スライド 1

Size: px

Start display at page:

Download "スライド 1"

ゆきうとだ
5 years ago
Views:

1 平成 27 年 11 月既存住宅売買瑕疵保険宅建事業者仲介事業者向け既存住宅売買瑕疵保険販売ハンドブック ( 仮 ) ( 個人間売買用宅建業者売主用 ) 緊急駆けつけサービス ( 売買中古住宅向け / 中古設備保証 1 年付 ) 販売ハンドブックアットホーム株式会社

はじめに本ハンドブックは加盟店様が中古住宅の販売売買の仲介をする際に既存住宅売買瑕疵保険を利用することにより受けることができるサービスメリット等として買主様売主様にお伝えいただきたいことをまとめたものです近年国の住宅施策は急速に新築住宅から中古住宅へシフトしていますこれにより中古住宅を取り巻く補助制度税制が改正され活用するメリットが多くありますが買主様

中古住宅の付加価値をさらに向上させるサービスとして併せてご案内ください宅建業者が売主になる場合と異なり個人間売買の場合の中古住宅に対する保証は協力検査事業者が住宅あんしん保証のあんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険に加入することにより保証資力を確保した上でご提供することになります本ハンドブックの使い方本ハンドブックは次の手順でご利用ください (Step1)2

2 はじめに本ハンドブックは加盟店様が中古住宅の販売売買の仲介をする際に既存住宅売買瑕疵保険を利用することにより受けることができるサービスメリット等として買主様売主様にお伝えいただきたいことをまとめたものです近年国の住宅施策は急速に新築住宅から中古住宅へシフトしていますこれにより中古住宅を取り巻く補助制度税制が改正され活用するメリットが多くありますが買主様売主様に必要な情報が届かないケースが多く見受けられますそこでこれらの補助制度税制を買主様売主様に説明しさらにはご利用いただける体制を整えることは他社との差別化に大きく貢献することになります本ハンドブックを活用し既存住宅売買瑕疵保険のご利用を買主様売主様へご案内くださいまた巻末に既存住宅売買瑕疵保険以外のサービスについても掲載しています中古住宅の付加価値をさらに向上させるサービスとして併せてご案内ください宅建業者が売主になる場合と異なり個人間売買の場合の中古住宅に対する保証は協力検査事業者が住宅あんしん保証のあんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険に加入することにより保証資力を確保した上でご提供することになります本ハンドブックの使い方本ハンドブックは次の手順でご利用ください (Step1)2 ページのフローチャートに従い提案パターンを判定 (Step2) 該当するパターンの説明ページを参照確認してください説明ページに適用を受けることが想定される制度について記載をしています < 本マニュアルの記号について > 適用を受けるために瑕疵保険への加入が必要な場合には記載されています保険加入要の記号が < 各種税制について > 平成 27 年 2 月 28 日の情報に基づき作成していますなお本ハンドブックでは適用のための主な要件を記載しております実際の適用にあたっては必ず税務署等にご確認いただきますようお願いいたします 1

買主様への提案フローチャート本チャートは適用要件のうち代表的なものを記載したものです詳細はお問合せください保険の対象の判定建築確認日は昭和 56 年 6 月 1 日以降ですか?

はいいいえはいいいえパターンパターン 1 パターン 2 パターン 3 パターン 4 判定 P4~ P9~ P14~ P21~ 瑕疵保険すまい給付金既存住宅個人間売買瑕疵保険

3 買主様への提案フローチャート本チャートは適用要件のうち代表的なものを記載したものです詳細はお問合せください保険の対象の判定建築確認日は昭和 56 年 6 月 1 日以降ですか? はいいいえ保険の種類の判定宅建業者以外です売主は宅建業者ですか? 宅建業者です住宅ローン減税等の税制優遇の適用判定築年数が築年数が非耐火 20 年以下ですか? 非耐火 20 年以下ですか? 耐火 25 年以下ですか? 耐火 25 年以下ですか? はいいいえはいいいえパターンパターン 1 パターン 2 パターン 3 パターン 4 判定 P4~ P9~ P14~ P21~ 瑕疵保険すまい給付金既存住宅個人間売買瑕疵保険個人間売買型 ( 協力検査事業者が加入 ) 対象外既存住宅売買瑕疵保険宅建業者売主型 ( 売主が加入 ) 対象外住宅ローン減税登録免許税軽減措置住宅ローン減税最大 200 万円住宅ローン減税最大 200 万円住宅ローン減税最大 400 万円住宅ローン減税最大 400 万円記号の意味 AOD 特定取得の場合等については 400 万円 : 瑕疵保険に加入いただくことを条件に利用いただけるものです : 瑕疵保険の加入に関わらず利用いただけるものです上記パターンに関わらずご利用可能です 2

4 パターン 1 住宅区分パターン 1 戸建住宅既存住宅個人間売買瑕疵保険住宅戸建住宅共同住宅売主個人 ( 仲介 ) 築年数築年数非耐火構造築年数 20 年以下非耐火構造 20 年以下耐火構造耐火構造築年数年以下年以下 3

1 個人間売買型 ( 協力検査事業者が加入 ) あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険住宅の検査を行い買主様に保証を提供する協力検査事業者が保証資力を確保するために加入する保険です協力検査事業者が行った検査に対して住宅あんしん保証による審査を行うことが大きな特徴です保険の仕組み国土交通大臣から指定された住宅専門の保険会社である住宅あんしん保証が

