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たみじろうつなかわ
5 years ago
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1 資料 4 本年度の取り組みについて空き家の相談対応 P1 平成 28 年度に空き家に関する問い合わせ窓口を住宅政策課に一本化啓発パンフレット空家等管理ガイドの作成 P2~14 広報ふじ平成 30 年 5 月 20 日号に空家等の発生予防のための啓発記事を掲載空家等を適切に管理するためのガイドを作成空き家バンク P15~22 本年度中に富士市版空き家バンクを開設予定空き家バンクのスキームについて空き家リフォーム除却に関する補助金について P23 本年度制度を創設し平成 31 年度から実施予定

3 空き家の相談対応の実績平成 28 年度対応件数 37 件相談内容件数備考対応状況件数草木の繁茂 23 更地 3 建物の老朽化 5 相談内容の解決 15 建物飛散の恐れ 4 トタン瓦対応中 10 小動物等 4 蜂猫蚊連絡するも返答なし 8 管理相談 1 所有する空き家についての相談等所有者不明 1 空き家の通報 1 合計 37 連絡希望 2 所有者への連絡取次ぎ依頼 40 平成 29 年度対応件数 79 件相談内容件数備考対応状況件数草木の繁茂 48 更地 9 建物の老朽化 18 相談内容の解決 33 建物飛散の恐れ 7 トタン瓦対応中 19 小動物等 7 蜂猫蚊連絡するも返答なし 13 管理相談 6 所有する空き家についての相談等所有者不明 5 空き家の通報 0 合計 79 漏水 2 連絡希望 1 所有者への連絡取次ぎ依頼その他

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19 空き家バンクについて経緯及び特徴富士市空家等対策計画に基づき空き家の利活用流通の促進施策として本年度空き家バンクを開設するイメージとしては本市がウェブサイト上に掲載希望者の所有物件情報を掲載した掲示板を設置する対象空き家は利用可能な比較的状態の良い物件を掲載し老朽化の著しい空き家は除却を促す問合せ先は住宅政策課とし所有者に取り次ぐ掲載は無料契約時にはトラブル防止のため宅建業者の仲介を薦める市は物件を保証せず取引は当事者間にて責任を負う各種バンクとの連携空き家バンクの運営には本市の他に静岡県宅地建物業取引業協会国土交通省主導の全国版があり本市の空き家バンクはこれらと連携するその理由は広い地域を対象としている利用者は本市以外の空き家バンクを経由して本市の空き家バンクにたどり着くケースが想定され多くの利用者の目に触れるメリットがあることによるただし本市の空き家バンクのみの掲載を希望する物件については他の空き家バンクとは連携しない各種空き家バンクについて 1. 富士市空き家バンク企画課が本年度開設する移住定住専用のウェブサイトに空き家バンクコーナーを設け物件を掲載するまた市公式ウェブサイトにも掲載する 2. 静岡県空き家バンク ( ゆとりすと静岡 ) 県の移住定住公式情報サイトゆとりすと静岡内に掲載 3. 静岡県宅地建物取引業協会空き家バンク ( 名称 : スマイミー静岡 ) 公益社団法人である同協会が公益の部分で運営するものこの空き家バンクと連携した場合本市の空き家バンク掲載物件と一般の不動産仲介物件と同列にて掲載される -15-

20 この空き家バンクに掲載を希望することにより無料にてインスペクション ( 建物状況調査 ) を実施のうえ評価額 ( 流通価格 ) 等を提示するなど掲載に必要な情報を調べてもらうことができる 4. 全国版空き家バンク ( 名称 :LIFULL HOME S 空き家バンク ) 国土交通省が主導し 2つの事業者が開設しているこのうち本市の空き家バンクは宅建協会のバンクが連携している LAIFULL が運営する LIFULL HOME S 空き家バンクと連携する掲載利用は無料連携イメージ富士市空き家バンク連携静岡県版ゆとりすと静岡連携静岡県宅建協会版スマイミー静岡連携全国版 LIFULL HOME S 空き家バンクその他静岡県内全 35 市町のうち 19 市町が空き家バンクを設置又は設置予定となっているさらに 10 市町が要綱を策定し運用している本市においても要綱を設置それに基づき空き家所有者からの物件情報を掲載する予定本市の掲載項目( 次頁 ) はスマイミー静岡 LIFULL HOME S 空き家バンクの基準に合わせた項目 ( 別紙 ) とするが所有者の意向により上記の基準に満たさない場合は富士市の空き家バンクのみの掲載とする -16-

