年 2 月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新

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ゆきしどり
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1 関西圏中京圏福岡県版 2015 年 4 月 April 年 2 月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標 2. 売買賃貸共に依頼物件は ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2015 年 2 月結果より ~

2 年 2 月期関西圏中京圏福岡県賃貸住宅指標大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新確率 (%) 中途解約確率 (%) 分析 : 株式会社タス大阪府空室率 TVI は前月比 0.01 前年同月比 ±0.00 ですマンション系 (S 造 RC 造 SRC 造 ) は前月比 ±0.00 前年同月比 0.03 ですアパート系 ( 木造軽量鉄骨造 ) は前月比前年同月比ですなおデータに占めるアパート系の割合であるアパート率は 17.87% です募集期間は前月比です更新確率は前月比中途解約確率は前月比 0.50 です京都府空室率 TVI は前月比 0.08 前年同月比ですマンション系は前月比 0.09 前年同月比ですアパート系は前月比前年同月比 0.18 ですなおアパート率は 18.85% です募集期間は前月比 ±0.00 です更新確率は前月比中途解約確率は前月比 1.74 です兵庫県空室率 TVI は前月比 0.06 前年同月比 0.18 ですマンション系は前月比 0.02 前年同月比 0.16 ですアパート系は前月比 0.36 前年同月比 1.26 ですなおアパート率は 33.26% です募集期間は前月比です更新確率は前月比中途解約確率は前月比 0.90 です愛知県空室率 TVI は前月比 0.20 前年同月比 0.48 ですマンション系は前月比 0.21 前年同月比 0.51 ですアパート系は前月比 0.43 前年同月比 1.52 ですなおアパート率は 24.36% です募集期間は前月比です更新確率は前月比中途解約確率は前月比 0.19 です静岡県空室率 TVI は前月比 0.03 前年同月比 0.43 ですマンション系は前月比 0.03 前年同月比 0.26 ですアパート系は前月比 0.02 前年同月比 0.63 ですなおアパート率は 36.89% です募集期間は前月比です更新確率は前月比中途解約確率は前月比 0.56 です福岡県空室率 TVI は前月比 0.16 前年同月比 0.22 ですマンション系は前月比 0.14 前年同月比 0.11 ですアパート系は前月比 0.13 前年同月比 0.54 ですなおアパート率は 30.94% です募集期間は前月比です更新確率は前月比中途解約確率は前月比 0.83 ですインターネット上で短時間簡単にマーケットレポートを取得することができます (1) 関西圏中京圏の賃貸住宅周辺市場レポート ( 賃料査定サービス一部対象範囲外あり ) 場所を地図上で特定し市場賃料および周辺市場レポートを自動生成 (2) 広域市場レポート大阪府兵庫県兵庫県静岡県静岡県のマクロレポート関西圏中京圏の府県レベルの空室率 TVI レポート賃料指数レポート募集期間レポート更新確率中途解約確率レポート (3) 地域市場レポート大阪市堺市京都市神戸市名古屋市静岡市浜松市のマクロレポート大阪市堺市京都市神戸市名古屋市静岡市浜松市の賃貸住宅指標レポート詳細は TAS-MAP( ホームページをご覧ください 3 月 5 日に 2014 年 12 月末版をリリースしました全国の地盤リスク情報を取得可能なサービスを 4 月にリリースしました西 Vol.36-2

3 図 -1 関西圏中京圏福岡県空室率 TVI( タス空室インデックス )( 過去 2 年推移 ) ポイント大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県年月大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県 2013 年 3 月年 4 月年 5 月年 6 月年 7 月年 8 月年 9 月年 10 月年 11 月年 12 月年 1 月年 2 月年 3 月年 4 月年 5 月年 6 月年 7 月年 8 月年 9 月年 10 月年 11 月年 12 月年 1 月年 2 月分析 : 株式会社タス西 Vol.36-3

4 図 -2 関西圏中京圏福岡県アパート系 ( 木造軽量鉄骨 ) 空室率 TVI ポイント大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県図 -3 関西圏中京圏福岡県マンション系 (S 造 RC 造 SRC 造 ) 空室率 TVI 21 ポイント大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県福岡県分析 : 株式会社タス西 Vol.36-4

