平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区平均概要 ( 売出中の物件 ) 価格乖離率 ( 直近 2 年分 )

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いぶきやたけ
5 years ago
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平成年月日現在様売却についてのご提案 -Market report- このマーケットレポートを参照される際には次の点に関し予めご了承下さいますようお願い申し上げます本マーケットレポートに記載された内容は本書作成日のものですのでその後の市場動向により変化が生ずる可能性があります本マーケットレポートに記載された参考価格は不動産の鑑定評価に関する法律

1 平成年月日現在様売却についてのご提案 -Market report- このマーケットレポートを参照される際には次の点に関し予めご了承下さいますようお願い申し上げます本マーケットレポートに記載された内容は本書作成日のものですのでその後の市場動向により変化が生ずる可能性があります本マーケットレポートに記載された参考価格は不動産の鑑定評価に関する法律に基づく不動産鑑定評価書に代わるものではなく他の用途にはご利用できませんのでご注意下さい本マーケットレポートは社団法人近畿圏不動産流通機構から提供されたデータ ( 成約価格のみ一部ヒアリング結果を含む ) を当社独自のシステムで抽出加工したものです本マーケットレポート作成に辺りシステムへのデータ取り込み及び加工に関しては充ト作成に辺り分な注意を払っておりますが完全性を保証するものでない事をご了承ください本マーケットレポートを他に無断で開示複製転載する事はお断り致しますご提供する情報は個人情報が含まれる場合がありますので取り扱いには十分ご留意くださいコールドウエルバンカー大阪堀江店 ( 株式会社スタープロパティーズ ) 大阪市西区南堀江 2 丁目 1 番 1 号 1F TEL: FAX: 担当 : 奥村裕樹

2 平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区平均概要 ( 売出中の物件 ) 価格乖離率 ( 直近 2 年分 ) 売出件数 94 戸価格乖離率 2.65% 2241 万円成約値集計集 27 戸平均面積 64.27m2 母数 ( 市場全体 ) 573 戸平均単価 ( 坪 ) 万円平均築年数 17. 年平均徒歩時間 4. 分上記乖離率は当店が取引に関与ヒアリングによる成約 ( 概算 ) 価格調査または社団法人近畿不動産流通機構に登録された事例などにより知り得た一部の取引情報 ( 成約値集計数 ) に基づく直近 2 年間の平均値ですその為市場全体 ( 母数 ) の価格乖離率とは異なりますので売出価格と成約価格の乖離率と目安としてご参考下さいまたヒアリングには充分注意を払っておりますがヒアリング先からの情報提供された数値 ( 成約価格 ) が正確でない可能性があります物件散布図 1K~1SLDK 2K~2SLDK 3K~3SLDK 4K~4SLDK 5K~5SLDK 当該マンション 1K~1SLDK 当該マンション 2K~2SLDK 当該マンション 3K~3SLDK 当該マンション 4K~4SLDK 当該マンション 5K~5SLDK 7 万円 6 万円 R² = 万円 4 万円 3 万円 2 万円 1 万円万円 m2 2 m2 4 m2 6 m2 8 m2 1 m2 12 m2

3 円/中古マンション評価レポート平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区エリア指定当該マンションの建物概要マンション名所在地マンション大阪市西区最寄沿線大阪市四つ橋線徒歩時間 4 分建物構造 SRC 総戸数戸施主最寄駅名バス所要時間総階数新築年月日施工会社駅 - 階建 9999 年 9 月 99 日部屋情報専有面積 8. m2 所在階 2 階間取り 4K~4SLDK その他当該マンションの売出履歴 ( 当該マンションで売り出された直近 5 件のデータを掲載しています ) 公開年月日売出価格成約価格専有面積間取り坪単価バルコニー面積方位 9999 年 99 月 99 日 59 万円 m2 3LDK 万円 27.3m2 南 8888 年 88 月 88 日 38 万円 299 万円 63.95m2 1LDK 万円 6.27m2 南 7777 年 77 月 77 日 458 万円 456 万円 94.9m2 3LDK 万円 25.41m2 南西 6666 年 66 月 66 日 448 万円 448 万円 m2 2LDK 万円 m2 西 5555 年 55 月 55 日 437 万円 m2 3LDK 万円 12.99m2 北西当該マンション ( 売出 ) の坪単価推移グラフ万坪 H18 年 1 月 H18 年 7 月 H19 年 1 月 H19 年 7 月 H2 年 1 月 H2 年 7 月 H21 年 1 月 H21 年 7 月 H22 年 1 月 H22 年 7 月

