B. 賃貸条件 賃 料月額 円 管理費 共益費月額 円 支払日毎月日までに翌月分を支払う ( フリカ ナ ) 住所氏名支払先持 ( フリカ ナ ) 参 氏名 電話 ( ) 支払方法 銀行普通信用金庫店口座 No. 当座振郵便局但し振込手数料は乙の負担とする 込 ( フリカ ナ ) 口座名義人 礼 金

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1 ( 一社 ) 千葉県宅地建物取引業協会制定 建物賃貸借契約書 ( 居住用 ) 新規 更新 契約 貸主 ( 以下 甲 といいます ) と借主 ( 以下 乙 といいます ) が協議し 以下のとおり合意により賃貸借契約 ( 以下 本契約 といいます ) を締結します よってその証として本契約書 2 通を作成し 署名捺印のうえ各自 1 通を所持することとします 該当するものに 不要欄 不要項目等は線で抹消 平成年月日 貸主 ( 甲 ) 住所 氏名印電話 ( ) 借主 ( 乙 ) 住所 氏名印電話 ( ) 連帯 保証人 住所 氏名印電話 ( ) 媒介代理媒介代理 業者 業者 免許証番号 大臣消費税課税業者非課税業者 ( ) 第号千葉県知事宅地建物取引主任者 事務所所在地 登録番号 商号又は名称 第 号 代表者の氏名 印氏名 印 免許証番号 大臣消費税課税業者非課税業者 ( ) 第号千葉県知事宅地建物取引主任者 事務所所在地 登録番号 商号又は名称 第 号 代表者の氏名 印氏名 印 A. 物件の表示所在 家屋番号住居表示名称部屋番号号室 ( 階部分 ) 構造造葺階建床面積m2 ( 坪 ) 間取り築年月築 詳細間取 和 洋 ( ) 畳和 洋 ( ) 畳和 洋 ( ) 畳 和 洋 ( ) 畳和 洋 ( ) 畳和 洋 ( ) 畳

2 B. 賃貸条件 賃 料月額 円 管理費 共益費月額 円 支払日毎月日までに翌月分を支払う ( フリカ ナ ) 住所氏名支払先持 ( フリカ ナ ) 参 氏名 電話 ( ) 支払方法 銀行普通信用金庫店口座 No. 当座振郵便局但し振込手数料は乙の負担とする 込 ( フリカ ナ ) 口座名義人 礼 金賃料の ヶ月分 円 敷 金賃料の ヶ月分 円 その他費用 ( ) 費 円 ( ) 費 円 更新料賃料 ( 更新時に賃料改定の場合 改定後の賃料 ) の ヶ月分 期 間 年月日 ~ 年月日まで ( 年 月間 ) 解約予告甲は 6 ヶ月前 乙は ヶ月前まで 氏名 続柄 生年月日 性別 勤務先 学校名 入居者氏名 ( 合計名 ) 鍵 番号 個数 番号 個数 番号 個数 個 個 個 管理会社 名称 所在地 連絡先 C. 特約条項 1. 甲及び乙は 本契約時において 本契約に係る明渡し時の原状回復の条件については別表 1( 第 14 条関係 ) の記載によることを確認した 2. 甲及び乙は 本物件の明渡し時において 別表の規定に基づいて乙が行う原状回復の内容及び方法について協議するものとする ただし 原状回復の方法は 14 条 2 項にかかわらず別表に特段の定めがない限り 甲が工事の手配等を行うものとし 乙は 自らの負担部分に係る費用を甲に対し支払うものとする

3 ( 一社 ) 千葉県宅地建物取引業協会制定 第 1 条 ( 賃貸借の目的 ) 貸主 ( 以下 甲 といいます ) と借主 ( 以下 乙 といいます ) は 表 A 記載の物件 ( 以下 本物件 といいます ) について 乙の居住を目的とする賃貸借契約を締結します 第 2 条 ( 契約期間 更新 ) 賃貸借期間は 表 B 期間 欄記載のとおりとします 但し 期間満了までに甲乙協議して 更新契約書を作成し 本契約を更新することができます 第 3 条 ( 賃料及び管理費 共益費 ) 乙は 甲に対し 表 B 記載の賃料及び管理費 共益費など ( 以下 これらを 賃料等 といいます ) を支払わなければなりません ただし 1 ヶ月に満たない期間の賃料等は日割計算した額によります 2. 乙は 甲に対し 表 B 支払日 欄記載の日までに翌月分 ( 上下水道料または電気料 その他公共料金等については前月分等となります ) を乙の費用負担において 表 B 支払方法 欄記載の方法により支払うものとします 3. 乙が賃料等の支払を遅延した場合は 乙は 甲に対して 遅延した賃料等に対する年率 14.6% の遅延損害金を加えて支払しなければなりません 4. 