2007年首都圏新築マンション契約者動向調査

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こうじさわい
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1 リクルート住宅総研 8 年 4 月 16 日 ( 水 ) 株式会社リクルート住宅カンパニーカンパニー長峰岸真澄弊社では新築分譲マンション市場の実態をつかむために年より首都圏の新築分譲マンション契約者を対象とした調査を行っておりますこの度 7 年に契約された方の動向を取りまとめました時系列比較をしながら概要をご報告いたしますなお 4 月中旬にはその他の詳細なデータも掲載した冊子を発行する予定ですので詳しくはリクルート住宅総研の Web サイトリクルート住宅リサーチ.net ( もご参照ください新築マンション購入の主役はポスト団塊ジュニアへ ( 3P) 世帯主世代では団塊ジュニア (1971~75 年生まれ ) をポスト団塊ジュニア世代 (1976 年生まれ以降 ) が上回るポスト団塊ジュニア世代の割合は 7 ポイント増加して 32% に達する東京 23 区に購入する割合は 3 年連続で減少し 1 年以降で最低 ( 4P) 物件所在地は神奈川県 26% 東京 23 区が 24% 千葉県が 23% 東京 23 区は 3 年連続減少一方千葉県は 3 年連続増加すべてのエリアで購入価格が上昇するも全体の平均価格は前年並み ( 5P) 平均購入価格は 3,987 万円で 4, 万円を下回る東京 23 区東京都下では平均購入価格が万円上昇神奈川県埼玉県千葉県も平均がアップ購入資金の頭金は減少し借入額は過去最高の 3,77 万円に ( 6P) 平均専有面積は 74.9 m2 1 年以降では最も狭い ( 7P) 平均専有面積は 74.9 m2となり 1 年以降では最も低い水準 7 m2台前半の割合は 2 年の 14% から増加トレンド 7 年は 24% に価格や通勤利便性を妥協し間取りやエリア環境を決め手に物件選択 ( P) 価格通勤アクセスの良いエリアは決め手項目では前年よりダウンあきらめ項目では前年よりアップ間取りプランやエリア環境の決め手度合いが上昇本件に関するお問い合わせ先

2 目次調査概要 << 目次 >> 調査概要 2 7 年調査のトピックス 1 契約世帯主の属性 3 2 購入物件所在地 4 3 購入価格 5 4 自己資金 / 借入額 6 5 専有面積 7 6 入居までの期間 8 7 住まいの購入理由 9 8 決め手あきらめ項目 << 調査概要 >> 調査目的首都圏新築分譲マンション契約者の購入物件購入行動購入意識など購入動向を把握する調査対象 7 年 1 月 ~7 年 12 月の首都圏 ( 東京都神奈川県埼玉県千葉県 ) 新築分譲マンション購入契約者 7 年 1 月 ~7 年 12 月の契約者の確認回答票に契約書等 ( 契約日物件所在地が確認できる書類 ) コピーの添付を依頼調査方法郵送返送法協力依頼首都圏各種メディアを通して調査対象者へ協力依頼一般新聞広告 / タウン誌広告 / 住宅情報マンションズタウンズ / 電車中広告 / ネット広告 / 住宅情報ナビ等調査票の送付調査票の返送調査票の集計協力意向者に対して郵送にて送付郵送法集計対象期間 7 年 1 月 ~7 年 12 月集計数計 2,847 件物件種別を問わず首都圏での全新規住宅購入契約者を対象とした共通調査項目新築マンション契約者のみを対象とした項目を集計 3 年 ~6 年は全新規住宅購入契約者を対象とした共通一次調査新築マンション契約者のみを対象とした調査を二次調査としていたが 7 年からは一括で実施している経年のデータについて 6 年契約者 : 3,536 件 ( うち二次調査 :2,793 件 ) (7 年 3 月発表 ) 5 年契約者 : 2,439 件 ( うち二次調査 :1,726 件 ) (6 年 4 月発表 ) 4 年契約者 : 3,743 件 ( うち二次調査 :2,51 件 ) (5 年 6 月発表 ) 3 年契約者 : 4,616 件 ( うち二次調査 :3,189 件 ) (4 年 5 月発表 ) 2 年契約者 : 5,873 件 (3 年 6 月発表 ) 1 年契約者 : 6,919 件 (2 年 4 月発表 ) 調査データを引用する際は ( 株式会社リクルート ) と明記をお願いいたします 2

