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1 平成 19 年 1 月 23 日 報道関係各位 第 39 回リハウス プライスリサーチ 三井不動産販売株式会社 2006 年の住宅地価格東京 23 区で 14.5% 首都圏全体では 8.9% 上昇 ~ 四半期変動率では 首都圏の住宅地価格 中古マンション価格とも上昇に一服感 ~ 三井不動産販売 三井のリハウスネットワークは 首都圏の住宅地 中古マンションの価格動向を四半期毎に定点調査し リハウス プライスリサーチ として発表しております 今回は 平成 19 年 1 月 1 日時点の価格動向を次のとおりお知らせいたします 定点調査個所数 首都圏の住宅地 109 個所 中古マンション 195 個所 調査結果の特徴 ( ) 内は 平成 18 年 7 月 ~9 月 < 平成 18 年 10 月 ~12 月の四半期変動率 >( 四半期変動率の推移 グラフ 添付資料 P.1 表 1 参照) 住宅地 +2.2%(+2.9%) 中古マンション +1.5%(+1.5%) 上昇に一服感 < 平成 18 年 1 月 ~12 月の年間変動率 >( 年間変動率の推移 グラフ 添付資料 P.1 表 1 P.2 表 3 P.4 表 5 参照) 住宅地 +8.9% 調査開始以来最高上昇率 (+7.4% 第 38 回 ) を更新 第 34 回 (2005/10/1) 以来六期連続上昇 中古マンション +5.1% 調査開始以来最高上昇率 (+3.3% 第 38 回 ) を更新 第 35 回 (2006/1/1) 以来五期連続上昇 前回 ( 第 38 回 ) 調査に続き 二期連続全エリアで上昇 < 全調査個所に占める上昇個所 >( 添付資料 P.1 表 2 参照 ) 住宅地 109 個所のうち 38 個所 (42 個所 ) 中古マンション 195 個所のうち 52 個所 (49 個所 ) 今後の見通し住宅ローン金利や地価の先高観による住宅取得意欲の高まりにより 住宅市場の活況はしばらく継続し 首都圏の住宅地 中古マンション価格ともに 横ばいから上昇基調で推移するものと思われます 地域別の四半期変動率 住宅地価格 中古マンション価格 埼玉県 +1.9%(+2.0%) 埼玉県 +0.7%(+0.2%) 神奈川県その他の市 東京市部 +2.5%(+1.2%) 横浜市川崎市 東京 23 区 +3.0%(+4.5%) 千葉県 +1.1% (+1.1%) 神奈川県その他の市 東京市部 +1.1%(+1.9%) 横浜市川崎市 東京 23 区 +2.8%(+2.8%) 千葉県 0.1% ( 1.0%) +1.4%(+1.8%) +2.0%(+4.6%) +0.9%(+1.3%) +1.7%(+1.4%) 上昇 (+3% 以上 ) やや上昇 (+1~3% 未満 ) 横ばい ( 1~+1% 未満 ) やや下落 ( 1~ 3% 未満 ) 下落 ( 3% 以上 ) 千葉県の住宅地については 茨城県の1 個所を含んでおります () 内は平成 18 年 7 月 ~10 月変動率