賃料等は 契約期間内であっても 経済情勢 近隣相場 本物件の状況等により不相当になった場合は甲乙協議のうえ増減することができます 第 4 条 ( 敷金 ) 乙は 甲に対し 本契約から生じる乙の債務の担保として 表 B 敷金 欄記載の敷金を預託するものとします 2. 乙に本契約に基づく債務不履行があるときは 甲は任意に 敷金を乙の債務に充当することができます この場合 乙は 甲に対し その充当により不足した敷金をすみやかに補填するものとします 3. 乙は 本物件を明渡すまでは 敷金をもって賃料等の債務に充当することはできません 4. 賃料が増減された場合 乙は 表 B 敷金 欄記載の月数相当分の新賃料と旧賃料の差額について これを補填する若しくは甲からその返還を受けるものとします 5. 本契約が終了し 乙が本物件を明渡し 甲に対する本契約に基づく一切の債務を清算した後 なお残額がある場合には 甲は乙に対し 本物件明渡し後 1 ヶ月以内に その残額を無利息にて返還することとします 6. 乙は敷金に関する債権を第三者に譲渡し または担保等に供してはなりません 第 5 条 ( 礼金または更新料 ) 乙は 本契約締結時に表 B 礼金 欄記載の礼金を 更新契約締結時に表 B 更新料 欄記載の更新料を甲に支払うものとします 第 6 条 ( 公租公課 水道光熱費の負担 ) 本物件の公租公課は甲の負担とし 本物件にかかる上下水道料 電気料 その他公共料金 ガス料 町内会費 ゴミ処理料等 ( 付加使用料 ) は乙の負担とします 第 7 条 ( 反社会的勢力の排除 ) 甲および乙は それぞれ相手方に対し 次の各号の事項を確約する 1 自らが 暴力団 暴力団関係企業 総会屋若しくはこれらに準ずる者またはその構成員 ( 以下総称して 反社会的勢力 という ) ではないこと 2 自らの役員 ( 業務を執行する社員 取締役 執行役またはこれらに準ずる者をいう ) が反社会的勢力ではないこと 3 反社会的勢力に自己の名義を利用させ この契約を締結するものでないこと 4 自らまたは第三者を利用して 次の行為をしないこと ア相手方に対する脅迫的な言動または暴力を用いる行為イ偽計または威力を用いて相手方の業務を妨害し または信用を毀損する行為 第 8 条 ( 禁止事項 ) 乙または入居者は 甲の承諾を得ないで次の行為をしてはなりません (1) 本契約による賃借権を第三者に譲渡し または担保に供すること (2) 本物件を第三者に転貸もしくは使用させること (3) 本物件内に 表 B 記載の入居者 ( 以下 入居者といいます ) 以外の者を居住させ またはその在室の表示をすること (4) 本物件を増築 改築 改造若しくは模様替えするなどして原状を変更し または工作物を設置すること および看板や広告の類を提示すること (5) 本物件にて 小鳥および魚類以外の動物を飼育し または持ち込みをすること (6) 本物件にて テレビ ラジオ 音楽 マージャン 宴会 集会 深夜の洗濯及び入浴等により近隣の迷惑となるような大きな音を出すこと (7) 本物件内に ピアノ 大型の金庫その他の重量の大きな物品 危険物 悪臭物を持ち込むこと (8) 本物件内で室内の空気で燃焼する石油ストーブ ( 石油ファンヒーターは除く ) を使用すること (9) 階段 廊下等共用部分への物品の設置 放置 看板 ポスター等の広告物の掲示 (10) 本物件を反社会的勢力の事務所その他の活動の拠点に供すること (11) 本物件または本物件の周辺において 著しく粗野もしくは乱暴な言動を行い 又は威勢を示すことにより 付近の住民または通行人に不安を覚えさせること (12) 本物件に反社会的勢力を居住させ または反復継続して反社会的勢力を出入りさせること (13) その他甲の迷惑となるような行為 または甲が不当と認める行為をすること

