リクルート住宅価格指数マンスリーレポート2007年11月号
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- あおし しげまつ
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1 リクルート住宅価格指数マンスリーレポート <2007 年 11 月号 > -Recruit Residential Price Index- 調査目的 首都圏エリア (1 都 3 県 ) における住居系不動産の価格指数 賃料指数を毎月公表し その動向を把握することを目的とする 対象データ リクルート社の発行する 週刊住宅情報 住宅情報タウンズ 住宅情報マンションズ 週刊住宅情報 ( 賃貸版 ) への登録物件のうち 成約等の理由に登録を抹消した物件の価格情報 築 1 年以内の物件の成約データは除く 分析方法 統計的手法 ( ヘドニック アプローチ ) を用い 個別物件による属性の偏りを品質調整 ( 排除 ) した上で 時系列的な価格変化を抽出し指数化 指数系列 中古マンション価格指数 ~ 中古マンション賃料指数 ~ 中古マンション総合収益率 ~ < 参考資料 > 中古マンション価格指数 ( タイプ別 ~ 首都圏 関西圏 ~) 中古マンション賃料指数 ( タイプ別 ~ 首都圏 関西圏 ~) - 目次 - 本レポートでは 直近 5 年間の指数を公表 < 今月の概況 > : 各指数の動向 P.2 < 図表 > : 中古マンション価格指数 同賃料指数 P.3 : 中古マンション総合収益率 ( 粗利回り ) P.4 :( 補足 ) 同総合収益率の算出方法 P.5 : 中古マンション価格指数 同賃料指数 ( タイプ別 ) P.6~9 < グラフデータ > : 中古マンション価格指数 同賃料指数 P.10 : 中古マンション総合収益率 P.11 本件に関するお問い合わせ 本レポートに関するお問い合わせは レポートを作成している株式会社 IPD ジャパンまでお願いいたします 株式会社 IPD ジャパン info@ipdindex.co.jp 1
2 10 月の概況 注 1) 指数値は 2000 年 1 月を基準値 としている注 2) とは 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県の 1 都 3 県 中古マンション価格指数 ( 図表 1) 年 10 月の中古マンション価格指数 (2000 年 1 月 =) は 1.14( 0.01 ) 都区部 1.25( ± 0.00 ) 都下 1.08( ± 0.00 ) 神奈川 1.09( 0.03 ) 埼玉 1.02( ± 0.00 ) 千葉 0.97( 0.01 ) と 千葉エリアが唯一の減少を示した と神奈川エリアは上昇 括弧内は前月からの変動 - 前年同月比を見ると は 21.4% 都区部 14.3% 都下 15.3% 神奈川 16.7% 埼玉 8.9% 千葉 8.2% と 全てのエリアで上昇した 中古マンション賃料指数 ( 図表 2) 年 10 月の中古マンション賃料指数 (2000 年 1 月 =) は 1.01( 0.01 ) 都区部 1.02( 0.01 ) 都下 0.98( 0.01 ) 神奈川 ( 0.02 ) 埼玉 0.98( 0.01 ) 千葉 1.01( 0.03 ) と すべてのエリアで上昇 括弧内は前月からの変動 - 前年同月比を見ると は 0.2% 都区部 0.4% 都下 1.1% 神奈川 0.6% 埼玉 1.2% 千葉 0.7% と 神奈川エリアと千葉エリアを除き 他のエリアは下落 中古マンション総合収益率 ( 粗利回り )( 図表 3 4, 補足 1 2) 年 10 月の中古マンション総合収益率は 都区部 19.54%( 1.31 ポイント ) 都下 22.01% ( 1.25 ポイント ) 神奈川 24.30%( 2.91 ポイント ) 埼玉 16.74%( 4.23 ポイント ) 千葉 20.77%( 5.81 ポイント ) と 神奈川エリア 千葉エリアを除き 他のエリアは下落 括弧内は前月からの変動 2
3 中古マンション価格指数図表 年 1 月 = 1.30 ( 注 ) : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県都区部 :23 区都下 :23 区以外 都区部都下神奈川埼玉千葉 中古マンション賃料指数図表 年 1 月 = ( 注 ) : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県都区部 :23 区都下 :23 区以外 1.15 都区部都下神奈川埼玉千葉
4 中古マンション総合収益率 ( 粗利回り ) 図表 3 (P.3- 図表 4, P.4- 補足 1 2 参照 ) % ( 注 ) 都区部 :23 区都下 :23 区以外 都区部都下神奈川埼玉千葉 中古マンションキャピタル リターン インカム リターン図表 4 % ( 注 ) 都区部 :23 区都下 :23 区以外 インカム リターン キャピタル リターン 都区部 (Ca) 都下 (Ca) 神奈川 (Ca) 埼玉 (Ca) 千葉 (Ca) 都区部 (In) 都下 (In) 神奈川 (In) 埼玉 (In) 千葉 (In)
5 ( 補足 1) 中古マンション総合収益率の算出方法 [ 中古マンション総合収益率 ] = [ キャピタル リターン ] + [ インカム リターン ] ( 中古マンション価格対前年同期変動率 ) ( 月間粗賃料収入 * 12/ マンション価格 ) *[ 月間粗賃料収入 ] = [ 月賃料 ] + [ 礼金の月間相当額 ]** + [ 敷金の月間運用益 ]*** **[ 礼金の月間相当額 ] = [ 月賃料 ] [ 礼金月数 ] / 24 契約更新期間を 2 年 (24 ヶ月 ) と想定 ***[ 敷金の月間運用益 ] = [ 月賃料 ] [ 敷金月数 ] [ 全国銀行貸出約定平均金利 ***] / 12 ( 補足 2) 想定マンションタイプ 専有面積駅までの距離築後年数向きハ ルコニー面積 : 40m2 : 徒歩 5 分 : 5 年 : 南向き : 10m2 5
