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さややまのかみしゃ
5 years ago
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1 岡崎市刈谷市豊田市知立市高浜碧南市安城市知県第 1 章西尾市の住宅事情等 3. 住宅事情 1) 住宅住環境の現状総住宅数は減少傾向本市の総住宅数は住宅土地統計調査によると 15 時点で 31,080 戸あり 10 の 31,680 戸に比べて減少傾向となっていますこのうち居住世帯のある住宅は 28,380 戸空き家は 2,700 戸となっています住宅ストック注増加率 ( 10 度から 15 度の増加率 ) と 15 度の空き家率を近隣市と比較すると住宅ストック増加率については近隣市で唯一減少しており空き家率については最も低い割合となっています 10 28,810 2, ,380 2, ,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 ( 戸 ) 居住世帯あり空き家 ( 資料 : 住宅土地統計調査 ) 図 : 住宅ストック数の経変化 120% 100% 108.1% 106.9% 106.2% 107.8% 106.1% 119.4% 113.8% 111.1% 98.1% 80% 60% 40% 140% 愛20% 12.5% 10.3% 9.9% 9.7% 10.2% 10.6% 9.6% 10.6% 8.7% 0% 市図 : 住宅ストック増加率と空き家率 ( 資料 : 住宅土地統計調査 ) 西尾市ストック増加率 H15 空き家率注住宅ストック : 地域に蓄積された既存住宅の数のこと ( 空き家を含む ) 27

2 西尾市住生活基本計画高い持ち家率と低い民営借家率 15 における本市の持ち家率は 74.2% であり 10 の 72.7% と比較してさらに増加しています持ち家率について近隣市と比較すると本市の 74.2% は最も高く愛知県の 57.7% を 16.5 ポイント上回っています持ち家率の高さに反比例して借家の比率は低く特に民営借家の 16.5% は愛知県の 28.9% の約半数となっていますその一方で公営の借家の比率は低くなく 5.1% を占めていますなお本市と交通の利便性などで似た環境にある碧南市は本市とほぼ同様の構成比となっており持ち家率が比較的高くなっています愛知県 57.7% 5.4% 2.5% 28.9% 3.5% 1.9% 岡崎市 52.6% 8.5% 33.7% 3.6% 0.9% 碧南市 69.0% 5.6% 21.3% 3.4% 0.2% 刈谷市 56.2% 2.6% 32.1% 6.0% 2.2% 豊田市 60.0% 4.9% 1.3% 27.6% 4.1% 2.2% 安城市 61.3% 3.5% 26.4% 7.7% 0.4% 知立市 52.6% 8.5% 33.7% 3.6% 0.9% 高浜市 60.0% 7.7% 2.4% 26.1% 2.9% 0.8% 西尾市 74.2% 5.1% 16.5% 0.2% 3.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 持ち家公営の借家公団公社の借家民営借家給与住宅不詳図 : 住宅の所有関係 ( 戸 ) 22,000 80% 21,000 78% 19,980 76% 20,000 19,740 74% 74.2% 19, % 72% 18,000 70% 持ち家数持ち家率 ( 資料 : 住宅土地統計調査 ) 図 : 持ち家数 ( 専用住宅 ) と持ち家率の推移持ち家の割合 80% 75% 70% 65% 60% 55% 西尾市碧南市高浜市西尾市持ち家の割合 74.2% 民営借家の割合 16.5% 岡崎市豊田市安城市愛知県刈谷市知立市 50% 15% 20% 25% 30% 35% 民営借家の割合図 : 持ち家と民間借家の割合 28

