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しげのぶももき
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1 平成 28 年地価調査のあらまし第 1 地価調査制度の概要 1 地価調査の目的 2 調査対象区域 3 調査地点数 4 基準地の選定基準 5 価格判定の基準日 6 価格の判定 7 標準価格の性格 8 周知措置 9 用語の定義第 2 全国の状況 1 概要 2 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況第 3 栃木県の状況 1 概要 2 基準地の価格及び変動率の状況 (1) 住宅地 (2) 宅地見込地 (3) 商業地 (4) 工業地 (5) 林地 ( 参考 )1 都市計画区域区分別平均価格及び対前年変動率表 2 市町村別平均価格及び平均変動率表 3 年別及び用途別平均変動率表及びグラフ平成 2 8 年 9 月 2 1 日栃木県総合政策部地域振興課

2 第 1 地価調査制度の概要 1 地価調査の目的地価調査は国土利用計画法施行令 ( 昭和 49 年政令第 387 号 ) 第 9 条の規定により昭和 50 年から実施しており標準的な土地の正常な価格 ( 基準地の標準価格 ) を都道府県知事が判定し公表するもので適正な価格の形成に寄与することを目的としているまたこの標準価格は地価公示価格とともに一般の土地取引の指標となるほか国土利用計画法に基づく土地価格算定の規準となるものである第 1-1 表地価調査と地価公示の比較表地価調査地価公示根拠法令国土利用計画法施行令第 9 条地価公示法第 2 条調査主体都道府県知事国土交通省土地鑑定委員会価格判定基準日 7 月 1 日 1 月 1 日調査地点の名称基準地標準地調査地点数全国 21,675 地点 ( 県内 447 地点 ) 全国 25,270 地点 ( 県内 447 地点 ) 調査価格の名称標準価格公示価格調査地点の種類宅地宅地見込地林地宅地 ( 宅地見込地 ) ( 現況林地 ) 調査対象区域全域 ( 国公有林地を除く ) 公示区域 ( 都市計画区域ほか ) 公表媒体都道府県公報官報公表日平成 28 年 9 月 21 日平成 28 年 3 月 23 日実施開始年昭和 50 年昭和 45 年 ( 県内は昭和 49 年 ) 2 調査対象区域地価調査の対象区域 ( 基準地の設定区域 ) は栃木県全域 ( 国公有林地を除く ) であり地価公示の調査対象区域である公示区域 ( 都市計画区域その他土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域 ) 外の地域も調査の対象としている 3 調査地点数 ( 基準地の設定数 ) 基準地の設定数は宅地及び宅地見込地が 435 地点林地が 12 地点合計 447 地点である第 1-2 表用途別基準地数宅地住宅地見込地商業地工業地林地合計

3 4 基準地の選定基準基準地は次に掲げる諸原則にできる限り合致するものから選定している (1) 代表性の原則基準地は市町村の区域内において適切に分布しその区域全体の地価水準をできる限り代表しうるものであること (2) 中庸性の原則基準地は設定した区域内において土地の利用状況環境地積形状等が中庸のものであること (3) 安定性の原則基準地は設定した区域内における安定した土地の利用状況に配慮したものであることまた基準地が土地の利用状況が安定的に推移している地域内にある場合にあってはそのような変化に十分配慮したものであること (4) 確定性の原則基準地は明確に他の土地と区分され範囲が特定できるものであることまた選定する基準地の特性を踏まえ範囲の特定する方法を広く考慮することで範囲の特定が容易な地点に偏ることがないよう配慮すること 5 価格判定の基準日標準価格は平成 28 年 7 月 1 日時点のものである 6 価格の判定基準地について不動産鑑定士の鑑定評価を求めその結果を審査し必要な調整を行って基準日における当該基準地の単位面積当たりの標準価格を知事が判定するものである 7 標準価格の性格標準価格 ( 毎年 7 月 1 日基準 ) は1 平方メートル当たり ( 林地は10アール当たり ) の正常価格であり当該地点に建物その他の定着物がなくかつ使用収益を制限する権利の存しないものとしての価格であるなお正常価格とは売手と買手の双方に売り急ぎ買い進み等の特殊な事情がないいわゆる売手と買手のいずれかにも偏らない客観的な価格を表したものである 8 周知措置標準価格は平成 28 年 9 月 21 日付けの栃木県公報で公告するとともに県内各市役所及び町役場において基準地の価格とその他公告した事項を記載した書面等を閲覧に供するまた栃木県ホームページとちぎのとちに掲載する - 2 -

