者名違反の概要及び措置の内容を当協議会の会報誌である公取協通信に掲載したちなみにこの規定に基づき措置内容等を公表するのはこの2 社が初めてのケースである次にこれら2 社の違反概要を含め規約違反の具体的な内容を紹介する Ⅰ 事業者名措置内容等を公表した事業者 2 社の違反について

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なごみすみだ
5 years ago
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1 平成 27 年度不動産広告の違反事例公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会事務局長斉藤卓当協議会は不動産広告を行う場合のルールである不動産の表示に関する公正競争規約 ( 表示規約 ) 及び不動産の取引に付随して景品類を提供する場合のルールである不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約 ( 景品規約 ) の二つの規約を運用しており常時不当表示等の規約違反行為を未然に防止し一般消費者に適正な情報を提供するため不動産広告景品提供に関する相談に積極的かつ丁寧に対応し指導を行うほか不当表示等の疑いのある広告表示を調査し規約違反が認められる加盟事業者に対しては必要な措置を講じているこれらの規約は不動産業界が自主的に定め公正な競争の確保を目的とする不当景品類及び不当表示防止法第 31 条第 1 項の規定に基づき表示規約が昭和 38 年に景品規約が昭和 58 年にそれぞれ公正取引委員会の認定を受けたものが原型となっている当協議会は平成 27 年度において 2,773 物件を調査し ( 表 1) 規約に違反する疑いのある事案 380 件に対して措置を採る等の処理を行った ( 表 2) 表 1 平成 27 年度調査対象物件数物件種別調査物件数売地 951 中古住宅新築住宅 840 賃貸住宅 513 中古マンション 230 分譲宅地 150 新築分譲住宅 84 新築分譲マンション 5 合計 2,773 表 2 平成 27 年度事案処理件数規約違反が認められその内容程度及びその及ぼす影響が重大なものであるときは違約金の課徴を含む厳重警告を行っている 27 年度は49 件に対して厳重警告違約金の措置を講じたこのうちの2 社については重大な違反を繰り返し今後も同様の違反を行う可能性が高いと判断されたため厳重警告違約金の措置を講ずるとともに表示規約第 27 条の3 ( 措置内容等の公表 ) の規定に基づき事業区分処理内容表示関係景品関係厳重警告違約金 49 0 加盟事業者厳重警告 0 0 警告等不問 3 0 非加盟事業者広告改善要望 5 0 小計合計 380 7

2 者名違反の概要及び措置の内容を当協議会の会報誌である公取協通信に掲載したちなみにこの規定に基づき措置内容等を公表するのはこの2 社が初めてのケースである次にこれら2 社の違反概要を含め規約違反の具体的な内容を紹介する Ⅰ 事業者名措置内容等を公表した事業者 2 社の違反について A 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅 [ 賃貸住宅 1] 表示 : 家賃 3.5 万円管理費共益費 10,000 円敷金 0 円礼金 0 円間取り 1 R 25.48m2 3 階 /8 階建マンション完成年月 1985 年 1 月即入居可仲介情報公開日 2014 年 9 月 5 日次回更新予定日 2015 年 3 月 5 日と記載 (2015 年 2 月 27 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : この物件は次の理由から実際には取引する意思のないおとり広告であると認定した 1 新規に情報公開後の2014 年 4 月に取引中止となり取引できなくなったにもかかわらず更新を繰り返し広告時点まで10か月間継続して広告しておりこの間顧客から216 件もの問い合わせを受けていること 2 表示の25.48m2のワンルームは 6 人で居住するものなのにその旨記載せず単独で専用使用できるかのように表示していること [ 賃貸住宅 2] 表示 : 家賃 2.5 万円管理費共益費 10,000 円敷金 10,000 円礼金 1ヶ月間取り1K 36.69m2 5 階 /5 