4 2. 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第 2 条第 6 号に指定する暴力団員 ( 以下 暴力団員といいます ) に対しては 乙または入居者は 甲の承諾の有無にかかわらず 一切上記 (1)(2)(3) の行為をすることができません 第 9 条 ( 乙 入居者の留意事項 ) 乙または入居者は 本契約のほか別に定める使用細則を遵守し 善良な管理者の注意義務をもって本物件を使用することとします 2. 乙は 本物件について 家財 水漏れ 借家人賠償責任担保特約等の損害保険に加入しなければなりません 乙がこれらの保険に加入しないまま 本物件に関して乙に損害が発生した場合 これらの損害保険に加入していれば保険金が出た場合には その保険金の限度において ( 甲に軽過失または本物件に瑕疵がある場合でも ) 乙は甲に対して損害賠償を請求することができません 3. 甲または甲の指定する者が本物件に立ち入る場合は 乙または入居者の事前了解を得なければなりません ただし 緊急の場合その他正当な事由がある場合はこの限りではありません 4. 乙は 入居者を変更する場合には甲に事前に報告し 甲の書面による承諾を得なければなりません 第 10 条 ( 修繕費の負担 ) 本物件についての部分的な小修繕または費用が軽微な修繕 襖 障子 畳 天井 壁 床の仕上げ等の修繕 および乙の故意または過失により必要となった修繕は乙の負担とします 2. 建物の構造にかかる故障 雨漏り等の修繕に要する費用は甲の負担とします 第 11 条 ( 損害賠償の責任 ) 乙または入居者 その来客等が故意または過失により 本物件およびその付随する部分または他の賃借人もしくは第三者に損害を与えた場合 乙はその損害を賠償しなければなりません 2. 甲は 地震 火災 風水害等の災害 盗難その他 甲の責に帰することができない事故により 乙または入居者が被った損害については責任を負いません 第 12 条 ( 契約の解除 ) 甲は 乙または入居者が次の各号の 1 つでも該当したときは 催告をすることなく 本契約を解除し 甲の被った損害の賠償を乙に請求できるものとします (1) 賃料等の支払いを 2 ヶ月以上怠ったとき (2) 経済的または社会的信用を著しく失ったとき (3) 別紙入居申込書の記載事項が事実と異なっていることが判明したとき (4) 近隣の者 他の賃借人などに著しい迷惑を及ぼす行為をしたとき (5) 正当な理由なく 甲に無断で本物件を 1 ヶ月以上不在にしたとき または本物件を閉鎖したとき (6) 本契約に違反したとき または それに付随した使用細則に違反したとき (7) その他上記以外の事由により甲との信頼関係が破壊されたとき 2. 甲は 乙又は入居者が次の各号の 1 つにでも該当したときは 当然に 甲と乙との信頼関係が完全に破壊されたものとみなし 第 1 項同様 催告をすることなく本契約を解除し 甲の被った損害の賠償を請求できるものとします (1) 乙又は入居者が反社会的勢力であるにもかかわらず そのことを偽って契約をしたことが判明したとき (2) 乙又は入居者が本物件を反社会的勢力事務所その他の活動の拠点として使用したとき (3) 乙又は入居者が本物件に反社会的勢力を居住させ または 本物件及び共用部分に反復継続して反社会的勢力を出入りさせたとき (4) 乙又は入居者が本物件 共用部分その他本物件の周辺において 反社会的勢力であるとの威力を背景に粗野な態度 言動により第三者に不安感 不快感 迷惑を与えたとき (5) 乙又は入居者が第 8 条第 2 項の規定に違反したとき (6) 第 7 条の確約に反する事実が判明したとき (7) 契約締結後に自らまたは役員が反社会的勢力に該当したとき 第 13 条 ( 中途解約 ) 甲また乙が 本契約を中途解約しようとするときは 相手方に対し表 B 解約予告 欄記載の予告期間をもって文書で通知しなければなりません ただし 乙は表 B 解約予告 欄記載の予告期間の賃料に相当する金員を甲に支払することにより 本契約を即時に終了することができるものとします 第 14 条 ( 原状回復と明渡義務 ) 乙は 本契約が終了したときは 本物件を甲に明渡さなければなりません 2. 乙は 本物件の明渡し時において 通常使用に伴う自然損耗部分を除き 汚損 破損 喪失部分を修繕することにより本物件の原状回復をしなければなりません 3. 甲は 本物件明渡し後に 乙または入居者が本物件内に残置した残置物について 乙の費用負担にて任意に処分できるものとします 4. 乙が 第 1 項の明渡しを遅延したときは 本契約終了の日の翌日から本物件の明渡し完了の日まで 賃料等の倍額に相当する損害金を甲に対して支払わなければなりません 5. 乙は 本物件の明渡しに際し 本物件について支出した有益費の償還 移転料 立退料 引越料 権利金等の支払い または乙の費用負担で設けた造作 設備等の買取りを甲に請求できないものとします 第 15 条 ( 不可抗力等による契約の終了 ) 本物件が火災 老朽化 天災地変 公共収用等により使用不能になったときは 本契約は当然に終了します 第 16 条 ( 連帯保証人 ) 連帯保証人は 本契約の賃貸借期間に限らず 本契約更新後も本契約が継続する期間は 乙と連帯して本契約から生じる乙の一切の債務について責任を負います