3 1. 契約世帯主の属性ポスト団塊ジュニア世代が団塊ジュニア世代を上回る契約世帯の世帯主年齢は ~34 歳が最も多く 34% 次いで 35~39 歳が 24% 代が 19% と続く構成比は 6 年とあまり変化はない平均年齢は 35.9 歳契約年での年齢を元にして世帯主の生年別に集計したところ団塊ジュニア世代 (1971~75 年生まれ /7 年時点で 32 歳 ~36 歳 ) の割合は 5 年の 35% をピークに 7 年では減少傾向が明らかになった一方ポスト団塊ジュニア世代 (1976 年以降生まれ /7 年時点で 31 歳以下 ) の割合は急速に増加しており 7 年は団塊ジュニア世代の割合をわずかながら上回った契約時世帯主年齢 ( 全体 / 実数回答 ) 凡例代 ~34 歳 35~39 歳 4 代 5 歳以上無回答平均 ( 歳 ) 7 年契約者全体 (n=2847) 18.7% 年契約者全体 (n=3536) 年契約者全体 (n=2439) 年契約者全体 (n=3743) 年契約者全体 (n=4616) 年契約者全体 (n=5873) 年契約者全体 (n=6919) 契約者世代 ( 全体 / 単一回答 ) 契約者世代については物件を契約した年から世帯主年齢を引いたものを世帯主の生年と推定しその生年により世代を分類した例 ) 契約年が 7 年で世帯主年齢が 35 歳のケースでは生年は 1972 年 (7-35=1972) であると推定し団塊ジュニア世代に分類している一般的には団塊ジュニア世代は 1971 年 ~74 年の 4 年間に生まれた世代を指すがここでは 5 歳区分の集計をするため 1971 年 ~75 年生まれを団塊ジュニア世代としている団塊ジュニア世代 (1971~75 年生まれ ) ポスト団塊ジュニア世代 (1976 年生まれ ~) 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年団塊ジュニア世代 (1971~75 年生まれ ) ポスト団塊ジュニア世代 (1976 年生まれ ~)

4 2. 購入物件所在地東京 23 区は 3 年連続の減少で 1 年以降最低に購入した物件の所在地は東京 23 区の割合が 6 年に比べて 12 ポイント減少の 24% となった東京 23 区は 3 年連続の減少で 1 年以降では最も低い割合となっている一方埼玉県と千葉県は 6 年に比べてそれぞれ 5 ポイント以上増加した契約前の住所別にみると契約前住所が東京 23 区であった人の中で東京 23 区に購入した人の割合 (59%) は 3 年連続で減少し埼玉県千葉県への流出が増加している特に千葉県への流出は 14% と 6 年から 8 ポイントも増加した前住所が東京都下神奈川県埼玉県千葉県でも東京 23 区内に購入する割合は減少している購入物件所在地 ( 全体 / 単一回答 ) 凡例東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 7 年契約者全体 (n=2845) 24.3% 年契約者全体 (n=3536) 年契約者全体 (n=2439) 年契約者全体 (n=3743) 年契約者全体 (n=4616) 年契約者全体 (n=5869) 年契約者全体 (n=6919) 年契約者 (n=849) 前住所東京 23 区 6 年契約者 (n=1272) 5 年契約者 (n=85) 年契約者 (n=1421) 年契約者 (n=255) 前住所東京都下 6 年契約者 (n=359) 5 年契約者 (n=277) 年契約者 (n=374) 契約前住所別前住所神奈川県 7 年契約者 (n=72) 6 年契約者 (n=85) 5 年契約者 (n=69) 4 年契約者 (n=954) 年契約者 (n=418) 前住所埼玉県 6 年契約者 (n=362) 5 年契約者 (n=253) 年契約者 (n=46) 年契約者 (n=544) 前住所千葉県 6 年契約者 (n=588) 5 年契約者 (n=375) 年契約者 (n=524) 年のデータは購入物件の所在エリアが東京都だが市区郡不明というサンプルが 2 サンプルあったためそれを除いた 2845 サンプルで集計している 2 年のデータは購入物件の所在エリア無回答が 4 サンプルがあったためそれを除いた 5869 サンプルで集計している 4