5 1 個人間売買型 ( 協力検査事業者が加入 ) あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険住宅の検査を行い買主様に保証を提供する協力検査事業者が保証資力を確保するために加入する保険です協力検査事業者が行った検査に対して住宅あんしん保証による審査を行うことが大きな特徴です保険の仕組み国土交通大臣から指定された住宅専門の保険会社である住宅あんしん保証が検査内容確認を行った上で保険を引き受けます保険対象住宅の基本構造部分に瑕疵があった場合に修補に要する費用をお支払いします書類審査保険期間支払限度額免責金額縮小てん補割合保険期間支払限度額保険金の種類免責金額縮小てん補割合 1 年当社の場合一律 1,000 万円修補費用損害賠償保険金争訟費用保険金求償権保全費用保険金 1 事故につき 5 万円適用なし 5 年 1,000 万円事故調査費用保険金仮住まい費用保険金適用なしメリット 1 瑕疵による損害の一部が保証されることで中古住宅購入への不安解消につながります 2 競合他社との差異化が図れ売主さま買主さまからの信頼を獲得することができます 3 住宅に瑕疵が発見された場合検査事業者が保証者として対応します 4

6 1 個人間売買型 ( 協力検査事業者が加入 ) あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険保証内容主な保証対象部分柱基礎等の構造耐力上主要な部分外壁屋根等の雨水の浸入を防止する部分特約 ( オプション ) の付帯により拡大される保証の対象部分の例戸建住宅 : 管路設備担保特約共同住宅 : 給排水管路担保特約戸建住宅共同住宅 ( 住戸単位検査プラン ) 14 実線部分が対象です ( 点線部分は対象外 ) 5

7 2 住宅ローン減税住宅ローン減税は毎年の住宅ローン残高の 1% を 10 年間所得税住民税から控除する仕組みです築年数が非耐火 20 年以下耐火 25 年以下の住宅であれば従来通り一般住宅で 10 年間最大 200 万円の控除額が適用されますのでご案内ください 1 築年数が一定以下であること昭和 56 年 6 月 1 日以降築 25 年築 20 年現在耐火建築物以外耐火建築物中古住宅の場合さらに築年数については 1 2 いずれかの要件を満たすこと主な要件自らが居住するための住宅である床面積が 50 m2以上 ( 登記簿上 ) 所得が 3,000 万円以下住宅ローンの借入期間が 10 年以上 2 以下のいずれかの提出により現行の耐震基準に適合していることが確認された住宅であること a. 既存住宅売買瑕疵保険保険付保証明書 b. 耐震基準適合証明書 c. 既存住宅性能評価書 ( 耐震等級 1 以上 ) 3 住宅購入に係る税の軽減措置登録免許税の軽減措置等の適用を受けることができますこの軽減措置は住宅ローン減税と異なり 2017 年 3 月 31 日までの経過措置となります住宅ローン減税と登録免許税シミュレーション ( 例 ) 住宅木造戸建 ( 非耐火建築物築年数 18 年 ) 売主個人買主個人 3,000 万円の住宅 ( 建物評価額 400 万円 ) を頭金 1,000 万円金利 2.0% 返済期間 30 年で購入年収 450 万円会社員 4 人家族 ( 専業主婦高校生中学生 ) 制度利用した場合利用しない場合差額住宅ローン減税 ( 最大 200 万円 ) 160 万円 (10 年間 ) 160 万円 (10 年間 ) 登録免許税移転登記抵当権設定登記 1.2 万円 400 万円 0.3% 同左 2 万円 2,000 万円 0.1% 同左買主負担軽減合計 - - 簡単なシミュレーションのため金額はあくまで目安です瑕疵による損害が保証されることで中古住宅取引への不安解消につながります! 15 66

8 4 各種サービス料金表戸建住宅 ( 面積問わず ) 価格表アットホーム加盟店特別価格 ( 税別 ) 保証期間支払限度額建物検査料保証料合計 1 年間 5 年間管路設備特約なし管路設備特約あり管路設備特約なし管路設備特約あり 1,000 万円 20,000 円 40,000 円 60,000 円 50,000 円 70,000 円 90,000 円 110,000 円 100,000 円 120,000 円共同住宅 ( 住戸単位検査プラン )( 面積問わず ) ( 税別 ) 保証期間支払限度額建物検査料保証料合計 1 年間 5 年間管路特約なし管路特約あり管路特約なし管路特約あり 1,000 万円 20,000 円 30,000 円 50,000 円 40,000 円 60,000 円 80,000 円 100,000 円 90,000 円 110,000 円追加検査および再検査時の建物検査料 : 各 10,000 円 ( 税別 ) 建物検査のみの申込みも可能です P O D 料金表売主が入居中でも検査は可能です ( 住宅内への立入りおよび住宅内外の写真を撮ります ) 検査の有効期間は1 年です (RC 造共同住宅は2 年 ) また有効期間終了前に追加検査を行うことで期間が延長されます建物検査で指摘があった場合は是正のうえ再検査に合格することによって保証が付けられます < 申込方法 > 下記専用サイトから申込書をダウンロードし必要事項を記入後申込書に記載の FAX 番号まで FAX してください専用サイト専用ダイヤル受付時間 10:00~17:00( 土日祝特定日を除く ) 7

9 パターン 1 住宅区分パターン 2 戸建住宅既存住宅個人間売買瑕疵保険住宅戸建住宅共同住宅売主個人 ( 仲介 ) 築年数築年数非耐火構造築年数 20 年超非耐火構造 20 年以下耐火構造築年数 25 年以下年超 8

10 1 個人間売買型 ( 協力検査事業者が加入 ) あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険住宅の検査を行い買主様に保証を提供する協力検査事業者が保証資力を確保するために加入する保険です協力検査事業者が行った検査に対して住宅あんしん保証による審査を行うことが大きな特徴です保険の仕組み国土交通大臣から指定された住宅専門の保険会社である住宅あんしん保証が検査内容確認を行った上で保険を引き受けます保険対象住宅の基本構造部分に瑕疵があった場合に修補に要する費用をお支払いします書類審査保険期間支払限度額免責金額縮小てん補割合保険期間支払限度額保険金の種類免責金額縮小てん補割合 1 年当社の場合一律 1,000 万円修補費用損害賠償保険金争訟費用保険金求償権保全費用保険金 1 事故につき 5 万円適用なし 5 年 1,000 万円事故調査費用保険金仮住まい費用保険金適用なしメリット 1 瑕疵による損害の一部が保証されることで中古住宅購入への不安解消につながります 2 築年の古い住宅でも住宅ローン減税の利用が可能登録免許税等の税制優遇措置も受けられます 3 住宅に瑕疵が発見された場合検査事業者が保証者として対応します 9