階建マンション完成年月 1979 年 6 月即入居可仲介等と記載するとともに 1Kの間取り図を掲載し備考欄にシェアハウスドミトリータイプと記載してはいるもののあたかも賃料 25,000 円 36.69m2の1Kの物件を専用使用できるかのように表示 (2015 年 2 月 27 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : この物件は13m2 (8 畳 ) の和室一間であってこれを3 人で居住しまた台所や浴室トイレは部屋の外にあり他の部屋の入居者と5 人で共同使用するものであってさらに間取図も改ざんしており実際には元々の物件と同一性のない架空物件 ( おとり広告 ) であると認定した [ 賃貸住宅 3] 表示 : 家賃 3.5 万円管理費共益費 5,000 円敷金 0 円礼金 0 円間取り1DK 27.76m2 5 階 /5 階建マンション完成年月 1970 年 11 月即入居可仲介情報公開日 2014 年 11 月 4 日次回更新予定日 2015 年 3 月 5 日等と記載 (2015 年 2 月 27 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : この物件は新規に情報公開後の2014 年 11 月 16 日に契約済みとなり取引できなくなったにもかかわらず削除することなく更新を繰り返し広告時点 (2015 年 2 月 27 日 ) まで3か月以上継続して広告 ( おとり広告 ) を行ったものであるまたこれら3 物件のほか賃貸住宅 6 物件を調査したがこのうち前記 1の物件同様取引する意思のないおとり広告と認定したものが1 物件前記 2の物件同様架空物件と認定したものが1 物件契約済みのおとり広告が2 物件残る2 物件も1 室を複数人で居住する物件であるのに単独で専用 8

3 使用できるかのように表示していたものであったさらに A 社は過去に不動産情報サイトにおいて契約済みのおとり広告を行ったこと等により当協議会から2012 年 4 月に厳重警告違約金課徴 2014 年 6 月に警告の措置を受けているにもかかわらず再び規約に違反する広告を行ったものである B 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅表示 : 家賃 2.45 万円管理費共益費 5,000 円敷金 0 円礼金 0 円間取り 1 R 15.33m2 2 階 /4 階建マンション 1987 年 7 月築即入居可仲介情報公開日 2015 年 7 月 16 日次回更新予定日 2015 年 8 月 13 日と記載 (2015 年 8 月 7 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : この物件は新規に情報公開後の2015 年 4 月 20 日に契約済となり取引できなくなったにもかかわらず削除することなく更新を繰り返し広告時点 (2015 年 8 月 7 日 ) まで3か月半以上継続して広告 ( おとり広告 ) を掲載したものであるまたこの物件のほか賃貸住宅 6 物件を調査したがすべて契約済みのため取引できないおとり広告であったさらに B 社は過去に不動産情報サイトにおいておとり広告を行ったこと等により当協議会から3 度 (2008 年 6 月 : 契約済みのおとり広告等 2010 年 5 月 : 取引する意思のないおとり広告等及び2015 年 1 月 : 契約済みのおとり広告等 ) 厳重警告違約金課徴の措置を受けているにもかかわらず再び規約に違反する広告を行ったものである Ⅱ その他の事業者の違反について C 社の事例対象広告 : 新聞折込チラシ対象物件 : 新築住宅表示 : 販売価格 1,977 万円土地 1,100 万円建物 877 万円月々返済 53,534 円土地面積 m2上下水道都市ガス前面道路より引込み済等と記載するとともに建物完成予想図を掲載し新築住宅を取引するかのように表示またチラシの最下段に小さな文字で消費税標準付帯工事費は別途かかりますと記載事実 : 売主が1,100 万円の売地として取引しようとしているものを C 社が勝手に新築住宅として広告したものであって建物の建築工事に際し必要とされる建築基準法第 6 条の確認 ( 建築確認 ) を受けておらず新築住宅として広告してはならないものであるまた販売価格 1,977 万円上下水道都市ガス前面道路より引込み済と記載しているがこの価格には建物に係る消費税額上下水道及び都市ガスの引込工事費用が含まれておらず実際の価格は 2,380 万 8,800 円であるなおチラシの最下段に小さな文字で消費税標準付帯工事費は別途かかりますと記載してはいるもののこのような表示を行ったとしても前記の違反を免れるものではないさらに月々返済 53,534 円と住宅ローンの返済月額を記載しているがこの額は建物に係る消費税額及び標準付帯工事費用を含まない価格を元に算出したものであって実際の毎月時の返済額は 64,464 円である 9

