Microsoft PowerPoint - 調査結果（23年度第2回住宅ローン利用予定者編)

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ありかつみうら
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1 調査の概要 1. 調査方法インターネット調査平成 23 年度民間住宅ローン利用者の実態調査民間住宅ローン利用予定者編 ( 第 2 回 ) インターネット調査会社のモニター 120 万件に対して調査対象の要件確認を行いこれに応じた 119 千件のうち今後 5 年以内に具体的な住宅取得に伴い民間住宅ローンを利用予定の方 2,660 件にインターネットによるアンケート調査 (10/18~10/20) を実施し先着順に回答があった民間住宅ローン利用予定者 1,038 件を調査対象とした 2. 調査対象民間住宅ローン利用予定者 n=1038 今後 5 年以内に具体的な住宅取得予定に伴い民間住宅ローンを利用予定の方居住用の新規の民間住宅ローン ( 借換えリフォーム土地のみの融資アパートや投資用のローンは除く ) 全国の 20 歳以上 60 歳未満までの方 ( 学生無職は除く ) 3. 調査時期平成 23 年 10 月 18 日 ~10 月 20 日 4. 調査項目住宅取得に向けた行動や利用予定の住宅ローンの金利タイプなどに関する事項平成 23 年 12 月 12 日独立行政法人住宅金融支援機構住宅総合調査室 1

2 1. 希望する住宅ローンの金利タイプ前回調査に比べて全期間固定型の希望割合が減少し固定期間選択型及び変動型の希望割合が増加している 2

3 2. 今後 1 年間の住宅ローン金利見通し ( 金利タイプ別 ) 今後 1 年間の住宅ローン金利見通しは 6 割近く (58.1%) の方がほとんど変わらないと考えており前回調査 ( 平成 23 年 6 月 ) に比べてその割合は高まっている希望金利タイプ別に見てもいずれの金利タイプでもほとんど変わらないが増加し現状よりも上昇するが減少している 3

4 3. 住宅取得動機 ( 年齢別 ) 前回調査と傾向に大きな変化はなく 20~30 歳代では子供や家族のためや結婚を機にといった世帯形成による理由が多く 40~50 歳代になると老後の安心といった理由が多くなっている子供や家族のため老後の安心のため結婚を機に寮社宅官舎を出る必要がある親の介護の関係等仕事の都合もっと広い家に住みたいもっと質の良い住宅に住みたいもっと新しい家に住みたい周りに気兼ねせず使える住宅に住みたい生活に便利なところに住みたい通勤に便利なところに住みたい自然環境が良いところに住みたい教育環境が良いところに住みたい現在の住居費が高くてもったいない住宅ローンの金利が低く買い時だ住宅価格が安くなり買い時だ不動産としての資産を持ちたい資産として有利だ税制が有利で買い時だ住宅を取得される理由は何ですか?( 年齢別 )<3 つまで回答可 > 20 歳代 n= 歳代 n= 歳代 n= 歳代 n=108 % 経済的理由ライフステージ生活環境の質向上 n=1038

5 4. 住宅取得動機 ( 単身者世帯 ) 単身者世帯では前回調査 ( 平成 23 年 6 月調査 ) 同様老後の安心のためが最多となっているもっと広い家に住みたいが前回調査に比べて大幅に増加し 2 番目となっている一方で住宅ローン金利が低水準不動産の資産性税制の有利性といった経済的理由は前回調査に比べて大幅に減少している老後の安心のためもっと広い家に住みたい周りに気兼ねせず使える住宅に住みたいもっと質の良い住宅に住みたいもっと新しい家に住みたい住宅ローンの金利が低く買い時だ生活に便利なところに住みたい結婚を機に通勤に便利なところに住みたい現在の住居費が高くてもったいない住宅価格が安くなり買い時だ不動産としての資産を持ちたい資産として有利だ税制が有利で買い時だ子供や家族のため自然環境が良いところに住みたい寮社宅官舎を出る必要がある親の介護の関係等仕事の都合教育環境が良いところに住みたい住宅を取得される理由は何ですか?( 単身者世帯 ) <3 つまで回答可 > H23.6 n=89 H23.10 n=123 % 単身者世帯の年齢構成 H23.6 H23.10 n % n 9 15 % n % n % n 4 8 % 全体 20 歳代 30 歳代 40 歳代 50 歳代

6 5. 住宅の買い時意識今は住宅取得のチャンス ( 買い時 ) だと思いますかとの問いに対してそう思うと回答された方が 41.2% と減少傾向が続いている買い時だと思う理由は住宅ローン金利が低水準だからが前回調査同様最多となっている一方で税制のメリットが大きいから住宅取得促進策が実施されているからは減少傾向が続いている 6