3 第 1 章西尾市の住宅事情等ゆとりのある広い住宅が多い専用住宅の住戸規模をみると 150 m2以上のものが 33.5% で最も多く次いで 100 ~149 m2の 28.0% となっており 100 m2以上の住宅が 6 割以上を占めています住戸規模の構成比について近隣市と比較すると 100 m2以上の住宅の占める割合は本市の 61.5% が最も高く愛知県の 38.0% を大きく上回っていますまた 50 m2未満の住戸の比率をみても本市は 14.4% で最も低く愛知県の 24.7% の約半数となっていますなお碧南市も本市とほぼ同様の構成比となっています前頁の持ち家率でも同様となっていることから持ち家率と住戸規模において関連性があると推測されます愛知県 9.8% 14.9% 17.7% 19.7% 22.6% 15.4% 岡崎市 7.5% 13.0% 15.9% 20.7% 26.3% 16.6% 碧南市 2.5% 13.6% 15.5% 10.6% 25.2% 32.6% 刈谷市 10.8% 16.3% 17.0% 17.3% 22.8% 15.8% 豊田市 9.1% 14.3% 16.7% 15.9% 26.1% 17.9% 安城市 9.2% 12.2% 15.9% 21.1% 20.6% 20.8% 知立市 9.6% 22.6% 16.1% 17.5% 20.2% 13.9% 高浜市 5.6% 13.7% 17.9% 16.8% 23.9% 22.1% 西尾市 3.6% 10.8% 11.3% 12.9% 28.0% 33.5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 29m2以下 30~49m2 50~69m2 70~99m2 100~149m2 150m2以上図 : 住宅規模別専用住宅割合 29

4 安城市碧南市高浜市豊田市知立市岡崎市刈谷市知県西尾市住生活基本計画進みにくいバリアフリー化お寄りや障がい者のための設備 ( 手すりの設置屋内の段差解消車椅子で通行可能な廊下幅のいずれか ) の有無をみると持ち家では何らかの設備のあるものが 58.9% で 41.1% はバリアフリー化の対応ができていない状況となっています借家では持ち家に比べてさらに状況が悪く 85.0% が未対応となっています設備の箇所としては持ち家借家とも手すりの設置がもっとも多く持ち家ではまたぎやすい高さの浴槽も多くなっています高齢者のため設備のある割合を近隣市と比較すると持ち家については碧南市に次いで2 番目に高くなっており借家については高浜市碧南市に次いで3 番目となっています 60.0% 56.3% 54.7% 59.8% 57.8% 53.7% 55.5% 56.1% 55.8% 58.9% 40.0% 20.0% 17.9% 13.9% 20.2% 12.5% 14.2% 13.8% 13.6% 22.2% 15.0% 80.0% 愛0.0% 西尾市持ち家借家図 : 高齢者のための設備を有する割合手すりがある 70.9% 84.8% またぎやすい高さの浴槽 22.3% 47.3% 廊下などの幅が車椅子で通行可能 17.5% 36.2% 段差のない屋内道路から玄関まで車椅子で通行可能 25.2% 33.1% 19.4% 20.4% 借家持ち家 0% 20% 40% 60% 80% 100% 図 : 高齢者のための設備箇所 ( 設備ありと回答した世帯に対する割合 ) 30

5 第 1 章西尾市の住宅事情等新耐震基準以前に建てられた住宅が約 1/3 19 度現在の住宅は総住宅戸数 29,657 戸に対して 31.2% の 9,265 戸が昭和 56 以前に建築されたものです ( 15 度住宅土地統計調査等から推計により算出 ) 19 度現在で耐震性のある建築物は建築が昭和 57 以降の建築物と昭和 56 以前の耐震性があると推計される建築物を合わせた 22,487 戸で耐震化率は 75.8% と推計されます住宅の種類構造別では戸建て木造住宅の耐震化率が 69.2% と低くまた耐震化が必要となる住宅戸数も 6,014 棟と多いため住宅の耐震化の課題となります表 : 新耐震基準以前の建築件数 19 度現在種類戸建て住宅共同住宅旧耐震基準 (~S56) 新耐震基準 (S57~) 構造耐震性が耐震性計耐震化率不十分あり a b(=a-c) c d e f(=(c+d)/e) 木造 6,925 6, ,630 19, % 非木造 ,278 2, % 木造 % 非木造 1, ,073 4,971 6, % 住宅合計 9,265 7,170 2,095 20,392 29, % ( 資料 : 西尾市建築物耐震改修促進計画 ) 建築時期別住宅数を構造別でみると木造は半数以上が昭和 55 以前に建築されており老朽化した建物が多くなっていることがうかがえます一方防火木造注は昭和 55 以前の 26.3% から 3 以降では 46.2% 鉄骨造は昭和 55 以前の 16.1% から 3 以降は 62.0% となっています全住宅 8.4% 9.2% 21.1% 13.8% 12.3% 13.5% 13.7% 8.1% 木造 16.2% 13.2% 23.0% 15.1% 10.0% 9.0% 9.8% 3.8% 防火木造 3.8% 6.0% 16.5% 14.4% 13.2% 16.5% 19.0% 10.7% 鉄筋鉄骨コンクリート造 2.2% 0.7% 30.1% 13.6% 18.5% 13.8% 11.2% 9.9% 鉄骨造 13.6% 9.6% 12.3% 23.7% 22.0% 16.3% 2.5% その他 3.3% 96.7% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 昭和 35 以前昭和 36 ~45 昭和 46 ~55 昭和 56 ~60 昭和 61 ~ 2 3 ~7 8 ~12 13 ~15 9 月図 : 構造別建築の時期注防火木造 : 柱はりなどの骨組みが木造で屋根や外壁など延焼のおそれのある部分がモルタルトタンなどの防火性能を有する材料でできているもの 31