5 2. 本契約の継続中は 連帯保証人を辞任したり 乙が任意に連帯保証人を変更することはできません 但し やむを得ない事由で連帯保証人を変更しなければならない場合 または連帯保証人が甲の認める連帯保証人としての資格を失った場合でも 甲が適当と認める新たな連帯保証人が決定するまでは 従来の連帯保証人はその責を負わなければなりません 3. 乙は 甲の指定した金融機関または保証機関等との提携による 賃貸保証制度 を利用する事により連帯保証人に代えることができます 第 17 条 ( 協議事項 ) 本契約に定めのない事項または解釈上疑義を生じた事項については 甲及び乙は誠意を持って協議し 民法等の関係法規および不動産取引上の慣習に従って解決します 万一 裁判により本契約の紛争解決を図る場合は 甲及び乙は 本物件所在地を管轄する裁判所で行うことに合意します 第 18 条 ( 特約条項 ) 甲及び乙は本契約に定められた各条項以外に特約条項を定めることができます この場合 特約条項の内容は表 C 特約条項 欄に記載するものとします

6 別表 1( 第 14 条関係 ) 原状回復の条件について 本物件の原状回復条件は 下記 Ⅱ の 例外としての特約 による以外は 賃貸住宅の原状回復に関する費用負担の一般原則の考え方によります すなわち 賃借人の故意 過失 善管注意義務違反 その他通常の使用方法を超えるような使用による損耗等については 賃借人が負担すべき費用となる 建物 設備等の自然的な劣化 損耗等 ( 経年変化 ) 及び賃借人の通常の使用により生ずる損耗等 ( 通常損耗 ) については 賃貸人が負担すべき費用となるものとします その具体的内容は 国土交通省の 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン ( 再改定版 ) において定められた別表 1 及び別表 2 のとおりですが その概要は 下記 Ⅰ のとおりです Ⅰ 本物件の原状回復条件 ( ただし 民法 90 条及び消費者契約法 8 条 9 条 10 条に反しない内容に関して 下記 Ⅱ の 例外としての特約 の合意がある場合は その内容によります ) 1 賃貸人 賃借人の修繕分担表 賃貸人の負担となるもの 床( 畳 フローリング カーペットなど ) 1. 畳の裏返し 表替え ( 特に破損していないが 次の入居者確保のために行うもの ) 2. フローリングのワックスがけ 3. 家具の設置による床 カーペットのへこみ 設置跡 4. 畳の変色 フローリングの色落ち ( 日照 建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの ) 壁 天井 ( クロスなど ) 1. テレビ 冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ ( いわゆる電気ヤケ ) 2. 壁に貼ったポスターや絵画の跡 3. 壁等の画鋲 ピン等の穴 ( 下地ボードの張替えは不要な程度のもの ) 4. エアコン ( 賃借人所有 ) 設置による壁のビス穴 跡 5. クロスの変色 ( 日照などの自然現象によるもの ) 建具等 襖 柱等 1. 網戸の張替え ( 破損はしていないが 次の入居者確保のために行うもの ) 2. 地震で破損したガラス 3. 網入りガラスの亀裂 ( 構造により自然に発生したもの ) 設備 その他 1. 専門業者による全体のハウスクリーニング ( 賃借人が通常の清掃を実施している場合 ) 2. エアコンの内部洗浄 ( 喫煙等の臭いなどが付着していない場合 ) 3. 消毒 ( 台所 トイレ ) 4. 浴槽 風呂釜等の取替え ( 破損等はしていないが 次の入居者確保のために行うもの ) 5. 鍵の取替え ( 破損 鍵紛失のない場合 ) 6. 設備機器の故障 使用不能 ( 機器の寿命によるもの ) 賃借人の負担となるもの 1. カーペットに飲み物等をこぼしたことによるシミ カビ ( こぼした後の手入れ不足等の場合 ) 2. 