4 9 用語の定義 (1) 住宅地市街化区域内市街化調整区域内その他の都市計画区域内及び都市計画区域外において居住用の建物の敷地の用に供されることが社会的にみて合理的と認められる土地をいう (2) 宅地見込地市街化調整区域を除く都市計画区域内において現に大部分の土地が農地採草放牧地林地等として利用されておりかつ将来において市街化されることが社会的にみて合理的と認められる地域内の宅地化されていない土地をいう (3) 商業地市街化区域内市街化調整区域内その他の都市計画区域内及び都市計画区域外において商業用の建物の敷地の用に供されることが社会的にみて合理的と認められる土地をいう (4) 工業地市街化区域内並びにその他の都市計画区域内の工業地域工業専用地域及び準工業地域並びに市街化調整区域並びに都市計画区域外において工場等の建物の敷地の用に供されることが社会的にみて合理的と認められる土地をいう (5) 林地市街化区域外の地域において次に掲げるそれぞれの林地をいうア都市近郊林地市街地的形態をしている地域の近郊にある地域内の林地をいい市街地の宅地化の影響を受けている林地イ農村林地農村集落の周辺に位置するいわゆる里林地に属する林地で一般に農業を主に林業を兼ねている地域内の林地ウ林業本場林地林業生産の中心にある地域又は地方の有名林業地で有名林業地としての銘柄又はこれに準ずる用材を生産している地域内の林地 - 3 -

5 第 2 全国の状況 1 概要平成 27 年 7 月以降の 1 年間の地価について全国平均では全用途平均は下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続している用途別では住宅地及び工業地は下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続しているまた商業地は昨年の下落から横ばいに転じた三大都市圏をみると住宅地は東京圏名古屋圏で小幅な上昇を継続しているが名古屋圏では上昇基調の鈍化が見られるまた商業地は総じて上昇基調を強め特に大阪圏では上昇基調を強めている工業地は総じて上昇基調を続け特に東京圏では上昇基調を強めている地方圏をみると地方四市 ( 札幌仙台広島福岡 ) では全ての用途で三大都市圏を上回る上昇を示し特に商業地では上昇基調を強めているまた地方圏のその他の地域においては全ての用途で下落幅が縮小している住宅地全国的に雇用情勢の改善が続く中住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって住宅地の地価は総じて底堅く推移しており上昇ないし下落幅の縮小が見られる商業地外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に主要都市の中心部などでは店舗ホテル等の需要が旺盛でありまたオフィスについても空室率は概ね低下傾向が続き一部地域では賃料の改善が見られるなど総じて商業地としての収益性の高まりが見られるこうした中金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあって不動産投資意欲は旺盛であり商業地の地価は総じて堅調に推移している第 2-1 表継続地点で見た地価上昇横ばい下落の地点数地価調査年平成 27 年 ( 前回 ) 平成 28 年 ( 今回 ) 継続地点合計 20,800 地点 - 20,756 地点 - 上昇地点 4,701 地点 22.6 % 4,894 地点 23.6 % 横ばい地点 3,513 地点 16.9 % 3,775 地点 18.2 % 下落地点 12,586 地点 60.5 % 12,087 地点 58.2 % % は継続地点合計数に占める割合継続地点には林地の地点を含まない第 2-2 表全国及び圏域別の用途別対前年平均変動率表宅地 ( 単位 :%) 圏域別調査年住宅地商業地工業地見込地三大 H 都市圏 H 東京圏地方圏全国 H H H H H H