2 4.0% 四半期変動率の推移 住宅地価格四半期変動率中古マンション価格四半期変動率 3.0% 2.0% 1.0% 0.0% -1.0% -2.0% -3.0% -4.0% -5.0% 1997/7/1 1997/10/1 1998/1/1 1998/4/1 1998/7/1 1998/10/1 1999/1/1 1999/4/1 1999/7/1 1999/10/1 2000/1/1 2000/4/1 2000/7/1 2000/10/1 2001/1/1 2001/4/1 2001/7/1 2001/10/1 2002/1/1 2002/4/1 2002/7/1 2002/10/1 2003/1/1 2003/4/1 2003/7/1 2003/10/1 2004/1/1 2004/4/1 2004/7/1 2004/10/1 2005/1/1 2005/4/1 2005/7/1 2005/10/1 2006/1/1 2006/4/1 2006/7/1 2006/10/1 2007/1/1 1 回 2 回 3 回 4 回 5 回 6 回 7 回 8 回 9 回 10 回 11 回 12 回 13 回 14 回 15 回 16 回 17 回 18 回 19 回 20 回 21 回 22 回 23 回 24 回 25 回 26 回 27 回 28 回 29 回 30 回 31 回 32 回 33 回 34 回 35 回 36 回 37 回 38 回 39 回 年間変動率の推移 住宅地価格年間変動率中古マンション価格年間変動率 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% -10.0% -12.0% 1997/7/1 1997/10/1 1998/1/1 1998/4/1 1998/7/1 1998/10/1 1999/1/1 1999/4/1 1999/7/1 1999/10/1 2000/1/1 2000/4/1 2000/7/1 2000/10/1 2001/1/1 2001/4/1 2001/7/1 2001/10/1 2002/1/1 2002/4/1 2002/7/1 2002/10/1 2003/1/1 2003/4/1 2003/7/1 2003/10/1 2004/1/1 2004/4/1 2004/7/1 2004/10/1 2005/1/1 2005/4/1 2005/7/1 2005/10/1 2006/1/1 2006/4/1 2006/7/1 2006/10/1 2007/1/1 1 回 2 回 3 回 4 回 5 回 6 回 7 回 8 回 9 回 10 回 11 回 12 回 13 回 14 回 15 回 16 回 17 回 18 回 19 回 20 回 21 回 22 回 23 回 24 回 25 回 26 回 27 回 28 回 29 回 30 回 31 回 32 回 33 回 34 回 35 回 36 回 37 回 38 回 39 回

3 * リハウス プライスリサーチ とは 1. 成約事例 売り出し事例を参考に 三井のリハウスネットワークの各店長 所長が 1 月 4 月 7 月 10 月の各 1 日時点で成約できると考えられる実勢価格 (= 時価 ) を判定し それらの推移を取りまとめた定点調査です 2. 調査個所は 首都圏の住宅地 109 個所 中古マンション 195 個所です 3. 調査結果は 四半期毎に公表し 今回で 39 回目となります 添付資料 1. 第 39 回リハウス プライスリサーチ ( 平成 19 年 1 月 1 日時点 ) 本件については本日下記の記者クラブに資料を配布させていただいております 国土交通記者会 国土交通省建設専門紙記者会 社 名 : 三井不動産販売株式会社 設 立 : 昭和 44 年 7 月 資 本 金 :200 億円 本 社 : 東京都新宿区西新宿二丁目 1 番 1 号 事業内容 : 不動産流通業 代 表 者 : 代表取締役社長岩崎芳史 U R L: お問い合わせ先三井不動産販売経営企画部ブランド戦略グループ広報担当 : 薄木 江川 03(5381)4062

4 年 1 月リハウス プライスリサーチについて 概 況 全般的動向 表 1 表 2 参照 2006 年第 4 四半期 10~12 月 (2007 年 1 月 1 日時点 ) における東京圏 (1 都 3 県 ) の住宅地価格の 3 ヶ月間変動 ( 四半期変動率 ) の状況は 調査 109 地点の平均で前回調査時点から +2.2% 上昇しています 調査対象地点のうち 上昇個所は前回の 42 から 38 へと減少した一方 下落個所は前回と同様 0 でした この結果 上昇個所の全調査対象地点に占める割合は 34.9%( 前回調査時 38.5%) 横ばい個所の全調査対象地点に占める割合は 65.1%( 前回調査時 61.5%) 下落個所の割合は 0%( 同 0.0%) となりました また 中古マンション価格の 3 ヵ月間変動 ( 四半期変動率 ) の状況は 調査 195 地点の平均で前回調査時点から 1.5% 上昇しています 調査対象マンションのうち 上昇個所は前回の 49 から 52 に増加した一方 下落個所は 7 から 6 へと減少し 上昇個所の全調査対象マンション数に占める割合は 26.7%( 前回調査時 25.1%) 横ばい個所の全調査対象マンション数に占める割合は 70.3%( 前回調査時 71.3%) 下落個所の割合は 3.1%( 同 3.6%) となりました なお 今回調査時点 (2007 年 1 月 1 日時点 ) における 1 年間 (2006 年 1 月 ~2006 年 12 月 ) の変動率 ( 年間変動率 ) は 住宅地 +8.9% 中古マンション +5.1% となっています 表 1 東京圏の住宅地 中古マンションの四半期変動率の推移 年間変動率 種 別 調査 2006/ / / / /1 2006/12 個所数 (2006/4 時点 ) (2006/7 時点 ) (2006/10 時点 ) 2007/1 時点年間変動率 住宅地価格 % +1.9% +2.9% +2.2% + 8.9% 中古マンション価格 % +1.3% +1.5% +1.5% + 5.1% 上昇 (+3%~): やや上昇 (+1~3% 未満 ): 横ばい ( 1~+1% 未満 ): やや下落 ( 1~ 3% 未満 ): 下落 ( 3%~): 表 2 東京圏の住宅地 中古マンション価格のトレンド 種別 調査上昇個所割合横ばい個所割合小計 ( 上昇 + 横這い ) 下落個所割合時点個所数個所数割合個所数割合個所数割合個所数割合 109 H % % % 0 0.0% 住宅地 109 H % % % 0 0.0% 109 H % % % 3 2.8% 109 H % % % 0 0.0% 195 H % % % 6 3.1% 中古 195 H % % % 7 3.6% マンション 195 H % % % 9 4.6% 197 H % % % % 前四半期との比較において 割合が増加した 割合が減少した 変わらない - - 1