冷蔵庫下のサビ跡 ( サビを放置し 床に汚損等の損害を与えた場合 ) 3. 引越作業等で生じた引っかきキズ 4. フローリングの色落ち ( 賃借人の不注意で雨が吹き込んだことなどによるもの ) 1. 賃借人が日常の清掃を怠ったための台所の油汚れ ( 使用後の手入れが悪く ススや油が付着している場合 ) 2. 賃借人が結露を放置したことで拡大したカビ シミ ( 賃貸人に通知もせず かつ 拭き取るなどの手入れを怠り 壁等を腐食させた場合 ) 3. クーラーから水漏れし 賃借人が放置したため壁が腐食 4. タバコ等のヤニ 臭い ( 喫煙等によりクロス等が変色したり 臭いが付着している場合 ) 5. 壁等のくぎ穴 ネジ穴 ( 重量物をかけるためにあけたもので 下地ボードの張替えが必要な程度のもの ) 6. 賃借人が天井に直接つけた照明器具の跡 7. 落書き等の故意による毀損 1. 飼育ペットによる柱等のキズ 臭い ( ペットによる柱 クロス等にキズが付いたり 臭いが付着している場合 ) 2. 落書き等の故意による毀損 1. ガスコンロ置き場 換気扇等の油汚れ すす ( 賃借人が清掃 手入れを怠った結果汚損が生じた場合 ) 2. 風呂 トイレ 洗面台の水垢 カビ等 ( 賃借人が清掃 手入れを怠った結果汚損が生じた場合 ) 3. 日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損 4. 鍵の紛失または破損による取替え 5. 戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草

7 2 賃借人の負担単位 負担内容賃借人の負担単位経過年数等の考慮原則一枚単位 ( 畳表 ) 畳毀損部分が複数枚の場合はその枚数分 ( 裏経過年数は考慮しない 返しか表替えかは 毀損の程度による ) 床 壁 天井 ( クロ ス ) 建具 柱 毀損部分の補修 毀損部分の補修 毀損部分の補修 カーペットクッションフロア フローリング 壁 ( クロス ) タバコ等のヤニ 臭い 襖 柱 毀損等が複数箇所の場合は 居室全体 原則m2単位毀損等が複数箇所の場合は 居室全体 m2単位が望ましいが 賃借人が毀損した箇所を含む一面分までは張替え費用を賃借人負担としてもやむをえないとする 喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ 居室全体のクリーニングまたは張替費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられる 1 枚単位 1 本単位 ( 畳床 カーペット クッションフロア ) 6 年で残存価値 1 円となるような負担割合を算定する ( フローリング ) 補修は経過年数を考慮しない ( フローリング全体にわたる毀損等があり 張り替える場合は 当該建物の耐用年数で残存価値 1 円となるような負担割合を算定する ) ( 壁 クロス ) 6 年で残存価値 1 円となるような負担割合を算定する ( 襖紙 障子紙 ) 経過年数は考慮しない ( 襖 障子等の建具部分 柱 ) 経過年数は考慮しない 設備の補修 設備機器 補修部分 交換相当費用 ( 設備機器 ) 耐用年数経過時点で残存価値 1 円となるような直線 ( または曲線 ) を想定し 負担割合を算定する 設備 その 鍵の返却 鍵 補修部分紛失の場合は シリンダーの交換も含む 鍵の紛失の場合は 経過年数は考慮しない 交換費用相当分を借主負担とする 他 通常の清掃 クリーニング 通常の清掃や退去時の清掃を怠った場合のみ 部位ごと または住戸全体 経過年数は考慮しない 借主負担となるのは 通常の清掃を実施していない場合で 部位もしくは 住戸全体の清掃費用相当分を借主負担とする 設備等の経過年数と賃借人負担割合 ( 耐用年数 6 年及び 8 年 定額法の場合 ) 賃借人負担割合 ( 原状回復義務がある場合 ) (%) 経過年数 ( 年 )

8 Ⅱ 例外としての特約 原状回復に関する費用の一般原則は上記のとおりですが 賃借人は 例外として 下記の費用については 賃借人の負担とすることに合意します ( ただし 民法 90 条及び消費者契約法 8 条 9 条 10 条に反しない内容に限ります ) ( 括弧内は 本来は賃貸人が負担すべきものである費用を 特別に賃借人が負担することとする理由 ) 甲 : 印 乙 : 印