11 1 個人間売買型 ( 協力検査事業者が加入 ) あんしん既存住宅個人間売買瑕疵保険保証内容主な保証対象部分柱基礎等の構造耐力上主要な部分外壁屋根等の雨水の浸入を防止する部分特約 ( オプション ) の付帯により拡大される保証の対象部分の例戸建住宅 : 管路設備担保特約共同住宅 : 給排水管路担保特約戸建住宅共同住宅 ( 住戸単位検査プラン ) 14 実線部分が対象です ( 点線部分は対象外 ) 10

2 住宅ローン減税の拡充住宅ローン減税は毎年の住宅ローン残高の 1% を 10 年間所得税住民税から控除する仕組みです一般住宅で 10 年間最大 200 万円の控除額が適用されますが築年数が非耐火 20 年以上耐火 25 年以上の住宅の場合は住宅ローン減税対象外物件となりますしかし既存住宅売買瑕疵保険の保険付保証明書を活用することで住宅ローン減税の対象 ( 建築確認日が昭和

12 2 住宅ローン減税の拡充住宅ローン減税は毎年の住宅ローン残高の 1% を 10 年間所得税住民税から控除する仕組みです一般住宅で 10 年間最大 200 万円の控除額が適用されますが築年数が非耐火 20 年以上耐火 25 年以上の住宅の場合は住宅ローン減税対象外物件となりますしかし既存住宅売買瑕疵保険の保険付保証明書を活用することで住宅ローン減税の対象 ( 建築確認日が昭和 56 年 6 月 1 日以降の住宅となります 1 築年数が一定以下であること昭和 56 年 6 月 1 日以降築 25 年築 20 年現在拡がる対象拡がる対象耐火建築物以外耐火建築物中古住宅の場合さらに築年数については 1 2 いずれかの要件を満たすこと主な要件自らが居住するための住宅である床面積が 50 m2以上 ( 登記簿上 ) 所得が 3,000 万円以下住宅ローンの借入期間が 10 年以上 3 2 以下のいずれかの提出により現行の耐震基準に適合していることが確認された住宅であること a. 既存住宅売買瑕疵保険保険付保証明書 b. 耐震基準適合証明書 c. 既存住宅性能評価書 ( 耐震等級 1 以上 ) 住宅購入に係る税の軽減措置登録免許税の軽減措置等の適用を受けることができますこの軽減措置は住宅ローン減税と異なり 2017 年 3 月 31 日までの経過措置となります住宅ローン減税と登録免許税シミュレーション ( 例 ) 住宅木造戸建 ( 非耐火建築物築年数 21 年 ) 売主個人買主個人 3,000 万円の住宅 ( 建物評価額 400 万円 ) を頭金 1,000 万円金利 2.0% 返済期間 30 年で購入年収 450 万円会社員 4 人家族 ( 専業主婦高校生中学生 ) 制度瑕疵保険あり瑕疵保険なし差額住宅ローン減税 ( 最大 200 万円 ) 160 万円 (10 年間 ) なし 160 万円 (10 年間 ) お得登録免許税移転登記抵当権設定登記 1.2 万円 400 万円 0.3% 2 万円 2,000 万円 0.1% 8 万円 400 万円 2% 8 万円 2,000 万円 0.4% 6.8 万円 6 万円お得お得買主負担軽減合計万円の軽減簡単なシミュレーションのため金額はあくまで目安です一戸建て住宅の場合中古住宅瑕疵保証サービスの保証料等 ( 建物検査料 + 保証料で 6 万円から ) をご負担いただくだけで買主にとって大きなメリットがあります 11

13 4 各種サービス料金表戸建住宅 ( 面積問わず ) 価格表アットホーム加盟店特別価格 ( 税別 ) 保証期間支払限度額建物検査料保証料合計 1 年間 5 年間管路設備特約なし管路設備特約あり管路設備特約なし管路設備特約あり 1,000 万円 20,000 円 40,000 円 60,000 円 50,000 円 70,000 円 90,000 円 110,000 円 100,000 円 120,000 円共同住宅 ( 住戸単位検査プラン )( 面積問わず ) ( 税別 ) 保証期間支払限度額建物検査料保証料合計 1 年間 5 年間管路特約なし管路特約あり管路特約なし管路特約あり 1,000 万円 20,000 円 30,000 円 50,000 円 40,000 円 60,000 円 80,000 円 100,000 円 90,000 円 110,000 円追加検査および再検査時の建物検査料 : 各 10,000 円 ( 税別 ) 建物検査のみの申込みも可能です P O D 料金表売主が入居中でも検査は可能です ( 住宅内への立入りおよび住宅内外の写真を撮ります ) 検査の有効期間は1 年です (RC 造共同住宅は2 年 ) また有効期間終了前に追加検査を行うことで期間が延長されます建物検査で指摘があった場合は是正のうえ再検査に合格することによって保証が付けられます < 申込方法 > 下記専用サイトから申込書をダウンロードし必要事項を記入後申込書に記載の FAX 番号まで FAX してください専用サイト専用ダイヤル受付時間 10:00~17:00( 土日祝特定日を除く ) 12