5 住宅地 地域別動向 表 3 参照地域別の動向を見ると 2006 年第 4 四半期の 3 ヵ月変動率は 東京 23 区が 11 四半期連続で上昇しました 前回調査時点においては 全ての地域において上昇傾向となりましたが 今回も同様に全ての地域において 1.1%~3.0% の上昇結果となりました なお 今回調査時点 (2007 年 1 月 1 日時点 ) における 1 年間 (2006 年 1 月 ~2006 年 12 月 ) の変動率 ( 年間変動率 ) は 東京 23 区 +14.5% 東京市部 +7.3% 千葉県 +3.6% 埼玉県 +6.5% 横浜市 川崎市 +8.8% 神奈川県 その他の市 +6.2% となっています 表 3 地域別住宅地価格動向 地 域 住宅地価格調査 3.3m2あたり平均価格 2006/4 時点 2006/7 時点 2006/10 時点個所数 ( 万円 ) 3カ月間変動率 2007/1 時点年間変動率 東京 23 区 % +3.6% +4.5% +3.0% % 東京市部 % +1.2% +1.2% +2.5% + 7.3% 千 葉 県 % +1.0% +1.1% +1.1% + 3.6% 埼 玉 県 % +1.4% +2.0% +1.9% + 6.5% 横浜市 川崎市 % +1.2% +4.6% +2.0% + 8.8% 神奈川県 その他の市 % +2.0% +1.8% +1.4% + 6.2% 1 都 3 県 % +1.9% +2.9% +2.2% + 8.9% 千葉県の住宅地については 茨城県の1ホ イントを含んでおります 上昇 (+3%~): やや上昇 (+1~3% 未満 ): 横ばい ( 1~+1% 未満 ): やや下落 ( 1~ 3% 未満 ): 下落 ( 3%~): 調査個所の価格動向 ( 参考 ) 各区域の調査個所のうち 数地点について 2007 年 1 月 1 日時点の 3.3 m2あたりの価格水準をご紹介いたします 東京 23 区 渋谷区松濤 1 丁目 783 m2 700 万円 <+7.7%> 東京市部 武蔵野市吉祥寺南町 4 丁目 172 m2 200 万円 <+11.1%> 千葉県 市川市南大野 2 丁目 215 m2 45 万円 <±0.0%> 埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町 1 丁目 132 m2 110 万円 <±0.0%> 横浜市 青葉区美しが丘 4 丁目 165 m2 140 万円 <±0.0%> 川崎市 宮前区土橋 3 丁目 182 m2 125 万円 <+4.2%> 藤沢市 片瀬山 4 丁目 231 m2 75 万円 <±0.0%> いずれも用途地域は第一種低層住居専用地域 容積率は 80~150% m2は 調査個所の土地面積 < > は 3 カ月間変動率 - - 2

