不動産流通動向月次概況

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まれあたかぎ
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1 不動産流通動向月次概況平成 30 年 9 月 3 日作成 Ⅰ. 経済動向 2018(H30) 年 8 月 ( 資料 : 内閣府月例経済報告平成 30 年 8 月 29 日 ) 総論 ( 下線部分 : 先月からの主要変更点 ) < 我が国経済の基調判断 > 景気は緩やかに回復している個人消費は持ち直している設備投資は緩やかに増加している輸出はこのところ持ち直しの動きに足踏みがみられる生産は緩やかに増加している企業収益は改善している企業の業況判断はおおむね横ばいとなっている雇用情勢は着実に改善している消費者物価はこのところ上昇テンポが鈍化している先行きについては雇用所得環境の改善が続くなかで各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待されるただし通商問題の動向が世界経済に与える影響や海外経済の不確実性金融資本市場の変動の影響等に留意する必要がある < 政策の基本的態度 > 政府は東日本大震災からの復興創生及び平成 28 年 (2016 年 ) 熊本地震からの復旧復興に向けて取り組むとともにデフレからの脱却を確実なものとし経済再生と財政健全化の双方を同時に実現していくこのため経済財政運営と改革の基本方針 2018 未来投資戦略 2018 規制改革実施計画まちひとしごと創生基本方針 2018 及びニッポン一億総活躍プランを着実に実行するさらに人づくり革命と生産性革命を車の両輪として少子高齢化という最大の壁に立ち向かうため新しい経済政策パッケージ及び人づくり革命基本構想を着実に実行するまた働き方改革関連法を円滑に施行する加えて平成 29 年度補正予算及び平成 30 年度予算を迅速かつ着実に実施する平成 30 年 7 月豪雨生活生業再建支援パッケージに基づき被災者への生活支援及び被災地の復旧復興を迅速に進める好調な企業収益を投資の増加や賃上げ雇用環境の更なる改善等につなげ地域や中小小規模事業者も含めた経済の好循環の更なる拡大を実現する日本銀行には経済物価情勢を踏まえつつ 2% の物価安定目標を実現することを期待する各論 1. 消費投資などの需要動向 [ 個人消費 ] は持ち直している実質総雇用者所得は緩やかに増加しているまた消費者マインドはこのところ弱含んでいる [ 設備投資 ] は緩やかに増加している先行きについては企業収益の改善や成長分野への対応等を背景に増加していくことが期待される [ 住宅建設 ] はおおむね横ばいとなっている持家貸家及び分譲住宅の着工はおおむね横ばいとなっている総戸数は 6 月は前月比 8.2% 減の年率 91.5 万戸となったなおのマンション総販売戸数は弱含んでいる先行きについては当面横ばいで推移していくと見込まれる [ 公共投資 ] は底堅く推移している先行きについては補正予算の効果もあって底堅く推移していくことが見込まれる [ 輸出 ] はこのところ持ち直しの動きに足踏みがみられる [ 輸入 ] はこのところ持ち直しの動きに足踏みがみられる [ 貿易サービス収支 ] の黒字はおおむね横ばいとなっている 2. 企業活動と雇用情勢 [ 生産 ] は緩やかに増加しているまた第 3 次産業活動は持ち直している [ 企業収益 ] は改善している [ 企業の業況判断 ] はおおむね横ばいとなっている [ 倒産件数 ] はおおむね横ばいとなっている [ 雇用情勢 ] は着実に改善している雇用情勢の先行きについては着実に改善していくことが期待される 3. 物価と金融情勢 [ 国内企業物価 ] は緩やかに上昇している [ 消費者物価 ] はこのところ上昇テンポが鈍化している [ 株価 ( 日経平均株価 )] は 22,600 円台から21,800 円台まで下落した後 22,700 円台まで上昇した対米ドル円レート ( インターバンク直物中心相場 ) は 112 円台から109 円台まで円高方向に推移した後 111 円台まで円安方向に推移した [ 短期金利 ] では無担保コールレート ( オーバーナイト物 ) は -0.07% 台から -0.04% 台で推移したユーロ円金利 (3ヶ月物 ) は 0.0% 台で推移した [ 長期金利 ] は 0.0% 台から 0.1% 台で推移した [ 企業金融 ] は企業の資金繰り状況は改善傾向にある社債と国債との流通利回りスプレッドは総じて横ばいとなっている金融機関の貸出平残 ( 全国銀行 ) は前年比 2.0%(7 月 ) 増加した 1