4 この物件のほか新築住宅 5 物件を調査したがすべて建築確認を受けておらず価格や住宅ローンの返済額も同様の違反を行っていた D 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 新築分譲住宅表示 : 新築一戸建て予告広告先着順受付中販売戸数未定 6000 万円台 ( 予定 ) 3LDK 4LDK 建物面積 80 m2 120 m2土地面積 60m2 75m2完成時期契約後 6か月建築確認番号仲介等と記載事実 : 売主が販売区画数 3 区画の建築条件付売地として情報提供しているものを D 社が勝手に売主の作成した建物参考プランを元に新築住宅として広告したものであり広告時点において建築確認を受けていないため新築住宅として広告してはならないものであるなお同サイトは建築確認番号の欄に数字や文字等を入力しないと掲載できないシステムとなっているが D 社はこの欄に空白を入力して掲載したものであるこの物件のほか新築住宅 9 物件を調査したがいずれもこの物件同様建築確認番号の欄には空白か数字の1を入力しすべて建築確認のない新築住宅の広告を行ったものであるまた D 社は自社ホームページにおいて当該物件同様建築条件付売地を勝手に新築住宅として広告したこと等により 2010 年 9 月に厳重警告違約金課徴の措置を受けているにもかかわらず再び規約に違反する広告を行ったものである E 社の事例対象広告 : 自社ホームページ対象物件 : 賃貸住宅表示 : 賃料 220,000 円礼金 1ヶ月敷金 2 ヶ月 2LDK 築年月 2012 年 03 月 55.27m2鉄筋コンクリート地上 12 階建て等と記載 (2015 年 1 月 8 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : 当協議会は 2015 年 1 月 8 日掲載日の翌日に E 社に対して業者間情報図面等の物件の関係資料の提出を求めたが E 社は物件に関する資料を一切有していなかったしかるに E 社は顧客から当該物件に問い合わせがあったとしても物件を特定できず案内することもできないため物件が存在するか否かにかかわらずこの物件は実際には取引の対象とはなり得ないおとり広告と認定したまたこの物件のほか賃貸住宅 9 物件を調査したがすべて物件資料を一切有しておらず上記の物件同様のおとり広告と認められた F 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 新築住宅中古住宅表示 : 都心高級新築住宅 3 階建情報更新日 2015 年 03 月 02 日掲載期限 2015 年 03 月 16 日 ( あと3 日 ) 築年月 2013 年 4 月新築一戸建 / 木造 5,880 万円建物面積 m2土地面積 60.46m2現況空家引渡時期即時仲介等と記載 (2015 年 3 月 13 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : この物件は新規に情報公開後の2013 年 6 月 22 日に契約済みとなり取引できなくなったにもかかわらず削除することなく更新を繰り返し 1 年 8か月間以上継続して広 10