6 地域別住宅地価格のトレンド 表 4 参照上昇個所は 前回の 42 から 38 へと減少しました これに横ばい個所数を加えたポイント数は 前回の 109 のままで増減はありません 地域別では 上昇個所数の全調査個所数に占める割合は 東京 23 区で 50.0%( 前回調査時 63.3%) 東京市部で 36.8%( 同 21.1%) 千葉県で 18.8%( 同 18.8%) 埼玉県で 18.2%( 同 18.2%) 横浜市 川崎市で 40.9%( 同 50.0%) 神奈川県 その他の市で 18.2%( 同 27.3%) となり 横ばい個所数の全調査個所数に占める割合は 東京 23 区で 50.0%( 前回調査時 36.7%) 東京市部で 63.2%( 同 78.9%) 千葉県で 81.3%( 同 81.3%) 埼玉県で 81.8%( 同 81.8%) 横浜市 川崎市で 59.1%( 同 50.0%) 神奈川県 その他の市で 81.8%( 同 72.7%) となりました 東京市部において 上昇傾向 となりましたが その他のエリアにおきましては全て 横ばい基調 という結果となりました 表 4 地域別住宅地価格のトレンド 地域 調査上昇個所割合横ばい個所割合下落個所割合時点個所数個所数割合個所数割合個所数割合 30 H % % 0 0.0% 東京 23 区 30 H % % 0 0.0% 30 H % % 0 0.0% 30 H % % 0 0.0% 19 H % % 0 0.0% 東京市部 19 H % % 0 0.0% 19 H % % 0 0.0% 19 H % % 0 0.0% 16 H % % 0 0.0% 千葉県 16 H % % 0 0.0% 16 H % % 1 6.3% 16 H % % 0 0.0% 11 H % % 0 0.0% 埼玉県 11 H % % 0 0.0% 11 H % % 0 0.0% 11 H % % 0 0.0% 22 H % % 0 0.0% 横浜市 22 H % % 0 0.0% 川崎市 22 H % % 1 4.5% 22 H % % 0 0.0% 11 H % % 0 0.0% 神奈川県 11 H % % 0 0.0% その他の市 11 H % % 1 9.1% 11 H % % 0 0.0% 前四半期との比較において 割合が増加した 割合が減少した 変わらない - - 3

7 中古マンション 地域別動向 表 5 参照地域別の動向を見ると 2006 年第 4 四半期の 3 ヵ月変動率は 東京 23 区が 2.8% 東京市部 横浜市 川崎市においてプラス 1% 台 埼玉県及び神奈川県 その他の市で 1% 弱の上昇の一方 千葉県は 0.1% の下落となっています なお 今回調査時点 (2007 年 1 月 1 日時点 ) における 1 年間 (2006 年 1 月 ~2006 年 12 月 ) の変動率 ( 年間変動率 ) は 東京 23 区で +9.5% 東京市部 +4.3% 千葉県 +0.2% 埼玉県 +0.9% 横浜市 川崎市 +4.8% 神奈川県 その他の市 +3.1% となっています 表 5 地域別中古マンション価格動向 地 域 中古マンション価格調査 3.3m2あたり平均価格 2006/4 時点 2006/7 時点 2006/10 時点 2007/1 時点個所数 ( 万円 ) 3カ月間変動率年間変動率 東京 23 区 % +2.4% +2.8% +2.8% + 9.5% 東京市部 ±0.0% +1.1% +1.9% +1.1% + 4.3% 千 葉 県 % 0.3% 1.0% 0.1% + 0.2% 埼 玉 県 % +0.5% +0.2% +0.7% + 0.9% 横浜市 川崎市 % +1.3% +1.4% +1.7% + 4.8% 神奈川県 その他の市 % +0.4% +1.3% +0.9% + 3.1% 1 都 3 県 195 #REF! +0.6% +1.3% +1.5% +1.5% + 5.1% 上昇 (+3%~): やや上昇 (+1~3% 未満 ): 横ばい ( 1~+1% 未満 ): やや下落 ( 1~ 3% 未満 ): 下落 ( 3%~): 地域別中古マンション価格のトレンド 表 6 参照上昇個所は前回より 3 ヶ所増加し 52 に上昇しています 横ばい個所は 前回の 139 から 137 へと減少しました 地域別では 上昇個所の全調査マンション数に対する割合は 東京 23 区で 40.3%( 前回調査時 43.5%) 東京市部で 17.1%( 同 22.9%) 千葉県で 21.7%( 同 4.3%) 埼玉県で 10.5%( 同 5.3%) 横浜市 川崎市で 28.2%( 同 23.1%) 神奈川県 その他の市で 17.6%( 同 17.6%) となり 横ばい個所の割合は 東京 23 区で 59.7%( 前回調査時 56.5%) 東京市部で 82.9%( 同 74.3%) 千葉県で 56.5%( 同 73.9%) 埼玉県で 89.5%( 同 94.7%) 横浜市 川崎市で 69.2%( 同 76.9%) 神奈川県 その他の市で 82.4%( 同 76.5%) となりました この結果 上昇及び横ばい個所の割合は 東京市部 神奈川県その他の市で増加し 東京 23 区 千葉県 埼玉県が横ばい 横浜市 川崎市がやや減少しています - - 4