5 2. 売買賃貸共に依頼物件は ~TAS-MAP ユーザーアンケート 2015 年 2 月結果より ~ 2015 年 4 月 30 日発行今回は 2015 年 2 月に実施した TAS-MAP ユーザーアンケートから関西圏の不動産市況に関する回答を抜粋して報告しますなおアンケートの概要および本文中で使用する D.I. の算出方法は以下の通りですアンケート概要調査時点 2015 年 2 月調査対象 TAS-MAP 会員有効回答数 789 ( うち関西圏 68) 調査内容 TAS-MAPサービスについて不動産市況について D.I. の算出方法 D.I. は回答による 5 段階の判断にそれぞれ下表の点数を与え合計を全回答数で除して算出回答点数良い 100 やや良い 75 どちらともいえない 50 やや悪い 25 悪い 0 図 -4 に現在の不動産市況に関する関西圏ユーザーの回答結果を示します左側が売買市場右側が賃貸市場を示しています売買市場の不動産市況 D.I. は 46.8 賃貸市場の市況 D.I. は 46.8 で市況がやや悪い悪いと回答したユーザー数が多くなっています売買市況が比較的好調な首都圏と異なり関西圏においてはアベノミクス効果が波及していないことが読み取れます図 -5 に売買市場の売却依頼物件数購入来客数成約までの期間成約数成約価格募集価格と成約価格の開きを示します売買市場の状況を詳細に確認してみると売却依頼物件数 D.I. は 51.6 としているものの購入来客数 D.I. は 48.9 とほぼ昨年並み一方で成約までの期間が大幅に長期化していることから登録物件が簡単に売却できない状況であることが読み取れますこれが募集価格と成約価格の開きの拡大につながり結果として成約数や成約価格は前年より悪化しているものと思われます図ー 4 現在の不動産市況について ( 関西圏 ) 売買市場 D.I.=46.8 やや悪い悪い 11% どちらともいえない 51% やや良い良い 4% 良いやや悪い 2 悪い 10% やや良い 22% どちらともいえない 42% 賃貸市場 D.I.=46.8 ( 出所 )2015 年 2 月 TAS-MAP ユーザーアンケートからタスが作成西 Vol.36-5

6 図ー 5 売買市場の状況 ( 関西圏 ) D.I.=51.6 売却依頼物件数減少やや減 9% 少 1 49% やや 2 6% やや減少購入来客数減少 1 38% やや 26% 6% D.I.=48.9 やや減少成約数減少 1 8% やや 45% 長期化 6% 成約までの期間やや長期化 34% やや短期化 11% 47% 短期化 2% D.I.=47.9 D.I.=42.0 下落 4% やや下落 26% 成約価格 51% やや上昇 15% 上昇 4% 募集価格と成約価格の開き拡大 2% やや拡大 26% 55% やや縮小 1 縮小 4% D.I.=47.3 D.I.=47.8 ( 出所 )2015 年 2 月 TAS-MAP ユーザーアンケートからタスが作成西 Vol.36-6

7 図ー 6 賃貸市場の状況 ( 関西圏 ) D.I.=51.7 賃貸依頼物件数減少 7% やや減少 46% 7% やや 2 やや減少 2 賃借来客数減少 1 やや 44% D.I.=43.3 やや減少 27% 成約数減少 10% やや 20% 40% 長期化成約までの期間やや長期化 2 やや短期化 10% 64% 短期化 0% D.I.=45.0 D.I.=45.0 やや下落 4 成約賃料下落 7% 上昇 44% やや上昇募集賃料と成約賃料の開き縮小 0% 拡大 7% やや拡大 20% 70% やや縮小 D.I.=38.3 D.I.=42.5 ( 出所 )2015 年 2 月 TAS-MAP ユーザーアンケートからタスが作成西 Vol.36-7