14 パターン 1 住宅区分パターン 3 戸建住宅既存住宅売買瑕疵保険住宅戸建住宅共同住宅売主宅建業者築年数非耐火構造築年数 20 年以下耐火構造築年数 25 年以下 13

1 宅建業者売主型 ( 売主が加入 ) あんしん既存住宅売買瑕疵保険住宅を販売した売主様 ( 宅建業者様 ) が基本構造部分の瑕疵について買主様に対して負う瑕疵担保責任を履行するためにご加入いただく保険ですご加入いただく際に住宅あんしん保証による検査を行うことが大きな特徴です保険の仕組み

万円または 1,000 万円修補費用損害賠償保険金争訟費用保険金求償権保全費用保険金 1 事故につき 10 万円 80% 5 年 1,000 万円買主様のメリット事故調査費用保険金仮住まい費用保険金適用なし 100% 1 売主様に万が一の事態が生じた時でも保険内容に従い買主様の損害を補償する仕組みで

15 1 宅建業者売主型 ( 売主が加入 ) あんしん既存住宅売買瑕疵保険住宅を販売した売主様 ( 宅建業者様 ) が基本構造部分の瑕疵について買主様に対して負う瑕疵担保責任を履行するためにご加入いただく保険ですご加入いただく際に住宅あんしん保証による検査を行うことが大きな特徴です保険の仕組み国土交通大臣から指定された住宅専門の保険会社である住宅あんしん保証が建築士による検査を行った上で保険を引き受けます保険対象住宅の基本構造部分に瑕疵があった場合に修補に要する費用をお支払いします保険期間支払限度額免責金額縮小てん補割合保険期間支払限度額保険金の種類免責金額縮小てん補割合 2 年 500 万円または 1,000 万円修補費用損害賠償保険金争訟費用保険金求償権保全費用保険金 1 事故につき 10 万円 80% 5 年 1,000 万円買主様のメリット事故調査費用保険金仮住まい費用保険金適用なし 100% 1 売主様に万が一の事態が生じた時でも保険内容に従い買主様の損害を補償する仕組みで中古住宅の不安を解消します 2 築年の古い住宅でも住宅ローン減税の利用が可能登録免許税等の税制優遇措置も受けられます 3 保険加入を目的とした専門家による現場検査を実施することから買主様に安心を提供できます 4 すまい給付金 ( 消費税率引き上げによる住宅取得の負担増を軽減するために導入された制度 ) の支給対象住宅となりその他の要件を満たす買主様においては住宅取得時の負担軽減が図られます 14

16 1 宅建業者売主型 ( 売主が加入 ) あんしん既存住宅売買瑕疵保険保証内容主な保証対象部分柱基礎等の構造耐力上主要な部分外壁屋根等の雨水の浸入を防止する部分特約 ( オプション ) の付帯により拡大される保証の対象部分の例戸建住宅 : 管路設備担保特約共同住宅 : 給排水管路担保特約戸建住宅共同住宅 ( 住戸単位検査プラン ) 14 実線部分が対象です ( 点線部分は対象外 ) 15

2 すまい給付金制度保険加入要消費税率引き上げにともなう買主の負担を軽減するために所得金額に応じて買主の申請により最大 30 万円の現金を給付する措置です中古住宅が給付の要件を満たすためにはあんしん既存住宅売買瑕疵保険に加入する必要があります

買主様への説明が多岐にわたるから面倒必要資料を買主様に漏れなくご準備いただくように案内するのは難しい住宅あんしん保証オリジナルのすまい給付金キットをご用意しています面倒な事務手続きが一目で分かるため事業者様の手離れが良くなります

あんしん既存住宅売買瑕疵保険に加入している住宅住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する者収入額が概ね 510 万円以下都道府県民税の所得割額神奈川県は異なります ( 参考 ) 収入額の目安給付基礎額 6.

17 2 すまい給付金制度保険加入要消費税率引き上げにともなう買主の負担を軽減するために所得金額に応じて買主の申請により最大 30 万円の現金を給付する措置です中古住宅が給付の要件を満たすためにはあんしん既存住宅売買瑕疵保険に加入する必要がありますメリット 1 2 瑕疵保険に加入するだけで給付を受けるために必要な要件の 1 つである売買時等の検査要件をクリアできます買主様へ最大 30 万円の現金給付住宅購入のモチベーションアップにつながりますデメリット所得の基準や必要な手続きなど買主様への説明が多岐にわたるから面倒必要資料を買主様に漏れなくご準備いただくように案内するのは難しい住宅あんしん保証オリジナルのすまい給付金キットをご用意しています面倒な事務手続きが一目で分かるため事業者様の手離れが良くなりますすまい給付金申請ガイドのサンプル表面裏面必要書類の入手先手続き概要を記載していますすまい給付金の主な要件給付要件注意点をまとめて記載しています所得額と給付基礎額住宅要件対象者の要件床面積が 50 m2以上である住宅あんしん既存住宅売買瑕疵保険に加入している住宅住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する者収入額が概ね 510 万円以下都道府県民税の所得割額神奈川県は異なります ( 参考 ) 収入額の目安給付基礎額 6.89 万円以下 425 万円以下 30 万円 6.89 万円超 8.39 万円以下 8.39 万円超 9.38 万円以下 425 万円超 475 万円以下 475 万円超 510 万円以下 20 万円 10 万円給付額は給付基礎額登記簿上の持分割合となります持分割合は登記簿上の持分割合を使用します 16