6 西尾市住生活基本計画建築時期別住宅数を住宅の所有関係別 ( 持ち家または借家 ) でみると昭和 55 以前の住宅は持ち家で 38.9% 借家で 38.2% を占めていますその他の建築時期を比較してもほぼ同様の構成比となっています持ち家 4,140 4,150 5,570 5,890 1,580 借家 840 1,830 1,800 1, ,000 10,000 15,000 20,000 25,000 昭和 45 以前昭和 46 ~55 昭和 56 ~ 2 ( 戸 ) 3 ~12 13 ~15 9 月図 : 住宅の所有関係別建築時期別住宅数持ち家 19.4% 19.5% 26.1% 27.6% 7.4% 借家 12.0% 26.2% 25.8% 26.0% 10.0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 昭和 45 以前昭和 46 ~55 昭和 56 ~ 2 3 ~12 13 ~15 9 月図 : 住宅の所有関係別建築時期別住宅数の割合 32

7 第 1 章西尾市の住宅事情等借家の居住水準が低いにおける本市の最低居住水準注以上誘導居住水準注未満は 30.9% 誘導居住水準以上の割合は 66.6% となっています 10 と比較すると誘導居住水準以上は 5.6 ポイント上昇し全戸数の 2/3 を占めるに至っており全体的な傾向として居住水準が上がってきていると言えますまた 15 の居住水準を住宅の所有別 ( 持ち家または借家 ) でみると居住水準は明らかに持ち家の方が高いということがわかります誘導居住水準以上世帯の比率は持ち家が借家のほぼ 2 倍最低居住水準以上誘導居住水準未満世帯の比率は持ち家が借家の半数以下となっていますなお借家では最低居住水準を下回る世帯が 8.0% で持ち家の 0.1% や全体の 2.1% と比較しても高くなっており借家の居住水準が低いことがわかります 1.8% % 61.0% 1.5% 2.1% % 66.6% 0.4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 最低居住水準未満最低居住水準以上誘導居住水準未満誘導居住水準以上不詳 ( 資料 : 住宅土地統計調査 ) 図 : 居住水準の変化 0.1% 持ち家 22.4% 77.5% 借家 8.0% 56.1% 35.9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 最低居住水準未満最低居住水準以上誘導居住水準未満誘導居住水準以上図 : 持ち家借家別の居住水準注 1 最低居住水準 : 健康で文化的な住生活の基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準 ( 例 :4 人家族の場合 50 m2 ) 注 2 誘導居住水準 : 豊かな住生活を実現するために必要と考えられている住宅の面積に関する水準 ( 例 :4 人家族の場合 125 m2 ) 33