7 6. 住宅取得に踏み切れない理由今は住宅取得のチャンス ( 買い時 ) だと思いますかとの質問に対して分からない又はそうは思わないと回答された方の割合は増加傾向が続いている住宅取得に踏み切れない理由は将来の収入や生活に不安があるから景気の先行きが不透明だからが減少している一方で気に入った物件条件に合う物件がないから自己資金頭金が不十分だからは増加 7

8 7. 住宅取得に踏み切れない理由 ( 年齢別 ) 住宅取得に踏み切れない理由を年齢別に見ると 20 歳代では自己資金頭金が不十分だから 30 歳代では将来の収入や生活に不安があるから 50 歳代では収入が減ったからとの回答割合が他の年齢層に比べて高くなっているまた景気の先行きが不透明だからは年齢層が高まるにつれその回答割合も高まる傾向にある 8

9 8. 東日本大震災による住宅取得意識の変化住宅取得時に特に重視するものを東日本大震災の発生前後で比較すると耐震性能立地 ( 災害などに対する安全性 ) 耐久性省エネ性能構造工法が増加している価格費用と回答された方の割合は震災の前後とも最多となったが震災後は大幅に減少している本調査では住宅取得時の条件として特に重視するものについて東日本大震災前に重視していたものと震災後に重視しているものをそれぞれたずねている ( それぞれ 3 つ以内 ) 9

10 8-2. 住宅取得時に特に重視するもの ( 前回比較 ) 東日本大震災発生後に住宅取得時に特に重視しているものについて前回調査と比較すると耐震性能耐久性が増加している一方で価格費用立地は減少している上図では東日本大震災後に住宅取得時の条件として特に重視しているものについて前回調査と比較している ( それぞれ 3 つ以内 ) 10

11 8-3. 耐震性能重視への対応住宅取得時に耐震性能を重視すると回答された方の半数 (50.0%) がコストアップしても耐震性能を高めたいと回答している地盤調査地盤改良工事を行いたい免震構造の住宅にしたいとの回答は前回調査と比べると減少しているその場合のコストアップは 78.0% の方が 5~10% までなら許容できると回答している 11

12 8-4. 耐震性能重視への対応 ( 中古住宅取得予定者 ) 中古住宅を取得予定の方に絞ってみると 41.1% の方が住宅取得時に耐震性能を重視すると回答しており震災前に比べて大幅に増加しているまた耐震性能を重視すると回答された方の 56.9% が新耐震基準 ( 昭和 56 年 ) 施行後に建築された住宅にしたいと回答しており前回調査 ( 平成 23 年 6 月調査 ) に比べて大幅に増加 % 100 住宅取得時に特に重視するもの <3 つまで回答可 > 取得予定の住宅として中古住宅 ( 戸建又はマンション ) をお考えの方 n=175 住宅の耐震性能を高めるためにどのようなことをお考えですか? 震災後耐震性能を重視していると回答された方 < 複数回答可 > % 東日本大震災前東日本大震災後新耐震基準 ( 昭和 56 年 ) 施行後に建築された住宅にしたいコストアップしても耐震性能を高めたい ( 耐震等級 2 以上など ) コストアップしても免震構造の住宅にしたいコストアップしても地盤調査地盤改良工事を行いたい価格費用耐震性能立間対地(取すりる災安害全な性)どに耐久性その他わからない H23.10 n=72 H23.6 n=59 震災後に重視しているもの上位 5 つを抜粋 12

13 8-5. 立地 ( 災害などに対する安全性 ) 重視の内容住宅取得時の条件として立地 ( 災害などに対する安全性 ) を重視すると回答された方の約 6 割 (63.0%) が地盤が強固な土地にすると回答している次いで ( 埋立地などではない ) 昔から陸地だった土地にする (31. 9%) となっている 13

14 8-6. 省エネ性能重視への対応住宅取得時の条件として省エネ性能を重視すると回答された方の半数がコストアップしても太陽光発電設備を設置したい (52.0%) コストアップしても断熱性能を高めたい (50.2%) と回答しているその場合のコストアップは 78.0% の方が 5~10% までなら許容できると回答している 14

15 9. 住宅取得に向けた情報源収集情報及び活用情報はいずれもインターネットが最多で次いで折込チラシ住宅情報誌と前回調査と同様の傾向が続いている参考前回調査(23 年 6 月 n=892) のベスト3 (%) 収集情報活用情報インターネット折込チラシ住宅情報誌

16 10. インターネットで収集した情報インターネットで収集した情報は前回調査と同様購入 ( 建設 ) を検討する物件情報 ( 評判 ) が最多となっている販売 ( 建設 ) 事業者の企業情報 ( 評判 ) が増加している一方で住宅ローンに関する情報 ( 金利情報等 ) は減少 16