18 3 住宅ローン減税の拡充住宅ローン減税は毎年の住宅ローン残高の 1% を 10 年間所得税住民税から控除する仕組みです 2014 年 4 月 1 日から控除上限額が大幅に拡大されました ( 消費税率 8% が適用される場合に限ります ) 2017 年 4 月 1 日 ( 予定 ) から税率 2% アップ消費税率従来 2014 年 4 月 1 日から税率 3% アップ消費税率 5% 新税率 1 消費税率 8% 新税率 2 消費税率 10% ( 予定 ) 住宅ローン減税従来 10 年間で最大 200 万円控除 ( 一般住宅 ) 認定長期優良住宅等の場合は最大 300 万円 2014 年 4 月 1 日から最大控除額 200 万円アップ新制度 10 年間で最大 400 万円控除 ( 一般住宅 ) 認定長期優良住宅等の場合は最大 500 万円 4 月 4 月 2019 年 6 月 30 日まで 2013 年 2014 年 2017 年 4 住宅購入に係る税の軽減措置登録免許税の軽減措置等の適用を受けることができますこの軽減措置は住宅ローン減税と異なり 2017 年 3 月 31 日までの経過措置となりますすまい給付金と住宅ローン減税の具体的な効果 ( 例 ) 住宅木造戸建 ( 非耐火建築物築年数 18 年 ) 売主宅建業者買主個人 3,000 万円の住宅 ( 建物評価額 400 万円 ) を頭金 1,000 万円金利 2.0% 返済期間 30 年で購入年収 450 万円会社員 4 人家族 ( 専業主婦高校生中学生 ) 制度名瑕疵保険あり瑕疵保険なし差額すまい給付金 20 万円なし 20 万円お得住宅ローン減税 ( 最大 400 万円 ) 160 万円 (10 年間 ) 160 万円 (10 年間 ) - 登録免許税移転登記抵当権 1.2 万円 400 万円 0.3% 2 万円 2,000 万円 0.1% 同左同左 - - 合計 20 万円 17

19 5 各種サービス料金表事業者登録料 (1 年ごとに登録更新料が必要です ) ( 税込 ) あんしん既存住宅売買瑕疵保険事業者登録料登録更新料 (1 年ごと ) 通常 25,920 円 16,200 円アットホーム加盟店割引 20,740 円 12,960 円あんしん既存住宅売買瑕疵保険保険料等 < 保険料の構成 > 保険料等とは保険料と現場検査料を加算した額となります保険料等 = 保険料 + 現場検査料保険料は消費税が非課税です現場検査料には消費税が含まれています保険料には故意重過失損害保険料 (1,040 円 ) 保険協会審査会費用 (60 円 ) に関する料金が含まれています保険対象住宅の買主が宅地建物取引業者の場合は故意重過失は支払い対象外となりますので保険協会審査会費用 (60 円 ) のみを徴収致します階層が 4 以上もしくは延床面積 500 m2以上の木造以外の戸建住宅の場合は次ページ記載の現場検査料とは異なりますので住宅あんしん保証までお問い合わせ下さい共同住宅では住棟検査プランと住戸単位検査プランがあります住戸単位検査プランとは一定の条件を満たす中古マンションにおいて住戸単位で保険契約の申込がなされた際の現場検査を合理化したもので住棟全体を対象とした検査に比べて現場検査料が大幅に軽減されるプランです住戸単位検査プランの対象となる住棟について平成 11 年 5 月以降に建築確認および完了検査を受けている場合はコンクリート圧縮強度の確認に関する非破壊検査を省略することができ現場検査料が割引 (2,260 円 ) されます住戸単位検査プランの対象となる住棟についてマンションの維持修繕が長期修繕計画に基づき行われていない場合は共用部分 ( 外壁屋根 ) の雨水の浸入を防止する部分に係る目視計測検査を実施するものとし現場検査料が割増 (6,170 円 ) されます住棟検査プランの場合は建物の規模により検査料が異なりますので住宅あんしん保証までお問い合わせ下さい住戸単位検査プランの利用条件 1 区分所有された共同住宅 2RC 造 SRC 造 S 造の住宅 3 延床面積が 500 m2以上または地階を含む階数が 4 以上の住宅 4 新築時等の検査資料を提出することができる住宅 (ex. 検査済証等 ) < 申込方法 > 下記専用サイトから申込書をダウンロードし必要事項を記入後申込書に記載の FAX 番号まで FAX してください専用サイト専用ダイヤル受付時間 10:00~17:00( 土日祝特定日を除く ) 18

20 あんしん既存住宅売買瑕疵保険保険料等保険料等 ( 戸建住宅 ) < 戸建住宅 > 保険期間 2 年保険金額 500 万円管路設備担保特約条項なし延床面積保険料現場検査料 (8% 税込 ) 合計 ~100m2 22,180 円 21,450 円 43,630 円 100m2~125m2 24,390 円 22,680 円 47,070 円 125m2~150m2 28,680 円 24,530 円 53,210 円 150m2~ 34,590 円 27,620 円 62,210 円 < 戸建住宅 > 保険期間 2 年保険金額 500 万円管路設備担保特約条項あり延床面積保険料現場検査料 (8% 税込 ) 合計 ~100m2 23,590 円 25,610 円 49,200 円 100m2~125m2 26,020 円 26,850 円 52,870 円 125m2~150m2 30,710 円円 59,410 円 150m2~ 37,190 円 31,780 円 68,970 円 < 共同住宅 > 住戸単位検査プランの場合保険期間 2 年保険金額 500 万円給排水管路担保特約条項なし住戸の床面積保険料現場検査料 (8% 税込 ) 合計 ~55 m2 12,570 円 35,660 円 55m2~70m2 14,050 円 37,140 円 23,090 円 70m2~85m2 15,620 円 38,710 円 85m2~ 22,730 円 45,820 円 < 共同住宅 > 住戸単位検査プランの場合保険期間 2 年保険金額 500 万円給排水管路担保特約条項あり住戸の床面積保険料現場検査料 (8% 税込 ) 合計 ~55 m2 13,410 円 38,610 円 55m2~70m2 15,110 円 40,310 円 25,200 円 70m2~85m2 16,910 円 42,110 円 85m2~ 25,060 円 50,260 円 19