6 2 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 (1) 住宅地の変動率順位 ð 27 位栃木県 1.2% 1 沖縄県 1.9 近県の状況 2 福島県福島県東京都茨城県宮城県群馬県愛知県埼玉県山梨県千葉県三重県東京都鹿児島県神奈川県愛媛県山梨県秋田県長野県新潟県 1.7 (2) 商業地の変動率順位 ð 25 位栃木県 1.3% 1 大阪府 4.7 近県の状況 2 東京都福島県宮城県茨城県京都府群馬県沖縄県埼玉県青森県千葉県山梨県東京都三重県神奈川県島根県山梨県岩手県長野県愛媛県新潟県鹿児島県秋田県 3.8 (3) 栃木県の変動率順位の変遷 ( 単位 :%) 住宅地商業地 24 年公示 36 位位 5.4 調査 37 位位年公示 34 位位 4.4 調査 31 位位年公示 32 位位 3.0 調査 27 位位年公示 32 位位 2.1 調査 28 位位年公示 30 位位 1.3 調査 27 位位 1.3 (4) 近県の県庁所在地等の状況 ( 単位 : 円 / m2 %) 区分住宅地商業地市名平均価格平均変動率平均価格平均変動率栃木県宇都宮市 55, , 福島県福島市 38, , 茨城県水戸市 47, , 群馬県前橋市 47, , 埼玉県さいたま市 172, , 千葉県千葉市 104, , 神奈川県横浜市 220, , 山梨県甲府市 39, , 長野県長野市 41, , 新潟県新潟市 48, ,

7 第 3 栃木県の状況 1 概要県内の地価は引き続き下落しており住宅地は24 年連続商業地は25 年連続での下落となったなお前年より下落幅は縮小し上昇横ばい地点が増加した住宅地の市町村別の対前年平均変動率は県内全ての市町においてマイナスとなった商業地の市町村別の対前年平均変動率は基準地の設定があり継続調査地点のある23 市町のうち下野市が昨年に引き続きプラスとなったが 22 市町においてマイナスとなった第 3-1 表継続地点で見た地価上昇横ばい下落の地点数地価調査年平成 27 年 ( 前回 ) 平成 28 年 ( 今回 ) 継続地点合計 427 地点地点 - 上昇地点 26 地点 6.1 % 28 地点 6.5 % 横ばい地点 32 地点 7.5 % 46 地点 10.7 % 下落地点 369 地点 86.4 % 357 地点 82.8 % % は継続地点合計数に占める割合継続地点には林地の地点を含まない第 3-2 表用途別及び林地の対前年平均変動率表 ( 単位 :%) 宅地全用途林地区分住宅地見込地商業地工業地平均平均 H H 基準地の価格及び変動率の状況 (1) 住宅地住宅地の対前年平均変動率は 1.2% で下落幅は前年 ( 1.6%) より0.4ポイント縮小した地価が上昇した基準地は宇都宮市 13 地点小山市 9 地点下野市 1 地点であった市町村別の対前年平均変動率は県内全ての市町において下落となった住宅地の基準地の価格順位 ( 上位第 5 位まで ) は第 3-3 表住宅地の基準地価格順位表のとおりである前年に引き続き宇都宮市内の基準地が上位を占めている - 6 -