5 告 ( おとり広告 ) を掲載したものであるこの物件のほか新築住宅 6 物件中古住宅 3 物件を調査したがすべてこの物件同様契約済みのおとり広告であり契約後短いものでも7か月以上長いものでは1 年 7か月以上継続して広告を掲載していたまた F 社は 2000 年 1 月に建築確認のない新築住宅の広告を行ったこと 2004 年 4 月に著しい不整形地である旨を記載しなかったこと等によりいずれも当協議会から厳重警告違約金の措置を受けているにもかかわらず再び規約に違反する広告を行ったものである G 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅表示 : 物件登録日 2015 年 3 月 16 日広告更新予定日 2015 年 3 月 30 日 1K 家賃 8.2 万円管理費等 6,000 円敷金 1ヶ月礼金 1 ヶ月 19.11m2築年月 2005 年 7 月マンション即入居一般媒介等と記載 (2015 年 3 月 30 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 :2014 年 7 月 20 日に契約済みとなり取引できなくなったにもかかわらず契約から 85 日後の2014 年 10 月 13 日に新規に情報公開を行い広告時点 (2015 年 3 月 30 日 ) までの約 5か月半の間継続して広告 ( おとり広告 ) を掲載したものであるこの物件のほか賃貸住宅 9 物件を調査したがすべてこの物件同様既に契約済みのものを新規に情報公開したものであった H 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅 [ 賃貸住宅 1] 表示 : 家賃 4.7 万円管理費等 3,000 円敷金 1ヶ月礼金 m2築年 2012 年 03 月マンション 2 階 /2 階建即入居一般媒介物件登録日 2014/12/05 広告更新予定日 2014/12/19 等と記載事実 : 当協議会は H 社に対し業者間情報図面等の物件の関係資料の提出を求めたところ H 社から社内調査を実施しその結果について報告があったその報告によると広告内容に合致する物件は存在せず賃料も相場に比べ著しく安いことから当時の広告担当者が実際には存在しない物件を広告したものであるとのことであったよってこの物件は実際には取引することができない架空物件 ( おとり広告 ) と認定した [ 賃貸住宅 2] 表示 : 家賃 4.95 万円管理費等 4,000 円敷金 1ヶ月礼金 m2築年 2001 年 03 月マンション 2 階 /2 階建即入居定期借家 :14 年 12 月 31 日一般媒介物件登録日 2014/11/24 広告更新予定日 2014/12/08 等と記載 (2014 年 12 月 8 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : 家賃 4.95 万円定期借家 :14 年 12 月 31 日と記載しているが実際の賃料は 75,000 円であって契約後 1 年間の定期借家である貸主が賃料を 2014 年 12 月 31 日までは 49,500 円 ( キャンペーン賃料 ) と設定しこの期間経過後は75,000 円と設定している契約後 1 年間の定期借家物件を H 社が勝手にこのキャ 11

6 ンペーン賃料の期間を契約期間とする定期借家物件に改ざんして広告したものであるまたこの物件は新規に情報公開後の 2014 年 9 月 25 日に契約済みとなり取引できなくなったにもかかわらず削除することなく更新を繰り返し広告時点 (2014 年 12 月 8 日 ) まで2か月半継続して広告 ( おとり広告 ) を掲載したものであったこれらの2 物件ほか賃貸住宅 7 物件を調査したがこのうち2 物件は前記 1と同様の架空物件であり 3 物件が契約済みのおとり広告であるなどすべての物件に規約違反が見受けられた I 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅 [ 賃貸住宅 1] 表示 : 賃料 3 万円管理費等 - 敷金無礼金無築年月 1990 年 1 月ワンルーム 7 m2構造 RC 1 階 /8 階建引渡し即時男性限定保証人不要エレベーター等と記載 (2015 年 10 月 30 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : この物件は分譲マンションの1 室を広告しているものであるが当該マンションの管理組合は 2015 年 8 月に建替えの決議をしておりまた建物の管理もまったくなされておらず外壁が落下する等の危険な状態であるものであって実際には取引の対象とはなり得ないおとり広告と認定したまたワンルーム 7m2 と記載しているが実際には22.6m2のワンルームを10 人の入居者で共同使用するものであり築年月 1990 年 1 