5 3. 購入価格全エリアで購入価格が上昇するも全体では横ばい平均購入価格は 6 年に 4, 万円台に達したが 7 年は 17 万円ダウンして 3,987 万円となっている 7 年は新築マンションの販売価格の高騰が指摘されたがエンドユーザーが居住用に購入した新築マンションの購入価格は首都圏の全体平均でみると 6 年から横ばいであることがわかった購入価格の内訳をみると 4,~4,5 万円未満の割合が 6 年から 2 ポイント減少しており 3,5 万円未満までの割合が 3 ポイント増加している一方 4,5 万円以上の割合には変化がない購入物件の所在地別に平均購入価格をみるとすべてのエリアで平均が上昇している特に東京都では 23 区都下ともに 6 年の平均を万円以上上回っている前述の購入地域の郊外化が首都圏全体でみた平均購入価格の上昇を吸収したものと思われる 7 年 1 年間の平均購入価格の推移をみると千葉県以外では 7 年上半期から下半期にかけて平均購入価格がやや高くなっているが 1~3 月期から ~12 月期までの上昇幅が最も高い埼玉県で 39 万円 12% の上昇であった購入価格 ( 全体 / 実数回答 ) 25 万円未満 25~ 万円未満 ~ 35 万円未満 35~ 4 万円未満 4~ 45 万円未満 45~ 5 万円未満 5 万円台 6 万円以上無回答平均 ( 万円 ) 凡例 7 年契約者全体 (n=2847) 6.% ,987 6 年契約者全体 (n=3536) ,4 5 年契約者全体 (n=2439) ,893 4 年契約者全体 (n=3743) ,859 3 年契約者全体 (n=4616) ,892 2 年契約者全体 (n=5873) ,876 1 年契約者全体 (n=6919) ,871 平均購入価格の推移 ( 1 年からの推移 ) 平均購入価格の推移 ( 7 年 1 年間の推移 ) 東京 23 区東京都下神奈川県契約者全体東京 23 区東京都下 ( 万円 ) 5, 埼玉県千葉県 ( 万円 ) 5, 神奈川県埼玉県千葉県 4,5 4,5 4, 4, 3,5 3,5 3, 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 3, 7 年 1~3 月 7 年 4~6 月 7 年 7~9 月 7 年 ~12 月東京 23 区 4,253 4,291 4,329 4,133 4,351 4,531 4,779 東京都下 3,99 3,839 3,797 3,811 3,723 3,768 3,987 神奈川県 3,783 3,86 3,773 3,729 3,817 4,14 4,145 埼玉県 3, 3,429 3,44 3,371 3,224 3,344 3,444 千葉県 3,468 3,322 3,375 3,42 3,252 3,314 3,362 ( 単位 : 万円 ) 契約者全体 3,896 4,37 4,47 4,24 東京 23 区 4,648 4,781 4,933 4,867 東京都下 3,872 3,9 4,9 4,169 神奈川県 4,169 4,86 4,161 4,2 埼玉県 3,298 3,413 3,611 3,688 千葉県 3,317 3,399 3,45 3,345 ( 単位 : 万円 ) 5

6 4. 自己資金 / 借入額頭金は 6 年から減少借入金は増加傾向が続く自己資金 ( 頭金 ) は 6 年に比べ万円未満 ~4 万円未満の割合が増加しており平均では 1,94 万円と 6 年と比べ 65 万円減少している万円未満の割合は 1 年調査の 14% から年々増加を続けて 7 年は 2 割を超えた自己資金をにみると購入先が東京 23 区では平均で 1,495 万円と突出して高くなっている一方ローン借入者を対象に借入総額をみると 7 年は平均で 3,77 万円となり過去最高だった 6 年をさらに上回る結果となった借入額をにみると購入先が東京 23 区で平均が 3,513 万円と突出している自己資金 ( 全体 / 実数回答 ) 7 年 6 年ライフステージ別 7 年 6 年調査数万円未満 ~ 4 万円未満 4~ 6 万円未満 6~ 8 万円未満 8~ 万円未満 ~ 15 万円未満 15~ 万円未満 ~ 万円未満万円以上 7 年契約者全体 ,94 6 年契約者全体 ,159 5 年契約者全体 ,119 4 年契約者全体 ,91 3 年契約者全体 ,48 2 年契約者全体 ,137 1 年契約者全体 ,94 東京 23 区 ,495 東京都下 ,69 神奈川県 ,1 埼玉県千葉県シングル世帯 ,255 夫婦のみ世帯子供あり世帯 ,47 ローン借入総額 ( ローン借入者全体 / 実数回答 ) 無回答平均 ( 万円 ) ライフステージ別調査数万円未満 ~ 15 万円未満 15~ 万円未満 ~ 25 万円未満 25~ 万円未満 ~ 35 万円未満 35~ 4 万円未満 4~ 5 万円未満 5 万円以上 7 年契約者 ,77 平均 ( 万円 ) 6 年契約者 ,29 5 年契約者 ,965 4 年契約者 ,911 3 年契約者 ,915 東京 23 区 ,513 東京都下 ,92 神奈川県 ,198 埼玉県 ,81 千葉県 ,677 シングル世帯 ,668 夫婦のみ世帯 ,1 子供あり世帯 ,96 3 年度 (3 年 4 月 ~4 年 3 月 ) に実施した調査ではローンに関する設問は二次調査項目となっているため 4 年契約者のうち1 月 ~3 月の回答者は二次調査回答者のみ集計対象としている 6