8 第 3-3 表住宅地の基準地価格順位表 ( 第 5 位まで ) 順位 ( 単位 : 円 / m2 ) 基準地番号標準価格所在交通接近性平成 27 年地価調査 1 宇都宮 ,000 昭和 2 丁目東武宇都宮 900m 宇都宮 ,000 1 宇都宮 ,000 元今泉 5 丁目 JR宇都宮 1.3km 宇都宮 ,000 3 宇都宮 ,000 元今泉 7 丁目 JR宇都宮 2.4km 宇都宮 ,000 4 宇都宮 ,500 今泉 4 丁目 JR宇都宮 900m 宇都宮 ,500 5 宇都宮 ,000 戸祭元町東武宇都宮 1.2km 宇都宮 ,000 住宅地において対前年から上昇した基準地 ( 上位第 5 位まで ) は第 3-4 表住宅地の基準地対前年上昇率順位表のとおりである第 3-4 表住宅地の基準地対前年上昇率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位基準地番号変動率所在平成 27 年地価調査 ( 単位 :%) 1 宇都宮元今泉 7 丁目下野 - 1( 衹園 2 丁目 ) 宇都宮元今泉 5 丁目宇都宮 -62( 元今泉 7 丁目 ) 下野衹園 2 丁目小山 - 7( 東城南 5 丁目 ) 小山東城南 5 丁目宇都宮 -13( 戸祭元町 ) 小山神鳥谷 5 丁目宇都宮 -24( 元今泉 5 丁目 ) 1.0 小山駅南町 1 丁目宇都宮 - 1( 昭和 2 丁目 ) 1.0 宇都宮 -36( 御蔵町 ) 1.0 市町村別の対前年平均変動率の下落の大きい順位 ( 上位第 5 位まで ) は第 3-5 表住宅地の市町村別対前年下落率順位表のとおりである第 3-5 表住宅地の市町村別対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位 ( 単位 :%) 市町村名基準地数平均変動率平成 27 年地価調査 1 那須町 (2) 4 (4) 3.3 茂木町茂木町 (1) 3 (3) 2.9 那須町那須烏山市 (3) 3 (3) 2.7 那須烏山市益子町 (4) 3 (3) 2.4 益子町矢板市 (6) 4 (4) 2.2 日光市 2.5 市町村名の ( ) 内は平成 27 年下落率順位基準地数の ( ) 内は継続調査地点数 - 7 -

9 住宅地の基準地の対前年変動率の下落の大きい順位 ( 上位第 5 位まで ) は第 3-6 表住宅地の基準地対前年下落率順位表のとおりである第 3-6 表住宅地の基準地対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位基準地番号変動率所在平成 27 年地価調査 ( 単位 :%) 1 那須塩原関谷那須 - 3( 高久乙 ) 鹿沼北半田栃木 -16( 藤岡町藤岡 ) 4.9 那須高久乙茂木 - 3( 茂木 ) 4.4 栃木藤岡町藤岡大田原 - 7( 黒羽田町 ) 4.3 茂木茂木鹿沼 - 9( 北半田 ) 4.3 那須塩原 - 3( 関谷 ) 4.3 (2) 宅地見込地宅地見込地の対前年平均変動率は 1.6% で下落幅は前年 ( 1.9%) より 0.3 ポイント縮小した (3) 商業地商業地の対前年平均変動率は 1.3% で下落幅は前年 ( 1.8%) より0.5ポイント縮小した地価が上昇した基準地は宇都宮市で4 地点下野市で1 地点横ばいの基準地は宇都宮市 1 2 地点小山市 3 地点であった市町村別の対前年平均変動率は基準地の設定があり継続調査地点のある23 市町の市町のうち下野市が昨年に引き続きプラスとなったが 22 市町においてマイナスとなった商業地の基準地の価格順位 ( 上位第 5 位まで ) は第 3-7 表商業地の基準地価格順位表のとおりである前年に引き続き宇都宮市内の基準地が上位を占めている第 3-7 表商業地の基準地価格順位表 ( 第 5 位まで ) 順位 ( 単位 : 円 / m2 ) 基準地番号標準価格所在交通接近性平成 27 年地価調査 1 宇都宮 ,000 池上町東武宇都宮 570m 宇都宮 ,000 2 宇都宮 ,000 江野町東武宇都宮 230m 宇都宮 ,000 3 宇都宮 ,000 池上町東武宇都宮 350m 宇都宮 ,000 4 宇都宮 ,000 東宿郷 4 丁目 JR宇都宮 800m 宇都宮 ,000 5 宇都宮 ,000 大通り2 丁目 JR宇都宮 600m 宇都宮 ,