2 Ⅱ. 住宅着工統計 2018(H30) 年 7 月分 ( 資料 : 国土交通省平成 30 年 8 月 31 日 ) 新設住宅着工戸数は 82,615 戸で前年比 0.7% 減 2 ヶ月連続してマイナスとなった年率換算値で 957,624 戸となる利用関係別では持家は 25,447 戸で前年比 0.3% 増 6 ヶ月ぶりにプラスに転じた貸家は 35,847 戸で前年比 1.4% 減 14 ヶ月連続してマイナスとなった分譲住宅は 20,885 戸で前年比 0.7% 減 2 ヶ月連続してマイナスとなったうちマンションは 8,699 戸で前年比 4.0% 減 2 ヶ月連続してマイナスとなった圏域別に見るとは 3,964 戸で前年比 3.0% 増は 2,493 戸で前年比 9.5% 増となったまた一戸建は 12,004 戸で前年比 2.5% 増 4 ヶ月連絡してプラスとなった以上から 2018 年 7 月の新設住宅着工は, 持家は増加したが, 貸家及び分譲住宅が減少したため, 全体で前年同月比 0.7% の減少となったまた, 季節調整済年率換算値では前月比 4.7% の増加となった 2018 年 7 月前年比新設住宅合計 82,615 戸 -0.7% 持家 25,447 戸 0.3% 貸家 35,847 戸 -1.4% 給与住宅 436 戸 -5.6% 分譲住宅 20,885 戸 -0.7% マンション 8,699 戸 -4.0% 3,964 戸 3.0% 2,493 戸 9.5% 一戸建 12,004 戸 2.5% 季節調整値年率換算値 79,802 戸 957,624 戸 100,000 90,000 '16- 新設住宅着工戸数 '17-80,000 70,000 60,000 50,000 10,000 8,000 分譲マンション着工戸数 ( ) '16- '17- 分譲マンション着工戸数 ( ) '16- '17-6,

3 Ⅲ. 新築マンション分譲動向 2018(H30) 年 7 月 ( 資料 : 不動産経済研究所平成 30 年 8 月 15 日 ) では発売戸数は前年比 12.8% 減でふたたびマイナスに転じた契約率は 67.8% と前年比で 4 ヶ月連続してマイナスとなった月末残戸数は前年比でふたたびマイナスに転じた戸当り価格は前年比で 3 ヶ月ぶりにマイナスに転じた次月の発売戸数は戸 ( 前年実績 2,101 戸 ) の見込みでは発売戸数は前年比 17.4% 減で 3 ヶ月連続してマイナスとなった契約率は 74.0% と前年比で 5 ヶ月ぶりにプラスに転じた月末残戸数は前年比で 4 ヶ月ぶりにマイナスに転じた戸当り価格は前年比でふたたびプラスに転じた次月の発売戸数は 1,200 戸 ( 前年実績 1,215 戸 ) の見込み発売戸数契約率月末残戸数戸当り価格m2当り単価 2018 年 7 月前年比 2018 年 7 月前年比 2,986 戸 -12.8% 1,514 戸 -17.4% 67.8% -4.1P 74.0% 0.4P 6,262 戸 -0.8% 2,273 戸 -3.0% 6,191 万円 91.7 万円 -5.7% -3.7% 4,568 万円 66.5 万円 7.1% -1.9% 発売戸数 ( ) 8,000 7,000 6,000 '16-'17 '17-'18 発売戸数 ( ) 2,500 1, '16-'17 '17-'18 8,000 7,000 6,000 戸当り価格 (%) 契約率 ,000 7,000 6, 月末残戸数 m2当り単価