8 西尾市住生活基本計画家族形成期の居住水準は低い傾向がみられます居住水準を家族類型別でみると誘導居住水準以上世帯の比率が最も高いのは夫婦のみで 84.0% を占めていますこれは昨今の社会状況を勘案すると夫婦共働きにより比較的広い住戸で暮らしている様子が推測されます一方子どもが 6 歳 ~17 歳の世帯では 46.6% にとどまっておりまた最低居住水準未満世帯の比率が 6.1% と最も多くなっていますこれより家族成長期にある世帯の収入では世帯人員に見合った広さの住宅を確保することが難しい状況がうかがえるとともに少子高齢化の原因の一端となっていることも推測されます 65 歳未満の単身 1.4% 31.3% 67.3% 65 歳以上の単身 25.2% 74.8% 夫婦のみ 0.5% 15.6% 84.0% 夫婦と 6 歳未満の者 43.1% 56.9% 夫婦と 6~17 歳の者 6.1% 47.2% 46.6% 夫婦と 18~24 歳の者 3.9% 42.2% 53.9% 夫婦と25 歳以上の者夫婦と18 歳未満及び歳以上の者 1.1% 28.0% 37.7% 70.9% 62.3% その他 3.1% 29.9% 66.9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 最低居住水準未満最低居住水準以上誘導居住水準未満誘導居住水準以上図 : 家族類型別の居住水準 34

9 第 1 章西尾市の住宅事情等高齢者世帯の居住水準は低い傾向がみられます 65 歳以上の単独世帯では 15.5% が公的借家 20.4% が民営借家に居住しており持ち家は全主世帯 ( 本市の全世帯数から同居世帯を除いた世帯数 ) に及ばない状況にあります 65 歳以上の夫婦のみの世帯についてみると持家率が 85.9% と高い一方で公的借家にも 7.8% 居住しており所得や保有資産の格差が大きいことがうかがえますなお 65 歳以上の世帯員のいる世帯では持ち家率が 91.8% と非常に高くなっています全主世帯 74.2% 5.8% 16.5% 3.3% 65 歳以上の単身世帯 65.0% 15.5% 20.4% 65 歳以上の夫婦世帯 85.9% 7.8% 6.3% 65 歳以上の世帯員のいる世帯 91.8% 3.5% 4.7% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持ち家公的借家民営借家給与住宅図 : 高齢者世帯の住宅の所有関係高齢単身及び高齢夫婦のみの世帯の居住状況を近隣市と比較すると持ち家率が碧南市岡崎市に次いで高く近隣市の中では広い住宅に住んでいる世帯が多い傾向がみられます 90% 80% 28.6% 20.3%16.7% 28.7% 25.2%22.2% 21.7% 34.8%32.9% 90% 80% 16.4%17.3% 22.1% 21.0% 19.0% 17.0%16.4% 22.4% 32.5% 100% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 愛71.4% 79.6%82.9% 71.3% 74.9%78.0% 78.6% 65.6%66.4% 刈谷市岡崎市知立市豊田市碧南市高浜市安城市西尾市持ち家借家知県100% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 愛25.3% 28.9% 27.1% 30.5% 28.5% 25.2% 28.6% 32.5% 24.4% 19.7% 20.6% 24.3% 22.1% 26.2% 17.4% 15.6% 19.7% 8.5% 19.0% 17.0% 16.0% 12.8% 19.3% 18.2% 11.1% 20.0% 17.9% 5.8% 14.1% 11.5% 14.0% 10.3% 11.4% 9.8% 5.0% 3.1% 2.1% 3.4% 2.0% 4.0% 9.8% 8.6% 16.3% 4.3% 3.7% 岡崎市碧南市高浜市刈谷市安城市豊田市知立市知県西尾市29 m2以下 30~49 m2 50~69 m2 図 : 高齢者単身及び高齢者夫婦世帯の居住状況 ( 住宅の所有関係 ) 70~99m2 100~149m2 150m2以上図 : 高齢者単身及び高齢者夫婦世帯の居住状況 ( 住宅の規模 ) 35