4 平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区専有面積別トレンド 1( 供給戸数 ) 戸数平25 均価2 25 格1746 /15 2 万円 m2 ~3 m2 3 m2 ~4 m2 4 m2 ~5 m2 5 m2 ~6 m2 6 m2 ~7 m2 7 m2 ~8 m2 8 m2 ~9 m2 9 m2 ~1 m2 1 m2 ~11 m2 11 m2 ~12 m2 12 m2 ~ 数専有面積別トレンド 2(MIN MAX ) 円専有面積別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) 円 /万平均坪単価平均坪単価/万 m2 ~3 m2 3 m2 ~4 m2 4 m2 ~5 m2 5 m2 ~6 m2 6 m2 ~7 m2 7 m2 ~8 m2 8 m2 ~9 m2 9 m2 ~1 m2 1 m2 ~11 m2 11 m2 ~12 m2 12 m2 ~ m2 ~3 m2 3 m2 ~4 m2 4 m2 ~5 m2 5 m2 ~6 m2 6 m2 ~7 m2 7 m2 ~8 m2 8 m2 ~9 m2 9 m2 ~1 m2 1 m2 ~11 m2 11 m2 ~12 m2 12 m2 ~

5 均価格中古マンション評価レポート平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区エリア指定間取別トレンド 1( 供給戸数 ) 5 4 戸数平戸数 K~1SLDK 2K~2SLDK 3K~3SLDK 4K~4SLDK 5K~ 間取別トレンド 2(MIN MAX ) 円 /万89 7 円 K~1SLDK 2K~2SLDK 3K~3SLDK 4K~4SLDK 5K~ 間取別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) 平均坪単価平均坪単価/万3 /2 万円1 1K~1SLDK 2K~2SLDK 3K~3SLDK 4K~4SLDK 5K~

6 平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区築年別トレンド 1( 供給戸数 ) 戸数年 ~2 年 2 年 ~7 年 7 年 ~12 年 12 年 ~17 年 17 年 ~22 年 22 年 ~27 年 27 年 ~32 年 32 年 ~37 年 37 年 ~42 年 42 年 ~ 築年別トレンド 2(MIN MAX ) 年 ~2 年 2 年 ~7 年 7 年 ~12 年 12 年 ~17 年 17 年 ~22 年 22 年 ~27 年 27 年 ~32 年 32 年 ~37 年 37 年 ~42 年 42 年 ~ 築年別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) /万平均坪単価平均坪単価/万年 ~2 年 2 年 ~7 年 7 年 ~12 年 12 年 ~17 年 17 年 ~22 年 22 年 ~27 年 27 年 ~32 年 32 年 ~37 年 37 年 ~42 年 42 年 ~

7 均価格/万円中古マンション評価レポート平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区徒歩時間別トレンド 1( 供給戸数 ) 平戸数円98 円戸数分 ~3 分 3 分 ~5 分 5 分 ~8 分 8 分 ~11 分 11 分 ~15 分 15 分 ~ 徒歩時間別トレンド 2(MIN MAX ) 分 ~3 分 3 分 ~5 分 5 分 ~8 分 8 分 ~11 分 11 分 ~15 分 15 分 ~ 徒歩時間別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) /万平均坪単価平均坪単価/万分 ~3 分 3 分 ~5 分 5 分 ~8 分 8 分 ~11 分 11 分 ~15 分 15 分 ~