7 5. 専有面積平均専有面積は 75 m2を割りこみ 1 年以来最低 7 年の平均専有面積は 74.9 m2で 1 年以降はじめて 75 m2を割った 8 m2以上の占める割合も 32% と 1 年以降で最も低い 7 m2 ~75 m2未満の割合は 2 年から 5 年連続して増加傾向にあり 7 年では 24% と約 4 分の 1 を占めるに至っている同様に 6 ~7 m2未満の割合も増加を続けており全体でみると 7 m2前後への集中度が高くなってきているに平均面積の推移をみると東京 23 区神奈川県千葉県の平均面積は 1 年以降で最も低い水準となっている契約者のライフステージ別にみるとシングル世帯夫婦のみ世帯子供あり世帯のいずれも 6 年を下回った専有面積 ( 全体 / 実数回答 ) 凡例 5 m2未満 5~6 m2未満 6~7 m2未満 7~75 m2未満 75~8 m2未満 8~85 m2未満 85~9 m2未満 9~ m2未満 m2以上無回答平均 ( m2 ) 8 m2以上計 7 年契約者全体 (n=2847) 4.% 年契約者全体 (n=3536) 年契約者全体 (n=2439) 年契約者全体 (n=3743) 年契約者全体 (n=4616) 年契約者全体 (n=5873) 年契約者全体 (n=6919) 平均専有面積の推移 ( ) 平均専有面積の推移 ( ライフステージ別 ) 東京 23 区東京都下神奈川県シングル世帯夫婦のみ世帯子供あり世帯 9 ( m2 ) 埼玉県千葉県 ( m2 ) 年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県 ( 単位 : m2 ) シングル世帯ライフステージ夫婦のみ世帯別子供あり世帯 ( 単位 : m2 ) 7

8 6. 入居までの期間契約から入居までの期間が 2 ヶ月短縮ここ数年契約から入居までの期間が長くなる傾向にあったが 7 年は 6 年に比べて平均で約 2 ヶ月短縮された内訳をみると 2 ヶ月以内 3~4 ヶ月の割合が 6 年に比べそれぞれ 2 倍近くになっている逆に 7 ヶ月以上の割合は全般的に減少し通算すると 17 ポイント少なくなっているにみると埼玉県と千葉県では平均が 7 ヶ月を切っており契約から 4 ヶ月以内に入居する割合が半数近くに達する一方東京 23 区と神奈川県では 15 ヶ月以上の割合が 2 割近くある契約から入居までの期間 ( 全体 / 実数回答 ) 7 年 6 年ライフステージ別 2ヶ月以内 3~4ヶ月 5~6ヶ月 7~8ヶ月 9~ヶ月調査数 11~12 ヶ月 13~14 ヶ月 15 ヶ月以上無回答 7 年契約者全体年契約者全体年契約者全体年契約者全体年契約者全体東京 23 区東京都下神奈川県埼玉県千葉県シングル世帯夫婦のみ世帯子供あり世帯年契約者全体より 5 ポイント以上高い 5. 6 年契約者全体より 5 ポイント以上低い平均 ( ヶ月 ) 8