21 掲載項目 ( 案 ) 様式第 2 号 ( 第 4 条関係 ) 登録番号富士市空家バンク登録カード物件住所希望する物件形態賃貸売却家屋の状態の目安住宅併用住宅 ( ) 価格賃貸円 / 月敷金月礼金月売却円共益費 / 管理費所有者住所外観内装ともに良老朽化も使用可使用に支障ありこの物件に関する連絡先物件の概要利用状況主要施設等への距離氏名昼間連絡取れる電話番号住所氏名電話番号面積構造建築年月年月土地m2 木造補修の要否軽量鉄骨造土地面積計測方式公簿実測補修は不要鉄筋コンクリート小規模な補修必要私道負担面積m2 その他大規模な補修必要m2 ( ) 1 階現在補修中坪建物建物面積測量方式間取り 2 階 3 階 m2用途地域坪地目補修の費用負担所有者負担入居者負担その他 ( ) m2容積率 % 建ぺい率 % 坪現況なし壁芯内法土地権利 1 階 2 階放置 ( 年 ) 別荘その他 ( ) 最寄の駅路線名居間 ( ) 畳台所風呂トイレその他 ( ) 洋室 ( ) 畳 ( ) 畳 ( ) 畳和室 ( ) 畳 ( ) 畳 ( ) 畳洋室 ( ) 畳 ( ) 畳 ( ) 畳和室 ( ) 畳 ( ) 畳 ( ) 畳トイレその他 ( ) 3 階洋室 ( ) 畳 ( ) 畳和室 ( ) 畳 ( ) 畳その他 ( ) 電気引き込み済みその他ガス都市ガスプロパンガスその他風呂ガス電気その他 ( ) 設水道上下水道簡易水道その他備 Km 下水道下水道浄化槽その他状況トイレ水洗汲み取り / 和式洋式バス停 Km 駐車場有 ( 台 ) 無市役所 Km 庭有無窓口センター Km 物置有無病院 Km 国土法指定なし要届出中不要保育園 Km 都市計画法関係市街化区域市街化調整区域許可 ( ) 幼稚園 Km 建築確認証有無 -17-

22 小学校 Km 耐震診断未実施実施済 ( 補強不要要補強 ) 不要中学校 Km 住宅保険要不要 Km 引き渡し状況即時相談時期指定 ( 年月旬 ) PR 事項特記事項受付日年月日現地確認日年月日登録日年月日登録抹消日年月日契約成立登録抹消その他 ( ) 抵当権設定や所有権移転登記未了等の説明事情がある場合は特記事項へ記載してください記載漏れにより瑕疵担保責任等生じた場合は市は一切の責任を負いかねます -18-

23 LIFELL HOME S 入力項目物件詳細項目物件項目 ( : 必須項目 : 必須ではない記載項目 : 条件によって必須条件によって入力可賃貸戸建賃貸古家付売土地売買戸建売買古家付売土地項目名物件種別入力選択内容下記から選択賃貸戸建賃貸古家付き土地売買戸建売買古家付き土地建物名マンション部屋 / 区画 301 号室都道府県静岡県市区郡町村富士市町字丁目永田町 1 丁目路線名 JR 東海道線駅名富士駅バス停名富士駅北口バス停バス時間単位 ( 分 ) 徒歩 ( 距離 ) 単位 (m) 徒歩 ( 分 ) 単位 ( 分 ) その他交通富士インターチェンジから現地まで車で10 分 (5km) 価格 / 賃料 10,000,000 円敷金 ( 円 / ヶ月 ) 100,000 円 /2ヶ月礼金 ( 円 / ヶ月 ) 100,000 円 /2ヶ月共益 / 管理費住宅保険家賃補償会社下記から選択要不要保証契約期間 (2 年 ): 契約料は月額総賃料 ( 共益費駐車場料金を含む ) の % 定期借家定期借家契約 1 年間築年数専有面積 / 建物面積下記から選択建物面積測量方式なし壁芯内法間取り部屋数間取り部屋種類土地面積私道負担面積土地面積計測方式下記から選択 R K DK SDK LK SLK LDK SLDK 下記から選択公簿実測 1-19-

24 賃貸戸建賃貸古家付売土地売買戸建売買古家付売土地項目名地目都市計画用途地域土地権利容積率建ぺい率国土法現況引き渡し状況引き渡し時期 ( 年月 ) 入力選択内容下記から選択宅地田畑山林雑種地その他下記から選択市外区域市街化調整区域非線引区域都市計画区域外下記から選択第一種低層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第二種住居地域近隣商業地域商業地域準工業地域工業地域工業専用地域第二種低層住居専用地域第二種中高層住居専用地域準住居地域無指定下記から選択所有権旧法地上権旧法借地権普通地上権定期借地権一時使用下記から選択指定なし要届出中不要下記から選択土地系の場合 : 更地古家あり古家あり更地引渡可建物の場合 : 居住中空家賃貸中満室賃借中下記から選択即時相談時期指定 2-20-

25 賃貸戸建賃貸古家付売土地売買戸建売買古家付売土地項目名入力選択内容引き渡し時期 ( 旬 ) 下記から選択上旬中旬下旬相談風呂トイレについてはリフォームが必要物件アピールを特徴にした物件です備考残置物あり取引態様下記から選択売主貸主代理専属選任媒介専属媒介一般媒介仲介水道ガス下記から選択指定なし公営井戸その他下記から選択指定なし都市プロパンその他排水洗濯置き場冷暖房バストイレ下記から選択指定なし下水浄化槽汲み取り式その他下記から選択指定なし室内有下記から選択指定なし冷房エアコン下記から選択指定なし専用共同無下記から選択指定なし専用共同無 3-21-