8 表 6 地域別中古マンション価格のトレンド 地域 調査上昇個所割合横ばい個所割合下落個所割合時点個所数個所数割合個所数割合個所数割合 62 H % % 0 0.0% 東京 23 区 62 H % % 0 0.0% 62 H % % 1 1.6% 62 H % % 3 4.8% 35 H % % 0 0.0% 東京市部 35 H % % 1 2.9% 35 H % % 1 2.9% 35 H % % 1 2.9% 23 H % % % 千葉県 23 H % % % 23 H % % 2 8.7% 25 H % % % 19 H % % 0 0.0% 埼玉県 19 H % % 0 0.0% 19 H % % % 19 H % % 1 5.3% 39 H % % 1 2.6% 横浜市 39 H % % 0 0.0% 川崎市 39 H % % 1 2.6% 39 H % % 2 5.1% 17 H % % 0 0.0% 神奈川県 17 H % % 1 5.9% その他の市 17 H % % % 17 H % % 0 0.0% 前四半期との比較において 割合が増加した 割合が減少した 変わらない - - 5

9 トピックス ( 都心部の動向 ) 2006 年第 4 四半期 10~12 月 (2007 年 1 月 1 日時点 ) における東京都心部の住宅地価格の 3 ヶ月間変動 ( 四半期変動率 ) の状況は 金利の上昇基調 供給不足による不動産の先高感 将来の税制改正等の要因を背景とし 投資ファンド 個人および機関投資家等による都心部における旺盛な不動産取得意欲は高く 全体的には地価は引き続き上昇基調にあります また 都心部中古マンション価格の 3 ヵ月間変動 ( 四半期変動率 ) の状況も やや一服感が認められるものの 都心部に所在する築浅で競争力のある優良中古マンションの価格については エンドユーザーの旺盛な実需に支えられて 価格は引き続き横ばいから強含み傾向となっております 都心部住宅地の価格動向 ( 参考 ) 都心部の住宅地につき 2007 年 1 月 1 日時点の 3.3 m2あたりの価格水準をご紹介いたします 世田谷区奥沢 1 丁目 220 万円 <±0.0%> 品川区東五反田 5 丁目 450 万円 <+7.1%> 渋谷区恵比寿南 2 丁目 470 万円 <+4.4%> 東京都港区南麻布 3 丁目 720 万円 <+10.7%> 渋谷区神宮前 5 丁目 700 万円 <+20.6%> 港区白金 4 丁目 600 万円 <±0.0%> m2は 調査個所の土地面積 < >は 3 カ月間変動率 - - 6