21 パターン 1 住宅区分パターン 4 戸建住宅既存住宅売買瑕疵保険住宅戸建住宅共同住宅売主宅建業者築年数築年数非耐火構造築年数 20 年超非耐火構造 20 年以下耐火構造耐火構造築年数 25 年以下年超 20

22 1 宅建業者売主型 ( 売主が加入 ) あんしん既存住宅売買瑕疵保険住宅を販売した売主様 ( 宅建業者様 ) が基本構造部分の瑕疵について買主様に対して負う瑕疵担保責任を履行するためにご加入いただく保険ですご加入いただく際に住宅あんしん保証による検査を行うことが大きな特徴です保険の仕組み国土交通大臣から指定された住宅専門の保険会社である住宅あんしん保証が建築士による検査を行った上で保険を引き受けます保険対象住宅の基本構造部分に瑕疵があった場合に修補に要する費用をお支払いします保険期間支払限度額免責金額縮小てん補割合保険期間支払限度額保険金の種類免責金額縮小てん補割合 2 年 500 万円または 1,000 万円修補費用損害賠償保険金争訟費用保険金求償権保全費用保険金 1 事故につき 10 万円 80% 5 年 1,000 万円買主様のメリット事故調査費用保険金仮住まい費用保険金適用なし 100% 1 売主様に万が一の事態が生じた時でも保険内容に従い買主様の損害を補償する仕組みで中古住宅の不安を解消します 2 住宅ローン減税などの税制優遇の機会が拡大します 3 保険加入を目的とした専門家による現場検査を実施することから買主様に安心を提供できます 4 すまい給付金 ( 消費税率引き上げによる住宅取得の負担増を軽減するために導入された制度 ) の支給対象住宅となりその他の要件を満たす買主様においては住宅取得時の負担軽減が図られます 21

23 1 宅建業者売主型 ( 売主が加入 ) あんしん既存住宅売買瑕疵保険保証内容主な保証対象部分柱基礎等の構造耐力上主要な部分外壁屋根等の雨水の浸入を防止する部分特約 ( オプション ) の付帯により拡大される保証の対象部分の例戸建住宅 : 管路設備担保特約共同住宅 : 給排水管路担保特約戸建住宅共同住宅 ( 住戸単位検査プラン ) 14 実線部分が対象です ( 点線部分は対象外 ) 22

24 2 すまい給付金制度保険加入要消費税率引き上げにともなう買主の負担を軽減するために所得金額に応じて買主の申請により最大 30 万円の現金を給付する措置です中古住宅が給付の要件を満たすためにはあんしん既存住宅売買瑕疵保険に加入する必要がありますメリット 1 2 瑕疵保険に加入するだけで給付を受けるために必要な要件の 1 つである売買時等の検査要件をクリアできます買主様へ最大 30 万円の現金給付住宅購入のモチベーションアップにつながりますデメリット所得の基準や必要な手続きなど買主様への説明が多岐にわたるから面倒必要資料を買主様に漏れなくご準備いただくように案内するのは難しい住宅あんしん保証オリジナルのすまい給付金キットをご用意しています面倒な事務手続きが一目で分かるため事業者様の手離れが良くなりますすまい給付金申請ガイドのサンプル表面裏面必要書類の入手先手続き概要を記載していますすまい給付金の主な要件給付要件注意点をまとめて記載しています所得額と給付基礎額住宅要件対象者の要件床面積が 50 m2以上である住宅あんしん既存住宅売買瑕疵保険に加入している住宅住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する者収入額が概ね 510 万円以下都道府県民税の所得割額神奈川県は異なります ( 参考 ) 収入額の目安給付基礎額 6.89 万円以下 425 万円以下 30 万円 6.89 万円超 8.39 万円以下 8.39 万円超 9.38 万円以下 425 万円超 475 万円以下 475 万円超 510 万円以下給付額は給付基礎額登記簿上の持分割合となります持分割合は登記簿上の持分割合を使用します 20 万円 10 万円 23

25 3 住宅ローン減税の拡充住宅ローン減税は毎年の住宅ローン残高の 1% を 10 年間所得税住民税から控除する仕組みです 2014 年 4 月 1 日から控除上限額が大幅に拡大されました ( 消費税率 8% が適用される場合に限ります ) 2017 年 4 月 1 日 ( 予定 ) から税率 2% アップ消費税率従来 2014 年 4 月 1 日から税率 3% アップ消費税率 5% 新税率 1 消費税率 8% 新税率 2 消費税率 10% ( 予定 ) 住宅ローン減税従来 10 年間で最大 200 万円控除 ( 一般住宅 ) 認定長期優良住宅等の場合は最大 300 万円 2014 年 4 月 1 日から最大控除額 200 万円アップ新制度 10 年間で最大 400 万円控除 ( 一般住宅 ) 認定長期優良住宅等の場合は最大 500 万円 4 月 4 月 2019 年 6 月 30 日まで 2013 年 2014 年 2017 年 4 住宅購入に係る税の軽減措置登録免許税の軽減措置等の適用を受けることができますこの軽減措置は住宅ローン減税と異なり 2017 年 3 月 31 日までの経過措置となりますすまい給付金と住宅ローン減税の具体的な効果 ( 例 ) 住宅木造戸建 ( 非耐火建築物築年数 21 年 ) 売主宅建業者買主個人 3,000 万円の住宅 ( 建物評価額 400 万円 ) を頭金 1,000 万円金利 2.0% 返済期間 30 年で購入年収 450 万円会社員 4 人家族 ( 専業主婦高校生中学生 ) 制度名瑕疵保険あり瑕疵保険なし差額すまい給付金 20 万円なし 20 万円お得住宅ローン減税 ( 最大 400 万円 ) 160 万円 (10 年間 ) なし 160 万円 (10 年間 ) お得登録免許税移転登記抵当権 1.2 万円 400 万円 0.3% 2 万円 2,000 万円 0.1% 8 万円 400 万円 2% 8 万円 2,000 万円 0.4% 6.8 万円 6 万円お得お得合計万円 24