8 平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区所在階数別トレンド 1( 供給戸数 ) 戸数平3 均4 戸25 価数278 格 /万15 円階 ~5 階 5 階 ~1 階 1 階 ~15 階 15 階 ~2 階 2 階 ~25 階 25 階 ~3 階 3 階 ~35 階 35 階 ~ 所在階数別トレンド 2(MIN MAX ) 円2 /万所在階数別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) 円1 平均坪単価平均坪単価/万5 階 ~5 階 5 階 ~1 階 1 階 ~15 階 15 階 ~2 階 2 階 ~25 階 25 階 ~3 階 3 階 ~35 階 35 階 ~ 階 ~5 階 5 階 ~1 階 1 階 ~15 階 15 階 ~2 階 2 階 ~25 階 25 階 ~3 階 3 階 ~35 階 35 階 ~

9 平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区各項目別単価一覧 ( 参考データ ) 調査項目該当レンジ面積別単価 8m2~9m2間取別単価 4K~4SLDK 築年別単価 2 年 ~7 年徒歩時間別単価 3 分 ~5 分階数別単価 2 階 ~25 階加重平均単価該当件数 5 件 4 件 8 件 25 件 2 件平均坪単価 132. 万円 141. 万円 156. 万円 124. 万円 198. 万円万円当該物件参考価格加重平均坪単価当該物件専有面積平均乖離率参考価格万円 8.m2 ( 24.2 坪 ) ( 1% % ) = 31,954,164 円 ( 鑑定価格及び査定価格と異なります ) 上記参考価格は室内の使用状況バルコニー面積採光騒音及びマンションの管理状態や人気の有無景気動向など価格に影響を与える重要な要因の幾つかを加味せずに計算しております従って実際の価格相場及び査定価格とは大きく異なる可能性がある事をご了承くださいコメントこの報告書はサンプルです先月 21 年分の路線価が発表されました都市部の落ち込みが拡大されており全体的には大阪圏も大変厳しい状況が続いておりますただ大阪市内中心区 ( 西区中央区北区等 ) の中古マンション市場は大変好調です少子高齢化による都心回帰の影響やスーパーホームセンターなど利便施設の増加が理由の一つにあげられます本物件は築浅で南西角部屋面積 8 平米以上と好条件のお部屋ですまた過去 2 年間で同マンション内での売出物件はなく希少性があるのも本物件の魅力の一つです室内は大変きれいな状態であり ( フローリングの傷を気にされていましたが私の感覚では影響は限定的と判断いたします ) 購入希望者によっては内装のリフォームをせずにお住まいいただく方もいらっしゃると思います 6 階部分ということで窓からの抜け感がどうかと思いましたが室内を拝見させていただいた結果問題は無く価格にも影響は出ないと思います売出の開始時期としてはお盆明け (8 月中旬以降 ) から 11 月頃までがおすすめです比較的取引が活発な時期でありより高値で売却にいたることを狙える時期ですこの中古マンション市況レポートを様のお住み替えの参考にしていただければ幸いですまた売却を決断される際にはぜひ私もお手伝いをさせていただきたいと存じます

賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 賃貸住宅賃料査定レポート発行株式会社タス

賃貸住宅市場レポート Residential Market Report 賃貸住宅賃料査定レポート発行株式会社タス OVERVIEW 東京都タス区タス町 1 丁目 1-1 における市場賃料査定結果部屋タイプ想定面積市場賃料 ( 賃料範囲 ) 共益費敷金礼金ワンルーム m 4,6 円 / m月 (3,3 ~ 5,8 円 / m月 ) 3 円 / m月ヶ月 1 ヶ月 1K 3 m 4,4 円 /

平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件 面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 平均概要 ( 売出中の物件 ) 価格乖離率 ( 直近 2 年分 )

平成 22 年 1 月 1 日現在検索条件面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区平均概要 ( 売出中の物件 ) 価格乖離率 ( 直近 2 年分 )