10 商業地において対前年から上昇した基準地は第 3-8 表商業地の基準地対前年上昇地点のとおりである第 3-8 表商業地の基準地対前年上昇地点順位基準地番号変動率所在平成 27 年地価調査 ( 単位 :%) 1 下野衹園 1 丁目下野 5-1( 衹園 1 丁目 ) 宇都宮宿郷 5 丁目宇都宮 5-10( 宿郷 5 丁目 ) 宇都宮東宿郷 4 丁目宇都宮 5-17( 東塙田 2 丁目 ) 宇都宮下栗町宇都宮 5-21( 下栗町 ) 宇都宮御幸本町宇都宮 5-4( 塙田 1 丁目 ) 0.8 宇都宮 5-12( 一条 4 丁目 ) 0.8 宇都宮 5-3( 栄町 ) 0.7 宇都宮 5-15( 東宿郷 4 丁目 ) 0.4 市町村別の対前年平均変動率が上昇した市町村は第 3-9 表商業地の市町村別対前年上昇率順位表のとおりである第 3-9 表商業地の市町村別対前年上昇率順位表順位市町村名基準地数平均変動率平成 27 年地価調査 1 下野市 2 (2) 0.6 下野市 0.4 基準地数の ( ) 内は継続調査地点数市町村別の対前年平均変動率の下落の大きい順位 ( 上位第 5 位まで ) は第 3-10 表商業地の市町村別対前年下落率順位表のとおりである第 3-10 表商業地の市町村別対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位 ( 単位 :%) 市町村名基準地数平均変動率平成 27 年地価調査 1 那須烏山市 (1) 1 (1) 4.3 那須烏山市茂木町 (1) 1 (1) 3.7 茂木町那珂川町 (5) 1 (1) 3.3 真岡市真岡市 (3) 4 (4) 3.2 那須町那須町 (4) 3 (3) 3.1 那珂川町 3.2 市町村名の ( ) 内は平成 27 年下落率順位基準地数の ( ) 内は継続調査地点数 - 9 -

11 商業地の基準地の対前年変動率の下落の大きい順位 ( 上位第 5 位まで ) は第 3-11 表商業地の基準地対前年下落率順位表のとおりである第 3-11 表商業地の基準地対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) ( 単位 :%) 順位基準地番号変動率所在平成 27 年地価調査 1 那須烏山金井 1 丁目大田原 5-3( 黒羽向町 ) 那須湯本那須烏山 5-1( 金井 1 丁目 ) 大田原黒羽向町茂木 5-1( 茂木 ) 真岡大谷本町那須 5-1( 湯本 ) 4.2 那須塩原塩原栃木 5-3( 西方町金崎 ) 4.1 (4) 工業地工業地の対前年平均変動率は 1.4% で下落幅は前年 ( 1.9%) より0.5ポイント縮小した地価が横ばいとなった基準地が1 地点 ( 小山市 ) あった (5) 林地林地の対前年平均変動率は 2.8% と下落幅は前年 ( 3.6%) より0.8ポイント縮小した林地の平均価格等については第 3-12 表林地地域特性区分別平均価格及び対前年平均変動率表のとおりである地域特性区分別にみると都市近郊林地とその他の林地の価格水準の格差が大きいが都市近郊林地は宅地見込地的性格を有しているため高い水準となっているその他の林地では農村林地で開発の間接的な影響がわずかにある程度であり低い水準となっている第 3-12 表林地地域特性区分別平均価格及び対前年平均変動率表 ( 単位 : 円 /10a %) 地域特性区分基準地数平均価格平均変動率平成 2 7 年地価調査都市近郊林地 5 (5) 1,898, ,964, 農村林地 4 (4) 238, , 林業本場林地 3 (3) 62, , 林地全体 12 (12) 885, , ( ) 内は継続調査地点数基準地の廃止選定替がある場合には平均価格の変動と平均変動率は一致しない場合がある

12 ( 参考 1) 都市計画区域区分別平均価格及び対前年平均変動率表栃木県区分基準地数平均価格 ( 円 / m2 ) 平均変動率 (%) 市住宅地 185 (184) 43, 都街宅地見込地 10 (9) 17, 化商業地 68 (68) 83, 市区工業地 10 (10) 17, 計域小計 273 (271) 51, 市街化調整区域住宅地 46 (45) 17, 画非住宅地 64 (64) 18, 線引宅地見込地 2 (2) 8, 区都市商業地 32 (32) 34, 計域画工業地 3 (3) 9, 区域小計 101 (101) 22, 区住宅地 12 (12) 9, 域商業地 3 (2) 19, 外小計 15 (14) 11, 全住宅地 307 (305) 32, 宅地見込地 12 (11) 15, 地商業地 103 (102) 66, 域工業地 13 (13) 15, 合計 435 (431) 39, ( ) 内は継続基準地数であり該当する基準地の変動率の総和を除算して平均変動率を算出している