4 Ⅳ. マンション流通市場動向 2018(H30) 年 7 月 ( 資料 : 指定流通機構 ) では新規登録件数の前年比は 11 ヶ月連続してプラスとなり総登録件数の前年比は 38 ヶ月連続してプラスとなった成約件数の前年比は 3 ヶ月連続してマイナスとなった戸当たり価格は 3,362 万円で前年比は 67 ヶ月連続してプラスとなったでは新規登録件数の前年比は 18 ヶ月連続してプラスとなり総登録件数の前年比は 41 ヶ月連続してプラスとなった成約件数の前年比は 2 ヶ月連続してプラスとなった戸当たり価格は 2,171 万円で前年比は 8 ヶ月連続してプラスとなった中古マンション新規登録件数総登録件数成約件数成約戸当り価格成約m2当り単価 2018 年 7 月前年比 2018 年 7 月前年比 17,242 件 7.5% 5,351 件 8.4% 45,780 件 8.1% 15,203 件 13.5% 3,139 件 -5.0% 1,469 件 1.2% 3,362 万円 6.4% 2,171 万円 5.1% 万円 5.4% 31.8 万円 5.3% 3,500 2,500 1, 成約件数 50, , , , ,000 総登録件数 3,600 3,400 3,200 2,800 2,600 2,400 2,200 1,800 1,600 戸当り価格 m2当り単価 4

5 Ⅴ. 一戸建て流通市場動向 2018(H30) 年 7 月 ( 資料 : 指定流通機構 ) では新規登録件数の前年比は 18 ヶ月連続してプラスとなり総登録件数の前年比は 20 ヶ月連続してプラスとなった成約件数の前年比は 2 ヶ月連続してプラスとなった戸当たり価格は 3,483 万円で前年比は 9 ヶ月連続してプラスとなったでは新規登録件数の前年比は 8 ヶ月連続してプラスとなり総登録件数の前年比は 8 ヶ月連続してプラスとなった成約件数の前年比はふたたびプラスに転じた戸当たり価格は 2,186 万円で前年比はふたたびプラスに転じた一戸建て 2018 年 7 月前年比うち中古うち新築 7 月前年比 7 月前年比新規登録件数 8,680 件 11.9% 4,105 件 10.7% 4,575 件 13.0% 4,968 件総登録件数 23,922 件 11.2% 14,242 件 9.4% 9,680 件 13.9% 21,874 件 2018 年 7 月前年比成約件数 1,302 件 9.6% 988 件 7.2% 314 件 18.0% 1,102 件 0.3% 成約戸当り価格 3,483 万円 0.2% 3,404 万円 1.0% 3,733 万円 -2.9% 2,186 万円 * は土地権利が所有権以外用途地域が商業地域都市計画が都市計画区域外未線引区域等の物件を除いて集計 5.6% 4.3% 5.4% 1,600 1,400 成約件数 1, 総登録件数戸当り価格 2 3, ,500 20,000 19,000 1,500 5

6 Ⅵ. オフィス市況 2018(H30) 年 7 月 ( 資料 : 三鬼商事 ) < 東京ビジネス地区オフィス市場 > 東京ビジネス地区 ( 都心 5 区 : 千代田区中央区港区新宿区渋谷区 ) 内にある基準階面積が 100 坪以上の主要貸事務所ビルを対象新築ビルは 2017 年 8 月 ~2018 年 7 月に竣工した貸事務所ビル 29 棟既存ビルは 2017 年 7 月以前に竣工した貸事務所ビル 2,548 棟の合計 2,577 棟が対象なお文中の P はポイントを示している東京ビジネス地区は新規既存ビルの総募集面積は前月比で 635 坪増加し平均空室率は 2.58% 前月比で 0.01P 悪化前年同月比では 0.64P 改善している大型新築ビルの空室率は 3.56% 前月比で 0.21P 改善前年同月比では 21.93P 改善している大型既存ビルの空室率は 2.56% 前月比で 0.01P 悪化前年同月比では 0.31P 改善している千代田区は新築ビルの募集面積は前月比 215 坪減で空室率は 8.63%( 前月比 0.69P 改善 ) 既存ビルの募集面積は前月比 4,740 坪増で空室率は 2.32%( 前月比 0.22P 悪化 ) 平均空室率は 2.41% ( 前月比 0.21P 悪化 ) となった中央区は新築ビルの募集面積は前月比増減なく空室率は 3.41%( 前月比横ばい ) 既存ビルの募集面積は前月比 1,110 坪減で空室率は 3.68%( 前月比 0.05P 改善 ) 平均空室率は 3.67%( 前月比 0.05P 改善 ) となった港区は新築ビルの募集面積は前月比 410 坪増で空室率 1.82%( 前月比 0.62P 悪化 ) 既存ビルの募集面積は前月比 681 坪減で空室率は 2.99%( 前月比 0.03P 改善 ) 平均空室率は 2.96%( 前月比 0.01P 改善 ) となった新宿区は既存ビルのみの募集で募集面積は前月比 54 坪減で空室率は 1.59%( 前月比 0.01P 改善 ) 平均空室率は 1.58%( 前月比 0.01P 改善 ) となった渋谷区は新築ビルの募集面積は前月比増減なく空室率は 2.77%( 前月比 5.01P 改善 ) 既存ビルの募集面積は前月比 2,455 坪減で空室率は 0.77%( 前月比 0.42P 改善 ) となった平均空室率は 0.84%( 前月比 0.43P 改善 ) となった (%) 東京ビジネス地区空室率月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月平均新築ビル既存ビル