5 各種サービス料金表事業者登録料 (1 年ごとに登録更新料が必要です ) ( 税込 ) あんしん既存住宅売買瑕疵保険事業者登録料登録更新料 (1 年ごと ) 通常 25,920 円 16,200 円アットホーム加盟店割引 20,740 円 12,960 円あんしん既存住宅売買瑕疵保険保険料等 < 保険料の構成 > 保険料等とは保険料と現場検査料を加算した額となります保険料等 =

26 5 各種サービス料金表事業者登録料 (1 年ごとに登録更新料が必要です ) ( 税込 ) あんしん既存住宅売買瑕疵保険事業者登録料登録更新料 (1 年ごと ) 通常 25,920 円 16,200 円アットホーム加盟店割引 20,740 円 12,960 円あんしん既存住宅売買瑕疵保険保険料等 < 保険料の構成 > 保険料等とは保険料と現場検査料を加算した額となります保険料等 = 保険料 + 現場検査料保険料は消費税が非課税です現場検査料には消費税が含まれています保険料には故意重過失損害保険料 (1,040 円 ) 保険協会審査会費用 (60 円 ) に関する料金が含まれています保険対象住宅の買主が宅地建物取引業者の場合は故意重過失は支払い対象外となりますので保険協会審査会費用 (60 円 ) のみを徴収致します階層が 4 以上もしくは延床面積 500 m2以上の木造以外の戸建住宅の場合は次ページ記載の現場検査料とは異なりますので住宅あんしん保証までお問い合わせ下さい共同住宅では住棟検査プランと住戸単位検査プランがあります住戸単位検査プランとは一定の条件を満たす中古マンションにおいて住戸単位で保険契約の申込がなされた際の現場検査を合理化したもので住棟全体を対象とした検査に比べて現場検査料が大幅に軽減されるプランです住戸単位検査プランの対象となる住棟について平成 11 年 5 月以降に建築確認および完了検査を受けている場合はコンクリート圧縮強度の確認に関する非破壊検査を省略することができ現場検査料が割引 (2,260 円 ) されます住戸単位検査プランの対象となる住棟についてマンションの維持修繕が長期修繕計画に基づき行われていない場合は共用部分 ( 外壁屋根 ) の雨水の浸入を防止する部分に係る目視計測検査を実施するものとし現場検査料が割増 (6,170 円 ) されます住棟検査プランの場合は建物の規模により検査料が異なりますので住宅あんしん保証までお問い合わせ下さい住戸単位検査プランの利用条件 1 区分所有された共同住宅 2RC 造 SRC 造 S 造の住宅 3 延床面積が 500 m2以上または地階を含む階数が 4 以上の住宅 4 新築時等の検査資料を提出することができる住宅 (ex. 検査済証等 ) < 申込方法 > 下記専用サイトから申込書をダウンロードし必要事項を記入後申込書に記載の FAX 番号まで FAX してください専用サイト専用ダイヤル受付時間 10:00~17:00( 土日祝特定日を除く ) 25

27 あんしん既存住宅売買瑕疵保険保険料等保険料等 ( 戸建住宅 ) < 戸建住宅 > 保険期間 2 年保険金額 500 万円管路設備担保特約条項なし延床面積保険料現場検査料 (8% 税込 ) 合計 ~100m2 22,180 円 21,450 円 43,630 円 100m2~125m2 24,390 円 22,680 円 47,070 円 125m2~150m2 28,680 円 24,530 円 53,210 円 150m2~ 34,590 円 27,620 円 62,210 円 < 戸建住宅 > 保険期間 2 年保険金額 500 万円管路設備担保特約条項あり延床面積保険料現場検査料 (8% 税込 ) 合計 ~100m2 23,590 円 25,610 円 49,200 円 100m2~125m2 26,020 円 26,850 円 52,870 円 125m2~150m2 30,710 円円 59,410 円 150m2~ 37,190 円 31,780 円 68,970 円 < 共同住宅 > 住戸単位検査プランの場合保険期間 2 年保険金額 500 万円給排水管路担保特約条項なし住戸の床面積保険料現場検査料 (8% 税込 ) 合計 ~55 m2 12,570 円 35,660 円 55m2~70m2 14,050 円 37,140 円 23,090 円 70m2~85m2 15,620 円 38,710 円 85m2~ 22,730 円 45,820 円 < 共同住宅 > 住戸単位検査プランの場合保険期間 2 年保険金額 500 万円給排水管路担保特約条項あり住戸の床面積保険料現場検査料 (8% 税込 ) 合計 ~55 m2 13,410 円 38,610 円 55m2~70m2 15,110 円 40,310 円 25,200 円 70m2~85m2 16,910 円 42,110 円 85m2~ 25,060 円 50,260 円 26

28 売買中古住宅向け緊急駆けつけサービス ( 中古設備保証 1 年付 ) アットホームオーナーズデスク ( 略称 :AOD) 27

売買中古住宅向け緊急駆けつけサービス ( 中古設備 1 年保証付 ) < アットホームオーナーズデスク (AOD)> 主な特徴 AOD 導入のメリット買主の不安緊急駆けつけサービスで解決 1 中古住宅購入の決め手中古住宅は立地価格が購入条件を満たしていても設備の劣化や故障は大丈夫だろうか?