10 2. 調査方法について 調査ポイントについて 1. 土地首都圏リハウス店のエリアにおいて おおむね各店 1 地点の調査個所を設定しております なお 各調査個所については 原則として下記の条件を充足するものを選定しております (1) 成約事例 売り事例などが比較的豊富に収集でき 地価の観測が定期的に可能であること (2) 地域の標準的な規模を有する土地であること (3) 北 北東 北西 西側で道路に接面する土地であること (4) 一方で道路に接面する土地であり 角地 二方路地などでないこと (5) 長方形 正方形 台形などの形状で 間口と奥行のバランスがとれた整形地であること 2. 中古マンション首都圏リハウス店のエリアにおいて おおむね各店 1 ポイント以上の調査マンションを設定しております また 原則として下記の条件を充足する中古マンションを選定しております (1) 成約事例 売り事例などが比較的豊富に収集でき 価格の観測が定期的に可能であること (2) 新築後 10~15 年を経過したファミリータイプの中古マンションであること (3) 中層階にある中住戸であること (4) 3LDK の間取りであること 2007 年 1 月 1 日時点における調査個所の状況は 以下のとおりです 地域 調査個所数住宅地中古マンション 東京 23 区 東京市部 千葉県 埼玉県 横浜市 川崎市 神奈川県のその他の市 合 計 回のこん木更津店の閉鎖に伴い 今回より千葉県の住宅地の調査個所数が 1 ポイント減 今回 千葉県の中古マンションを 1 ヶ所入れ替えました それにより 前回数値と異なる箇所がございますことをご了承ください - - 7

11 調査方法について 1. 価格の性格各リハウス店において 調査地点や調査マンションとその周辺について直近の成約事例や売り事例を収集し これを基に成約可能価格を判定したものです 本調査に関しては 調査個所数及び地域のカバー率がまだ必ずしも高くないことから 調査の結果が価格動向を代表しているとは言いにくい面もあります しかし 時々の市場に対する営業現場の相場感覚は明らかに反映されているものと考えております 2. 調査時点 1 月 1 日 4 月 1 日 7 月 1 日 10 月 1 日時点 3. 公表調査結果については 集計し 都度 その結果を公表いたします 4. 変動率ポイント毎の変動率の平均値です 5. 調査個所の拡充調査個所につきましては 設定密度の均衡化の観点から適宜拡充を検討し 今後とも配置の適正化を図っていく予定です - - 8

12 Mitsui Real Estate Sales 三井不動産販売 2007 年 1 月 リハウス プライスリサーチ 地域別価格動向 地域 調査個所数 3.3 m2あたり平均価格 住 宅 地 価 格 3カ月間 6カ月間 9カ月間 ( 万円 ) 変動率 変動率 変動率 年間変動率 調査 3.3m2あたり平均価格個所数 ( 万円 ) 中古マンション価格 3カ月間 6カ月間 9カ月間 東京 23 区 % +7.9% +12.0% +14.5% % +5.6% +8.3% +9.5% 東京市部 % +3.8% +5.0% +7.3% % +3.2% +4.2% +4.3% 千葉 県 % +2.2% +3.3% +3.6% % 1.1% 1.4% +0.2% 埼玉 県 % +3.9% +5.4% +6.5% % +0.9% +1.5% +0.9% 横浜市 川崎市 % +6.7% +8.0% +8.8% % +3.1% +4.5% +4.8% 神奈川県 その他の市 % +3.3% +5.3% +6.2% % +2.2% +2.6% +3.1% 1 都 3 県 % +5.3% +7.4% +8.9% % +3.1% +4.5% +5.1% 変動率 変動率 変動率 年間変動率 2007 年 1 月 リハウス プライスリサーチ 地域別価格動向 ( 3 ヶ月間変動率 ) 地域 住宅地価格 調査 3.3m2あたり平均価格 3カ月間変動率調査 3.3m2あたり平均価格個所数 ( 万円 ) 2006/4 時点 2006/7 時点 2006/10 時点 2007/1 時点個所数 ( 万円 ) 2006/4 時点 東京 23 区 % +3.6% +4.5% +3.0% % +2.4% +2.8% +2.8% 東京市部 % +1.2% +1.2% +2.5% ±0.0% +1.1% +1.9% +1.1% 千葉 県 % +1.0% +1.1% +1.1% % 0.3% 1.0% 0.1% 埼玉 県 % +1.4% +2.0% +1.9% % +0.5% +0.2% +0.7% 横浜市 川崎市 % +1.2% +4.6% +2.0% % +1.3% +1.4% +1.7% 神奈川県 その他の市 % +2.0% +1.8% +1.4% % +0.4% +1.3% +0.9% 1 都 3 県 % +1.9% +2.9% +2.2% % +1.3% +1.5% +1.5% 千葉県の住宅地については 茨城県の 1 ホ イントを含んでおります 中古マンション価格 3カ月間変動率 2006/7 時点 2006/10 時点 2007/1 時点 - - 9

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