17 11. 資金計画等の相談先資金計画住宅ローンの借入計画の作成相談等を行っている方の割合は 51.4% でそのうちインターネットの住宅情報サイトを利用して自分で行ったが 44.4% と最多で前回調査と同様の傾向が続いている資金計画住宅ローンの借入計画の作成相談等は行いましたか? n=1038 % (51.1) 44.4 資金計画住宅ローン借入計画の作成相談は誰に依頼しましたか? < 複数回答可 > (37.2) 36.5 n=534 特に行っていない 48.6% (49.1%) 行った 51.4% (50.9%) (23.8) 25.1 (16.1) 15.7 (14.1) 14.4 (9.9) (7.9) 参考 ( ) 内は前回調査 ( 平成 23 年 2 月 n=1075) の値参考 ( ) 内は前回調査 ( 平成 23 年 6 月 n=892) の値 0 インをター利用ネしッてト自の分住で宅行情っ報たサイト住宅事業者の営業マンに相談した住宅情報分誌で等行をっ利た用して自金融機担関当の者にロー相ン談セしンたターの住宅を金利融用支し援て機自構分のでホー行っムたページファイのナ専ン門シ家ャにル相談プしラたンナー等親などに贈与について相談した参考 ( ) 内は前回調査 ( 平成 23 年 6 月 n=454) の値 17

18 12. フラット 35 の広告や情報の認知度約 8 割 (79.4%) の方がフラット 35 の広告や情報を見聞きしており 30 歳代では見聞きされた方の割合は 83. 6% と前回調査同様他の年齢層に比べて高くなっている 18

19 13. フラット 35 の広告や情報の認知媒体認知媒体はいずれの年齢層でもインターネットが最多で特に 20 歳代の認知度が高くなっている新聞は 20~30 歳代で低く 40~50 歳代で認知度が高まる傾向にある 19

20 14. フラット 35 の広告や情報の認知後の情報収集フラット 35 の広告等を見聞きした後さらに詳しい情報を得ようと行動された方の割合は 41.9% でその 47.8 % が専用サイトにアクセスしているまた 40.9% の方がインターネットの比較サイトなどで情報収集しているフラット 35 の広告や情報を見聞きされた後さらに詳しい情報を得ようとされましたか? n=824 いいえ 58.1% (55.9%) はい 41.9% (44.1%) さらに詳しい情報を得ようとどのような行動をされましたか? < 複数回答可 > % フラット 35 サイト ( や住宅金融支援機構のホームページにアクセスした web 上の比較サイトなどインターネットを使って情報を収集した (41.9) (53.7) 参考 ( ) 内は前回調査 ( 平成 23 年 6 月 n=714) の値住宅販売事業者に問い合わせた 27.2 (24.1) 金融機関に問い合わせた 11.6 (9.5) ファイナンシャルプランナー住宅ローンアドバイザーなど専門家に問い合わせた 9.3 (8.3) コールセンター ( ) に電話した 4.9 (1.0) n=345 参考 ( ) 内は前回調査 ( 平成 23 年 6 月 n=315) の値 20

21 参考回答者の基本属性住宅ローン利用予定者 n=1038 年齢家族構成世帯年収地域住宅の種類金利タイプ項目サンフル数構成比 % 20 歳代歳代歳代歳代夫婦のみ夫婦と子夫婦と子と親本人と親人世帯 ( 単身 ) その他万円以下万円超 ~600 万円以下万円超 ~800 万円以下万円超 ~1000 万円以下万円超 ~1500 万円以下万円超首都圏東海圏近畿圏その他注文新築うち敷地同時取得注文建替え新築建売新築マンション中古戸建中古マンション全期間固定型固定期間選択型変動型注 : 首都圏 : 埼玉県千葉県東京都神奈川県東海圏 : 岐阜県静岡県愛知県三重県近畿圏 : 滋賀県京都府大阪府兵庫県奈良県和歌山県その他 : 首都圏東海圏近畿圏以外 21

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Microsoft PowerPoint - 調査結果（23年度第3回住宅ローン利用予定者編) 調査の概要 1. 調査方法インターネット調査平成 23 年度民間住宅ローン利用者の実態調査民間住宅ローン利用予定者編 ( 第 3 回 ) インターネット調査会社のモニター 120 万件に対して調査対象の要件確認を行いこれに応じた 137 千件のうち今後 5 年以内に具体的な住宅取得に伴い民間住宅ローンを利用予定の方 3,031 件にインターネットによるアンケート調査 (2/14~2/22)