月と記載しているが実際の建築年月は1974 年 6 月 ( 築 48 年 ) であるさらにエレベーターと記載しているが実際にはエレベータは存在するものの稼働していない [ 賃貸住宅 2] 表示 : 賃料 3 万円管理費等 - 敷金 1ヶ月礼金 - 築年 1974 年 04 月間取り 1R13.39m2鉄筋コンクリート造 4 階 / 4 階建即入居一般媒介二人入居可ガスコンロ付洗面所独立バストイレ別シャワー室内洗濯機置場ガス給湯等と記載 (2015 年 11 月 11 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : この物件は 2015 年 6 月 30 日に賃貸を中止し取引できなくなったにもかかわらずその4か月後の2015 年 10 月 24 日に新規に情報公開を行い広告時点 (2015 年 11 月 11 日 ) まで広告 ( おとり広告 ) 掲載していたものであるまた賃料 3 万円間取り1R 13.39m2二人入居可等と記載しあたかも表示の賃料で 13.39m2のワンルームを専用使用できるかのように表示しているが実際にはこのワンルームを4 人で共同使用するものであるさらにガスコンロ付洗面所独立バストイレ別シャワー室内洗濯機置場ガス給湯と記載しこれらの設備がこのワンルーム内に設置されているかのように表示しているが実際にはいずれも設備もこの部屋の外に設置されており他の部屋の入居者と共同で使用するものであるこれらの2 物件のほか賃貸住宅 5 物件を調査したが契約済みのおとり広告が1 物件他の部屋の入居屋と共同で使用する設備を室内にあるかのように表示していたものが3 物件であるなどすべての物件に規約違反が見 12

7 受けられた J 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅表示 : 家賃 5.4 万円管理費 25,000 円敷金 - 礼金 - 間取り1K 29m2 3 階 / 11 階建マンション完成 1994 年 8 月入居即仲介情報更新日 :2015 / 08 / 04 次回更新予定日は情報更新日より8 日以内等と記載事実 : 次の理由から実際には表示の条件で取引する意思のないおとり広告であると認定した 1 家賃 5.4 万円管理費 25,000 円と記載しているが実際の家賃は74,000 円であって管理費は5,000 円である 2 2 万円も安い賃料で広告している点について J 社は賃料を2 万円安くしているが管理費を2 万円高くしているのでつじつまが合うこの条件は元付業者と貸主の承諾を受けていると述べてはいるが当協議会が元付業者の代表者に確認したところ広告に表示された賃料管理費で取引することはできない当社の物件担当者が承諾したようだが会社の意に反して行ったことであり貸主が承諾した事実もないとの回答を得ていること 3 当該物件は202 号室であるが 200 号室とサイトに登録しており本来の募集条件との違いを同業他社などから指摘されないようにしていたと思われることこの物件のほか賃貸住宅 9 物件を調査したがいずれも当該物件と同様実際の募集条件よりも賃料を安くし管理費は高くして広告したものであってすべて実際には取引する意思のないおとり広告と認定したまた J 社は不動産情報サイトにおいて実際よりも安い賃料を表示した不当表示等を行ったことにより 2012 年 5 月に厳重警告違約金を受けているにもかかわらず再び規約に違反する広告を行ったものである K 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅表示 : 家賃 5.7 万円管理費共益費 3,000 円敷金 8.5 万円礼金 8.5 万円 1 K m2マンション完成年月 2013 年 2 月入居可能日即時再契約型定期借家契約 3ヶ月更新仲介情報公開日 2015 / 10 / 12 次回更新予定日 2015 / 10 / 19( あと6 日 ) 等と記載 (2015 年 10 月 13 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : 次の理由から実際には表示の条件で取引する意思のないおとり広告であると認められる 1 賃料 (5.7 万円 ) が周辺相場 (8 万円台 ) と比べ著しく安いこと 2 1か月半の掲載期間 (2015 年 9 月 2 日から同年 10 月 13 日 ) に顧客から192 件もの問い合わせがあるにもかかわらず成約に至っていないこと 3 家賃 5.7 万円再契約型定期借家契約 3ヶ月更新と記載しているが当該広告後の2015 年 11 月 8 日に他社の仲介により賃料 85,000 円 ( 管理費 3,000 円 ) で2 年間の普通建物賃貸借で契約していることこの物件のほか賃貸住宅 10 物件を調査したが取引する意思のないおとり広告が1 物件複数人で居住する物件であるのに単独使用できるかのように表示しているものが3 物件残る6 物件も浴室トイレなどが他の部屋 13

