 東急東横線 武蔵小杉 駅 東京都江東区三好二丁目 東京メトロ半蔵門線 清澄白河 駅 徒歩4分 1R 27 1R 1 LDK 50 投資用ワンルムマンション 年 1 1 月 投資用ワンルムマンション 2015年10月 徒歩 6 分

19 2016年6月 開発物件のご紹介-④ エヌステジ板橋本町アジルコト アジルヴィラ西馬込 東京都板橋区清水町 都営三田線 板橋本町 駅 1R 63 徒歩4分 東京都大田区西馬込一丁目 都営浅草線 西馬込 駅 徒歩6分 建て 4 建て分譲住宅 投資用ワンルムマンション 年 1 月 2016年2月

20 2016年6月 開発物件のご紹介-⑤ ステジグランデ大鳥居アジルコト 東京都大田区西糀谷三丁目 京浜急行線 大鳥居 駅 1R 1 LDK 64 AXAS石川台アジルコト 徒歩7分 投資用ワンルムマンション 年 2 月 東京都大田区東雪谷二丁目 東急池上線 石川台 駅 1R 1 LDK 30 投資用ワンルムマンション 年 2 月 徒歩 4 分

21 2016年6月 開発物件のご紹介-⑥ ステジファスト赤羽アジルコト AXAS木場アジルコト 東京都北区赤羽一丁目 JR 京浜東北線 赤羽 駅 1R 3 LDK 34 投資用ワンルムマンション 年 3 月 徒歩 4 分 東京都江東区木場二丁目 東京メトロ東西線 木場 駅 1R 54 投資用ワンルムマンション 年 3 月 徒歩 3 分

22 2016年6月 開発物件のご紹介-⑦ アジルコト新宿 平和島Ⅱ PJ 東京都大田区大森西二丁目 京浜急行線 平和島 駅 1R 2 LDK 41 投資用ワンルムマンション 年 4 月 徒歩 3 分 東京都新宿区西新宿三丁目 京王線 初台 駅 1R 1 LDK 38 徒歩 6 分 投資用ワンルムマンション 年 5 月

23 2017年6月以降 開発物件のご紹介-① コンフォリア錦糸町DEUX 東京都江東区毛利二丁目 東京メトロ半蔵門線 錦糸町 駅 1R 96 投資用ワンルムマンション 年 6 月 蔵前Ⅱ PJ 徒歩5分 予定 東京都台東区蔵前一丁目 都営浅草線 蔵前 駅 徒歩 3 分 1R 1 LDK 2 LDK 39 投資用ワンルムマンション 2016年9月 予定

24 2017年6月以降 開発物件のご紹介-② 水道橋 PJ 東京都文京区本郷一丁目 都営三田線 水道橋 駅 桜上水 PJ 徒歩4分 東京都杉並区下高井四丁目 京王線 桜上水 駅 1R 1 LDK 2 LDK 1R 1 LDK 投資用ワンルムマンション 2016年11月 予定 徒歩 8 分 投資用ワンルムマンション 2016年11月 予定

25 2017年6月以降 開発物件のご紹介-③ 北品川 PJ 武蔵新田 PJ 東京都品川区北品川二丁目 京浜急行線 新馬場 駅 1R 1 LDK 52 徒歩 3 分 投資用ワンルムマンション 年 1 2 月 東京都大田区矢口二丁目 東急多摩川線 武蔵新田 矢口渡 駅 徒歩 10 分 予定 1R 1 LDK 59 投資用ワンルムマンション 年 1 2 月 予定

26 2017年6月以降 開発物件のご紹介-④ 芝公園 PJ 東京都港区芝二丁目 都営三田線 芝公園 駅 アジルコト麻布十番 徒歩 2 分 東京都港区南麻布二丁目 南北線 麻布十番 駅 1R 1 LDK 2 LDK 1R 2LDK 1 店舗 投資用ワンルムマンション 2016年12月 予定 徒歩8分 投資用ワンルムマンション 年 1 2 月 予定

27 2017年6月以降 開発物件のご紹介-⑤ 用賀Ⅲ PJ つつじケ丘 PJ 東京都世田谷区瀬田三丁目 東急田園都市線 用賀 駅 徒歩 10 分 東京都調布市東つつじヶ丘一丁目 京王線 つつじヶ丘 駅 1R 2 LDK 1R 1 LDK 投資用ワンルムマンション 2016年12月 予定 徒歩 3 分 投資用ワンルムマンション 2017年1月 予定

28 2017年6月以降 開発物件のご紹介-⑥ 千鳥町Ⅲ PJ アジルコフレ中野坂上 東京都大田区千鳥町三丁目 東急多摩川線 東急池上線 下丸子 駅 東京都中野区本町二丁目 東京メトロ丸の内線 中野坂上 駅 徒歩 2 分 徒歩 5 分 1R 1LDK 2LDK 3LDK 2 店舗 87 1R 1 LDK 64 投資用ワンルムマンション 2017年1月 予定 分譲用コンパクトマンション 投資用ワンルムマンション 36 2 店舗含む 2017年6月 予定

29 ご静聴あがとうございました

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