10 西尾市住生活基本計画 2) 住宅市場の状況下落傾向が続く住宅地価地価公示をもとに本市及び近隣市の住宅地価の推移をみるといずれの都市も 10 をピークに下落の傾向が続いています 21 における本市の地価は 75.7 千円 / m2であり碧南市の 71.6 千円 / m2に次いで低くなっていますなお 13 までは本市が最も低かったものの 14 に碧南市が大きく下落して以来碧南市が最も低くなっています 10 の価格を 100 とした指数の動向をみると本市は減少率においても碧南市に次ぐ低さとなっていることがわかりますまた 19 には多くの都市で上昇に転じているにもかかわらず本市のみ停滞していますこれより本市の地価については今後も厳しい状況が続くことが推測されます表 : 地価公示住宅平均価格 ( 単位 : 千円 / m2 ) 各 1 月 1 日 ( 合併を実施した自治体は旧市の値 ) 岡崎市碧南市刈谷市豊田市安城市知立市高浜市西尾市 ( 資料 : 地価公示 ) 100 豊田市刈谷市知立市安城市岡崎市高浜市西尾市碧南市岡崎市碧南市刈谷市豊田市安城市知立市高浜市西尾市図 : 地価公示住宅平均価格の推移 ( 10 の価格を 100 とした場合 ) ( 資料 : 地価公示 ) 36

11 第 1 章西尾市の住宅事情等賃貸住宅家賃の水準本市の民営借家の家賃はたたみ一畳あたり非木造で 2,988 円木造で 1,924 円 ( いずれも共益費管理費等を含む ) であり碧南市知立市などの各市と比べてやや高く岡崎市刈谷市豊田市安城市より低い水準にあります最寄駅駅からの距離築種別等により差はあるものの民営借家の家賃は住戸規模が大きくなるほど面積あたりの家賃が安くなる傾向がみられます ( 円 ) 3,500 3,270 3,149 3,170 3,057 3,070 2,911 2,951 2,988 3,000 2,500 2,000 1,500 岡碧刈豊安知高西崎南谷田城立浜尾市市市市市市市市岡刈崎南谷市市市3,000 2,500 2,380 2,318 2,000 1,751 1,500 碧3,500 2,528 豊田市( 円 ) 2,106 1,957 2,025 1,924 安知高西城立浜尾市市市市図 : たたみ一畳あたりの民営借家 ( 非木造 ) の家賃 ( 共益費管理費を含む ) 図 : たたみ一畳あたりの民営借家 ( 木造 ) の家賃 ( 共益費管理費を含む ) 37

12 西尾市住生活基本計画建築確認件数は新築の専用住宅が半数を占める本市の建築確認件数は度によって上下はあるものの概ね 750~900 件程度となっており新築専用住宅の割合が半数を占めています 11 [862] 12 [828] 13 [645] 14 [757] 15 [824] 16 [798] 17 [773] 18 [900] 19 [748] 20 [871] ,000 新築専用住宅新築併用住宅新築その他増改築専用住宅増改築併用住宅増改築その他その他専用住宅その他併用住宅その他 ( 件 ) [ ] 内の数字は総計を示す図 : 建築確認件数 ( 資料 : 建築課 ) 本市の開発及び建築許可件数は度によって上下はあるものの近増加傾向にあり市街化調整区域の個人住宅の多さが特徴となっています 11 度 [94] 12 度 [114] 13 度 [73] 14 度 [104] 15 度 [112] 度 [133] 17 度 [123] 18 度 [125] 19 度 [156] 20 度 [158] ( 件 ) 市街化個人住宅市街化宅地分譲市街化共同住宅 ( 寮社宅を含む ) 市街化その他調整個人住宅調整宅地分譲調整共同住宅 ( 寮社宅を含む ) 調整その他 [ ] 内の数字は総計を示す図 : 開発及び建築許可件数 ( 資料 : 建築課 ) 38

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<4D F736F F D2092B2957A8E738F5A91EE837D E815B FC92E C A E A> (2) 住宅と住環境の動向 1) 住宅戸数の動向住宅の戸数は, 常に世帯数を上回って推移しています平成 20 年の住宅総数は 115,750 戸, そのうち居住世帯ありが 102,640 で 88.7%, 居住世帯なしが 11.3% となっています平成 20 年の居住世帯なしの内訳は, 空き家が 92%, 一時現在者のみが 7%, 建築中が 1% です一時現在者のみの住宅昼間だけ使用しているとか,