8 図 -6 に賃貸市場の賃貸依頼物件数賃借来客数成約までの期間成約数成約賃料募集賃料と成約賃料の開きを示します賃貸依頼物件数 D.I. は 51.7 としているものの賃借来客数 D.I. は 43.3 と大幅に悪化していますまた成約までの期間が大幅に長期化成約数が大幅に減少していることから登録物件が簡単に賃貸できない状況であることが読み取れますこれが募集賃料と成約賃料の開きの拡大につながり結果として成約賃料は前年より大幅に悪化しています関西圏は住宅情報サイトを介さない取引が多い地域ですタスの賃貸住宅指標からは市場が安定しているように見えますが住宅情報サイトを介さない市場は冷え込んでいる可能性がありますつまりネットを通じて顧客を広く募集する不動産会社と自社のネットワークでのみで顧客を募集している不動産会社とで市況に二極化が生じている可能性を示唆しているということです図 -7 今後の不動産売買市場と賃貸市場の市況についてのユーザーの回答結果を示します左側が売買市場右側が賃貸市場を示しています売買市場の今後の不動産市況 D.I. は 47.3 でありほぼ現状維持と考えている一方で賃貸市場の市況 D.I. は 40.8 で現在の市況に比較して D.I. が大幅に低下しています相続税対策の影響で賃貸住宅の供給は引き続き高水準で推移することが予想されますこれは市況の二極化をさらに拡大する可能性があります ( 株式会社タス主任研究員藤井和之 ) 図ー 7 今後の不動産市況について ( 関西圏 ) 売買市場 D.I.=47.3 やや悪化 21% 悪化 11% 今年並み 38% やや改善 28% 改善 2% 改善悪化 10% やや悪化 40% やや改善今年並み 30% 賃貸市場 D.I.=40.8 ( 出所 )2015 年 2 月 TAS-MAP ユーザーアンケートからタスが作成西 Vol.36-8

9 用語説明空室率 TVI(TAS Vacancy Index: タス空室インデックス ) タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です空室率 TVI は民間住宅情報会社に公開された情報を空室のサンプリング募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行いますなお募集建物の総戸数は 1 募集建物を階層別に分類 2 国勢調査住宅土地統計調査を用いて階層別の都道府県毎の平均戸数を算出し両者を乗じることにより算出しています TVI = 空室のサンプリングストックのサンプリング = 募集戸数募集建物の総戸数募集期間 (Downtime) 成約した物件の平均募集期間を示します民間住宅情報会社に公開された情報を用いて下記の計算式で求められます募集期間 = Average( 成約日 - 募集開始日 ) 更新確率中途解約確率更新確率は契約期間が 2 年として入居したテナントが契約更新を行う確率中途解約確率は契約期間が 2 年として契約満了前にテナントが退去する確率を示します民間住宅情報会社に公開された情報を用いて算出しています成約した部屋が再び市場に現れる ( 募集が開始される ) までの月数をカウントし 7~48 ヶ月目を総数とし 7~22 ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数 27~48 ヶ月目に現れた件数を契約更新をした件数としてそれぞれの確率を計算しています注 1: データ上 7 ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが入力ミスの可能性も否定できないため算出から省いています注 2:49 ヶ月以上で募集されているデータは全体の 10% 未満であることまた注 1 で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ (6 ヶ月以内に中途解約したデータ ) とのバランスを考慮して算出から省いています各指標の詳細はもご参照ください株式会社タスではこれらの指標を使用した賃貸住宅市場賃料査定サービス賃貸住宅市場レポートサービスを提供しています詳細は TAS-MAP ホームページ ( をご覧くださいお問合せ会社名 : 株式会社タス所在地 : 東京都中央区八丁堀 3 丁目 22 番 13 号 PMO 八丁堀 4F ( 代表 ) (FAX) 西 Vol.36-9

年 4 月期関西圏中京圏賃貸住宅指標大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新確率 (%)

年 4 月期関西圏中京圏賃貸住宅指標大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新確率 (%) 関西圏中京圏版 2013 年 6 月 June 2013 1.2013 年 4 月期関西圏中京圏賃貸住宅指標 2. 名古屋市の賃貸住宅市場 1.2013 年 4 月期関西圏中京圏賃貸住宅指標大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県空室率 TVI( ポイント ) 8.08 14.25 11.72 15.33 23.36 募集期間 ( ヶ月 ) 4.45 5.64 5.17 5.39 5.73 更新確率

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