8 と共同で使用するものなのにその旨記載せず専用使用できるかのように表示していた L 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅 [ 賃貸住宅 1] 表示 : キャッシュバック 4 万円対象物件マンション家賃 3.7 万円管理費等 2,000 円 1K 19.03m2敷金 1ヶ月礼金 - 即入居テレビ付媒介物件登録日 2015 年 2 月 28 日広告更新予定日 2015 年 3 月 14 日等と記載 (2015 年 3 月 7 日時点の掲載広告を対象 ) 事実 : キャッシュバック 4 万円対象物件と記載しあたかも当該物件を契約すると特段の条件がなくL 社から4 万円のキャッシュバック ( 現金の割戻し ) が受けられるかのように表示しているが実際にはインターネット取扱い業者とインターネットの利用契約を締結 ( 利用料月額 4,590 円 ) した場合にインターネット取扱い業者から4 万円のキャッシュバックが受けられるものであるまたこの物件は新規に情報公開後の 2015 年 1 月 31 日に契約済みとなり取引できなくなったにもかかわらず削除することなく更新を繰り返し広告時点 (2015 年 3 月 7 日 ) まで1か月間以上継続して広告 ( おとり広告 ) を掲載していたものであるさらにテレビ付と記載しているがその事実はなくまた鍵交換費用 21,600 円が必要な旨も記載していない [ 賃貸住宅 2] 表示 : キャッシュバック 4 万円対象物件都営新宿線 /W 駅徒歩 10 分マンション家賃 1.5 万円管理費等 - 間取り1R m2敷金 - 礼金 - 定借契約 :11 ヶ月間即入居 4 人入居可バルコニー媒介物件登録日 2015 年 2 月 28 日広告更新予定日 2015 年 3 月 14 日等と記載するとともに浴室の写真を掲載し浴室付きのワンルームを単独で専用使用できるかのように表示事実 : このワンルームは 2 段ベッドが2 台備え付けられており 4 人で居住する物件であって浴室も部屋の外にあり他の部屋 (5 室 ) の入居者を含め9 名で共同使用するものであるまた当該写真に写っている浴槽は使用することができずシャワーしか利用できないものであるまた W 駅徒歩 10 分と記載しているが実際の徒歩所要時間は14 分 (1,060m) であるさらにバルコニーと記載しているがバルコニーは存在しないこのほかルームクリーニング費用 16,200 円及び契約事務手数料 1,100 円を必要とするのにその旨を記載していないなおキャッシュバック4 万円対象物件との表示については前記賃貸住宅 1の物件と同様の違反であるこれらの2 物件のほか賃貸住宅 8 物件を調査したが契約済みのおとり広告が1 件前記 2 同様複数人で居住する物件であるのに単独で使用できるかのように表示したものが2 物件礼金の額を実際よりも安く表示したものが2 物件あるなどすべての物件に規約違反が見受けられた M 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅表示 : 賃貸マンション賃料 3.7 万円管理費等なし設備システムキッチンバス 14