9 7. 住まいの購入理由金利価格などの買い時感は大幅に減少住まいの購入を思い立った理由は子供や家族のため家を持ちたいと思ったが最も高く 42% 次いで現在の住居費が高くてもったいない (31%) もっと広い家に住みたかった金利が低く買い時だと思った (25%) となっている住宅価格が安くなり買い時だと思ったと金利が低く買い時だと思ったは 6 年に比べ大きくスコアが減少しており 7 年はエンドユーザーの買い時であるという市況感が急激に悪化したことがうかがえる購入理由 ( 全体 /3 つまでの限定回答 ) 年契約者全体 7 年契約者全体子供や家族のため家を持ちたいと思った現在の住居費が高くてもったいないもっと広い家に住みたかった金利が低く買い時だと思った資産を持ちたい資産として有利だと思った結婚を機に家を持ちたいと思った老後の安心のため住まいを持ちたいと思ったもっと新しい家に住みたかった持ち家のほうが住宅の質が良いもっと通勤に便利なところに住みたかったもっと生活に便利なところに住みたかった税制が有利で買い時だと思ったもっと駅に近いところに住みたかった社宅寮を出る必要があった持ち家のほうが自由に使えて気兼ねがない住宅価格が安くなり買い時だと思ったもっと自然環境が良いところに住みたかった当然自分の家は持つべきだもっと教育環境が良いところに住みたかった親の関係で住み替えの必要に迫られた仕事の理由で住み替えの必要に迫られたまとまったお金が手に入った持ち家のほうが社会的信用がある特別な理由はその他無回答なかった 7 年契約者全体 (n=2847) 年契約者全体 (n=3536) 年契約者全体 (n=2439) 年契約者全体 (n=3743) 年契約者全体 (n=4616) 年契約者全体より5ポイント以上高い 5. 6 年契約者全体より5ポイント以上低い市況感に関する項目の推移 4 35 金利が低く買い時だと思った 25 税制が有利で買い時だと思った 15 住宅価格が安くなり買い時だと思った資産を持ちたい資産として有利だと思った 5 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年調査数 4,616 3,743 2,439 3,536 2,847 金利が低く買い時だと思った税制が有利で買い時だと思った住宅価格が安くなり買い時だと思った資産を持ちたい資産として有利だと思った

10 8. 決め手あきらめ項目価格や通勤を妥協し住戸プランやエリア環境を確保物件を検討するうえで決め手にした項目は価格が 53% で最も高く次いで最寄り駅からの時間 (37%) 間取りプラン (26%) 通勤アクセスの良いエリア (24%) 住戸の広さ (24%) となっているあきらめた項目は住戸の広さが 38% で最も高く次いで価格 (37%) 最寄り駅からの時間 (29%) 住戸の向き通勤アクセスの良いエリアとなっている 6 年と比べると価格と通勤アクセスの良いエリアは決め手としてのポイントを下げ逆にあきらめた項目としてポイントがアップしている特に通勤アクセスの良いエリアは決め手として 5 ポイントの減少あきらめとして 4 ポイントの増加となった価格と通勤アクセスの良いエリアは 2 年以降決め手項目としては最も低く反対にあきらめ項目としては最も高い水準となっている一方間取りプラン住戸の設備仕様といった住戸プランや生活環境の良いエリア教育環境の良いエリアといった家族の居住環境を決め手とする割合が増加している決め手あきらめ項目 ( 全体 / それぞれ 3 つまでの限定回答 ) 年 ( 決め手 ) 7 年 ( 決め手 ) 6 年 ( あきらめ ) 7 年 ( あきらめ ) 4 決め手項目価格最寄り駅通勤アク間取りプ住戸のからの時セスの良ラン広さ間いエリア周辺環境の良いエリア生活環境の良いエリア住戸の向き住戸の設備仕様地縁のあるエリア教育環境の良いエリア売主の信頼度住戸の部屋の数イメージ施工会耐久性の良いエ社の信構造リア頼度管理会社管理内容ア無回答フターサービス 7 年契約者全体 (n=2847) 年契約者 (n=2793) 年契約者 (n=1726) 年契約者 (n=251) 年契約者 (n=3189) 年契約者 (n=5873) あきらめ項目価格最寄り駅通勤アク間取りプ住戸のからの時セスの良ラン広さ間いエリア周辺環境の良いエリア生活環境の良いエリア住戸の向き住戸の設備仕様地縁のあるエリア教育環境の良いエリア売主の信頼度住戸の部屋の数イメージ耐久性の良いエ構造リア施工会社の信頼度管理会社管理内容ア無回答フターサービス 7 年契約者全体 (n=2847) 年契約者 (n=2793) 年契約者 (n=1726) 年契約者 (n=251) 年契約者 (n=3189) 年契約者 (n=5873) 決め手項目あきらめ項目はいずれも 6 年まで二次調査項目のため 6 年契約者までは二次調査回答者ベースとなっている

2007年首都圏新築一戸建て契約者動向調査

2007年首都圏新築一戸建て契約者動向調査リクルート住宅総研 2008 年 4 月 16 日 ( 水 ) 株式会社リクルート住宅カンパニーカンパニー長峰岸真澄弊社では新築分譲一戸建て市場の実態をつかむために 2003 年より首都圏の新築一戸建て契約者を対象とした調査を行っておりますこの度 2007 年に首都圏で新築一戸建てを契約された方の動向を取りまとめました 2003 年以降の時系列比較をしながら概要をご報告いたしますなお 4