29 売買中古住宅向け緊急駆けつけサービス ( 中古設備 1 年保証付 ) < アットホームオーナーズデスク (AOD)> 主な特徴 AOD 導入のメリット買主の不安緊急駆けつけサービスで解決 1 中古住宅購入の決め手中古住宅は立地価格が購入条件を満たしていても設備の劣化や故障は大丈夫だろうか? 事前診断で劣化や故障を確認トラブル発生時に迷わずコールセンターに相談できます 2 素早く的確な判断ができるコールセンター深夜トイレが詰まってしまった! 24 時間 365 日コールセンターにて受付対応緊急駆けつけいたします 3 特定の機器の設備の延長保証をセット給湯器が故障してお湯が出ない設備保証対象機器なら回数制限無しで対応いたします ( 保証限度額有 ) 緊急駆けつけサービスの概要 -24 時間 365 日安心な生活を住宅設備のプロがサポート - コールセンター緊急駆けつけサービス基本サービス対応時間 :24 時間 365 日無償範囲 : 出張費用 60 分以内の基本作業料金軽部材費回数制限 : なし部材費用特殊作業費用等は有償です詳しくはオーナーズデスク利用規約をご確認ください水廻りのサポートガスのサポートトイレが詰まって流れない水栓から水がポタポタ漏れるキッチンの排水が悪く流れないガスレンジが点火しないガスの元栓を開けてもお湯が出ない室内全てのガス設備が使用できないガラスのサポート突風でガラスが割れた子供がガラスを割ってしまった空き巣にガラスを割られた電気設備のサポート落雷でブレーカーが落ちた照明が突然消えた洗面所の管球の交換方法がわからないカギのサポート鍵をなくして家に入れない内鍵がかかって開かなくなった家族が鍵を持って外出した 28

30 売買中古住宅向け緊急駆けつけサービス ( 中古設備 1 年保証付 ) < アットホームオーナーズデスク (AOD)> 中古設備保証についてご利用の条件あらかじめアットホームを通して住宅あんしん保証に事業者登録を行っていること 1 住宅ごとに申込を行うこと申込事業者が対象住宅の売主または仲介を行う立場であること保証対象機器 - 対象となる機器は P30 の通り - 事前住宅設備診断の結果適合と判断された対象設備機器設備保証期間駆けつけ 1 年間コース / 引渡日から 1 年間駆けつけ 2 年間コース / 引渡日から原則 1 年間駆けつけ 2 年間コースでは対象機器が新品か中古かによって設備保証期間が以下の通り異なります新品 ( 製造日から 1 年以内の機器 ) の場合引渡日から 2 年間の設備保証中古 ( 製造日から 1 年超の機器 ) の場合引渡日から 1 年間の設備保証保証内容機器の取扱説明書に記載のある通常使用状況下における自然故障保証上限金額 P30 の保証対象機器種類毎に設定 ( 修理金額は累積 ) 保証回数回数制限なし ( 保証限度額まで ) 主な保証対象外事例故意または過失による故障 ( 不適切な使用方法 ) 天変地異による故障自然の消耗磨滅さびかび変色等による故障対象機器の消耗品の交換保証期間外指定のコールセンター以外への修理依頼 1 対象機器は住宅設備診断 ( 事前診断 ) の結果判定が適合となった住宅設備機器です 2 同じ対象機器群に属する機器が複数設置されている場合保証限度額は対象機器群共有の限度額となります 3 修理金額の合計が保証限度額を超える場合その超過分については保証の対象となりません注 ) 詳しくはオーナーズデスク [ 住宅設備延長保証 ] 保証規定をご確認ください < お申込みにあたって > サービスは引渡し日より開始されます住宅設備診断の判定結果が出るまで時間を要しますので 2 週間程度の余裕をもってお申込みください 29

設備保証限度額について対象機器群給湯器 ( ガス電気 ) 新品機器の保証限度額中古機器群の保証限度額 ( ) 製造日より10 年未満製造日より10 年以上 100,000 円 30,000 円エコキュート 200,000 円 30,000 円ガスコンロ 50,000 円 30,000 円 IHクッキングヒーター 100,000 円 30,000 円レンジフード浴室換気乾燥機

31 設備保証限度額について対象機器群給湯器 ( ガス電気 ) 新品機器の保証限度額中古機器群の保証限度額 ( ) 製造日より10 年未満製造日より10 年以上 100,000 円 30,000 円エコキュート 200,000 円 30,000 円ガスコンロ 50,000 円 30,000 円 IHクッキングヒーター 100,000 円 30,000 円レンジフード浴室換気乾燥機対象機器ごとに再取得価格まで 50,000 円 100,000 円 30,000 円 - 温水洗浄便座 50,000 円 - 換気扇 ( 浴室洗面所トイレ ) 50,000 円 - インターホン 50,000 円 - エアコン 100,000 円 - 同じ対象機器群に属する中古機器が複数設置されている場合保証限度額は対象機器群共有の限度額となりますただし同じ対象機器群に 10 年未満と 10 年超の中古機器が混在している場合はそれぞれの区分に属する機器の保証限度額を適用しかつ対象機器群共有の限度額として 10 年未満の保証限度額を適用しますまた修理金額の合計が保証限度額を超える場合その超過分については保証の対象となりません設備保証期間について診断結果の有効期限は 6 ヶ月引渡日が診断日より 6 ヶ月を超えた場合は再診断 ( 有償 ) が必要です引渡日の前日までに住宅設備診断を終えサービスの申込みを行う必要があります 30

スライド 1

スライド 1 平成 27 年 9 月既存住宅売買瑕疵保険宅建事業者仲介事業者向け販売ハンドブック ( 仮 ) 既存住宅売買瑕疵保険 ( 個人間売買用宅建業者売主用 ) 販売ハンドブックアットホーム株式会社はじめに本ハンドブックは加盟店様が中古住宅の販売売買の仲介をする際に既存住宅売買瑕疵保険を利用することにより受けることができるサービスメリット等として買主様売主様にお伝えいただきたいことをまとめたものです