6 参考資料 中古マンション価格指数 ( タイプ別 ~ 首都圏 ~ ) 図表 5,6, 年 1 月 = 注 1) : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県都区部 :23 区都下 :23 区以外 注 2) 1R タイプ :25 m2 DK タイプ :45 m2 FA タイプ :65 m2を想定 中古マンション価格指数 (1R タイプ ) 図表 5 中古マンション価格指数 (DK タイプ ) 図表 都区部 都区部 都下神奈川 都下神奈川 埼玉千葉 埼玉千葉 中古マンション価格指数 (FA タイプ ) 図表 都区部都下神奈川埼玉千葉 0.70 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 当タイプ別データは試験的に配信しているものです 6
7 中古マンション賃料指数 ( タイプ別 ~ 首都圏 ~ ) 図表 8,9, 年 1 月 = 注 1) : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県都区部 :23 区都下 :23 区以外 注 2) 1R タイプ :25 m2 DK タイプ :45 m2 FA タイプ :65 m2を想定 中古マンション賃料指数 (1R タイプ ) 図表 8 中古マンション賃料指数 (DK タイプ ) 図表 都区部 1.01 都区部 都下 都下 神奈川 神奈川 0.99 埼玉千葉 0.99 埼玉千葉 中古マンション賃料指数 (FA タイプ ) 図表 都区部都下神奈川埼玉千葉 0.97 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 当タイプ別データは試験的に配信しているものです 7
8 中古マンション価格指数 ( タイプ別 ~ 関西圏 ~ ) 図表 11,12, 年 1 月 = 注 1) : 大阪府 兵庫県 京都府 注 2) 1R タイプ :25 m2 DK タイプ :45 m2 FA タイプ :65 m2を想定 中古マンション価格指数 (1R タイプ ) 図表 11 中古マンション価格指数 (DK タイプ ) 図表 中古マンション価格指数 (FA タイプ ) 図表 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 当タイプ別データは試験的に配信しているものです 8
9 中古マンション賃料指数 ( タイプ別 ~ 関西圏 ~ ) 図表 14,15, 年 1 月 = 注 1) : 大阪府 兵庫県 京都府 注 2) 1R タイプ :25 m2 DK タイプ :45 m2 FA タイプ :65 m2を想定 中古マンション賃料指数 (1R タイプ ) 図表 14 中古マンション賃料指数 (DK タイプ ) 図表 中古マンション賃料指数 (FA タイプ ) 図表 16 ( 注 ) 当データは直近 6 ヶ月を速報値として計算しているものであり 今後数値に変更が出る可能性があります 当タイプ別データは試験的に配信しているものです 9
10 グラフデータ 年 1 月 =( 基準値 ) 中古マンション価格指数 中古マンション賃料指数 都区部 都下 神奈川 埼玉 千葉 都区部 都下 神奈川 埼玉 千葉
11 グラフデータ 2 単位 :% 中古マンション総合収益率 中古マンションキャピタル リターン 中古マンションインカム リターン 都区部 都下 神奈川 埼玉 千葉 都区部 都下 神奈川 埼玉 千葉 都区部 都下 神奈川 埼玉 千葉
リクルート住宅価格指数マンスリーレポート2006年5月号(訂正版)
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首都圏のマンション市場動向 -2019 年 5 月度 - 2019.6.17 発売は 10.4% 減の 2,206 戸 都区部が 36.3% 減と大きく落ち込む 価格は戸当たり 6,093 万円 単価 89.4 万円で単価は 5 カ月ぶりに下落 (1)5 月の発売は 2,206 戸 前年同月 (2,462 戸 ) 比 10.4% 減 前月 (1,421 戸 ) 比 55.2% 増 (2) 契約率 60.0%
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下線部に修正が入りました (2 3 枚目 ) 首都圏のマンション市場動向 -2019 年 4 月度 - 2019.5.21 発売は 39.3% 減の 1,421 戸にとどまる 契約率は 64.3% と再び 60% 台に 価格は戸当たり 5,895 万円 単価 93.1 万円でともに 4 カ月連続の上昇 (1)4 月の発売は 1,421 戸 前年同月 (2,342 戸 ) 比 39.3% 減 前月 (3,337
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29 年 7 3 日 報道関係者各位 市場動向 - 首都圏の売物 (6 )- 新築戸建 前年同比再び増 が値ごろ感から二ケタ増 平均は過去最低に 不動産総合情報サービスサービスのアットホームアットホーム株式会社 ( 本社 : 東京都大田区 社長 : 松村文衞 ) の全国不動産情報ネットワークネットワークにおけるにおける 平成 6 期の売物物の物登録数物登録数 登録価格登録価格 および についておについてお知らせしますらせします
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2018.12.14 No.0279 発行 / 毎週金曜日一般社団法人全国住宅産業協会 102-0083 東京都千代田区麹町 5-3 TEL03-3511-0611 FAX03-3511-0616 全住協 HP http://www.zenjukyo.jp/ 中古 M 成約件数 11.1% 増 成約価格 2.9% 上昇 ~ 東日本レインズ 11 月の首都圏 不動産流通市場の動向 ( 公財 ) 東日本不動産流通機構
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三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 9 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 29 年 10 月 1 日時点版 ) 平成 30 年 2 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果
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