7 < 大阪ビジネス地区のオフィス市場 > 大阪ビジネス地区 ( 主要 6 地区 : 梅田地区南森町地区淀屋橋本町地区船場地区心斎橋難波地区新大阪地区 ) 内にある延べ床面積が坪以上の主要貸事務所ビルを対象新築ビルは 2017 年 8 月 ~2018 年 7 月に竣工した貸事務所ビル 1 棟既存ビルは 2017 年 7 月以前に竣工した貸事務所ビル 818 棟の合計 819 棟が対象なお文中の P はポイントを示している大阪ビジネス地区は新規既存ビルの総募集面積は前月比 3,393 坪減少し平均空室率は 2.98% 前月比で 0.16P 改善前年同月比で 1.11P 改善している大型新築ビルの空室率は 0.00% 前月比横ばい前年同月比で 0.23P 改善している大型既存ビルの空室率は 2.98% 前月比 0.16P 改善前年同月比で 1.14P 改善している梅田地区は既存ビルのみの募集で募集面積は前月比 683 坪減で空室率は 1.90%( 前月比 0.09P 改善 ) となった平均空室率は 1.89%( 前月比 0.09P 改善 ) となった南森町地区は既存ビルのみの募集で募集面積は前月比 785 坪減で空室率は 4.21%( 前月比 0.71P 改善 ) となった淀屋橋本町地区は既存ビルのみの募集で募集面積は前月比 693 坪減で空室率は 3.06%( 前月比 0.10P 改善 ) となった船場地区は既存ビルのみの募集で募集面積は前月比 795 坪減で空室率は 4.85%( 前月比 0.24P 改善 ) となった心斎橋難波地区は既存ビルのみの募集で募集面積は前月比 319 坪減で空室率は 2.83%( 前月比 0.31P 改善 ) となった新大阪地区は既存ビルのみの募集で募集面積は前月比 118 坪減で空室率は 3.15%( 前月比 0.05P 改善 ) となった (%) 大阪ビジネス地区空室率月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月平均新築ビル既存ビル

8 Ⅶ. 不動産業経営 / 不動産業の倒産件数と負債総額 2018(H30) 年 7 月 ( 資料 : 帝国データバンク ) 不動産業の倒産件数は 18 件 ( 前月比 3 件増前年比 1 件増 ) 発生負債総額は 59 億 6900 万円 ( 前月比 46 億 7200 万円増前年比 13 億 7700 万円増 ) であった内訳として負債額別では 1000 万円 ~5000 万円未満が11 件と多く見られる資本金別では 1000 万円 ~5000 万円未満が 7 件, 従業員数別では 10 人未満が 18 件, 業歴別では 20 年 ~30 年未満が7 件と多く見られる件数負債総額 ( 百万円 ) 月 ,537 21,497 19,409 2 月 ,322 14,018 6,484 3 月 ,549 5,066 18,093 4 月 ,620 6,936 7,241 5 月 ,723 2,067 7,814 6 月 ,777 10,731 1,297 7 月 ,986 4,592 5,969 8 月 ,707 4,018 9 月 ,389 4, 月 ,570 8, 月 ,060 1, 月 ,676 36,080 合計 , ,390 66,307 不動産業倒産件数と負債総額件数 2018 件数 2017 負債額 2018 負債額 ( 百万円 ) 50,000 40, ,000 20, , 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 0 8

月例経済報告

月例経済報告 ( 平成 30 年 4 月 ) - 景気は緩やかに回復している - 先行きについては雇用所得環境の改善が続くなかで各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待されるただし海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある平成 30 年 4 月 16 日内閣府 [ 参考 ] 先月からの主要変更点基調判断政策態度 3 月月例 4 月月例景気は緩やかに回復している