9 IHクッキングヒーターシャワートイレケーブルテレビ CS BS 端子ワンルーム 4.62m2 6 階建 3 階築年月 2009 年 6 月入居日即時情報公開日 2015 年 2 月 17 日次回更新予定日 2015 年 3 月 3 日仲介等と記載事実 : 設備システムキッチン IHクッキングヒーターシャワートイレケーブルテレビ CS BS 端子と記載しあたかもこれらの設備を専用使用できるかのように表示しているが実際にはシステムキッチン及びIHクッキングヒーターとトイレは他の部屋の入居者 6 人でシャワーは18 人で共同使用するものであるまたケーブルテレビ及びCS BS 端子は存在しないこの物件のほか賃貸住宅 9 物件を調査したがすべてこの物件同様他の部屋と共同使用する浴室トイレなどの設備を単独で専用使用できるかのように表示していたまた M 社は 2011 年 3 月 25 日不動産情報サイトにおいて契約済みのおとり広告を行ったことにより当協議会から厳重警告違約金課徴の措置を受けているにもかかわらず再び表示規約の規定に違反する広告を行ったものである N 社の事例対象広告 : 不動産情報サイト対象物件 : 賃貸住宅表示 : 賃料 8.8 万円管理費共益費 2,000 円敷金 8.8 万円礼金 8.8 万円 1LDK 47.62m2アパート JR 根岸線 /X 駅歩 10 分みなとみらい線 /Y 駅歩 20 分ブルーライン /Z 駅歩 9 分バルコニー CATV 光ファイバー仲介等と記載事実 :1 JR 根岸線 /X 駅歩 10 分と記載しているが実際の徒歩所要時間は18 分 (1,400m) 2 みなとみらい線/Y 駅歩 20 分と記載しているが実際には23 分 (1,800m) 3 ブルーライン/Z 駅歩 9 分と記載しているが実際には13 分 (1,000m) であるまたバルコニー CATV 光ファイバーと記載しているがこれらの設備は存在しないさらに水漏れ等のトラブルの24 時間対応費用として16,200 円を要する旨を記載していないこの物件のほか賃貸住宅 9 物件を調査したがすべてこの物件同様最寄り駅等からの徒歩所要時間を実際よりも短く ( 短いもので 1 分長いもので12 分 ) 表示していた終わりに平成 27 年度厳重警告違約金の措置を講じた事案 49 件のうち不動産情報サイトや自社のホームページといったインターネット広告によるものが46 件 93.9% とその割合は昨年度の93.5% と同様高い値であった特に事例にあるように賃貸住宅の広告が目立っておりこのうちの7 割 (32 件 69.6%) を占めている当協議会ではインターネット広告の適正化を推進するために不動産情報サイトを運営するアットホーム株式会社株式会社 CHINTAI 株式会社ネクスト株式会社マイナビ及び株式会社リクルート住まいカンパニーの5 社 ( いずれも当協議会の賛助会員 ) をメンバーとしてポータルサイト広告適正化部会を設け適正化を図るための効果的かつ効率的な施策を順次実施している平成 26 年 4 月からメンバー各社や当協議 15

10 会がおとり広告あるいは悪質な不当表示と認定した物件情報等を適宜共有しメンバー各社が運営する不動産情報サイトにその情報にかかる物件の掲載が認められた場合にはその物件の削除や再発防止等の策を講じることとしているが平成 27 年 4 月から28 年 3 月までの1 年間の物件情報の共有件数は 3,619 件 ( うち当協議会管轄エリア : 2,147 件 59.3%) であり事業者数は883 社 ( うち当協議会加盟事業者 :474 社 53.6%) となっている今後とも部会メンバーの拡充各メンバーのサイトの入会基準の強化を図るなどしてより効率で即効性のある方策を検討し順次実施することとしている 16

Ⅰ 広告表示の開始時期の制限の違反事例表示規約では宅地の造成工事又は建築工事の完了前の物件 ( 未着工も含む ) を広告する場合には宅建業法第 33 条で規定する許可等の処分があった後でなければならない旨規定している ( 第 5 条 ) 次に記載の事例は建築工事完了前の新築住宅を広告するに際し

Ⅰ 広告表示の開始時期の制限の違反事例表示規約では宅地の造成工事又は建築工事の完了前の物件 ( 未着工も含む ) を広告する場合には宅建業法第 33 条で規定する許可等の処分があった後でなければならない旨規定している ( 第 5 条 ) 次に記載の事例は建築工事完了前の新築住宅を広告するに際し平成 25 年度不動産広告の違反事例公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会事務局長斉藤卓当協議会は不動産広告を行う場合のルールである不動産の表示に関する公正競争規約 ( 表示規約 ) 及び不動産の取引に付随して景品類を提供する場合のルールである不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約 ( 景品規約 ) の二つの規約を運用しており常時不当表示等の規約違反行為を未然に防止し