13 ( 参考 2) 市町村別平均価格及び平均変動率表市区町村名宇都宮市足利市栃木市佐野市鹿沼市日光市小山市真岡市大田原市矢板市那須塩原市さくら市那須烏山市下野市市上三川町益子町茂木町市貝町芳賀町壬生町計住宅地宅地見込地商業地工業地全用途 ,900 23, ,000 22,200 73, ,200 10,200 45,800 17,700 32, ,600 10,800 35,500 13,700 25, ,500 11,700 37,100 12,200 27, ,200 14,000 56,100 17,900 31, ,100 8,600 34,900 21, ,400 16,000 84,700 19,200 45, ,200 38,100 18,000 27, ,000 34,300 9,100 20, ,600 33,800 25, ,400 7,500 35,300 10,900 24, ,100 46,500 9,500 27, ,300 28,600 17, ,500 81,300 50, ,700 15,800 70,500 15,700 42, ,800 43,700 17,200 32, ,300 41,000 25, ,300 28,400 19, ,800 13, ,300 14,800 21, ,100 47,400 32,

14 市区町村名住宅地宅地見込地商業地工業地全用途野木町 33,600 50,700 37, 塩谷町 11,400 23,000 14, 高根沢町 28,000 45,800 31, 那須町 7,700 25,000 15, 那珂川町 12,200 17,700 13, 町村計 22,100 33,900 16,000 24, 合計 32,900 15,800 66,600 15,700 39, 上段 : 平均変動率中段 : 平均価格 ( 円 / m2 )(10 の位を四捨五入 ) 下段 : 地点数 ( 左 : 総地点右 : 継続地点 ) 平成 28 年地価調査市町村用途別下落率順位住宅地商業地工業地市町村名変動率継続地点数市町村名変動率継続地点数市町村名変動率継続地点数 1 那須町那須烏山市大田原市茂木町茂木町那須塩原市那須烏山市那珂川町真岡市益子町真岡市さくら市矢板市那須町宇都宮市那珂川町塩谷町足利市日光市大田原市鹿沼市鹿沼市那須塩原市上三川町市貝町佐野市佐野市足利市栃木市栃木市那須塩原市壬生町芳賀町塩谷町矢板市小山市真岡市日光市栃木市鹿沼市宅地見込地佐野市足利市市町村名変動率継続地点数 14 大田原市益子町足利市芳賀町さくら市鹿沼市壬生町高根沢町佐野市さくら市野木町日光市上三川町上三川町那須塩原市高根沢町小山市宇都宮市野木町宇都宮市栃木市宇都宮市下野市小山市小山市下野市

15 ( 参考 3) 年別及び用途別平均変動率表及びグラフ栃木県年別住宅地宅地見込地宅地及び宅地見込地 ( 用途別 ) 商業地準工業地工業地調整区域内宅地全用途平均都市近郊林地農村林地 ( 単位 :%) 林業本場林地林地平均昭平元前期よりも上昇率が拡大又は下落率が縮小林地 ( 地域特性区分別 )

16 300 指数栃木県の地価の推移 ( 平均変動率による指数 ) 昭和 50 年 = 住宅地商業地 S H 年

H28公示あらまし表紙

H28公示あらまし表紙平成 28 年地価公示のあらまし平成 28 年 3 月 23 日栃木県総合政策部地域振興課この冊子は地価公示法に基づき平成 28 年 1 月 1 日を基準日として国土交通省土地鑑定委員会が実施した地価公示の内容から栃木県分を抜き出して作成したものです目次 1 地価公示の目的等 1 2 全国の状況 1 3 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 2 4 栃木県の状況 3 < 参考