26 賃貸戸建賃貸古家付売土地売買戸建売買古家付売土地項目名追い焚き機能キッチンコンロ専用庭駐車場入力選択内容下記から選択指定なし有下記から選択指定なしガス電気 IH 下記から選択指定なし一口二口三口四口以上下記から選択指定なし有下記から選択空き有空き無近隣無駐車場備考駐車場台分ありバイク置き場あり駐輪場あり下記から選択指定なし有下記から選択指定なし有リフォームリノベーション済下記から選択指定なし済み家具家電付下記から選択指定なし有小学校まで500m 中学校まで500m コンビニまで500m スーパーまで500m 商店街まで500m ドラッグストアまで500m 総合病院まで500m 公園まで500m 銀行まで500m その他施設名称施設名称その他施設距離 1~/ 単位 (m) 4-22-

27 県内他市の空き家に関する補助制度事例参考資料市町補助内容補助率上限条件対象伊東市空き家解体補助 1/2 30 万円磐田市空き家解体補助 1/2 50 万円磐田市空き家リフォーム補助 1/2 60 万円 ( 転入者の場合は最大 100 万円 ) 周辺の景観を著しく阻害している廃屋で解体撤去後において当該地の良好な景観の形成に十分に配慮することが認められる者旧耐震基準により建築され特定空家の判断基準により危険空き家もしくは特定空家に該当する建物新築から 15 年以上が経過しており購入時に居住者がいない建物のリフォーム工事にかかった費用静岡市空き家リフォーム補助 1/3 70 万円空き家バンクを利用し売買契約が締結されその住宅を改修するのにかかった費用 10 年以上住み続ける事島田市空き家リフォーム補助 1/2 30 万円 ( 利用者が中学生以下の子と同居する場合は 50 万円 ) 空き家バンクを利用し売買契約が締結されその住宅を改修するのにかかった費用 5 年以上住み続ける事藤枝市空き家リフォーム補助 1/2 1 改修市外子育て 50 万円市外一般 30 万円市内子育て 30 万円 2 移転市内子育て 50 万円市外一般 50 万円市内に居住する子育てファミリーや市外に居住する者が空き家を取得改修等する場合に最大 100 万円を助成する昭和 56 年 5 月 31 日以降に建設された空き家 ( 一戸建て住宅 ) が対象子育てファミリー ( 中学生以下の子を持つ者 ) 藤枝市空き家解体補助除却に要する費用の 23% 30 万円旧耐震基準により建築され耐震性が劣ると判断された木造住宅の空き家牧之原市空き家リフォーム補助 1/2 30 万円空き家バンク制度を利用して売買又は賃貸契約が成立し市外から移住し 5 年以上居住するものが行ったリフォーム等の費用牧之原市残置物処理補助 5 万円小山町空き家解体補助 1/3 30 万円上記補助金を利用の際に残地物の処理に掛かる費用危険空き家であること建て替えを目的としていないこと土地の譲渡を目的としていないこと川根本町空き家リフォーム補助 1/2 東伊豆町空き家リフォーム補助 1/5 50 万円 20 万円空き家バンク制度を利用して売買又は賃貸契約が成立した町内に主たる事業所を有する事業者により改修されるもの等空き家バンクを利用し売買契約が締結されその住宅を改修するのにかかった費用 5 年以上住み続ける事南伊豆町空き家リフォーム補助金 1/2 南伊豆町家財処分費補助 4/5 100 万円 20 万円空き家バンクを利用し売買契約が締結されその住宅を改修するのにかかった費用 3 年以上住み続ける事上記補助金を利用の際に家財処分に掛かる費用三島市木造住宅除却補助 30 万円耐震診断の結果評点が 0.3 未満と診断された住宅を除去する場合 -23-

第 6 条町長は空き家バンクに登録した空き家の所有者に異動があったとき又は所有者から空き家バンク物件登録抹消申請書 ( 式第 5 号 ) の提出があったときは当該空き家バンクの登録を抹消するとともに空き家バンク物件登録抹消通知書 ( 式第 6 号 ) により当該物件登録者に通知する ( 空き家

第 6 条町長は空き家バンクに登録した空き家の所有者に異動があったとき又は所有者から空き家バンク物件登録抹消申請書 ( 式第 5 号 ) の提出があったときは当該空き家バンクの登録を抹消するとともに空き家バンク物件登録抹消通知書 ( 式第 6 号 ) により当該物件登録者に通知する ( 空き家砥部町空き家バンク制度要綱平成 29 年 10 月 19 日砥部町告示第 158 号 ( 趣旨 ) 第 1 条この告示は砥部町における空き家の有効活用と定住促進による地域の活性化を図るために実施する砥部町空き家バンク制度に関し必要な事項を定めるものとする ( 定義 ) 第 2 条この告示において次の各号に掲げる用語の意義はそれぞれ当該各号に定めるところによる (1) 空き家居住を目的として建築され